大连西山水库项目前期汇报PPT课件
水库工程项目建议书成果汇报PPT(1)
水库工程项目建议书成果汇报PPT(1)
（2）水库工程地质评价
库盆岩体致密，无透水通道，库区河道为区内最低 侵蚀基准面，周围无低邻谷，岩溶不发育，水库发生永 久渗漏的可能性不大。
库岸现状总体稳定，水库蓄水后可能局部发生崩塌 现象 ，对水库正常运行影响不大。
水库工程项目建议书成果汇报PPT(1)
F1 F3
F2
F4
水库工程项目建议书成果汇报PPT(1)
（2）地震 工程区位于青藏地震区青藏高原北部地震亚区
的东北缘，为柴达木—阿尔金地震带，区内地震 活动性分布不均匀，呈NNW、NWW向条带分布， 该区的地震活动受区域性断裂活动的控制。地震 动峰值加速度为0.10g，地震动反应谱特征周期为 0.40s，相应地震基本烈度为7度。
水库工程项目建议书成果汇报PPT(1)
4.3 库区工程地质条件
（1）库区地质条件 库区河谷为横向谷，形态多呈宽“U”字型。库区出露
的地层岩性主要为寒武—奥陶系 的中等~深变质岩系，主 要表现为白云质大理岩、白云质结晶灰岩、硅质条带结 晶白云岩、片岩、凝灰岩、大理岩 、千枚岩等，第四系 上更新统 、全更新统冲、洪积 、坡积物。
0.9~1.1 0.6~0.9 1.0~1.2 0.8~1.0
2~3
微～新 鲜
50~70 6~10 10~20 0.32 1.1~1.3
0.9~1.2
1.3~1.5 1.0~1.2
3~4
水库工程项目建议书成果汇报PPT(1)
表.4-6
坝址区钻孔中岩体风化卸荷深度统计表
坝址区土体物理力学指标参数建议值表
水库工程项目建议书成果汇报PPT(1)
（3）水文地质条件
经典万科知名房地产项目方案施工图大全(CAD图纸光盘 5DVD)
经典万科知名房地产项目方案施工图大全(CAD图纸光盘5DVD)经典万科知名房地产项目方案施工图大全(CAD图纸光盘 5DVD) 目录DVD01北京万科紫台(JPG)北京万科东帝(JPG)北京万科西山庭院(JPG)北京万科郭县规划设计文本(299m)北京万科星园全套景观设计方案及施工图(331m) 北京万科星园全套景观设计施工图(bca贝尔高林景观) 北京西郊万科大兴黄村项目(305m)长春万科上东区一期建筑施工图(112m) 长春万科上东院一期万施工图长春万科一期城市花园(l&a奥雅景观)大连万科城市花园建筑方案文本大连万科城市花園第一期發展 - 市政綠化帶及售樓處入口廣場(edaw景观) 大连万科立面改造项目(236m)大连万科西山水库项目规划(806m)沈阳万科长白项目(608m)沈阳万科城(JPG)沈阳万科四季花城建筑文本及cad扩初(108m) 沈阳万科四季花城施工图(128m) 沈阳新榆公馆(JPG)天津万科东丽湖(JPG)天津万科水晶城(JPG)天津万科水晶城建筑方案设计天津万科水晶城建筑方案设计.ppt天津万科天玻项目一期建筑方案及cad扩初(178m) 天津万科住宅1组团-d施工图DVD02成都万科城市花园建筑方案文本及cad扩初成都万科城市花园五期方案(809m) 成都万科金色家园建筑方案文本成都万科金色家园建筑施工图(561m)成都万科魅力之城方案成都万科前锋方案文本成都万科四季花城商业街规划及建筑方案文本南京万科金色家园方案文本南京万科金色家园建筑施工图(182m)上海宝山万科四季花城建筑方案文本及cad扩初(286m) 上海万科北外滩规划(624m)上海万科城市花园新区荷花苑总图与户型cad扩初上海万科春申街商铺建筑方案上海万科华尔兹(edaw景观)上海万科金陵东路项目规划及建筑设计文本(124m) 上海万科红郡方案上海万科兰乔圣菲(JPG)上海万科漕宝路地块(JPG)上海万科万科城市花园新区荷花苑总图与户型cad扩初无锡万科魅力之城方案(113m)DVD03深圳万科17英里二期建筑施工图(124m) 深圳万科17英里方案及施工图(华森)(103m) 深圳万科17英里项目设计汇报.ppt深圳万科城(多套)(0.98g)深圳万科城-d组团建筑方案文本深圳万科城二期建筑施工图深圳万科城建筑施工图深圳万科城-万科坂雪岗规划建筑景观设计文本(sba)深圳万科城规划设总结(万科20周年).ppt 深圳万科第五园(多套)(1.08g) 深圳万科第五园方案深圳万科第五园概念规划设计文本深圳万科第五园华宇居住区村落四合院花园深圳万科第五园华宇住宅区规划设计深圳万科第五园实景图集深圳万科第五园一期建筑cad扩初方案深圳万科第五园一期建筑施工图深圳万科第五园二期建筑施工图深圳万科东海岸全套扩初文本(386m) 深圳万科海景城规划方案(399m)深圳万科金域蓝湾建筑方案文本(418m) 深圳万科金域蓝湾建筑一期二期施工图(457m) 深圳万科大梅沙小区及度假区规划及建筑方案文本(242m) 深圳万科网球花园规划建筑方案文本深圳万科温馨家园建筑施工图DVD04广州万科城(JPG)广州万科蓝山cad扩初广州万科南海四季花城规划及建筑方案设计(164m) 广州万科四季花园五期建筑施工图(235m) 万科南海金沙花城规划设计文本(130m) 佛山万科山水家园概念性规划设计文本(som) 东莞城市高尔夫(JPG)武汉万科城市花园武汉万科城市花园集中商业建筑方案设计武汉万科城市花园建筑方案文本(157m) 武汉万科四季花城东区建筑施工图武汉万科四季花城西区(2.08g) 武汉万科四季花城(l&a奥雅景观) 武汉万科西半岛(JPG)武汉万科润园(JPG)DVD05建筑武汉万科钢铁厂住区规划设计方案(2.74g) 万科漷县中心区规划投标(753m) 万科小高层定型设计深圳万科现场总部(照片)万科的作品 1988-2004(JPG)万科的作品 2005-2006(JPG)景观万科美莎(swa)万科金色家园三期(l&a奥雅)万科城市花园部分景观设计施工图(中国泛华)。
大连西山水库项目前期汇报
张 前 路 张前路断面图
旅顺中路
旅顺中路
项目概况
1.4.3周边道路规划形态
２０
1.4交通状况
用地分析
土地情况 市场定位
Ｍ 绿 化 带
张 前 路
５０Ｍ绿化带
旅顺中路
规划设计条件中指导性条件: “交通出入口方位：满足交通规范，按详细规划方案执行。但在招标文件附图即批复版 详规（详规出让阶段产物附图）中，宗地周边三条路上均只开了一个口。
项目概况
1.6防洪措施
用地分析
土地情况 市场定位
规划院市政所粗算结果：
按２０年一遇雨量，洪峰流量为１．６Ｍ３／秒． 地块北侧山体汇水面积为１．１ＫＭ２． ２Ｍ宽的截洪沟可满足截洪需求． 截洪沟的具体深度需根据精确计算结果确定．
项目概况
自然资源分析 气候气象数据 日照风向分析 水文状况 基础结构建议 特殊物 景观视线分析 坡度分析 坡向分析 噪音分析 地块分区
项目概况
1.3.2宗地照片
1.3 宗地现状
用地分析
土地情况 市场定位
宗地南临旅顺中路，北依北龙山，西至张前路，东为在建项目伊山芸水。
项目概况
1.3.3宗地现状地貌图
1.3 宗地现状
用地分析
土地情况 市场定位
项目概况
1.3.4宗地四面景观(东)
1.3 宗地现状
用地分析
土地情况 市场定位
④ ④ ③ ① ② ①
用地分析
土地情况 市场定位
西山水库地 区位于一个 小盆地里， 从海面吹来 的空气和该 地的空气交 换不畅，不 易形成对 流．因此气 温比大连其 他地区高． 降雨较少,应 注意防风.
项目概况
2.3日照风向分析
用地分析
大连西山水库附近景点
大连西山水库附近景点大连西山水库位于大连市西部，是一处风景秀丽的自然水库，周围山峦起伏，森林茂密，山水相映成趣，吸引着众多游客前来观赏。
附近还有许多景点，让游客可以领略大连西山水库的美丽风光，下面是其中一些值得一去的景点。
一、韩文公园韩文公园位于大连市沙河口区西山路，是一个集游览、休闲、体育为一体的公园。
公园建立于1986年，以韩文为名，是为了纪念大连市著名的开发者之一韩文先生。
公园占地面积30万平方米，有湖泊、森林、草地、垂钓池、室外健身场所等。
二、西山观景台西山观景台位于大连市西山街道上普连城子村，是一处可以俯瞰西山水库全貌的绝佳地点。
从观景台可以看到美丽的水库、葱郁的山林和远处的海面。
观景台上空气清新，风景宜人，是摄影发烧友和自然景观爱好者的天堂。
三、大连好汉坡好汉坡是大连市西山的一个旅游景点，位于西山水库中心，海拔270米，山势绵延起伏，林木葱郁。
好汉坡的历史悠久，相传是明朝名将岳飞和文天祥曾经驻扎过的地方。
好汉坡山上有塔、亭、廊、殿等古迹，游客可以登山观景，感受山林浓郁的文化氛围。
四、汇晨公园汇晨公园是大连市一处以荷花文化为主题的公园，位于大连市沙河口区西山路。
公园内有众多品种的荷花，色彩缤纷，气息清香，游客可以漫步园内，感受宁静祥和的环境氛围。
公园内还设有露天戏台、湖畔咖啡厅、自助烧烤区等配套设施，是一处理想的休闲场所。
五、朝阳湖游乐园朝阳湖游乐园位于大连市西山街道，是一处以水上娱乐为主题的大型游乐场所。
游乐园占地面积50亩，有众多刺激有趣的娱乐设施，如滑水道、黑洞穴、人造海浪等，是孩子们快乐玩耍的好去处。
园内还有美食街、休息区和水上婚礼广场等设施，是一处集娱乐、休息、美食为一体的综合性休闲场所。
以上景点均位于大连西山水库附近，游客可以根据自己的爱好和时间来选择游玩地点。
这里的景色迷人，环境清新，是休闲度假的好去处。
大连城市介绍PPT
辽城大 宁、连 省浪市 辖漫， 地之别 级都称 市，滨 。
旅游 胜地
三 当地特产
大连海参
又是冬至到。大连人有个说法：一天一根参，赛过活神仙。大连人冬至开始吃海参的历史， 传统悠远。因此，冬至的到来，预示着海参饕餮季节的来临，特别是野生的大连海参，食客 已经等得不耐烦。 大连人因为吃海参吃出了一个名气远播的海参产业，名牌海参应运而生， 名气最盛的当属中国第一个海产品驰名商标的獐子岛海参，一直吃成了中国第一牛股，创造 了深圳股市第一高价股神话。
旅游 胜地
辽城大 宁、连 省浪市 辖漫， 地之别 级都称 市，滨 。
一二 三四
历特当民 史色地俗 故景特文 事点产化
大连市历史悠久，早在约六千年前就得到了开发。清光绪二十五年 （1899年），始称大连市。1984年，被批准为沿海开放城市。 1985年，被确定为计划单列市，享有省级经济管理权限。1994年， 被批准为副省级城市。
第一章 历史故事
一 历史故事
薛仁贵征伐高丽
唐代薛仁贵应募投军，高士廉为行军大总管。薛 仁贵应募投军，唐太宗贞观十九年（645年），伐 高丽。咸亨元年（670年），薛仁贵又应募投军。 咸亨四年（673年），唐高宗命工部尚书刘仁轨为 统帅，左卫大将军孙仁师为副，发兵三十万攻伐 高丽。咸亨五年（674年），唐高宗再命左仆射刘 仁师为神丘道行军大总管，左卫将军孙仁师为副， 又发兵三十万攻伐高丽。
三 当地特产
大连鲍鱼
素称“海味之冠”的鲍鱼，自古以来就是海产 “八珍”之一，鲍鱼名为鱼，实则不是鱼，它是 属于腹足纲，鲍科的单壳海生贝类，因其形如人 耳，也称“海耳”，辽宁大连沿海岛屿众多。所 产鲍鱼占全国产量70%。鲍鱼是名贵的海珍品之 一，肉质细嫩，鲜而不腻；营养丰富，烧菜，调 汤，妙味无穷。鲍鱼的壳，中药称石决明，因其 有明目退翳之功效，古书又称之为“千里光”。
西山水利枢纽设计.
吉林农业科技学院学士学位设计论文题目：西山粘土心墙坝与溢洪道设计年级专业： 2012级水利水电工程姓名许晨杨学号 1210606123姓名徐彤学号 1210606122姓名满天骄学号 1210606310指导教师：刘喜峰评阅教师：完成日期： 2016年5月28日吉林农业科技学院摘要西山水库是一座以防洪和供水为主，兼顾发电、灌溉等综合利用功能的大型水利枢纽工程。
西山水库建成后，配合城区堤防建设可将伊春市的防洪标准提高到50～100年一遇，为伊春市和伊春河沿岸城镇提供1.4亿立方米的供水水源，发展灌溉面积1.8万亩，此外，还具有为伊春市增加电力供应、提供森林灭火水源、改善枯水期水环境等综合利用功能。
建设西山水利枢纽控制性工程对满足国民经济各部门用水要求，保障伊春市的防洪安全是完全必要和迫切的，可以充分利用伊春河水利水能资源，兴利除害，以促进伊春市国民经济发展。
关键词黏土心墙坝；溢洪道；水面线计算；宽顶堰；泄槽AbstractXishan is a reservoir for flood control and water supply, power balance, Irrigation comprehensive functions such as large water control project. Western Hills Reservoir is completed, the construction of the dike with City Yichun City can be upgraded to the standard of flood protection to 100-year flood, Yichun City, and for Yichun River towns to provide 140 million cubic meters of water supply, irrigation development area of 1.8 million mu In addition, with an increase in Yichun City of electricity supply, forest firefighting water, improve the dry season water environment comprehensive functions. Xishan building water conservancy hub control projects to meet water for various sectors of the national economy, protection of Yichun City Flood Control security is absolutely necessary and urgent in order to make full use of water in Yichun River hydropower resources, and every pesticide, Yichun City to promote economic development.KeywordsClay core dam;Spillway; The water line; Broad-weir; Chut目录摘要 (II)关键词 (II)ABSTRACT (III)KEYWORDS (III)目录 (IV)前言 (1)1. 设计基本资料 (2)1.1流域的基本情况及枢纽任务 (2)1.2地形地质 (2)1.2.1坝址区工程地质条件 (2)1.2.2溢洪道工程地质条件 (3)1.3建筑材料 (3)1.3.1粘土料场 (3)1.3.2砂砾料 (4)1.3.3块石料 (4)1.3.4风化碎石料 (6)1.4气象 (6)1.4.1气温 (6)1.4.2风速 (7)1.5枢纽规划成果 (7)2.工程等级及建筑物级别 (8)2.1水库枢纽主要建筑物组成 (8)2.2工程规模 (8)3.1坝轴线的选择 (9)3.2溢洪道的布置 (9)3.3建筑物类型比较 (9)3.3.1档水建筑物的类型选择 (9)3.3.2开敞式溢洪道的选择 (10)4.土坝设计 (11)4.1坝型选择 (11)4.2地基处理 (11)4.3坝体剖面设计 (12)4.3.1坝坡 (12)4.3.2坝顶宽度 (12)4.3.3坝顶高程 (12)4.3.4坝体排水设计设备选择及尺寸拟定 (14)4.3.5反滤层及过渡层设计 (14)4.3.6护坡设计 (16)4.3.7 堆石坝与溢洪道及左岸的连接 (17)4.4设计计算 (18)4.4.1渗流计算 (18)4.4.2土坝稳定计算 (23)4.4.3稳定渗流期 (23)5.泄水建筑物 (31)5.1溢洪道基本数据 (31)5.2溢洪道工程地质条件 (31)5.3河岸溢洪道型式选择 (32)5.4.1引水渠 (32)5.4.2控制段 (33)5.4.3泄槽 (35)5.4.4消能防冲设施 (36)5.4.4.1消能防冲设施选择原则 (36)5.4.4.2消能防冲设施型式 (36)5.4.5挑流设计 (36)5.4.6挑流鼻坎的型式 (36)5.5泄槽段的具体布置 (37)5.5.1泄槽长度的确定 (37)5.5.2水面线计算 (37)5.6溢洪道水力计算 (41)5.6.1堰型设计 (41)5.6.2堰流能力计算 (43)5.6.3出口消能计算 (44)5.7主要结构计算 (45)5.7.1闸室段稳定计算及应力分析 (45)5.7.2出射水流冲刷影响 (47)5.8溢洪道布置总述 (47)结论 (49)参考文献 (50)致谢 (51)前言毕业设计是各工科高校为大学生安排的最后一次全面性、总结性的教学实践环节，既是学生在教师指导下运用所学知识和技能，解决具体问题的一次尝试，也是学生走向工作岗位前的一次实战演习。
大连城市分析
房地产市场层面（开发层）
环渤海经济战略的提出，使大连成为地产开发热点城市 大量外地品牌开发商的涌入（万科、鲁能、华润）， 本土地产品牌的崛起（万达、亿达、金广），一场品牌化的硝烟正风起云涌。
Form 2007年，大连地产进入了品牌主导消费的时代。
房地产市场层面（需求层）
城市先天的自然环境——宜居城市 历史赋予的城市魅力——古典与现代的气质 滨海城市所具有的开放性与包容性——国际化 本土经济的迅速发展， 宜居城市的强大吸引力， 东北亚大量外地购房者纷踏而至，整体提升城市购买力。
中国开发开放环渤海经济圈的政策导向和经济重心的转移，成为国际上 观察中国经济发展战略部署的风向标，大量外资进驻与房地产价格飞速上 扬，有力的反映了市场对包括大连在内的环渤海经济圈的良好预期 。
环渤海经济圈核心城市 “奥运在北京，观光在大连
【 大连的历史机遇】
世界聚焦大连
北方香港 北方之珠 东北之窗 服装之城 足球之城 国际会展平台 全球环境500佳城市之一 北中国滨海城市群核心城市
【大连在环渤海经济圈的位置】
大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临 渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华 东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。
大连是环渤海经济圈中，除北京，天津之外，最为重要的中心城市，在 中国经济第三波的开发开放中，将直接带动辽宁、吉林、黑龙江东北三省 经济发展。
融庄、馥园陆续开发中
【项目周边代表性楼盘-----亿盛风情海岸】
顶级富人居住区的一部份 采用现代欧式风格立面， 面积在160~500平方米 主力户型设定在190~270平方米
总体来说，作为高档住宅，其户型设 计其功能与空间的布局还是比较合理 的，但没有某个部分可以彰显出豪宅 的品质新城，如果 把生态科技创新城叫做“城市沙 漠化的生态绿洲”的话，那么项 目就是“生态皇冠上的明珠”
西山水库堆石坝基础处理设计
２ 坝 址 区工程 地质条 件
坝址区两 岸 为低 山 ， 床靠 近 右岸 。河左 侧 依 次 为漫 河 滩、 阶地及 台地 。低 山及河谷底 部基岩均 为花 岗闪长岩 。台 地区第四系厚度 １． ０～ ２８ ｍ， ５５ ２ ．０ 上部 为低液 限黏土 ， 下部 为 卵石混合土夹砂透 镜体 。其 物理 力学指 标可 以满 足 土石 坝 对坝基要求。阶地和漫滩区第四系厚度 ３～ ｍ左 右 ， ９ 上部 为 低液 限黏土 ， 下部为卵石混合 土。其 物理力 学指标 可 以满 足 土石 坝 对 坝 基 要 求 。 在 天 然 无 防 渗 措 施 条 件 下 ， 坝 基 年 渗 漏 量 为 该 ３３ ８ １×１ ａ 占多年平均径 流量 的 ７ ０ ％ ， １． ０ｉ／ ， ｎ ．７ 占正 常蓄水 位 以下 库 容 的 ３ ． ％ 。其 中漫 滩 及 河床 段 占总 渗 漏 量 的 ６９ ７．％ ， ３ ５ 需采取 防渗措 施 。建议 坝 基 防渗 墙 宜 座 在基 岩 面
关 键 词 ： 山水库 ； ； ； 西 防洪 供水 发电； 灌溉 中图分类号 ：Ｖ ４ ． Ｔ ６ １４ 文献标识码 ： Ａ
１ 概 述
西 山水 利 枢 纽 工 程 位 于 黑 龙 江 省 伊 春 市 翠 峦 区 西 北 ２ ｍ伊春河干流 上 ， 春 河发 源于小 兴 安岭 腹地 陈 阿 布伦 ｋ 伊 山， 自西 向东流经伊春 中心城市 的翠 峦 、 乌马河 和伊 春 区 ， 于 伊 春区东北部 汇入汤 旺河 ， 于汤旺河 上 游右 岸一 级支 流 ， 属 流 域 总 面 积 ２４ ２ ｍ ， 址 控 制 面 积 １６ ３ ｍ 。汤 旺 河 由 北 ７ ｋ 坝 １ｋ 向南流经伊 春区的东部 ， 流域 总面积２ ３ ｋ 伊 春 区以上 ０８８ ｍ ， 流域面积１ ７ ｋ ０２ ２ ｍ 。水库坝址 以下有伊 春河 的支流 乌马河 由南 向 北 流 经 乌 马 河 区从 右 岸 汇 入伊 春 河 。 西 山水库是一座 以 防洪 和供 水为 主 ， 兼顾 发 电 、 溉 等 灌 综合利用功能的大型水利枢纽工程 。西山水库 建成后 ， 配合 城 区堤 防建设可将伊春市的防洪标准提高到 ５ ０～ｌ ａ ｏ 一遇 ， 为伊春市和伊春 河沿岸 城镇 提供 １４亿 ｍ ． 的供水 水 源 ， 发 展灌溉 面积１２ ｈ 此外 ， ｏ ｍ ， 还具 有为伊 春市增 加 电力 供应 、 提供森林灭火水源 、 改善枯 水期 水环境 等综合 利用 功能。 伊 春河流域水 资源 丰富 、 洪水 灾害 频繁 ， 目前 伊春 河 但 下 游 流 经 三个 市 区 的两 岸 仅 有 ２ ５ ａ 遇 的不 连 续 城 镇 堤 ０～ ０ 一 防， 及上游小支流昆仑气河上建有装机 仅 ２０ ｗ的小 型径流 ５ｋ 式 电站 ， 除此而外流域 内没 有其他 水 资源开 发 利用 工程 ， 从 防洪 、 供水 、 电 、 发 灌溉 等各 方面看 ， 建设 西 山水 利枢 纽控 制 性工程对满 足国民经 济各 部门用水要求 ， 保障伊 春市 的防洪 安全是完全必 要和 迫切 的 ， 以充分 利 用伊 春 河水 利 水能 资 源， 兴利除害 ， 以促进伊 春市 国民经济发展 。
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项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.4.1公交及市政道路现状和远期规划
宗地 413
507
1.4交通状况
距离宗地3公里的马栏广场上有413（向北）与507（向南）两路车可延伸至宗 地,但公交公司均表示需待居民数量达到一定规模,形成一定流量之后方有可能 延伸。
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.4.2片区交通规划
1.4交通状况
西部快速路
规划轻轨
西部快速路已开始实施，预计最快通车时间为06年下半年.它将分担一部分旅顺中路 的车流，方便宗地与市区之间的交通联系。 经目前对交通情况的统计,马栏广场无论是现在还是将来都是宗地出行的一大瓶颈.
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
④
④①
③
②
①
用地地貌属低丘陵斜坡地带， 地形大致呈北高南低的慢坡。
②
③
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
④
1.3.4宗地四面景观(西)
⑤
⑤①
④ ③
②
⑥
1.3 宗地现状
① ②
⑥
③
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.4.1公交及市政道路现状和远期规划 705 宗地
708
1.4交通状况
目前经过地块的公交车有705\708\534\535四路.
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.3.2宗地照片
1.3 宗地现状
宗地南临旅顺中路，北依北龙山，西至张前路，东为在建项目伊山芸水。
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.3.3宗地现状地貌图
1.3 宗地现状
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.3.4宗地四面景观(东)
1.3 宗地现状
亿达学苑建面3.69万, 销售率100%,均价 4000.
兰溪文苑建面11.8万, 销售率98%,均价 4200.
目前尚缺照片,销售起始时间,容积率等数据,营销部正在进行中
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.3.1红线及经济技术指标
1.3 宗地现状
C
A FE D B
总用地面积：约372930M2
1.4.3周边道路规划形态
张 前 路
张前路断面图
旅顺中路
1.4交通状况
旅顺中路
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.4.3周边道路规划形态
２０
Ｍ 绿 化 带
张 前 路
５０Ｍ绿化带
旅顺中路
1.4交通状况
规划设计条件中指导性条件:
“交通出入口方位：满足交通规范，按详细规划方案执行。但在招标文件附图即批复版 详规（详规出让阶段产物附图）中，宗地周边三条路上均只开了一个口。
项目概况 用地分析
土地情况
市场定位
车流量较 小．但白天上 班时段施工车 辆约占２０ ％．路面噪音 多由此造成， 且路面尘土 多．
1.4.5车流量在不同时段的分析比较
1.4交通状况
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.5市政设施
给水管线: 截污管线:
扩容锅炉房位置
张 前 路
D=600
D=400 D=700
1.2.1 周边公共服务配套现状
1.2，距离宗地3公里处的马栏广场为区域级 商业中心，生活配套齐全。
马栏广场
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.2.1 周边公共服务配套现状
1.2 区域现状及规划
宗地1公里范围内公共服务配套缺乏，距离宗地6公里处的西安路为市级商业 副中心，各项生活设施齐全。
项目概况 用地分析 开发计划 市场定位
大连西山水库项目前期
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
宗地位置 区域现状及规划
宗地现状 交通状况 市政设施 防洪措施
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.1.1宗地城市位置
1.1宗地位置
3公里
12公里 6公里
宗地位于大连市区中西北部，行政隶属甘井子区红旗镇。
依山居建面5万, 销售率98%,均价 2800.
亲亲家园建面20万, 销售率99%,均价 3100.
未来星城建面2.2万, 销售率100%,均价 3400.
宗地
1.2 区域现状及规划
水苑居建面2.7万, 销售率100%,均价 2600.
万合新家园建面1.9万, 销售率100%,均价 3950.
电业逸彩园建面11万, 销售率100%,均价 3500.
西安路
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.2.2周边公共服务配套规划
1.2 区域现状及规划
宗地周边1公里范围内目前尚无配套规划。宗地区域的分区规划目前尚未做。
项目概况
1.2.3区域周边的房地产项目
用地分析 土地情况 市场定位
依山云水建面3.5万, 销售率86%,最初均价 3600,目前达4500.
其中A区约301310M2，B区约32600M2，C区约16020M2，D区约10910M2，
E区约7930M2，F区约4160M2，要求统一规划。
用地使用性质：A、B、C、D区居住用地，E区小学，F区公共设施用地。
总建筑面积：约497000M2；核定总建筑面积约415200M2。
核定容积率：1.11 建筑密度：A、B、C、D区小于20%。 限高: 规划设计条件中无限高要求,与相关部门沟通后的口头要求是建筑高度不应 超过山体最高点(约150米).
旅顺中路
红旗变电所
·煤气:离地块最近的接口在地块东侧1.1公里处。需待地块规划
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.4.4到城市各主要区域的行车时间
1.4交通状况
宗地
城花 西安路家乐福
中山广场
马栏广场
奥林匹克广场
距中山广场12公里,25分钟车程(非高峰时段). 距奥林匹克广场8.3公里,15分钟车程(非高峰时段). 距家乐福(西安路副中心)6.1公里,10分钟车程(非高峰时段). 距马栏广场3公里,4分钟车程(非高峰时段). 西山水库—大连城花 4.5公里,10分钟车程(非高峰时段). 西山水库---机场 7公里,10分钟车程(非高峰时段).
距马栏广场约3公里,距西安路副中心约6公里，距青泥洼中心商业区约12公里，距 机场约７公里。
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位
1.1.2宗地区域位置
1.1 宗地位置 机场
机场
居住用地
公共服务设施用地 绿地
宗地位于大西山水库以北。南临旅顺中路，北依北龙山，西至张前路，东为在建项 目伊山芸水。
项目概况 用地分析 土地情况 市场定位