银行个人住房信贷业务工作总结
2024年度银行信贷员个人总结
2024年度银行信贷员个人总结尊敬的领导：您好！我是XX银行的信贷员，在2024年度的工作中，我通过努力学习和不断提升自己的能力，取得了一些令人骄傲的成绩。
在此，我将向您汇报我的工作总结，希望能够得到您的指导和支持。
下面是我的总结：一、工作业绩在这一年里，我参与了大量的信贷业务，与客户保持了密切的联系，积极办理各种类型的贷款，包括消费贷款、房屋贷款和企业贷款等。
我严格按照银行的信贷政策，精确评估客户的还款能力和风险情况，并及时向上级提交申请，确保了业务的顺利进行。
在信贷审批方面，我高效地完成了大量的信贷审批工作，审查了大量的申请材料，包括个人资料、财务报表和企业证照等。
我细致入微地进行了风险评估，全面了解了客户的借贷需求和经济状况，确保了贷款的安全性和可行性。
二、学习与提升作为一名信贷员，我深知自身的不足之处，因此我积极参加各类培训和学习机会，以提升自己的专业能力。
我参加了包括信贷培训、风险管理和财务分析等方面的培训，通过学习，我更加深入地理解了信贷业务的规范和风险控制的关键。
同时，我也主动学习相关法律法规和金融市场动态，关注市场变化和风险事件，以提高自己的风险感知能力和决策水平。
我也积极参与团队讨论和交流，与同事分享经验和技巧，以提高整个团队的工作效率和质量。
三、客户服务我一直坚持以客户为中心的原则，始终将客户的利益放在首位。
我耐心倾听客户的需求，积极与客户沟通，提供全面的服务和贷款方案。
在处理客户的问题和困难时，我时刻保持着耐心和解决问题的能力，始终以客户满意为目标，赢得了客户的信任和赞誉。
同时，我也积极参与客户维护和市场开拓工作，积极邀请潜在客户参观银行，解答客户的疑问，并协助客户办理相关手续。
在这个过程中，我不仅加深了与客户之间的沟通和理解，也拓展了我的人脉和业务范围。
四、自我改进与展望在过去的一年中，我取得了一定的成绩，但也面临了一些挑战。
我发现自己在业务分析和风险管理方面还有一些不足之处，在处理复杂案件时，我还有待提高自己的分析能力和决策能力。
2024银行信贷审批岗位个人工作总结（2篇）
2024银行信贷审批岗位个人工作总结2024年，我在银行信贷审批岗位上度过了一年的时间，个人工作也得到了一些进步和成绩。
在这一年里，我主要负责对客户的信贷申请进行审批，核实申请者的资料、评估风险，并根据银行的政策和准则做出审批决策。
下面是我的工作总结。
一、工作内容与业绩在审批岗位的一年里，我认真履行工作职责，努力提高审批效率和准确性。
具体来说，我主要完成了以下几项工作：1. 信贷申请审查和评估：我按照银行的审批流程，仔细核查客户的申请资料，包括个人身份证明、收入证明、财务报表等，以确保信息真实、完整和准确。
同时，我凭借自己较强的分析能力和对行业风险的敏感性，评估客户的还款能力和信用状况，以及项目本身的可行性和风险。
2. 风险控制和决策：在审查和评估的基础上，我对每个申请进行风险控制和决策。
我在该岗位上已经积累了一定的经验和专业知识，能够灵活运用银行的政策和风险度量方法，对不同类型的申请做出准确的判断，并给出相应的核准、拒绝或建议修改的意见。
通过一年的努力，我的工作取得了一些成绩。
我准确判断了大部分恰当的项目，保证了贷款业务的正常进行；同时，我也坚决拒绝了一些风险较高、不具备还款能力的申请，为银行避免了不必要的风险。
二、自我反思与进步在过去一年中，我也发现了自身的一些不足之处，并在工作中不断改进和提升。
1. 专业知识的提升：银行信贷审批工作涉及到很多专业知识，包括财务分析、信用评估、风险管理等。
我意识到自己在某些方面的知识仍然欠缺，因此加强了自学的力度，在工作之余扩充了相关知识的面，提高了自己的专业素养。
2. 沟通和协作能力的提高：银行信贷审批工作需要与各部门和客户进行有效的沟通和协作。
通过与同事和上级的交流和合作，我感受到了团队协作的重要性，并在工作中加强了与他人的沟通技巧和表达能力。
3. 效率和准确性的提升：在工作中，时效性和准确性是审批岗位的关键要求。
我在过去一年中不断学习和改进，提高了自己的工作效率和准确性。
银行个人住房信贷业务工作总结
银行个人住房信贷业务工作总结根据银监局《关于召开商业银行房地产信贷业务部门经理联席会议的通知》的要求，现将我行个人住房信贷业务发展情况汇报如下：一、至XX年8月房地产信贷业务发展情况我行个人住房贷款中大部分是自建房贷款，其次是住房二手楼贷款，住房一手楼贷款很少。
自截止XX年8月末我行个人住房贷款（含个人商用房贷款）余额为x万元，比年初减少x万元。
其中住房一手楼贷款（含商用房一手楼贷款）余额为x万元，比年初减少x万元，占个人住房贷款总额的x；住房二手楼贷款（含商用房二手楼贷款）余额为x万元，比年初减少x万元，占个人住房贷款总额的x；自建房贷款余额为x万元，比年初减少x万元，占个人住房贷款总额的x。
年初至8月末个人贷款发放收回情况：年初至8月末全行只发放x笔个人住房贷款（住房二手楼贷款）共x万元。
今年以来全行个人住房贷款共结清销户x 户x万元。
其中住房一手楼贷款结清销户x户x万元，住房二手楼贷款结清销户x户x万元，自建房贷款结清销户x户x万元。
二、我行个人住房贷款的资产质量情况XX年8月末我行个人住房不良贷款余额为x万元，不良占比为x，不良余额比年初下降x万元,不良占比比年初上升x个百分点，其中住房一手楼贷款不良余额为x万元，不良占比为x，不良余额比年初下降x万元,不良占比比年初上升x个百分点；住房二手楼贷款不良余额为x万元，不良占比为x%，不良余额比年初下降x万元,不良占比比年初上升x个百分点；自建房贷款不良余额为x 万元，不良占比为x%，不良余额比年初下降x万元,不良占比比年初下降x个百分点。
我行前8月新发生个人住房不良贷款共有x户x万元，其中住房一手楼贷款x户x万元，住房二手楼贷款x户x万元，自建房贷款x户x万元。
由此可见，我行个人住房贷款中，住房一手楼贷款虽然贷款余额占比小，但住房一手楼贷款不良余额较大，不良占比较高，风险较大。
相较而言，我行自建房贷款不良占比较小，且比年初有所下降，而住房一手楼贷款和住房二手楼贷款的不良占比均比年初有所上升。
银行信贷岗位个人工作总结(4篇)
银行信贷岗位个人工作总结____年度银行信贷专业个人工作总结____银行信贷管理部综合员____年，在总行领导的亲切关怀下，在信贷管理部领导的精心指导下，在同志们的通力合作下，我以国家宏观经济、金融政策和信贷法律、法规、行政规章为准则，努力提高自身素质，认真履行岗位职责，切实注重调研分析，大胆尝试创新举措，取得了一定的工作成效。
一、不断完善自我，提高综合素质。
为适应新形势下____银行工作的客观需要，我始终把学习放在重要位臵，努力在提高自身综合素质上下功夫。
一是在政治上认真学习____、____和“____”，不仅提高了政治洞察力，还能够树立正确的世界观、人生观、价值观、服务观；二是在业务上认真学习金融政策和贷款新规，不仅拓宽了知识层面，还善于在实践中创造性开展工作；三是工作上注重个人品行修养，努力做到遵纪守法、服从领导、团结同事、顾全大局、诚信做人、踏实做事。
二、注重业务创新，提高工作效率。
因信贷管理部人员配臵发生变化，加上各分支机构报审贷款越来越多，原来的信贷审查管理系统已经越来越不能适应业务增长的客观需求，如不及时进行更新，势必会严重影响贷款审查的工作效率，甚至会丧失来之不易的客户群。
但是，如果聘用外部专业人员搞系统更新，那么一是时间来不及，二是有程序泄密的风险，三是将支付较高的研发费用。
因此，我与____本着为____银行利益着想的宗旨，靠自主创新共同开发了新的信贷审查管理系统。
该系统可以实现自动生成审议表、投票表决表、审查审批意见、审查报告、会议纪要等相关信贷审查资料，不仅节省了人力资源，更最大限度提高了贷款审查工作效率，得到了总行领导及各分支机构领导、信贷员的充分肯定，并在全辖推广使用。
此外，我以《科技助力业务创新》为题，认真总结了开发信贷审查管理系统的成功经验，被总行简报刊登。
三、切实履行职责，当好决策参谋。
信贷数据统计上报，需要具有丰富的信贷知识和多年的经验积累。
报表包括日报、旬报、月报、季报等常规性报表及许多临时性报表，分别报往上级行、银监局、人民银行及市政府金融办。
银行信贷工作优秀总结模板（4篇）
银行信贷工作优秀总结模板时间悄然走过，工作的日子已经有了差不多三个月，作为农村信用社的一名小额信贷员感触甚多，就本人小额贷款业务工作所作所为所思所想谈谈点体会。
首先谈谈我个人的工作态度，这份工作是我大学毕业后的第一份工作，因此我视其如宝。
从培训到工作这段时间里，常常听到很多人说这份工作太辛苦、太劳累、农村环境太恶劣，然而对于出生农村的我其实那都是小ks。
有人说工资太低，而我眼光不会那么肤浅，我看到是未来的舞台而不是现在的待遇。
现在我真的特别喜欢这份工作，因为在这里我可以看到实现我人生的价值和梦想。
在工作过程中，我发现这份工作单单不是放款收款那么简单而容易，而是要我们学的东西很多很多。
比如：做过一件事，总会有经验和教训。
为便于今后的工作，须对以往工作的经验和教训进行分析、研究、概括、集中，并上升到理论的高度来认识。
第一、我们要学会看人。
因为我们是做信用贷款，如果你第一步看错了，以后收贷款的时候说再多的好话，恐怕都很难达到你预期的效果。
收款最怕的就是这种有钱但不愿意还的人，而不是实在没有钱没有办法还的人。
第二、我们要学会培养客户、留住客户。
我们是做业务，客户是我们的____。
那么我们怎么才能抓住我们的____的呢贷款风险控制原则其一“培训不低于五天”这点可不能小看，而是要认真____执行。
你要是认真对比两组贷户，其中一组是培训五天，另一组是不培训，那么你会发现经过培训贷户比不经过培训的贷户的还款意识好得多。
“打江山容易守江山难”这句话估计以后会成为我们工作的真实写照哦，我们只要做这个小额贷款项目成功了，我也坚定地相信它会成功。
那么我更相信农行的竞争就随次而来，农行现在的惠农卡业务虽然它的贷款金额一般都是两、三万比我们有这点的强劲优势，客户都喜欢贷到更多的钱做更大的事业，这点是不用质疑。
还有农行的利息比我们的利息还要低出很多，那么理所当然他们的业务应该更比我们好做，但就我个人认为做得不是那么成功，为什么呢因为他们没有我们这批人，没有像我们这样走进村村户户农家服务，然而只要有我们成功模样，相信他们也会马上招一批大学生下乡开始做我们“同样”的工作，那么到时竞争就真正到来。
信贷员个人的工作总结(3篇)
信贷员个人的工作总结____年度工作总结尊敬的各位领导、同事，大家下午好：紧张忙碌的____年已经过去，对于这过去的一年，每个人的情绪都是不一样的，有人满意，有人遗憾，既有欣慰，也有彷徨。
而对我来说，这一年是我工作生涯的一个重要转折，也将会是我未来的一个里程碑。
进入中行参加工作以来，我遵照行里的安排，在基层网点参与了一年的柜面工作。
普通柜员的工作是平淡而又忙碌的，从刚开始的不适应到之后的从容，这个过程中并没有个性惊人的成绩，却让我在这个过程中懂得了工作的不易以及一个员工所应肩负的职责。
自今年____月以来，我有幸来到分行公司业务部参加工作，并加入了我们营销五团队这个优秀的工作团队。
刚来的那段时刻，整个人都是兴奋而又充满新奇感的，能够从事银行的核心业务工作无疑是一种幸运。
但是我也明白，作为新加入部门的实习员工，我们的主要工作还是学习。
于是在最初的这段时刻，指导性材料，相关文件以及过往的业务档案就成了我最亲密的“战友”。
在各位优秀的客户经理的帮忙下，我逐渐对银行的公司业务有了全新的认识，也理清了我后续学习的思路，并对将来的工作状况有了进一步的规划，那就是踏踏实实，打好基础，从一点一滴做起，不断的积累充实自己，做一个优秀的员工。
____月初，我按照行里的安排参与了银行业协会组织的“贷款新规知识竞赛”活动。
在培训过程中主要学习了“三个办法，一个指引”及相关文件，再结合之前在部门里的实习工作，使我对贷款业务的相关状况有了系统性的认识，之前难以明白的一些操作流程也都得到了合理的解释。
虽然最后竞赛取得的成绩并不理想，但这对我后续的实习工作将大有裨益，加深我对于信贷工作的明白。
具备了理论知识就要走向实际操作了，近两个月内，在各位老员工的指导下，我逐渐熟悉了解了公司业务的相关产品，掌握了公司信贷业务的基本操作流程。
并实际操作了公司短期贷款、银行承兑汇票，限额申请、切分、企业资金流向监控、贷后档案管理等工作。
并在近期撰写了授信总量年审、新增、以及担保变更等相关报告，同时在几位老客户经理的带领下拜访客户，学习营销及客户维护。
银行信贷岗个人工作总结(共6篇)
银行信贷岗个人工作总结〔共6篇〕第1篇：银行信贷岗个人工作总结银行信贷岗个人工作总结银行信贷岗个人工作总结转眼间从进入xx银行那时算起已经满了第二年。
两年时间说长不长，说短也不短。
时间让我对于xx银行有了更加深化的理解，也让我通过自身的学习、领导和同事的教育帮助，提升自己的业务技能，更加胜任自己从事过和正在从事的岗位工作。
最近这一年，我作为一名xx银行员工，亲身感受了xx 银行股改给我们的日常工作、生活带来各方面的宏大变化——如经济增加值、关键绩效考核指标等概念的引入，使经营部门的经营理念真正从过去只注重量的扩张转变为注重质的提升，以及由此带来的岗位分工和收入分配的显著变化。
各种规章制度的出台，对于我们xx银行“标准经营”提出了许多更为明确和细化的要求，工作中注重细节管理、精细化管理，针对违法违规行为，也有了更多的预防和惩戒措施，特别是行内开展的“违法违规行为专项整治活动”向我们再一次地敲响了警钟——工作不仅要做得“好”、“快”还要“合法”、“合规”，不仅要懂得“亡羊补牢”，重要的还在于“未雨绸缪”。
2023年末，我报名并经行内的择优选聘有幸被调动至xx地审批组担任合规性审查岗工作。
从××支行理财中心的个贷综合岗转到原先从未接触过的以公司类信贷和个人大额信贷业务为主的审批组合规性审查岗，这个跨度不可谓不大。
但领导的教育关心、同事的帮助指导和我个人的自学努力下，通过阅读相关书籍、解读文件规章，我很快渡过了起初的不适应，迅速地融入到如今的岗位角色中。
从××年初至××年××月末，我总计完成了××笔公司类贷款、××笔公司类授信业务的合规性审查工作，合计金额××万元；完成了××笔公司类信誉等级评定的合规性审查，其中aa级××笔、a级××笔、级××笔；完成××笔个人类贷款的接收、送审、下发决策意见工作，合计金额××万元。
住房贷款个人工作总结
尊敬的领导，亲爱的同事们：时光荏苒，转眼间，我从事住房贷款工作已有一段时间。
在此，我对这段时间的工作进行一次总结，以期为今后的工作提供借鉴和改进的方向。
一、工作回顾1. 业务学习入职以来，我深知业务知识的重要性，因此，我利用业余时间认真学习相关法律法规、贷款政策及业务流程，力求在短时间内熟悉并掌握住房贷款业务。
2. 客户服务在为客户提供住房贷款服务的过程中，我始终秉持“客户至上”的原则，耐心解答客户的疑问，关注客户需求，确保贷款流程顺利进行。
3. 风险防控在办理住房贷款业务时，我严格遵守风险防控要求，对客户的信用状况、还款能力等进行严格审查，确保贷款资金的安全。
4. 团队协作在团队工作中，我积极与同事沟通交流，分享工作经验，共同提高业务水平。
同时，我也乐于帮助新同事，助力团队整体发展。
二、工作亮点1. 成功办理多笔住房贷款业务，为客户解决了住房问题。
2. 通过不断学习，提升了自身的业务能力，得到了客户和同事的认可。
3. 在工作中注重细节，确保贷款业务合规、高效。
4. 积极参与团队活动，增强了团队凝聚力。
三、工作不足1. 业务知识掌握还不够全面，对部分复杂业务处理不够熟练。
2. 在与客户沟通时，有时缺乏耐心，导致沟通效果不佳。
3. 工作中存在一定的惰性，需要进一步提高工作效率。
四、改进措施1. 加强业务学习，提升自身综合素质。
2. 改善与客户沟通技巧，提高服务质量。
3. 增强责任心，提高工作效率。
4. 积极参加培训，拓宽知识面。
总之，在今后的工作中，我将继续努力，以更加饱满的热情投入到住房贷款工作中，为客户提供优质、高效的服务，为公司创造更大的价值。
最后，感谢领导和同事们的关心与支持，让我在成长的道路上不断进步。
此致敬礼！[您的姓名][年月日]。
银行信贷员个人工作总结(最新15篇)
银行信贷员个人工作总结（最新15篇）总结是把一定阶段内的有关情况分析研究，做出有指导性的经验方法以及结论的书面材料，写总结有利于我们学习和工作能力的提高，让我们好好写一份总结吧。
总结一般是怎么写的呢？下面这15篇银行信贷员个人工作总结是精优范文为您整理的银行信贷员工作总结范文模板，欢迎查阅参考。
银行信贷员个人工作总结篇一二月份我从xxxx银行调入xx银行，至今已有九个月了，回顾这九个月来的工作，我在支行领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，紧跟支行领导班子的步伐，按照支行的要求，围绕支行工作重点，较好地完成了自己的本职工作。
通过近一年来的学习与工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了较大的改变，岁首年终，我静心回顾这一年的工作生活，收获颇丰。
现将一年来的工作情况总结如下：本人原先在xx银行从事信贷工作，在信贷方面积累了不少的经验，但xx银行跟xx银行所面对的客户群体是不同的，xx银行主要针对的客户群是中小企业及个人，因此在贷款调查审查方面与xx银行存在着一定的差异，所以在这近一年来，我努力学习银行的有关业务知识，向书本学习、向同事学习，白天时间走访企业，了解市场，拓展业务，晚上跟双休日加班加点，撰写贷款调查报告，熟悉各种总分行文件，积级参加支行的各种培训，并学习各种业务知识，而且报考了明年的中级会计资格考试，用业余时间来努力提高自己的综合素质，所以这样下来感觉自己近一年来还是有了不少的'进步。
经过不断学习、不断积累，学到了不少信贷工作经验，已经能够比较从容地处理日常工作中的各类问题，在综合分析能力、协调办事能力和文字言语表达能力等方面，经过近一年的锻炼都有了很大的提高。
能够以正确的态度对待支行下达的各项工作任务，热爱本职工作，争取工作的主动性，具备较强的专业心，责任心，努力提高工作效率和工作质量。
并自我强化工作意识，注意加快工作节奏，提高工作效率。
近一年来，我在学习和工作中逐步成长、成熟，但也存在一些问题和不足，主要表现在：第一，工作有急躁情绪，有时工作急于求成，反而影响了工作的进度和质量；第二，有些工作还不够过细，一些工作协调的不是十分到位。
2024银行信贷员个人总结
2024银行信贷员个人总结
2024年银行信贷员个人总结。
在过去一年，我作为银行信贷员，在工作中取得了一些显著的成就和经验。
首先，我能够有效地与客户沟通，并了解他们的贷款需求和财务状况。
通过细致入微的分析和评估，我可以为客户提供最合适的贷款产品，并为他们解决财务问题。
其次，我在处理大量贷款申请和文件时表现出色。
我能够熟练地操作银行系统和软件，确保贷款申请的准确性和及时性。
此外，我还能够高效地处理客户的贷款文件，确保与客户和合作伙伴之间的沟通顺畅。
在与客户合作的过程中，我注重建立良好的关系。
我能够倾听客户的需求和意见，并及时回应他们的问题和疑虑。
通过建立良好的沟通和合作关系，我能够赢得客户的信任和满意，并帮助他们实现贷款目标。
此外，我也不断学习和提升自己的技能。
我积极参加培训和专业发展课程，以跟上银行业务的变化和发展趋势。
我还与同事分享经验和知识，以提高团队的整体能力。
总之，过去一年，我不仅在工作中取得了良好的业绩，还积极学习和提升自己的技能。
我将继续努力工作，为客户提供优质的贷款服务，并在未来取得更大的成就。
第 1 页共 1 页。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
银行个人住房信贷业务工作总结
根据银监局《关于召开商业银行房地产信贷业务部门经理联席会议的通知》的要求，现将我行个人住房信贷业务发展情况汇报如下：
一、至XX年8月房地产信贷业务发展情况
我行个人住房贷款中大部分是自建房贷款，其次是住房二手楼贷款，住房一手楼贷款很少。
自截止XX年8月末我行个人住房贷款（含个人商用房贷款）余额为x万元，比年初减少x万元。
其中住房一手楼贷款（含商用房一手楼贷款）余额为x万元，比年初减少x万元，占个人住房贷款总额的x；住房二手楼贷款（含商用房二手楼贷款）余额为x万元，比年初减少x万元，占个人住房贷款总额的x；自建房贷款余额为x万元，比年初减少x万元，占个人住房贷款总额的x。
年初至8月末个人贷款发放收回情况：年初至8月末全行只发放x笔个人住房贷款（住房二手楼贷款）共x万元。
今年以来全行个人住房贷款共结清销户x 户x万元。
其中住房一手楼贷款结清销户x户x万元，住房二手楼贷款结清销户x户x万元，自建房贷款结清销户x户x万元。
二、我行个人住房贷款的资产质量情况
XX年8月末我行个人住房不良贷款余额为x万元，不良占比为x，不良余额比年初下降x万元,不良占比比年初上升x个百分点，其中住房一手楼贷款不良
余额为x万元，不良占比为x，不良余额比年初下降x万元,不良占比比年初上升x个百分点；住房二手楼贷款不良余额为x万元，不良占比为x%，不良余额比年初下降x万元,不良占比比年初上升x个百分点；自建房贷款不良余额为x 万元，不良占比为x%，不良余额比年初下降x万元,不良占比比年初下降x个百分点。
我行前8月新发生个人住房不良贷款共有x户x万元，其中住房一手楼贷款x户x万元，住房二手楼贷款x户x万元，自建房贷款x户x万元。
由此可见，我行个人住房贷款中，住房一手楼贷款虽然贷款余额占比小，但住房一手楼贷款不良余额较大，不良占比较高，风险较大。
相较而言，我行自建房贷款不良占比较小，且比年初有所下降，而住房一手楼贷款和住房二手楼贷款的不良占比均比年初有所上升。
总体而言，我行XX年前8月在个人住房贷款不良余额比年初下降x万元，个人住房贷款累计收回x万元以及新发放个人住房贷款只有x万元的情况下,不良占比比年初上升x个百分点。
从贷款品种来看，全行现有三类个人住房贷款品种的不良占比均在x以上，住房一手楼贷款不良占比甚至高达x，均高于省农行规定的单个贷款品种不良占比不能超过x的比例。
三、我行个人住房贷款的主要风险分析
1、收入证明存在虚假现象，且x地区社会经济发展相对缓慢，第一还款来源风险明显。
为取得住房贷款，借款人千方百计取得所在单位的虚假收入证明，
很多单位也应借款人的要求出具不实证明，导致银行无法真正把握借款人的风险状况，第一还款来缺失，形成信贷风险。
2、信用环境、司法环境不尽人意，执行个人住房贷款抵押物往往遇到起诉清收难，抵押物处置损失大，第二还款来源风险现显。
对贷款抵押物起诉清收要经过受理、审理、判决、申请执行、执行、拍卖抵押物归还贷款本息等一系列过程，持续时间长，难度大。
同时，由于执法环境不佳，往往“赢了官司输了钱”。
另外，由于部分房产评估中介机构为谋取利益出具不实房产价值评估书，个人住房贷款在发放时抵押物评估价就过高，导致抵押物拍卖价款不足以全额收回不良贷款本息，形成贷款损失。
3、信贷人员对业务、操作流程不熟悉，形成操作风险，甚至涉嫌假按揭现象。
业务操作风险，直接导致我行住房贷款风险，教训十分深刻。
四、今后的工作思路
1、加强学习和培训，严格执行个人住房贷款规章制度。
去年末，省行对所有个贷品种进行整合，编印了《个人信贷产品操作手册》，该手册不仅是办理个人住房贷款业务的规范性文件，更是个贷从业人员学习信贷规章制度的教科书。
我行组织有关业务人员进行认真学习，熟悉个人住房贷款规章制度和房地产业务知识，了解相关行业信息，不断提高业务能力和风险识别能力。
2、强化对个人住房贷款的风险管理，加快不良贷款处置。
充分利用人民银行个人征信系统、信贷管理系统和综合应用系统，采取在线监测和现场检查相结合的方式，及时发现个人住房贷款的风险预警信号，在异常风险发生前后及时采取相应防范措施，并共享本行其他机构和其他商业银行的信贷业务上的失误等信息，将风险控制的关口前移，保证我行信贷资金的安全。
同时，还要加强同法院执行部门、拍卖机构的沟通协调，加大对存量个人住房不良贷款的处置力度。
3、要积极探索住房信贷业务风险防范方法与措施，在风险可控的前提下与其他商业银行展开良性竞争，适度发展我行的个人住房贷款业务。
在二手楼业务方面，我们要切实利用我行实行的抵押物内部评估、取消公证等减轻借款人费用支出的优势，努力拓展优质个人住房贷款客户，重点支持以自用为目的的购房和与自身经济能力相适应的购买行为。
在适当时机，选择优质房地产发展商发放房地产开发贷款，并配套发放一手楼按揭贷款，增强我行的市场竞争能力。