按揭准入流程
房地产备案按揭流程细节及各银行准入
房地产备案按揭流程细节及各银行准入文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：各流程细节：签购房合同、集收资料4份、备案表2份、婚姻状况声明1托书、身份证复印件44份、收入证明、2注：2。
行持一份。
非按揭签3流水：后。
婚姻状况声明一份：用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。
————公积金审批表、公积金余额查询表。
签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。
办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。
中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。
银行个人房产按揭项目准入指引模版
xxx村镇银行个人房产按揭项目准入指引第一章总则第一条为规范我行与房地产开发企业（以下简称“开发商”）个人房产按揭贷款合作的管理,防范个人房产按揭贷款业务中的第三方风险，根据国家相关法律法规、我行的《授信管理办法（暂行）》及我行房屋按揭贷款相关要求，特制定此指引。
第二条个人房产按揭项目准入是指经开发商的申请，我行在对开发商及其开发的楼盘进行全面审核并同意后，给予该楼盘一定的按揭贷款额度（仅能用于申请时已取得的商品房销售（预售）许可证上标明的具体到栋或幢的楼宇范围），并为该楼盘提供房产按揭贷款服务。
第三条个人房产按揭项目准入遵循“优选开发商、优选楼盘”的原则，在把控房地产政策风险的前提下，选择定价合理、位置优越、配套良好、市场需求大、开发商资质好的优质楼盘。
第二章项目准入的基本要求第四条项目开发企业或其主要股东(实际控制方)应具备成功的房地产开发从业经验,公司主要管理人员应具备成功的房地产开发经历。
第五条项目开发企业应具有政府主管部门核发的三级及以上(含暂定资质)房地产开发企业资质,内部具有健全的组织机制和完善的规章制度。
第六条开发商注册资本不低于800万元，公司成立两年以上。
若开发商专为某一项目而成立的新公司，则新公司出资方应满足上述要求。
第七条对于我行已发放开发贷款的项目，开发商资质可不受上述第五条、第六条的限制。
第八条项目必须已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证（含附件）、建设工程规划许可证（含附件）、建设项目开（施）工许可证、商品房销售（预售）许可证(以下简称五证)；项目建设达到预售进度，并能提供项目的实际进展情况的证明文件，如封顶证明、竣工验收证明等。
第九条项目必须是商品房（包括可上市流通经济适用房、限价房），楼盘权属清楚，无未缴清税费等可能导致房地产权证无法办理的情况。
第十条原则上开发商应对销售楼盘的贷款提供连带责任担保，并按每笔按揭贷款金额的一定比例缴纳保证金。
第三章项目准入受理和调查第十一条各支行或业务经办部门可发起项目准入工作，并收集开发商及项目相关材料，具体如下：(一)开发商的资料1、经年检的企业法人营业执照、法人代码证书、税务登记证、房地产开发企业资质证书；2、法人代表证明、授权委托书和法人代表的身份证明；3、公司章程；4、注册验资报告、上年度财务报告（含会计报表）和最近一期会计报表；5、其他证明公司资信状况的材料及我行要求的其它材料。
贷款客户准入与资格审查
贷款客户准入与资格审查1. 背景介绍贷款客户准入与资格审查是金融机构在向个人或企业发放贷款之前进行的必要审核步骤。
这一过程旨在评估借款人的还款能力、信用状况以及抵押担保能力，从而确定其是否符合贷款资格要求。
正确而严格地开展准入与审查工作对于金融机构来说至关重要，可以帮助他们降低债务风险、提高贷款回收率，促进金融市场的稳定和健康发展。
2. 贷款客户准入流程步骤一：信息收集金融机构首先需要收集借款人的相关信息，如个人身份信息、职业状况、收入证明、资产负债表等。
对于企业客户，还需获取公司的营业执照、财务报表、经营状况等。
步骤二：申请初审在收集到借款人的相关信息后，金融机构会进行初步审查以筛选出符合基本贷款要求的客户。
初审过程包括对借款人的收入和负债情况、信用记录以及借款用途的评估。
步骤三：信用评估通过第二步的初审，金融机构会进一步对借款人的信用状况进行评估。
这一过程通常包括查询借款人的信用报告、了解借款人的还款记录和逾期情况等。
信用评估是确定借款人信用等级以及贷款利率的重要依据。
步骤四：还款能力评估除了信用状况外，金融机构还需要评估借款人的还款能力。
根据借款人的收入情况、负债情况以及家庭资产等因素，金融机构可以评估出借款人每月可供贷款还款的金额，并根据这一数据判断借款人是否有还款能力。
步骤五：抵押担保评估在某些情况下，金融机构可能要求借款人提供抵押物作为贷款担保。
在这一步骤中，金融机构会对抵押物进行评估，确认其价值以及是否具备足够的担保能力。
步骤六：决策与审批3. 贷款客户准入与资格审查的重要性贷款客户准入与资格审查对于金融机构和借款人都具有重要意义。
首先，对金融机构来说，严格的准入与审查工作可以降低债务风险。
通过对借款人的综合评估，金融机构可以减少贷款违约和不良贷款的发生，保护自身的资金安全。
其次，对借款人来说，准入与审查工作可以帮助他们更好地理解自己的贷款能力和贷款条件。
通过参与准入过程，借款人可以更好地规划自己的财务状况，避免过度借贷和还款困难。
银行ⅩⅩ分行个人住房按揭楼盘准入操作规程[2020年最新]
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中国ⅩⅩ银行ⅩⅩ分行个人住房按揭楼盘准入操作规程（试行）一、总则第一条为积极稳健发展个人住房贷款业务，根据《中国ⅩⅩ银行个人住房贷款管理办法》等规章制度，制定本操作规程。
第二条在审批个人一手住房贷款之前，有权准入行须对按揭楼盘履行准入程序，但总行、省分行另有规定的除外。
第三条住房按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住宅；（三）工程进展顺利，无非正常停工现象；（四）符合ⅩⅩ银行要求的其他条件。
第四条楼盘准入形式。
个人住房按揭楼盘准入有经营行准入和市分行整体准入两种方式。
对采用经营行准入的，经营行准入后应将按揭楼盘向市分行个人业务部门备案。
二、楼盘准入操作流程第五条经营行楼盘准入操作流程为：开发商提出按揭合作申请；个贷经营中心受理和调查，出具调查报告；个贷经营中心负责人审核，并出具审核意见;经营行行长（或经授权的副行长）签署准入审批意见；个贷经营中心在CMS中录入相关信息；经营行（或个贷经营中心）与开发商签署按揭合作协议。
对市分行直管的个贷经营中心，楼盘准入由个贷经营中心负责人审批。
第六条按揭楼盘合作申请开发商提交按揭楼盘合作申请。
调查人员应通过开发商、房地产管理部门、售楼现场以及其他合法渠道收集以下资料：1、企业法人营业执照、公司章程、房地产开发资质证书、法定代表人（或授权代理人）身份证件；2、按揭楼盘商品房预售许可证；3、鼓励收集按揭楼盘其他有关资料，例如售楼书、媒体宣传资料、户型图、公示的价格表或其他能够反映按揭楼盘情况的资料。
对尚未竣工验收的期房，已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，但尚未取得建筑工程施工许可证和预售许可证的，有权准入行进行按揭楼盘准入时，可将取得建筑工程施工许可证和预售许可证作为限制性条件。
第七条按揭楼盘准入调查按揭楼盘调查主要包括以下内容：1、开发商及其法定代表人信用状况。
房地产备案按揭流程细节与各银行准入
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图签购房合同、集收资料首付、维修基金录入市房管局备案银行审预告登记不动产登记证明签订借款协议公积金中心公积金审批表公积金余额查询表办理抵押放款为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料注：待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表至银行进行初步审核。
出来后可直接送往银行签借款合同。
昌）*（吴页18 共页1 第各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。
《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。
《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、已备案的预告登记：户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
按揭贷款申请流程
按揭贷款申请流程概述按揭贷款是指借款人在购买房屋、车辆或其他大额消费品时，向金融机构申请贷款，并按照约定的还款期限和利率进行分期还款的贷款方式。
按揭贷款的申请流程一般包括准备材料、填写申请表、审核和审批、签订合同和放款等环节。
本文将详细介绍按揭贷款申请流程的各个环节和相关注意事项。
步骤一：准备材料在申请按揭贷款之前，借款人需要准备以下材料：1.身份证明：包括借款人本人和配偶的身份证复印件；2.房产证明：如果申请购房按揭贷款，需要提供房产证复印件；3.收入证明：包括工资流水、个体工商户或经营者的经营证明、纳税证明等；4.财产证明：包括银行存款证明、股票、基金等证券账户的证明文件；5.其他材料：如结婚证、离婚证等。
准备材料时需要注意以下几点：•材料要清晰、齐全，尽量提供原件或公证材料；•材料的有效期一般为3个月，需确保材料在有效期内。
步骤二：填写申请表在准备好必要的材料后，借款人需要填写银行或金融机构提供的贷款申请表。
申请表通常包括以下内容：1.个人基本信息：包括姓名、性别、年龄、婚姻状况等；2.联系方式：包括手机号码、住址等；3.贷款金额及用途：填写申请贷款的金额和用途；4.还款方式：选择期限和还款方式，如等额本息还款、等额本金还款等；5.其他个人情况：如是否有其他贷款、是否有不良信用记录等。
填写申请表时需要注意以下几点：•遵守实名制原则，确保填写信息真实、准确；•在填写金额和用途时要慎重考虑，确保合理合法；•在选择期限和还款方式时要根据自身经济能力进行合理选择。
步骤三：审核和审批提交完申请表后，银行或金融机构将对申请进行审核和审批。
审核和审批的过程主要包括以下环节：1.材料审核：银行或金融机构将对借款人提交的材料进行审核，核实其真实性和完整性；2.信用评估：借款人的信用记录将被查询和评估，包括征信报告、社保缴纳情况等；3.还款能力评估：银行或金融机构会根据借款人的收入情况、负债情况、资产情况等综合考虑借款人的还款能力；4.决策审批：银行或金融机构根据审核和评估结果进行最终审批，决定是否批准贷款。
银行个人住房按揭楼盘准入操作规程
XX银行个人住房按揭楼盘准入操作规程（试行）一、总则第一条为积极稳健发展个人住房贷款业务，根据《中国XX银行个人信贷业务基本规程（试行）》、《中国XX银行个人住房贷款管理办法》等规章制度，制定本操作规程。
第二条在审批个人一手住房贷款之前，有权准入行须对按揭楼盘履行准入程序，但总行另有规定的除外。
第三条住房按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住宅；（三）工程进展顺利，无非正常停工现象；（四）符合XX银行要求的其他条件。
第四条住房按揭楼盘准入权限在二级分行及以上，但总行另有规定的除外。
对优质开发商开发的住房按揭楼盘以及总行或一级分行认定的优质住房按揭楼盘，整体准入权限在总行或一级分行。
二、操作流程分类第五条按揭楼盘准入操作流程分为两大类：（一）一般准入流程1、经营行受理、二级分行或一级分行准入开发商提出按揭合作申请；经营行客户部门受理、客户经理（指从事个人住房信贷业务的客户经理，下同）调查；经营行行长（或经授权的副行长）签字同意后出具调查报告；有权准入行客户部门（指从事个人住房信贷业务的客户部门，下同）进行审核并出具审核意见；有权审批人（指主管个人住房信贷业务的行长或副行长，下同）签署准入审批意见；有权准入行客户部门直接或逐级批复至经营行；经营行客户部门在信贷管理系统（CMS ）中录入相关信息；经营行与开发商签署《一手房贷款业务银企合作协议》（简称“按揭合作协议”，下同）。
2、二级分行或一级分行直接受理、准入开发商提出按揭合作申请；有权准入行客户部门受理、客户经理调查并出具调查报告；客户部门负责人进行审核并出具审核意见；有权审批人签署准入审批意见；有权准入行客户部门根据准入审批意见确定按揭合作经营行并直接或逐级批复至经营行；经营行客户部门在信贷管理系统（CMS）中录入相关信息；经营行与开发商签署按揭合作协议。
申请按揭项目准入所需资料1
申请按揭项目准入所需资料
一、开发企业资料
1、合法有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证；
2、最近一期企业财务报表和经审计的上年末企业财务报
表；
3、房地产企业开发经营资质证书；
4、公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权
证及有效抵押之前，为借款人通过阶段性连带担保的书面承诺。
二、申请期房项目按揭的需提供以下资料
1、项目立项批文；
2、建设用地规划许可证；
3、国有土地使用证及非划拨土地出让金缴交凭证；
4、建设工程规划许可证；
5、建筑工程施工许可证；
6、在发放个人住房贷款前应补充提供商品房销（预）售许可证；
7、合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
8、项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况；
9、标准地名证书。
三、申请现房项目按揭的需提供以下资料：
1、项目竣工验收合格报告；
2、商品房销（预）售许可证；
3、若属合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
4、项目户型平面图。
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按揭楼盘准入流程
一手房贷款操作流程和单位集资建房贷款操作流程包括按揭楼盘准入和单笔贷款办理两部分。
在办理单笔贷款之前，银行需对拟按揭楼盘实施准入审查。
一手房按揭楼盘准入审批权限原则上集中在一级分行和二级分行，总行有明确规定的，可将按揭楼盘审批权限转授到支行。
对优质开发商开发的住房楼盘，在符合总行规定及项目“五证”齐备的情况下，可由支行直接进行按揭楼盘审批并签署按揭合作协议。
按揭楼盘准入原则上不需贷款审会审议，但有权审批行认为有必要经过贷审会审议的除外。
对已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的一手房楼盘，有关行即可进行按揭楼盘的受理、调查、审查和审批程序，审批通过的，在正式批复中可以将取得建设工程施工许可证、销（预）售许可证作为限制性条款，首笔个人住房贷款发放前必须取得“五证”并符合其他规定条件。
一、按揭楼盘准入操作流程图
（一）经办行审批权限范围内的按揭楼盘准入流程图
（二）经办行受理，有权审批行审批的按揭楼盘准入流程图
（三）有权审批行直接受理、审批的按揭楼盘准入流程图
二、楼盘准入基本条件
1、开发企业依法经营，企业及法定代表人在我行和其它金融机构信用记录良好；
2、项目合法，工程进展顺利，无非正常停工现象；
3、符合贷款行要求的其他条件。
三、楼盘的申请、调查与审批
（一）楼盘的申请
开发企业提出申请，需向经办行提交个人住房、商业用房按揭贷款项目合作申请表，并提供下列资料：
1、公司资料
（1）企业法人营业执照、章程、法人代码证、贷款卡、法定代
表人或授权代理人证明书及身份证；
（2）企业上年度和近三个月财务报表；
（3）房地产开发资质证书;
（4）董事会（没有成立董事会的，股东会企业法定代表人）同意为购房的借款人承担阶段性连带保证责任的承诺（不承担担保责任的可不提供）。
开发贷款已提供资料且未更新的，无需重复提供，但须由客户经理复印并签字。
2、项目资料
（1）楼盘为期房的，提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，全额缴纳土地出让金的凭证；
（2）楼盘为竣工验收合格但未办理房屋所有权证的现房，提供项目国有土地使用证、商品房销（预）售许可证和竣工验收合格证明，全额缴纳土地出让金的凭证；
（3）楼盘已办理房屋所有权证的现房，提供国有土地使用证和房屋所有权证；
3、经办行要求提供的其他资料。
（二）楼盘调查和评估
经办行收到上述资料后，经初步审查同意受理的，安排调查人员进行调查。
调查人员应通过核实相关资料、查询行内外相关系统和项目实地察看等多种方式进行调查，主要调查以下内容：
1、开发商情况
（1）对企业的性质、注册资本、股东构成、资质等级、信用等级（非我行客户可不提供）、财务状况和近三年开发经营情况进行核实调查；
（2）调查售房人及其法定代表人的信用状况。
凡是售房人制造过重大假按揭、有逾期未还的贷款、或其法定代表人过不良信用记录而又无合理理由的，不得提供贷款支持。
2、项目情况
（1）项目的合法性。
核实售房人所提供的资料是否完整、合法、有效，重点核实项目建设手续是否合法，土地出让金是否全部缴交，批文内容是否前后一致。
（2）项目基本情况。
调查项目的地理位置、周边环境、物业管理等，了解项目的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、楼宇结构等；期房楼盘还须调查项目总投资、资金来源与到位情况。
分析资金投入时间与工程进度是否一致；工程后续资金来源是否已经落实，如果后续资金是通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
（3）项目市场前景。
调查项目的市场定位和销售情况，判断项目是否适销对路。
（4）项目销售价格的合理性。
调查人员要对项目销售价格进行整体性评估（由我行提供了房地产开发贷款的楼盘除外），整体性评估以内部评估为主，通过与周边同类、同档次楼盘的比较分析，判断项目销售价格是否合理。
对符合总行规定条件的优质开发商开发的楼盘调查内容可适当从简。
调查人员在《中国农业银行个人住房、商业用房贷款楼盘准入审查内部运作表》上签署调查意见，提出最高贷款额度、成数、保证金比例、限制性条款等方面的建议，并由调查部门负责人签字。
经调查同意提供贷款支持的，调查部门可直接或逐级报送有权审批行的审查部门（上报形式由一级分行决定），采用逐级报送方式的，有权审批行之外的相关部门原则上只承担报送职能，不再履行实质性审查、审批。
经调查不同意提供贷款支持的，经调查主责任人同意可终止信贷程序，并及时通知售房人。
（三）楼盘审查、审批
审查部门收到调查部门移交的楼盘资料后，安排审查人员进行审
查。
主要审查以下内容：
1、楼盘资料是否完整；
2、项目合法性手续是否齐全；
3、对售房人信用状况进行复核；
4、销售价格是否合理；
5、是否符合楼盘准入条件。
审查人员在《中国农业银行个人住房、商业用房贷款楼盘准入审查内部运作表》上签署审查意见，提出最高贷款额度、成数、保证金比例、限制性条款等方面的建议，并由审查部门负责人签字后移交有权审批人。
有权审批人根据调查、审查意见和所提交的相关资料，在《中国农业银行个人住房、商业用房贷款楼盘准入审查内部运作表》上签署审批意见，审批同意的，确定最高贷款额度、成数、保证金比例和限制性条款等。
有权审批行可直接或逐级批复经办行，批复可以采用《中国农业银行个人住房、商业用房贷款楼盘准入审查内部运作表》或正式文件。
有权审批行直接批复的，视具体情况可采用直接批复至经办行、同时抄送中间各级行的形式，也可采用批复至下级行、同时抄送中间各级行及经办行的形式。
四、签订项目合作协议
经审批同意的，经办行与开发商签订《个人购房、商业用房按揭贷款项目合作协议》，明确按揭贷款额度、成数、阶段性保证、保证金比例等事项。
楼盘为期房的，还应在项目合作协议中约定资金监管事项，由经办行监督预售房款的使用，确保资金优先用于本项目。
五、直客式贷款按揭楼盘准入流程按照直客式贷款相关规定办理。