房地产开发各阶段所需要提供的材料非常详细
房地产开发全生命周期管理(太详细了)
项目部在人力资源管理部门的帮助下，确定项目部组织架构和人员配备； 细化并完善项目工程计划，细化并修正工程各配套计划的使用时间节点； 开始组织编制对施工单位（总承包商、分包商）、监理单位的技术和管理要求，甲供材
、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）、临设占 地、道路开口等手续工作。
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二、 施工准备阶段的管理 《建设用地规划许可证》
3
2.1 《建设用地规划许可证》
1 《建设用地规划许可证》申请书及申报表（2份）
2 企业提供营业执照、机关事业单位提供单位法人证书、个人提供身份证复印件
申报 材料
3 建设项目批准、核准、备案证明复印件（2 份，其中1份为彩印件） 4 国有土地出让合同、成交确认书复印件（2份）
5 规划主管部门出具的经审定的出让土地规划条件（2 份,复印件1份，原件1份）
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勘测定界图以及对应的电子文件 （图纸要求：图纸比例 为 1：500 或 1：1000 的西安80坐标系）（2份）
项目部应与成本采购中心、设计研发中心对施工现场周边的市政情况做 详细的调研，不能只参考资料，要现场测量。
项目部应及时对接策划部门做好施工场地的围蔽工作。 项目部应对施工现场内地下构筑物及管线进行详细的调研工作。 上述调研完成后应编制调研报告。
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二、 施工准备阶段的管理
3、开工报告的审批
主体工程开工前，项目部应要求施工单位向监理单位提出开工申请报告， 原则上具备下列条件方可批准开工： （1）施工许可证已办妥； （2）施工图已会审交底； （3）施工组织设计及相关专项施工方案已审批； （4）施工现场的准备已具备开工条件。
房地产住宅开发企业土地版目标成本之建安成本详解
房地产住宅开发企业土地版目标成本之建安成本详解房地产住宅开发企业的目标成本分为三个版本：土地版、方案版和施工版。
土地版是根据土地出让公告的数据进行测算的，有时需要根据土地预出让公告数据进行测算。
方案版和施工版由于有设计方案和施工图的数据信息相对完整，测算起来相对容易。
而土地版的数据不完整，信息量少，测算起来比较困难，但企业在拿地前期和过程中需要用到土地版目标成本的初步测算成果，以便企业高层制定拿地策略。
本文将介绍建安成本在目标成本中的占比重较大，测算过程，以帮助大家对房地产住宅开发企业拿地前期建安成本的测算有一定了解。
一、测算所需资料1.基础资料测算建安成本所需的基础资料包括土地出让合同、土地证、规划许可证、用地规划、建设工程规划许可证等。
这些资料是测算建安成本的基础，必须准确、完整。
2.项目资料项目资料包括设计方案、施工图、工程量清单、工程进度表、工程规划、招标文件等。
这些资料是测算建安成本的依据，必须全面、细致。
二、基础工程1.土石方工程土石方工程是建筑工程中最基础的工程之一，包括挖土、填方、回填等。
测算土石方工程的成本需要根据土地的地形地貌、土壤类型、地下水位等因素进行测算，同时还需要考虑到土石方工程所需的机械设备、人工、材料等成本。
1.工程量和单价1.1 工程量在工程量方面，我们需要对每个项目进行详细的测量和计算，以确保最终的工程量准确无误。
这可以帮助我们避免浪费资源和时间，并确保工程的顺利进行。
1.2 单价单价是指每个单位工程的成本。
在确定单价时，我们需要考虑材料、人工、设备等方面的成本，并结合市场行情进行合理的定价。
2.桩基工程桩基工程是建筑工程中非常重要的一部分。
在进行桩基工程时，我们需要考虑地质条件、建筑设计和施工方案等因素，以确保桩基的质量和稳定性。
在进行桩基工程时，我们需要严格遵守相关的标准和规范，确保施工过程中的安全和可靠性。
同时，我们还需要对桩基进行定期检测和维护，以确保其长期稳定性。
房地产办理手续与证明
房地产办理手续与证明在购买或销售房地产时，办理相关手续和证明是必不可少的程序。
本文将介绍房地产办理手续和证明的流程和要求，并提供相关参考信息。
一、房地产买卖手续1.签署买卖合同首先，买卖双方需签署正式的房地产买卖合同。
合同中应包括双方的姓名、身份证号码、联系方式、房屋地址、面积、价格、交付日期等详细信息。
合同一经签署，即具有法律效力。
2.办理产权过户手续买卖双方根据合同约定，前往当地不动产登记中心办理产权过户手续。
需要携带的材料包括：- 身份证原件及复印件- 房屋买卖合同原件及复印件- 买方户口簿或居民身份证原件及复印件- 房屋共有人同意过户的委托书（若有共有人）- 房屋产权证或不动产权证明原件及复印件3.缴纳税费房地产交易需要缴纳相关税费，包括契税、印花税等。
买卖双方需前往税务局办理纳税手续，并提供相关证明文件。
二、房地产租赁手续1.签订租赁合同房屋出租方与承租方需要签订租赁合同，合同内容应包括租赁期限、租金支付方式、房屋使用权益等条款。
双方签字后，合同生效。
2.办理租赁登记根据国家政策，一些地区要求房屋租赁需要进行登记。
租赁双方需要提供以下材料：- 出租方身份证原件及复印件- 承租方身份证原件及复印件- 租赁合同原件及复印件- 房屋证明文件（房屋产权证或不动产权证明）3.缴纳租赁税费根据当地规定，租赁方需要根据租金金额缴纳相应的税费。
租赁双方可前往税务局缴纳，并取得缴纳证明。
三、房地产证明1.房屋产权证明房屋产权证是证明房屋所有权的重要文件。
购房者可前往不动产登记中心申请办理，需要提供购房合同、身份证及相关证明文件。
2.房屋评估证明有时候，购房贷款需要房屋评估证明。
购房者可选择专业机构进行房屋评估，并获得评估报告作为证明材料。
3.房屋租赁合同出租方和承租方签署的房屋租赁合同是租赁关系的重要证明。
在需求房屋租赁证明时，合同原件将作为有效证明材料。
4.房屋贷款证明购房贷款时，银行或金融机构提供的贷款证明是购房者的重要证明文件。
房地产资源整合阶段
房地产资源整合阶段引言房地产资源整合是指通过各种方式将房地产行业中的各种资源进行整合和优化，以实现更高效、更可持续的房地产开发和经营管理。
在房地产领域，资源整合阶段是非常重要的一步，它对于项目的顺利进行和成果的达成具有重要意义。
本文将介绍房地产资源整合阶段的意义、目标、关键步骤以及实施过程中的注意事项。
意义房地产资源整合阶段的意义主要体现在以下几个方面：1.提高资源利用率：通过整合房地产行业中的各种资源，可以充分利用资源，减少资源浪费，提高资源利用效率。
2.优化协同效应：房地产开发和经营管理需要各种不同类型的资源，如土地资源、物资资源、人力资源等。
资源整合可以将各种资源进行优化配置，提高协同效应，实现更好的房地产项目管理。
3.降低成本：通过资源整合，可以减少重复投资和浪费，降低房地产项目的成本，提高项目的经济效益。
4.提高项目成功率：房地产资源整合可以使项目更加科学、合理地进行规划和布局，提高项目的成功率，降低投资风险。
目标房地产资源整合阶段的目标主要包括以下几个方面：1.整合资源：将房地产行业中的各种资源进行整合、优化和调整，实现资源的合理配置，提高资源利用率。
2.优化布局：通过资源整合，优化项目的规划和布局，提高项目的经济效益和市场竞争力。
3.提高效益：通过资源整合，降低项目的成本，提高项目的投资回报率，实现项目的可持续发展。
4.提高管理水平：通过资源整合，完善项目的管理机制和流程，提高项目的管理水平和组织效能。
关键步骤房地产资源整合阶段可以分为以下几个关键步骤：1.资源调查和分析：首先需要对涉及到的各种资源进行调查和分析，包括土地资源、物资资源、人力资源等。
通过调查和分析，了解资源的现状和潜力，为后续的整合工作提供依据。
2.制定整合策略：在资源调查和分析的基础上，制定资源整合的总体策略。
确定整合的方向、目标，明确整合的主要内容和重点。
3.制定详细计划：根据整合策略，制定详细的整合计划，包括具体的整合措施、时间节点、责任人等。
工程建设各流程所需资料
工程建设各流程所需资料工程建设的各流程所需的资料是非常重要的，它们是项目顺利进行的基础。
下面将详细介绍工程建设各流程所需的资料。
1.项目调研阶段：在项目调研阶段，需要收集相关的市场调研报告、行业分析报告等资料，以了解市场需求和竞争情况。
此外，还需要搜集相关法律法规、政策文件、土地规划等资料，以了解项目的可行性和是否符合相关政策要求。
2.设计阶段：在设计阶段，需要搜集项目的基础资料，如土地使用证、规划许可证等。
同时，还需要搜集相关的设计标准、技术规范、工程图纸等资料，以指导设计工作的进行。
3.招投标阶段：在招投标阶段，需要提供项目的招标文件，包括招标公告、招标文件、技术规范、合同模板等资料，以吸引潜在投标人参与竞标。
同时，还需要提供项目的可行性研究报告、设计文件、预算报价等资料，以供投标人了解项目情况。
4.施工阶段：在施工阶段，需要提供项目的施工图纸、工程量清单、施工规范等资料，以指导施工作业的进行。
此外，还需要提供施工组织设计、安全技术措施、施工方案等资料，以确保工程施工的安全和质量。
5.验收阶段：在验收阶段，需要提供项目的竣工验收报告、验收资料、质量检测报告等资料，以证明工程的合格性。
同时，还需要提供相关的证书、备案资料等，以便项目的交接和后续管理。
6.运维阶段：在项目运维阶段，需要提供项目的运维手册、维护保养记录等资料，以指导项目的运营和维护。
同时，还需要提供相关的设备资料、供货合同、保修卡等，以保证项目的正常运行。
总结起来，工程建设各流程所需的资料包括市场调研报告、行业分析报告、法律法规文件、土地规划文件、设计标准、技术规范、工程图纸、招标文件、施工图纸、工程量清单、竣工验收报告、运维手册等。
这些资料对于项目的顺利进行和质量保证起到了重要的作用。
房地产评估资料清单
房地产评估资料清单为了进行房地产评估工作，以下是一份标准格式的文本，详细说明了评估所需的资料清单。
这份清单将匡助评估师采集必要的信息和文件，以便准确评估房地产的价值。
1. 产权文件：- 房产证或者土地使用权证书- 建造物权属证明文件- 其他相关产权文件2. 建造信息：- 建造平面图和立面图- 建造物的结构、材料和装修描述- 建造年代和历史修复记录- 建造物的使用情况和租赁信息3. 土地信息：- 土地规划用途和权属情况- 土地面积和边界描述- 土地的地形、地貌和地理特征- 土地的开辟潜力和限制条件4. 市场分析：- 当地房地产市场的概况和趋势- 类似房地产项目的销售和租赁情况 - 当地经济和人口统计数据- 周边设施和交通便利性5. 租赁合同和收入记录：- 租赁合同的复印件- 租金收入和费用支出记录- 租金调整和租赁期限的变更情况 - 租户的信用评估和付款记录6. 维护和修复记录：- 建造物的维护和修复记录- 维修费用和维护计划- 现有的保险和保修文件- 建造物的安全和合规性检查报告7. 财务报表和预测：- 过去几年的财务报表- 收入、支出、利润和现金流量表 - 未来几年的租金和费用预测- 投资回报率和资产增值预测8. 环境和法律尽职调查：- 环境评估报告和土壤检测结果- 建造物的合规性和许可证文件- 有关房地产的法律诉讼记录- 土地使用权和租赁合同的法律审查9. 其他相关文件：- 建造物的照片和视频资料- 周边社区和设施的照片和描述- 相关专家和顾问的报告和意见- 其他与房地产评估相关的文件请注意，以上清单仅供参考，具体的评估资料要求可能会因不同的评估目的和地区而有所不同。
评估师应根据具体情况进行调整和补充。
确保提供的资料完整、准确，并符合评估标准，这将有助于评估师做出准确和可靠的评估结果。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
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建设工程规划许可证
需要提供的资料
建设单位出具的申报委托书 建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表” 《规划意见书附件（选址）》、《修建性详细规划审查意见》及附图复印件或《设计方案审 查意见》及附图复印件，以及《规划意见书附件（选址）》中注明申报《建设工程规划许可 证》时须提交的有关文件（新农村改造项目，还需提交〈集体建设用地使用权证〉附件及附 图复印件） 国土行政主管部门批准用地的文件；（自有用地的建设项目、施工暂设工程、构筑物不需 此项，翻建工程需提交房屋产权证明文件和其上级主管部门的意见） 具有资质的设计单位按照《规划意见书（选址）》或《修建性详细规划审查意见》及附图 或《设计方案审查意见》及附图的要求绘制的建设工程施工图（按Ａ４规格（竖向）装订成 册）１套，另再附相同设计总平面图５份（建设单位为多个的需按增加的单位个数增加图纸 份数）（施工图纸包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖 面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各１份） 需要办理竣工档案登记的，须提交《城市建设工程办理竣工档案登记表》 提交招标投标主管部门签署意见的《北京市勘察设计招标投标登记表》复印件，依法需要 进行招标投标的建设项目，还须提交《勘察、设计中标通知书》（已进行设计方案审查的不 需提交） 需要使用项目名称的，须提交地名命名（建筑物名称核准）行政许可决定文件复印件1份 其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。
⑸专家对各方案的评审意见及对中标方案的优化意见
⑹评标打分表或投标记录表
（专家签字）
⑺技术标评分编号对照表
⑻废标情况及其它需要说明的问题
⑼其它
勘察设计评标小组登记表
（表三）
勘察设计中表通知书
（表四）
中标方案副本
勘察设计招投标
提交资料
项目批准文件（必须） 规划意见书（含附图）（必须） 勘察设计招标公告 邀请招标登记表 投标邀请书（N家） 投标单位资质复印件（N家） 自行招标备案表及证明（相关专业3人以上人员职称、身份证复印件） 委托代理协议 代理机构资质复印件 法人授权委托书 勘察设计招标备案登记表（表一）（必须） 勘察设计招标小组登记表（表二） 资格预审文件 招标文件
其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。
勘察设计招投标
招标立案登记需提交资料
项目批准文件
规划意见书
勘察招标公告
（公开招标项目）
设计招标公告
（公开招标项目）
邀请招标登记表、投标邀请书、投标单位资质证明 （邀请招标项目）
自行招标备案登记表、招标人工作小组成员证明材料 （自行招标项目）
委托代理协议
（委托招标项目）
编写节能报告
需要提供的资料
项目基本情况 项目建筑名称、建设单位名称、建设地点、项目 性质、法定代表人、邮政编码、项目联系人、联 系电话及传真
项目建设情况 项目建设规模、项目建设内容、项目总投资、
项目主要技术经济指标、项目实施进度计划、 建设场地情况、道路交通及市政配套设施情况
项目能源消耗种类及消耗情况 电能消耗、蒸气消耗、水消耗
主要代用能系统与设备的初步选择 供、配电、蒸气供给、空调设备、给水、排水
项目总体规划及新建建筑物情况 总体规划：总平面规划设计草图、总平面各项技
项目核准
需要提供的资料
项目申请报告，应当包括以下内容：项目名称、经营期限、投资方基本情况；项目建设规 模、主要建设内容及产品、采用的主要技术和工艺，产品目标市场、计划用工人数；项目 建设地点、对土地、淡水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量；涉及公共用品 或服务的价格；项目总投资、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案，需要进口设 备及金额 中外投资各方的企业注册证（营业执照）、商务登记证及经审计的最新企业财务报表 （包括资产负债表、损益表和现金流量表）、开户银行出具的资金信用证明 投资意向书。增资、购并项目的公司董事会决议 银行出具的融资意向书 需要进行环境影响评价的项目，应附环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见书 及城市规划的项目，应附城市规划行政主管部门出具的规划意书见 涉及建设用地的项目，应附国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见书 以国有资产或国有土地使用权出资的，需由有关主管部门出去的确认文件 根据有关规定需要进行交通影响分析评价的项目，应附交通行政主管部门出具的交通流 量评价意见 外商投资项目属国家限制类行业的，需提供行业部门审查意见 需要经渠县发展改革部门初审的，由项目所在地的曲线发展改革部门出具关于项目核准的 初审意见
（专家签字、招标单位盖章）评审投票或打分记录 （专家签字）
招标文件审核需提交资料
招标文件 审核修改后招标文件 评标专家抽取申请表
勘察设计招投标
招投标备案需提交资料
开标、评标报告
［ 装订顺序⑴—⑼］
包括：⑴投标单位签到表
⑵开标记录表
（投标人签字）
⑶专家签到表
⑷评标情况汇总表
（专家签字、招标单位盖章）
国拨100万元以下、自筹3000万元以下均可不需发改委批“不招标的批复”
修建性详细规划方案
需要提供的资料
规划意见书（含附图） 勘察设计招投标收件单 相关图纸
总平面图5份 各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图 交通分析图 与周边项目相邻的，应附日照影响分析图及说明 以上图纸资料装订成A3规划成册申报 规划意见书要求应附的图纸及资料 涉及文物的提交文物批准文件 涉及安全、河湖水利等事项的，需征求相应专业主管部门意见
建设用地规划许可证
需要提供的资料
建设单位出具的申报委托书 建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”（以 招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交建设单位用地申请，须表述取得用地 的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素） 《规划意见书附件（选址）》及附图复印件（以招拍挂方式取得土地使用权的建设 项目，需提交土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和国 土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件） 主管部门批准建设项目的有关文件原件（以协议出让方式取得土地使用权的建设项 目，需提交国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件 《建设用地钉桩成果》 由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的1：500或1： 2000地形图5份（机要项目4份；用地单位为多个的，需按增加单位个数增加相应份数 的地形图） 需要使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件复印件
代理机构资质复印件
（委托招标项目）
法人授权委托书
勘察设计招标备案登记表 （表一）
勘察设计招标小组登记表 （表二)
勘察设计招投标
资格预审需提交资料
资格预审文件
（公开招标项目）
投标资格预审结果登记表
（公开招标项目）
资格预审评审报告
（公开招标项目）
包括：资格预审报名登记表
递交资格预审文件登记表
评审汇总表