阿特金斯-广电信息田林创意产业园区概念性规划及建筑改造建议-72P讲义PT(1)
SVA产业园区财务测算资料教程
2,821.40 3,321.40 3,460.90 1,210.00 99,126.80
59,476.08
180.00 250.00 600.00 200,000.00
1,833.00 1,597.00
380.00 1.00
180.00 250.00 600.00 55,000.00
1,765.00 280.00 215.00 4.00
其它
3
设备及安装
通风及空调工程
电梯设备
其他设施系统
4
公共基础建设
节点1（入口广场）
道路
绿化
水体
其它
节点2（核心广场）
道路
绿化
水体
其它
其它
道路
绿化
水体
给排水工程
电气工程
5
车库
单价 (元/m2)
估算价值
建筑面积 (m2)
500.00 99,126.80
40.00 100.00 200.00 800.00 100.00
-3.74﹪ 0﹪ 0﹪ 0﹪
3.30﹪ 0﹪ 0﹪
51.3﹪ 0﹪ 0﹪ 0﹪ 0﹪
0﹪
0﹪ 45.1﹪
33068.9
27785.1
525.9﹪
4957 23665
539 539 9690 1210
21354
16400 159630.5 99126.8
4957 -3180
10 10 0 1210
21354
定十项主要的假设条件：
序号
科目
1 项目建设期 从何年开始
2 项目经营期限（财务评价计算期） 3 折旧与摊销
—固定资产按照平均年限法提取折旧，净残值取 —固定资产综合折旧年限
2019最新【广告策划】阿特金斯创意产业园区概念性规划数学
特色餐饮 中餐厅/西餐厅
现代创意服务集群—承载SVA产业链服务配套的商务板块
SVA三大增值服务平台
园区拥有优越区位（SVA集团在市中心城区最大的产业基 地）、产业传承（记忆SVA昨日的辉煌）、产业链优势（如 中央研究院、广电网络通讯、广电销售公司入驻），田林 基地的新发展将在打造三大增值服务平台的基础上，强化 SVA产业链上下两端增值服务的综合盈利能力
商务服务配套的核心业态—综合性商务酒店
酒店客房
基本设施：标准客房/商务套 房/豪华套房
配套设施：厨房/桑拿/按摩 浴缸/镭射影音系统
服务
会议会展
基本设施：会议区/多功能厅/展厅 配套设施：语音同传/声像设备
娱乐健身
内容
游泳馆/网球馆/桥牌俱乐部/保龄
球馆/壁球馆/豪华电影馆/乒乓球 室/台球厅/健身房/KTV包间/舞 厅/垂钓/美容美发/桑拿/按摩和人 体体质测评
地面停车场可提供72个停车位。 产 业 化 大 楼 地 下 机 械 式 停 车 库 面 积 为 ： 49
10.8m2/个停车位计算，地下停车库可提供459个停车位。 13号和12号楼改造成机械式停车库面积为： 1496.2m2，
按10.8m2/个停车位计算，可提供138个停车位。 室外机械式停车面积为：4215.4 m2, 按3层停车位计算，
创意生活商业集群—特色商业娱乐板块
实现大空间厂房 与商业的完美融 合，营造意象空 间
1
创意生活
2
增加周边居民 生活需求的可
选择面，呈现
多彩生活方式
区别周边几个大 体量、综合型商 圈发展规划，形
成多元化、互补 型商贸商务联动 发展
Creative & Life
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
阿特金斯-广电信息田林创意产业园区概念性规划及建筑改造建议-72
53号楼－剖面分析
改造后酒店剖面
现有建筑二层以上改造成旅店，底层空间改造后部分
为餐饮，部分为商业，这样功能安排与附近的15号楼的商业
部分相呼应。
21.22号楼—现状
存在问题
1. 原有建筑立面不利于营造 商业娱乐的气氛
2. 现状良好的绿化影响了建 筑的进入性和识别性
21.22号楼—改造措施1
24.25.26号楼—现状
改造重点
•塑造规划步行入口区域明确的商业、娱乐、休闲 气氛与形象
24.25.26号楼—改造措施
•原有建筑面积1755平方米，改造后面积2547平方米，共增加792平方米
整体形象的塑造
40.41号楼—现状
改造策略
•梳理内部空间，以最小的改造幅度及代价有力的 提高办公空间品质
很难进入室内，若建筑改造为办公用途，现有建筑
需要做较大的调整才能达到现代办公的需求，同时
辅助设施也需要增加。
现有厂房剖面
28号楼－改造策略1
改造策略一：开放性策略
开放性是通过一系列室内外建筑空间及环境设计
来实现。设计把老建筑中间打通，结构保留，外立面运
用视线可穿透的玻璃幕墙，形成个5层层高的吹拔空间
•街道空间
•创造不同氛围的街道 空间。
•功能空间
•创造各种具体功能的创意 空间：LPFT、娱乐、信息 交流，等。
空间改造意向
空间改造意向
建筑改造策略：保留 修缮 移除 插入 重置 缝合
建筑改造意向
建筑改造意向
新建产业化大楼－现状
27、29、61、67号楼总建筑面积为：5283.8m2
其中保留电房建筑面积为：
可以节约能源，达到可持续发展的目的。
破解“垃圾围城” 贡献无废城市的可持续实践——瀚蓝环境：社会责任为帆 领航浩瀚蓝海
可持续商业实践 | SUSTAINABLE BUSINESS PRACTICESSUSTAINABLE PRACTICES CONTRIBUTE TO ZERO-WASTE CITY CONSTRUCTION｜本刊记者 邓茗文 于志宏“企业社会责任绝不是成本而是竞争力，是企业发展的原动力。
”凭借履行社会责任，瀚蓝环境打造出业务优势，在为社会创造多元价值的同时，实现了企业盈利能力的提升，“瀚蓝模式”也由此成为一张递给全国的靓丽名片。
按照国务院办公厅印发的《“无废城市”建设试点工作方案》，到2020年，我国要形成一批可复制、可推广的“无废城市”建设示范模式。
9月1日，新修订的《固体废物污染环境防治法》正式实施，强化了破解“垃圾围城”突出问题要通过最大限度地减少固体废物填埋量，坚持固体废物减量化、资源化和无害化。
尽管生活垃圾焚烧发电被证明是资源化、无害化处理垃圾最为有效的方式之一，但却常常因“邻避效应”而难以推进。
以固废处理社会成本最小化为突出特点的“瀚蓝模式”不仅有效破解了邻避问题，在固废处理行业广受好评，乃至成为行业标杆。
“瀚蓝模式”究竟是怎样一种模式，这一模式又是如何形成的？带着这样的疑问，本刊记者来到瀚蓝环境股份有限公司（以下简称瀚蓝环境），开启了一场富有穿越感的专访之旅。
缘起：从水务“跨界”固废处理瀚蓝环境是一家从事环保服务产业的上市公司，总部位于佛山市南海区。
从2000年上市至今，瀚蓝环境已从一家地方性市政公用企业，发展为全国性的大型综合环境服务企业，其主要业务领域包括固废处理、能源、供水和排水等四大板块。
从为佛山市部分区域提供单一供水服务的企业，到为全国多个城市提供“无废城市”整体解决方案的环境综合服务企业，瀚蓝环境总裁金铎在接受本刊记者专访时说，瀚蓝环境最初的“跨界”始于2006年收购一家垃圾焚烧企业。
这家垃圾处理厂因散发垃圾恶臭，烟囱常年冒黑烟，污水横流、噪音扰民，而遭到周边群众强烈抵制，还上了环保部的黑名单。
上海北外滩望创意园区项目分析
• 规模宏大的“中国上海北外滩希望创意园”， 致力 发展为世界一流的创意、研发、交流、展示中心。 将打造成中国的数码园区，是“未来城市”的发展 蓝图。
项目创新理念定位
二
•
“中国北外滩创意园区”的规划和灵感来自国际著名的社区，即有硅谷执著于科技创新和企业精
神，又有左岸散发着浓烈的艺术学术气息。同时顺应全球健康产业的发展方向，把著名高等学府和
各类科研试验区，丰富的人文资源，强大的创意和学术知识背景，使其成为具有极高商业价值和广
阔商业空间的全新创意园区。
• 不同功能区，各具风情，涵盖工作与生活的每个方面，可以满足知识工作者，创业、学习、生活、交 流、分享、洽谈合作、休闲娱乐等不同层次人士的需求，成为激发灵感火花，补充知识能量的创想空 间站。
项目功能区域定位
四
“希望创意工作区”是整个“中国上海北外滩希望创意园”的神经中枢。 “希望创意 工作区”的智能化办公楼将汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心和服 务中心。大学、科研机构、创业小公司、风险投资基金、现代服务业企业以它为中 心，形成网络，层层互动。其影响力更可以辐射到整个上海甚至到更广阔的范围。
目录
• 一、项目主题思想 • 二、项目创新理念定位 • 三、项目总体规划 • 四、项目功能区域定位 • 五、园区的服务系统 • 六、园区的资源系统 • 七、项目规模与运作 • 八、项目远景
项目主题思想
一
• 21世纪是人类社会已经步入一个全新思维的无限创 意的新领域。“中国上海北外滩希望创意园”将汇 集中国上海乃至世界的勇于创新、勇于创造、勇于 创业的新人物、新企业，并成为未来创造中国与世 界经济奇迹的领导人物。
影视基地建设项目可行性研究报告(专业经典案例)
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目 录
第一章 总 论................................................................................................................ 1 1.1 项目概要.......................................................................................................... 1 1.1.1 项目名称............................................................................................... 1 1.1.2 项目建设单位....................................................................................... 1 1.1.3 项目建设性质....................................................................................... 1 1.1.4 项目建设地点....................................................................................... 1 1.1.5 项目负责人........................................................................................... 1 1.1.6 项目投资规模....................................................................................... 1 1.1.7 项目建设内容....................................................................................... 2 1.1.8 项目资金来源....................................................................................... 2 1.1.9 项目建设期限....................................................................................... 3 1.2 项目提出背景.................................................................................................. 3 1.2.1“十二五”时期可再生能源建筑应用规模将不断扩大.................... 3 1.2.2 影视基地建设产业市场前景可观....................................................... 3 1.2.3 本次建设项目的提出........................................................................... 4 1.3 项目单位介绍.................................................................................................. 4 1.4 编制依据.......................................................................................................... 5 1.5 编制原则......................................................................................................... 5 1.6 研究范围.......................................................................................................... 6 1.7 主要经济技术指标.......................................................................................... 6 1.8 综合评价.......................................................................................................... 7 第二章 项目必要性及可行性分析 ..............................................................................9 2.1 项目建设必要性分析 ...................................................................................... 9 2.1.1 有效缓解我国能源紧张问题的重要举措........................................... 9 2.1.2 促进我国节能环保产业快速发展的需要........................................... 9 2.1.3 资源合理利用实现变废为宝的需要................................................. 10 2.1.4 增加当地就业带动相关产业链发展的需要..................................... 10 2.1.5 带动当地经济快速发展的需要......................................................... 10 2.2 项目建设可行性分析 .................................................................................... 11 2.2.1 项目建设符合国家产业政策及发展规划......................................... 11 2.2.2 项目建设具备一定的资源优势......................................................... 12 2.2.3 项目建设具备技术可行性................................................................. 12 2.2.4 管理可行性......................................................................................... 14 2.3 分析结论........................................................................................................ 14 第三章 行业市场分析................................................................................................15 3.1 国内外利用情况分析 .................................................................................... 15 3.2 影视基地建设应用情况与发展前景分析 ....................................................20 3.3 国内影视基地建设企业建设情况分析........................................................26 3.4 市场小结........................................................................................................ 27
电信园区技术工程标书
崇明电信培训园区工程技术标投标单位：百仙控股集团有限公司日期：二〇〇七年十二月目录第一章综合说明 (1)1、对招标文件的承诺 (1)1.1、投标人自报质量目标 (1)1.2、投标人自报工期目标 (1)1.3、投标人自报安全施工目标 (2)1.4、投标人自报文明施工目标 (2)1.5、投标人自报项目管理目标 (2)1.6、投标人自报服务目标 (3)2、工程承包方式和范围 (3)3、技术标书编制依据 (4)第二章工程概况 (5)1、工程性质 (5)2、工程地理位置及施工条件 (5)3、工程概况 (5)第三章施工准备及现场布置 (9)1、施工准备 (9)2、现场平面布置 (15)第四章施工部署及施工流程 (17)1、施工部署 (17)2、施工流程 (17)第五章土建工程主要施工技术措施 (18)1、工程测量 (18)2、桩基工程施工 (20)3、基坑降水 (24)4、土方及垫层施工 (24)4.1、土方开挖 (24)4.2、土方工程工作量 (25)4.3、垫层施工 (25)4.4、土方回填 (25)5、钢筋工程 (26)5.1、钢筋加工 (26)5.2、基础底板钢筋绑扎 (26)5.3、墙、柱钢筋绑扎 (26)5.4、框架梁钢筋绑扎 (27)5.5、顶板钢筋绑扎 (28)6、模板工程 (28)7、混凝土工程 (30)7.1、混凝土的供应 (30)7.2、、混凝土的浇筑 (30)7.3、施工缝的留置 (31)8、砌体工程 (31)8.1、蒸压灰砂砖 (31)8.2、轻质砂加气砌块 (32)9、防水工程 (34)9.1、地下室防水 (34)9.2、屋面防水 (34)10、装修、装饰工程 (35)10.1、细石混凝土地坪 (35)10.2、墙、地饰面砖工程 (36)103、内墙抹灰工程 (37)10.4、内墙涂料工程 (37)10.5、铝合金门窗工程 (38)11、脚手架工程 (40)12、垂直运输工程 (42)第六章机电安装工程主要施工技术措施 (42)6.1、施工概况 (42)6.2、施工顺序 (42)6.3、施工管理 (42)6.4、施工组织 (42)6.5 机电安装技术方案 (43)第七章质量保证措施 (51)7.1、工程质量目标 (51)7.2、质量保证体系 (51)7.3、工程质量保证措施 (52)7.4 质量通病的防治措施 (59)7.5技术资料保证措施 (61)第八章工期保证措施 (62)1、合理安排施工工序 (62)2、制定合理的阶段工期目标 (62)3、采用先进的施工技术 (63)4、合理配置资源 (63)5、专业施工保证 (63)第九章季节性施工措施 (64)1、冬期施措施 (64)2、雨季施工措施 (65)3、夏季施工 (66)4、台风季节施工 (67)第十章总承包管理与协调 (68)1、总承包管理模式 (68)2、分包管理与协调 (69)3、工程技术资料及图纸管理 (72)4、计算机在本工程中的应用 (72)5、对外协调工作 (74)第十一章安全管理 (75)1、安全管理方针 (75)2、安全生产目标 (75)3、安全组织保证体系 (75)4、安全管理制度 (76)5、安全管理工作 (77)6、制定施工现场安全防护基本标准 (78)7、安全应急预案 (78)第十二章文明施工与环境管理 (79)1、CI形象 (79)2、文明施工及环保 (79)3、现场消防安全、保卫 (81)4、“渣土垃圾”处置措施 (81)5、环保管理措施 (82)第十三章项目成本控制 (83)1、成本控制体系 (83)2、项目成本控制程序 (84)3、降低成本措施 (86)第十四章回访保修措施 (88)1、工程回访措施 (88)2、工程保修措施 (89)附图1《施工现场平面布置图》附表1《项目经理简历表》附表2《主要施工管理人员表》附表3《主要施工机械设备表》附表4《施工总进度计划表》第一章综合说明1、对招标文件的承诺首先，我公司诚恳地表示：我们完全接受招标文件的所有条件和投标书全部内容，并将这些条件和内容作为合同条件以全面履行总承包责任与义务，真正站在业主的立场上协调、照管各专业分包方、分供方的工作，同时将该工程作为本司的重点工程来抓，与上海市电信有限公司、上海现代建筑设计（集团）有限公司一起共同建设好崇明电信培训园区工程（以下简称本工程）。