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房地产专业术语名词解释
1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地是指农村集体所有的土地。
9、征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产名词解释知识知识
房地产名词解释知识知识房地产是一个非常复杂的产业，涉及到许多专业名词和概念。
对于房地产领域的新手来说，理解这些术语非常重要，因为它们对于购买、出售或投资房地产非常关键。
本文将介绍一些常见的房地产名词和概念。
1. 房地产开发房地产开发是指将土地转化为房地产项目的过程。
这个过程包括选址、规划、设计、建筑和销售。
房地产开发商通常是房地产项目的所有者和领导者，并与政府机构、建筑师、承包商和销售代理等多方面合作来实现一个成功的项目。
房地产开发的成本极高，包括土地购买、设计和建筑成本以及营销和销售成本。
2. 住宅住宅是指居住用的建筑物，通常包括公寓、独立屋、联排别墅、城市复式公寓和移动住宅等各种形式。
住宅可以是单买、出租或投资，也可以是第一次购房家庭的首选。
尽管住宅种类多样，但它们的价格和可负担性是购房者最关注的问题。
3. 商业地产商业地产是指用于商业目的的不动产，包括购物中心、写字楼、酒店、零售店、办公楼、餐厅和储存设施等。
商业地产经常受到经济周期和市场需求的影响。
商业地产的租金和销售价格通常较高，因此通常被视为高投资回报。
4. 不动产投资信托基金（REITs）不动产投资信托基金（REITs）是一种为公众投资者提供房地产投资机会的公司。
REITs通常专注于商业地产领域，但也可以投资于住宅地产。
投资者通常通过购买REITs的股票来进行投资。
REITs通常具有高投资回报和流动性，是许多投资组合的重要组成部分。
5. 租金租金是指租赁不动产所收取的费用。
租金通常根据地理位置、不动产种类以及租约条件的不同而有所不同。
对于商业地产，租金通常根据每平方英尺的面积来计算，而对于住宅地产，则可能包括公共服务费用和其它杂项费用。
6. 抵押贷款抵押贷款是指以不动产作为担保的贷款。
抵押贷款的利率通常较低，因为它是以不动产作为担保，这使得银行和金融机构的风险更低。
购买住宅时，抵押贷款通常是主要融资方案之一。
7. 评估评估是指确定不动产的价值。
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
房地产概念术语
房地产概念术语1. 房地产房地产是指土地及其上面的建筑物和其他附属设施的总称。
作为一种重要的经济资源，房地产在经济发展和社会变革中发挥着重要作用。
房地产行业涉及土地开发、房屋销售、建筑施工、房屋物业管理等相关领域。
2. 商品房商品房是指按照市场需求和法律法规的规定进行开发建设的、具有商品性质的住宅、商业和办公等建筑物。
它通常是由开发商开发建设，然后以出售的方式交付给购房者。
商品房的价格受市场供求关系和地段等因素的影响。
3. 住宅住宅是指供个人或家庭居住的建筑物。
住宅通常具有居住功能，并提供相应的基础设施和居住条件。
住宅的类型包括公寓、别墅、联排别墅等，根据不同的需求和经济状况，人们可以选择不同类型的住宅。
4. 商业地产商业地产是指专门用于商业目的的房地产，包括购物中心、超市、写字楼、酒店等。
商业地产具有商业性质，其价值通常与商业运营的效益紧密相关。
商业地产的发展对于城市经济的繁荣和商业活动的推动具有重要意义。
5. 頂層設施（TOP）顶层设施是指由开发商在房屋交付给购房者之前所完成的建设工作。
包括基础设施的完善、公共区域的规划和建设等。
顶层设施的完善程度对于房地产项目的销售和居住环境的质量有着重要影响。
6. 地产开发地产开发是指利用土地资源进行规划、设计、建设和销售等一系列活动的过程。
地产开发既包括住宅地产的开发，也包括商业地产、工业地产等其他类型地产的开发。
地产开发的成功与否取决于市场需求、土地资源、开发商的规划和管理能力等多种因素。
7. 房地产经纪房地产经纪是指在买卖房地产过程中提供中介服务的行业。
房地产经纪人是买卖双方的中间人，负责信息的收集、市场分析、价格谈判、合同签订等环节的协助。
房地产经纪的专业化和规范化有助于提高交易效率和信息透明度。
8. 房地产交易税房地产交易税是指在房地产买卖过程中需要缴纳的税费。
根据不同国家和地区的法律规定，房地产交易税的税率和计算方式可能有所不同。
房地产交易税的收入通常用于地方财政的支出和城市发展的建设。
房地产的概念和相关名词解释
房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。
房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。
一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。
土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。
一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。
土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。
土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。
与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。
2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。
需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。
(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。
建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。
房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。
最新房地产基础知识及专业名词解释
房地产基础知识及专业名词解释一、房地产基础知识1、房地产；房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性2、房地产市场；一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易3、国土局；代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门4、商品房；指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产5、发展商；专门从事房地产开发和经营的企业6、代理商；经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托办理房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务7、土地类型；按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地8、土地权使用年限；是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地命名用权在一定年限内出让给土使用者，土地命名用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
现政府规定：居住用地70年，工业教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
9、房地产产权；是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地命名用权，具体内容是指产权人在法津规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利，简单的说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利，房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分，在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权交独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房者而言，就不具备产权的概念。
房地产名词解释及基本概念
房地产名词解释一、按房屋用途分类1、住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、民用建筑:供人民居住和进行公共活动用的居住建筑和公共建筑的总称。
3、商业建筑：是指各类商场、酒店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
4、公共建筑：供人们进行各种公共活动用的建筑。
二、项目面积术语1、占地面积：是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积之和。
2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
3、基地面积：是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积，可以理解为建筑物的标准层占地的水平投影面积。
三、住宅面积术语1、房屋建筑面积:系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
（套内建筑面积+公摊）2、套内使用面积：指各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
可以比较直观地反应住宅的使用状况。
包括日常生活起居使用的卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道、楼梯等。
3、套内建筑面积:由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
（套内使用面积+阳台+墙体）套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积4、销售面积：等于房屋建筑面积，即购房者购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
销售面积=套内建筑面积+分摊面积5、公用建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产名词解释1. 房地产定义房地产是指土地、房屋及其附属设施的统称。
它是人类社会发展过程中重要的物质基础，也是人们生活的重要组成部分。
特点长期性：房地产是一种长期性的投资，其价值和收益通常需要较长的时间来体现。
可见性：房地产是一种具体的有形资产，可以观察和触摸到，并且具有一定的空间位置。
稳定性：相对于其他投资品种，房地产在价值和收益上相对稳定，可以提供较为稳定的现金流。
2. 住宅定义住宅是指供人居住的房屋，是人们生活的基本依托，具有提供居住空间的功能。
类型独栋住宅：指独立建造的独立居住的房屋，一般地处于单独的地块上，并且拥有自己的院落和入口。
公寓：指由多个住户共享楼房的房屋。
公寓一般由多个单元组成，每个单元独立提供居住功能。
别墅：指豪华的私人住宅，一般拥有大面积的土地和房屋，提供高品质的居住环境。
3. 商业地产定义商业地产是指用于商业运营的不动产，包括商业综合体、购物中心、办公楼、酒店、餐厅等。
类型商业综合体：是指集商业、办公、住宅、商务、旅游等多个功能于一体的综合性商业地产项目。
其目的是满足人们一站式的需求。
购物中心：是一种大型商业设施，包括多家商铺、百货公司和其他购物相关服务。
它通常提供丰富的商品选择和便利的购物环境。
办公楼：是专门用于办公的建筑，提供办公、会议和商务活动所需的空间和设施。
4. 市场价值定义市场价值是指某一资产（如房产）在市场上的实际交易价格，是买卖双方通过市场交易确定的价格。
影响因素地理位置：房产所处的地理位置对市场价值有重要影响。
地理位置优越的房产通常市场价值较高。
建筑面积：建筑面积是指房产的实际使用面积，面积越大，市场价值通常越高。
周边设施：周边的公共设施、交通、教育资源等也会对市场价值产生影响。
5. 土地使用权定义土地使用权是指通过购买、租赁或租用等方式获得的土地使用权利，可以用于房屋建设、农业耕种等各种用途。
类型国有土地使用权：由国家所有并授予使用人使用的土地，一般以有限时间的方式提供。
房地产基本概念术语
房地产基本概念术语1. 房地产房地产是指由土地和建筑物组成的不动产，可以包括住宅、商业用地、工业用地、农业用地等。
房地产行业是一个涉及房地产开发、销售、租赁和管理等多个领域的综合性产业。
2. 土地土地是指地球表面的一种自然资源，是房地产的重要基础。
在房地产行业中，土地通常通过出让或租赁的方式转让给开发商或投资者，用于房地产开发和建设。
3. 建筑物建筑物是指在土地上建造的各种房屋、工厂、商店、写字楼等构筑物。
建筑物通常由结构、设备和装饰等多个部分组成，用于人类的居住、工作和经营活动。
4. 房屋房屋是指用于人类居住的建筑物，是人们日常生活的重要场所。
房屋可以是独立的住宅，也可以是集体居住的公寓、公寓楼等形式。
5. 商业地产商业地产是指用于商业目的的房地产物业，包括商铺、商场、写字楼、酒店、餐厅等。
商业地产通常位于城市中心或繁华商业区，用于商业经营和服务行业。
住宅地产是指用于居住的房地产物业，包括独立住宅、公寓、别墅等形式。
住宅地产通常位于居民区或新兴居住区，用于满足人们的居住需求。
7. 工业地产工业地产是指用于生产和制造业的房地产物业，包括工厂、仓库、物流园区等。
工业地产通常位于工业区或交通便利的地区，用于支持生产和流通的物流和供应链管理。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业，包括农田、农庄、农场等。
农业地产通常位于农村或农业主题园区，用于农作物的种植、养殖和农产品的加工。
9. 房地产开发房地产开发是指将土地利用起来，并通过建造建筑物，将其转变为可以用于居住、工作和经营的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、施工、销售和运营等多个环节。
房地产销售是指将已开发建设的房地产物业出售给购房者或投资者的过程。
房地产销售包括房屋销售、商业地产销售和住宅地产销售等，通常由房地产开发商或中介机构进行。
11. 房地产租赁房地产租赁是指将房屋或商业地产出租给租户使用的过程。
房地产租赁通常分为长期租赁和短期租赁两种形式，租金根据房地产物业的位置、面积和设施等因素确定。
房地产专业知识名词解释
房地产专业知识名词解释房地产是一个庞大的领域，涉及到各种专业知识和术语。
在这篇文章中，我们将提供一些与房地产相关的专业术语和定义，以帮助读者更好地了解房地产的世界。
1. 市场价值- 房地产的市场价值是指该房产在某个时间的市场上能够得到的最高价格。
市场价值受各种因素的影响，包括房地产的物理特征、地理位置、市场需求和供应等。
2. 评估- 评估是指对房产进行估价的过程。
评估师将考虑房产的市场价值、建筑物的状况和使用情况、以及地方政府规划等因素来确定价值。
3. 租金- 租金是房地产出租所获得的报酬。
租金的金额通常取决于该地区的租金水平、所提供的服务、使用情况等因素。
4. 产权- 产权是指房产所有者对该房产的所有权。
产权通常包括使用、转让、继承、出租和抵押等权利。
5. 产权转让- 产权转让是指将房地产的所有权转移给另一方的过程。
产权转让通常需要签署书面协议和办理相关手续。
6. 佣金- 佣金是指房地产经纪人通过买卖房产和出租房产的交易所获得的报酬。
佣金通常以百分比来计算，并由房地产交易的双方各自支付。
7. 抵押- 抵押是指房地产所有者将其房产作为担保向银行或其他金融机构借贷的行为。
在抵押贷款中，该房产将成为贷款间接担保物，这意味着如果借款人无法按时偿还借款，则银行或其他金融机构将拥有该房产的产权。
8. 土地使用权- 土地使用权是指人们被允许在某个土地上建造房屋或进行其他活动的权利。
土地使用权通常由地方政府颁发，并规定为特定时间的使用权。
9. 开发商- 开发商是从事房地产开发的企业。
开发商通常以建造和销售房地产为主要业务。
10. 租赁- 租赁是指房地产的出租活动。
租赁通常是长期或短期的，长时租赁包括住宅、商业和工业地产等，短时租赁包括日租公寓、办公室和商业场所等。
11. 不动产- 不动产是指土地和与之相关的物体，如房屋、建筑物和其他固定资产。
12. 房产税- 房产税是指房地产所有者按照房产的市场价值向政府缴纳税款的行为。
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房地产概念、专业名词
基础知识
【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房
【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、
系统房。
【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的
旧公房等。
【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售
给个人和家庭，也就转为私有住宅。
【二手房】二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二
次交易则为“二手“。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手
里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也
能卖掉自己的多余住房换取收益。
【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产
证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预
售合同。
期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用
的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者在这一阶段
购买商品房时应签出售合同。
在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工
可以入住的房屋。
【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许
可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外的企业，其他组织和个人。
【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证
的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致
轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修
和进行配套施工阶段的房屋。
【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不
分份额地享有平等的所有权。
【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
【尾房】尾房又称扫尾房。
它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房
中的一种。
一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地
产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常。