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必备!个人商铺租赁合同范本7篇
必备！个人商铺租赁合同范本7篇篇1出租方（以下称甲方）：承租方（以下称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方自愿协商，签订本合同。
第一条房屋位置及设施情况1. 甲方将其所有的位于__________的商铺（以下简称“商铺”）租给乙方，乙方用该商铺经营__ ____项目。
商铺的建筑面积为____平方米。
具体位置详见图纸“____”，该房屋设施情况如下：____。
2. 商铺的现有装修在合同期满将归甲方所有。
第二条租赁期限租赁期限共____年，即从____年____月____日起至____年____月____日止，乙方享有对该商铺的优先承租权。
第三条租金及付款方式1. 租金为____元/年，乙方每____年支付一次租金，乙方需在每年____月____日前将下一年度的租金以甲方指定的付款方式（现金或转账）一次性支付给甲方。
2. 乙方必须按时缴付租金，租金逾期（包括被银行扣取不足部分）每天按所欠租金的1%收取滞纳金，如拖欠租金1个月后，甲方有权终止本合同，并收回商铺，租金及保证金不得退还。
第四条租赁条件1. 乙方不得将商铺用作公司注册地址或其他用途，乙方在租赁商铺内所从事的经营活动应遵守国家法律、法规及行政规定，不得损害公共利益，并不得开展非法经营。
2. 乙方不得将商铺转租、分租、转让、转借、入股或与他人调剂交换使用，否则甲方有权立即终止合同，收回商铺并没收其履约保证金。
3. 租赁期间，乙方如需对商铺进行装修，应将装修方案报经甲方同意，并不得损害商铺及其附属设施，不得从事非法、高污染、高噪音及影响周边居民正常生活的经营活动。
4. 租赁期间，商铺的维修由乙方负责。
5. 如因不可抗力因素导致商铺及其附属设施损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
第五条保证金1. 甲乙双方签订本合同时，乙方需向甲方支付____元作为保证金。
2. 租赁期满，乙方保证如约履行本合同全部条款后，甲方即可退还其保证金，若有下列情况之一，保证金不予退还：A. 乙方未经甲方同意，中途擅自退租或未按照本合同规定的时间和金额交纳租金，则甲方有权扣除部分或全部保证金作为经营损失赔偿。
个人商铺出租合同范本6篇
个人商铺出租合同范本6篇第1篇示例：个人商铺出租合同范本甲方：（出租方）地址：乙方：（承租方）地址：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方经友好协商，就甲方拥有的商铺出租事宜达成如下协议，并共同遵守：第一条租赁商铺情况甲方同意将其拥有的位于（商铺地址）商铺出租给乙方使用，商铺面积约为（具体面积），用途为（商铺用途）。
第二条租赁期限本合同租赁期限为（起始日期）至（截止日期），共计（租赁期限）。
第三条租金及支付方式1.租金标准为每月（具体金额）元，乙方应于每月（具体日期）前支付给甲方。
2.支付方式：乙方应当按照本合同规定的支付日期，将租金以（支付方式）的方式支付给甲方。
第四条使用权乙方对商铺享有独立使用权，可以根据自己的需要进行装修和经营。
第五条维护责任1.甲方应保证商铺的房屋结构和设备设施的安全完好。
2.乙方在使用商铺期间应当妥善保护商铺的房屋结构和设备设施，如发生任何损坏或需要维修的情况，应当及时通知甲方并协助维修处理。
第六条违约责任1.若乙方在租赁期内未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
2.若甲方未按时将商铺交付乙方，乙方有权要求甲方支付违约金。
第七条保密条款甲乙双方应当谨慎对待商铺出租合同相关内容，不得向第三方透露涉及本合同的任何信息。
第八条合同解除1.在租赁期满后，如果双方一致同意继续租赁，应另行签订续租协议；如果一方不愿继续租赁，应提前（具体天数）通知对方。
2.除非出现法律允许的情况，本合同一经签订无法解除。
第九条其他条款1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。
2.本合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。
甲方（签字）：乙方（签字）：日期：日期：以上为《个人商铺出租合同范本》，请双方认真阅读并遵守其中的条款。
祝合作愉快！第2篇示例：个人商铺出租合同范本甲方：（出租方）地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方拥有位于（商铺地址）的商铺，现欲出租给乙方经营使用，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，订立如下出租合同：第一条商铺基本情况甲方拥有的商铺位于（商铺地址），具体面积为（商铺面积），用途为（商铺用途），现出租给乙方经营使用。
个人商铺的租赁合同范文6篇
个人商铺的租赁合同范文6篇第1篇示例：个人商铺的租赁合同范文甲方：（商铺出租方）乙方：（商铺承租方）鉴于甲方为拥有一处个人商铺，并有出租之意愿；乙方愿意租赁该商铺用于经营目的，双方经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议，并同意共同遵守：第一条商铺基本情况商铺地址：（商铺详细地址）商铺面积：（商铺具体面积）商铺用途：（商铺具体用途）其他附加设施：（商铺附加设施）商铺交付日期：（商铺交付给乙方使用的日期）第二条租赁期限本合同的租赁期限为：自（起始日期）起至（终止日期）止，共计（租赁期限）个月。
租赁期满之日，乙方应当将商铺按原样及时返还给甲方。
第三条租金支付乙方每月应当支付给甲方租金为人民币（金额）元整。
乙方应当于每月的（租金支付日期）之前将租金支付至甲方指定的账户。
第四条商铺使用权乙方承诺将商铺用于合法经营目的，并应当遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。
商铺内外装修、保洁及损坏等问题，应当由乙方负责处理。
第五条商铺维护责任乙方在使用商铺期间，应当对商铺进行定期维护和保养，保证商铺设施设备的正常使用。
如有损坏或需要维修的情况，应当及时通知甲方。
第六条其他约定1. 本合同未尽事宜由双方友好协商解决。
2. 双方均应当遵守本合同的约定，如有违约行为，应当承担相应的责任。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订日期：以上为《个人商铺的租赁合同范文》，请甲乙双方认真阅读并遵守合同约定。
希望合作愉快！第2篇示例：个人商铺的租赁合同范文甲方（出租方）：______（以下简称“甲方”）乙方（承租方）：______（以下简称“乙方”）鉴于甲方拥有______商铺的所有权，并有出租的意愿，乙方有租用该商铺的需要，双方经友好协商，就商铺的租赁事宜达成如下协议：第一条商铺信息1.1 甲方将位于______的商铺，其地址为______，面积为______平方米，用途为______出租给乙方使用。
个人商铺租赁合同样本6篇
个人商铺租赁合同样本6篇第1篇示例：个人商铺租赁合同样本甲方：（出租人）地址：联系方式：鉴于甲方出租其拥有合法所有权的商铺，与乙方达成如下协议：第一条租赁物及位置1.1 甲方同意将其所有商铺，即（商铺具体位置），出租给乙方作为经营场所。
1.2 商铺性质：（商铺所属行业）第二条租赁期限2.1 本次租赁期限为（具体期限），从（具体日期）起至（具体日期）止。
2.2 租赁期限届满，若双方协商一致，可续租；未经协商一致，乙方应当及时将商铺交还给甲方。
第三条租金及支付方式3.1 乙方应当按照协议约定的租金标准，于每月（具体日期）之前支付当月租金。
3.2 租金支付方式：（具体支付方式）3.3 若乙方逾期未支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期滞纳金。
第四条商铺使用及装修4.1 乙方应当合理使用商铺，不得改变商铺原有结构、用途。
4.2 乙方若需进行装修，应提前征得甲方书面同意，并承担装修费用及后续维护责任。
第五条维修及维护5.1 乙方因使用不当或其他原因造成商铺损坏的，应当承担维修责任。
5.2 乙方在使用商铺过程中，如发现有损坏情况，应当及时通知甲方进行维修。
第六条保险6.1 甲方有义务为商铺购买适当的保险，以保障商铺的安全。
6.2 乙方应当按照约定缴纳相应的保险费用。
第七条解除合同7.1 当乙方无合理理由中途解除合同，应当提前（具体期限）通知甲方，并支付相应违约金。
第八条其他约定8.1 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：以上为个人商铺租赁合同样本，甲乙双方应当共同遵守以上约定，维护各自的合法权益。
如有争议，应当协商解决，不能协商解决的，提交有管辖权的人民法院处理。
愿本合同为双方合作带来双赢之机，达成长期合作的共识。
第2篇示例：个人商铺租赁合同甲方：（出租方）地址：电话：统一社会信用代码：鉴于甲方为自有商铺，拟将其出租给乙方经营经营使用，现就商铺租赁事宜达成如下协议：第一条租赁商铺信息甲方同意出租给乙方，商铺基本信息如下：1. 商铺地址：2. 商铺面积：3. 商铺用途：4. 租赁期限：自（年月日）起至（年月日）止第二条租金及支付方式1. 乙方每月应向甲方支付租金人民币（大写）（￥），租金支付方式为（现金/银行转账等）。
经典个人商铺租赁合同范本(七篇)
经典个人商铺租赁合同范本出租方（以下称甲方）：法定代表人及身份证号：_____营业执照号：_____注册或居住地址：_____邮编：_____电话：_____承租方（以下称乙方）：法定代表人及身份证号：_____营业执照号：_____注册或居住地址：_____邮编：_____电话：_____甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。
双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：第一条甲方出租的商铺座落地址_____，建筑面积_____㎡（使用面积_____㎡）第二条租期____年,自____年____月____日至____年____月____日。
第三条租金和租金交纳期及条件：1.每月租金为人民币____元，乙方每个月缴纳一次租金。
乙方可以支票或现金形式支付租金。
甲方开户银行：_____收款人名称：_____帐号：_____2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于个月租金的押金。
合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。
若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。
若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳;2.水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳;3.电话费：乙方自行向有关部门交纳。
4.维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。
但正常磨损除外。
第五条出租方与承租方的变更：1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。
但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。
个人商铺租赁合同书范本5篇
个人商铺租赁合同书范本5篇第1篇示例：个人商铺租赁合同书范本甲方：（出租方）__________鉴于甲方是一家拥有合法经营权的商铺所有者，有意将所拥有的商铺出租给乙方经营使用，为明确双方权益，特依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就商铺租赁事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1. 甲方出租的商铺位于（商铺地址），为（商铺面积）㎡，具体位置和户型可通过实地查看确认。
2. 商铺的租金为人民币（大写）（小写）元/月，租期为（年/月/日）起至（年/月/日）终止。
第二条商铺使用权1. 乙方承租商铺后，有权对商铺进行合法经营活动，但不得将商铺转租、出租或以其他方式转让给他人使用。
2. 乙方应合理使用商铺并保持商铺内外环境整洁卫生，不得从事违法活动或损坏商铺设施。
3. 乙方在商铺内装修或改造应事先征得甲方同意，装修过程中需保持商铺原有结构完整。
第三条租金支付1. 租金支付方式为（月付或季付或年付），乙方应在每月的（日期）前将租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
2. 租金支付凭证为发票或收据，双方应及时签字确认款项支付情况。
第四条商铺维护和修缮1. 商铺设施和装修维护责任由甲方负责，但是因乙方故意或过失造成的损坏，乙方需承担修缮费用。
2. 乙方在使用商铺过程中发现商铺存在质量问题或损坏情况，应当立即通知甲方，并由双方商定解决方案。
第五条租赁终止1. 租赁期满后，租赁自动终止，双方可以协商是否续租。
2. 若乙方提前解除合同，应提前（提前通知时间）通知甲方，并支付相应违约金。
3. 出现下列情况，本合同自动终止，甲方有权收回商铺并要求乙方赔偿损失：乙方通知不履行义务或恶意拖欠租金、商铺被政府征用等情况。
第六条其他约定1. 本合同履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；协商无果的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 本合同未尽事宜由双方协商补充，协商一致后签订书面协议，具有法律效力。
个人商铺租赁合同简易版(七篇)
个人商铺租赁合同简易版出租方(以下称甲方)：_____承租方(以下称乙方)：_____甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。
双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条、房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：____号，建筑面积____平方米。
第二条、租赁期限租期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达金____天的，并赔偿违约金____元。
第三条、租金和租金交纳期限：1.每年租金为人民币____元。
2.从第二年起，租金每年比上一年度增加____元。
3.(或)为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为_____，付款时间为____年____月____日。
第二期：租金为_____，付款时间为____年____月____日。
第三期：租金为_____，付款时间为____年____月____日。
第四期：租金为_____，付款时间为____年____月____日。
第五期：租金为_____，付款时间为____年____月____日。
第六期：租金为_____，付款时间为____年____月____日。
4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。
如无故拖欠租金，甲方给予乙方金____天的宽限期，从第金____天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金金____%加收滞纳金。
第四条、租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。
如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
第五条、各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。
2.水电费：由乙方自行缴纳，(水表表底数为____度，电表底数为____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
简单个人商铺租赁合同范本6篇
简单个人商铺租赁合同范本6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1商铺租赁合同范本甲方（出租方）：___________地址：___________电话：___________乙方（承租方）：___________身份证号码：___________联系方式：___________鉴于甲方是合法拥有该商铺完整使用权的合法权利人，乙方有意将该商铺用作个人商铺经营之用，并愿意按照以下协议支付租金及遵守以下规定。
第一条租赁商铺1.1 甲方同意将其所有权拥有并合法拥有使用权的商铺（详细地址：___________）租给乙方。
1.2 商铺的面积为___________平方米，用途为___________。
1.3 租赁期限为起始日期至终止日期，具体时间为____________年____________月____________日至____________年____________月____________日，共计___________年。
第二条租金2.1 乙方同意支付每月租金为___________元，共计___________元/年。
2.2 租金支付方式：___________。
2.3 如乙方未按时支付租金，甲方有权利立即解除合同，并要求乙方立即腾空商铺。
第三条使用规定3.1 乙方只能将商铺用作___________经营。
3.2 乙方不得擅自改变商铺结构或用途，不得对商铺造成损坏。
3.3 乙方应自行承担商铺内的水电气费及其他日常费用。
第四条安全责任4.1 乙方需对商铺内的设备、货物等负责，保证不影响商铺及周边的安全和秩序。
4.2 如乙方的行为或管理导致商铺发生火灾、爆炸等事故，乙方需承担全部责任。
第五条维护与修理5.1 如商铺内设备或设施损坏，乙方应立即通知甲方协商解决方案。
5.2 如因乙方的原因导致商铺内设备或设施损坏，乙方需负责修复或赔偿。
第六条解除合同6.1 如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
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第二条：租赁用途：商铺使用。
第三条：租赁期限1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。
2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。
第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：1、租赁金额：每年___________元。
2、付款方式：上交款。
甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一个月交。
3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。
到期不交视同违约，违约金壹拾万元整。
第五条：房屋的附属设施及费用的承担1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。
收费标准按北京相关标准的执行。
2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。
第六条：租赁期间房屋修缮1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。
如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。
2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。
如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。
造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。
第七条：甲方权利和义务1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。
2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。
3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。
4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。
甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。
乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。
5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。
6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。
7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。
第八条：乙方权利和义务1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。
2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。
3、按照交纳房屋租金及其他费用。
4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。
5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。
并负责损失的赔偿。
第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。
2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。
并有壹拾万元的违约金。
第十条：争议的解决办法本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同_____页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。
出租方(盖章)_____________ 承租方(盖章)_____________法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________联系电话：__________________ 联系电话：__________________联系地址：__________________ 联系地址：__________________身份证号：__________________ 身份证号：________________________年_____月_____日 ______年_____月_____日【简单商铺租赁合同范本二】出租方： (以下筒称甲方)承租方： (以下筒称乙方)甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一：甲方店面包括二层租给乙方，租期为年，从年月日到年月日止。
二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五日前缴清。
三: 乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。
四：乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。
五：租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。
六：租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。
七：租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用，乙方-1-在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。
如乙方找到他人出租，必须得先通过甲方同意，由甲方与他人签订合同后，再退还乙方押金。
八：乙方租赁期间满，必须将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。
如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。
九：本合同订立之日，乙方交押金壹仟元给甲方，合同期满，如果乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。
十：本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。
甲方签字：乙方签字：身份证：身份证：联系电话：联系电话：签订日期：年月日签订日期：年月日【商铺租赁合同注意事项】商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。
一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。
承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。
在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。
在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。
在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。
因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。
实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。
因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。
而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。
在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。
但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。
在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。
不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。
即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。
即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。
转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。
二、营业执照的问题经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。
法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。
一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。
但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。
这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。
这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。
另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。
这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。
三、装修的问题每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。
但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。
同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。
否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。
四、电容有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。
但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据规划严格限制电容。
五、招商问题有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈，并给商家种种口头承诺。