物业装修管理服务协议

物业装修管理服务协议

承租人：________________________________________________ 装修单位（施工单位）：___________________________________ 物业管理人（物业管理企业）：_____________________________ 为了确保各承租人顺利进行装修，避免在装修过程中出现违章现象，损害公共利益及因装修影响相邻承租人的正常商业活动而引起纠纷，根据有关法律、法规特制定本协议，敬请各物业承租人及受委托装修单位依据本协议进行装修。

一、装修工程申请程序

1、装修申报：承诺人及装修施工单位在装修前应向物业管理企业进行申报，申报须提交下列书面材料：

a. 详细填写装修申请表；

b. 提供装修方案，具体包括：

★施工图纸（平、立面图）

★顶棚设计图（标明灯位、检修口、消防等位置）

★地面设计图（地盒、地埋）

★各系统设计图（强电、弱电、空调、通风等）

★其他经物业业主方或物业管理人审核需要承租人提交的图纸及方案等

c. 施工单位须持《企业营业执照》、《资质证书》、《消防许可证》和相关证件，且应向物业管理企业提交上述证件的复印件。

2、签订《装修管理服务协议》。

3、交纳装修保证金（免收管理服务费）:

a. 施工单位装修保证金：___元/㎡；

b.《临时出入证》办证费每人____元。

4. 领取《装修施工许可证》。

5、卫生间地面装修时必须经48小时闭水试验，并经物业管理企

业验收后方可进行施工。

6、装修过程中物业管理企业工程人员、房管员及保安员可随时进入施工现场巡查监督。

7、装修进入到封顶竣工阶段时，装修单位应提前三天以书面形式向物业管理企业申请隐蔽工程验收，如未经验收，擅自封顶，物业管理企业有权安排拆除隐蔽部分遮挡再验收，由此造成的损失（人工费、材料费）由装修单位负责。

8、装修完工后，装修单位亦应提前以书面形式申请竣工验收。物业管理企业对该物业专有部分装修是否符合规定进行验收。如有不符合相关规定之处，物业管理企业有权责令装修单位限期整改，并采取相应措施，直至符合规定。

9、装修过程中无违章行为发生，检查验收合格后一个月内，方能退还装修保证金（不计利息）。

二、装修施工规范

为确保物业和公共设施的安全，各承租人或使用人及装修施工单位均须遵守以下规范。

（一）装修范围：

1、装修不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙，不得随意改变给排水系统、消防系统、供配电系统，如确有改动需求，必须提出书面申请及变更方案，经物业管理企业工程人员审定，应报物业业主方同意后方可施工。

2、不准擅自凿降楼面，地面装修材料厚度不得超过12mm。

3、使用电器等不得超过配电箱容量，严禁擅自乱拉、乱接电源线。如需超容量用电，须与物业管理企业协商后，在指定位置接临时电源线，否则，造成的一切后果由责任人负责。

4、承租人或使用人只限于在单元内部装修，禁止改变公用部位外观，禁止在单元外做任何广告形式的装饰。

5、户门外门牌号由物业管理企业统一订做安装。

（二）施工规则：

1、装修人员必须严格执行政府有关消防安全条例规定及其他相关的法律、法规。

2、各装修单位须将物业管理企业发出的《装修施工许可证》张贴于户门或室内醒目位置处，以便查看。

3、施工方必须对其下属、装修工人的行为负责，并为其申领《临时出入证》。

4、施工人员进出大厦，必须配带物业管理企业统一发放的《临时出入证》，并应衣着整齐，行为文明，否则物业管理企业将不许其进入大厦。

5、施工现场禁止吸烟和动用明火，亦不得使用电炉、煤气等燃具，如确需动用电焊机等设备，须征得物业管理企业的书面同意并指派专人负责，且须自备手提灭火器（不少于2个）。

6、为确保大厦安全，装修期间施工人员一律不准在大厦内、装修单元内留宿或在非工作区逗留，亦不得乘坐客用电梯。

7、施工人员不得在大厦内随地大小便、赌搏、酗酒、斗殴等。

8、大厦内的消防设施、设备，不允许擅自动用或变更。

9、房屋顶棚、墙面、地面、隔断等只许使用不燃性、难燃性等装修材料，能燃性装修材料须刷涂防火涂料，严禁使用可燃性的装修材料。

10、房屋内增加隔断不得使用承重材料。

11、装修施工中，施工单位不得擅自占用其它空置房间，如有需要，须向物业管理企业申请，并负责保护房内已有设施。

12、严禁使用电梯搬运装修材料，否则，由此造成电梯事故或外观损坏的，由施工单位负完全责任。

13、因施工造成管道堵塞、渗漏、停电、停水损坏他人物品和公

共设施设备的，由施工单位负责。

14、装修工程只限在《装修施工许可证》指定的户内进行，不得在走廊、通道或其它公共地方进行，装修工具、材料等不得占用楼宇的公共场所。装卸建筑材料如沙、水泥等不得直接倒于临时占用的公共场所地面之上，须垫放布料等物，以免污染、损坏地面。

15、装修单位不得擅自进行装修，必须经物业管理企业同意后方可动工。

16、大厦整体交付使用3个月内，装修时间为8：00到20：00；3个月后，在8：00至20：00的时间内，装修时不得使用噪音较大的电动工具，以免影响其他承租人正常营业，确需动用电动工具，可安排在20：00至23：00。

17、严禁在供电线路、供水管道上私自接线、接管，有此行为者，将视为偷电、偷水行为，并进行加倍赔偿。

18、物业管理企业有权勒令违章施工人员停止施工，如多次违章者，物业管理企业有权采用有效措施阻止（如暂停水、电等），直至取消该装修单位承揽大厦装修业务的资格。

19、装修工程完工一个月内，如发现因装修施工造成管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品或公共设施等由装修单位负责修复、赔偿。

20、装修发生违章行为、责任事故、物业损坏或人身损害时，承租人、装修单位均为第一责任人，均独立承担责任和接受处罚并限期复原。

三、违章装修处罚办法

1、违反装修施工规范中装修范围所列条款者，除恢复原状外另追加原工程造价成本的2倍处罚。

2、违反装修施工规则中第1--7条者，物业管理企业有权将行为人清理出商城。