《经济学原理》第六章供给word精品文档15页
曼昆经济学原理-第六章-供给、需求与政府政策

3. ..更少地由 Demand 生产者承担.
Quantity
供给缺乏弹性,需求富有弹性...
Price Price buyers pay Price without tax
Price sellers receive
1. 当需求比供给富有弹性时...
Supply
3. ...更少地由
Tax
消费者承担.
S1
没有税收时的均衡
Demand, D1
0
90 100
Quantity of
Ice-Cream Cones
工薪税
Wage
企业支付的工 资
没有税收时的 工资
工人得到的工资
税收楔子
0
Labor supply
Labor demand
Quantity of Labor
税收归宿
税收负担在市场参与者之间进行分 配的比例? 与向买者征税相比,向卖者征税的 效果如果?
向卖者征0.5美元的影响...
Price of Ice-Cream
Cone
Price buyers
pay
$3.30
Price without
tax
3.00 2.80
Price sellers receive
有税收时的均衡 Tax ($0.50)
向卖者征税使供给
S2 曲线向上移动,移
动幅度为税收量 ($0.50).
80
Quantity demanded
120
Quantity supplied
Demand
Quantity of Ice-Cream
Cones
Effects of a Price Floor
曼昆经济学原理第6版微观经济学分册第6章课后习题答案

曼昆《经济学原理》第 6 版微观经济学分册第 6 章课后习题答案曼昆《经济学原理》第 6 版微观经济学分册第5 章课后习题答案P132-P134第六章供给、需求与政府政策复习题1(举出一个价格上限的例子和一个价格下限的例子。
答: 为了保障城镇中低收入居民的住房需求,国家对城镇居民中的安居工程售房制定最高限价。
为了保护农民种粮的积极性,对粮食的国家合同定购部分收购时制定最低限价,以保护农民的利益; 。
2(什么引起了一种物品的短缺, 是价格上限还是价格下限?用图形证明你的答案。
答: 当价格上限低于市场均衡价格时会引起一种物品的短缺。
当价格下限高于市场均衡价格时会引起一种物品的过剩。
3( 当不允许一种物品的价格使供给与需求平衡时,配置资源的机制是什么?答: 当政府对竞争市场实行限制性价格上限时,就产生了物品的短缺。
卖者必然在大量买者中配置稀缺物品。
这时的配给机制可能是排长队,或者是卖者根据自己的偏好来配给物品。
当政府对竞争市场实行限制性价格下限时,就产生了过剩。
过剩会引起一些不合意的配给机制,例如那些也许由于种族或家族之故而受买者青睐的卖者能比那些没有受到青睐的卖者更好地出售自己的物品。
4( 解释为什么经济学家通常总是反对价格控制?答: 因为在市场经济中,价格对资源配置起着调节作用。
如果人为的控制价格,往往会造成某种物品的过剩或短缺,从而使生产者和消费者的利益受到伤害,破坏市场配置资源的有效性。
5( 假设政府取消向一种物品的买者征税,而向这种物品的卖者征同样的税。
税收政策的这种变动如何影响买者为这种物品向卖者支付的价格、买者所支付的包括税在内的货币量、卖者扣除税收得到的货币量以及销售量,答: 税收政策的变动对它们都不产生影响。
因为税收的归宿取决于供给和需求的价格弹性,而不取决于向买者征税还是向卖者征税。
6( 一种物品的税收如何影响买者支付的价格、卖者得到的价格,以及销售量答:一种物品的税收使买者支付的价格上升,卖者得到的价格下降,销售量下降。
曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》(第6版)笔记和课后习题(含考研真题)详解【讲解】

目 录第一部分 笔记和课后习题(含考研真题)详解[视频讲解]第1篇 导 言第1章 经济学十大原理1.1 复习笔记1.2 课后习题详解1.3 考研真题详解[视频讲解]第2章 像经济学家一样思考2.1 复习笔记2.2 课后习题详解2.3 考研真题详解第3章 相互依存性与贸易的好处3.1 复习笔记3.2 课后习题详解3.3 考研真题详解第2篇 市场如何运行第4章 供给与需求的市场力量4.1 复习笔记4.2 课后习题详解4.3 考研真题详解第5章 弹性及其应用5.1 复习笔记5.2 课后习题详解5.3 考研真题详解[视频讲解]第6章 供给、需求与政府政策6.1 复习笔记6.2 课后习题详解6.3 考研真题详解[视频讲解]第3篇 市场和福利第7章 消费者、生产者与市场效率7.1 复习笔记7.2 课后习题详解7.3 考研真题详解第8章 应用:赋税的代价8.1 复习笔记8.2 课后习题详解8.3 考研真题详解第9章 应用:国际贸易9.1 复习笔记9.2 课后习题详解9.3 考研真题详解第4篇 公共部门经济学第10章 外部性10.1 复习笔记10.2 课后习题详解10.3 考研真题详解[视频讲解]第11章 公共物品和公共资源11.1 复习笔记11.2 课后习题详解11.3 考研真题详解[视频讲解]第12章 税制的设计12.1 复习笔记12.2 课后习题详解12.3 考研真题详解第5篇 企业行为与产业组织第13章 生产成本13.1 复习笔记13.2 课后习题详解13.3 考研真题详解[视频讲解]第14章 竞争市场上的企业14.1 复习笔记14.2 课后习题详解14.3 考研真题详解[视频讲解]第15章 垄 断15.1 复习笔记15.2 课后习题详解15.3 考研真题详解[视频讲解]第16章 垄断竞争16.1 复习笔记16.2 课后习题详解16.3 考研真题详解[视频讲解]第17章 寡 头17.1 复习笔记17.2 课后习题详解17.3 考研真题详解[视频讲解]第6篇 劳动市场经济学第18章 生产要素市场18.1 复习笔记18.2 课后习题详解18.3 考研真题详解[视频讲解]第19章 收入与歧视19.1 复习笔记19.2 课后习题详解19.3 考研真题详解第20章 收入不平等与贫困20.1 复习笔记20.2 课后习题详解20.3 考研真题详解[视频讲解]第7篇 深入研究的论题第21章 消费者选择理论21.1 复习笔记21.2 课后习题详解21.3 考研真题详解[视频讲解]第22章 微观经济学前沿22.1 复习笔记22.2 课后习题详解22.3 考研真题详解[视频讲解]第二部分 模拟试题及详解曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》(第6版)模拟试题及详解(一)曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》(第6版)模拟试题及详解(二)第一部分 笔记和课后习题(含考研真题)详解[视频讲解]第1篇 导 言第1章 经济学十大原理1.1 复习笔记1.经济学经济学是研究如何将稀缺的资源有效地配置给相互竞争的用途,以使人类的欲望得到最大限度满足的科学。
曼昆《经济学原理》整理

曼昆《经济学原理》整理《经济学原理》是经济学家尼古拉斯·曼昆(N. Gregory Mankiw)的经济学教材,这本教材包含宏观经济学和微观经济学两个分册。
在本文中,我将主要整理《经济学原理》的微观经济学分册。
《经济学原理(微观经济学分册)》是一本系统而经典的微观经济学教材。
教材中的内容通俗易懂,生动有趣,深入浅出,非常适合初学者学习和理解。
微观经济学研究个体决策者如何进行决策,以及这些决策如何影响市场的供求关系和资源配置。
教材分为十章,每一章都涉及到微观经济学的重要概念和原理。
以下是每章的主要内容概述:第一章介绍了经济学和经济思维的基本概念。
它解释了经济学的定义、研究方法和一些重要的经济原理,如稀缺性和成本。
第二章介绍了供求关系和市场机制的基本概念。
它解释了需求和供给曲线的性质,以及市场均衡和价格调整的过程。
第三章讨论了价格弹性和收入弹性的概念。
它解释了价格弹性和收入弹性如何衡量市场对价格和收入变化的敏感程度。
第四章讨论了消费者行为的理论和决策过程。
它解释了消费者如何进行最优消费决策,以及如何通过边际效用和限制性预算来衡量消费者福利。
第五章探讨了生产者行为的理论和决策过程。
它解释了生产者如何进行最优生产决策,并介绍了生产函数、边际产出和成本曲线的概念。
第六章介绍了市场失灵的原因和解决办法。
它讨论了市场外部性、公共物品和不完全竞争的问题,以及政府在解决市场失灵方面的角色。
第七章讨论了消费者剩余和生产者剩余的概念。
它解释了消费者剩余和生产者剩余如何衡量买家和卖家对交易的满意程度。
第八章讨论了纳什均衡和博弈理论的概念。
它解释了博弈理论如何帮助我们理解决策者之间的相互作用和策略选择。
第九章介绍了垄断和垄断竞争的市场结构。
它解释了垄断者如何通过价格和产量限制来影响市场,并讨论了垄断竞争下的市场行为。
第十章介绍了资源市场的概念和原理。
它解释了劳动市场和资本市场如何确定工资和利率,并讨论了市场竞争对工资和利率的影响。
曼昆《经济学原理》第6版微观经济学分册第6章课后习题答案

曼昆《经济学原理》第6版微观经济学分册第6章课后习题答案曼昆《经济学原理》第6版微观经济学分册第6章课后习题答案曼昆《经济学原理》第6版微观经济学分册第5章课后习题答案P132-P134 第六章供给、需求与政府政策复习题1(举出一个价格上限的例子和一个价格下限的例子。
答:为了保障城镇中低收入居民的住房需求,国家对城镇居民中的安居工程售房制定最高限价。
为了保护农民种粮的积极性,对粮食的国家合同定购部分收购时制定最低限价,以保护农民的利益;。
2(什么引起了一种物品的短缺,是价格上限还是价格下限?用图形证明你的答案。
答:当价格上限低于市场均衡价格时会引起一种物品的短缺。
当价格下限高于市场均衡价格时会引起一种物品的过剩。
3(当不允许一种物品的价格使供给与需求平衡时,配置资源的机制是什么?答:当政府对竞争市场实行限制性价格上限时,就产生了物品的短缺。
卖者必然在大量买者中配置稀缺物品。
这时的配给机制可能是排长队,或者是卖者根据自己的偏好来配给物品。
当政府对竞争市场实行限制性价格下限时,就产生了过剩。
过剩会引起一些不合意的配给机制,例如那些也许由于种族或家族之故而受买者青睐的卖者能比那些没有受到青睐的卖者更好地出售自己的物品。
4(解释为什么经济学家通常总是反对价格控制?答:因为在市场经济中,价格对资源配置起着调节作用。
如果人为的控制价格,往往会造成某种物品的过剩或短缺,从而使生产者和消费者的利益受到伤害,破坏市场配置资源的有效性。
5(假设政府取消向一种物品的买者征税,而向这种物品的卖者征同样的税。
税收政策的这种变动如何影响买者为这种物品向卖者支付的价格、买者所支付的包括税在内的货币量、卖者扣除税收得到的货币量以及销售量,答:税收政策的变动对它们都不产生影响。
因为税收的归宿取决于供给和需求的价格弹性,而不取决于向买者征税还是向卖者征税。
6(一种物品的税收如何影响买者支付的价格、卖者得到的价格,以及销售量?答:一种物品的税收使买者支付的价格上升,卖者得到的价格下降,销售量下降。
曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》(第6版)课后习题详解(第6章--供给、需求与政府政策)

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以下内容为跨考网独家整理,如您还需更多考研资料,可选择经济学一对一在线咨询进行咨询。
一、概念题1.价格上限(price ceiling)答:价格上限又称限制价格,指可以出售一种物品的法定最高价格。
如果价格上限高于均衡价格,这种价格上限对价格或销售没有影响,被称为没有限制作用的价格上限;如果价格上限低于均衡价格,则价格上限会导致经济偏离均衡状态,使得需求量大于供给量,引起短缺,这种价格上限属于有限制作用的价格上限。
政府解决供给不足主要有两种方法:配给制和排队。
在实行价格上限时还必然出现黑市交易。
在这样的政策下,得益的是能以低廉的价格买到商品的消费者,而生产者和买不到商品的消费者的利益则受到损害。
2.价格下限(price floor)答:价格下限又称支持价格,指可以出售一种物品的法定最低价格。
如果价格下限低于均衡价格时,这种价格下限对价格或销售量没有影响,可以称为没有限制作用的价下限;如果价格下限高于均衡价格时,价格下限会使得经济偏离均衡状态,最终价格等于价格下限规定的水平,供给量大于需求量,引起过剩,这种价格下限被称为有限制作用的价格下限。
许多国家实行的农产品支持价格和最低工资都属于价格下限。
就农产品支持价格而言,目的是稳定农业生产和农民的收入,有其积极意义,但这也导致了农产品过剩,不利于市场调节下的农业结构调整。
3.税收归宿(tax incidence)(深圳大学2009研)答:税收归宿是指税收负担的最终归属点或税负转嫁的最后结果。
它是关于税收负担分配的问题,指税收最终导致哪些人的福利损失,也就是税收最终由哪些人负担了。
曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》(第6版)课后习题详解(第6章--供给、需求与政府政策)

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一、概念题1.价格上限(price ceiling)答:价格上限又称限制价格,指可以出售一种物品的法定最高价格。
如果价格上限高于均衡价格,这种价格上限对价格或销售没有影响,被称为没有限制作用的价格上限;如果价格上限低于均衡价格,则价格上限会导致经济偏离均衡状态,使得需求量大于供给量,引起短缺,这种价格上限属于有限制作用的价格上限。
政府解决供给不足主要有两种方法:配给制和排队。
在实行价格上限时还必然出现黑市交易。
在这样的政策下,得益的是能以低廉的价格买到商品的消费者,而生产者和买不到商品的消费者的利益则受到损害。
2.价格下限(price floor)答:价格下限又称支持价格,指可以出售一种物品的法定最低价格。
如果价格下限低于均衡价格时,这种价格下限对价格或销售量没有影响,可以称为没有限制作用的价下限;如果价格下限高于均衡价格时,价格下限会使得经济偏离均衡状态,最终价格等于价格下限规定的水平,供给量大于需求量,引起过剩,这种价格下限被称为有限制作用的价格下限。
许多国家实行的农产品支持价格和最低工资都属于价格下限。
就农产品支持价格而言,目的是稳定农业生产和农民的收入,有其积极意义,但这也导致了农产品过剩,不利于市场调节下的农业结构调整。
3.税收归宿(tax incidence)(深圳大学2009研)答:税收归宿是指税收负担的最终归属点或税负转嫁的最后结果。
它是关于税收负担分配的问题,指税收最终导致哪些人的福利损失,也就是税收最终由哪些人负担了。
曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》(第6版)课后习题详解

第14章竞争市场上 的企业
第13章生产成本
第15章垄断
第16章垄断 竞争
第17章寡头
第19章收入与歧视
第18章生产要素市 场
第20章收入不平等 与贫困
第21章消费 者选择理论
第22章微观 经济学前沿
作者介绍
读书笔记
这是《曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》(第6版)课后习题详解》的读书笔记模板,可以替换为自己 的心得。
目录分析
第2章像经济学家 一样思考
第1章经济学十大 原理
第3章相互依存性 与贸易的好处
第5章弹性及其应 用
第4章供给与需求 的市场力量
第6章供给、需求 与政府政策
第8章应用:赋税 的代价
第7章消费者、生 产者与市场效率
第9章应用:国际 贸易
第11章公共物品和 公共资源
第10章外部性
第12章税制的设计
曼昆《经济学原理(微观经济学分 册)》(第6版)课后习题详解
读书笔记模板
01 思维导图
03 目录分析 05 读书笔记
目录
02 内容摘要 04 作者介绍 06 精彩摘录
思维导图
关键字分析思维导图
习题
教材
消费者
微观经济 学
企业
习题
供给
微观经 济学
经济学
原理
第章
需求
曼昆经济 学பைடு நூலகம்
市场
经济学家
第篇
收入
应用
税制
内容摘要
本书特别适用于参加研究生入学考试指定考研参考书目为曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》的考生, 也可供各大院校学习曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》的师生参考。曼昆的《经济学原理》是世界上最流 行的初级经济学教材,也被众多院校列为经济类专业考研重要参考书目。为了帮助学生更好地学习这本教材,我 们有针对性地编著了它的配套辅导用书(均提供免费下载,免费升级):1.曼昆《经济学原理(微观经济学分 册)》(第6版)笔记和课后习题详解(含考研真题)[视频讲解]2.曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》 【教材精讲+考研真题解析】讲义与视频课程【35小时高清视频】3.曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》 (第6版)课后习题详解4.曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》(第5版)课后习题详解5.曼昆《经济学原 理(微观经济学分册)》配套题库【名校考研真题(视频讲解)+课后习题+章节练习+模拟试题】6.曼昆《经济 学原理(宏观经济学分册)》(第6版)笔记和课后习题详解(含考研真题)[视频讲解]7.曼昆《经济学原理 (宏观经济学分册)》【教材精讲+考研真题解析】讲义与视频课程【27小时高清视频】8.曼昆《经济学原理 (宏观经济学分册)》(第6版)课后习题详解9.曼昆《经济学原理(宏观经济学分册)》(第5版)课后习题 详解10.曼昆《经济学原理(宏观经济学分册)》配套题库【名校考研真题(视频讲解)+课后习题+章节练习+ 模拟试题】本书是曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》(第6版)教材的配套e书,参考国外教材的英文答案 和相关资料对曼昆《经济学原理(微观经济学分册)》(第6版)教材每章的课后习题进行了详细的分析和解答, 并对个别知识点进行了扩展。课后习题答案久经修改,非常标准,特别适合应试作答和临考冲刺。另外,部分高 校,如武汉大学、深圳大学等,研究生入学考试部分真题就来自于该书课后习题,因此建议考生多加重视。
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第六章供给、需求与政府政策在本章你将——考察政府实行价格上限政策的影响考察政府实行价格下限政策的影响考虑对一种物品征税如何影响该物的价格和销售量知道对买者征税和对卖者征税是等价的了解税收负担如何在买者和卖者之间的分摊经济学家有两种作用。
作为科学家,他们提出并检验解释我们周围世界的理论。
作为决策者,他们用自己的理论努力使世界变得更好。
前两章的中心是,他们作为科学家。
我们已经说明了供给和需求如何决定一种物品的价格与该物品的销售量。
我们还说明了各种事件如何使供给与需求移动,从而改变均衡价格和数量。
本章中我们将第一次考察政策。
在这里我们要分析各种仅仅使用供求工具的政府政策。
正如你将看到的,这种分析得出了一些令人惊讶的见解。
政策往往产生出一些使其设计者不想要或没有预见到的影响。
我们从探讨直接控制价格的政策开始。
例如,租金控制法规定了房东可以向房客收取的最高租金。
最低工资法规定了企业可以向工人支付的最低工资。
当决策者认为一种物品或劳务的市场价格对买者或卖者不公正时,通常会实施价格控制。
但正如我们将看到的,这些政策本身会引起一些不公平。
在讨论价格控制以后,我们接着考虑税收的影响。
决策者既要用税收去影响市场结果,又要用税收增加用于公共目标的收益。
虽然我们经济中税收的普遍性是显而易见的,但它们的影响却不然。
例如,当政府对企业向其工人支付的工资征税时,是企业还是工人承担了税收负担?在我们运用供求这种有力的工具之前,答案完全是不清楚的。
价格控制为了说明价格控制如何影响市场结果,我们再来看看冰激凌市场。
正如我们在第四章中所说明的,如果在一个没有政府管制的竞争市场上出售冰激凌,冰激凌的价格调整使供求平衡:在均衡价格时,买者想买的冰激凌的数量正好等于卖者想卖的冰激凌的数量。
具体来说,假设均衡价格是每个3美元。
并不是每个人对这种自由市场过程的结果都感到满意。
比如说,美国冰激凌消费者协会抱怨,3美元价格太高,无法使每个人每天享受一个冰激凌(该协会推荐的食品)。
同时,全国冰激凌制造商组织也抱怨,3美元的价格——“割颈式竞争”的结果——减少了其成员的收入。
每个集团都在游说政府,以便通过一项借助于直接控制价格来改变市场结果的法律。
当然,由于任何一种物品的买者总想要低价格,而卖者总想要高价格,所以,这两个集团的利益是冲突的。
如果冰激凌消费者在游说中成功了,政府就通过冰激凌可以卖的价格的法定最高价格,这就称为价格上限。
如果冰激凌制造商成功了,政府就通过对价格的法定最低价格称为价格下限。
现在我们依次来考虑这些政策的影响。
价格上限如何影响市场结果当政府受冰激凌消费者抱怨的鼓动对冰激凌市场实行价格上限时,可能有两种结果。
在图6-l (a )幅中,政府实行每个冰激凌蛋卷为4美元的价格上限。
在这种情况下,由于使供求平衡的价格(3美元)低于上限,价格上限没有限制作用。
市场力量自然而然地使经济向均衡变动,而且,价格上限没有影响。
图6-l0(b)幅表示另一种结果,这种结果更令人感兴趣,也更可能。
在这种情况下,政府实行每个冰激凌蛋卷2美元的价格上限。
由于均衡价格3美元在价格上限之上,所以,价格上限对市场有一种限制性约束。
供求力量趋向于使价格向均衡变动,但当市场价格达到上限时,就不能再上升了。
因此,市场价格等于价格上限。
在这种价格时,冰激凌的需求量(图中的125个)超过了供给量(75个)。
存在冰激凌短缺,因此,一些在现行价格时想买冰激凌的人买不到。
当冰激凌短缺的形成是由于这种价格上限时,一些配给冰激凌的机制自然就会出现。
这种机制可能是排长队:那些愿意提前来到并排队等候的人得到一个冰激凌,而另一些不愿意等候的人得不到。
另一种方法是,卖者可以根据他们自己的偏好来配给冰激凌,只卖给朋友、亲戚或同一种族或民族的成员。
要注意的是,尽管价格上限是由帮助冰激凌买者的愿望而促成的,但并不是所有买者都能从这种政策中受益。
一些买者尽管不得不排队等候,但以较低的价格得到冰激凌,而另一些买者根本得不到任何冰激凌。
冰激凌市场的这个例子说明了一个一般规律:当政府对竞争市场实行限制性价格上限时,就产生了物品的短缺,而且,卖者必然在大量潜在买者中配给稀缺物品。
这种价格上限之下产生的配给机制很少是合意的。
排长队是无效率的,因为这样做浪费了买者的时间。
根据卖者偏好的歧视既无效率(因为物品并没有给予对它评价最高的买者)又可能是不公正的。
与此相比,一个自由竞争市场中的配给机制既有效率又客观。
当冰激凌市场达到均衡时,任何一个想支付市场价格的人都可以得到一个冰激凌蛋卷。
自由市场用价格来配给物品。
图6-1(a) 没有限制作用的价格上限 图6-1 (b)有限制作用的价格上限案例研究加油站前的长队正如我们在上一章中讨论的,1973年石油输出国组织(OPEC)提高了世界石油市场的原油价格。
由于原油是用于生产汽油的主要投入,较高的石油价格减少了汽油供给。
加油站前的长队成为司空见惯的现象,而且,驾车人常常不得不为了买几加仑汽油而等待几个小时。
是什么引起了排队加油呢?大多数人归咎于欧佩克。
的确,如果欧佩克不提高原油价格,汽油的短缺就不会出现。
但经济学家把它归咎于限制石油公司对汽油收取的价格的政府管制。
图6-2表示所出现的情况。
正如(a)幅所示,在欧佩克提高原油价格以前,汽油的均衡价格为P1,低于最高限价。
因此,价格管制没有影响。
但是,当原油价格上升时,情况变了。
原油价格上升增加了生产汽油的成本,而且,这也减少了汽油的供给。
正如(b)幅所示,供给曲线向左从S1移动到S2。
在一个没有管制的市场上,供给的这种移动将使汽油的均衡价格从P1上升为P2,而且,不会引起短缺。
相反,价格上限使价格不能上升到均衡水平。
在价格上限时,生产者愿意出售的量小于消费者愿意购买的量。
因此,供给移动引起了受管制价格时的严重短缺。
最后,对汽油价格管制的法律被撤销了。
这项法律的制定者终于明白了,他们要为美国人排队等候买汽油而失去的许多时间承担部分责任。
现在,当原油价格变动时,汽油的价格也可以调整以使供求均衡。
案例研究短期与长期租金控制一个常见的价格上限例子是租金控制。
在许多城市,地方政府都规定房东能向房客收取的租金上限。
这种政策的目的是帮助穷人更能租得起住房。
经济学家经常批评租金控制,认为这是一种帮助穷人提高生活水平的极无效率的方法。
一个经济学家称租金控制是“除了轰炸之外,毁灭一个城市的最好方法”。
租金控制的不利影响对一般人并不明显,因为这些影响要在许多年中才能呈现出来。
在短期中,房东出租的公寓数量是固定的,而且,他们不能随着市场状况变动而迅速调整这个数量。
此外,在短期中,在一个城市寻找住房的人的数量对租金也并不会非常敏感,因为人们调整自己的住房安排要花时间。
因此,住房的短期供给与需求都是较为缺乏弹性的。
图6-3(a)幅表示租金控制对住房市场的短期影响。
与任何一种价格上限一样,租金控制引起短缺。
但由于短期中供给与需求缺乏弹性,最初由租金控制引起的短缺并不大。
短期中的主要影响是降低了租金。
长期的情况完全不同,因为随着时间推移,租赁住房的买者与卖者对市场状况反应较大。
在供给一方,房东对低租金的反应是不建新公寓,也不维修现有的公寓。
在需求一方,低租金鼓励人们去找自己的公寓(而不是与父母同住,或与室友同住),而且也引起更多的人迁居到城市。
因此,在长期中供给与需求都是较为富有弹性的。
图6-3(b)幅说明了长期住房市场。
当租金控制把租金压低到均衡水平以下时,公寓的供给量大幅度减少,而公寓需求量大幅度增加。
结果是住房大量短缺。
在那些有租金控制的城市里,房东用各种机制来配给住房。
有些房东让租房者长期等待。
另一些房东喜欢没有孩子的房客。
还有一些房东根据种族实行不同待遇。
有时公寓分配给了那些愿意暗中向大楼管理者付钱的人。
实际上,这些贿赂使公寓总价格(包括贿赂)接近于均衡价格。
为了充分了解租金控制的影响,我们必须回想一下第一章中的经济学十大原理之一:人们会对激励作出反应。
在自由市场中,房东努力使自己的楼房清洁而安全,因为令人满意的公寓可以得到更高的价格。
与此相比,当租金控制引起短缺和排队等待时,就没有什么激励能使房东对房客关心的问题作出反应。
为什么在现有住房状况下人们就等待住房时房东还要花钱来维修并改善住房状况呢?最后,房客得到了低租金,但他们也得到了低质量住房。
决策者对租金控制这种影响的反应通常是实行额外的管制。
例如,认定住房方面的种族歧视为非法,并有法律要求房东提供适于居住的最低条件。
但是,这些法律实施起来困难而费用巨大。
与此相比,当取消租金控制并由竞争力量调节住房市场时,这些法律都没有什么必要了。
在一个自由市场上,住房价格的调节消除厂短缺,而这种短缺引起了不合意的房东行为。
新闻摘录纽约市的租金控制租金控制在美国最大的城市纽约起着重大的作用。
这篇文章描述了现实中这项政策如何发生作用。
根据这篇1994年发表的文章,地方政治家只有在公寓空房率相当高时才会取消租金控制。
你认为这种决策如何?免费住房:纽约市的某些富人和名流深受租金法之恩泽纽约——里斯·凯兹(Les Katz),一个27岁的表演专业学生兼门房,和两位室友在曼哈顿上西区以1200美元租金租了一套小型公寓房。
两个人睡在搭盖在厨房之上的分开的卧室中,第三个睡在主房间的床垫上。
在该市另一边的中央公园大道上,私人投资者保罗·哈伯曼(Paul Haberman)和他的妻子住在一个宽敞的、有两个卧室的公寓中,该公寓还有一个日光浴室和两个阳台。
一位不动产专家说,这座位于这条著名大道上豪华建筑物中的公寓月租金最少值5000美元。
但根据租金记录,这对夫妇只支付350美元左右(哈伯曼先生拒绝讨论这个租金量)这种悬殊的原因是:纽约的租金管制。
纽约市正面临着23亿美元的预算赤字和20年来最严重的财政危机。
同时,根据各种估算,该市由于对租金限制所减少的现金流量,以及由此引起的住宅建筑估价减少而失去的财产税收入每年在1亿美元左右。
批评者还指出,租金限制还遏制了新住宅建筑的建设,并迫使房东——以及间接地迫使纳税人——去补贴那些有幸租到一套受管制公寓的房客……几乎各个方面的人都被租金管制公寓所吸引:女演员米亚·法罗(Mia Farrrow)和希希莉·托森(Cicely Tyson);男爵夫人英格瑞德·曲辛(Ingrid Thyssen);有五月花夫人之称的西德尼·比德尔·巴罗斯(Sidney Biddle Barrows);州参议员民主党领袖曼菲瑞德·奥瑞斯坦(Manfred Ohrenstein);融资收购专家托德·古德温(Todd Goodwin);以及任职于本报发行者道琼公司的雇员……纽约市租金管制是在第二次世界大战期间作为一项应急措施开始实施的,目的在于确保当地居民不至于在与临时居住的高薪工作人员竞争有限的公寓中失去机会。