住宅产品概况
住宅产品测评报告范文模板
住宅产品测评报告范文模板一、引言本次测评报告对某住宅产品进行全面评估，旨在为消费者提供一份客观、权威的参考指南。
我们对该住宅产品的品质、功能、舒适度、可持续性等方面进行了详细测试和分析，并给出了相关的评价和建议。
二、产品介绍该住宅产品是一座位于城市中心的高层公寓，共有100套单元可供出售。
该住宅产品的总面积为10,000平方米，共有五层楼。
每套单元的面积为100平方米，包括两个卧室、一个客厅、一个厨房和两个卫生间。
三、产品测试1. 材料品质我们对该住宅产品所使用的材料进行了检测。
结果显示，该住宅产品所采用的材料具有优良的质量，符合国家标准，并且具有较好的耐用性和安全性。
2. 空调系统我们对该住宅产品的空调系统进行了测试。
测试结果显示，该产品的空调系统工作正常，能够在短时间内快速制冷或制热，保持室内温度的稳定。
3. 室内舒适度我们对该住宅产品的室内舒适度进行了评估。
通过测量室内的温度、湿度和噪音水平，我们得出结论，该住宅产品能够提供一个舒适、安静的居住环境，并能够满足居民的基本生活需求。
4. 设施功能我们对该住宅产品的设施功能进行了测试。
结果显示，该住宅产品所提供的设施功能齐全，包括电梯、停车位、儿童游乐区等。
这些功能能够满足居民的日常生活和娱乐需求。
5. 可持续性我们对该住宅产品的可持续性进行了评估。
通过分析其建筑材料、能源利用率和废水处理系统等方面的数据，我们认为该产品具有较好的可持续性，能够有效利用资源并减少对环境的影响。
四、评价与建议基于上述测试结果，我们对该住宅产品进行评价和给出的以下建议：1. 该住宅产品的材料品质较好，符合国家标准，可以提供一个安全、耐用的居住环境。
2. 空调系统的性能良好，能够满足居民在不同季节的温度需求。
3. 室内舒适度较高，提供了一个安静、舒适的居住环境。
4. 设施功能齐全，能够满足居民的日常生活和娱乐需求。
5. 该住宅产品具有较好的可持续性，能够有效利用资源并减少对环境的影响。
房地产行业的产品类型
房地产产品分类
钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架-- ---剪力墙结构、框------筒结构等。 目前 25—30层左右的高层住宅通常采用框架-- ---剪力墙结构。 剪力墙的概念： 剪力墙是指剪力墙结构是指纵横向的主要承重结构全部为结构墙的结构。
房地产产品分类
钢结构： 主要承重 构件全部采用钢 材 制作，它自重轻， 能建超高摩天大 楼； 又能制成大跨度、高 净高的空间， 特别适合大型公共建 筑，如钢铁厂房、 大型体育场等。
努力
THANKS
学习
自信 坚持
房地产产品类型
一、房地产产品分类：
1、实际功能的应用来划分：
实际 功能应 用划分
住宅
商业
厂房
配套
公共建筑
住宅：
分类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、等两大类 高档住宅: 高档住宅小区一 般是由高级或豪华住宅构成， 尤其以环境优美 ，配套设施完整以及利用现 代手段服务社区的住宅小区 一般来说包括别墅 和公寓，具体来说面积一般 都大于144平米，容积率都 小于1
砖木结构 砖混结构
钢混框 架结构
钢混框架 钢混剪 一剪力墙 力墙结构 结构
钢结构
房地产产品分类
砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主 建筑结构 要承重结构的建筑 ，像大多数农村的屋舍、庙 宇等。 特点：这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低 砖混结构：“砖”，指的是一种统一尺寸的 建筑材料，也有其他尺寸的 异 型粘土砖、如空 心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按 一定比 例 配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、 过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配 件与砖做的 承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于 抗震的要求， 砖混住宅一般在5层、6层以下。 这是目前在住宅建设中建造量最大、采 用最普遍的结构。 特点：建筑费用低，但抗震指数不高，隔音效果不好 钢筋混凝土结构：即主要承重构件 包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土 结 构，此类结构主要用于大型公共建 筑、工业建筑和高层住宅。 特点：建筑费用高，工程速度慢，抗震指数高，隔音效果好
房地产公司住宅标准产品手册图文丰富
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
房地产产品介绍
房地产产品介绍房地产作为经济发展的重要支柱产业，在现代社会中扮演着至关重要的角色。
随着人们对舒适生活的追求不断提升，房地产市场也呈现出多样化的产品形态。
本文将介绍一些现代房地产市场的热门产品及其特点。
一、住宅公寓住宅公寓是近年来备受追捧的房地产产品之一。
以高层建筑为载体的住宅公寓通常拥有优越的城市地理位置和便捷的交通网络。
这些现代化设计的公寓配备了丰富的社区设施，如游泳池、健身房、儿童活动区等，为居民提供了全方位的生活体验。
与传统的独立住宅相比，住宅公寓的优势之一是以高层建筑形式充分利用空间，将大量的住房聚集在有限的面积内。
这不仅可以满足城市人口稠密的需求，还降低了房地产开发的成本，并提供了较低的房价。
同时，公寓楼内常设有专业的物业管理团队，确保了居民生活的舒适和便利。
二、别墅社区别墅社区是为那些追求高品质生活的人们所设计的房地产产品。
别墅通常位于城市的郊区或风景秀丽的乡村地带，环境优美、空气清新。
这些社区往往设有保安系统和周边绿化带，提供了安全、私密、宁静的居住环境。
别墅的户型一般较大，内部装修精良，配备豪华的设施和家居用品。
同时，别墅社区的物业管理服务也非常完善，专业团队会为居民提供全方位的服务，如安保、维修、婴儿护理等。
别墅社区不仅提供了高品质的住宅环境，也为居民提供了社交、娱乐和休闲的机会。
三、商业办公楼商业办公楼是为商业和企事业单位服务的房地产产品。
这些楼宇的设计和功能都是围绕商务需求而展开的。
商业办公楼通常地理位置优越，交通便利，提供了大量的办公空间。
同时，这些楼宇也拥有现代化的设施和先进的办公设备，如中央空调、高速互联网等。
商业办公楼的特点是提供灵活的办公空间布局，能够满足不同行业和企业的需求。
楼内常设有专业的物业管理团队，确保楼宇设施的正常运行和维护。
商业办公楼还常常提供会议室、休闲区、餐厅等配套设施，为企业提供了一个全方位的商务空间。
四、购物中心购物中心作为娱乐、购物和餐饮的场所，也是现代房地产市场中的主要产品之一。
万科产品线概况
客户细分及描述|富贵之家
富贵之家
➢ 富贵之家1：收入（包括教育、职务等资源）远高于其他家庭的家 庭
➢ 富贵之家2——投资：收入相对较高，把买来的房子用来出租或再 次出售
➢ 照顾父母和孩子是主要购房冬季； ➢ 总价集中在120-150万，面积需求较大，基本都在100-130平米，户型
需求主要为3室2厅2卫 ➢ 更加关注房子本身的舒适和周边配套
➢ 区位选择主要是考虑教育配套和生活配套，人文环境区位选择
考虑孩子成长和教育的太阳家庭
客群分类
客户细分及描述|健康养老
健康养老 ➢ 中年之家 ➢ 老人一代：（准）空巢中年或老年 ➢ 老人二代：老人+中年夫妻 ➢ 老人三代：老人+中年夫妻+18岁以上孩子
从根本上提高走姿收益率
因为利润率f1、周转率f2和杠 杆率f3的提高，因为可从根本 上提高收益率f（f=f1*f2*f3） （可提高10个百分点以上）
实现规模和质量的快速增长
通过推行标准化连锁、复制开 发，可以快速扩张，又降低了
企业快速扩张风险和资源紧 张，可轻易实现规模和质量的
双增长
可快速跃入一线品牌企业之列
1卫和部分2室1厅1卫 ➢ 区位选择主要是考虑教育配套和人文环境、区域整体教育氛围
考虑孩子成长和教育的太阳家庭
后小太阳
➢ 受教育程度偏低，大专学历偏多，家庭年收入高，大都集中在16万以 上，职业状况和小太阳家庭相似，中等职业为主； ➢ 休闲活动比较高端，健身、购物、国外旅游
➢ 通常是二次购房，改善居住条件和为孩子提供良好教育环境时主要的购房 动机
➢ 总价主要集中在100-400万，面积需求大都为100-150平米，户型需求为3 室2厅1卫和部分2室1厅1卫
宜居-住宅全装修 产品手册(中).
天然大理石门槛石 5、主卧 天花 ：局部吊顶＋多乐士乳胶漆＋灯光 设计（射灯、筒灯、LED灯带）＋窗帘盒 墙面：多乐士乳胶漆 地面：圣象实木复合地板 飘窗 ; 天然石材窗台板
/ 产品概述 Product overview /
产品基础包 Product effect drawing
[ 主卧基础包 ] Bedroom low-level configuration
[ 次卧基础包 ] Second lie low-level configuration
/ 产品概述 Product overview /
仿大理石地砖 大师涂层
玄关效果图
玄关感应灯
入户挂钩
钥匙挂钩、 USB插座
智能门锁
隐藏式把手
入户穿衣镜 中央空调远程控制 空气质量传感器 照明场景一键开关 家庭机电中心 智慧魔镜 可视门禁对讲器
底部空腔 感应小灯 玄关折叠凳
蓝泉漆
基础硬装
材质: 天：白色乳胶漆 墙：白色乳胶漆 地面：地砖
空间亮点
1. 开门边设计重物挂钩，重物挂这里，开门没烦恼 2.设置玄关感应灯，手提重物也不用担心开不了灯 3.玄关配有USB插座，进家可立即充电，非常方便 4.玄关柜设置钥匙挂钩、感应灯，零碎物品再也不担心没 有地方放置和看不清东西 5. 隐藏式把手，有效排除儿童碰撞的安全隐患 6.玄关底部预留泛光照明，清洁无死角，夜晚回家不影响 家人休息 7.拖鞋空间，换鞋不弯腰，不用担心拖鞋找不到 8.门口设置穿衣镜，出门整理仪容
仿大理石地砖
大师涂层
/ 功能配置 Functional configuration /
住宅项目产品分析报告
住宅项目产品分析报告1. 引言住宅项目是房地产开发商推出的一种具备居住功能的房地产产品。
本报告旨在对某住宅项目进行全面分析，以进一步了解其产品特点和竞争优势。
本报告将从项目规模、产品创新、配套设施、运营管理等方面进行分析。
2. 项目规模分析住宅项目的规模是客户购房时经常关注的重要指标之一。
该项目位于市中心地段，占地面积为XX万平方米，总建筑面积为XX万平方米。
根据规划，项目共包含X栋楼，总户数为X户。
从规模上看，该项目属于中等规模的住宅项目，足够满足市场需求。
3. 产品创新分析新鲜的产品创新是吸引购房者的重要因素之一。
该住宅项目在产品创新方面有以下亮点：- 户型设计：项目提供多种户型选择，从小户型到大户型一应俱全，满足不同家庭的需求。
- 智能家居系统：项目引入智能家居系统，通过智能手机APP实现远程控制和管理，提高居住便利性和舒适度。
- 绿色建筑设计：项目注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，为购房者提供绿色、健康的生活环境。
这些创新设计使该住宅项目在市场竞争中具备较强的优势，吸引了众多购房者的关注。
4. 配套设施分析住宅项目的配套设施是购房者考虑的重要因素之一。
该项目在配套设施方面有以下优势：- 停车场：项目设有地下停车场，提供充足的停车位，方便车主停放自己的车辆。
- 物业管理：项目有专业的物业公司进行管理，提供24小时安保、维修等服务，确保小区的安全和居住环境的舒适。
- 商业设施：项目附近有丰富的商业设施，包括超市、商场、餐饮等，方便购房者的生活需求。
这些配套设施的完善度和便利性，使该住宅项目成为购房者的首选。
5. 运营管理分析住宅项目的运营管理是保证项目良好运转的关键。
该项目的运营管理具备以下特点：- 专业团队：项目由一支经验丰富的运营管理团队负责，拥有运营管理、市场营销、客户服务等方面的专业人才。
- 规范管理：项目遵循相关法律法规和业界标准，建立健全的规章制度，确保运营管理的透明、高效。
房地产产品研究系列
房地产产品研究系列首先是住宅类产品。
随着城市化进程的加快，住房需求不断增加。
不同城市的住宅产品具有一定的差异性。
例如，在一线城市，多为高层住宅；而在二线、三线城市，主要为小区住宅。
此外，住宅的布局和户型设计也是一项关键因素。
现在的购房者更加注重居住品质，对户型的要求也比较高。
因此，住宅产品的设计应该合理布局、功能完善，同时注重空间利用效率，以满足人们的居住需要。
其次是商业类产品。
商业地产包括商业综合体、商务写字楼、购物中心等。
商业产品的成功与否关键在于商圈的位置以及商业配套的完善程度。
比如，商业综合体需要位于繁华地段，周边需有大量的居民及消费群体。
购物中心要有足够的商铺数量及吸引力的品牌，以吸引消费者。
商业类产品还需要注重商业定位，根据城市发展方向确定各个商业细分领域的定位，以确保项目的竞争力和稳定收益。
再次是办公类产品。
办公地产包括写字楼、园区等。
随着经济的发展，办公需求持续增加。
办公类产品要注重技术和园区的配套设施。
现代办公楼需要提供高速网络、智能化办公设备等，以满足企业的需求。
园区也需要配备餐厅、咖啡厅、休闲场所等，以提高员工的工作环境和生活质量。
最后是工业类产品。
工业地产主要包括产业园区、仓储物流中心等。
工业类产品的关键在于地理位置和交通优势。
产业园区需要位于交通便利、物流畅通的地段，以方便企业的运作。
而物流中心需要靠近主要货运枢纽，以提高货物运输的效率。
另外，工业类产品还需要考虑环保和可持续发展因素，例如进行绿色建筑、节能环保等。
综上所述，房地产产品研究系列对住宅、商业、办公、工业四个方面进行了分析。
通过对不同类型房地产产品的研究，可以更好地了解产品的特点和市场需求，从而为市场决策提供依据。
同时，还应该注重产品的设计和定位，以满足消费者和企业的需求，实现良好的经济效益和社会效益。
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跃层式住宅
跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、 厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用 户都内独用小楼梯连接。 优点是：（1）每户都有较大的采光面，通风较好；（2）户内居住面积和辅 助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
产品分类 分类法一 分类法二 分类法三 分类法四 其他分类法
按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.
低层住宅
低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户） 联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往 往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的 居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政 及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
公寓式住宅
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般 建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的 套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设 于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
花园式住宅
花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花 园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能 完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、 通迅、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。
住宅产品概况
产品分类 分类法一 分类法二 分类法三 分类法四 其他分类法
住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式 住宅、TOWNHOUSE、别墅等
（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等. （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、 钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、 跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （4）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济 适用住房、住宅合作社集以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不 低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普 通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。 例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复 杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高 度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。 若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲 却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。
（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢 粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、 空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要 加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
多层住宅
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。 它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、 公共走道等方面的投资。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在：
小高层住宅
一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有 多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的 这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住 宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层 住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平 面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积 率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要 求开发商在提高品质方面花更大的心思。
高层住宅
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望 性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层 内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的 钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗， 另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通 系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组 合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
产品分类 分类法一 分类法二 分类法三 分类法四 其他分类法
按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、 跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
单元式住宅
单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体， 一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点有： （1）每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般为2~4户，大进深的每层可服 务于己5~8户。住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。 （2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候 条件。 （3）建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道；保持一定的邻里 交往，有助于改善人际关系。