2020最新经济适用房买卖政策_规章制度
法律规定经济适用房交易(3篇)
第1篇一、引言经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，旨在解决中低收入家庭的住房问题。
然而，随着房价的上涨和市场经济的发展，经济适用房的交易问题日益凸显。
本文将围绕我国法律规定，对经济适用房交易的各个环节进行分析，以期为相关当事人提供参考。
二、经济适用房的定义及性质1. 定义经济适用房，是指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照国家规定，在规定的地点、面积、价格范围内，由政府或者政府指定的单位建设的，具有社会保障性质的住房。
2. 性质经济适用房具有以下性质：（1）政策性：经济适用房的建设、分配、交易等环节均受到国家政策的严格调控。
（2）保障性：经济适用房主要用于解决中低收入家庭的住房问题，具有社会保障性质。
（3）商品性：经济适用房在符合国家规定的情况下，可以进行交易，具有一定的商品属性。
三、经济适用房交易的法律规定1. 交易主体经济适用房交易的主体包括：（1）出卖人：指拥有经济适用房产权的居民。
（2）买受人：指符合经济适用房购买条件的居民。
2. 交易条件（1）交易主体资格：出卖人和买受人必须符合国家规定的经济适用房交易主体资格。
（2）房屋产权清晰：出卖人必须拥有经济适用房的完全产权，无任何权属纠纷。
（3）交易价格：经济适用房交易价格不得高于同地段同类住房的市场价格。
（4）交易手续：经济适用房交易必须办理相关手续，包括房屋产权过户、契税缴纳等。
3. 交易程序（1）申请批准：出卖人和买受人向相关部门提交经济适用房交易申请，经批准后方可进行交易。
（2）签订合同：出卖人和买受人签订经济适用房买卖合同，明确双方的权利义务。
（3）办理过户手续：出卖人和买受人到房屋登记机构办理房屋产权过户手续。
（4）缴纳契税：买受人按照国家规定缴纳契税。
4. 交易限制（1）交易时间限制：经济适用房自购买之日起，未满5年的，不得转让。
（2）交易对象限制：经济适用房转让对象限于符合经济适用房购买条件的居民。
（3）交易价格限制：经济适用房转让价格不得高于同地段同类住房的市场价格。
2020经济适用房买卖政策文档2篇
2020经济适用房买卖政策文档2篇2020 affordable housing sales policy document2020经济适用房买卖政策文档2篇小泰温馨提示：规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。
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经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。
“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。
淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
经济适用住房销售管理办法
经济适用住房销售管理办法经济适用住房（简称经适房）是指为满足低收入家庭住房需求而建设的、价格相对较低的住房。
为了规范经适房销售管理，保障购房人的权益，我国出台了《经济适用住房销售管理办法》。
本文将围绕该办法的主要内容展开论述。
一、背景介绍经济适用住房销售管理办法是我国房地产市场的一项重要法规，旨在解决低收入家庭的住房问题。
随着城市化进程的推进，住房供求矛盾日益突出，特别是一线、热门城市的住房价格高涨，普通家庭难以承受。
经济适用住房的建设和销售管理，成为缓解住房问题的一项重要举措。
二、主要内容《经济适用住房销售管理办法》主要包括以下几个方面的内容：1.经济适用住房的申购条件根据《经济适用住房管理办法》，低收入家庭可以申购经济适用住房。
其房屋建筑面积、租赁情况、购房资格等都有相关规定和限制，以确保资源合理配置和购房人的真实需求。
2.经济适用住房的销售方式经济适用住房的销售方式一般采取公开摇号、竞争性招标等方式，确保销售公开、公平、公正。
购房人需要按照要求提供相关材料，并缴纳一定购房保证金。
3.经济适用住房的销售价格为了满足低收入家庭的购房需求，经济适用住房的销售价格相对低廉。
根据城市的不同，价格一般按照一定的政策确定，并通过政府购房补贴等方式减轻购房人的经济压力。
4.经济适用住房的限售期限为了防止投机炒作和房价过快上涨，经济适用住房一般设定限售期限，购房人在该期限内不得将其出售、转让。
同时，也规定购房人在一定期限内不能将该住房出租给非本人所使用。
5.经济适用住房的管理与监督为了保障经济适用住房的销售管理工作的顺利进行，办法中规定了相关的管理与监督措施。
各级政府、开发商及其他相关部门要加强沟通合作，形成联动机制，确保销售工作的公开和透明。
三、实施效果自《经济适用住房销售管理办法》实施以来，经济适用住房的建设和销售管理逐渐趋于规范。
这不仅为低收入家庭提供了一种较为合适的住房选择，也有效缓解了城市住房供求矛盾，并稳定了房价。
经济适用房出售政策
经济适用房出售政策1. 引言经济适用房是指由政府依照一定的标准和程序，以相对低廉的价格出售给符合购房条件的家庭的房屋。
经济适用房政策是我国住房保障体系的一项重要举措，旨在解决广大低收入家庭的住房问题，稳定社会和谐发展。
2. 政策背景我国城镇化进程加快，住房问题成为社会的热点关注和重要议题。
为了满足低收入家庭的基本住房需求，我国出台了经济适用房出售政策。
经济适用房政策的实施，可以促进住房资源的合理配置，降低住房市场的扭曲程度，减轻低收入家庭的经济负担，提高城市居民的生活品质。
3. 经济适用房出售对象经济适用房的出售对象主要包括以下几个方面：3.1 低收入家庭低收入家庭是经济适用房的首要购房对象。
根据国家规定，低收入家庭是指未达到当地最低生活保障标准的城镇居民家庭。
低收入家庭购买经济适用房，可以以较低的价格获得适合居住的房屋，减轻经济负担。
3.2 公租房租户公租房租户也是经济适用房的购房对象之一。
公租房租户在一定的租赁期限后，可以享有购买经济适用房的权利。
这种政策可以帮助租户逐步改善居住条件，实现住有所居。
3.3 政府安置人员政府安置人员指的是因城市规划、城市更新或其他政府行为而被迫搬迁的居民。
政府会按照相关政策规定，为这些人员提供经济适用房，并购买的优先权。
4. 经济适用房出售条件购买经济适用房需要满足一定的条件，具体如下：4.1 家庭收入条件购房人家庭的年收入需要符合国家和地方规定的收入标准。
通常情况下，经济适用房购房人家庭的年收入不得超过当地的平均工资的一定倍数。
4.2 家庭人口条件购房人家庭的人口数量也是购买经济适用房的条件之一。
根据政策规定，购房人家庭的户籍人口数量需要符合一定的规定范围。
4.3 房屋使用条件购房人对经济适用房的使用也有一定的规定，通常购房人需要自住使用，不得进行出租、转卖等行为。
5. 经济适用房价格经济适用房的价格相对较低，一般低于市场价。
具体价格由当地政府根据市场情况和政策要求制定，并在购房合同中明确。
买经济适用房的法律规定(3篇)
第1篇一、引言经济适用房是我国政府为解决低收入家庭住房困难问题而推出的一项住房保障政策。
经济适用房具有价格低廉、面积适中、户型合理等特点，受到广大低收入家庭的欢迎。
然而，由于经济适用房购买过程中涉及的法律规定较多，许多购房者对此存在诸多疑问。
本文将详细介绍我国经济适用房购买的法律规定及注意事项，以帮助购房者更好地了解相关政策。
二、经济适用房购买的法律规定1. 适用对象根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用房适用于具有本市（县）户籍、收入水平低于本市（县）平均水平的中低收入家庭。
2. 申请条件（1）申请人须具有本市（县）户籍，且家庭人均年收入低于本市（县）规定的标准。
（2）申请人家庭无住房或现有住房面积低于规定的标准。
（3）申请人家庭成员之间具有法定的赡养、抚养、扶养关系。
（4）申请人无房产交易记录。
3. 申请程序（1）申请人向所在社区（村）提出申请，提交相关证明材料。
（2）社区（村）对申请人进行审核，并将审核结果报县级住房保障部门。
（3）县级住房保障部门对申请材料进行审核，确定购房资格。
（4）购房资格确认后，申请人按照规定购买经济适用房。
4. 购房价格经济适用房销售价格由政府制定，原则上低于市场价。
购房人按照政府规定的价格购买。
5. 产权及使用年限经济适用房产权归购房人所有，使用年限为70年。
6. 交易限制（1）购房人在取得房产证满5年后，方可转让经济适用房。
（2）购房人在取得房产证满5年后，如需转让经济适用房，转让价格不得高于政府规定价格。
（3）购房人在取得房产证满5年后，如需转让经济适用房，需按规定交纳相关税费。
三、经济适用房购买注意事项1. 了解相关政策购房者应详细了解经济适用房购买的相关政策，包括申请条件、程序、价格、产权、使用年限、交易限制等，确保自身符合申请条件。
2. 保留相关证明材料购房者需保留申请过程中所提交的相关证明材料，如户口本、收入证明、房产证明等，以备不时之需。
3. 注意购房合同购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。
经济适用房可以买卖吗2020经济适用房买卖最新政策有哪些0407
经济适用房可以买卖吗?2020经济适用房买卖最新政策有哪些?经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有社会保障性质的商品住宅。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
经济适用房可以买卖吗?经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体，所以，已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。
其中最主要的是对年限的限制，根据七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
”各地对此又分别做出更为具体的规定，以北京为例，《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
”可见，已购经济适用房能否上市要看其取得契税完税凭证或房屋所有权证已经是否满5年，也就是说，按现行政策，未满5年的经济适用住房不能上市交易，原则上只能由政府回购。
2008年以前的经济适用房，满五年后可上市交易;2008年以后新建的经济适用房，满五年后想出售的，只能原价卖给政府。
经济适用房属于特殊的房屋，虽然现在有很多城市都推出了经济适用房，但是因为各个城市的情况不同，因此在申请经济适用房的时候，需要申请人满足的条件、提交的材料、办理的手续等等方面都是不同的。
经济适用住房销售管理办法
经济适用住房销售管理办法第一条为加强对经济适用住房销售工作的管理，进一步规范经济适用住房销售行为，促进经济适用住房建设健康发展，根据《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》、原建设部等七部委印发的《经济适用住房管理办法》和《经济适用房管理实施办法》等文件规定，结合实际,制定本办法。
第二条本办法适用于本城规划区内经济适用住房的销售管理。
第三条本办法所称经济适用住房是指已列入国家下达的经济适用住房建设投资计划，享受政府扶持政策，建成后以微利价格面向中低收入家庭出售的普通住宅。
第四条是本城规划区内经济适用住房的主管部门.房地产管理所承办相关具体工作.第五条经济适用住房申购人应具备的条件（一）一般需同时具备下列条件：1、具有本非农户口,且在城规划区内无宅基地的家庭；2、家庭人均年收入低于统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80％;3、家庭住房面积低于经济适用住房建设最低控制面积标准。
（二)符合下列条件之一的特殊家庭可以申购一套经济适用住房:1、符合安置政策的无房或未达到经济适用住房建设最低控制面积标准的军转干部和复员退伍军人；2、在产业集聚区企业务工二年以上人员，符合政府保障性住房条件的，持用工合同和基本养老保险费、基本医疗保险缴纳证明等,可以申请经济适用住房；3、政府批准的拆迁安置家庭和决定的其他对象.4、男满30周岁或女满28周岁的未婚、离异或丧偶且符合户籍、收入和住房标准要求的居民和家庭；第六条申购人除配偶外，下列人员可以列为家庭成员并分摊家庭收入：1、与申购家庭夫妇具有法定赡养、抚养、扶养关系并共同生活的人员;2、正在服义务兵役的子女;3、在外地读书的未婚子女。
第七条申请购买经济适用住房，应提供下列资料：1、家庭收入情况证明；2、家庭住房情况证明；3、家庭成员身份证和户籍簿；4、需提交的其他证明。
第八条申请审批程序1、申请：申购人到经济适用住房主管部门报名并领取《购买经济适用住房申请审批表》及其他相关资料。
青岛经济适用房交易规则
青岛经济适用房交易规则
青岛市经济适用房购买的规则如下：
1. 购房人必须符合青岛市经济适用房的购买条件，具备相应的购房资格。
2. 购房人必须进行严格的资格审查，包括个人身份证明、家庭财产状况证明、社保、纳税证明等。
3. 购房人应当提供真实有效的购房资料，并承担相应的法律责任。
4. 经济适用房采取限价销售，购房人按照限价标准购买。
5. 购房人在购买经济适用房时需要向政府支付相关的购房款项，包括产权费、公摊基金等。
6. 购房人购买经济适用房需要签订购房合同，并支付相应的首付款。
7. 购房人购买经济适用房后需要进行网签手续，并将相关的手续资料提交给政府房地产部门。
8. 购房人在购买经济适用房时必须遵守相关的法律法规，不得进行任何违法的行为。
以上就是青岛市经济适用房购买的一些基本规则和要求，希望购房人能够认真遵守，合法合规地购买经济适用房。
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2020最新经济适用房买卖政策_规章制度
2020最新经济适用房买卖政策
发布时间：2020-04-08经济适用房买卖政策已经出台了，下面小编为大家精心搜集了关于2019最新的经济适用房买卖政策，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家!经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。
须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。
经济适用房买卖政策销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。
最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。
其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。
因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。
其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。
因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
3、怎么购买① 已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。
购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342019元，除购房款外，购房人还需缴纳342019×1.5%=5130元的契税，以及342019×0.0005=171元的印花税。
②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。
若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
4、如何选购经济适用房首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决
定购买哪个区域内的经济适用房项目。
如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。
如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。
还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
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