XXXX年06月28日衡水市三福地产项目营销策划提报.pptx
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商圈
自营
大型百货对比表
结构特点
经营情况
辐射范围
共6层，中档装 修
年销售额2.5亿 元
立足衡水市辐 射整个衡水地
区
共4层，中档装 修
年销售额2亿元
立足衡水市辐 射整个衡水地
区
共五层，中低档 装修
开业时间不长， 预计年销售额1
亿元左右
主要以市区人 群为主，借力 衡百商圈，辐 射整个衡水地
区
人流量
公司介绍
项目卖点提炼
交通核心
城市主干道,比黄金还要绝版的地段！
商圈核心
位于衡百商圈的核心位置，周边商业繁荣！
行政核心
紧邻桃城区政府、桃城区委、区工商局、政府机关林立！
居住核心
项目周边居住氛围浓郁，新楼盘不断出现，使周边的居住氛围更加浓郁！
配套核心
公园、购物、交通、银行、商超等等一切配套完善而奢华！
项目形象定位
规划、建筑设计-创越设计；品牌景观设 计-深圳紫月设计公司
完善配套：时尚鲜活底商；国内知名物业管理 主题景观规划：在公园中造房，超高绿化
率，多重景观主题，步移景异。
朝阳家园
项目位置：人民西路怡水公园东500米 电厂家属院西侧
项目规模：4栋高层 一梯两户 户型区间：98—181㎡多种户型 销售均价：3300元/平米
爱特商圈
大陆裕丰
衡百商圈 问津街商圈
大型百货对比表
名称
建成时间
商业特征
区位描述
Байду номын сангаас
主要消费群体
经营模式
衡水百货大 楼
1989年5月28 日
2.63万㎡，衡 水地区第一商 圈，最高知名 度的商场。
地处人民路最繁 华地段，汇集旺
盛人气。
中高收入人群
联营扣率加保底， 最低保底为每年每 平方米25000元。 （服装扣25—26个
市场环境关键词整理
B 3450元/平米——
2010年据国家相关部门统计，衡水市区 整体商品房销售均价已达3450元/㎡。 3450的均价证明衡水房地产市场较为繁荣。 房地产开发赢利空间大！
3450
市场环境关键词整理
C 50处楼盘——
据衡水统计局资料显示，2009年底衡水市楼盘 供应量43处；2010年，楼盘供应量约50处，开工 面积180万㎡。 针对于衡水市区人口及经济发展水平而言，楼盘 供应量较大，市场竞争激烈！
日均人流量 8000人左右
衡百集团是一家拥有大型购物中心、 五家超市、一家家电专营店、一家大 型休闲娱乐中心，从业人员3000多人， 营业面积9万多平方米的多业态、集团 化的大型商业企业。
项目位置：人民西路市国税局附近 项目规模：总建筑面积：60万平米 主力户型：两室（97㎡）三室（120-140㎡） 销售均价：3300元/㎡（6月份开盘）
半岛景观：犹如双龙戏珠蜿蜒缠绕，与岸
边木草、建筑营造出层次丰富
高科技元素：节能环保设计、智能化设计 完善配套：专业物业管理、高档会所、老
年活动中心等
推广主线： 享受生活从朝阳开始
朝阳社区位于城市发展主方向，紧 邻城市主干道人民路，处于上风上 水的位置，区位优势犹如喷薄而出
的额朝阳！
开发商品牌：沧州市汇到房地产 发展新城区：位于城市西部，发展主方向
紧邻城市主干道人民路。
完善配套：濒临怡水公园和衡水大学区 人车分流：社区采用人车分流的设计理念
盛世桃城
特色景观和路网： 5个风情各异的居住组团景观。 6米宽阔环区主干道、中心S形主干道，畅通、 安全。
本项目基本信息
1、项目位置
开发商：三福地产开发有限公司 总建筑面积（除地下）：69338
其中居住面积：54281 商业面积：15057 容积率：3.5
2、项目周边配套
交 通：坐守城市绝对中心，交通便捷； 教 育：周边书香氛围浓郁，有人民路小学、十三、十四中学、衡水学院等学府； 医疗设施：市中医院、市第二医院、华夏医院、哈励逊国际和平医院等； 银行商超：市工行、市建行、保龙仓超市、衡百、人民商场、商贸中心等购物广场； 餐饮娱乐：肯德基、阳光大酒店、衡水宾馆、工人俱乐部等餐饮娱乐场所环伺左右。
推广主线：岛式坡地园林社区
丽景名苑
项目位置：前进街与人民路交叉口东南角 项目规模：总建筑面积：29万平米 ；
14栋，一期10栋高层，2栋6 层，2栋17层
主力户型：三室两厅（114、115㎡） 主力户型比例：三室75%； 两室20% 销售均价：3300元/平米 （一次性优惠3%）
推广主线： 生活与美景的邂逅
人性建筑规划：打破传统布局，多角度欣
赏美景和阳光、人车分流等
中式景观园林：自然式山水景园，道路绿
化系统完整
万信 紫金花园
项目位置：自强街与胜利路交汇处 项目规模：总建筑面积：15万平米 ；
5栋27层
主力户型：两室（85-90㎡）三室（123㎡） 销售均价：高层3300元/平米
推广主线：启迪尚品生活 品鉴无限非凡
文 化·生活 ·典藏家
项目原为报社楼，本身认自带的气质，文化、艺术！ 文化性、艺术性是本案最大的特质！具有不可复制性！
即融合了项目本身的特质，又与周边环境协调一致， 同时为项目增添了内涵与神韵！
生活：居者有其屋，快乐而幸福的生活！ 典藏家：幸福的聚集地！是信任、是责任、是爱！
PART2 商业部分
衡水商业发展特征 衡水主要商圈分布
九派香邻
项目位置：中华南大街与静安路交叉口西北 项目规模：占地面积3.68万平米 ；
总建筑面积：11.59万㎡ ； 6栋高层 主力户型：两室（95㎡）三室（130㎡） 销售均价：3400元/㎡
推广主线：人文社区，享阅上善生活
优越区位：黄金地带，人文与时尚气质并存 品牌实力团队：品牌开发商-河北九派；品牌
三福地产项目营销策划提报
峰尚地产机构
时间版本2010.06.28
PART1 住宅部分
【衡水房地产市场分析】
市场环境关键词整理
A GDP ——
全年实现生产总值548.8亿元，比上年增长7.6%, 人均GDP达12971元。三大产业共同推动全市 经济增长：第一产业增加值98.5亿元，增长 4.8%； 第二产业增加值285.6亿元，增长7.2%； 第三产业增加值164.7亿元，增长9.8%。 三大产业增加值占生产总值的比重分别为18%、 52%和30%。
点）
爱特购物中 心
1994年11月20 日
2万㎡，在衡 水仅次于衡百。 是时尚百货与 位于和平路，是 传统百货相结 衡水主干道之一 合大型综合商 场
中高收入人群
联营扣率 （服装扣23个点）
信发商厦
2008年12月
2.7万㎡，经 营规模位居衡 水前三，商品 以中低档为主
位于商贸城内， 依托于整个衡百 中低收入人群
自营
大型百货对比表
结构特点
经营情况
辐射范围
共6层，中档装 修
年销售额2.5亿 元
立足衡水市辐 射整个衡水地
区
共4层，中档装 修
年销售额2亿元
立足衡水市辐 射整个衡水地
区
共五层，中低档 装修
开业时间不长， 预计年销售额1
亿元左右
主要以市区人 群为主，借力 衡百商圈，辐 射整个衡水地
区
人流量
公司介绍
项目卖点提炼
交通核心
城市主干道,比黄金还要绝版的地段！
商圈核心
位于衡百商圈的核心位置，周边商业繁荣！
行政核心
紧邻桃城区政府、桃城区委、区工商局、政府机关林立！
居住核心
项目周边居住氛围浓郁，新楼盘不断出现，使周边的居住氛围更加浓郁！
配套核心
公园、购物、交通、银行、商超等等一切配套完善而奢华！
项目形象定位
规划、建筑设计-创越设计；品牌景观设 计-深圳紫月设计公司
完善配套：时尚鲜活底商；国内知名物业管理 主题景观规划：在公园中造房，超高绿化
率，多重景观主题，步移景异。
朝阳家园
项目位置：人民西路怡水公园东500米 电厂家属院西侧
项目规模：4栋高层 一梯两户 户型区间：98—181㎡多种户型 销售均价：3300元/平米
爱特商圈
大陆裕丰
衡百商圈 问津街商圈
大型百货对比表
名称
建成时间
商业特征
区位描述
Байду номын сангаас
主要消费群体
经营模式
衡水百货大 楼
1989年5月28 日
2.63万㎡，衡 水地区第一商 圈，最高知名 度的商场。
地处人民路最繁 华地段，汇集旺
盛人气。
中高收入人群
联营扣率加保底， 最低保底为每年每 平方米25000元。 （服装扣25—26个
市场环境关键词整理
B 3450元/平米——
2010年据国家相关部门统计，衡水市区 整体商品房销售均价已达3450元/㎡。 3450的均价证明衡水房地产市场较为繁荣。 房地产开发赢利空间大！
3450
市场环境关键词整理
C 50处楼盘——
据衡水统计局资料显示，2009年底衡水市楼盘 供应量43处；2010年，楼盘供应量约50处，开工 面积180万㎡。 针对于衡水市区人口及经济发展水平而言，楼盘 供应量较大，市场竞争激烈！
日均人流量 8000人左右
衡百集团是一家拥有大型购物中心、 五家超市、一家家电专营店、一家大 型休闲娱乐中心，从业人员3000多人， 营业面积9万多平方米的多业态、集团 化的大型商业企业。
项目位置：人民西路市国税局附近 项目规模：总建筑面积：60万平米 主力户型：两室（97㎡）三室（120-140㎡） 销售均价：3300元/㎡（6月份开盘）
半岛景观：犹如双龙戏珠蜿蜒缠绕，与岸
边木草、建筑营造出层次丰富
高科技元素：节能环保设计、智能化设计 完善配套：专业物业管理、高档会所、老
年活动中心等
推广主线： 享受生活从朝阳开始
朝阳社区位于城市发展主方向，紧 邻城市主干道人民路，处于上风上 水的位置，区位优势犹如喷薄而出
的额朝阳！
开发商品牌：沧州市汇到房地产 发展新城区：位于城市西部，发展主方向
紧邻城市主干道人民路。
完善配套：濒临怡水公园和衡水大学区 人车分流：社区采用人车分流的设计理念
盛世桃城
特色景观和路网： 5个风情各异的居住组团景观。 6米宽阔环区主干道、中心S形主干道，畅通、 安全。
本项目基本信息
1、项目位置
开发商：三福地产开发有限公司 总建筑面积（除地下）：69338
其中居住面积：54281 商业面积：15057 容积率：3.5
2、项目周边配套
交 通：坐守城市绝对中心，交通便捷； 教 育：周边书香氛围浓郁，有人民路小学、十三、十四中学、衡水学院等学府； 医疗设施：市中医院、市第二医院、华夏医院、哈励逊国际和平医院等； 银行商超：市工行、市建行、保龙仓超市、衡百、人民商场、商贸中心等购物广场； 餐饮娱乐：肯德基、阳光大酒店、衡水宾馆、工人俱乐部等餐饮娱乐场所环伺左右。
推广主线：岛式坡地园林社区
丽景名苑
项目位置：前进街与人民路交叉口东南角 项目规模：总建筑面积：29万平米 ；
14栋，一期10栋高层，2栋6 层，2栋17层
主力户型：三室两厅（114、115㎡） 主力户型比例：三室75%； 两室20% 销售均价：3300元/平米 （一次性优惠3%）
推广主线： 生活与美景的邂逅
人性建筑规划：打破传统布局，多角度欣
赏美景和阳光、人车分流等
中式景观园林：自然式山水景园，道路绿
化系统完整
万信 紫金花园
项目位置：自强街与胜利路交汇处 项目规模：总建筑面积：15万平米 ；
5栋27层
主力户型：两室（85-90㎡）三室（123㎡） 销售均价：高层3300元/平米
推广主线：启迪尚品生活 品鉴无限非凡
文 化·生活 ·典藏家
项目原为报社楼，本身认自带的气质，文化、艺术！ 文化性、艺术性是本案最大的特质！具有不可复制性！
即融合了项目本身的特质，又与周边环境协调一致， 同时为项目增添了内涵与神韵！
生活：居者有其屋，快乐而幸福的生活！ 典藏家：幸福的聚集地！是信任、是责任、是爱！
PART2 商业部分
衡水商业发展特征 衡水主要商圈分布
九派香邻
项目位置：中华南大街与静安路交叉口西北 项目规模：占地面积3.68万平米 ；
总建筑面积：11.59万㎡ ； 6栋高层 主力户型：两室（95㎡）三室（130㎡） 销售均价：3400元/㎡
推广主线：人文社区，享阅上善生活
优越区位：黄金地带，人文与时尚气质并存 品牌实力团队：品牌开发商-河北九派；品牌
三福地产项目营销策划提报
峰尚地产机构
时间版本2010.06.28
PART1 住宅部分
【衡水房地产市场分析】
市场环境关键词整理
A GDP ——
全年实现生产总值548.8亿元，比上年增长7.6%, 人均GDP达12971元。三大产业共同推动全市 经济增长：第一产业增加值98.5亿元，增长 4.8%； 第二产业增加值285.6亿元，增长7.2%； 第三产业增加值164.7亿元，增长9.8%。 三大产业增加值占生产总值的比重分别为18%、 52%和30%。
点）
爱特购物中 心
1994年11月20 日
2万㎡，在衡 水仅次于衡百。 是时尚百货与 位于和平路，是 传统百货相结 衡水主干道之一 合大型综合商 场
中高收入人群
联营扣率 （服装扣23个点）
信发商厦
2008年12月
2.7万㎡，经 营规模位居衡 水前三，商品 以中低档为主
位于商贸城内， 依托于整个衡百 中低收入人群