北京三里屯VILLAGE分析共27页文档
合集下载
城市综合体北京三里屯VILLIAGE案例分析
•
教育：幸福天使幼儿园、朝阳实验小学、三里屯一中、北京市重点中学——陈经伦
中学、耀中双语学校、工艺美院等学府密集周边
2、开发商：三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，斥资 近50亿元打造 。零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80% 股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由 太古地产全资拥有和管理。项目第一期于2008年7月份开业。第二期于2009年底开业。
• 4、项目定位：潮流、时尚的文化、休闲、购物的场所 • 1、抛弃传统商业模式，采用开放式的设计，集合了文化、休闲和购物的场所。成为北
京潮流、文化、休闲的前沿地 • 2、一个社区型消闲中心——周边的使馆、商务常驻人群抑或是生活在三里屯的普通居
民，建立一个融合了时尚、美食、艺术、娱乐和旅游的国际区域，让顾客既可以在户 外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间，从容消闲一整天 • 3、南区的定位为中高档国际及本地品牌，目标客户群主要为时尚运动的年轻一族。 • 4、北区的定位为国际奢侈创意品牌，目标客户群主要为有一定社会地位和一定消费实 力的人群。
• 历史街区
– 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 – 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 – 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 – 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等
北京三里屯VILLIAGE
概况：
1、区位：南起工体北路，北至第二使馆区，西与雅秀服装市场比邻，东与三里屯酒吧 街对望，位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾5.3万平方米，总楼面面积 超过17.2万平方米，共分南北二区，其中南区7.2万平方米，由19座充满创意的时尚建 筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店，这些四层高的建筑未来将成为国 际奢侈品牌旗舰店的所在地。项目第一期于2008年7月份开业。第二期于2009年底开业。
北京三里屯village
PART 3 规划设计方案与业态布局建议 / 案例借鉴
北京三里屯Village
穿越式布局
——三里屯Village南北区分别为围合式与非字形布局方式，其中南区在外部人流资源丰富的 条件下采用多条“与外部道路多点结合的穿越式布局”，招商速率明显优于北区。
在气候比较寒冷的北京，依靠成熟的三里屯酒吧街，三里屯Village毅然选择了街区式形 态，成功引流原有消费群体，成为北京市街区式购物中心的代表之作。
1
PART 3 规划设计方案与业态布局建议 / 案例借鉴
北京三里屯Village 三里屯VILLAGE南区保留老北京胡同的风味，又融入现代特征，为商家 品牌推广以及举办各种艺术展提供了有利条件。
南锣鼓巷平面图 南区平面图
老北京胡同味
三里屯VILLAGE南区规划保留老北京胡同风味，11栋钻石型独 栋建筑之间纵横交错的连接；同时，由于主要面向年轻时尚人群， 建筑风格前卫个性、色彩缤纷时尚，富有艺术感的建筑带来丰富 的购物体验，也为商家品牌推广以及丼办各种艺术展，提供了有 利条件。
2
PART 3 规划设计方案与业态布局建议 / 案例借鉴
北京三里屯Village
空中连廊与中庭
三里屯VILLAGE北区共有11幢6层建筑，各单体建筑之间通过空中连廊相互连通，既增加了 北区整体建筑空间的丰富层次感，更方便了消费者徜徉在不同建筑之间。
空中连廊
中庭设置
3
北京三里屯Village
穿越式布局
——三里屯Village南北区分别为围合式与非字形布局方式，其中南区在外部人流资源丰富的 条件下采用多条“与外部道路多点结合的穿越式布局”，招商速率明显优于北区。
在气候比较寒冷的北京，依靠成熟的三里屯酒吧街，三里屯Village毅然选择了街区式形 态，成功引流原有消费群体，成为北京市街区式购物中心的代表之作。
1
PART 3 规划设计方案与业态布局建议 / 案例借鉴
北京三里屯Village 三里屯VILLAGE南区保留老北京胡同的风味，又融入现代特征，为商家 品牌推广以及举办各种艺术展提供了有利条件。
南锣鼓巷平面图 南区平面图
老北京胡同味
三里屯VILLAGE南区规划保留老北京胡同风味，11栋钻石型独 栋建筑之间纵横交错的连接；同时，由于主要面向年轻时尚人群， 建筑风格前卫个性、色彩缤纷时尚，富有艺术感的建筑带来丰富 的购物体验，也为商家品牌推广以及丼办各种艺术展，提供了有 利条件。
2
PART 3 规划设计方案与业态布局建议 / 案例借鉴
北京三里屯Village
空中连廊与中庭
三里屯VILLAGE北区共有11幢6层建筑，各单体建筑之间通过空中连廊相互连通，既增加了 北区整体建筑空间的丰富层次感，更方便了消费者徜徉在不同建筑之间。
空中连廊
中庭设置
3
北京三里屯village综合体调研分析报告
▼APPLE尽情体验自己想购买 的数码产品
▲仅通过简单的按键操作即 定制属于自己的独一无二个 性足球衫
12
二、Байду номын сангаас业定位 品牌策略
南区餐饮
—打造特色餐饮
分布在3、4层，充分利用屋顶平台突出情调 配合三里屯“洋派”气氛，主打美式餐饮为主的国外菜系，面向小众， 档次偏高，经营一般；中式大众餐饮较为缺失，少量中餐（麻辣诱惑） 和快餐（麦当劳）经营情况很好 南区定位为满足年轻人追求个性和猎奇心理，配合三里屯酒吧文化，多 轻餐、简餐、快餐，以日系、东南亚、港台等小众口味的时尚餐为主； 北区定位高端商务和私人酒吧文化聚会人群，多代表性的高档商务餐及 文化餐饮，如阿一鲍鱼、bei餐厅、渡金湖等
名称 Adidas
类型 体育品牌
Uniqlo 休闲品牌 Apple Puma Moiselle/Mademoiselle Columbia 户外装备 顺电 高档家电 izzue White-Collar 女装高级成衣 b+ab 周生生 珠宝 MegaBox 电影院
规模 ３160 （独占1栋4层楼） 1500 1000
（太古投资80%；基汇资本20%）
产权：40年
商业面积
建筑形式 单体数量 位置 开业时间 定位 目标客群
国际奢侈品及高档设计 师品牌
有一定社会地位和一定 消费实力的人群
4
一、基本情况 技术参数
商铺分割面积：80-10700平方米 装修状况：公共部分精装修 限高：18米 容积率：3.2 层数：B1-F4 层高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；F2-F33.6-5.1米；F43.6米 设施：60部扶梯、垂直电梯
区位：
商业建筑案例分析——三里屯village
南区平面图
南区一层平面
南区二层平面
南区三层平面
南区四层平面
主力店分析
吸引主力店的：由于建筑风格、外观、建 筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己 独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示 品牌形象，这是一些其他Shopping Mall很难 提供的。而世界一线购物终端的发展史，大多 经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建 筑艺术风格的演变过程。
三里屯village——项目简介
建筑设计团队
• • • • • • 欧华尔顾问公司(香港) 隈研吾联合设计事务所(日本) Yohji Sasaki (日本) 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) Shop (美国) LOT-EK (美国)
主创设计师
前沿大师——隈研吾
“我更喜欢北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印象 中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯village这样的中 心城区里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的大商场。 我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于当代。 对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍 选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用 与三里屯village南区，来营造动态和充满活力的氛围。 我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念 头突然冒出来——为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石 头和竹子作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作 热情。
双面布房
1.5 1.3 1.4
房间面积不超过50m2，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。
商店建筑技术法规
民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积应符合表4的规定。 表4 民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积
北京三里屯village考察报告(86页)
Beijing Market Comme des Garçons、Miu Miu、Emporio
Armani等国际知名品牌，更为这里的高雅意境增添了一份时尚格
调。
下沉式开放的院落：聚集众多高端奢侈 品牌，环境营造典雅、闲适，处处体 现精致、休闲的品质生活。
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
目录
工程营造篇
灯光设计
南区地下一层灯光设计及自然采光
灯光设计
北 区 地下一层人工照明
自然采光
北 区 地下自然采光
地下室管线
标志标识系统
夜间商业气氛
目录
商业经营篇
业态组合特点
北区 聚集众多 国际奢侈 品牌，以 奢侈精致 生活品质 进行业态
，筹划下一步的探游之旅。
随着季节的交替，广场上的 活动也跟着变化，冬天的溜 冰场取代了夏日的喷泉。这 里会举办专业的滑冰表演， 也为想在冰面上一试身手的 人们提供了大好机会。三里 屯VILLAGE的冬天不代表着 严寒与低温，恰恰相反，觉 得这里的冬天充满了暖意
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
1
”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的 新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独
特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。
– 风尚生活以人为本，经过欧华尔顾问公司为三里屯VILLAGE进
行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大
2
师隈研吾的带领下，也加入了这次项目的设计，打造出一个由19
精品酒店--瑜舍
瑜舍共有99间开放式客房，其中包括9间宽敞套房和1间带有240平米阳台的复式 Penthouse；其中过半数客房的面积超过70平米。同时，瑜舍是一个北京城内 特色餐厅和酒吧的集合体。
太古集团北京三里屯VILLAGE
三里屯village推广文案
这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village"
本报告严格保密，未经许可不得传播。
三里屯village推广文案
“这里美丽无罪永不放弃 这里性感有理难舍难离 这里让你一心形象旧爱饮恨 这里让你我行我素羡煞旁人 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village"
本报告严格保密，未经许可不得传播。
北京三里屯VillAGE 项目基本数据
总览：三里屯VillAGE是一个由共19座建筑物组成的低密度综合商业专案，分为两个部分， 相距咫尺，设有零售商店及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍 地点:北京朝阳区三里屯路11号及19号 开幕年份：三里屯VILLAGE南区——2008
本报告严格保密，未经许可不得传播。
南 北 格 局
三里屯village北区像是一个“四合院”，是 一个包容创意和设计的高端街区。
南区则像一个“胡同”，满足了更多年轻、 时尚、多层次的消费需求。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
北京三里屯VillAGE 南北格局
南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化 中撷取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现了老 北京胡同的风味，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮 点所在。顾客每一次都能发现一条新捷径，被引领到一 家别具风格的店铺。南区主要面向年轻时尚人群，阿迪 达斯、优衣库、Esprit、苹果店等时尚品牌旗舰店聚集。
全景（南区）
本报告严格保密，未经许可不得传播。
业态组合（南区）
本报告严格保密，未经许可不得传播。
北区实景
本报告严格保密，未经许可不得传播。
业态组合（北区）
本报告严格保密，未经许可不得传播。
北京三里屯商业街调研报告案例26页共28页
不 容忽视 的。— —爱献 生
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
北京三里屯商业街调研报告案例26页
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
北京三里屯商业街调研报告案例26页
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
北京三里屯VILLAGE分析
m 24m
27m
35m
20m 12m
7m
规划布局
北区：高端消费体验区
北区以四合院围合形式 形成3栋联排，中间4个钻 石型独栋建筑构成。
定位：高贵优雅、奢 华品质 档次：高档定位 客群：针对高端客户 群体和艺术群体组合业态 主营业态：以服饰、 艺术为主 业态规划：无明显业 态区分 品牌规划：按照品质 、奢华、先锋选择品牌， 服 装服饰品牌以国际一 线或知名设计师品牌为主 ，餐饮以高端商务餐为主 代表品牌： ARMANI 、ROLEX、VERSACE\巴黎 世家
对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍选择 了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯 village南区，来营造动态和充满活力的氛围。
我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念头突 然冒出来——为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石头和竹子 作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作热情。
中心广场——夏天是 喷泉，冬天则是溜冰
场。
老北京的“胡同” 横向交通很曲 折，易迷路
人行流线 车行流线 消防流线
南区水平交通流线
南区垂直交通流线
室外楼梯6部 自动扶梯6部 电梯14部
室外楼梯和扶梯 室内楼梯
12m
12m
南区相关尺寸
6 m
12m
7m 8m
15m
9m 334m5m
69m
7 12m
建筑设计团队:
• 欧华尔顾问公司(香港) • 隈研吾联合设计事务所(日本) • Yohji Sasaki (日本) • 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) • Shop (美国) • LOT-EK (美国)