淮安2018年12月信息价
未来清单计价更新说明
未来清单计价-更新说明V6.1.1.11489版（2018年07月03日）1、新增在打印报表界面中新增“表头设置”功能，用户可根据实际需要来选择报表的显示列。
2、新增未来云平台发布，用户可以登录未来云平台在网页上管理自己的云组价数据。
3、新增 2012年版冶金工业建设工程预算定额(第三册机械设备安装工程)。
4、新增常州补充定额(第六章混凝土工程、第十七章油漆、涂料、裱糊工程)。
5、优化清单单价对比预警、快速复制项目特征界面在低分辨率下的默认列宽。
6、优化综合系数、修改单价界面中材料名称过长时的界面显示。
7、优化导入Excel文件自动识别数据功能。
8、优化工程量计算式复制功能。
9、优化导入未来BIM量筋合一工程文件功能。
10、新增各地工程材料市场指导价文件：（1）南京2018年5、6月份材料指导价（2）苏州2018年5、6月份材料指导价（3）无锡2018年4、5月份材料指导价（4）徐州2018年5月份材料指导价（5）盐城2018年4、5月份材料指导价（6）南通2018年5、6月份材料指导价（7）泰州2018年5月份材料指导价（8）镇江2018年4、5月份材料指导价（9）常州2018年3、4、5月份材料指导价（10）扬州 2018年3、4月份材料指导价（11）张家港 2018年3、4、5月份材料指导价（12）淮安 2018年5月份材料指导价（13）连云港 2018年4、5月份材料指导价（14）东海 2018年4、5月份材料指导价（15）宿迁 2018年5月份材料指导价V6.1.0.11278版（2018年05月18日）1、根据江苏省住房与城乡建设厅的《省住房城乡建设厅关于建筑业增值税计价政策调整的通知（苏建函价〔2018〕298号）》要求, 程序按照新税率标准进行了相应调整。
2、新增在新建项目向导界面中增加“税率公文”字段，全面支持税率调整功能。
3、优化预拌砂浆换算功能。
4、优化定向选择功能。
5、新增各地工程材料市场指导价文件：（1）南京2018年4月份材料指导价（2）无锡2018年3月份材料指导价（3）徐州2018年4月份材料指导价（4）泰州2018年4月份材料指导价（5）宿迁2018年4月份材料指导价（6）镇江2018年3月份材料指导价（7）淮安2018年4月份材料指导价（8）常州2018年2月份材料指导价V6.0.13.11119版（2018年04月28日）1、根据江苏省住房与城乡建设厅的《省住房城乡建设厅关于建筑业增值税计价政策调整的通知（苏建函价〔2018〕298号）》要求，采用一般计税方法的建设工程，单位工程费用汇总表中的税金税率从11%调整为10%。
2018年12月交通信息价
2897.4 3835.0 2256.4 1.0 2.9 7.3 6.1 68.4 461.2 194.2 269.9 281.6 281.6 281.6 271.8 271.8
3480.0 4520.0 2670.0 1.2 3.4 8.5 7.1 60.0 490.0 205.0 285.0 262.0 262.0 262.0 232.0 232.0 232.0
111 112 125 182 183
t t t t t t t t t t t 度 kg kg kg dm t m m m m m m m m m m m
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4450.0 4320.0 5360.0 4050.0 3930.0 500.0 550.0 590.0 3370.0 4400.0 2640.0 1.2 3.4 8.5 7.1 80.0 490.0 210.0 245.0 246.0 246.0 246.0 236.0 236.0 236.0 195.0 210.0 155.0
4530.0 4400.0 5422.0 4210.0 4070.0 470.0 510.0 530.0 3450.0 4480.0 2680.0 1.1 3.4 8.5 7.1 80.0 490.0 200.0 280.0 242.0 242.0 242.0 230.0 230.0 230.0 181.0 220.0 170.0
2018年12月份交通工程主要材料价格（仅供编制估、概、预算参考）
材料价格（元） 序号 材料名称 代号 单位 含税 合肥 不含税 含税 淮北 不含税 含税 亳州 不含税 含税 宿州 不含税 含税 蚌埠 不含税 含税 阜阳 不含税 含税 淮南 不含税 含税 滁州 不含税
淮安市普通商品住房一房一价价目表
第 2 页，共 4 页
1421587 1427042 1429853 1435143 1437953 1437953 1437953 1437953 1437953 1439607 1440598 1440598 1440598 1443409 1443409 1444566 1446219 1446219 1446219 1446219 1447707 1447707 1447707 1448864 1448864 1450518 1451510 1451510 1454320 1454320 1454320 1455973 1457130 1457130 1457130
03幢
1
202
03幢
1
302
03幢
1
402
03幢
1
502
03幢
1
602
03幢
1
702
03幢
1
802
03幢
1
902
03幢
1
1002
03幢
1
1102
03幢
1
1202
03幢
1
1302
03幢
1
1402
03幢
1
1502
03幢
1
1602
03幢
1
1702
03幢
1
1802
03幢
1
1902
03幢
1
2002
03幢
1
2102
9014
1490194
03幢
2
1504
165.32
9031
1493005
03幢
2
1604
165.32
2018年12月襄阳房地产市场月报
经纬9城记——襄阳经天纬地市场研发部襄阳月报-12月刊经纬观点土地市场市场走势动态市场·本月土地市场供给4宗地块，基本以底价成交为主，土地成交总建面4.67万方，平均楼面地价3276元/㎡·本月商品住宅量价齐升，商品住宅成交2560套，成交面积31.87万㎡，成交均价6998元/㎡·4个项目获预售许可证，新增住宅货量约26.6万㎡1、市场回暖趋势明显，2018年收官月月住宅量价齐涨，供不应求态势持续2、土地市场回暖，本月4宗住宅用地挂牌，基本以底价成交，最高楼面地价达4875元/㎡本月热点·住建部定调明年楼市调控：支持合理自住需求数据来源：经天纬地数据平台，襄阳房产热线；成交套数商品住宅成交套数：2560套环比：19.68%同比：9.03%成交面积商品住宅成交面积：31.87万㎡环比：30.72%同比：16.83%成交均价商品住宅成交均价：6998元/㎡环比：1.00%同比：10.35%12月住宅成交数据汇总：量价齐升。
01本月热点住建部定调明年楼市调控：支持合理自住需求！宏观政策：全国住房和城乡建设工作会议24日举行。
住建部表示，2018年全力抓好房地产市场调控和长效机制建设，房地产市场总体保持平稳运行。
与有关部门深入调研，开展一系列专题研究，加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。
坚持因城因地施策，切实抓好房地产市场分类调控，指导各地及时出台有针对性的调控措施，大力整顿规范市场秩序。
本月热点土地市场市场走势动态市场城建动态：12月4日，大襄阳“一隧两桥五路”公开向社会征名本月热点土地市场市场走势动态市场会议提出，要求10天内完成施工许可办理，11月中旬正式开工建设，现场征收、拆除要确保在开工前全部完成，施工用水、用电要切实保障到位。
为弘扬襄阳历史文化，提升市民参与美丽襄阳建设积极性，从12月4日起，市民政局和市城乡规划编制研究中心联合对中心城区“一隧两桥五路”进行公开征名。
淮安市人民政府关于印发淮安市2018年重大项目投资计划的通知-淮政发〔2018〕10号
淮安市人民政府关于印发淮安市2018年重大项目投资计划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府关于印发淮安市2018年重大项目投资计划的通知淮政发〔2018〕10号各县区人民政府，市各委办局，市各直属单位：现将《淮安市2018年重大项目投资计划》印发给你们，请认真组织实施。
2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是决胜全面建成小康社会、加快实施“十三五”规划的关键一年，及早安排和全力实施好重大项目，对我市紧扣“两聚一高”、聚焦“两大目标”，策应江淮生态经济区、淮河生态经济带、大运河文化带“一区两带”建设战略落地，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，构建具有淮安特色的现代化经济体系，具有十分重要的意义。
现就重大项目工作要求如下：一、高度重视重大项目建设根据党的十九大和中央经济工作会议精神，按照省委十三届三次全会部署，遵循市委第七次党代会第二次会议工作要求，坚持稳中求进总基调，深入践行新发展理念，按照高质量发展的要求，适应把握引领经济发展新常态，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，加快转型升级步伐，充分发挥重大项目在促投资稳增长中的关键作用，努力推动经济社会持续健康发展。
二、加速推进重大项目建设继续落实重大项目推进“1考2报3单5制”综合工作法，全力推进重大项目建设。
切实把好进度关，对未开工、在建、未达序时及计划竣工等各类项目采取相应推进措施，杜绝“半拉子”和“马拉松”工程；认真把好质量关，确保将每一个项目都建成优质工程、示范工程、安全工程、廉洁工程；务实把好效益关，既看规模大小，也看投资回报，坚决杜绝不符合产业政策、环保要求、不利于可持续发展的项目上XXX设。
2018年全国脱硫煤标杆电价表
0.75
20
0.37
20 Ⅲ类资源区
0.75
20
0.37
20 Ⅲ类资源区
0.65
20
0.37
20 Ⅱ类资源区
0.75
20
0.37
20 Ⅲ类资源区
0.65
20
0.37
20 Ⅱ类资源区
0.75
20
0.37
20 Ⅲ类资源区
0.75
20
0.37
20 Ⅲ类资源区
0.75
20
0.37
20 Ⅲ类资源区
0.75
20
0.374 0.4161 0.4161 0.4161 0.4161 0.4161 0.4161 0.4161 0.4161 0.4161 0.4161 0.4161 0.4161 0.4161 0.4161
0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 0.3731 0.3731 0.3731 0.3731 0.3731 0.3731 0.3731 0.3731 0.3731 0.391 0.391 0.391 0.391 0.391 0.391 0.391 0.391 0.391 0.391 0.391 0.391 0.391 0.4143 0.4143 0.4143 0.4143 0.4143 0.4143 0.4143 0.4143 0.4143 0.4143 0.4143 0.3749 0.3749 0.3749 0.3749 0.3749 0.3749 0.3749 0.3749 0.3749 0.3749 0.3749 0.3749
0.37
20 Ⅲ类资源区
2018年淮安城市房地产市场报告
01 城市区位与城市能级
淮安的定位为“淮安增长极”，和三大都市圈、两个城镇轴、一个沿江城市带没有任何交集，是全省为数不多 的“点状”发展地区。
淮安位于江苏中北部
淮安位于江苏省中北部，江淮平原东部。是苏北重要中心城市，坐落于古淮河与京 杭大运河交点，境内有中国第四大淡水湖洪泽湖。
2018年淮安城市房地产市场报告
[城市解读] [城区市场解读 ] [城区板块解读 ] [县级城市进入分析]
淮安土地整体投资建议
1. 淮安目前有收割机会
➢ 淮安经济江苏倒数，人口居中，但净流出，深耕支撑较弱； ➢ 政策严控，供不应求，热销依旧，且仍存利润空间，而房企集中度不高，且政府控制土地供应，土地获取较
淮安：
国家历史文化名城和生态旅游城市、 长三角北部地区交通枢纽和先进制 造业基地、苏北重要中心城市。 规模: 100-300 万人
01 经济基础偏弱，全省倒数第3位
淮安17年GDP3387亿元，位居江苏倒数第3位，经济基础偏弱，人均GDP首次超过1万美元，排名与GDP相同。
图：2008-2017年淮安GDP走势
淮安户籍人口561万，均全省居中，常住人口491万人，近年来稳步增长，全省第8名，但人口净流出。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
图：2008-2017年淮安常住人口走势
万人常住人常口住, 2人00口8常,, 2住00人9口, 常, 2住01人0口, 常常, 2住住01人人1口口, 常, 2住01人2口, 常, 2住0增1人3速口, 常, 2住01人4口, 常, 2住0常1人5住口, 人, 2口0,1260, 17, 482.33481.49 480.40 480.34 480.30 482.69 485.21 487.20 4894.0901.40
2018年淮安城市房地产市场报告
1510
1182
1148
1180
1014
1030
916
975
845
883
704
880
818
880
751
838
738
705
767
644
537
01 苏北成交放量明显，淮安容量居苏北第三，弱于徐州、盐城
江苏房地产开发热点向北部城市轮动，苏北成交放量明显，宁镇扬、苏南城市成交量下滑，南通大幅上涨，苏 北也整体上扬，淮安在苏北成交量排名第三，弱于徐州、盐城。
3. 积极下沉周边县级城市，把握快速收割的窗口期
择优进入，优先进入涟水、盱眙，谨慎进入洪泽、金湖。
目录
一、城市解读 二、城区市场解读 三、城区板块解读 四、县级城市进入分析
一、城市解读：
“点状”发展的“内生型”城市
01 城市解读：“点状”发展的“内生型”城市，深耕支撑较弱
I. 城市类型：全省为数不多的“点状” 发展地区，“内生型”城市； II. 经济基础：经济基础偏弱，全省倒数第3位； III. 人口层次：人口全省居中，稳步增长，但人口净流出，人口层次升级依赖产业升级； IV. 发展动能：高铁时代到来，以及城市框架拉大，城市能级提升； V. 地产支撑：① 江苏房地产开发热点向北部城市轮动，苏北成交放量明显；② 城镇化带来的进城客群；
图：2011-2017年淮安三产增速走势
一产
二产
三产
三产, 2011三, 产, 2012 ,三产, 2013
14% 二产,1230%11 ,二产,1230%12 ,
15%
15%
,三产, 2014 ,三产, 2015 ,
二产,1220%13 , 11%
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20㎏企标 20㎏ 20㎏
SBS-13 SBS-14 SAM920 1.5-20 SAM920 2.0-15 SAM980 13-10 SAM980 14-10 ARC701(化学阻根) ARC711-4(复合铜胎基) PUA-355-II BBC-251-I BCS-231 SAM-921-I-1.5 HDPE1.2mm JSA-101I JSA-101II PMC-421 PCC-501 SPU-301 SPU-311(911) PBC-328 HCA-101 HCA-104 SBS I 3.0 SBS I 4.0 SBS II 3.0 SBS II 4.0 APP I 3.0 APP I 4.0 1.2 mm II 1.5mm PET 化学阻根
堵漏王
25㎏ 42㎏国标
聚合物水泥基防水涂料 （II）
JS
42㎏企标 42㎏ 42㎏国标
聚合物水泥基防水涂料K-II （II） 聚合物水泥基防水涂料（J151） II YL柔性水泥基防水涂料 （II ）
42㎏企标 42㎏ 42㎏
21
42㎏
T
6900
22 23 24 25 26 27
42㎏国标 聚合物水泥基防水涂料K-II （II） 42㎏企标 42㎏ 42㎏国标 聚合物水泥基防水涂料JS（II） 42㎏企标 42㎏
淮安市2018年12月防水材料信息价
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
名
称
规 格 1.5国标 1.2国标 1.0国标 500g企标 300g企标 400g企标 1.5国标 1.2国标 1.0国标 500g企标 300g企标 400g企标
弹性体SBS改性沥青防水卷材 弹性体SBS改性沥青防水卷材 自粘聚合物改性沥青防水卷材 自粘聚合物改性沥青防水卷材 湿铺自粘聚合物改性沥青防水卷材 湿铺自粘聚合物改性沥青防水卷材 改性沥青耐根穿刺防水卷材 改性沥青耐根穿刺防水卷材 刮涂聚脲弹性涂料 路桥专用涂料 溶剂型橡胶沥青防水涂料 交叉层压聚乙烯膜自粘防水卷材 HDPE自粘胶膜防水卷材非沥青基 聚合物水泥防水涂料 聚合物水泥防水涂料 聚合物水泥基防水灰浆（刚性） 水泥基渗透结晶型防水涂料 单组份聚氨酯防水涂料（环保型） 双组份纯聚氨酯（环保型） 非固化橡胶沥青防水涂料 高弹厚质丙烯酸酯防水涂料 丙烯酸饰面涂料 弹性体SBS改性沥青防水卷材 弹性体SBS改性沥青防水卷材 弹性体SBS改性沥青防水卷材 弹性体SBS改性沥青防水卷材 塑性体APP改性沥青防水卷材 塑性体APP改性沥青防水卷材 NPS-H/E高分子自粘胶膜防水卷材 自粘聚合物改性沥青防水卷材 改性沥青耐根穿刺防水卷材
T T ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
14000 9000 15 14 16 17 18 21 24 22 23 22
29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39
40
2.5㎜（铝箔）
㎡
19
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
3㎜（沙面） 3㎜（铝箔） 3㎜（沙面） 4㎜（沙面） 沥青复合胎柔性防水卷材（执行 JC／T690）（-10℃） 2.5㎜（铝箔） 4㎜（铝箔） 3㎜（铝箔） 3㎜（沙面） 3㎜（PE） 弹性体（SBS）改性沥青防水卷材 （执行GB18242）（-20℃）（玻 纤胎） 2.5㎜（铝箔） 4㎜（铝箔） 4㎜（沙面）
㎡
kg kg kg kg kg kg kg
20 24.8 24.3 23.8 16.8 23.8 20.8 5
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ kg kg kg kg kg kg kg kg ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ t t
42.00 48.00 45.50 54.50 38.50 43.50 68.00 87.00 38.00 40.00 43.00 52.00 57.50 37.00 39.00 44.50 50.50 55.00 42.00 43.50 46.00 48.00 72.00 18.00 16.00 20.00 12.00 16.00 10.00 22.00 20.00
T T T T T T
11000 6000 5400 10000 7000 6000
28
42㎏国标 YL柔性水泥基防水涂料 （II ） 42㎏企标 2㎜（铝箔 2.5㎜（铝箔） 2.5㎜（PE） 沥青复合胎柔性防水卷材（执行 JC／T690）（-0℃） 3㎜（铝箔） 3㎜（PE） 4㎜（铝箔） 4㎜（沙面） 3㎜（沙面） 3㎜（铝箔） 2㎜（铝箔） 沥青复合胎柔性防水卷材（执行 JC／T690）（-5℃）
计量单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 件 T T T T T T T
价格（元）
24 27 25 13 11 13 28 30 26 14 11 12 69 11500 6000 4000 11500 7000 4500 7000
基乙烯高分子防水卷材（丙 纶、涤纶）
（FS2）高分子防水卷材（丙纶、涤纶）
塑料体（APP）改性沥青防水卷材 （执行GB18243）（国标）（-15 ℃） 塑料体（APP）改性沥青防水卷材 （执行GB18243）（国标）（-20 ℃）
77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98
塑料体（APP）改性沥青防水卷材 （执行GB18243）（国标）（-20 ℃） 塑料体（APP）改性沥青防水卷材 （执行GB18243）（企标）（-15 ℃） 塑料体（APP）改性沥青防水卷材 （执行GB18243）（企标）（-20 ℃） 胶粉改性沥青聚酯毡与玻纤网格 布增强防水卷材（执行JC／ T1078）（-10℃）（玻纤胎） 胶粉改性沥青聚酯毡与玻纤网格 布增强防水卷材（执行JC／ T1078）（-15℃）（玻纤胎） 胶粉改性沥青玻纤毡与聚乙烯膜 增强防水卷材（执行JC／T1077） （-10℃）（玻纤胎） 胶粉改性沥青玻纤毡与聚乙烯膜 增强防水卷材（执行JC／T1077） （-20℃）（玻纤胎） 耐根穿刺防水卷材（种植屋面） （执行JC／T1075）（-20℃） （聚酯胎） BAC自粘聚合物改性沥青防水卷材 （执行GB23441）（I） 沥青复合胎柔性防水卷材（执行 JC／T690）（-10℃）
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
26 27 27 28 27
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
28 32 32 29 27 33 33 34 35 28 36 36 33 32 35 35 31 41 43
弹性体（SBS）改性沥青防水卷材 （执行GB18242）（-20℃）（聚 酯胎）
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145
弹性体（SBS）改性沥青防水卷材 （执行GB18242）（-20℃）
水泥基防水涂料K11
99 100
40㎏国标 40㎏企标 水泥基防水涂料JS 40㎏国标 水性聚氨酯 20㎏企标
101 102
水性聚氨酯
103 104
20㎏国标 水泥基渗透结晶 20㎏企标 20㎏国标 双组份聚氨酯 33㎏企标 33㎏国标 单组份聚氨酯 20㎏企标 20㎏国标 注浆液 10㎏企标 10㎏国标 堵漏王 瓷砖胶泥 丙烯酸透明防水胶
2.0㎜ 1.5㎜ 2.0㎜ 1.5㎜ 2.0㎜ 3㎜ 4㎜ 3㎜ 4㎜ 3㎜ 4㎜ 3㎜ 4㎜ 3㎜ 4㎜ 1.2㎜ 1.5㎜ 3㎜ 4㎜ 3㎜ 4㎜ 40㎏企标
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 组 组 桶 桶 桶
35 35 33 37 44 29 33 33 37 33 38 38 41 59 71 25 27 27 29 33 44 187 256 206 266 126
桶 桶 桶 组 组 桶 桶 桶 桶 箱 袋 桶 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
kg kg kg
205 126 146 286 326 96 172 186 212 102 23 196 40.8 46.8 41.8 46.8 46.8 51.8 81.8 108.8 60.2 24.8 25.8 26.8 100.3 22.8 18.3 16.8 25.3 26.3 25.8 28.3 22.8 35.3 38 44 42 49 35 39 24 39 79
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
27 29 32 32 32 36 36 38 34 36 36 37
53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76
3㎜（铝箔） 2.5㎜（铝箔） 沥青复合胎柔性防水卷材（执行 JC／T690）（-0℃）（聚酯胎） 3㎜（沙面） 4㎜（铝箔） 4㎜（沙面） 3㎜（铝箔） 3㎜（沙面） 沥青复合胎柔性防水卷材（JC／ T690）（-5℃）（聚酯胎） 4㎜（铝箔） 4㎜（沙面） 2.5㎜（铝箔） 3㎜（铝箔 3㎜（沙面） 沥青复合胎柔性防水卷材（执行 JC／T690）（-10℃）（聚酯胎） 4㎜（铝箔） 4㎜（沙面） 2.5㎜（铝箔） 3㎜（铝箔） 3㎜（沙面） 3㎜（PE） 2.5㎜（铝箔） 4㎜（铝箔） 4㎜（沙面） 1.5㎜ 2.0㎜ 1.5㎜
㎡ ㎡
kg kg kg kg kg kg kg kg kg
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡