郑州永威地产考察报告
二、考察的主要内容
6、水泵房标识：
水泵房各类开关做好标识，便于操作。
三、收获和体会
1、细节，极致追求 一块砖，一条标识，都体现永威对于细节的追求，每一 个细节之处的改变都有他们自己的思考。在不增加成本的前 提下，注重细节，做精品产品，是非常值得我们学习的。对 此我们要善于发现我们产品的瑕疵,站在客户的角度来换位
二、考察的主要内容
12.水泵房 ：
水泵房设备布置有序，整洁美观，基础四角设置警示标识防止磕碰。
二、考察的主要内容
（三）、室外部分 1、入口部位
入口大门造型别致，入口处设置速递易（智能投取快递设备）
二、考察的主要内容
2、园林绿化：
层次分明错落有致，不同树种，四季有绿。
二、考察的主要内容
3、园路铺装：
二、考察的主要内容
4、墙面标识：
停车位柱角警示标识，防碰撞。
二、考察的主要内容
5、车库排水沟 ：
车库排水沟周察的主要内容
6、车库停车位标识 ：
标识清晰，便于寻找。
二、考察的主要内容
7、车库自行车停车位：
考虑周全设置自行车电动车停车位，并安装有投币式充电桩。
（四）、物业管理： 1、管理流程标识牌
二、考察的主要内容
管理流程标识牌
二、考察的主要内容
2、人员岗位职责标识牌：
二、考察的主要内容
3、房屋动态示意图：
标明房间状态，住户性质，一目了然。
二、考察的主要内容
4、仓库：
物业仓库中维修材料备品备件齐全，发现损坏及时维修更换。
二、考察的主要内容
5、档案资料管理：
二、考察的主要内容
明散水：
（1）楼座边设置排水沟。 （2）铺装设置不锈钢排水沟，下装不锈钢密目网。
二、考察的主要内容
5、树池：
（1）预制树池。 （2）不同造型树池
二、考察的主要内容
6、防滑带：
石材打眼，固定不锈钢钉帽，上档次，耐久性强。
二、考察的主要内容
7、屋面：
屋面贴瓷砖。
二、考察的主要内容
二、考察的主要内容
（3）大理石踢脚做倒角。 （4）电梯前厅镶贴石材。 （5）石材镶贴采用进口胶粘。
二、考察的主要内容
（二）、车库部分： 1、车库地面
环氧地坪漆，光亮整洁。
二、考察的主要内容
2、车库地面标识：
整洁细致，清晰明确，观感好。
二、考察的主要内容
3、车库出入口地面标识：
使用石材做造型。
二、考察的主要内容
6、墙面抹灰 ：
墙面抹灰平整，阴阳角顺直，门窗洞口方正，线盒收口方正统一。
二、考察的主要内容
7、地面：
地面有次序进行刷毛作业，合理设置分隔界缝。
二、考察的主要内容
8、室内施工细节之处：
（1）地暖波纹管上翻至调节阀下，减少从波纹管渗漏水概率。 （2）门框口不锈钢包边，减少磕碰又显档次。
思考，反向发现解决问题的办法。
三、收获和体会
2、管理，常态化 整洁有序的现场施工环境，交付三年的楼盘依然光洁如 新，一夕之间恐难做到，永威的管理做到常态化。在公司追 求标准化的环境下，制定标准后，认真贯彻落实做到常态化 才能体现标准化的力量。
（1）铺装边沿设置不锈钢板，保护石材边沿不被破坏，同时具备整体美观性。 （2）园路接茬部位加设边角石材，考虑行走习惯保护绿化草皮。
二、考察的主要内容
园路铺装：
（3）有规律的碎拼，带来强烈视觉冲击。 （4）园路铺装整体强，优美。
二、考察的主要内容
4、明散水：
（1）铺装石材边沿做倒角，便于雨水下渗。 （2）园路设置不锈钢明散水沟槽。
二、考察的主要内容
车库防水：
车库顶砌砖模分区域回填，铺石子更好起到滤水作用。
二、考察的主要内容
3、二次结构：
二次结构使用加气块规整，极少缺棱掉角。斜砌规范美观。
二、考察的主要内容
4、外墙保温：
外墙保温施工前整体抹灰找平，保温材料防火等级高，材质好。
二、考察的主要内容
5、顶棚腻子：
顶棚腻子下翻8cm，平整棱角分明。
郑州永威地产考察报告
——二分公司工程中心
目录
一、考察概述
二、考察的主要内容
三、收获和体会
一、考察概述
郑州市永威置业有限公司成立于2005年8月，公司以“营造城市居 住新价值”为使命，以“精品出永威，爱心进万家”的企业精神为己任， 已发展成为集房地产开发与销售、建材生产和物业管理为一体的多元化 产业发展的集团式房地产开发企业。 本次主要考察东棠项目、五月花城项目还有一在建安置房项目，其 中东棠与五月花城均已交付业主使用。考察内容主要包括安置房项目施 工现场，样板间的观摩学习，已交付项目园林园建、车库、泵房及物业 管理学习。
二、考察的主要内容
8、水磨石地面及高压配电室砖砌挡鼠板
二、考察的主要内容
9、高压配电室：
整洁有序，无关区域设置障碍物阻止随意入内，地面绝缘区域设置合理，分 区标识清晰。
二、考察的主要内容
10、管道排布 ：
管道排布紧致有序，美观。
二、考察的主要内容
11、管道穿墙：
管道穿墙部位设置防火板，管道封堵密实，有效做到防渗漏，且美观。
二、考察的主要内容
（一）、现场施工部分 1、安全文明施工：
施工现场，每栋楼均安装有显示屏，入口安全防护细致到位，宣讲设置全面 明显。
二、考察的主要内容
安全文明施工：
施工现场整洁有序，剪刀撑使用双钢管架。
二、考察的主要内容
2、车库防水：
车库防水卷材使用耐根穿刺防水卷材，楼座与车库结合部位防水使用砖砌 防护，防止防水破坏及后期回填土下沉拉裂。
永威项目参观分享心得总结
早上我们在永威东棠小区门口集合，物业用水清扫了路面，保安站在岗亭，对每个进入小区的业主 致敬，还有以为保安站在路边，应该是为业主的出行进行引导？
1、用水清扫路面，降噪，除尘，防尘土飞扬，小区附近的树木，也有用水清理过得痕迹。 2、车行入口及车库坡道采用10x10x10小料石设置，增强摩擦，降低车速，同时惊喜的发现，箭头竟然是 石材整体切割镶嵌进去的，并且在上坡连接出同样使用的石材进行圆弧状的连接。 3、严格的人车分流。对业主最好的安全保障。
小区内有台阶踏步的地方，都 设置有不锈钢防滑钉，美观实用 ，讲解员介绍说，这是他们永威 的特色。
小区内配备了业主休闲区和员工休闲区，并在物业前台摆放有急救箱和老花镜 等体现了人性化的管理。
在小区里面设置有直饮 水装置，方便业主随时 取用。上到园内桥上， 头顶近处就是郁郁葱葱 的树木，但是没有蚊虫 的困扰。说明他们物业 经常进行蚊虫清理和树 叶的清扫工作。
配电房
配电房干净整洁，管理精细
消防箱镶嵌在墙体内
非机动车停放区
设置地下非机动车停放区，分自 行车区和电动车区，划出专门区 域存放绿化及保洁工具。非常人 性化的是非机动车停放区放置有 充气筒，以防业主不时之需。
设置工程维修物资储备仓库
交房时预存 建筑装饰材 料及安装配 件等，有利 于材料统一 和快速维修 ，做到有问 题能够立刻 ，马上。
永威东棠简介
永威东棠项目总建筑面积18万㎡，容积率3.5。永威·东棠采用现代简约风格，依靠整体感强的体 型以及材料构建简洁明快并富文化气息的建筑韵味。商业及住宅采用现代经典的手法，运用钢、石材 、玻璃、幕墙等现代的材质与精炼的柱廊和经典构图元素，使小区具有现代气息的同时，又不失庄严 稳重。建筑设计简洁明快，以体现现代感为前提强调居住的通透感与舒适性，创造出新型、清新的住 宅立面，极具时代气息。项目已于2011年5月实现开盘，2013年交付使用。
郑州市房地产调研报告
郑州市房地产调研报告郑州市房地产调研报告随着经济的不断发展和城市人口的增加，郑州市房地产市场也呈现出一定的发展态势。
本次调研旨在了解郑州市房地产市场的供需状况以及未来发展趋势，并为相关决策提供参考。
首先，我们对郑州市的房地产供应状况进行了调查。
经过统计和分析，发现郑州市房屋供应量逐年呈增长趋势，尤其是高层住宅项目的增加幅度较大。
此外，郑州市政府也加大了对房地产开发的支持力度，通过土地出让和政策扶持等方式，吸引了更多的开发商参与到房地产市场中。
然而，部分房地产项目在供应过剩的情况下，竞争加剧，产生了一定的市场泡沫。
其次，我们对郑州市房地产市场的需求情况进行了研究。
从调查数据来看，郑州市目前的居民购房需求依然较高。
由于郑州市人口的快速增长和城市化进程的推进，居民对住房的需求增长速度快于供应，导致房价持续上涨。
同时，随着购房政策的放松和信贷政策的支持，购房需求有望进一步增加。
最后，我们对郑州市房地产市场的未来发展趋势进行了预测。
根据调查数据和市场分析，我们认为郑州市的房地产市场未来仍然具有较大的发展潜力。
一方面，随着中部地区经济的快速崛起，郑州市的基础设施、教育医疗等公共服务水平不断提升，进一步吸引了人口的流入和投资的增加，从而推动了房地产市场的发展。
另一方面，郑州市房地产市场的调控政策也趋于稳定，政府积极推行可持续发展理念，加强房屋供应的结构调整，引导购房需求朝向刚需和改善性需求转变。
综上所述，郑州市房地产市场的供需状况正逐步趋于平衡。
未来，随着城市经济的快速发展和居民消费能力的提升，郑州市的房地产市场有望保持平稳增长的态势。
同时，政府应加强对房地产市场的监管和调控，防范市场风险的发生。
郑州房产调研报告
郑州房产调研报告郑州房产调研报告一、调研目的和背景近年来，随着郑州市经济快速发展和人口增加，房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
为了进一步了解郑州市房地产市场的现状和发展趋势，本次调研旨在探究郑州市的房地产市场供需关系、价格走势以及影响因素，为相关政策决策提供科学依据。
二、调研方法和样本选择本次调研采用了问卷调查和专家访谈相结合的方法。
问卷调查主要针对郑州市居民群体进行，涵盖了不同年龄、职业和收入层次的样本。
专家访谈主要选择郑州市的房地产开发商、中介机构和相关政府部门的专家进行。
三、调研结果3.1 房地产市场供需关系调研结果显示，郑州市房地产市场供需关系紧张。
尤其是中心城区的房屋供给相对不足，与市民购房需求不匹配。
而在远郊区域和郊县地区，房源供应量相对充足，但购房需求较低。
供需矛盾分布不均衡，导致了市场价格波动较大。
3.2 房地产市场价格走势调研结果显示，郑州市房地产市场价格呈现出持续上涨的趋势。
尤其是中心城区的房价涨幅较高，远郊区域和郊县地区的房价涨幅相对较低。
高新技术产业园区的房价增长速度最快，得益于高新技术产业的快速发展和人口流入。
3.3 影响因素分析通过问卷调查和专家访谈，调研结果显示，郑州市房地产市场受到多种因素的影响。
首先，政府政策的调控是房地产市场影响的重要因素之一。
政府严格调控房地产市场，限制了投资投机性购房行为，防范了房地产市场风险。
其次，市场供需矛盾也是房地产市场价格波动的重要原因。
再次，郑州市人口增长和经济发展也直接影响着房地产市场的供需情况和价格走势。
四、建议鉴于郑州市房地产市场的现状和影响因素，提出以下建议：1. 加大中心城区的房地产供给，满足市民住房需求。
2. 再规划远郊区域和郊县地区的房地产开发，适当控制房价上涨速度。
3. 加强政府政策调控，防范房地产市场风险。
4. 鼓励和支持高新技术产业的发展，以吸引更多人才流入。
五、结论通过本次调研，我们对郑州市房地产市场做了全面深入的了解。
郑州北龙湖调研报告
270000㎡ 36.8%
高层、洋房 1:1.73
交房标准
精装 （高层3500元/㎡， 洋房4000元/㎡）
开间
地下停车场 入户大堂
物业管理公司 首次开盘时间
交通情况 医疗配套
项目 配套
教育配套 商业配套
客厅4米 卧室3.65米
进深
客厅3米 卧室3.9米
有 有 金碧物业管理公司
人车分流 交房标准 物业管理费
产品分析
1
永威上和园—项目概况
项目地址 开发商 占地面积 容积率 建筑风格
郑东新区九如路与朝阳路交会处东500米路北
郑州永隆置业有限公司
4.76万㎡
总建筑面积
7.9万㎡
1.67
绿化率
36.8%
新中式
建筑类别
洋房
总户数
319
车位配比
1:3
交房时间 物业管理公司 首次开盘时间
未定
郑州永威物业管理有限 公司
物业类型 高层
房型 三房 四房
洋房
负一层、一二 层
三层 四层
四房
四房 三房
五、六层复式 四房
面积/㎡ 133-142 152-200
208 218.4 175 154
220
占比 10% 76% 3% 3% 3% 3%
3%
高层合计 洋房合计
总计
三房-四房 三房-四房 三房-四房
133-200 154-220 133-220
是 精装 3.9元/㎡/月
2016年11月27日
最近开盘时间
2017年2月26日
北三环、龙湖外环路，公交123路，地铁8号线（规划中） 郑大一附院、郑州市儿童医院、郑州市颐和医院
某公司地产考察报告PPT(共 44张)
（1）预制树池。 （2）不同造型树池
预制树池
二、考察的主要内容
6、防滑带：
石材打眼，固定不锈钢钉帽，上档次，耐久性强。
二、考察的主要内容
7、屋面：
屋面贴瓷砖。
二、考察的主要内容
（四）、物业管理： 1、管理流程标识牌
二、考察的主要内容
管理流程标识牌
二、考察的主要内容
2、人员岗位职责标识牌：
二、考察的主要内容
安全文明施工：
施工现场整洁有序，剪刀撑使用双钢管架。
二、考察的主要内容
2、车库防水：
车库防水卷材使用耐根穿刺防水卷材，楼座与车库结合部位防水使用砖砌 防护，防止防水破坏及后期回填土下沉拉裂。
二、考察的主要内容
车库防水：
车库顶砌砖模分区域回填，铺石子更好起到滤水作用。
二、考察的主要内容
园路铺装：
（3）有规律的碎拼，带来强烈视觉冲击。 （4）园路铺装整体强，优美。
二、考察的主要内容
4、明散水：
（1）铺装石材边沿做倒角，便于雨水下渗。 （2）园路设置不锈钢明散水沟槽。
二、考察的主要内容
明散水：
（1）楼座边设置排水沟。 （2）铺装设置不锈钢排水沟，下装不锈钢密目网。
二、考察的主要内容
入口大门造型别致，入口处设置速递易（智能投取快递设备）
二、考察的主要内容
2、园林绿化：
层次分明错落有致，不同树种，四季有绿。
二、考察的主要内容
3、园路铺装：
（1）铺装边沿设置不锈钢板，保护石材边沿不被破坏，同时具备整体美观性。 （2）园路接茬部位加设边角石材，考虑行走习惯保护绿化草皮。
二、考察的主要内容
车库排水沟周边做坡，画标识，箅口加防密目网。
永威木色市调报告
L4天台花园：艺术展、文 创街区、雨林景观
3.项目亮点
项目亮点： 在木色的室内，设计有河南最大的室内 景观瀑布，20米高落差的设计，视觉冲 击力十足。
项目亮点： 在木色的室内，运用现 代科技元素提升项目不 同的氛围亮点。
3.项目亮点
项目亮点：
LG1-L3每层卫生间主题不尽 相同，且均配置无障碍卫生 间， 每个男女卫生间均配有亲子 卫生间，有儿童座椅、换布 台、更衣台等，全方位为亲 子客群带来便捷、舒适购物 体验。
3.项目亮点
项目亮点：
充分运用项目自身优势，合理 规划及开展多经点位，使得场 地提升价值。
3.项目亮点
项目亮点：
一花一木一世界， 一松一藓一景观，
木色梦境雨林景观；
知名插画家的全方位体验 式艺术展；
私人香薰DIY，定制创意 挂饰，
互动手工体验等文创集合 地。
3.项目亮点
设计上，永威木色主要以“木色” 为主， 舍弃了传统的玻璃幕墙或金属外 立面的设计方案， 用温润木质感的金属打造了整个 外立面。 在这里也充分“点题”，从色调 到体验感，永威木色实现了木色 与大自然元素的融合。
1.项目简述
项目定位： 郑州首家室内公园型购物 中心
项目面积： 建面50000㎡ 地上规划商业4层 地下规划停车1层 有700余个停车位
2.业态布局
业态布局：
LG1活色： CBL精品超市（永威自营 高端精品） 、KFC、屈臣 氏、人气美食
L1本色： 设计共和、星巴克、时装 配饰
L2潮色： 潮流运动、中.项目分析
1、停车场入口较为窄，中 型车辆必须调整一到二次才 能进入。
2、部分区域导示不够清 晰，没有明显标注。
郑州永威考察报告(2017年)
不锈钢防滑钉、不锈钢树池、铝合金百叶。 不锈钢栏杆在石材接缝处安装，减少加工难度，提升观感。
景观 建筑 车库 设备
5、硬景中不锈钢及铝合金应用
所有栏杆（无论是内外）均为304不锈钢制品，防腐防锈耐用美观。 围墙均采用铝合金制品，减少后期维护成本。
景观 建筑 车库 设备
6、预购构件部品
预制树池、景观小品、围墙、景观物维护支撑部件等。减少后期装饰 构件的维护，结实耐用、成本低，且施工周期较短。
景观 建筑 车库 设备
车库配置标准：尺度
•
地库柱网均为8.1x8.1m，车位尺寸均考虑为2.5x5.5m（国标2.4x5.3m），车道宽度最小 处按6m控制（国标5.5m），主干道宽度更大。车库顶板采用无梁楼盖体系或井字梁体系， 层高基本为3.8m~4.2m。
景观 建筑 车库 设备
车库配置标准----地面
景观 建筑 车库 设备
门头：通过设计加大玻璃占比，降低二次装修费用，空间感受更胜一筹。
现代风格门头，做大玻璃幕墙，增加通透感，减少内部石材幕墙。（石材及玻璃比例可根据成 本分析确定最佳比例）
景观 建筑 车库 设备
外窗
对于超大固定扇， 可适当增加中挺实 现。
简化分隔，增大固 定扇，提升效果。
混凝土散水/暗散水/铺装地面 素土夯实 地垄墙
• • •
所有道路及塔楼周边做地垄墙 塔楼周边根据可视、可达、功 能需求做不同散水 地下室防水保护层：20厚聚苯 板+60厚砖立砌（控制回填土 的夯实）
景观 建筑 车库 设备
毛坯房交房标准：平整、干净、无后期浪费拆改构件、工艺精湛
永威目前项目均为毛坯交房，但是公共部分均为精装修，售价高出同地段楼盘15%~20%， 土建部分工期也比同类项目多出2~3个月，除了建材和物业的高标准，业主看到毛坯房时甚 至会有“精致”的感觉。
2021年郑州房地产市场深度研究分析报告上半年(下)
雅园/润园 +300，泽园
+500
价格洼地
精装高层14600
精装高层15200
+600
高性价比
毛坯高层12500
毛坯高层13000
+500
高性价比
毛坯高层11500
毛坯高层12500
+1000
价格洼地，小李庄火车站 规划
涨价类型
稳涨板块， 涨幅2-3%
补涨板块， 涨幅2-4%
跟风涨价板 块，涨幅2-
上半年市区+近郊住宅总成交量8.4万套，为近三年最高水平，全年成交预计低于前两年平均水平，约15万套
1-4月客户信心较足，转化率持续走高，5-6月整体客户转换效果较前期略有退化 上半年总成交量约8.4万套，较往年处于最高水平；近两年年均成交套数为16.5万套，综合下半年市场情况，保守预计2021年度市区+近郊总成交约15万套
首批供地新增多宗主城核心地块，公开地万科、保利北龙湖拿地，限价上调至毛坯37300元/㎡、装标5600元/㎡，金茂经开区限价同样 微涨；定向地块万科＆兴达红专路、康桥高皇寨项目等，最快在4季度入市，将引发房地产市场新的竞争格局。
要点结论：土地出让逐步规范透明化，市区量价上涨整体预期向好 公开地开启摇号模式，“两集中”供地下加剧房企与市场分化
二七区 高新区 管城区 惠济区 金水区 经开区 中原区 郑东新区 新郑 荥阳 航空港区 中牟
2019年上半年成交量：套 2020年上半年成交量：套 2021年上半年成交量：套
楼市表现——分区域表现
上半年高基数下多数区域成交表现优于前两年，管城/高新/中原区为高热区域，郊区表现不及市区
市区来看，管城/高新/中原区为高热区域，单盘月平销59-72套，多数区域表现优于19及20年，仅惠济区受断货影响，导致成交不及19年； 近郊周期波动表现不及市区，港区/荥阳单盘月平销40+套，新郑/中牟单盘月平销20+套
郑州永威物业考察报告
三个考察项目的概况永威上河院（案场）•2018年5月开售，均价6万。
•建筑面积79257平方米，7层建筑，共计316户，容积率：1.67•案场服务人员14人永威迎宾府（新入伙项目）•交房时间：2018年09月•建筑面积：15万平方米，小高层，总户数1420，容积率：2.6•物业费：2.35元/平方米.月永威东棠（老项目）•一期交房时间为2013年5月，二期交房时间为2013年年底•建筑面积18.5万平方米，高层住宅，总户数1062，容积率：3.5•物业费：2.2元/平方米.月前言郑州市永威物业服务有限公司，成立于2006年7月，国家一级资质物业服务企业；河南省物业服务行业职工技术培训基地。
公司目前现有员工1200余人，管理面积300余万平方米，所辖项目曾多次荣获“河南省物业管理示范住宅小区”、“郑州市五星级住宅小区”、“郑州市园林小区”、等荣誉称号。
永威物业始终推行“专注品质、精细化服务”的发展模式，全心打造并精心维护“业主持续满意，物业保值增值”两大管理服务目标。
永威物业全程执行“精细化、精致化、精品化”服务举措，始终将服务品质作为管理的制高点，致力于打造“精致化物业服务高端品牌”。
1、案场服务1、案场人员亲和力好！随时保持笑容，露出八颗牙齿。
2、吧台整洁，物品摆放整齐。
2、展示区园林景观绿化养护好，修剪得当，层次分明道路、大门口干净整洁，虽是北方，无落叶在地面 树木支撑使用仿真苔藓包裹后效果更好1、社区大门设置快递间及访客等候区值班岗亭非机动车道，分进出口2、物业用房物业管理用房设置在社区中间，按4‰配置（包含物业服务中心、培训室、宿舍、饭堂等）物业管理用房共三层一楼做客户服务中心、办公室、消控室二楼做培训教室三楼员工宿舍3、领英学院（2楼）领英学院即用于企业内部培训场所，同时也做行业培训，培训费可收到3000多一人4、员工宿舍（3楼）员工宿舍1、全军事化管理，无论男女生宿舍白天都不许关门；2、独立的行李室及大衣挂架3、每人一个储物柜和收纳盒4、有洗衣房和晾衣房5、工程实训基地（负一楼）实训基地1、作为领英学院的一部分为外部学员培训2、用于内部员工上岗前的实操培训6、消控中心消控中心1、机房布局合理，将电视墙合围成机房2、安防周界布点图上墙3、值班人员对岗位流程非常熟练7、社区管理细节快递包裹整理台洗手消毒器大件物品便民服务柜7、社区管理细节雨水沟增加筛网防止下水单元门使用伸缩门防尾随堵塞，并用螺栓固定沟盖道路和草坪转角的处理7、社区管理细节单元大堂成品保护大堂暗藏式灭火器电梯轿厢尺寸标注7、社区管理细节单元垃圾桶放置点凳子设置拴狗绳处文明养犬工具箱7、社区管理细节前台便民设置物资便民自动售卖机便民自助缴费点8、停车场停车场加人行导流私家车位停车场金刚砂地面8、停车场停车场出入口坡道停车场出入口石材减速带8、非机动停车场夹层非机动车停车场非机动车自助充电管理机非机动车取电口9、环境机械放置点保洁机械放置区园林机械放置区10、设施设备房管理设备房门标识生活水泵房高低压配电房1、底商街区与院墙街区树头使用彩色石米硬底商街区路面禁停机动车化院墙设置防爬刺2、社区出入口人性化的人行主出入口无人值守停车场出入口消防通道3、底商街区与院墙多样化的游园手册，微信接待台设置蓝牙讲解耳机扫码也可以看到园区介绍列宁和卫兵的故事4、园林绿化管理1、草坪养护好2、灌木丛修剪层次分明虽是北方，各类绿植依然长势良好，郁郁葱葱。
楼盘考察报告
卧室和客厅采光充足，功 能分区清晰，主卧和客卧 开间稍窄，进深足够大。
永威之行总结
优点：永威项目临近中州大道 和金水东路，交通便利。该小 区所用建材也比较好，有品质 感，是永威精细化的代表作品 之一。建筑风格为现代风格， 小区绿化不错，水景、景观小 品、植被等俱有（见下图）， 而且物业比较负责，小区内部 十分整洁。户型主要多样化且 房间开间，进深较为宽敞。 缺点：楼间间距较小，日照是 人们所反映的主要问题，空间 格局显得压抑。
规划用户数： 总户数2640户 总建筑面积： 44万平方米 占地面积： 82000平方米 绿化率： 35％ 容积率
车位信息： 地下双层4：3配置
项目简析
永威翡翠城把园林不只作为一道 风景，更以超前的规划理念设计 园林的每个细节，汲取浪漫主义 色彩和度假气息的地中海风情园 林风韵，营造浪漫热情、醇美优 雅的园林景观。
户型分析
永威翡翠城I/J户型为 两室两厅一卫设计， 面积约87.38平。该 户型坐北朝南，南北 通透，采光较好。 该户型开间与进深比 例恰当，既不影响采 光，也不用担心客厅 沙发和电视的布局。 （一般来说，户型开 间与进深的比例应该 在1∶1.5至1∶2之间 ，开间与进深的比例 过于失调，会影响房 间的使用。
项目简析
项目总占地面积123亩，规划建筑面积约44 万平方，共有14栋高层和一栋4层幼儿园， 总户数2600户。永威翡翠城分两期开发， 共18栋，一期推出3、5、9、10、16五栋 ，为20-27的高层，销售面积为70-200平方 的一房到五房。永威翡翠城主力户型是 110-140的三房，两梯3户4户，双气地暖。
永威翡翠城L户型为两室两 厅一卫设计，面积约75.4 平。该户型南北通透，动 静分离，户型方正，布局 紧凑。 整体来看，该户型各功能 区划分明显。东部为活动 休闲区，包括客厅、阳台 、餐厅、厨房。西部为休 息区，包括主次卧及卫生 间。 动静分离的设计可使起居 生活不受干扰。开间开阔 ，整个户型在紧凑中不失 大气。