浅谈房屋征收工作中值得注意的几个问题
征收工作问题及对策
征收工作问题及对策
近年来，随着我国经济的快速发展，征收工作也成为了一个备受关注的话题。
然而，征收工作中存在着一些问题，如何解决这些问题成为了我们需要思考的问题。
一、征收工作存在的问题
1. 征收标准不统一。
在征收过程中，由于各地的征收标准不同，导致了征收结果的不公平性。
2. 征收程序不规范。
在征收过程中，由于程序不规范，导致了征收结果的不合理性。
3. 征收补偿不到位。
在征收过程中，由于补偿不到位，导致了被征收人的利益受到了损害。
4. 征收过程中存在腐败现象。
在征收过程中，由于一些官员的腐败行为，导致了征收结果的不公正性。
二、解决征收工作问题的对策
1. 统一征收标准。
为了解决征收标准不统一的问题，我们需要制定统一的征收标准，以确保征收结果的公平性。
2. 规范征收程序。
为了解决征收程序不规范的问题，我们需要制定规范的征收程序，以确保征收结果的合理性。
3. 加强征收补偿。
为了解决征收补偿不到位的问题，我们需要加强征收补偿，以确保被征收人的利益得到保障。
4. 打击腐败现象。
为了解决征收过程中存在腐败现象的问题，我们需要加强监管，打击腐败现象，以确保征收结果的公正性。
总之，征收工作是一个复杂的过程，需要我们不断地探索和实践。
只有通过不断地努力，才能够解决征收工作中存在的问题，确保征收结果的公正性和合理性。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策随着城市化进程的不断加快，城市房屋拆迁问题也日益突出。
城市房屋拆迁是指因城市建设需要，对原有房屋进行强制征收或协商拆迁，给当事人带来了诸多问题和困扰。
本文将围绕城市房屋拆迁中的问题和对策展开探讨，希望为这一难题寻找出路。
一、城市房屋拆迁中存在的问题1. 拆迁补偿不公平在城市房屋拆迁中，存在着拆迁补偿不公平的问题。
一方面是因为地价与房屋价格相差悬殊，拆迁补偿难以满足原房屋价值，给当事人带来经济上的损失；另一方面是因为拆迁补偿标准不统一，导致不同拆迁户之间的补偿不公平，引发社会矛盾和不满情绪。
2. 拆迁程序不规范在实际拆迁过程中，存在着拆迁程序不规范的问题。
有的地方政府在征收拆迁过程中不充分征求当事人意见，甚至存在着违法征收和暴力拆迁的现象，损害了当事人的合法权益，引发社会不稳定因素。
3. 拆迁安置不到位另一个重要问题是拆迁安置不到位。
当房屋被拆迁后，缺乏合适的安置方案和完善的基础设施，导致被拆迁人员的生活条件恶化，甚至出现了拆迁户“安置不到位”的现象。
1. 完善补偿机制通过建立完善的拆迁补偿机制，合理确定拆迁补偿标准，保障被拆迁户的合法权益。
政府应当依法制定统一的拆迁补偿标准，确保拆迁补偿的公平合理。
2. 规范拆迁程序加强对拆迁程序的监督和管理，规范拆迁程序，保障被拆迁户的合法权益。
政府应当建立健全的拆迁程序，充分尊重被拆迁户的合法权益，依法依规进行拆迁程序，杜绝违法征收和暴力拆迁的现象。
3. 加强安置措施完善拆迁安置方案，加强对被拆迁户的安置保障，确保他们能够顺利过渡。
政府应当建立完善的拆迁安置制度，充分考虑被拆迁户的生活需求，提供合适的安置方案和完善的基础设施，保障他们的基本生活。
4. 推动立法保障加快推动相关立法，完善城市房屋拆迁改革，充分保障被拆迁户的合法权益。
政府应当积极推动相关法律法规的立法工作，明确拆迁补偿标准和程序规范，为城市房屋拆迁提供法律保障。
5. 增强社会监督加强社会监督，倡导公众参与，推动城市房屋拆迁工作的公开透明。
房屋拆迁需要注意些什么
房屋拆迁需要注意些什么房屋拆迁是指政府或相关部门为了城市规划、基础设施建设、改善居民生活等目的，对某些已建成或使用的房屋进行强制性的拆除或迁移。
房屋拆迁是一项复杂的工作，涉及到很多方面的问题和利益，因此在进行房屋拆迁时需要注意以下几个方面：1. 法律依据：房屋拆迁必须符合相关法律法规，包括土地管理法、城市规划法、拆迁补偿管理办法等，拆迁程序必须符合法律规定。
2. 产权问题：对于要拆迁的房屋产权归属必须明确，是否有产权证明、房屋所有权人是否同意拆迁等问题必须进行核实。
3. 拆迁补偿：房屋拆迁必须进行合理的经济补偿，包括房屋补偿、过渡期租金、搬迁费用等，拆迁补偿的标准和方式必须符合相关法律规定。
4. 拆迁协商：在进行房屋拆迁时，政府部门必须与房屋所有权人或相关权益人进行协商，尽量达成一致意见，避免不必要的纠纷。
5. 公开透明：房屋拆迁必须公开透明，政府部门在拆迁计划、拆迁补偿等方面要及时公示，接受社会监督。
6. 社会稳定：在进行房屋拆迁时，应注重社会稳定，尽量减少对居民生活的影响，提供必要的搬迁协助和服务。
7. 争议解决：对于不同意拆迁的居民或房屋所有权人，应根据法律程序解决争议，保障其合法权益。
8. 环境保护：房屋拆迁后，要对原址进行环境整治和恢复，保护生态环境。
9. 安全问题：房屋拆迁涉及到建筑物的拆除和人员的搬迁，必须注意施工安全和搬迁安全，确保没有人员伤亡和财产损失。
10. 项目管理：房屋拆迁工程要进行有效的项目管理，确保资金使用合理、效果达到预期，避免浪费和贪污现象。
11. 社会支持：政府应加强宣传和教育，提高居民对于房屋拆迁工作的理解和支持。
12. 后续配套：房屋拆迁后，应配套相应的公共设施和服务设施，以保障搬迁居民的正常生活。
总之，在进行房屋拆迁时，政府和相关部门必须充分考虑到居民的合法权益、社会稳定和环境保护等方面的问题，尽量确保拆迁工作的公正、合规和可持续发展，最大限度地减少不必要的纠纷和冲突，确保拆迁工作的顺利进行。
浅谈市县国有土地上房屋征收工作存在的问题和解决的途径
浅谈市县国有土地上房屋征收工作存在的问题和解决的途径随着城市化进程的加快，我国城市土地资源的利用和管理已成为日益严峻的问题。
在城市土地资源的利用中，国有土地上的房屋征收工作是一个重要环节，对城市发展和人民生活有着重要影响。
市县国有土地上房屋征收工作中存在着诸多问题，如何解决这些问题成为当前亟待解决的课题。
本文将从市县国有土地上房屋征收工作中存在的问题和解决的途径进行探讨。
市县国有土地上房屋征收工作存在的问题有以下几个方面：一、征收程序不规范。
在实际操作中，存在着一些地方政府因为部分地方政府因为程序的不规范，未能按照相关法律法规和政策要求开展征收工作，导致征收程序不规范，给被征收人的合法权益造成损害。
二、征收补偿不公平。
由于房地产市场的价格波动，地方政府在房屋征收的过程中，对房屋的价值评估不准确，导致征收补偿不公平，给被征收人带来不公平的损失。
三、征收后的土地利用问题。
在一些地方，在征收房屋后，土地的利用并不合理，往往导致土地浪费、空置等问题，影响土地资源的有效利用。
四、对被征收群体的安置不到位。
在征收工作中，对于被征收群体的安置工作存在着不同程度的问题，一些被征收群体的生活条件并未得到合理的改善。
针对以上存在的问题，我们可以从以下几个方面来解决：一、建立规范的征收程序。
地方政府应该严格按照相关法律法规和政策要求开展征收工作，严格依法依规进行土地征收。
二、科学合理的征收补偿方式。
地方政府应该加强对房屋征收补偿方面的研究和规划，制定科学合理的征收补偿方案，保障被征收人的合法权益不受侵害。
市县国有土地上房屋征收工作是一项复杂的工作，要想解决其中存在的问题，需要地方政府加强对征收工作的规范管理，建立科学合理的征收制度和补偿方案，以及加强土地资源的合理利用和被征收群体的合理安置。
只有这样，才能更好地发挥土地资源的作用，推动城市的可持续发展。
房屋拆迁注意事项
房屋拆迁注意事项
1. 需要听从拆迁部门的指示和安排，不得擅自拒绝或阻碍拆迁工作。
2. 在拆迁前，应与拆迁部门协商，在协商中要明确拆迁补偿政策和标准。
3. 在拆迁时，应妥善保护财产，避免损失。
可以将贵重物品移交给亲朋好友保管。
4. 拆迁过程中，要确保自己的人身安全，遵守现场指挥人员的指示，避免发生任何意外。
5. 拆迁后应妥善处理搬迁安置问题，确保自己和家人的基本生活需要，或按规定选择合适的住房。
6. 在拆迁补偿方面，应仔细核对协商达成的补偿协议，确保自己的权益得到保障。
7. 如有疑问或纠纷，应及时向相关部门提交申诉或求助，并遵循相关法律程序解决纠纷。
征地拆迁中存在的问题和建议
征收工作中存在的问题和建议2011年，是我市征地拆迁工作体制大变革、机制大创新、政策大调整的一年，征地拆迁涉及面广，由于各方面的原因，在实际工作中还存在一些问题。
一、存在的问题1、补偿标准不一在征地拆迁实际操作中，某些项目在实施征收工作过程中为了加快项目的进度，指挥部、建设单位、乡、村等开绿灯，私自增加补偿或奖励标准，虽然给被拆迁户带来了少许的利益，却混乱了整个区域的标准，使得各个区域的征收标准不一，给其他项目的征拆工作带来阻碍。
2、补偿价格偏低随着城区经济建设、城市建设的发展，物价、房价均大幅度上涨，现行的房屋拆迁补偿标准与现在的生活消费水平相差甚远。
在我所涉及的部分项目中有部分项目处于湘潭市近郊，如涟水名苑项目就是在湘潭西大门繁华地段，多为门面和仓储，拆迁户的期望值比较高，而按照现在补偿政策标准，他们得到的补偿与实际收益相差较大；另一方面，由于今年房价、物价等涨幅较大，拆迁补偿标准没有跟随物价水平一起调整，拆迁户普遍认为补偿价格较低，抵触情绪，致使拆迁工作难以开展。
3、保障措施不够配套保障措施主要是就业、交通、生活、医疗、教育等措施。
在安置方面：按照政策规定，在征地拆迁中，必须先安置后拆迁，安置是拆迁的前置条件，但是目前我们所实施的项目，安置普遍滞后，都是先拆除再安置，有的项目甚至出现拆迁多年无法住进安置房的情况，如湘大扩改建项目。
在就业保障方面：被征地拆迁农民在征地后失去土地，由于文化、技能等方面处于弱势，找工作很难；在社会保障方面：我所目前的征收项目大多处于城乡交接处，经过以前的多次征收，一般情况都是人多地少，由于以前没有办理社保，一方面因征地数量少，人数多，提取的社保资金不足购买社保，要老百姓自己掏钱又不愿意，另一方面，如涟水项目新华组有农业组和非农组，非农组在90年代进行了征收，村民进行了农转非，此次征收农业组土地，办理村民社保时，非农组的想借机一起解决，故未达成协议。
这些因素都阻碍了征收工作的顺利开展。
浅论房屋征收拆迁财务管理中的重难点问题及对策
浅论房屋征收拆迁财务管理中的重难点问题及对策随着城市化进程的加速，房屋征收拆迁成为城市改造中必不可少的环节。
房屋征收拆迁对于城市化建设的推进起到了重要的作用，同时也涉及到很多财务管理问题，这些问题的解决不仅仅关乎政府和居民的利益，也关乎现代化城市的建设。
本文将浅论房屋征收拆迁财务管理中的重难点问题及对策。
一、重难点问题：1.权益认定存在困难在房屋征收拆迁过程中，权益认定是财务管理中的重要环节。
但是由于拆迁对象众多，每个居民的房屋属性、地理位置、土地性质均不相同，导致权益认定存在困难。
一些居民可能认为自己的房屋价值过高，有的居民则认为补偿金额偏低，这样就需要政府通过合理的方式对权益进行认定。
如果权益认定存在较大的争议，就容易引发社会不满和矛盾，影响城市建设的进程。
2.标准缺乏统一性房屋征收拆迁的补偿标准需要符合实际情况和公平合理，但是由于各地的经济发展水平、地区差异和改造目标不同，导致标准缺乏统一性。
有的地区补偿标准过高，有的地区过低，这样就会引发一些居民对补偿标准的反感，甚至出现不公平情况。
3.拆迁成本把控难度大房屋征收拆迁需要涉及到大量的拆除、移动、维修等工程费用，这些成本需要政府进行大量投入才能完成。
但是由于市场变化、价格波动等因素影响，有时候政府的拆迁成本难度大，即使是根据标准进行补偿，政府也难以完全控制拆迁、迁建和复建等过程的成本。
二、对策1.加强信息公开和宣传政府在房屋征收拆迁中需要加强信息公开和宣传。
在房屋征收拆迁过程中，政府可以通过媒体、网络等渠道及时公布权利认定标准、补偿方案等公开信息，让居民真正理解和认可政府的补偿标准，降低补偿标准的争议和纠纷。
2.制定地区统一的标准针对房屋征收拆迁补偿标准缺乏统一性的问题，政府应该制定地区统一的标准。
这些标准要结合地区实际情况，既要符合公平合理，又要符合居民的利益和市场发展的需要。
3.严格控制拆迁成本政府在房屋征收拆迁过程中需要严格控制拆迁成本。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策国有土地房屋征收是指政府按照法定程序和程序对国有土地上的房屋进行征用、征收、征用补偿、征收补偿等法律程序的过程。
在城市化进程中，国有土地房屋征收工作是一项非常重要的工作，对于城市规划和发展具有重要意义。
由于种种原因，国有土地房屋征收工作中存在着一些问题，如强制征收、补偿不合理等，因此需要采取有效的对策来解决这些问题。
国有土地房屋征收工作中存在的问题主要体现在以下几个方面：一些地方政府和征收部门在国有土地房屋征收过程中存在“强制征收”的情况。
对于一些房屋所有人，他们可能并不愿意将自己的房屋拆迁，但地方政府和征收部门却利用行政权力进行强制征收，这种现象较为普遍，导致社会不稳定，与民众发生矛盾。
国有土地房屋征收中的补偿问题也是一个亟待解决的问题。
在征收房屋时，对于房屋拆迁补偿标准不够公正合理，有些拆迁户得到的补偿远远低于市场价值，导致民众满腹怨言，严重损害了政府的形象和公信力。
由于国有土地房屋征收的程序繁杂、征收标准不统一等原因，往往会导致一些官员贪污受贿，损害政府形象，影响政府的公信力。
针对以上问题，我们应该采取以下对策：对于强制征收问题，地方政府和征收部门应该制定严格的规章制度，严格按照法律程序进行征收，并严格限制行政权力的过度使用，保护居民合法权益。
对于房屋拆迁补偿问题，应该建立更加公正合理的补偿制度，将市场价值作为补偿标准，避免因为政府官员或企事业单位的腐败行为导致的不公正补偿，确保拆迁户的权益不受损害。
应该加强对于征收程序的监督，严格规范征收程序，规范政府官员的工作，防止腐败现象的发生，同时加强对于征收工作的宣传和舆论监督，增强公众的参与性，促进政府的透明化和公开化。
国有土地房屋征收工作是一项非常重要的工作，它不仅关系到国家的利益，也关系到千千万万民众的利益。
地方政府和征收部门必须正视目前存在的问题，采取有效的措施解决这些问题，确保国有土地房屋征收工作的顺利进行，为城市的发展和建设做出积极的贡献。
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浅谈房屋征收工作中值得注意的几个问题
杨健
随着城市建设的不断扩大，公益性建设项目的不断增加以及重大项目的建设，都离不开土地和房屋的征收，用以项目的落实，促进经济、社会事业和民生的全局发展。
与此同时，征地拆迁越来越多问题也突显出来，为更好的做好征收工作，就过去一年征收工作中的一些想法经验做如下总结，供大家参考、享用：
一．准确把握政府的征收安置补偿政策，做好心中有数。
政府出台的征收政策、补偿安置方案是我们一切工作的出发点、立足点、是原则、是根本，也是征收工作能够成功的重中之重。
工作的开端是对被征收户讲明政府的征收和补偿安置政策，让被征收户了解认同，是征收工作取得成功的第一步。
征收工作人员是政府征收政策的宣传者和执行者。
要在被征收户中有一个良好形象。
二．要有亲民思想，用换位思考的方式来做好征收工作。
人对故居都有依恋情结，对征收一般都是有对抗抵抗情绪，这时，亲民、爱民与被征收户交朋友，便是消除隔阂，产生相互信赖的最好办法。
让被征收户对政府工作人员有种安全感、信赖感，从心里解除将被伤害和被欺骗的感觉，让他们感受到政策的优越和平等互利，这是征收补偿政策能否实施
的关键所在，征收工作人员必须要认真做到，即使遇到无理的取闹，难听的话语、不理解、不信任，都必须用一颗真诚的心去接受、去引导感化，直到对抗矛盾消除。
三．登门拜访，掌握实情，并且正确解读评估报告，让被征收户全面了解自己的房屋情况。
做到双方心中有数，为征收谈判奠定基础。
征收方与被征收方对评估报告中被征收房屋的了解和认同是达到双方平等交谈的关键条件，体现了客观原则，让被征收户拿着评估报告核实自己的财产，提出异议，评估方和征收方对被征收方的异议予以解释和说明，让被征收方感受自己的主人地位和产权所有者地位的真实性、全面性，达到沟通、理解、信任。
四．做好谈话记录，送达证等文字记载。
从谈话了解被征收人的思想动态，以寻求征收工作的突破口。
针对被征收户人员不同情况，及时制定不同的解决方案，分派不同的同志，去了解和解决不同被征收户的思想问题，以求尽快达成协议。
文字的记载和本人签名是一种信誉的体现，是一种约束，也是程序和将来的证据。
五．根据不同的人群采取不同的工作方法，以解决不同思想的被征收户的思想障碍。
中国历史上的各种谋略，各种战略战术都可以善意运用，它将体现智慧。
（1）面对能够理解征收工作的人，就采取正面的解释说服工作，达到相互认同，签订协议。
这种同志应该用奖励
式的办法，补偿安置较好的楼层，以推动后续工作，增加扩大征收宣传面。
（2）对一个项目区无法有效进展，就要寻找被征收户的突破口，像战争中，攻克最主要的阵地，让其他人失去对抗情绪，然后分而谈之，分而签之。
（3）面对情况相同的被征收户，可采取集中讲解重点签订，以带动和鼓动更多的人签订协议。
（4）对于难谈户<俗语钉子户>可采取或进或退，多次登门，晓之以利弊；或用签订完的被征收户进行引导，或采取冷处理的办法；或者采取车轮战术，轮番工作，换人工作，使之从心理上产生不签不行的想法。
六．在征收工作中，工作成员要团结一致，对征收工作中涉及到的政策问题，必须是一个声音。
分析工作中的矛盾问题，不管问到任何一个人，都是一个答案，让被征收户认为确是如此，解除疑虑，进而进入下一个工作环节。
七．要用多种思维方式，多重社会关系，或者说是用多种谋略，去做好被征收户的思想工作，使之愉快接受政府的安置补偿政策，高高兴兴签订征收协议。
八、多方联动，替征收户着想，让被征迁户在房屋征收过程中原则内受益，且取得一种心理上的满足，让征收工作无后顾之忧。
因补偿安置方案有两种方法，一是货币补偿，一是房屋置换安置。
当被征收户对两种方法迟疑不定时，征
收组工作人员就要及时地给予解答，通过算账，让被征收户根据自己的实际情况取得利益最大化。
并且顾及家庭各方面的需求，包括选择住房、面积、户型、位置等，让未住过楼房者，对住楼房有个了解，让部分被征收户产生一种向往。
九．协调好几个关系，确保征收工作正常有序开展。
一是协调好市征收办公室与街道基层征收组的关系，让通道畅通，及时解决工作中例如房源、评估公司核实房屋情况以及其宅遇到的政策问题。
二是解决评估公司与被征收户的关系，让评估公司及时解答被征收户对评估的看法。
及时核实被征收户提出的异议。
三是协调好征收工作人员与被征收户之间的关系，发挥社区和村的桥梁纽带作用，能够更好地沟通。
四是协调上级部门及时审批，按时支付补偿款和交付安置房，并解释房屋产权的办理方法，让被征收户放心、满意。
十．正确掌握补偿方法的计算。
用简便的方法让被征户了解复杂的补偿过程消除心理上的阴影。
坚决克服计算错误的出现，防止负面效应。
十一.加大依法强制征收力度，确保项目的最终成功。
依法强制征收的对象必须是无理的、除原则要求之外的被征收户。
对重点户进行依法强制是推动工作的有力助手。
总之，征收工作是一件很难、很让人头疼的工作。
也是一件富有挑战性的工作。
只有勇于前进，不怕困难，耐心强的人才能胜任，征收工作像一场战争，正确的战略，符合实
际的战术，是取得胜利的保证。
征收工作人员也只有用心去体会，才能体会出其中的奥妙，那时，你会觉得你像一名成功的战士，像一名成功的军事家和政治家，你的人生将会更充实，精神将会进一步的升华。