产权式商铺分割说明
商铺产权切分协议书模板
甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、协商一致的原则，就甲方位于[具体地址]的商铺产权进行切分事宜，达成以下协议：一、商铺基本情况1.1 甲方拥有的商铺位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，土地使用年限为[具体年限]。
1.2 该商铺已取得合法的产权证明文件，产权人为甲方。
二、产权切分比例2.1 经双方协商，甲方同意将商铺产权按[具体比例]切分给乙方，即乙方享有商铺[具体比例]的产权份额。
2.2 切分后的商铺产权，甲方仍保留[具体比例]的产权份额。
三、产权切分方式3.1 双方同意采取以下方式进行产权切分：（1）甲方将商铺产权证明文件分割，分割后的产权证明文件分别注明甲乙双方的产权份额；（2）甲方与乙方共同办理产权变更登记手续，将分割后的产权证明文件分别登记在甲乙双方名下。
四、产权切分费用4.1 产权切分过程中产生的所有费用，包括但不限于产权证明文件分割费、产权变更登记费等，由双方按照各自产权份额承担。
4.2 甲方应在[具体日期]前支付全部产权切分费用。
五、产权使用与收益5.1 切分后的商铺，甲乙双方各自享有对应的产权份额，并按照以下原则使用与收益：（1）甲方享有[具体比例]的商铺使用权，乙方享有[具体比例]的商铺使用权；（2）甲乙双方共同承担商铺的维修、保养等费用；（3）商铺产生的租金、经营利润等收益，按照甲乙双方的产权份额进行分配。
六、违约责任6.1 如一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。
6.2 违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。
七、争议解决7.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。
甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表人（签字）：________________代表人（签字）：________________签订日期：________________注：本协议书仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。
最新商铺财产分割协议书
最新商铺财产分割协议书一、协议目的本协议旨在明确商铺财产的分割细则，确保各方权益得到公平合理的分配，并规范双方在商铺财产分割过程中的行为和责任。
二、协议背景甲方与乙方共同拥有位于城市中心商业区的一处商铺，由于双方对商铺的使用和管理方式存在分歧，为了避免长期纠纷和争议，双方决定对商铺财产进行分割。
三、商铺财产分割原则1. 公平原则：商铺财产分割应当公平合理，确保双方权益均得到保障。
2. 合法原则：商铺财产分割应符合相关法律法规和政策规定。
3. 协商原则：商铺财产分割应通过协商达成一致意见，并签署协议书。
四、商铺财产分割细则1. 商铺面积分割：商铺总面积为X平方米，甲方占用面积为X1平方米，乙方占用面积为X2平方米，双方占用面积比例为X1:X2。
2. 商铺设施分割：商铺内设施包括货架、收银台、展示柜等，甲方拥有X1件设施，乙方拥有X2件设施，双方设施数量比例为X1:X2。
3. 商铺收入分割：商铺经营所得按照实际销售额进行分割，甲方收入占比为X1%，乙方收入占比为X2%。
4. 商铺费用分割：商铺日常费用包括房租、水电费、保洁费等，甲方承担X1%的费用，乙方承担X2%的费用。
五、商铺财产分割流程1. 协商确定分割方案：双方共同商议商铺财产分割方案，明确分割比例和细则。
2. 编制协议书：协商一致后，双方委托律师编制商铺财产分割协议书。
3. 签署协议书：双方对协议书内容进行审阅，确认无误后，双方在协议书上签字并加盖公章。
4. 履行协议：双方按照协议书的约定进行商铺财产的分割和管理，确保协议得以落实。
六、协议的变更和解除1. 变更：如商铺财产分割过程中出现特殊情况，双方可协商变更协议内容。
2. 解除：如双方无法达成一致意见或发生重大违约行为，任意一方有权解除协议。
七、协议的生效和效力1. 生效：本协议自双方签字并加盖公章之日起生效。
2. 效力：本协议对双方具有法律约束力，双方应按照协议内容履行义务。
八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
商铺分割方案
西边商铺分割方案
一般商铺分割，都遵循主题原则。
西边商铺总面积3884.26平方米，并只有两层，做专业市场规模太小，难以聚集人气，形成气候。
顾建议定位于30万方住宅配套商铺和写字楼配套商业，以下按此原则进行分割。
一、商铺具体分割说明：
分割主要考虑因素：一、二层搭配合理、招租对象租金承受力、上下楼梯和厕所的分布情况等。
建议租户对象：银行、邮局、中西餐厅、美容院和大超市（如中百超市）、大药房、眼镜店或蛋糕西饼店等。
编号说明：A、B、C、D、E、F、G分别代表各个划分区间，整个商铺做5个区间和7个区间做两个方案划分。
方案一：（平面分割图附后）
方案二：（平面分割图附后）
备注：大面积分割，大客户能承受租金并便于管理。
由于西边商铺地理位置不在主干道上和周边人气难以聚集等原因，所以只做大面积分割。
二、商铺租金建议
1、租金价格
价格区间：50—180元/平米/月
租期：5年以上，建议以5年作为一个租赁周期，像中百超市这样的大客户例外。
2、价格明细表
单位：元/平米/月方案一：
方案二：。
店面房产分割协议
店面房产分割协议1. 协议的目的本协议旨在明确分割店面房产的具体细节，确保所有参与方的权益得到保护，并规定各方在店面分割过程中应遵守的法律法规。
2. 参与方本协议涉及的参与方包括以下各方： - [甲方名称]：店面房产的所有者。
- [乙方名称]：希望分割店面房产的租户。
3. 分割方式根据双方的协商一致，店面房产分割将采取以下方式进行：3.1 建筑结构店面房产总面积为 [总面积] 平方米，将按照协议约定的方式进行分割。
具体分割方式如下： - [甲方]将店面房产分割为 [分割数量] 个部分，每个部分的面积分别为 [部分面积1] 平方米、[部分面积2] 平方米等。
分割后的各部分将根据需要进行独立使用和管理。
3.2 公共设施店面房产分割后，部分区域将成为共用区域，包括但不限于以下设施： - 公共入口 - 公共洗手间 - 公共走廊共用区域的使用和维护将由各参与方共同协商决定。
4. 权益和责任4.1 甲方权益和责任作为店面房产的所有者，甲方享有以下权益和承担以下责任： - 保证所分割的各部分房产符合法律法规的规定，并拥有合法的房产证明文件。
- 对共用区域进行必要的维护和修缮，确保其正常使用。
- 监督并确保乙方租户在分割后的店面房产内遵守相关法律法规和协议规定。
4.2 乙方权益和责任作为店面房产的租户，乙方享有以下权益和承担以下责任： - 在分割后的店面房产内进行合法经营活动，遵守相关法律法规。
- 对所使用的店面房产进行合理的装修和维护，确保其保持良好的状态。
- 对共用区域的使用进行妥善管理，保持干净整洁。
5. 租赁事宜分割后的店面房产将按照以下租赁事宜进行： - 分割后的各部分房产将确定相应的租金，并在租赁合同中明确写明。
- 租期约定为 [租期] 年，租赁合同到期后，乙方可以选择续租或退租。
6. 协议的生效和终止6.1 生效本协议经各方签字确认后生效，自生效之日起具有法律效力。
6.2 终止在以下情况下，本协议将终止： - 分割后的店面房产归还给甲方。
2024年商铺经营财产分割协议简易版
2024年商铺经营财产分割协议简易版甲方：_____乙方：_____日期：_____因兄弟均已成家立业，为了家庭生活的方便，经全家人员协商同意，决定分割父母留下的房产。
现经甲乙双方同意订立如下分房协议一、住房分割原户有住房一幢，门牌号号座北朝南，砖混结构，占地面积80平方米，建筑面积160平方米，共上下两层，第一层归甲方所有，第二层归乙方所有。
另有厨房一间，石木结构，占地面积50余平方米，甲乙方双方各分50。
二、从签订此协议起，甲乙两人每月给父母生活零花钱_____元，若生病治疗的费用另外各按50给付。
三、尊重父母的意愿，父母两人各在甲乙两人轮流居住____年，从元月____日起至当年____月____日止，甲乙双方均不得有遗弃或虐待老人的不孝行为。
四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，不得反悔。
协议人_____日期____年____月____日2024年商铺经营财产分割协议简易版（二）上诉人：_____李，女，____年____月____日生，汉族，住栋号。
被上诉人：_____谢，男，____年____月____日生，汉族，住桂____号。
被上诉人：_____谢*，男，____年____月____日生，汉族，住号。
被上诉人：_____王，女，____年____月____日生，汉族，住____号。
上诉人不服____年____月____日收到的叠彩区人民法院作出的（20_____）叠民初字第____号《民事判决书》，现依法提起上诉。
上诉请求：_____1、依法撤销（20_____）叠民初字第____号《民事判决书》，并改判支持上诉人的一审诉讼请求;2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
事实与理由：_____一审判决认定事实不清，证据不足，且适用法律错误。
一、一审法院认定被上诉人谢在____年____月____日支付给上诉人的13万元的行为，“应视为双方就共同财产已进行了协商处置”是错误的。
商铺经营财产分割协议书
商铺经营财产分割协议书商铺经营财产分割协议甲方：（商铺经营者姓名/公司名称）住所：（住所地址）乙方：（商铺经营者姓名/公司名称）住所：（住所地址）经过双方友好协商，为了明确商铺经营财产的归属、分割与责任，特立此协议，以资共同遵守。
第一条商铺基本情况商铺名称：（商铺名称）商铺地址：（商铺地址）商铺面积：（商铺面积）商铺所有权证号：（商铺具有的所有权证号）第二条财产归属与分割1. 商铺内设备与设施双方共同拥有的商铺设备与设施如下：（列举具体设备与设施名称）2. 商铺库存物品双方共同拥有的商铺库存物品如下：（列举具体物品名称及数量）3. 商铺财务状况双方共同承担商铺财务状况，包括但不限于账单、税费等。
第三条财产分割方式1. 商铺设备与设施的分割根据商铺经营的实际需求以及双方的专业能力与经济实力，商铺设备与设施的分割按以下方式进行：甲方享有商铺设备与设施的使用权，并需对其进行维护、保养和维修。
如设备与设施由于甲方原因造成损坏，由甲方承担相应费用。
乙方可经与甲方协商，享有商铺设备与设施的使用权，并需对其进行维护、保养和维修。
如设备与设施由于乙方原因造成损坏，由乙方承担相应费用。
2. 商铺库存物品的分割商铺库存物品的分割按照以下方式进行：甲方享有商铺库存物品的所有权，并有权对其进行处置、转让或销售。
乙方享有商铺库存物品的使用权，可在商铺内出售或进行其他商业运营活动。
乙方需按照甲方要求进行库存物品的清点、登记与管理，并按照约定方式进行损耗赔偿。
3. 商铺财务状况的分割商铺财务状况的分割按照以下方式进行：甲方与乙方共同承担商铺的账务、税收等财务义务，并按照约定方式进行资金使用。
第四条变更与解除协议1. 在商铺运营过程中，如双方一方出现以下状况之一，即可解除本协议：（列举有效解除协议的状况）2. 如双方发生分歧，双方应协商解决。
协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。
第五条其他约定1. 甲方与乙方在商铺经营过程中有其他约定的，应按照该约定执行。
整栋商铺产权分拆协议
整栋商铺产权分拆协议1. 目的和背景本协议旨在规范整栋商铺产权的分拆事宜，确保各方权益得到有效保障，合理分配收益和责任。
根据商铺现状和各方需求，进行产权分拆是实现资金流动性和风险控制的有效手段。
本协议为产权分拆提供法律依据，明确各方的权利和义务。
2. 定义•“整栋商铺”指位于XX商业中心的所有商铺，共计XX个。
•“产权分拆”指对整栋商铺的产权进行拆分，将每个商铺的产权独立成立，各自独立运营和管理。
3. 分拆方案根据商铺的面积、位置、状况等因素，经各方协商一致，商定本次产权分拆方案如下： - 将整栋商铺分拆为XX个独立商铺，每个商铺拥有单独的产权、使用权和经营权。
- 分拆后的每个商铺的面积和位置将按照现有商铺的比例进行分配。
- 分拆后的商铺产权归属及使用权变更的手续将在协议签署后XX日内办理完成。
4. 各方责任和权益4.1 产权拆分方•经营管理：产权拆分方须自行负责拆分后商铺的日常经营和管理，包括租赁、物业维护、装修等事务。
•拆分费用：产权拆分方需承担商铺产权分拆的相关费用，包括产权变更手续费、税费等。
•建筑结构维护：产权拆分方需自行承担商铺内部结构的维护责任，确保商铺的安全和可持续经营。
4.2 原整栋产权拥有方•收益权：原整栋产权拥有方仍保有整栋商铺的收益权，即按照商铺租金收入的比例分配收益。
•物业管理：原整栋产权拥有方继续负责整栋商铺的物业管理、维护和保障。
5. 分拆协议解除和终止5.1 解除条件•协议双方一致同意解除分拆协议。
•其中一方违反协议约定，且经多次催告后仍未改正的。
•产权拆分方出售或转让所拥有的商铺产权。
5.2 解除后处理•协议解除后，原整栋产权拥有方将重新获得整栋商铺的产权。
•分拆的独立商铺将统一归还给原整栋产权拥有方。
•协议解除后，产权拆分方需向原整栋产权拥有方支付违约金，金额为协议签订时商定的违约金数额的XX%。
6. 法律适用和争议解决•本协议适用XX国的法律。
•若因本协议产生任何争议，各方应通过友好协商解决。
店面房产分割协议书模板
```【店面房产分割协议书】甲方（分割方）：___________乙方（接受方）：___________鉴于：1. 甲方拥有位于___________（详细地址）的店面及房产，产权清晰；2. 乙方同意接受甲方的店面及房产分割；3. 双方经友好协商，就店面及房产分割事宜达成如下协议：一、分割范围1. 店面及房产的具体信息如下：- 店面名称：_________________- 房产证号：_________________- 土地使用权证号：_________________- 面积：_________________平方米- 建筑结构：_________________2. 店面及房产的分割方式：_________________（例如：按比例分割、按房间分割等）二、分割细节1. 分割后的店面及房产所有权归乙方所有；2. 分割后的店面及房产相关税费、维修、保养等费用由乙方承担；3. 分割后的店面及房产不得改变原用途，如需改变用途，需取得相关政府部门批准；4. 分割后的店面及房产不得用于违法活动。
三、权利义务1. 甲方应在本协议签订后____日内，将分割后的店面及房产过户至乙方名下；2. 乙方应在本协议签订后____日内，向甲方支付分割费用：人民币____元整（大写：____元整）；3. 双方应遵守国家法律法规，履行各自的权利义务。
四、违约责任1. 如甲方未在约定时间内完成过户手续，应向乙方支付违约金：人民币____元整（大写：____元整）；2. 如乙方未在约定时间内支付分割费用，应向甲方支付违约金：人民币____元整（大写：____元整）；3. 如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。
五、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；2. 如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
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盐城奥华家居生活广场产权式商铺分割说明
盐城市房产测绘中心：
该项目为综合性家居材料销售商场，采用产权式销售、集中招商、集中管理模式，产权式商铺分隔采用界址点方式，不砌分隔墙，界址点采用Φ10不锈钢柱用植筋胶固定于楼地面，嵌入深度不小于0.05米，顶面和楼地面相平，每个商铺四周界址线上不少于3个界址点，分隔后商铺形状以矩形为主，各边尺寸标注清楚，每间商铺进行编号，具体见分隔平面图。
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2012.4.9
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