蓬莱仙府地产项目可行性实施报告
蓬莱如何编写项目可行性研究报告
蓬莱企业投资建设项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营蓬莱企业投资建设项目可行性研究报告蓬莱是山东省县级市，由烟台市代管。
位于山东省东北部、烟台市境北部，北临黄海、渤海。
辖区陆域面积1007平方公里，总人口41万人（2018年）。
截止到2018年蓬莱市蓬莱市辖5个街道、6个镇和1处国家级旅游度假区、1处国家农业科技园区、1处省级经济开发区。
蓬莱为低山丘陵地，地势由东南向西北倾斜。
年均气温11.9℃，年均降水量606.2毫米。
境内矿产资源有金、铁、铅、锌、大理石、石灰石、氟石、花岗石等。
盛产优质苹果。
是全国花生生产基地市之一。
1949年后修建的蓬莱港，可泊万吨巨轮，有客货班轮通往辽东半岛和长山列岛。
206国道、牟黄公路，蓬寨、蓬水公路过境。
公路通车里程861.2千米（2007年），其中高速公路通车里程37.7千米。
蓬莱是国家历史文化名城。
有历代名胜古迹100余处。
建于宋嘉佑六年（1061）的蓬莱阁和建于宋庆历二年（1042）的蓬莱水城，均为国家重点文物保护单位。
还有戚继光故里、三仙山、海洋极地世界、八仙渡海口、艾山国家级森林公园、西苑动物园等旅游景点。
2017年12月，当选中国工业百强县（市）。
2018年11月，入选2018年工业百强县（市），中国城市全面小康指数前100名。
2018年12月，入选全国县域经济综合竞争力100强。
2018年重新确认国家卫生城市（区）。
2019全国营商环境百强县。
该xx项目计划总投资20165.85万元，其中：固定资产投资14546.50万元，占项目总投资的72.13%；流动资金5619.35万元，占项目总投资的27.87%。
达产年营业收入39533.00万元，总成本费用30182.24万元，税金及附加393.69万元，利润总额9350.76万元，利税总额11034.21万元，税后净利润7013.07万元，达产年纳税总额4021.14万元；达产年投资利润率46.37%，投资利税率54.72%，投资回报率34.78%，全部投资回收期4.38年，提供就业职位801个。
房产项目可行性报告
房产项目可行性报告目录一、项目概况 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目目标 (5)1.3 项目范围 (5)1.4 项目期限 (6)二、市场分析 (7)2.1 目标市场 (8)2.2 市场规模 (9)2.3 市场趋势 (11)2.4 竞争分析 (11)2.5 客户需求 (14)三、财务分析 (15)3.1 投资预算 (16)3.3 资金使用计划 (18)3.4 收益预测 (19)3.5 财务指标评估 (20)四、技术分析 (21)4.1 技术来源 (22)4.2 技术成熟度 (23)4.3 技术实施难度 (24)4.4 技术风险 (25)五、法律与政策环境 (26)5.1 法律法规 (27)5.2 政策支持 (28)5.3 地方政策 (30)5.4 合规性 (31)六、风险评估与应对策略 (32)6.2 风险评估 (35)6.3 风险应对策略 (36)6.4 应急计划 (37)七、社会与环境影响分析 (39)7.1 社会影响 (40)7.2 环境影响 (41)7.3 可持续发展 (42)7.4 社会责任 (43)八、结论与建议 (44)一、项目概况本项目位于XX市XX区，地理位置优越，周边配套设施完善。
该地区近年来经济发展迅速，人口增长迅速，对高品质住宅的需求日益增加。
项目所在地临近学校、医院、购物中心等重要设施，为居民提供了便捷的生活条件。
本项目的目标是为市场提供高品质的住宅及配套设施，打造宜居的社区环境。
通过优化规划设计和建设质量，提高项目的市场竞争力，实现良好的经济效益和社会效益。
项目的愿景是成为该地区的标志性住宅项目，树立公司在房地产行业的良好形象。
本项目规划土地面积约为XX平方米，总建筑规模预计达到XX平方米。
项目将分为多个区块进行建设，包括住宅区、商业区、公共设施区等。
住宅类型包括公寓、别墅等，以满足不同客户的需求。
项目布局合理，注重绿化和环保，打造舒适的人居环境。
通过对项目所在地的市场调研及需求分析，我们发现该地区住宅市场需求旺盛，尤其是高品质住宅。
世嘉地产蓬莱旅游地产项目可研报告共99页
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
世嘉地产蓬莱旅游地产项目可研报告
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高Biblioteka 个的法。— —西塞 罗谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
(2023)蓬莱旅游地产项目可研报告课件(一)
(2023)蓬莱旅游地产项目可研报告课件(一)概述2023年，蓬莱旅游地产项目可研报告课件已经出炉，该项目有望成为未来蓬莱旅游的新地标。
本文将从多个方面对该报告进行分析和评价。
项目背景蓬莱是位于山东半岛东南部的一座历史名城，有着悠久的历史和丰富的文化遗产，素有“神仙山海”之称。
而该项目正是以蓬莱的文化特色为基础，打造一座集会议、酒店、商业、休闲、旅游等多功能于一体的旅游地产项目。
项目规划1.总投资额：约150亿元人民币2.建设周期：2019年至2023年3.占地面积：约3000亩4.建筑面积：约450万平方米5.项目包括：7个主题区域，18个项目，共计3.5万个床位。
项目分析客源分析蓬莱作为全国重要的旅游城市，每年吸引了大量的游客。
同时，随着人们消费水平的提高，高端旅游市场也愈发繁荣。
该项目将以高端游客为主要客源。
地理位置该项目位于蓬莱市古城南区的黄岛，距离蓬莱古城仅有10公里，交通便利。
同时，项目也可以借助黄岛高铁站等交通设施，进一步提升其交通优势。
设施配套该项目将有完善的各类设施，包括9个会议场馆、1个幸福街、小镇、4个主题乐园、3个温泉酒店等。
项目前景该项目因其独特的地理位置和设施配套，以及对高端客源的定位，具有广阔的项目前景。
预计未来将成为蓬莱乃至全国乃至全球范围内的旅游新地标，成为吸引高端客源的重要旅游目的地和商业中心。
结论针对蓬莱旅游地产项目可研报告课件，本文对项目的背景、规划、分析和前景进行了分析和评价。
该项目有充足的投资和建设，具有广阔的项目前景，将使蓬莱这座美丽城市更加繁荣。
项目亮点建筑设计该项目将充分结合蓬莱的地理环境和文化背景，借鉴了中国传统园林和现代建筑设计理念，打造出一系列独具特色的建筑，如海上雅居、伊甸园度假村等，使游客在欣赏自然美景的同时，也能够感受到中国传统文化的魅力。
内部设施该项目将提供丰富的旅游和休闲设施，如主题乐园、温泉酒店、漂流、游艇等，游客可以在这里尽情体验各种玩乐活动，享受到愉悦的旅游体验。
房地产开发项目可行性研究报告
房地产开发项目可行性研究报告一、项目概述（一）项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于住房的需求持续增长。
本房地产开发项目旨在满足市场需求，提供高品质的居住空间，并为投资者带来可观的回报。
（二）项目名称及地点项目名称：＿____ 小区项目地点：位于_____市_____区_____路_____号，地理位置优越，交通便利。
（三）项目性质本项目为新建住宅及配套商业的综合性房地产开发项目。
二、市场分析（一）宏观市场环境近年来，＿____市经济持续增长，居民收入水平不断提高，对住房的改善型需求和刚性需求较为旺盛。
同时，政府出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策，为房地产开发提供了有利的政策环境。
（二）区域市场分析项目所在区域为城市发展的重点区域，周边配套设施日益完善，教育、医疗、商业等资源丰富。
目前，该区域房地产市场供应相对不足，尤其是高品质的住宅项目稀缺。
（三）目标客户群体本项目的目标客户主要包括以下几类：1、周边企事业单位的职工，他们具有稳定的收入和较强的购房意愿。
2、改善型住房需求者，希望提升居住品质和环境。
3、新婚家庭和年轻购房者，对小户型住宅有一定需求。
（四）市场竞争分析通过对周边在售楼盘的调研分析，发现竞争对手主要具有以下特点：1、部分楼盘在价格上具有一定优势，但品质和配套相对较弱。
2、少数高端楼盘在品质和服务上较为出色，但价格较高。
本项目将通过合理的定位和差异化的竞争策略，突出自身优势，吸引目标客户。
三、项目规划（一）项目规模项目总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，其中住宅建筑面积_____平方米，商业建筑面积_____平方米，地下建筑面积_____平方米。
（二）项目布局项目规划建设_____栋高层住宅和_____栋多层商业建筑。
住宅布局合理，采光通风良好；商业建筑分布在小区周边，方便居民生活。
（三）户型设计根据市场需求和目标客户群体的特点，设计了多种户型，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，面积从_____平方米到_____平方米不等，满足不同客户的需求。
房地产可行性报告范文(通用5篇)
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
蓬莱市房地产行业研究报告
蓬莱市房地产行业研究报告一、产业背景分析房地产行业是蓬莱市重要的支柱产业之一，对于推动蓬莱市经济增长、促进就业和拉动消费起着重要的作用。
近年来，蓬莱市房地产行业经历了快速的发展，市场规模不断扩大，吸引了大量的人才和资本进入。
目前，蓬莱市的房地产行业已经形成了以住宅为主导的多元化发展格局。
然而，也面临着房价上涨、库存积压、政策调控等一系列问题和挑战。
二、市场现状分析1.住宅市场：蓬莱市的住宅市场依然保持着旺盛的需求，购房刚需和改善性需求都在推动市场快速发展。
尤其是近年来推出的一系列政策，如放宽限购政策、降低首付比例等，进一步刺激了购房需求。
然而，随着价格不断上涨，多数购房者面临着较高的购房压力。
2.商业地产市场：蓬莱市的商业地产市场也呈现出较好的发展势头。
随着城市发展和市民收入水平提高，商业地产的需求也在不断增加。
商业中心、购物中心、写字楼等商业用地的需求量在逐年攀升。
三、发展趋势分析1.二手房市场占比逐渐增加：随着房地产市场供应的充足，购房者在选择上更加灵活多样，二手房市场的发展势头明显。
随着市场逐渐成熟，二手房市场的交易量和交易金额都将继续增长。
2.高品质住宅需求增加：随着市民收入的增加和生活品质的提高，市场对于高品质住宅的需求也越来越高。
高品质住宅不仅注重于住宅本身的舒适度和实用性，还注重于配套设施和生态环境等方面的提升。
3.健康、环保型房地产发展：随着对于环境保护的重视和人们健康意识的提高，房地产开发商也开始注重开发健康、环保型的房地产项目。
通过提供绿化、景观、公共空间等环境资源，满足人们对于健康和环保的需求。
四、风险与挑战分析1.调控政策风险：政府对于房地产市场的调控政策将直接影响到市场的供需关系和价格波动情况。
政策调整可能导致市场出现波动，投资者需密切关注政策变化。
2.房价上涨压力：由于供求关系和土地成本等因素的影响，房价上涨成为了房地产行业的一个普遍问题。
高房价给购房者带来很大的经济压力，也可能导致市场需求的下降。
蓬莱房地产市场研究报告
蓬莱房地产市场研究报告一、蓬莱房地产市场的发展背景蓬莱，这座位于山东半岛的美丽海滨城市，拥有着悠久的历史文化和迷人的自然风光。
近年来，随着经济的持续增长和城市化进程的不断推进，蓬莱的房地产市场也经历了显著的发展和变化。
蓬莱地处环渤海经济圈，交通便利，与周边城市的联系日益紧密。
其优越的地理位置和丰富的旅游资源吸引了大量的游客和投资者，为房地产市场的发展提供了有力的支撑。
二、蓬莱房地产市场的现状1、市场供应目前，蓬莱房地产市场的供应较为充足。
新开发的楼盘不断涌现，涵盖了住宅、商业、公寓等多种类型。
其中，住宅项目以中小户型为主，满足了不同层次消费者的需求。
2、价格走势近年来，蓬莱的房价总体呈现稳中有升的态势。
但涨幅相对较为平稳，没有出现大幅波动的情况。
不同区域和不同类型的房产价格存在一定差异，市区和海景房的价格相对较高。
3、销售情况销售方面，市场表现冷热不均。
一些品质较高、配套完善的楼盘销售情况良好，而部分位置较偏、品质一般的楼盘则面临一定的销售压力。
三、蓬莱房地产市场的需求分析1、本地居民需求本地居民的购房需求主要以改善居住条件和子女婚房为主。
随着生活水平的提高，人们对居住品质的要求也越来越高，对小区环境、配套设施等方面的关注度不断增加。
2、外来人口需求蓬莱的旅游资源吸引了大量的外来游客，部分游客选择在蓬莱购置房产作为度假或养老之用。
此外，随着蓬莱经济的发展，外来务工人员的增加也带来了一定的住房需求。
3、投资需求由于蓬莱房地产市场的稳定发展和良好的预期，部分投资者将目光投向了蓬莱的房产，期望通过房产增值获取收益。
四、蓬莱房地产市场的影响因素1、政策因素国家和地方的房地产政策对蓬莱房地产市场有着重要的影响。
限购、限贷、税收等政策的调整都会直接或间接地影响市场的供求关系和价格走势。
2、经济因素蓬莱经济的增长速度、居民收入水平的提高以及就业情况等经济因素直接关系到居民的购房能力和购房意愿。
3、城市规划与基础设施建设城市规划的调整和基础设施的完善能够提升区域的吸引力和房产的价值。
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蓬莱仙府地产项目可行性研究报告第一章项目总论 (4)1.1、项目概况 (4)1.1.1项目开发公司简介 (4)1.1.2项目简介 (4)1.1.3项目简介开发用地的取得 (5)1.2、编制依据 (5)1.3、结论 (5)第二章项目背景及必要性 (6)2.1、项目背景 (6)2.1.1、**市地理概况 (6)2.1.2、**市近期经济概况 (6)2.1.3**市东部新区概况 (7)2.2、项目建设必要性 (7)2.2.1、项目建设的宏观意义 (7)2.2.2、项目建设符合东部新区的规划发展 (7)2.1.3项目建设迎合东部新区的需求 (10)第三章市场分析 (10)3.1、房地产市场现状分析 (10)3.2、**市房地产现状 (11)3.2.1、**市市场状况 (11)3.2.2、**市房地产投资现状 (11)3.2.3、**市房地产市场价格走向 (13)3.3、区域房地产市场状况 (13)3.3.1、区域房地产现状 (13)3.3.2、区域竞争对手分析 (14)3.3.3、项目目标客户分析 (16)第四章营销策略 (16)4.1、项目定位 (16)4.1.1、项目地理位置定位 (16)4.1.2、项目产品定位 (17)4.1.3、价格定位 (19)4.1.4、项目SWOT分析 (20)4.2、销售方案 (21)4.2.1前期宣传 (21)4.2.2、销售计划 (22)第五章项目建设方案 (24)5.1、项目规划设计方案 (24)5.2、项目建设容、规模 (24)5.3、项目配套设计概况 (25)5.3.1项目交通系统 (25)5.3.2项目绿化系统 (25)5.4、项目结构、水电设计 (26)5.4.1、结构设计 (26)5.4.2、给排水设计 (26)5.4.3、电气设计 (27)5.5、项目建设进度安排 (28)第六章投资估算与资金筹措 (29)6.1、估算编制依据 (29)6.2、总投资估算 (29)6.3、用款计划和资金筹措 (32)6.3.1、资金来源 (32)6.3.2、投资计划与资金筹措 (32)第七章、财务效益评价 (33)7.1、销售收入计划 (33)7.2、销售税金 (34)7.3、现金流量表分析 (34)7.4、利润表分析 (36)7.5、风险分析 (37)7.6、盈亏平衡分析 (38)7.7、敏感性分析 (38)第八章结论与建议 (39)8.1、结论 (39)8.2、建议 (39)第一部分：总论一、项目概况（一）项目名称：蓬莱仙府（二）开发企业：某房地产开发有限公司（三）项目位置及总占地本项目位于**大道南侧，申湘公司用地东侧项目总用地面积约约5265.02m2（约7.9亩），建筑密度为25%,容积率为2.7，绿地率为30%（四）建设容和规模规划用地性质：居住用地；用地使用强度：容积率 1.8 建筑密度 27.54％绿地率>35％；出让年限：70年；产权类型：大产权房；设计要求建筑高度：多层住宅建筑，建筑限高20米满足机场净空要求；（五）项目进度本项目拟于2015年4月开始进行项目的前期准备，勘探设计和工程招标等工作，拟于2015年10月开始正式进行工程建设，于2016年3月之前完成全部的工程建设，共24个月。
住宅楼拟于2017年4月开始销售。
（六）承建企业情况1、基本情况项目单位：某房地产开发有限公司法定代表人：地址：**大道南侧，申湘公司用地东侧单位性质：有限责任公司经营围：主要经营房地产开发，物业管理，注册资本1008万元（七）报告编制依据1、国家经济建设方针和长远建设规划2、可靠的自然、地理、气象和地质等资料3、政府主管部门的批准资料、国土开发规划、交通路网规划和工业规划4、《**市城市总体规划》（八）技术经济指标第二部分：项目背景一、建设背景经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规化的运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
近年来，随着国家住房制度改革的深化，城市建设步伐的加快和人名生活水平的一高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长**市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多，投资稳步增长，房地产市场需求旺盛，价格稳中有升的发展态势二、建设的必要性（1）改善城市环境，加大城区的建设力度，加快城市化进程根据**的城市规划，未来的**将是一个以主城区为中心的由中等城市、其他地级县等共同组成的城市群，未来的城市发展一方面是主城区的扩大，另一方面是中等城市、县级的形成。
对房地产业来说，这就意味着发展机遇不仅仅停留在主城区，各中等城市、县级都将有很好的发展空间。
随着**市经济的发展，城镇居民人均可支配收入也得到了相应的提高，人们对改善居住条件的要求也日益强烈,加之城市化进程的加快，促使周边乡镇人口大量涌入市区，随之而来对**市城的居住、教育、卫生等各项关系民生问题的设施提出了更高的要求。
该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对实现**市城市建设规划、提高和改善人民居住水平和居住环境，满足人民日益增长的消费需求，促进当地经济发展具有重要作用。
综上所述，该项目符合国家产业政策，建成后将大大提高市区居民的住房条件，降低城镇住房压力，缓解城市人口交通压力，扩大城市基础设施覆盖围，实现城市土地资源的优化配置。
具有可观的经济和显著的社会效益，其建设是非常必要的。
（2）良好的交通配套设施和居住环境为项目提供了有利的竞争条件推动目前房地产行业兴起的主要因素是中国的住房体制改革，从广义上讲，住房体制改革也归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升级到有住房，从小住房升级到大住房，随后的城镇化进程的加快和中国经济多年积累的成果到来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发展。
从这几年的**发展，市民的消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也一直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民广泛关注。
而在购置房屋的过程中，其交通配套、居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。
交通配套是购房者最为关注的因素之一。
本项目所在地为**大道与大桃路交汇点，位居**中心，其优越的地理位置和周边的交通环境，必将成为吸引消费者的有利条件。
居住环境也是购房者考虑的重要因素，随着**市的城市建设进一步加快，周边的扩以成为不可逆转的趋势。
根据人口抽样调查结果和省统计局评估确认，2013年**市户籍总人口484.2万人，常住总人口437.29万人，中心城区常住人口达55万人左右，还有大量的外来人口，以初步形成较大规模的居住环境，随着城市道路交通网络和基础设施的完善，这一区域市场认知度正在逐步提升。
旺盛的消费需求，本项目周围，各类教育、购物、餐饮氛围以形成，人口和住宅供应量持续增长的同时必将带来更大的商业市场潜力，这也成为吸引消费者的有利条件之一。
第四部分：市场分析与销售方案一、全国房地产市场分析1、房地产开发投资完成情况2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2％，增速比1-7月份回落0.5个百分点。
其中，住宅投资40159亿元，增长12.4％，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资比重为68.1％。
1-8月份东部地区房地产开发投资33525亿元，同比增长13.6％,增速比1-7月份回落0.5个百分点；中部地区投资12289亿元，增长10.6％，增速回落1个百分点；西部地区投资13160亿元，增长14.4％，增速回落0.3个百分点。
1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5％，增速提高0.2个百分点。
其中，住宅施工面积465243万平方米，下降14.4％。
房屋竣工面积49759万平方米，增长6.7％，增速提高2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积38036万平方米，增长4.8％。
1-8月份，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2％，降幅比1-7月份收窄1.6个百分点，土地成交价款5694亿元，增长12.8％，增速提高3个百分点。
2、商品房销售和待售情况1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3％，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。
其中，住宅销售面积下降10.0％，办公楼销售面积下降8.9％，办公楼销售额下降19.5％，商业营业用房销售额增长7.5％。
1-8月份，东部地区商品房销售面积30485万平方米，同比下降15.0%，降幅比1-7月份扩大0.2个百分点；销售额24128亿元，下降15.5%，降幅扩大0.3个百分点。
中部地区商品房销售面积17410万平方米，下降1.7%，1-7月份为增长0.2%；销售额8709亿元，增长1.6%，增速回落2.3个百分点。
西部地区商品房销售面积17093万平方米，下降1.1%，降幅扩大0.6个百分点；销售额8824亿元，增长2.7%，增速回落0.7个百分点。
8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。
其中，住宅待售面积增加590万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积增加227万平方米。
3、房地产开发企业到位资金情况1-8月份，房地产开发企业到位资金79062亿元，同比增长2.7%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。
其中，国贷款14664亿元，增长13.8%；利用外资341亿元，下降0.9%；自筹资金32618亿元，增长11.6%；其他资金31440亿元，下降8.9%。
在其他资金中，定金及预收款18905亿元，下降10.7%；个人按揭贷款8697亿元，下降4.5%。
4、房地产开发景气指数8月份，房地产开发景气指数为94.79，比上月回落0.03点。
二、**市房地产市场分析（一）2013年**市人均GDP为3800美元，房地产处于胜春、改善需求兼有阶段。
且**市居民人均可支配收入不高，但近年来保持了稳定增长趋势，城镇居民人均可支配收入达2200元。
居民消费倾向较高。
平均达到0.75。
**1.7-1.13商品房商品房成交量出现大幅上涨，成交234套，成交面积2.49万平方米，环比分别上涨了61.4%和75.4%。
从**主城区来看，成交商品房重点是在赫山区和高新区，分别成交了86套和133套。
上周**主城区取得预售许可证的项目共有2个，总供应套数为172套。
其中云顶上品为4#楼，预售许可证为2013-0001，预售面积9957.24平米，可售套数72套，户型为四室二厅144.73平米和三室二厅131.86平米，理想均价为3700左右（以实际销售为准）；其中盛世东方为4#楼，预售许可证为2012-0141，预售面积11473.32平米，可售套数100套（不包括非住宅套数2套），户型为三室二厅122-125平米和两室二厅88.54平米、94.75平米以及三室二厅122.43平米、125.75平米，理想均价为3850左右（以实际销售为准），目前已签约2套。