河南某房地产市场年度调研报告
2023年河南商业地产行业市场调研报告
2023年河南商业地产行业市场调研报告1. 概述河南是中国中部地区的一个省份，其经济总量在全国排名前十。
近年来，随着人口和经济的快速增长，商业地产行业也得到了快速发展。
本文将从市场规模、商业地产项目类型、消费者需求和未来趋势等方面对河南商业地产行业进行市场调研。
2. 市场规模2019年，河南省商业地产面积达到了2900万平方米，其中，购物中心占据了43%的比例，位列主导地位。
此外，商业综合体、社区商业和其他形式的商业地产也有一定的份额。
从市场地理分布来看，郑州市占据了河南省商业地产市场的核心地位。
其他城市如洛阳、平顶山和新乡也有不少商业地产项目。
3. 商业地产项目类型购物中心是河南商业地产的主打项目类型，旗舰店集中在常规购物中心和购物中心群中。
另外，商业综合体、社区商业和其他商业形式的项目也有所涉及。
商业综合体是一种集娱乐、餐饮、购物、办公于一体的商业形式，河南省已有多个商业综合体项目。
社区商业作为城市商业中一个重要的细分市场，项目基于居民特点，服务于周边小区居民，此类商业单元在新建楼盘或者老旧小区改造中出现较多。
4. 消费者需求河南省商业地产市场以年轻、时尚和消费力较强的消费者为主要群体。
对于购物中心，消费者更注重品牌和产品的多样性。
而在商业综合体和社区商业中，消费者更注重娱乐、陪伴、休闲和家庭服务等场所。
另一方面，随着数字化科技的快速发展，消费者对商业地产上的数字化服务也有较高的期待，例如无人超市、智能停车、虚拟现实体验等。
5. 未来趋势未来，河南商业地产的总体趋势是多样性、智能化和差异化。
多样性意味着商业地产项目将进一步扩大业态范围，更加兼顾不同需求和人群。
智能化是必然趋势，未来商业地产数字化技术将进一步强化，给消费者带来更加智能、便捷的服务。
差异化是市场新蓝海，河南省商业地产将会在定位、地理位置、品牌支持及流量等方面呈现差异化竞争。
安阳房地产市场调研报告
安阳房地产市场调研报告一、市场概况安阳作为河南省一个二线城市，其房地产市场发展较为稳定。
经过多年的发展，现如今该市的房地产市场已进入成熟阶段，市场供需相对平衡。
同时，随着经济的不断发展和城市化进程的推进，安阳房地产市场仍然具有一定的增长潜力。
二、市场需求分析1.居民住房需求：随着居民收入水平的提高，居民对住房的要求也越来越高。
目前，安阳市居民对于品质好、价格适中的住宅需求较为旺盛。
同时，随着年轻人婚姻年龄的延迟和年轻家庭购房的需求增加，对于小户型住房的需求也比较大。
2.商业地产需求：安阳市商业地产需求相对较大，尤其是零售商业物业。
随着消费升级和人口增长，安阳市商业地产市场将迎来长期发展机遇。
此外，商业地产如写字楼、商务酒店等也有一定的市场需求。
三、市场供给分析1.房地产开发商：当前，安阳市的房地产开发商较多，开发项目涵盖住宅、商业地产等多个领域。
这些开发商在开发中注重项目的品质和地理位置的选择，力求提供符合市场需求的房产产品。
2.政府政策支持：在促进市场供给方面，安阳市政府也出台了一系列的房地产相关政策，鼓励房地产企业创新，提高产品质量，加大房地产市场的供给力度。
四、价格分析1.住宅房价：根据市场调研数据显示，安阳市的住宅均价在中等偏下的水平，远低于一线城市。
这样的价格水平使得更多的购房者选择购买住宅。
2.商业地产租金：目前，安阳市商业地产租金相对较低，但随着市场需求的不断增加和发展潜力的释放，商业地产租金有望在未来一段时间内有所提升。
五、挑战与机遇1.市场竞争激烈：由于房地产市场的发展机遇，安阳市的房地产市场面临着激烈的竞争。
各大开发商纷纷涌入市场，项目数量增加，竞争压力加大。
2.城市发展机遇：随着城市发展的不断提升，安阳市的房地产市场也面临着新的机遇。
政府对于城市化的支持力度不断加大，为房地产市场发展提供了更好的环境。
六、发展趋势1.二三线城市成为投资热点：在一线城市购房的难度和价格压力的影响下，二三线城市成为了购房投资的热点。
郑州市房地产调研报告
郑州市房地产调研报告郑州市房地产调研报告随着经济的不断发展和城市人口的增加，郑州市房地产市场也呈现出一定的发展态势。
本次调研旨在了解郑州市房地产市场的供需状况以及未来发展趋势，并为相关决策提供参考。
首先，我们对郑州市的房地产供应状况进行了调查。
经过统计和分析，发现郑州市房屋供应量逐年呈增长趋势，尤其是高层住宅项目的增加幅度较大。
此外，郑州市政府也加大了对房地产开发的支持力度，通过土地出让和政策扶持等方式，吸引了更多的开发商参与到房地产市场中。
然而，部分房地产项目在供应过剩的情况下，竞争加剧，产生了一定的市场泡沫。
其次，我们对郑州市房地产市场的需求情况进行了研究。
从调查数据来看，郑州市目前的居民购房需求依然较高。
由于郑州市人口的快速增长和城市化进程的推进，居民对住房的需求增长速度快于供应，导致房价持续上涨。
同时，随着购房政策的放松和信贷政策的支持，购房需求有望进一步增加。
最后，我们对郑州市房地产市场的未来发展趋势进行了预测。
根据调查数据和市场分析，我们认为郑州市的房地产市场未来仍然具有较大的发展潜力。
一方面，随着中部地区经济的快速崛起，郑州市的基础设施、教育医疗等公共服务水平不断提升，进一步吸引了人口的流入和投资的增加，从而推动了房地产市场的发展。
另一方面，郑州市房地产市场的调控政策也趋于稳定，政府积极推行可持续发展理念，加强房屋供应的结构调整，引导购房需求朝向刚需和改善性需求转变。
综上所述，郑州市房地产市场的供需状况正逐步趋于平衡。
未来，随着城市经济的快速发展和居民消费能力的提升，郑州市的房地产市场有望保持平稳增长的态势。
同时，政府应加强对房地产市场的监管和调控，防范市场风险的发生。
安阳房地产市场调研报告
2023-11-06contents •研究背景与目的•市场概况•竞争格局分析•消费者需求分析•产品与营销策略分析•投资环境与风险分析•研究结论与展望目录01研究背景与目的研究背景安阳市是河南省的一个重要城市，近年来随着经济的发展，房地产市场也逐渐活跃。
然而，在房地产市场繁荣的背后，存在着一些问题，如房价高、供需不平衡等，这些问题需要得到解决。
本次调研旨在深入了解安阳市房地产市场的现状和问题，为政府和企业提供决策参考。
研究目的通过对安阳市房地产市场的调研，了解市场的现状、特点和发展趋势。
分析安阳市房地产市场存在的问题及其原因，提出相应的解决方案和发展建议。
为政府制定房地产政策和企业投资开发提供参考依据。
010203研究范围研究对象包括房地产开发商、中介机构、购房者等市场主体。
本次调研涵盖了安阳市的各个区域，包括市中心、城郊结合部和新兴开发区等。
研究方法采用问卷调查、访谈和数据收集等多种方式。
02市场概况安阳位于河南省最北部，地处晋、冀、豫三省交汇处，具有得天独厚的地理优势。
地理位置人口规模经济状况安阳市常住人口约59万，是一个相对较大的城市。
安阳市是一个工业城市，以钢铁、机械制造、电子信息等产业为主，经济实力较强。
03城市概况0201目前安阳市房地产市场供需基本平衡，但随着城市发展，需求逐渐增加。
供需关系近年来，安阳市房价稳步上涨，但与一线城市相比仍相对较低。
价格走势安阳市房地产投资额逐年增加，开发商对市场前景普遍看好。
开发投资房地产市场现状房地产市场历史与政策环境历史回顾安阳市房地产市场在过去几年中经历了快速的发展阶段，政策环境也发生了较大变化。
政策影响近年来，政府出台了一系列调控政策，对市场产生了一定的影响。
03竞争格局分析主要竞争对手概况竞争对手A该公司在安阳房地产市场占据较大份额，资金实力雄厚，拥有完善的销售渠道和丰富的项目经验。
竞争对手B该公司以中高端住宅市场为主，注重品质和服务，拥有较高的品牌知名度和客户满意度。
郑州市房地产调研报告
郑州市房地产调研报告郑州市房地产调研报告一、市场概况郑州市作为河南省的省会城市，拥有较为发达的经济和基础设施，房地产市场发展迅速。
近年来，随着经济的快速增长和城市化进程的推进，郑州市房地产市场供需矛盾日益凸显。
二、市场供给1. 商品住宅郑州市商品住宅供应充足，楼盘项目遍布全市各个区域。
大型开发商通过集中开发方式，推出大量的住宅项目，以满足市民的居住需求。
2. 商业办公商业办公楼的供给相对较少，大型企业和机构在郑州市的办公楼主要集中在市中心地区。
但是随着新兴产业的发展和企业数量的增加，商业办公楼市场潜力巨大。
3. 政府扶持项目政府扶持的项目主要包括保障性住房和棚户区改造项目。
这些项目由政府牵头，通过土地出让和财政补贴等方式进行开发，以改善城市居住环境和提高居民的居住水平。
三、市场需求1. 刚性需求刚性需求主要包括居民的自住需求和企业的办公需求。
由于人口增长和城市化进程，郑州市居民对住房的需求一直保持较高水平。
同时，随着产业结构的升级和城市功能的完善，商业办公需求也有所增加。
2. 投资需求投资需求主要来自于购房投资和土地投资。
由于郑州市房地产市场的升值潜力较大，许多投资者选择将资金投入到房地产市场，以获取较高的回报。
四、市场价格郑州市房地产市场价格相对稳定，但是在供需矛盾较为明显的区域，房价会有一定的上涨。
例如，郑东新区和中原区的楼盘价格较高，而郑州市郊区的房价相对较低。
五、市场风险1. 市场泡沫由于房地产市场供需矛盾的存在，存在一定的市场泡沫风险。
如果市场供应过剩，房价可能会出现下跌，给投资者带来资金损失。
2. 宏观政策调控政府宏观经济政策的调整也会对房地产市场产生影响。
例如，房地产调控政策的出台可能会导致房价下降，投资者需要谨慎选择投资项目。
六、市场前景郑州市房地产市场前景广阔，随着郑州市经济的不断发展和产业结构的升级，房地产市场将持续保持较高的需求。
同时，政府加大对房地产市场调控的力度，有助于市场的稳定发展。
河南省房地产市场分析报告
河南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述河南省作为中国人口大省和经济大省之一，拥有庞大的房地产市场。
近年来，随着城市化进程的加速和经济发展的持续增长，河南省房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
然而，随之而来的是市场需求与供给之间的失衡，市场价格波动较大，一些房地产开发商的乱象也不容忽视。
本报告旨在对河南省房地产市场进行全面深入的分析，从市场概况、需求与供给、发展趋势以及政策建议等方面进行剖析，以期为相关政府部门、开发商和投资者提供客观准确的市场信息和发展趋势，促进河南省房地产市场的健康有序发展。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分主要介绍了整篇长文的组织结构和各个部分的主要内容。
文章主要包括引言、正文和结论三个部分。
引言部分包括概述、文章结构、目的和总结，通过概述引入文章的主题，介绍文章的结构，明确文章的目的和总结引言部分的主要内容。
正文部分包括河南省房地产市场概况、河南省房地产市场需求分析和河南省房地产市场供给分析三个部分，通过对概况、需求和供给的分析，了解河南省房地产市场的整体情况。
结论部分包括河南省房地产市场发展趋势、河南省房地产市场政策建议和总结三个部分，通过对发展趋势和政策建议的分析，提出河南省房地产市场未来发展的建议和总结全文的主要观点。
"1.3 目的": {"本报告旨在分析河南省房地产市场的当前状况，了解市场需求和供给情况，探讨未来发展趋势以及提出相关政策建议。
通过深入分析，旨在为相关政府部门、房地产开发商和投资者提供参考，促进河南省房地产市场的健康发展，推动经济稳定增长，提高人民居住水平，助力河南省经济社会的全面发展。
"}1.4 总结总结：通过对河南省房地产市场的分析，我们可以得出以下结论：首先，河南省房地产市场整体呈现出需求旺盛、供给不足的态势，市场潜力巨大。
其次，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，对房地产市场的需求将持续增长。
河南省_漯河市__舞阳县房地产市场调研报告
河南省漯河市舞阳县房地产市场调研报告内容摘要目前，舞阳县略微成熟小区商品房均价在900元左右，单套总价在12万左右。
房地产项目在形象包装、广告推广及销售现场的氛围营造等方面，缺乏专业化的操作手法，不足以表现房地产项目的居住品味。
购房人群主要集中在四个部分：以教师为主的公职人员、各乡镇富裕家庭、外出务工一族、县城经商人士。
项目在前期运作时，没有进行长期的品牌规划，项目定位不够细致，可以说是项目营销推广的先天缺陷。
项目前期定位不够明细、精确，导致目前客户群较杂，高端客户群成交比例偏小，按揭客户比例偏大。
户外广告的特点主要有时效性、震憾性、提示性等，并能迅速树立品牌形象。
在县城做房地产项目，其实不只是在做推广，更是在做新闻，强化县城人的口碑传播效果。
做好企业的社会责任，公益推广是县城项目推广的主线，如资助贫困儿童、赞助书画比赛、中小学书信大赛等。
整合是我们必须的方法，创新是我们策略的灵魂，品牌构筑是我们生存之基。
在我们运作的过程中，要避免让我们的产品给人华而不实、虚假炒作的感觉，让舞阳人民感受到，我们的房子是代表舞阳人居方向的，是实实在在的高质量、高品质，是值得信赖的。
第一部分：背景分析一、舞阳概况舞阳县位于河南省中部偏南，地处淮河流域，地势南高北低，现辖7乡7镇（舞泉镇、保和乡、辛安镇、吴城镇、九街乡、姜店乡、孟寨镇、马村乡、章化乡、北舞渡镇、莲花镇、太尉镇、候集乡、文峰乡），397个行政村，总面积777平方公里，耕地面积76万亩，人口60万，舞阳南临舞水，北跨沙澧二河，三河横跨全境，形成了独特的风景线。
舞阳历史悠久，夏禹时即得名。
秦置舞阳县。
1982年2月属漯河市。
舞阳县交通便利，沪渝铁路、宁（南京）洛（洛阳）高速穿境而过，省级干线98公里，县乡公路678公里。
新开通16条城乡班线，实现了村村通班车。
形成了以县城为中心，以省道为骨架，以县乡道路为主线的公路运输网络。
舞阳县政府曾一度力挺一纸厂等八个集体、国营企业，人称“八大企业”。
安阳房地产市场调研报告
安阳房地产市场调研报告引言：近年来，安阳市房地产市场持续发展，呈现出稳定增长的趋势。
本文通过深入调研分析，对安阳房地产市场的现状进行了全面的描述，并提出了一系列发展建议，以期为相关决策提供参考和支持。
1.市场供需状况分析安阳市房地产市场供求状况平衡，总体需求稳定增长。
在供应方面，房地产开发商持续推出新项目，增加市场供应量，充分满足市民购房需求。
而在需求方面，安阳市人口增长态势良好，人口流动性较大，不断增加的人口需求为市场注入了新的力量。
尽管市场竞争激烈，但供需关系整体平衡，市场运行状况良好。
2.价格水平分析安阳市房地产市场价格整体偏低，且呈现逐年上涨趋势。
这主要受到市场供需关系的影响，需求量大于供应量使得房价呈上升态势。
另外，安阳市房地产市场受到地理位置和交通条件等因素的影响，房价相对于发达城市偏低，吸引了不少购房者的关注。
然而，房价上涨的速度逐渐放缓，市场整体稳定。
3.市场投资潜力分析安阳市房地产市场存在巨大的投资潜力。
首先，安阳市地理位置优越，交通便利，有利于吸引更多人流和资金流入。
其次，随着城市建设力度的加大，城市功能不断完善，市场前景广阔。
再者，政府出台了一系列有利于房地产市场发展的政策，为开发商和投资者提供了良好的投资环境。
综上所述，安阳市房地产市场投资潜力巨大。
4.发展建议为了进一步推动安阳房地产市场的发展，提出以下建议：（1）加强市场监管，规范市场秩序，防止投机炒房行为，维护市场的长期稳定；（2）加大对房地产市场的宣传力度，提高市民对房地产市场的认知度，增强购房者的信心；（3）鼓励房地产开发商注重产品质量和服务品质，提高竞争力，满足购房者日益增长的需求；（4）加大对房地产市场的政策支持力度，制定更为完善的政策和法规，为市场提供更稳定的发展环境；（5）加大投资力度，加速城市建设步伐，进一步提高城市的吸引力和竞争力。
结论：安阳市房地产市场发展潜力巨大，供需关系平衡，价格整体偏低且稳定上涨。
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2006年河南新密房地产市场调研报告目录第一部分宏观经济环境调研 (2)一、新密经济发展状况分析 (2)二、城市总体规划对零售业的影响 (9)第二部分项目SWOT分析 (11)一、项目地块基本情况 (11)二、项目SWOT分析 (13)第三部分商业市调 (16)一、新密市商业现状 (16)二、项目竞争商场比较分析 (32)三、项目所在区域商业分析 (33)第三部分消费者调研 (35)一、调查基本情况 (35)二、调查问卷情况 (35)三、访谈总结 (48)第一部分宏观经济环境调研——新密宏观经济背景及地产状况分析一、新密经济发展状况分析（一）、新密市基本概况新密市地处中原腹地的嵩山东麓，双洎河上游，东临新郑，西接登封，南傍禹州，北依荥阳，东北与郑州搭界，西北与巩义相连。
距省会郑州40公里，地势西高东低，西、北、南三面环山，中部丘壑相间，东部地势较为平坦。
新密总面积1001平方公里，下辖3个乡、12个镇、3个街道办事处、304个行政村，总人口80万，其中城区人口14.4万。
1、自然环境新密市属温带大陆性气候，年平均气温14.3℃，四季分明。
地势西高东低，除东部平坦，其余三面多为山地丘陵。
一般海拔350—825米，最高海拔1108.5米，最低海拔114米。
境内水系200公里，常年有流水河流30余条，山泉、湖泊散布各处，水量充盈。
2、矿产资源新密市资源富蕴，已探明的主要矿藏有煤炭、石灰石、铝矾石、耐火土、耐火土、天然油、石英钟、磷矿石、大理石、水晶石、石棉石、硅石、玉石等。
煤炭地质储量达50亿吨，煤田遍及全境，被誉为“乌金之乡”。
铝矾土储量4亿吨，氧化铝含量在40-80%之间。
工业硅储量10亿吨，氧化硅含量均在98%以上。
石灰石储量50亿吨，氧化钙含量50%以上。
特别是以坚硬、质细、色鲜、美观为特点的密玉驰名中外，储量在百万吨以上，是全国著名的玉矿基地之一，玉雕产品畅销美国、西欧和东南亚。
3、旅游资源悠久的历史，灿烂的文化给新密留下了丰富的人文景观。
全市拥有国家和省市重点文物保护单位79处，其中国家级重点文物保护单位2处。
轩辕黄帝宫、打虎亭汉墓、神仙洞、杨业祠、雪莲宫、天仙庙、古城寨等名胜古迹，吸引大量游客。
地处郑州至少林寺国际旅游热线中段，距少林寺55公里，地理位置优越，交通十分便捷。
4、交通状况境内铁路、公路兼备，密新、宋大两条铁路紧密相连，杞密地方铁路和郑临、灵永两条省级公路横贯全境，密荣、密新等4条干线公路和28条市乡公路纵横交错，形成了以市区为中心，联结省会郑州、全国各地的四通八达的交通网络。
公路总里程921.571公里（不含村道101条269.433公里）。
其中省道5条113.036公里，县道8条118.542公里，乡道73条679.993公里，专用道2条10公里。
公路网密度92.07公里/百平方公里，名列全省前茅。
（二）、经济发展现状1、新密市国民经济持续较快增长2003年全市完成生产总值98.4亿元，人均GDP1.3万元RMB，全市民用车辆拥有量：2.2万辆。
据初步测算，2004年1-6月份全市实现生产总值58.02亿元，同比增长14.7%（扣除价格因素），其中第一产业增加2.39亿元，同比增长1.8％；第二产业增加值35.58亿元，同比增长17.0％；第三产业增加值20.58亿元，同比增长12.9％。
2001年，规模工业增加值完成19.05亿元，原煤产量达到750吨，居河南省第一位；造纸业年产量95万吨，尤其是大隗镇，被誉为全国造纸第一镇，耐火材料工业年产150万吨，成为全国八大耐火材料生产基础之一。
2004年1-6月份，规模工业增加值累计完成16.79亿元，同比增长31.2%。
1-6月，原煤产量380万吨，比去年同期增长10.9%；纸浆70.2吨，比去年同期增长26.7%；耐火材料65.6吨，比去年同期增长41.7%。
2、民营经济——新密市经济发展的主力军至2004年6月底，新密市非公有制经济户数为1．2万余家，其中私营企业1218家，个体工商户1．1万家，民营经济占全市经济总量的80％以上，成为新密市财源主导力量。
3、消费品零售市场状况1-6月份，全市社会消费品零售总额达21.22亿元，同比增长17.1％。
按销售地区分：市区零售额为8.25亿元，同比增长24.3％；市以下零售额为13.96亿元，同比增长12.9％。
按行业销售分：批发零售贸易企业为18.16亿元，同比增长17.9％；餐饮业为2.03亿元，同比增长13.3％；其他行业为1.03亿元，同比增长11.0％。
社会消费品零售总额持续增长，消费市场稳中趋活。
4、新密房地产住宅市场新密市的房地产发展基本处于刚刚起步阶段，市场上没有形成具有一定规模和档次的住宅产品。
目前仅有三个较有小区规模的住宅小区，其基本情况如下：新密市在售楼盘调查表新密商品房主要集中在惠丰街以西、雪花路以东、嵩山大道以北区域，开发规模小，楼盘档次较低，多以自建房为主。
由此可见，新密房地产开发处于初级阶段。
新密的房地产主要表现出以下几个方面的特点：（1）、规模有限自建房基本是单体建筑，而所开发的住宅小区，规模都比较小，凯悦花园、鑫苑花园目前开发面积都不到5万平方米，很难体现出规模社区的优势。
（2）、没有高层建筑，欧式建筑风格为主。
建筑形态以多层、别墅为主，建筑风格也多为欧式。
房地产市场产品单一，可供选择的余地很小。
（3）、园林景观单一除新开发的凯悦园邸、鑫苑花园规划有园景观外，其他以自建形式的楼盘基本没有园林景观概念。
作为新密目前最高档的小区凯悦花园，小区内设有园林景观，但别墅区密度过大，都没有设置前后私家花园，依然有比较理想的销售业绩。
（4）、由于缺乏投资理念，房价相对较低在新密房地产投资仅限于自建房形式，商铺也以出租为主。
房产投资理念没有形成，还有待进一步引导。
由于房地产开发还处于初级状态，房地产价格也相对较低。
（5）、房地产市场渴望高品质楼盘出现从凯悦花园的销售及客户了解到，新密有大量的潜在客户群，只是还处于有市场无产品的阶段。
就凯悦花园与鑫苑花园比较看出，消费者更看好品质较高的产品。
（6）、基本没有物业管理意识在所调查的楼盘中，只有凯悦花园有物业管理公司进行统一管理，其他小区基本是值班室形式出现。
按城市发展规划的要求，规模开发逐步增加，对物业管理水平要求也越来越高。
5、零售业市场未来预测在对新密商业调查结果显示，零售商业分布主要在农业路、行政路与东大街交汇区域为核心向四周延展。
商业形态较普通，多以沿街商业形式存在。
（1）、存在问题A、业态分布零乱，缺乏整体规划虽然部分业态分布相对集中，但多为自然形成。
从总体上看，业态分布缺乏整体规划，各种业态长期处于混杂经营状态，相互间在形象上、经营上都受到一定影响。
B、规模较小沿街商铺面积一般在100平方米以内，商场、超市面积一般在1000-3000平方米之间。
受规模的限制，无法提供高档次的购物环境。
C、档次不高整体档次不高，由于受规模、经营理念等各方面的约束，难以提供高品位、高档次的购物环境，只限于一般的售卖形式。
而消费者的消费理念也有待正确引导。
D、缺乏商业配套沿街商业基本上没有商业配套，商场、超市由于规模较小，商业配套设施简单，一般只提供简单照明所需，基本不设专用停车场、电动扶梯也处于停滞状态。
（2）、未来分析随着新密城市规模的进一步扩展，城镇化水平不断提高，逐渐形成具有规模化、多元化、集约化、档次高、配套齐、管理体制完善的新型商业形态。
A、商业功能化分明显，业态分布科学有序。
B、档次有所提升。
无论是经营商品档次，购物环境档次还是服务管理水平都有较大提升。
C、完善的商业配套将成为未来商业的基本所需。
D、服务品种多样化：一站式购物、电话订购、网络购物等各种形式陆续出现，诸如24小时便利店之类的新型经营模式，将引起市场的更多关注。
E、纯商业步行街吸引更多消费者关注。
F、集购物、餐饮、文化娱乐、运动休闲于一体的大型购物广场出现，不但改变了人们的生活体验、提高了人们生活档次，同时也是城市形象的展示。
6、城市总体规划对零售业的影响二、城市总体规划对零售业的影响（一）、总体规划A、城镇化水平（2005年---2020年）至2005年城区人口将达到18.8万；居住用地525.5万㎡，占城市总建筑面积25.5％。
B、规划结构以新密市城区为中心，以超化、大傀、白寨、曲梁等四镇为中心镇，沿北、南、西城镇发展，东面适当集中发展。
C、城市职能（地位和作用）郑州卫星城市矿业管理城市：煤矿、建材等矿产资源开发管理、利用和服务中心。
新密政治经济文化中心D、城市发展方向调整完善中心城区组团、老城组团和城东组团；重点发展城西组团、科技园组团和城北组团；重点向西发展，兼顾向北发展，控制向东、南发展。
空间布局“一横、三纵、二中心、六组团”城西组团以行政及文化娱乐、体育、商业为主，用地面积6.0平方公里，人口规模9万。
以近、中期为开发重点，在青屏山以南，安排一类居住用地（2.43平方公里）。
成片开发新居住区，以中档多层为主，综合解决道路、水、电等市政基础设施和公共服务设施建设，完善社区服务，形成一定的吸引力，引导中心城区人口向新区转移。
（2）、影响随着城镇水平的提升，城市人口不断增加，零售商业需求量逐步提高。
老城区商业趋于饱和，商业重心西移，逐渐形成新城区与老城区——东、西两大商圈。
东、西大街依然作为新密市最重要、最繁华的商业大街，发展方向向西延伸。
乡镇商业将得到进一步带动。
第二部分项目SWOT分析一、项目地块基本情况（一）、地块描述项目地块南临西大街，与新密市唯一市政广场——青屏广场一路之隔，西接长乐路，北靠青屏大街，东面待建10米宽的雪花街与农民自建房相隔离。
总占地面积6.46万平方米。
（二）、地形地貌特征1、地块形状：呈较规整的长方形，北面与青屏大街路面有1-2米落差。
2、地貌特征：属嵩山低山丘岭区，北靠青屏山。
3、地块高差：地势北高南低，最高海拨301.1米，最低海拨290.0米，最大高差达到11米。
4、地块现状：地块南面和北面已拆迁完毕，中部有部分在种植农田及原生树木，西侧会涉及少量拆迁，其余均有自然植被覆盖。
（三）、土地七通一平描述位于项目西北面的天然气工程加紧建设，近期有望开通。
水、电等基础设施齐备（四）、周边环境特征项目位于老城区西侧边缘，是规划中的城市中心区域。
占地近90亩的青屏广场及东面沿街商业为本区域聚集相当人气。
东、西大街以开阳路为界，由东至西，路面宽度从60米扩大到65米，交通便利。
长乐路以西大量土地均规划为住宅用地，在开发小区有凯悦园邸、鑫苑花园等。
电信大厦、新华书店办公大楼、检察院、税务局等与项目隔路相望。
在建的四星级宾馆——京威宾馆，距项目以西近800米处。
北面：新改建青屏大街，沿街多为自建房，档次较低，一般6-7层，一、二楼设为商铺，商铺、住宅空置率高。