物业设备管理培训3
物业设备管理培训资料
物业设备管理培训资料一、设备管理的重要性1. 提高效率：良好的设备管理可以保证设备正常运转，提高物业的日常运营效率。
2. 减少维修成本：定期维护和保养设备可以减少突发故障的风险，从而降低维修成本。
3. 提高安全性：设备管理可以确保设备运行安全，减少安全事故的发生。
二、设备管理的基本原则1. 定期维护：设备应该按照规定的维护周期进行保养和检查，确保设备的正常运行。
2. 及时维修：一旦发现设备故障，应该立即采取修复措施，以防止故障扩大影响物业日常运营。
3. 设备更新：时刻关注设备的使用寿命和技术更新，及时更新老化设备，以保证设备的正常运行。
三、设备管理的培训内容1. 设备基础知识：包括设备的种类、结构、原理等基础知识。
2. 设备维护技术：学习设备的维护和保养技术，包括定期保养、故障排查等内容。
3. 安全管理：学习设备安全使用和维护知识，确保设备的安全运行。
4. 应急处置：培训如何应对设备故障的应急处置方法，保证物业的正常运营。
四、设备管理的实践操作1. 考察学员对设备管理的理论和知识掌握情况。
2. 设备维护操作的实际演练，让学员亲自动手进行设备的维护和保养。
3. 模拟设备故障的处理演练，让学员学习应对设备故障的应急处理方法。
五、设备管理的评估和考核1. 经过培训后，对学员进行设备管理知识的考核，以检验学员的掌握程度。
2. 在日常工作中，对学员的设备管理能力进行实际考核，以评估培训效果。
以上是关于物业设备管理的一些培训资料，希望能对您在设备管理方面有所帮助。
设备管理是物业管理的重要工作之一，只有能保证物业设备的正常运转，才能保证物业运营的顺利进行。
很多物业管理公司都将设备管理的培训视为非常重要的一环。
物业设备管理培训的目的是提高员工对设备管理方面的认识和技能，以便更好地进行设备维护和管理。
以下是一些进一步的内容，希望能够全面覆盖物业设备管理的培训需求。
六、设备管理的现代化技术1. 物联网技术在设备管理中的应用：介绍物联网技术在设备管理中的应用，包括远程监控、自动化控制、预测性维护等方面。
物业设备设施管理专项培训
物业设备设施管理专项培训1. 培训内容本次物业设备设施管理专项培训旨在帮助物业管理人员提升对物业设备设施管理的专业知识和技能，以提高物业运营管理水平和服务质量。
培训内容主要包括以下几个方面：1.1 物业设备设施管理概述•了解物业设备设施管理的定义和基本概念。
•掌握物业设备设施管理的重要性和作用。
•熟悉物业设备设施管理的基本原则和方法。
1.2 设备设施维护与保养•学习设备设施维护保养的基本知识和技巧。
•掌握设备设施巡检和保养的步骤和要点。
•了解设备设施故障排查和维修常见问题及解决方法。
1.3 设备设施更新与更新•了解设备设施更新与更新的重要性和必要性。
•掌握设备设施更新与更新的策略和步骤。
•学习如何制定设备设施更新与更新计划。
1.4 设备设施安全管理•学习设备设施安全管理的基本原理和方法。
•掌握设备设施安全管理的法律法规要求。
•了解设备设施安全管理的常见问题及解决方法。
1.5 物业设备设施管理案例分析•分析和研究实际的物业设备设施管理案例。
•总结成功的经验和教训，为物业管理人员提供借鉴和参考。
2. 培训形式和方式本次培训将采用多种形式和方式，以提高培训效果和参与度。
2.1 线上讲座通过线上讲座的形式，邀请物业设备设施管理领域的专家，对各个方面的知识进行系统性讲解，帮助参与者全面了解和掌握相关知识。
2.2 实践演练通过实践演练，参与者将有机会亲自操作设备设施，学习巡检、保养和维修等技能，并与专业人士进行交流和指导，提升技能水平。
2.3 案例分析讨论通过案例分析讨论，参与者将与其他物业管理人员一起分析和研究实际的物业设备设施管理案例，借鉴成功经验，共同解决问题，提高解决问题的能力。
2.4 考核评估本次培训将对参与者进行考核评估，通过理论知识测试和实际操作评估，评估参与者的学习效果和技能水平，为参与者提供培训成果认证。
3. 培训目标通过本次物业设备设施管理专项培训，参与者将达到以下目标：•全面了解物业设备设施管理的基本概念、原则和方法。
物业设备管理培训讲义PPT课件(36页)
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
物业设备设施管理培训课程
电气设备设施
包括配电柜、开关插座等，用于提供和分配电能，满 足建筑内各种用电需求。
电梯设备设施
包括电梯轿厢、控制系统等，用于提供垂直交通服 务，方便人们上下楼层。
消防设备设施
包括灭火器、消火栓等，用于火灾预防和应急救援，保障 人员生命财产安全。
03 设备设施日常运行与维护
设备设施日常运行管理规范
改造升级决策依据和流程
设备设施评估
对现有设备设施进行全面 评估，包括技术性能、经 济性和环保性等方面，以 确定改造升级的必要性。
改造升级方案制定
根据评估结果，制定针对 性的改造升级方案，包括 技术选型、成本预算和实 施计划等。
决策审批和实施
将改造升级方案提交给相 关部门审批，获得批准后 按照实施计划进行改造升 级工作。
节能减排技术应用推广
1 2
节能技术应用 积极推广先进的节能技术，如高效电机、变频器、 LED照明等，以降低设备设施的能耗。
减排措施实施 采取有效的减排措施，如减少废气排放、降低噪 音污染、提高废水处理效率等，以保护环境。
3
宣传培训和政策支持
加强节能减排宣传培训，提高员工环保意识；同 时争取政府相关政策的支持，推动节能减排工作 的深入开展。
危险源辨识、风险评估和防范措施
危险源辨识
对设备设施运行过程中可能存在 的危险源进行辨识，如电气火灾、
机械伤害等。
风险评估
对辨识出的危险源进行风险评估， 确定风险等级和可能造成的后果。
防范措施
根据风险评估结果，制定相应的防 范措施，如加强设备维护保养、完 善安全操作规程等。
应急预案制定及演练活动组织
物业设备设施管理培 训课程
目录
• 课程介绍与目标 • 物业设备设施概述 • 设备设施日常运行与维护 • 设备设施维修与改造策略 • 设备设施全管理要求 • 人员培训与团队建设方案 • 总结回顾与展望未来发展趋势
物业管理设备设施培训方案
物业管理设备设施培训方案一、培训目的物业管理是一个涉及多方面技能和知识的工作，其中设备设施管理是其中重要的一部分。
对物业管理人员进行设备设施管理培训，可以提高其维修、管理、保养等方面的能力，增强其对设备设施管理工作的专业性和操作性，提高物业管理工作的效率和质量。
本培训方案旨在为物业管理人员提供一套全面的设备设施管理培训方案。
二、培训内容1. 设备设施管理基础知识- 设备设施管理的概念和任务- 设备设施管理的基本原理和要求- 常见设备设施的分类及特点2. 设备设施维修与保养- 设备设施的日常维护与保养- 设备设施故障排除与修复- 设备设施维修保养的注意事项和技巧3. 设备设施安全管理- 设备设施安全管理的基本原则- 设备设施的安全检查和维护- 设备设施安全事故的预防和处理4. 设备设施管理系统- 设备设施管理系统的建立与运行- 设备设施管理系统的运作流程和要求- 设备设施管理系统的监督和评估5. 设备设施管理专业技能- 设备设施管理的专业知识和技能培训- 设备设施管理的实际操作演练和技术训练- 设备设施管理的实际案例分析和实操训练三、培训方式1. 理论学习培训课程将通过讲座、教学演示、视频资料等形式进行，使学员掌握设备设施管理的基本知识和理论。
培训课程设置包括设备设施管理基础知识、设备设施维修与保养、设备设施安全管理、设备设施管理系统、设备设施管理专业技能等内容。
2. 实操训练通过对常见设备设施的维护、保养、维修、安全检查等实际操作演练和实操训练，提升学员的专业技能和操作能力。
培训中将设置模拟演练和实际操作，让学员在实际操作中掌握设备设施管理的技能。
3. 案例分析培训中将结合实际案例分析，让学员了解设备设施管理的应用实践和解决问题的方法，帮助学员提高综合分析和解决问题的能力。
四、培训对象本培训方案主要适用于物业管理公司、物业管理部门的相关工作人员，包括物业管理员、设备设施管理员、工程人员等相关岗位的工作人员。
物业设施人员管理制度培训
一、培训背景为了提高物业设施人员的专业素养和业务能力，确保物业设施的安全、高效运行，保障业主的生活品质，现对全体物业设施人员进行一次全面的制度培训。
二、培训目的1. 使物业设施人员充分了解物业设施管理制度的重要性；2. 提高物业设施人员的业务技能和应急处置能力；3. 强化物业设施人员的责任意识和服务意识；4. 保障物业设施的安全、稳定运行。
三、培训内容1. 物业设施管理制度概述（1）物业设施管理制度的重要性；（2）物业设施管理制度的主要内容；（3）物业设施管理制度的执行与监督。
2. 物业设施运行与维护（1）物业设施运行的基本原理；（2）物业设施维护的基本方法；（3）物业设施故障的排除与应急处理。
3. 物业设施安全管理（1）物业设施安全操作规程；（2）物业设施安全隐患排查与整改；（3）物业设施安全事故的预防与处理。
4. 物业设施设备操作规程（1）各类设备操作规程；（2）设备操作注意事项；（3）设备维护保养要点。
四、培训方式1. 讲座：由专业讲师对物业设施管理制度、运行维护、安全管理、设备操作等方面进行详细讲解；2. 案例分析：结合实际案例，对物业设施管理过程中遇到的问题进行深入剖析；3. 互动交流：培训过程中，鼓励物业设施人员积极提问、分享经验，共同提高；4. 实操演练：组织物业设施人员进行设备操作演练，提高实际操作能力。
五、培训要求1. 物业设施人员应积极参加培训，认真学习，确保培训效果；2. 培训期间，请遵守纪律，保持会场秩序；3. 培训结束后，将组织考试，检验培训成果。
六、培训时间本次培训时间为一天，具体时间安排如下：上午：9:00-12:00下午：13:30-17:30七、培训地点（具体地点另行通知）八、培训考核1. 培训结束后，组织考试，考试合格者颁发培训合格证书；2. 考核不合格者，需重新参加培训。
通过本次培训，我们期望全体物业设施人员能够掌握物业设施管理的基本知识和技能，提高服务质量，为业主创造一个安全、舒适、便捷的生活环境。
物业设备管理(培训课件)
第四单元
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课文学习
与供电部门工作范围的界定
低压供电 以供电接户线的第一支撑物为界
≤10KV高压供电 以变电所外第一断路器或进线套管为界
≥35KV高压供电 以变电站外第一基电杆为界
▲ 计费电能表及附件均由供电部门负责
03.11.2023
第四单元
28
课文学习
建立各项设备档案
电气平面图、设备管理图和接线图等 用电电压、频率、功率、实测电流等数据 维修记录、运行记录、巡视记录及大修后 的试验报告等
第四单元
21
课文学习
给水设备的管理
防止二次供水的污染 对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性 维护和定期检查 跑水、漏水故障及时抢修 消防水泵的定期检查试用
03.11.2023
第四单元
22
课文学习
给水管道的养护
给水管道的检查 保温防冻 冻裂事故处理
03.11.2023
第四单元
23
课文学习
排水设备的管理
• 零线不装熔断器的接零保护
• 一般在单项供电中,只在火线上装熔断器,这时设备外 壳保护接零,而且接零采用专线,这样才能达到接零保 护。
03.11.2023
第四单元
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课文学习
供暖设备管理
采暖系统的维护 运行期间的维护 停运后的维护 锅炉的检查与保养
定期检查和超水压试验 锅炉的保养
湿式保养；干式保养
03.11.2023
第四单元
15
课文学习
房屋设备管理的方式、内容、制度与 工作规范
房屋设备管理的方式 方式
维修管理和运行管理 管理措施
七大方面的制度
03.11.2023
物业设备设施管理培训教材
A、物业设备预防性计划维修保养制度
B、设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行
制度，文明运行制度。
C、工具领用保管制度
(3)、责任方面的制度
A、各专业，技术工种及管理岗位责任制度
B、值班制度
C、交接班制度
D、报告记录制度
四、物业设备管理的要求标准
*设备管理体制
(4)物业设备的计划检修
*对在用设备，根据运行规律及计划点检的结果可以确定其检修间隔期。以检修间隔期为基础，编制检修计划，对设备进行预防性修理，这就是计划检修
*实行计划检修，可以在设备发生故障之前就对它进行修理，使设备向来处于完好能用状态。计划检修工作普通分为小修、中修、大修和系统大修4种。
(5)计划检修和维护保养的关系
(2)维护保养工作的实施
维护保养工作主要分日常保养和定期维护保养两种。
A、日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班
中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、振动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。
B、定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备住手运行，进行维护保养。应做好以下工作：
2、物业设备管理的意义
管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：(1)物业设备管理在人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。
(2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
(3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。
1．在运行中发现配电变压器有缺陷或者异常，危及安全运行，又不能在现场进行处理者。
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三、室内排水系统的组成
• （1）卫生器具 • （2）排水管道 • （3）通气管道 • （4）清通设备 • （5）抽升设备 • （6）污水局部处理构筑物
物业设备管理培训3
物业设备管理培训3
第二节 排水系统常用设备
• 一、便溺器具 坐式大便器按冲洗的水力原理可分
为冲洗式和虹吸式两种 • 二、盥洗器具 • 三、洗涤器具
层住宅厨房间内的上方 • 排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得
穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取 相应的技术措施 • 硬聚氯乙烯排水立管（即UPVC管）应避免布置 在易受机械撞击处，避免布置在热源附近
物业设备管理培训3
三、排水管道的敷设
• 排水管道一般应地下埋设或在地面上楼板下明设， 污水排水横管宜设于本层套内，若必须敷设在下 一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并采 取相应的防止结露的措施。
物业设备管理培训3
2020/11/22
物业设备管理培训3
教育部人才培养模式改革与开放教育试点
物业管理专业课程 《物业设备管理》学习授导
第三讲
物业建筑室内排水
物业设备管理培训3
第三章 建筑室内排水 第一节 室内排水系统的
分类与组成
物业设备管理培训3
一、室内排水系统的分类：
• 建筑内部排水系统的任务是把建筑内的生 活污水、工业废水和屋面雨、雪水收集起 来，有组织地及时畅通地排至室外排水管 网、处理构筑物或水体，同时防止室外排 水管道中的有害气体和害虫进入室内。
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➢ 建筑内排水系统分为以下三类：
• （1）生活排水系统 • （2）工业废水排水系统 • （3）屋面雨水排水系统
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二、室内排水体制及选择
• 建筑内部排水体制分为分流制和合流制两 种。
• 建筑内部排水体制确定时，应根据污水性 质、污染程度、结合建筑外部排水系统体 制、有利于综合利用、污水的处理和中水 开发等方面的因素考虑。
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三、排水管道的敷设
• 排水横支管连接在排出管或排水横干管上时， 连接点距立管底部水平距离不小于3.0m，若满 足不了要求时，则排水支管应单独排出室外。
1— 排 水 横 支 管 ； 2— 排 水 立 管 ； 3— 排 水支管； 4— 检 查 口 ； 5— 排 水 横 干 管（或排出管）
3.地漏 ：一般设置在经常有水溅落的地面、有水需 要排除的地面和经常需要清洗的地面（如淋浴间、 盥洗室、厕所、卫生间等）。应设置于地面最低 处。带有水封或存水弯。普通地漏注意经常注水， 以免水封受蒸发破坏。
物业设备管理培训3
物业设备管理培训3
物业设备管理培训3
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五、排水通气管
• 应采取防沉降措施。在排出管外墙一侧设 置柔性接头；砌筑过渡检查井 .
• 为防止管道受机械损坏，埋地排水管应大 于最小覆土厚度
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四、排水管道的保温、 防腐和防堵
• 排水管道应采取防结露措施，常用保温材料进行 绝热处理
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第二节 排水系统常用设备
• 四、附件
1.存水弯：存水弯的作用是在其内形成一定 高度的水封，通常为50～100mm，阻止排 水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内， 保证室内的环境卫生。
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四、附件
2.检查口和清扫口：属于清通设备，保障室内排水 管道排水畅通。检查口设置在立管上，若立管上 有乙字弯管时应在乙字弯管上部设检查口。清扫 口一般设置在横管起点上。
• 凡设有专用通气立管或主通气立管时。 （5）环形通气管 • 连接4个及4个以上卫生器具并与立管的距离大于
12m的排水横支管；连接6个及6个以上大便器的 污水横支管；设有器具通气管的排水管道上。 （6）器具通气管 • 对卫生、安静要求较高的建筑物内。 （7）汇合通气管 • 不允许设置过多伸顶通气管时。
物业设备管理培训3
二、排ห้องสมุดไป่ตู้管道的布置
• 自卫生器具至排出管的距离应最短，管道 转弯应最少；
• 排水立管应靠近排水量最大和杂质最多的 排水点；
• 排水管道不得布置在遇火会引起燃烧的设 施上面；
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二、排水管道的布置
• 不得布置在生产工艺或卫生有特殊要求的厂房内 • 不得布置在食堂、饮食业的主副食操作烹调和跃
（1）伸顶通气管 • 生活排水管道或散发有害气体的生产污水管道，
均应设置伸顶通气管。 （2）专用通气立管 • 当超过无专用通气立管的排水立管最大排水能力
时，应设专用通气立管。 （3）主通气立管或副通气立管 • 建筑物各层的排水横支管上设有环形通气管时。 （4）结合通气管
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➢通气管的设置条件
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三、排水管道的敷设
• 生活饮用水储水箱等容器和设备的溢流水 或排水不得与污废水管道直接连接，应采 取间接排水的方式。
• 排出管穿过承重墙或基础处，管顶上部净 空不得小于建筑物沉降量，一般不宜 <0.15m。
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三、排水管道的敷设
• 当排水管穿过地下构筑物的墙壁处，应采 取防水措施。
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第三节 排水管道的布置与敷设
一、排水管道布置与敷设的原则
• 排水通畅，水力条件好；使用安全可靠，防止污 染，不影响室内环境卫生；管线简单，工程造价 低；施工安装方便，易于维护管理；占地面积小、 美观；同时兼顾到给水管道、热水管道、供热通 风管道、燃气管道、电力照明线路、通信线路和 电视电缆等的布置和敷设要求。
• 建筑内部排水管道内呈水气两相流动，要尽可 能迅速安全地将污废水排到室外，必须设通气 管系统。
• 排水通气管系统的作用是将排水管道内散发的 有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去，
• 补给空气，减少气压波动幅度 • 可减轻金属管道的腐蚀
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图：排水通气管
物业设备管理培训3
➢通气管的设置条件
• 可把管道敷设在管道竖井、管槽、管沟或吊顶内 暗设，排水立管与墙、柱净距，便于安装和检修。 在全年不结冻的地区，也可设置在建筑物外墙， 但应征得建筑专业同意。
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三、排水管道的敷设
• 排水立管仅设伸顶通气管时，最低排水 横支管与立管连接处距排水立管管底的 垂直距离，不得过小。
1—最低横支管；2— 立管底部；3—排出管