芜湖县商业市场详解
芜湖市区商业调查报告
芜湖市区商业调查报告目录第一部分、芜湖市概况第二部分、芜湖市区宏观经济环境分析第三部分、市区各大商业体总体分析第四部分、市场调查总结与分析一、芜湖市概况芜湖，安徽第二大城市，位于安徽省东南部，处于长江南岸，青弋江与长江交汇处。
下设有四区、四县：镜湖区、弋江区、三山区、鸠江区及芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县。
芜湖是安徽省域副中心城市，与合肥并称为安徽省“双核"城市。
芜湖是沿江重点开放城市，长江流域区域中心和重要港口城市，皖江城市带承接产业转移示范区核心城市，南京都市圈成员城市，“长三角城市群”成员城市，合芜蚌自主创新试验区城市。
二、芜湖市区宏观经济环境分析年芜湖实现地区生产总值亿元，比上年增长。
其中，第一产业增加值亿元，增长；第二产业增加值亿元，增长；第三产业增加值亿元，增长。
在中国社会科学院《城市综合竞争力报告》中，芜湖在两岸四地个城市中列位，位居中西部地区非省会城市首位，是全球经济增长速度最快的前个城市之一。
在中国社会科学院的《中国城市竞争力蓝皮书》中，芜湖的“社会公平比较竞争力”、“社会秩序竞争力”等五项竞争力跻身全国十强。
年度被评为中国最佳投资服务城市“十强市”。
年度中国最具投资潜力城市强排行榜，芜湖位居第位。
在非省会地级城市中，位居第位。
由《福布斯》发布的“中国大陆最佳商业城市排行榜”，芜湖连续九次入选，年位居第位。
年《福布斯》首发“中国中部商业城市排行榜”，芜湖位居第五。
目前已有家境外世界强、多家上市公司在芜湖投资，芜湖与个国家和地区建立了经贸往来关系。
三、商业市场总体分析1、苏宁广场项目名称苏宁广场开发商南京苏宁环球股份有限公司项目位置芜湖市中和路总建筑面积万平方米楼层分布层为商业开业时间年租售价格租金形式多，保底租金扣点、联营扣点，租金为元平天主力户型㎡优惠政策根据不同品牌不同面积免租期不同停车位固定车位个，非机动车位余个项目分析：本项目位于芜湖市商业核心区域，覆盖周边近万人群，商业发展成熟，人流动线强大，客户群体相对较多且稳定，消费潜力巨大。
芜湖市商业街市调报告0518
芜湖市商业街市场调研报告一、芜湖现有商业街概述1.芜湖现有商业街类型芜湖现有商业街物业以住宅配套沿街底商为主，同时也有主题商业街和区域性商业街形态出现，随着城市的发展，室内步行街也将登陆芜湖市场。
2.芜湖商业街一览芜湖市早期开发的商铺基本上都是以售为主的沿街商铺，业主自主经营；近期开发的商铺出现了商业街和商场，提出统一经营管理的运营模式。
芜湖市商铺普遍具有以下几个特征：➢在售商铺除了个别项目外供应量都不大➢在售商业物业户型面积普遍不大➢除返租类商铺外，其余商铺的投资回报率普遍较低➢租金的高低和项目所处的地段和经营定位有很大的关系3.案例分析➢滨江公园商业街（世茂玫瑰坊）世贸滨江花园玫瑰坊由上海世茂集团打造，商业辐射范围广，影响力较大。
➢融汇中江广场依托市区成熟地段，打造芜湖首个商业街MALL，但因项目东区运营模式导致坐拥芜湖最好的地段却形不成商业氛围，西区销售之后虽然成立了商业管理公司，仍然无法挽回客户对该项目的信心，虽然在后期招商营运上投资巨大，仍然无济于事。
➢镜街镜湖湖滨的镜街&99'soho以近代建筑的江南风格为基础，以后现代主义的建筑风范为提炼，创新地赋予其商业经营、休闲体验、家居办公等独特功能。
➢银湖波尔卡大街属于社区配套商业街，外街商铺经营比较好，但是由于缺乏“统一规划，统一经营”的思路，目前商业街业态规划凌乱，经营状况不佳，人气不旺。
➢新时代商业街位于城南，初期规划成中山路步行街延伸段，定位以“品牌专卖店”为主，但是由于离步行街较近，业态重复，且无吸引人气的大商家进驻，商业街初期经营状况不佳，后期由于周边住宅项目的兴建，商业街陆续进驻一些装修公司、建材家居、社区超市、餐饮娱乐等业态，形成目前的布局。
➢小九华商业街依托市区成熟地段及周边旅游资源，打造安徽古典风格商业街，因定价偏高且建筑设计存在缺陷，销售及内街出租率惨淡。
➢红星美凯龙项目由上海红星美凯龙和芜湖升辉置业公司联合开发，总投资约3.6亿元,项目案名为芜湖红星美凯龙家居生活广场。
芜湖各商贸城对比
市场统一管理
无
无
无
家居专业市场
新中基商贸广场
2001
80亩
两层，平行状，
石材、瓷砖、五金
前面销售，后面仓储、加工
芜湖本地
全部营业
展贸租金：45元，
仓储：25元
大市场物流园区
2001
30亩
零担档口，两层结构，位于长江大市场内
零担、运输、调车
全国
全部
租：50元
归物业公司管理
较好
无搬迁计划
物流货运市场
飞阳物流园
2009年
300亩
单层商铺
信息、停车、零担、商业配套
全国
全部
按车长收费45,40.35
餐饮、住宿、停车
市场统一管理
较好
无搬迁计划
低档物流市场
安得综合物流园
2010年
350
仓储、零担档口一层结构，住宿办公为两层
停车、仓储、住宿、商业、信息中心、商务办公
全国
20%
按车长收费：9.6米或以下10元，以上25元一天
300亩
纺织区：一层，服装区两层，商铺平行状，各两列六排
纺织品、服装等批发，以低档为主
无
芜湖地区
全部开业
租金：45-60不等
无
由物业公司管理
无
无
纺织区属临时建筑，不久要拆
纺织服装批发市场
欧亚达家居
2011
40亩
五层封闭式井字形，豪华装修
五金家具、厨具、家居
连锁经营
芜湖本地
开业率95%
租金：均价55元
无
芜湖本地
全部营业
租：40-60元
2001年售罄
芜湖市写字楼公寓市场市调报告0806
有一部。在设计上采用分层设计，人性化设计将有效分流乘客，节约时间。同时写字楼内采 取国际甲级写字楼商务服务标准，智能服务舒适称心。 4. 户型产品随意搭配、装修到位
“滨江中心”内部有各个区域的开间都可以打通，设计灵活多变，可满足各个层次企业 的不同需求，无论是小型、中型、还是大型企业均可自由选择各自所需空间大小。滨江中心 提供装修服务，实现购买办公设施即可入驻办公。
10000元/平米
55元/平米·月
物业价格
8.60元/平米·月
中央空调
产权年限
40年
商场:侨鸿国际购物中心、沃尔玛超市； 酒店:侨鸿国际5A甲级写字楼、侨鸿国际皇冠假日酒店 餐饮:侨鸿国际皇冠假日酒店、凤凰美食街 银行:中国农业银行、浦发银行、交通银行、中国银行、工商银行、招商银行
侨鸿国际商城
销售情况：侨鸿国际甲级办公楼于2008年1月6日正式对 外出售，共推出办公楼面积约3.8万方。目前该办公楼已 全部售完，对外出租，租金均价为每平米55元/月，出租 率达95%。该办公楼物业费用为每平米8.6元/月。 层高 3.6米，但实际使用层高为2.6米。
项目名称 项目区块 楼盘性质 项目体量
项目层数 租金价格 设施配套 周边配套
侨鸿国际商城甲级办公楼
镜湖区 五星级酒店、甲级商务写字楼
所属商圈 销售状态
美食街 售完
总建面积超150000平米，1—6层购物中心和酒店配套、7—20层标准写字间、 21层以上为五星级酒店客房
1栋34层，配备六部电梯
平均售价
[ 产品点评 ] 凯帆大厦是目前芜湖上市的办公楼中，档次较低的
芜湖新时代商业街（原城南商业街）营销策划方案（35页）
芜湖新时代商业街（原城南商业街）营销策划方案（35页）第一章芜湖总体市场分析一、芜湖历史沿革芜湖，位于长江三角洲西北部、安徽省东南部，居华东中心位置，紧邻长江东岸。
芜湖市辖芜湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖、马塘、鸠江四区。
全市总面积平方公里，市区平方公里；总人口万人，市区万人，流动人口万人左右。
芜湖历史悠久，历朝历代均为商贾云集的商业重镇，尤以明清为最。
明朝永乐年间，就有“十里长街”，以浆染、铁工、粮米、杂货聚散而闻名；清朝被辟为对外通商口岸，成为全国四大米市之一；民国前期被誉为“皖中之坚”、“长江巨埠”的美称。
芜湖位于长江三角洲西北部、安徽省东南部，居华东中心位置，紧邻长江东岸。
芜湖市辖芜湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖、马塘、鸠江四区。
全市总面积平方公里，市区平方公里；总人口万人，市区万人，流动人口万人左右。
二、芜湖总体经济介绍近年来，通过大力实施外向带动战略，加速调整产业结构，芜湖经济得到了快速健康发展。
年全市实现国内生产总值亿元，比上年增长；财政收入亿元，增长；城镇居民可支配收入元，增长；农民人均纯收入元，增长。
芜湖市场潜力巨大，业已形成三大支柱产业－－新型建材、汽车零部件、电子通信制造业。
商贸、旅游业方兴未艾。
同时芜湖又是皖南通信中心。
芜湖是长江沿岸位于武汉、南京之间开放度最高的中等城市之一，是长江安徽省沿线和皖南区域经济贸易中心。
芜湖人才资源丰富，劳工、技工、中级技术人员充裕，有高等院校所，拥有一定数量的高级管理人员。
芜湖是华东地区重要的水陆交通枢纽：从铁路来看，是华东第二通道的咽喉，可直达个大中城市；从公路看，国道和国道穿境而过，长江公铁两用大桥是中国世纪初的标志性建筑之一。
芜湖第三产业依托古老商埠的传统优势，以建设区域性商贸中心为方向，相继发展了中山路步行街、凤凰美食一条街等一批精品商业街市，鸠兹广场、九华广场、吉和广场等城市亮点极大地增强了城市的观赏性和吸引力。
新建、扩建了一批区域性专业市场，长江市场园区、皖江水产品批发市场、峨桥茶市等市场发展完备，辐射力、集聚力日益扩大，芜湖已成为辐射华东、影响全国的物流中心。
关于芜湖商业情况的调查1315198619
风格：设计融合欧式的华贵与中式的典 雅于一体的豪华客房
娱乐设施：大小会议室、KTV、酒吧、 棋牌 配套设施：观光电梯、停车场、外币兑 换服务、残疾人客房、出租车
15
芜湖市旅游饭店09年12月营业状况份统计表
序号 1 2 酒店名称 铁山宾馆 海螺国际大酒店 接待人数 7004 9869 客房出租率 78% 82% 平均房价 198 328
3
4 5 6 7
花园酒店
奥顿酒店 如家快捷 汉庭快捷 锦江之星
2032
3490 6100 3235 3887
77%
69% 111.3% 90% 92%
• 主要品牌：品牌组成与华亿类似，在中性休闲、中老年 服饰较多于华亿。
11
3.侨鸿国际购物中心
• 地理位置：安徽省芜湖市中山北路 • 开业时间： 2006年 • 市场定位： 中高档 • 业态组合： -1F 生活家居、床上用品、茗茶、滋补药膳、进口 食品、工艺礼品、儿童摄影、儿童玩具、奇乐儿问 题益智活动中心 1F 珠宝、化妆、钟表、皮具、精品男装 2F 精品女装、职业女装、新潮配饰、女包、瑜伽 馆 3F 少淑女装、休闲牛仔、青春便服、新潮内衣 4F 精品男装、男士休闲、西服正装、男鞋皮具、 衬衫配饰 5F 运动、户外休闲、篮球体验中心
中山步行街商圈
☆华亿国际购物中心 ☆新百大厦
凤凰美食街商圈：
☆侨鸿国际购物中心 ☆嘉信茂广场
4
1.华亿国际购物中心
• 地理位置：芜湖市市辖区中山路步行街 • 开业时间： 2002年 • 市场定位： 中高档 • 楼层分布： A座 1F 珠宝、化妆、钟表、烟酒、皮鞋、皮具 2F 时尚少淑女装、时尚休闲女装、职业女装、特色女装、精品女 装、女性饰品、羊绒、文胸 3F 精品男装、时尚休闲男装、生活休闲男装、商务休闲男装、男 性配饰、手机 B座 -1F 精品超市、华亿底下停车场、华亿爱义行汽车美容 1F 珠宝、化妆、钟表、食品、休闲、皮鞋 2F 少淑女装、特色女装（中老年）、职业女装、淑女装、文胸、 饰品 3F 精品男装、商务休闲、正装、时尚生活休闲、羊绒、毛衫、内 衣、 男性配饰、手机 4F 儿用、运动、床品 5F 大家电、厨卫、小家电、数码、斯诺克、房地产超市 6F 华亿环球影城、领域假日会所、华亿美食坊、厨房制造 • 主要品牌：swatch、罗西尼、Gornia、vicutu、Lancy erom25、 insun、espirt、vero moda、ochirly、ivy/kki、la pargay、zoteno、 guy laroche、imi’s
芜湖神山口商圈分析
神山口商圈分析报告学院：管理工程学院班级：市场营销101组员：王晓光3100504101王惠3100504102叶璐璐3100504103司丹丹3100504104刘荣3100504105孙建国3100504106朱江3100504107许春霆3100504109何晓3100504110张文虎3100504111目录一、神山口商圈介绍 (3)1.商圈范围2.发展历史3.内部环境 (5)二、调查的内容与因素 (5)（一）人口统计分析 (5)1.人口结构 ................................................................... 错误！未定义书签。
2.家庭户数构成 (6)3.收入水平 (6)4.消费水平 (6)5.购买行为 (6)（二）竞争状况分析 (6)1.竞争分析 (6)2.神山口商圈饱和系数 (7)（三）基础条件分析 (8)1.交通与环境 (9)2.城市发展规划 (10)三、调查方法与资料处理方法 (11)（一）调查方法 (11)1.单纯划分法 (11)2.抽样调查法 (11)3.类推法 (11)（二）分析方法 (11)1.定性研究方法 (12)2.定量研究方法 (12)3.机会分析技术 (12)四、结论与建议 (13)（一）结论 (13)（二）建议 (13)一、神山口商圈介绍1.商圈范围（1）地域界限东至安工程，西至联盛北至神山口商贸城南至万达二期（在建中）（2）辐射范围划分依据：第一，采用了直接、间接调查法，通过问卷调查直接询问顾客，得到一些顾客资料。
第二，依据经验法：（1）其业态混合商业区，经营灵活，商品齐全，服务周到，在顾客中树立了一种属寄生性质；（2）经营规模：30000（商贸城）+38000（联盛）+67877（万达）=135877M2；（3）竞争店铺的位置：三大竞争商圈分别位于中山路、银湖南路、硬盘山路，据神山口商圈较远，竞争距离较大，它们各自的商圈也就很大；（4）交通地理状况：神山口商圈位于平原地带，交通网覆盖全面，交通十分便利；（5）顾客的流动性：交通便利，顾客流动性大得出其商圈划分为开车20分钟的范围。
芜湖商业综合体
芜湖商业综合体1、镜湖区（1）星隆国际城交付时间：开盘时间：2012-08-182013-08-30商圈：步行街商铺类型：百货/购物中心商铺商圈总体量：约38万㎡占地面积：平车位数：地上13个地下1417个物业公司：戴德梁行物业（物业顾问）物业管理费：按照芜湖市规定的标准开发商：芜湖地矿置业有限公司售楼地址：银湖北路与赭山西路交口项目现场项目地址：[镜湖区] 芜湖市银湖南路、赭山西路交汇处项目介绍星隆国际城地处芜湖市镜湖区中心地带，位于银湖南路与赭山西路交壤处，紧靠中山路步行街商业中心圈，与风光优美的赭山公园比邻。
总建筑面积约60万方，商业约38万方，五星级酒店4万平米，办公5万平米左右。
项目背靠赭山公园城市风光区，享有良好的城市景观资源，环境优美。
毗邻芜湖市汽车站、火车站，人流聚集。
周围有师大附中、师大附小幼儿园、皖南医学院等，人文气氛浓厚。
项目位于由沃尔玛广场与侨鸿国际、凤凰美食街一路组成的芜湖市中心商圈，紧邻凤凰美食街，商业气氛浓厚。
7路、19路、30路、37路、38路、105路、106路、108路至五一广场站下可到，交通方便。
最新消息：此刻成为星隆国际城VIP会员可享受95折优惠，10天内成功签约的业主总款享受99折，一次性付款再享受99折；（2）赭山购物公园开盘时间：2012-12-15交付时间：2014年9月30日商铺类型：百货/购物中心商铺商圈：步行街商圈总体量：118327㎡占地面积：56890㎡车位数：1000多个物业公司：DCT公司物业管理费：10年包租，无物业费开发商：安徽中防投资有限公司售楼地址：银湖南路华衍水务旁项目地址：[镜湖区] 银湖南路赭山公园西大门项目介绍赭山购物公园项目总建筑面积为118741㎡，项目将由境外多家设计机构联合打造，从外部环境塑造到内部商业空间布局，以至将来的商业运营模式，都将采用国际时尚的设计观念，既展示芜湖悠久的历史文化，更能彰显芜湖未来的时尚生活模式，建成后将成为一座集游、乐、玩、赏、购、教为一体的综合“乐活城”，客源将辐射皖江南北，成为芜湖旅游项目的新招牌。
在城市规模扩大背景下芜湖商业副中心的布局选择
在城市规模扩大背景下芜湖商业副中心的布局选择随着芜湖市的不断发展，芜湖市的城市规模也在不断的扩大，而紧随其发展步伐的商业中心的布局问题也将是未来芜湖发展必然面临的问题。
而芜湖目前的副商业中心的布局主要为批发型商业中心和零售型商业中心，随着经济的繁荣和发展，芜湖市已经从以前的临江城市，变成目前的横跨长江两岸的著名的工商业大都市。
自古以来，芜湖就以商业发展而文明，而现在的芜湖商业更是在如火如荼的发展着，随着芜湖市城市东扩南进，在跨江发展的联动发展的背景之下，未来的芜湖商业服务不仅会覆盖芜湖，还会覆盖到周边的其他城市，甚至其他临近省份地区。
走在芜湖，确实无时无刻不感受到城市商业的发展与繁荣。
但不可否认的是，在芜湖市民和业界之中，对于芜湖商业未来的发展，也存在着观望。
作为皖江城市带承接产业转移示范区的双核心城市之一，芜湖成为诸多企业抢滩落户的目的地，大量外来人口集聚，城市版图不断扩展，给江城注入新的发展活力。
2013年末，芜湖市区建成区面积扩大到155平方公里。
随着城市框架的拉伸，新的城市组团相继出现，新的商业机会也不断涌现。
随着芜湖市城市规模的不断扩大，商业中心的布局选择也将是未来芜湖发展必然面临的问题。
根据中心地理论，规划建立新的城市副中心不仅是实际情况的需要，更是芜湖长远发展的必然，在现有以中山路步行街商业中心规划的基础上，小组通过实地走访调查，结合当地实际的地理环境、人文景观、交通便利程度、政治经济环境、人口因素等方面进行综合分析，提出对芜湖未来商业副中心的布局做出以下规划：城北奇瑞BOBO城，城中星隆国际，城东政务新区和城南澛港四块区域建立城市商业副中心，以促进芜湖区域经济发展，带动整个芜湖城市建设，实现芜湖经济的腾飞，下面分别介绍：城北商业副中心——奇瑞BOB0一简介奇瑞BOBO城南枕龙山，东临凤鸣湖，可谓“集龙凤之气，兼山水之色”。
小区于衡山路以南，泰山路以北，尖山路东西两侧；东距205国道约400米，可直通马鞍山、南京；南临泰山路；西距风鸣湖北路400米，尖山路从小区一穿而过，直贯南北。
安徽苏皖国际百货、超市、家具、灯饰、建材商贸城——寻商启事
安徽苏皖国际百货、超市、家具、灯饰、建材商贸城
——寻商启事
各品牌厂商、代理商、行业协会：
苏皖国际商贸城由江苏通达建设集团公司投资建设，总投资20亿元人民币。
项目位于安徽省芜湖县（新芜区）南湖路与芜屯快速通道（104省道）交汇处，芜宣高速公路和外环路以西，规划用地732亩，总经营面积达63万平方米。
苏皖国际商贸城作为安徽重点项目，芜湖重大工程，是安徽首家以"产品总站、品牌基地、批零市场"为定位的超级市场综合体。
涵盖家具、灯饰、建材卖场、五金机电、床品、窗帘、主题百货、大型超市、数码广场、影院、餐饮美食、休闲娱乐、体验式商业步行街等。
苏皖国际商贸城将成为一个集展示、销售、办公、仓储、物流、行业信息交流等功能于一体的多功能市场MALL，覆盖零售批发、工程采购、国际贸易、信息交流等领域。
同时，苏皖国际商贸城CBD中央商务区设有高档酒店和甲级商务办公楼及150亩的超级仓储物流中心，为经营者和采购商提供贴心满意的星级服务、为您开创财富平台。
苏皖国际商贸城将倾力打造成为全产业链国际商贸旗舰集群，将成为中国华中最大的国际商贸区。
安徽苏皖国际商贸城即将起航、诚邀各行业协会、品牌厂商、主力店商家来芜考察、商洽！
招商入驻模式：
1、厂商入驻直营；
2、区域品牌嫁接；
3、苏皖加盟自营；
4、招商合作共赢；
招商扶持政策：零风险进驻！诚挚与您合作、欢迎来电、与您共创财富平台！！！。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
㎡，三层8500元/㎡，四层
外街在售，二层未售
2.5
4000-7000元/㎡
丽晶财富广场
商业街（主力户型 100-200多㎡）
4
/
暂未开盘
4
悦达广场
综合体（主力户型 40-100㎡）
7.7
/
暂未销售
4
南城新天地
4层及5层商业街
4
Байду номын сангаас
/
暂未销售
4
商业市场/商业市场客群分析
客群主要以投资为主，中小实力客户居多。
目前市场新建商业综合体项目较多，主力户型控制基本控制在100㎡以内， 未来芜湖县商业销售竞争压力较大
楼盘名称
翰金广场
产品形态
项目商业规模 （万㎡）
销售价格
销售情况
后续量 （万㎡）
一层外街均价30000元/㎡、内
综合体（主力户型 40-60㎡）
4.5
街18000元/㎡，二层12000元/ 内街已销售完毕，一层
◆目标客户：多为芜湖县县区及周边乡镇从商 者或个体户，部分周边事业单位、公务员， 少部分芜湖市及周边区域投资客户；购买 目的主要分为自开店和投资两种
现场实景
平面
图
图
“翰金广场”处于芜湖县老城与城东交汇处，紧临迎宾大道，人车流量大，未来该项
目的发展将带动整个县区区域，商业形态及客源特征对商业市场发展具有代表性
政务 商圈
➢ 老城商圈
以芜湖中路为核心，沿荆江东路为轴 线而形成的，出现较早的商业圈；依托 老城区的成熟配套，客源丰富，一度成 为芜湖县最繁华的商业区域。随着旧城 改造步伐的不断加快，老城商圈将延续 繁华，成为集文化、购物、娱乐、休闲、 观赏、服务于一体的多功能的综合性商 圈
➢ 城东商圈
以世纪广场为中心的商业圈，依托城 东工业区的配套住宅及新建住宅项目自 然形成，业态多以社区配套、酒店住宿 等为主。
根据芜湖县目前经济发展现状和不同面积段客户特征，按照支付能力将客户分为三类：A类客户：150万以上客户；B类客户： 60-150万客户；C类客户：60万以内客户。这三类客户分布呈金字塔型，伴随着投资总额的增加，相应的客户层面就越窄，反 之同理。
A类客户
B类客户
C类客户
A类 150万以上
客户群体
私营企业主；高层管 理人员公务员；大型 商业自营者；专业投 资者
商业市场/代表性商业项目分析/悦达广场
城南标志性商业综合体，未来将会带动整个城南新区的商业氛围
◆ 位置：芜湖市芜湖县湾石路与十连路 交汇处（县政府对面）
◆ 规模：总建面约13万㎡，商业7.7万 ㎡
◆ 层数：商业街3层，盒装商业5层
◆ 品牌结构：国内一线、二线品牌；
◆ 主力店：大地影院、家乐福（洽谈）；
商业现状/芜湖县商业宏观分析
芜湖县地处皖江城市带；依托产业发展、交通和区位优势，芜湖县商业规 划为副城市商业中心，未来商业有一定发展前景。
芜湖县城市商业定 位：
• 长三角层面：长三角地 区的重要旅游休闲地。
• 皖江城市带：皖江城市 带的先进装备制造业基地。
• 大芜湖层面：芜湖市的 新城区，副城市商业中心。
芜湖县商业发展态势：
• 湾沚镇为县域中心，将构建为全县商业中心； • 湾沚镇商业主要在老城区并向南向东发展；老城商业中心，发展零售商业，形成传统特色 商业中心。行政文化中心：位于南部新区，承担县域行政、文体、娱乐职能，形成行政文化 中心。
商业市场/城市商圈现状
芜湖县城区商业发展处于初级阶段，商业形态分布过于单一，后期随着城 市的发展及竞争项目的开业，本项目的发展需要引导和规划
➢ 政务商圈
新兴商圈，城市规划重要发展区域。 县城的行政文化中心，目前处于发展阶 段，未来将形成城市次核心商圈。
商业市场/代表性商业项目分布
芜湖县商业综合体项目目前大部分都处于开发状态，未来市场竞争压力较 大，本案与周边三个项目未来将会形成集群效应，潜力巨大
全顺未来城
本案
翰金广场 丽晶财富广场
在售商业项目 • 翰金广场
商业市场/代表性商业项目分析/丽晶财富广场
芜湖市即将开业的商业街，业态丰富，对老城商圈到城东商圈的拓展起到重 要作用
◆ 位置：迎宾大道南侧，火龙岗路两 侧
◆ 规模: 占地约3.2万㎡，总建约16万 方
◆ 层数: 商业3层及部分4层
◆ 目标客户：全县内中高端客源
◆ 销售: 目前暂未开盘，预计11月开 盘。首开两栋商业及住宅底商，
◆ 商铺指标：主力户型40-60㎡，开间4m，进 深7-12m；
◆ 业态结构：-1F北京华联超市，1-2F百货商 场，3F百货电玩，4F百货影院；
◆价格：一层沿街均价30000元/㎡、内街均价 18000元/㎡；二层12000元/㎡；三层 8500元/㎡；四层4000-7000元/㎡；
翰金广场效果 图
丽晶广场效果 图
1托2销售，3层独立销售，还有
部分3托4销售；将采用直销模式，
客户自主经营； ◆ 产品：商业主力户型为100-200多
效果 图
售楼 部
“丽晶㎡财富广场”位于老城与城东衔接处，目前周边虽然商业氛围相对较淡，但随着 周边商业项目的开业，该项目未来将会聚集县城人气。
商业市场/在售商业及后续分析
◆ 销售：目前暂未开盘，盒装商业开发 商自持，销售商业街铺位约4万㎡， 其中沿街部分1拖2销售，3层自持； 内街独立铺位销售
◆ 产品：商业街主力户型40-100㎡，沿 街商铺面积为150㎡以上户型；
悦达广场效果 图
“芜湖悦达广场”居于城南商圈的核心位置，也是城南商圈的标志性商业综合体，随 着城南新区的发展，改项目将会成为城南的商业中心
同时注重资金的安 全性和投资回报率
较为理性，但也受 周边现场氛围和亲友 引导
中小企业主；中高层 管理人员公务员；本 地年收入较高者（矿 务阶层居多）
个体工商户，中层管 理者，小康家庭（医 生，教师，律师等专 业人士），首次投资 者
B类 60-150万
C类
客户特征
思维冷静，有自己 的判断方式
不为蝇头小利所诱， 不轻易相信开发商宣 传
会亲自考察市场， 一旦确定，成交速度 较快
有一定的判断力， 但不专业
南城新天地
悦达广场
待售商业项目
• 悦达广场 • 丽晶财富广场 • 南城新天地 • 全顺未来城
商业市场/代表性商业项目分析/翰金广场
芜湖县新发展的标志性商业，对核心商圈的外延起到标杆作用
◆ 位置：芜湖县迎宾大道与火龙岗路交汇处
◆ 规模：总建面积约6.2万方
◆项目销售模式：分拆小商铺，采用返租模式， 先招商后出售；主力店北京华联、时代金 球影城；