购买商品房注意事项,希望对正打算买房的朋友有所帮助
买房的十大忠告
买房的十大忠告
1、明确预算：按照自己的财力，合理安排购房资金，同时也要考虑
未来的资金使用情况，慎重决定物业价格。
2、充分了解物业：做足功课，考察周边环境，以免选择错误的物业，给自己的未来造成困扰。
3、谨慎选择开发商：选择无负面舆论的合法可信开发商，确保买房
权益和投资安全。
4、签订房屋合同：审慎签署认可合同，确保购买后权益不受损失。
5、熟悉规定：深入了解本地房屋出售相关法律、政策规定，以免出
现后续法律纠纷。
6、分配居住预算：根据购买物业的价格，合理制定居住预算，以免
出现购买后的资金压力。
7、正当发票：购买物业的同时，要确保正当申请和开具发票，以免
出现发票相关问题。
8、注意公共设施：了解房屋周边的公共设施情况，了解物业发展前景，以选择最佳物业。
9、保存资料：完成购房手续后，一定要将资料、合同等安全保存，
以免出现相关纠纷。
10、采取保护措施：购买物业时，可以采取保险等保护措施，以预防
购买时发生的意外事件。
购买商品房流程及注意事项
购买商品房流程及注意事项随着人们生活水平的提高，购买商品房成为许多人的追求。
然而，在购买商品房时，我们需要了解一些流程和注意事项，以确保自己的权益和顺利完成购房。
本文将从购买商品房的流程和注意事项两个方面进行阐述。
一、购买商品房的流程1.明确购房需求：首先，我们需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、地段、交通等因素。
根据自己的经济实力和实际情况，制定购房预算。
2.选择合适的房源：根据自己的需求，通过房产中介、开发商官网、房产网站等渠道，寻找合适的房源。
可以通过实地考察、咨询他人等方式，对房屋的品质和价格进行评估。
3.签订购房合同：一旦确定心仪的房源，需要与开发商签订购房合同。
购房合同是购房的法律依据，包括房屋的价格、面积、交房时间、装修标准等内容。
在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。
4.办理贷款手续：如果需要贷款购房，需要选择合适的银行，提供相关材料办理贷款手续。
银行会对个人信用、收入等情况进行审核，审批通过后，签订贷款合同。
5.办理房屋过户手续：购房者需要向开发商缴纳首付款，并办理房屋过户手续。
这一步骤需要购房者提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等相关证件。
6.交付房款：购房者需要按照购房合同约定的时间和方式，向开发商交付房款。
一般情况下，购房者需要在房屋交付前支付全部房款。
7.验收房屋：购房者在交付房款后，有权对房屋进行验收。
如果发现任何质量问题，可以要求开发商进行整改。
8.办理房产证手续：购房者在验收合格后，可以向房地产管理部门办理房产证手续。
办理完成后，购房者正式成为房屋的合法所有者。
二、购买商品房的注意事项1.了解开发商信誉：在选择购房的开发商时，要了解其信誉和业绩，避免选择不良开发商，导致房屋质量问题或售后服务不到位。
2.审查购房合同：购房者在签订购房合同前，要认真审查合同条款，特别是关于房屋面积、价格、装修标准等方面的内容，确保合同的合理性和合法性。
3.了解贷款利率和还款方式：如果需要贷款购房，要提前了解贷款利率、还款方式等相关信息，选择适合自己的贷款方案。
刚需购房十大注意事项
刚需购房十大注意事项1、理性和有规划的消费为宗旨，买房前购房者必须要明确：为什么要买房?到底需要什么样的房子?理解这几个问题房者都有所帮助，资金数额决定了买房中的一切行为。
刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。
2、房价降到底是骗人的：只有土地和货币能够影响房价，目前，受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。
目前形式来看，房价下跌不太可能。
3、根据自己经济状况量力而行：因为刚需群体多为年轻人，收入并不高，并且婚房需求群体要面对装修、结婚费用等，所以一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。
4、购买前选择好的户型：户型决定了将来居住的舒适程度，再好的环境，户型不好会直接影响生活品质，购房者应该怎样选择开发商提供的各种户型呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
5、注意配套设施是否完善：建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母，这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点，购买时应考虑到是否买东西有超市，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。
遵循便利原则。
6、做好准备工作：有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场，一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
7、追求好的性价比：对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
买新房注意事项和手续
买新房注意事项和手续在生活中，买房是许多人都会遇到的事情。
但是作为一项大额投资，买新房需要注意一些事项和手续。
以下是一些重要的问题，需要注意：一、资金准备在买房之前，首先需要准备足够的资金。
以及选择适合自己的付款方式。
如果选择按揭，还需要向银行申请贷款，这个过程可能会比较复杂。
二、选择合适的房屋选择适合自己的房屋是非常重要的。
在看房时，一定要注意房屋的朝向、采光和通风等。
同时也要注意房屋所在区域的环境及区域发展前景等因素。
三、核查房屋产权核查房屋的产权信息非常重要。
在购买房屋时，一定要查看房产证和土地证等相关证件。
同时也需要查询是否有债权，担保物权等情况。
四、办理购房合同在选定心仪的房屋后，需要与房屋的开发商或代理商签订购房合同。
购房合同是保证房屋交易合法、公正、安全的重要文件，需要认真核实，一定要明确具体内容、权利、义务等。
五、办理按揭贷款如果选择按揭贷款，在购房合同办理完毕后，还需要向银行提交申请。
这涉及到许多手续和材料，如：购房合同、购房人身份证和户口簿、贷款申请书、收入证明等。
六、交付首付款当按揭贷款申请成功后，需要在规定的时间内将首付款交纳给开发商或代理商。
七、超期交房、质量押金在签订购房合同时，一定要了解房屋的交房时间。
如果开发商在规定日期之后才交付房屋，需要缴纳质量押金。
押金金额通常是房屋总价的3%～5%。
同时质量押金也可以保证开发商在交房后质量问题的解决。
八、办理过户手续在房屋购买完成后，需要进行过户手续。
过户时要携带购房合同、房产证、两方身份证等证件。
过户后，房产证上的名字就会更改。
这是保障房屋实际所有权转移的重要步骤。
总体而言，买新房需要非常严谨认真，而上面提到的八个方面是重点和难点，一定要注重。
接下来还需要注意一些细节方面的问题，如物业费用，社区配套设施，税费等等。
相信每一个买房人都可以有一个明智、稳妥的购房决策，买到一个理想的新房。
给打算买房的人的6条建议
给打算买房的人的6条建议
当打算购买房产时，有几条建议可以帮助你做出明智的决定：
1. 确定你的预算，在考虑购房时，首先要确定你的预算范围。
这包括考虑你的收入、储蓄和贷款资格。
确保你购买的房产价格在
你的财务承受范围内，不要超出你的能力承受范围。
2. 研究市场，在决定购买房产之前，要对所在地区的房地产市
场进行充分的研究。
了解房价趋势、不同社区的特点以及未来发展
规划等因素，这将有助于你做出明智的投资决策。
3. 考虑未来规划，在购房时要考虑未来的规划，包括房产的潜
在增值空间、周边基础设施和配套服务等因素。
选择一个有潜力的
地段会为你的投资增添保值和增值的可能性。
4. 寻求专业帮助，在购房过程中，寻求专业的帮助至关重要。
与房地产经纪人、贷款顾问和律师等专业人士合作，可以帮助你更
好地了解市场、处理法律文件和确保交易顺利完成。
5. 查看多个房产，在做出最终决定之前，建议你查看多个房产，
比较它们的优缺点。
不要急于做决定，要充分了解市场上的选择，以便做出最符合你需求的选择。
6. 谨慎签订合同，当你找到心仪的房产时，一定要仔细阅读并理解所有的合同条款。
确保你对房产的所有权、贷款条件和其他重要条款有清晰的了解，如果有任何疑问，一定要向专业人士咨询。
总的来说，购买房产是一个重大的决定，需要慎重考虑。
以上建议旨在帮助你在购房过程中做出明智的决策，确保你的投资能够实现长期的收益和满足你的居住需求。
买新房需要注意的问题和细节
买新房需要注意的问题和细节嘿，朋友们，今儿咱们聊聊个大事儿——买新房那点子事儿。
这买房啊，可不是逛菜市场，随手挑俩土豆的事儿，它可是人生中的一桩大喜事，也是个大工程，得细心，得讲究。
咱们就来掰扯掰扯，买新房时那些得留神的问题和细节，让你心里头有个谱儿。
一、地段为王，眼光要长远1.1 俗话说得好，“地段，地段，还是地段”。
买房子，头一遭就得看位置。
想想看，你是愿意住在出门就堵车的繁华地界，还是愿意图个清静，但出门啥都不方便的偏远小镇？这可得根据自己的生活习惯、工作需求好好琢磨。
1.2 而且啊，眼光还得放长远。
今儿个看起来荒凉的地儿，说不定过几年就成了新城区，房价噌噌往上涨。
所以，多关注城市规划，了解未来发展趋势，很重要。
二、房子本身，细节决定品质2.1 走进房子里，先看户型。
南北通透，采光好，这是基本中的基本。
别光顾着看房间多，要是采光差，住着憋屈，那可就亏大了。
2.2 再来瞅瞅装修材料。
环保不环保，质量过不过关，这直接关系到你的健康和生活质量。
别为了省几个钱，买了甲醛超标的家具，那可就得不偿失了。
2.3 还有啊，别忘了看看小区的配套设施。
健身房、游泳池、儿童游乐区，这些都能让你的生活品质大大提升。
当然了，物业费也得打听清楚，别到时候享受了服务，钱包却受不了。
三、合同陷阱，小心为妙3.1 签合同的时候，得瞪大眼睛看清楚了。
别被那些密密麻麻的文字给唬住了，每一项条款都得仔细琢磨，不懂就问，别不好意思。
3.2 特别是关于交房时间、违约责任这些关键条款，一定要明确无误。
别到时候开发商一拖再拖，你连个说理的地儿都没有。
3.3 还有啊，别忘了查看开发商的资质和口碑。
这年头，不靠谱的开发商多了去了，一不小心就可能掉进坑里。
所以，多打听打听，多上网查查资料，总是没错的。
总之啊，买新房这事儿，得慢工出细活。
别急着下定论，多比较、多咨询、多考虑。
毕竟，这可是要住一辈子的地方啊！希望我的这些建议能帮到你，祝你买到心仪的好房子！。
买楼房的注意事项和手续
买楼房的注意事项和手续1、要确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
2、对出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
3、要交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、票据等。
4、对于购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
6、投资有风险，小心定金陷阱。
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。
如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。
期房销售流程是什么?1、期房销售是针对现房销售而言的，指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋，而看到的往往只是一片光秃秃的土地。
所以为了自己的利益保障，消费者在这一阶段购买商品房时好应签预售合同。
2、期房销售流程具体为：双方到售楼处签订认购书，并缴纳订金，当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约，这是整个购房程序中为重要的一环。
3、期房销售还要办理预售登记，登记之后的契约才具备法律效力。
契约是销售中重要的法律文件。
买卖双方需要在契约签订后的30日内，到当地所属的房屋土地管理局市场处办理。
并且同时交纳印花税等费用。
后，购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费，便可以拿钥匙入住了。
买房子要注意什么证件?1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;2、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
买房注意的五点
买房注意的五点
1.预算要考虑周全：在购买房子前，一定要先将自己的经济状况摆在桌面上，考虑周全后再做出买房的决定。
不要只考虑首付，还要考虑到贷款的利息、房屋维修费用等等。
2. 区域要选择合适：不同的地区房价差别很大，选好地区可以让你在以后的生活中更加舒适、便利。
除了看房子本身的条件，一定要考虑到周围的环境、交通、教育资源等等。
3. 房屋品质要有保障：房屋的品质是购房者最关心的问题之一，一定要在购买前仔细检查房屋的品质，包括保修期、房屋维修费用等等。
4. 楼盘要有信誉：选择有信誉的房产开发商和楼盘可以保证您的购房安全。
可以通过查询开发商的公司资料、了解该楼盘的历史、社会声誉等等来判断其信誉度。
5. 交易要谨慎：在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解交易的细节。
购房过程中一旦发现有问题，一定不要急于签署合同或者付款，可以通过与开发商或者中介的沟通来解决问题。
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2024年买房注意事项
2024年买房注意事项全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：2024年买房注意事项在2024年，随着房地产市场的不断发展和变化，买房已经成为了许多人生活中的一件大事。
对于想要在2024年购买房产的人来说，有一些注意事项是必须要了解和掌握的。
在选择和购买房屋的过程中，如果不慎犯了一些常见的错误，可能会导致后悔和不必要的损失。
下面就为大家总结了一些2024年买房的注意事项，希望能够对您有所帮助。
第一，明确自己的购房需求。
在购房之前，首先要明确自己的购房需求，包括房屋的用途、地理位置、面积、户型、价格等。
只有明确了自己的购房需求，才能更加有针对性地选择目标房产，避免盲目购买导致的后悔和损失。
第二，多方了解市场信息。
在2024年，房地产市场将会继续保持旺盛的发展态势，各种新的政策和规定也将会影响到购房行为。
在购房之前，建议多方了解市场信息，包括政策法规、房价走势、楼盘推荐等等。
只有对市场有一定的了解，才能更好地做出购房决策。
选择靠谱的房产开发商。
在2024年购房时，选择靠谱的房产开发商是非常重要的。
只有选择了信誉好、口碑佳的开发商，才能保证购房的质量和服务。
建议在选择房产开发商时，可以多了解一些其过往的项目案例、业绩以及用户评价等信息，以便做出更加明智的选择。
第四，注意购房合同的条款。
在购房之前，一定要仔细阅读购房合同的条款，包括房产的产权状况、抵押情况、土地权属等。
一定要注意购房合同中的各项规定，避免因为疏忽导致后悔和不必要的损失。
第五，慎重选择购房形式。
在2024年，购房的形式将会更加多样化，包括二手房、新房、商铺、写字楼等等。
在选择购房形式时，一定要根据自己的实际情况和需求做出理性的选择，避免因为盲目跟风而导致后悔和损失。
第六，注意资金支付安全。
在购房过程中，一定要注意资金支付的安全。
建议尽量选择正规的第三方支付平台进行资金支付，避免将大额资金直接支付给不明来源的个人或机构，以免遭受不必要的风险。
房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视
房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视在进行房屋买卖交易时，我们需要谨慎行事，遵守法律法规，以避免可能引发的风险和纠纷。
以下是房屋买卖的十大禁忌，千万不可忽视：1. 不仔细核实房屋产权情况。
在购买房屋前，务必仔细核实房屋的产权情况。
查阅相关权属证明文件，并请专业律师进行相关查询，确保房屋的产权合法清晰。
2. 不进行详尽的房屋检查。
购买房屋前应仔细检查房屋的结构状况、设施设备、居住环境等，特别是隐蔽部位，如电路、水管等。
如有问题，及时要求卖方解决或重新商议交易条件。
3. 不与专业中介机构合作。
选择信誉度高、经验丰富的房地产中介机构，可以提供专业服务，协助解决纠纷，并确保买卖交易的可靠性和合法性。
4. 忽视购房合同的重要性。
购房合同是买卖双方权益的保障，一定要仔细阅读、明确条款，确保自己的权益不受损害。
如有疑虑或不确定的地方，务必咨询专业律师。
5. 不了解相关税费及政策。
购房涉及到一定的税费，如契税、个人所得税等。
买房前一定要了解相关政策，并预留购房款项以支付相关税费。
6. 忽视小区和邻居的调查。
了解小区的管理情况、环境卫生、邻里关系等有助于你对待该房产的整体认识。
通过与邻居交流，了解小区内的日常事务和共同关注的问题。
7. 不充分了解贷款条件。
如需要贷款购房，不了解贷款条件和利率的具体内容将带来意想不到的经济负担和法律问题。
应充分咨询相关机构，确保贷款合作的安全性和透明度。
8. 忽视物业证明及物业费用。
购买的房屋可能需要缴纳物业费用，包括维修基金、物业管理费等。
在购房前，要了解物业费用支付情况、维修基金储备以及物业公司是否合法等。
9. 不加盖购房合同和发票。
购房后务必保留购房合同和发票。
加盖购房合同的章可避免争议，发票有助于日后维权。
10. 忽视房屋的后续规划。
在购房前，要了解和确认房屋所在区域的规划情况，避免因规划调整而影响自身权益。
总结起来，房屋买卖是一项重要的决策，我们必须审慎行事。
通过遵守相关规定、与专业机构合作并咨询专业意见，我们可以最大程度地避免风险并保护自身权益。
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购买商品房注意事项，希望对正打算买房的朋友有所帮助-1．购买商品房的一般步骤(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。
“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。
预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。
开发商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。
(2)签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。
在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。
购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。
认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
(3)签订合同购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
买卖契约规定买卖双方的权利和义务。
每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。
在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。
(4)办理预售登记及转让登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。
只有办理完预售、预购登记后协议才生效。
签订契约30日内，买卖双方应到房屋房产管理部门办理预售预购登记手续。
一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。
转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。
在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。
(5)办理人住在购房人入住前，开发商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。
同时安排签订物业管理合同。
合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以入住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。
需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。
(6)产权过户、领取产权证开发商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。
2．看开发商是否“五证”俱全近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。
这“五证”包括：(1) 规划部门的《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；(2)国土部门的《国有土地使用权证》；(3)规划部门的《建设工程规划许可证》；(4)建设部门的《建设工程许可证》；(5)房产部门的《商品房销售(预售)许可证》。
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。
对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；(2)《国有土地使用权证》；(3)缴纳地价款的有关凭证。
需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。
应特别注意的是：(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章；(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。
(3)土地证不得擅自涂改。
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
3．怎样细看《商品房销售(预售)许可证》商品房的形象进度达到一定程度时，方可办理预售许可证：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
《商品房销售(预售)许可证》包括下列内容：预售许可证编号；发展商名称；项目名称；项目坐落地点；土地使用权出让合同号、地块编号；《房地产证》编号、栋数；批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；发证机关、有效期；销售范围；用途；附注内容等。
开发商拿出该证时要仔细看清每个栏目和内容是否确实无误。
(1)看开发商名称(售房单位)这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。
一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者最好能提供开发商的委托书以证明；其合法身份。
(2)看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一些项目在开发的过程中会有很多名字，置业者就有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
(3)用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。
一般为商业、住宅、公寓等。
(4)销售范围是最核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。
同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但有些开发商因为急于收回楼款，往往会用一期的预售证冒充二期的预售证。
有些项目申报时有开发商自用房或合作方分成房，只能另行办理补地价等手续后才能进入市场，而不能以商品房预售。
因此，要搞清项目的建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。
此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。
而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。
4．商品房预售需要具备哪些条件商品房预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。
另外，凡是在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，在建筑竣工验收合格，并办理房地产登记和领取了《房地产证》后，都可以直接公开发售。
5．怎样签订认购书买房前先签认购书并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法。
认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。
搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。
我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前，必须签认购书。
一般来说买卖双方所签订的认购书的主要内容包括以下几个方面：(1)卖方，即开发商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话；认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话。
(2)认购物业。
(3)房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价。
(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。
(5)认购条件：签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
为了防止售房单位利用认购书制造陷阱，侵害购房者的合法权益，建议购房者在认购书中约定协议生效条件，如“只有在买卖双方就所有交易条件达成一致时，本认购书方始生效”，对认购书中类似“如乙方(买方)在15天内不到甲方指定地点签署商品房预(出)售合同，则没收已付定金，甲方(卖方)有权把乙方订购的房屋转售给他人”的条款加以拒绝。
如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”的形式进行销售，与购房者签订认购书，收受定金，则所签订的认购书无效。
这种情况在实践中较为常见，检验“五证”就可以避免。
6．认购书有无法律效力如果开发商具备了销售条件，也就是合法的销售许可证，那么买卖双方签订的认购书是否一定有效呢?一般认为，只要当事人尚未就房屋买卖的所有条件达成一致，合同就未成立，因为认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定，所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。
但是，认购书中写明的内容还是有约束力的，并且具有法律效力。
7．什么时候用预售合同?什么时候用现售合同在销售尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，使用预售合同；当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，使用现售合同；预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限。
当有效期到期，而该项目房地产的销售又不符合上述使用现售合同的条件时，开发商需重新申请领取新的预售许可证，方可继续销售房地产。
8．签购房合同易忽视的问题(1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。
建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好涂料等等，如果只凭开发商的口头一说，是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。
房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。
前者比后者大，需补钱还好说；后者比前者大，合同上又没有约定，让开发商往回退钱就很麻烦了。
如果合同上没有具体的装修标准，很可能购房者接收入住时收到的只是一个空壳子。
(2)有没有对附属配套设施的有效制约条款一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的住房，开发商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场院、游泳池等等。
如果楼盘出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。
但合同中如果没有对此种情况规定有效的制约条款，购房者也只能无可奈何了。
(3)合同有没有规定开发商延期交房的具体罚则楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误交工的日期。
对此没有具体的处罚条例，不仅可能打乱购房者的计划，而且侵犯了购房者的合法权益。
因此，购房者有权获得经济上的补偿。