重点总平面图施工图交底注意事项
施工图设计交底和图纸会审管理制度
施工图设计交底和图纸会审管理制度一、概述施工图设计交底和图纸会审是建筑工程项目中非常重要的环节，通过交底和会审来确保施工图设计的准确性和合理性，从而保障工程的质量和进度。
本管理制度的目的是规范施工图设计交底和图纸会审的流程和要求，以提升工程管理水平，确保工程质量。
二、施工图设计交底管理1. 交底组成施工图设计交底应由项目经理、施工图设计人员、监理人员等参与，确保交底的全面性和有效性。
2. 交底内容交底内容应包括但不限于：设计图纸、设计变更、设计计算书、设计说明书等。
3. 交底程序（1）确定交底时间和地点，并提前通知相关人员；（2）主持人员介绍交底目的和要求；（3）设计人员详细解读设计图纸内容；（4）监理人员提问和答疑；（5）确认交底记录，由相关人员签字确认。
4. 交底记录交底记录应详细记录交底的时间、地点、参与人员以及交底的内容要点，由相关人员签字确认。
5. 交底反馈根据交底内容，项目经理和监理人员应及时向设计人员反馈意见和建议，确保交底纪要准确无误。
三、图纸会审管理1. 会审组成图纸会审应由项目经理、设计负责人、监理负责人等参与，确保会审的全面性和权威性。
2. 会审内容会审内容应包括但不限于：设计图纸、设计变更、设计计算书、设计说明书等。
3. 会审程序（1）确定会审时间和地点，并提前通知相关人员；（2）主持人员介绍会审目的和要求；（3）设计人员逐一解读图纸内容，并回答相关问题；（4）监理人员提问和答疑；（5）研究并共同确定调整意见；（6）形成会审记录，由相关人员签字确认。
4. 会审记录会审记录应详细记录会审的时间、地点、参与人员以及会审的内容要点，由相关人员签字确认。
会审记录作为后续工程实施的指导依据。
5. 会审结果根据会审结果，项目经理应及时向设计人员反馈意见和建议，并要求设计人员修改完善设计图纸。
四、追踪管理1. 设计图纸追踪项目经理和监理人员应设立图纸追踪制度，追踪设计图纸的修改、审核、审批情况，确保图纸的准确性和及时性。
施工图纸审图要点(精全)
建筑施工图纸审图方法和要点（精全）在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图，再进行图纸会审工作。
识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方。
建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。
通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。
因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。
只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，从而提高效益。
因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。
现以单位工程土建施工图为侧重点，结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容：一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。
总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。
处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。
另外，还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。
二、单位工程建筑施工图的审查单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行：1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。
施工现场总平面图
施工现场总平面图第一章总体思路根据XX项目工程的地理位置、周边环境以及现场勘察资料，本着实现标准化文明施工、节约的原则，对XX项目工程施工平面布置作如下说明：根据施工现场条件，施工时拟把办公区、生活区设在施工现场内业主指定位置。
临时设施的布置以方便生产及办公、不占作业区位置、与施工作业区之间保持适当的安全和消防距离为原则，同时综合考虑实际的需要，统一规划布置，做到文明三区（施工区、办公区、材料库区）划分明确、安排合理、布置科学。
所有临时设施的建筑功能配备符合XX市地方规定。
施工材料按施工进度和作业计划分期、分批进场并制定科学的进场计划和可靠的防范措施。
料场、库房，尽可能靠近使用地点，以减少二次倒运。
易燃、易爆材料单独设专用库房存放，具体内容和位置详见附图十二“施工平面布置图”。
第二章施工现场临时用水的方案及处理措施第一节用水量及临时水系统1、用水量XX项目工程的临时用水量主要包括水泥砂浆、瓷砖浸泡、石膏腻子搅拌等施工用水以及施工现场生活办公用水和施工现场消防用水。
2、水源选择及临时给水系统（1）水源由业主提供的接驳点引用。
（2）配水管网的布置：根据业主提供的引水点，安排专人统一管理。
第二节临时用水的注意事项公司项目部在施工时尤其要注意施工用水和临时水系统的保护，防止发生跑水事件，或者发生水渗漏事件。
对施工造成不必要的麻烦和不便。
1、临时水系统要有专门的人员负责，做到施工期间不间断的巡视检查，检查各个接口及阀门的密封性，预防渗漏。
2、施工用水要有专门的盛水的容器，严禁直接用水管放水。
第三章临时施工用电的方案及处理措施第一节临时施工用电工程实施依据1、现场电源现况查探结果2、《建筑施工临时用电安全技术规范》JGJ46-883、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92第二节临时施工用电组织实施网络施工用电组织流程：施工现场用电技术交底→施工用电敷设→组织验收→交付使用第三节临时施工用电系统1、用电器具特征：（1）动力负荷电以II类手持式及移动式小型电动工具为主。
施工图技术交底
设计技术交底部分1、由于本工程地下室由两家设计院设计，施工前应认真查看两家设计院的图纸，特别是衔接部位、底板人防地反梁高度、人防密闭（临战封堵）门框预埋等。
2、本工程地下室采用的是筏板基础，地下室的抗浮主要依靠底板上建筑回填和顶板上覆土，因此施工期间，一定要做好降水措施，控制好地下水位标高，防治地下室整体上浮。
人防工程技术交底一、建筑部分1.注意人防门及设备的预埋构件与土建的配合。
2.防护单元内部不应设置沉降缝、伸缩缝。
3.密闭通道、防毒通道、洗消间、扩散室等房间、通道，其墙面、顶面、地坪均应平整光洁，易于清洗。
4.固定门槛人防门下有门槛，门槛与地坪建筑高差应不小于150mm;活门槛人防门下无门槛，门框下边应与建筑地坪同高，人防门框锚勾应伸入结构层内；5.当防护密闭门设置于竖井内时，其门窗表面不得突出竖井内墙面，防爆波活门应嵌入墙内。
6.在距人防门框四周20mm范围内墙面粉刷层不得超出门框角钢面。
7.平战转换预制构件应与工程同步做好，并设置构件的存放位置。
8.出入口式战时封堵处在非人防侧预留沟槽，预埋件锚勾伸入结构层内；战时封堵框平时应刷油漆或加钢丝网用水泥砂浆的处理方式，处理完后两侧墙体标示“战时封堵”字样。
二、结构部分1.钢筋砼结构构件纵向受力钢筋的锚固长度=1.052.地下室基础底板上层钢筋必须从地基反梁上层主筋下部穿过，顶板下层筋必须从顶板反梁下层主筋上部穿过。
3.人防区顶、底板、临空墙必须设拉结筋（梅花形布置）。
4.人防围护结构和密闭墙体门洞四角必须设置加强筋：长度1000mm，斜45°绑扎，墙后<400mm，每角2φ16；墙厚>400mm，每角3φ16。
5.被止水钢板割断的附墙柱箍筋应搭接焊在止水钢板上。
6.人防围护结构和密闭墙体模板对拉螺杆不允许穿PVC管，且螺杆中部应设止水片。
7.管割断的墙筋应点焊在穿墙管上。
三、电气部分1.在围护结构内敷设，穿过外墙、临空墙、防护密闭墙和密闭墙的各种电缆（包括各种强弱电）管线，应按照人防要求进行制作。
施工图设计时要注意的事项
施工图设计过程中应注意的事项施工图任务下发后，开展设计前的工作流程如下：1.对合同及技术附件的理解。
注意事项：1)施工图设计时设计依据要明确，对于已签订的合同，一定要有合同及合同技术附件。
大于300万及以上的项目需要开合同交底会议，并有会议纪要；300万以下的项目如有必要开合同交底会议由设计中心提出。
2)没有开合同交底会议的工程，在满足规范条件下，并满足营销负责人的要求，沟通后的内容必须形成书面文字（可以采用邮件方式，邮件打印出来存档）。
3)合同条款与技术协议内容有冲突时，需要提出来，提醒相关部门（需注意的内容为：工程范围、内容、工程名称、设备量、材料量、各接口）。
2.项目组人员任命表。
注意事项：及时下发给个设计人员。
3.编制设计计划书、施工图进度计划表。
注意事项：1)设计计划书的内容一定要全面，包括系统的组成、主要设备的选型，设计时量的把握原则，进度控制原则，设计各阶段的计划等。
2)设计计划书要落实到具体的设计人员，校核人员、审核人员。
3)当进度不能满足要求时，出升版计划书。
4)计划书要下发到设计人员、校核人员、审核人员。
由校核人员、审核人员催促设计人员。
5)设计进度延后，非设计原因要说明清楚，并通知相关部门。
设计接口要明确，各联动关系也要写清楚。
4.编制设计提资单。
注意事项：1)水专业要以书面的形式提给报警专业（例如：具体雨淋阀的数量等、联动关系要求）。
2)水专业提的资料如有误，需要尽快已书面形式再次提给报警专业，具体变动的位置需要有明显标记。
5.编制设计输入清单。
注意事项：设计输入清单要与技术协议范围表做对比。
输入清单存档可以采用电子版的方式。
同时存入部门文员。
6.对量的控制。
注意事项：1)有了第一批资料后，各专业负责人要先进行量的估算，将量发给营销确认无误后，再做施工图设计；第二批资料收集后，各专业负责人同时也要进行量的估算，将量发给营销确认无误后，再进行施工图设计。
2)施工图设计完成后，平面图内的量与施工图里材料清单量是否对应，内控与外控的设备量要一致，材料量充许有20%的偏差。
04 施工总平面图布置与管理
4 施工总平面图布置与管理4.1 施工总平面布置原则为有效利用时间和空间有效降低工程成本，施工总平面本着减少资金投入、紧凑合理、尽量占施工用地并结合工程实际情况的原则布置。
加强施工现场总平面的布置与管理是实现创标准化文明工地的重要措施。
办公区、生产车间、库房、材料堆场及生活设施分别集中在施工场地北面靠路边以侧，设计停车场的位置在施工高峰期尽可能利用以部分已建的空闲地作为设备材料暂时周转堆放场。
为有效对施工总平面统一进行管理，应与建设指挥部和土建单位配合与协调。
施工道路应尽量优先利用永久性道路路基，并保证现场交通畅通。
各项施工设施要满足方便生产、有利于生活、安全防火、环境保护和劳动保护等要求堆料场尽量就近布置在塔吊覆盖范围内，减少二次搬运。
4.2 生产设施4.2.1 施工生产设施根据施工现场现有条件，设置必须的施工生产用房，如现场通风加工场、办公室、工具房、材料设备库房和材料设备堆放场等。
考虑工地距泸州市还有一段路程，因此本项目初步规划在施工现场。
设置通风加工场以降低风管制作加工的运输成本。
详见施工生产用房计划表和施工总平面布置图。
（总平面图见本章附页）施工生产用房计划表4.2.2 生活设施本施工组织初步考虑施工高峰期安装技术工人案120人进行规划安排。
宿舍、食堂、卫生间的面积详见生活区临时用房一览表，为减少占地，职工宿舍暂按二层（即一楼一底进行修建）。
生活区临时用房一览表4.2.3 临时用电/水安排1. 临时用电采用业主提供的电源和土建现有临时供电线路，敷设安装施工用电线路，生产用电应于土建协调统一安排，按照施工现场实际情况安装工程达到施工用电高峰期时土建结构已断水，土建施工用电高峰期已过，为降低成本，因此安装用电及线路应在指挥部统一安排，安装与土建协调布置。
考虑到如果舞蹈楼与演艺楼同时平行施工。
总用电量：P=1.05【（K1∑P1/cosφ+K2∑P2+ K3∑P3）K4∑P4】P—供电设备总需容量（kVA）P1—电动机额定功率（kVA）P2—电焊机额定功率（kVA）P3—室内照明容量（kVA）P4—室外照明容量（kVA）cosφ—平均功率系数0.75K1= K2=0.5 、 K3=0.75 、 K4=0.75P=1.05【（0.5*120/0.75+0.5*80+0.75*5）*1.1】=143kW因此施工用电总负荷为140kW，其中施工现场用电90kW，加工现场用电30kW，生活用电10kW。
图纸及交底
图纸及技术交底一、全套施工图纸包含：1、效果图（每种户型备齐）2、15-23层总平面图3、14种户型平面布置图，放线图，顶面施工图，地面施工图，立面图，剖面图，灯位尺寸图，水电图（含强、弱电）。
二、各层户型图表15—23层户型总数量三、图纸技术交底1）、图纸会审1、图纸会审的目的：了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误,专业之间的矛盾等尽最大可能的在工程开工前解决。
2、图纸会审的参加人员：项目经理、项目技术负责人、各专业施工员、质检员及其它相关人员。
3、图纸会审前的准备工作：由项目技术负责人组织各专业施工员全面熟悉图纸，并进行自审，对图纸上存在的问题、错误、矛盾等进行汇总，会审前提前交给设计师，以便会审时各专业设计人员在现场解答所提出的各种问题。
4、图纸会审内容：⑴图纸会审时，先由设计师进行设计交底，交待设计意图，关键部位的作法和要求以及要达到的质量标准，技术、结构、材料等情况。
⑵查对施工图设计是否符合有关规定。
⑶查对项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。
⑷查对图纸及说明是否齐全、清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖通、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致。
⑸查对建筑平、立、剖面图是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。
⑹查对与构筑物、管线等之间有无矛盾。
(7)查对施工图中特殊部位及难点，特殊材料的采用、构件与配件的采用，货源的组织形式。
(8)对设计采用的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备的可能性、应采用的必要措施等进行商讨。
(9)设计的新技术、新结构限于施工条件和施工机械设备能力以及安全施工等因素，要求设计师予以改变部分设计的，审查时必须提出，共同研讨，求得圆满的解决方案。
5、图纸会审记录⑴盖章生效的图纸会审记录由内业技术人员移交给项目资料员，由资料员发放。
施工总平面布置原则、依据及说明
施工总平面布置原则、依据及说明施工总平面布置原则、依据及说明一、总平面布置原则及依据1、依据本工程的地形、地质条件及现场实际条件，进行本工程施工场地的总平面布置。
2、在具体布置中，利用现有的施工场地条件，合理布局，统筹安排，保证各施工时段内的施工均能正常有序进行。
同时尽量少占耕地，对施工区及四周环境进行有效的保护。
3、临建设施布置原则上力求合理、紧凑、厉行节约、经济有用，方便管理，保证施工期间各项工程能合理有序，安全高效地施工。
4、本工程现场四周道路完善畅通，室外材料临时堆放场地开阔，施工用临时水电管路齐备可用。
5、幕墙装饰工程的机具、设备使用一般均可随着工程进展中实际状况的改变进行调整、迁移，但在开工初进行合理的临时布置，可以减少施工过程产生不必要的间歇和产生工料的浪费。
6、为了保证本工程的施工质量及施工工期按合同要求圆满完成，保证业主能如期使用，实现现场指挥，及时处理各种问题，动态控制施工质量及工期，为此，我公司必须要设置办公室、仓库及现场制作工棚，选择合适可用的地方设立项目经理部。
7、将施工区与办公区分开，确保不影响招标人正常办公。
并在进场前与业主、监理共同协商解决，并力争在施工队伍进场施工前将临时设施办好，提升工作效率。
8、我公司自行在场外设置临时食宿场所。
9、本工程施工现场平面布置原则如下：9.1在确保施工顺利进行的前提下尽量少占施工用地〔1〕材料堆放及加工场地应现场实际状况尽量设置在建筑物内。
〔2〕少占施工用地。
关于施工而言减少了场内运输工作量和临时水电管网，既便于管理又减少了施工成本。
〔3〕为了减少施工场地，我公司采用了一些技术措施予以解决。
例如，合理地计算各种材料现场的储备量，以减少仓库、堆场面积；关于可场外加工的构件采纳场外加工方式等等。
9.2在确保工程顺利进行的前提下尽量减少临时设施的用量对必须配置的临时设施，应尽量选择对大面积施工影响小的区域，布置时不要影响正常施工。
临时水电系统的选择应使管网线路的长度为最短等。
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总平面图施工图交底注意事项
——闫高岭1.项目概况：
项目简介包含项目背景，项目地点，项目规模，主要建设内容等基本情况。
2.结合场地自身及四周情况阐述设计总体构思：
结合场地自身现状，以及周边道路及其他相近影响因素，及自身工艺特色总结出总平面在设计中遵循的主要思路和构思，以及总体的功能分区设置的特点。
比如在厂区内自身有高差的情况下，是考虑台地措施还是整体平整；场外道路坡度较大入口处标高的设计，及场内临路部分的高差处理等；以及如何对周围建筑的避让，通过整体设计方案思路的介绍给所有人员一个场地的整体印象及概念。
3.阐述总体土方工程的主要概况；
介绍厂区内挖填方区域的分布位置、区域大小及高差值，使施工单位建设单位在土方平整的过程中有个初步的概念，尤其是在填方区对建构筑基础的影响，是否有区域填方过深需要打桩，或需要对地基进行换填等加强处理，填方区在处理过程中需要清除表层杂土及植物，采用XXX材料进行回填。
在挖填高差大的地方是否考虑设置挡土墙及护坡，挡土墙的形式以及护坡的形式等。
阐述挖方区主要设置平房仓等重荷载的建筑物，填方区主要设置机修库及配套辅助用房的主要目的就是考虑到荷载对地基的影响，减少以后的沉降因素，保证粮食仓房的安全性和气密性，一旦沉降不均匀或者沉降幅度过大会使仓房发生开裂，地下水或雨水容易进入仓
内，环流熏蒸和通风的效果会大大降低，就无法保证粮食的安全存储，由于储备粮是国家重点监控的对象，任何安全事故的发生都会引起不同程度的追责，所以大家要防患于未然，认真细致的做好每一项环节。
4.单体定位的注意事项；
明确总图设计依据建设单位提供的国家/地方坐标系，采用1956/1985国家黄海高程基准，明确单体定位以轴线交叉点定位或建筑外皮角点定位，阐明主要建筑单体之间间距的设计要求。
建设单位在组织施工队伍进场后，应首先对设计单位提供的坐标及高程控制点进行复测，并与相邻标段进行联测，确保各控制点精度满足规范要求，并保证相邻标段间衔接的准确。
5.阐述竖向设计要点：
明确当地50年水位线，确保场内标高要确定高于50年水位线以上。
整体竖向布置的规律，场内入口处与场外道路的交接处理，主要建筑的±0.00m标高对应的实际高程，以及主要建筑的室内外高差；若场内主要标高与场外相邻区域有高差，如何设置挡土墙及护坡；若划分台地，需要阐述台地的设计规律、高程变换以及连接台地的道路形式及坡度。
5.阐述道路及硬化的设计要点；
厂区内的主要道路为运粮车服务，运粮车荷载主要在50-100吨范围内，所以道路要选用重载道路。
简述道路设计的主要参数，抗折强度，最大纵坡，横坡坡度，主要道路转弯半径,主要设计高程，主要构造层次以及主要道路与次要道路的设计区别等；明确路基回填材料，以及水稳层选用材料，可根
据当地习惯及特点与业主商定后选择适宜当地的材料；表述立缘石，平缘石的设置特点，在仓储区设置平缘石主要是考虑后期作业的方便性，便于组织雨水井。
道路灯杆及摄像头安装设置不能影响车辆通过。
简述硬化场地的主要构造层次，坡度坡向，如无特殊指明，坡向排水方向，坡度0.5%，以及硬化的主要材质及运用区域，是选用花岗岩还是水泥砖，还是混凝土整体硬化，加以阐述。
6.阐述围墙的设计要点；
围墙选用的材质及主要风格，围墙的定位，一般主要沿用地红线设置，临路区域退让一定的间距，镂空围墙与实体围墙的设置区域及区别，围墙上是否设置灯光等。
7.阐述绿化部分的设计要点；
主要绿化区域设置在哪些区域，仓储部分的山墙区域是否适当的增加一些绿化，办公区域的绿化特点，主要大型苗木的分布区域，主要草坪布置的区域，苗木种类尽量以当地品种为宜，在绿化区的换填土应以适宜绿化生长的种类为主表层铺设种植土，乔木和大的有形的灌木要求造型优美，水生植物一般使用盆栽等。
8.阐述对当地特殊条件的考虑：
对当地土质水文降雨等特殊化情况的处理，如湿陷性黄土，盐碱地等对基础腐蚀影响较大的土质等，具体防范措施可以有结构专业进行详细阐述。
9.阐述对场地内的古树文物等的特殊保护措施；
当场地内有文物古迹及古树名木等需要特殊保护的因素时，需要详细阐释设计中是如何对这些文物如何进行保护，施工单位在施工中
应该注意如何采取措施使设计意图进行落实。