白沙、绿博楼盘调研情况汇总

付款方式及价格策略
叠拼和多层洋房拉升价格，高层平开高走。
楼盘均价
叠拼23000元、多层和顶楼复式15000元，高层均价10000
销售情况
开盘认购火爆，现剩余部分高层房源。
楼盘定位情况
投资地产、宜居生态地产、名企盘
客户定位特点
改善型、投资型
优劣势评价
优势
1、是融创中国控股有限公司和美盛集团旗下的美盛置业联合开发的高端住宅项目，有一定数量的投资客户群；
容积率
绿化率
楼层与栋数
车位数
70901㎡
260559㎡
2.49
35%
15栋17层小高层
1987个
规划/建筑/园林特点
15栋17层小高层，高度及外立面统一，平面布局合理
户型及面积配比
主打三房（88㎡小三房、116㎡紧凑型、130㎡舒适型）
小区及周边配套设施
社区幼儿园，白沙组团中心区域
付款方式及价格策略
2500个
规划/建筑/园林特点
多层、高层错落分布，设计有中央水系
户型及面积配比
户型涵盖80㎡至143㎡，主力户型为两房，三房。
小区及周边配套设施
自建有一个幼儿园、并建有6000㎡的商业
付款方式及价格策略
一期高层低价入市
楼盘均价
开盘均价7500元每平
销售情况
正在开盘销售中。
楼盘定位情况
公园地产
客户定位特点
销售情况
二室基本销售完毕，一室、三室有剩余
楼盘定位情况
宜居生态地产
客户定位特点
刚需及小型投资客
优劣势评价
优势
象湖组团，临郑汴快速路；
劣势
1、项目规模较小，纯高层，产品较单一；
2、价格策略匪夷所思，三室高单价高总价；
3、户型与面积配比与客户定位略有脱节，销售不甚理想。
楼盘调研表
楼盘名称
星联湾
开发商
河南新东方置业有限公司
楼盘调研表
楼盘名称
名门紫园
开发商
郑州名门地产有限公司
地理位置
郑开大道与人文路交叉口向南1000米(绿博园东)
开盘时间
2014.09别墅、2015.01洋房、2015.10三期高层、2016.06四期高层
入住时间
别墅、洋房2016.12
三、四期2017.12
交房标准
毛坯
物业管理
河南名门物业管理服务有限公司。别墅7元/月/平方米；洋房3.9元/月/平方米
楼盘调研表
楼盘名称
康桥香溪郡
开发商
郑州博雅置业有限公司
地理位置
郑开大道与广惠街交汇处西北角
开盘时间
目前入会认筹阶段
入住时间
交房标准
物业管理
河南太平世家物业公司
占地面积
建筑面积
容积率
绿化率
楼层与栋数
车位数
350000㎡
880000㎡
2.37
35%
一期预计4栋26层高层，6栋洋房
1：1.1
规划/建筑/园林特点
2、白沙组团中心区域，临近绿博；
劣势
主力户型面积偏大，与其定位的低总价相悖。
楼盘调研表
楼盘名称
南熙福邸
开发商
郑州华安置业有限公司
地理位置
金水东路与杨桥路交叉口向南500米
开盘时间
一期2015.05
入住时间
一期2017.05
交房标准
毛坯
物业管理
世邦魏理仕物业管理服务有限公司2.6元/平米.月
占地面积
建筑面积
客户定位特点
中高端、投资客户
优劣势评价
优势
1、名企，大盘，区位；
2、小区内配套设施较完善
劣势
楼盘调研表
楼盘名称
郑地美景东望
开发商
河南亚通置业有限公司
地理位置
郑开大道与万三公路交叉口西南角200米
车位数
257974㎡
196098㎡
2.49
35.5
一期多层18栋、高层6栋
规划/建筑/园林特点
法式建筑，有澳大利亚柏涛建筑设计公司为项目进行规划设计，由全球顶级景观设计公司香港贝尔高林打造景观园林。
户型及面积配比
叠拼、多层洋房为主、高层二居、三居为辅。
小区及周边配套设施
与象湖一路之隔，社区内部幼儿园，打造涵盖游泳馆、健身房、篮球场、托儿所等在内的会所。
客户定位特点
中高端客户，改善型客户。
优劣势评价
优势
1、最大卖点为绿博园；
2、高尔夫练球场吸引高端人群。
劣势
楼盘调研表
楼盘名称
万科荣成兰乔圣菲
开发商
郑州万科荣成房地产开发有限公司
地理位置
绿博大道与广惠街交会处东南角
开盘时间
未开盘，会员招募中
入住时间
交房标准
毛坯
物业管理
武汉万科物业公司郑州分公司
占地面积
占地面积
建筑面积
容积率
绿化率
楼层与栋数
车位数
83680㎡
275769㎡
2.8
49%
4、8、17、26层
1993个地上218地下1775
规划/建筑/园林特点
联排、多层、小高层、高层由南到北错落分布，高绿化率
户型及面积配比
三居及以上户型为主，联排及二居为辅
小区及周边配套设施
私家花园、社区幼儿园、高级会所。周边象湖公园、绿博园
高开高走
楼盘均价
一期2015.5开盘均价9000元，现均价9400元
销售情况
前期价格高开，销售有一定阻力，进入2016年后销售向好。
楼盘定位情况
城市生态宜居项目
客户定位特点
刚需及改善型
优劣势评价
优势
1、项目总体规划合理，户型及面积配比得当，符合客户定位；
2、位于白沙组团中心区域。
劣势
前期开盘价格高开对销售及楼盘性价比造成一定影响。
小区及周边配套设施
小区内部配套有：河南省实验小学、枫杨外国语学校。项目对面为绿博园。
付款方式及价格策略
别墅及洋房先期推出，拉升楼盘档次和知名度，后期高层平价跟进。
楼盘均价
别墅2-2.5万元、洋房一层2万普通层1.1万高层9000
销售情况
前期别墅及洋房少量剩余，后期高层热销期。
楼盘定位情况
生态地产、教育地产
1.3元/平米.月
占地面积
建筑面积
容积率
绿化率
楼层与栋数
车位数
81655㎡
203434㎡
2.49
45%
六栋高层1420户
1633
规划/建筑/园林特点
由6栋板式高层住宅围合而建，两梯两户、南北通透、户户朝阳
户型及面积配比
主力户型为134平-143平的三房和150平-155平的四房。另有部分复式和二房。
小区及周边配套设施
内部40余亩社区内花园，白沙组团中心区域。
付款方式及价格策略
各户型定价标准统一，价格区间不大。
楼盘均价
2014年开盘均价7200元，2016年价格8000元。
销售情况
剩余部分大面积的四房和复式。
楼盘定位情况
宜居生态地产、养老地产、低总价
客户定位特点
改善型、养老型客户
优劣势评价
优势
1、板式楼，南北通透，绿化率高，小区内户外空加大；
附件一:白沙、绿博组团楼盘调研情况汇总
楼盘调研表
楼盘名称
郑州雅居乐国际花园
开发商
郑州雅居乐房地产开发有限公司
地理位置
郑东新区郑开大道与康庄路交汇处南（新联学院对面）
开盘时间
一期2014.05二期2015.10
入住时间
一期2015.12二期2016.12
交房标准
毛坯
物业管理
雅居乐物业，2.3元/平米.月
付款方式及价格策略
联排及多层洋房先期销售，二期以小高层、高层为主
楼盘均价
联排19000元/㎡、多层9300元/㎡、高层开盘8600现9800
销售情况
联排、多层售罄，小高层、高层剩余247平四室在售
楼盘定位情况
宜居生态地产、名企盘
客户定位特点
改善型及中高端客户为主，刚需为辅
优劣势评价
优势
1、白沙组团中心区位，周边有象湖、绿博园；
刚需及改善型客户为主
优劣势评价
优势
1、位于象湖、绿博组团；
2、低价入市，招揽客户。
劣势
一期产品中没有多层洋房，会使部分中高端客户流失。
楼盘调研表
楼盘名称
中央花园
开发商
郑州威利实业有限公司
地理位置
中央大道与康庄路交汇处南200米
开盘时间
2014年1月
入住时间
2016年2月
交房标准
毛坯
物业管理
郑州多元物业管理有限公司
院墅270-500㎡类双拼；平墅126-180㎡三房或四房
小区及周边配套设施
内部配套：精品商业、会所、幼儿园、小学
东侧紧邻中央湿地公园
付款方式及价格策略
楼盘均价
销售情况
楼盘定位情况
宜居生态地产
客户定位特点
中高端、改善型客户
优劣势评价
优势
1、名企，先进的规划设计理念；
2、紧邻中央湿地公园及绿博园；
3、小区内主题景观水系。
销售情况
一期剩余少量房源，二期预约登记中
楼盘定位情况
中式地产、宜居生态地产、名企盘
客户定位特点
中高端及改善型客户为主，刚需为辅
优劣势评价
优势
1、白沙组团中心区位，周边有象湖、绿博园；
2、高绿化率，中高档楼盘；