房地产估价报告终结版
房产估价报告(不含技术报告)模板
房产估价报告（不含技术报告）模板1.概述此次房产估价报告旨在对特定房产进行准确的市场价格估算。
根据市场调研和相关数据分析，结合专家意见和经验，本报告将提供关于该房产的综合估价和相关建议。
2.市场调研在进行房产估价之前，我们进行了广泛的市场调研。
该区域的房产市场处于繁荣发展阶段，供需平衡相对稳定。
周边设施配套完善，交通便利性较高，教育、医疗和商业资源等方面的设施齐全，吸引了大量购房者和投资者。
3.房产概况我们对目标房产进行了详细的实地勘察和测量。
该房产位于繁华商业区，总面积为XXX平方米，拥有X间卧室、X间浴室和X个停车位。
现房使用年限为X年，结构良好，保养较为良好。
4.相关数据分析通过对该房产附近类似房屋的成交价格数据的分析，我们了解到该区域房价的大致走向和价格趋势。
基于市场上最近的成交记录、同类物业的售价以及变量因素的考虑，我们对目标房产的估价进行了推算，并计算出了可能的区间估值。
5.房产估价根据我们的调查和分析，我们认为该房产的市场价值为XXXXXX元。
我们根据房产的状况、地理位置、周边设施和供需关系等各种因素进行了综合评估和计算。
6.建议考虑到目标房产的整体情况和市场价值，我们向您提出以下建议：-如果您是购房者，我们建议您根据我们的估价参考值与卖方协商合理价格，并在购房过程中仔细研究相关法律文件和协议条款。
-如果您是卖方，我们建议您根据市场价格波动情况和目标房产的特点来做出合理的报价。
同时，我们也建议您充分挖掘和展示房产的卖点和优势，以增加吸引力。
7.结论综上所述，根据市场调研和数据分析，结合专家意见和经验，我们对目标房产进行了全面的估价。
根据我们的估计，该房产的市场价值为XXXXXX元。
请注意，这只是一个参考值，实际交易价格可能会受到市场波动和协商结果的影响。
房地产估价报告
房地产估价报告一、报告概述本报告旨在对目标房地产进行全面的估价分析，为客户提供准确的市场评估，以便做出合理的投资决策。
通过对市场趋势、物业特征、地理位置以及其他重要因素的综合考虑，我们对该房地产的价值进行评估，并提供专业的报告和建议。
二、市场趋势分析1. 市场概况在当前经济环境下，房地产市场呈现稳定增长的态势。
供需平衡、政府政策的支持以及人口流动等因素对市场价值有着积极的影响。
2. 区域概述目标房地产位于一个地理位置优越的区域，交通便利，配套设施完善，吸引了大量的购房者和投资者。
该区域房价稳步上涨，市场活跃度高。
3. 类似物业对比通过对附近类似房地产的售价和租金的调研分析，结合目标物业的特性和地区潜力，我们得出了一个基准参考值，用于进一步的估价。
三、房地产特征分析1. 建筑情况目标房地产是一座新建楼盘，建筑面积为XXX平方米，采用现代化设计理念，设有多种户型和便利设施，符合市场需求和潮流。
2. 建筑质量通过对该房地产的施工、装修、材料等方面的评估，我们认为其整体建筑质量较高，符合相关标准。
3. 物业管理目标房地产有专业的物业管理团队，提供高质量的服务，并维护了良好的社区环境。
物业管理的规范化程度对房地产价值的提升起到了积极作用。
四、价值评估方法1. 市场比较法本报告采用市场比较法作为主要的价值评估方法。
通过对相邻类似物业的成交价格、租金和市场趋势的研究，我们得出了一个合理的价值范围。
2. 收益法除了市场比较法，我们还参考了收益法，通过预测未来几年的租金收入和房地产的折现率，对该物业的预期收益进行分析，以综合考虑其价值。
五、估价结果与建议根据市场比较法和收益法的综合分析，结合对目标房地产的实地考察和相关数据的综合评估，我们得出了如下的估价结果和建议：1. 估价结果目标房地产的估价区间在XXX万元至XXX万元之间，整体价值处于中等偏上水平。
2. 建议基于目标房地产所在区域的市场潜力和价值增长趋势，我们建议客户积极考虑购买该物业，并根据个人投资需求和时间安排做出决策。
房地产评估实践总结（精选6篇）
房地产评估实践总结（精选6篇）房地产评估实践总结（精选6篇）过去一年，困难比预料的多，结果比预想的好。
在领导和同事们的悉心关怀和指导下，通过自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果。
以下是小编为大家整理好的房地产评估实践总结，欢迎大家参考学习哦！房地产评估实践总结篇1岁月荏苒，时光如梭，旧的一年即将过去，新的一年就要来临。
我来到贵公司上班已经半年了，贵公司良好的工作环境和工作氛围使我受益匪浅，也使我明白好工作难求，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本职工作。
在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我素质和技术水平，以适应新的形势需要。
现就个人半年来的工作情况做以下总结：一、努力掌握政治理论知识，提高自身政治素质。
通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想，及时了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针。
为了尽快提高自己的理论水平，我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针等。
一年来，我认真按照党员的标准严格要求自己，坚定政治信念，加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习，转变工作理念，改进工作作风，自觉遵纪守法，认真履行职责。
二、恪尽职守，认真做好本职工作。
在工作上，严格要求自己，以孜孜不倦的进取精神来勉励自己，认真执行领导的统一部署，积极开展日常财务工作，严肃财务纪律。
发行公司子公司、发行站众多，日常事务繁杂，导致财务工作比较繁琐。
在日常工作，我本着服务发行的原则，提高发行财务工作效率和服务能力，尽量克制抵触情绪，让发行员工都感到满意。
三、进一步加强日常财务工作的管理。
在年初，刚结束繁忙的大征订任务，我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起，细化财务流程，加强财务监督管理。
终房地产资产评估报告范文
XX年终房地产资产评估报告范文导语：资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。
因此，资产评估需要标准进展。
下面是为大家的，房地产资产评估报告，推荐给大家参考，欢送大家前来阅读。
xxxx信房地产评估是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。
公司拥有一批具有丰富实战及理论知识的会计师、税务师、房地产估价师、资产评估师、高级会计师等优秀人才。
公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。
和专业评估人员到现场勘察房地产构造等进展拍照和勘察，和客户进展交流。
相关的比拟案例。
在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。
并帮助装订报告，报备等工作在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，构造，区位等各方面因素。
对xx房地产趋势的了解和判断。
拍照的技术及与客户如何进展对话。
如何有效率的完成工作。
如何与同事相处的技能。
实习中，开发了自己的实践能力。
如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。
新学到了房地产评估的专业知识。
还有关于抵押贷款等内容。
现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。
能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。
能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。
但同时发现了自身的缺乏。
如具备的专业知识不够。
理论知识的欠缺、不扎实。
没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。
经历缺乏，不善于与客户进展沟通，到达有效的合作意向。
对于一些问题的处理，不沉着和果断。
xxxx信房地产评估的管理和业务都较为合理、标准化。
内部员工办事效率高，做事积极主动。
高层管理人员对员工信任和支持。
使其取得不错的成绩及经济效益。
房地产资产评估报告完整版
房地产资产评估报告完整版房地产资产评估报告完整版一、报告目的本报告旨在对XX房地产项目进行资产评估，全面分析项目的市场价值和潜在风险，为相关方提供科学决策依据。
二、背景介绍XX房地产项目位于某市新开发区，总占地面积约100万平方米。
项目计划建设住宅、商业综合体、写字楼和公共设施，具有良好的土地环境和便捷的交通条件。
三、评估方法本次资产评估采用了综合评估法，包括市场法、收益法和成本法。
通过分析市场供需状况、项目收益潜力和建设成本等多个指标，综合得出项目的估值。
四、市场分析1. 地理位置和交通状况该房地产项目位于市中心与新城区交汇处，周边交通便利，有多条主干道和公共交通线路。
距离主要商业区、政府机关、医疗机构和教育资源等配套设施均在可接受范围内。
2. 市场需求和竞争市场需求总体较大，随着城市发展和人口增长，对住宅、商业和写字楼的需求稳步增长。
然而，该区域已存在多个类似的房地产项目，竞争较为激烈。
3. 政策环境和规划在政策环境方面，该市近年来加大对房地产市场的调控力度，限制了投资购房政策和房贷政策。
但该项目获得了市政府的支持，有望在政策方面获得较大的优势。
规划方面，该区域被划定为未来城市发展的核心区之一，未来发展潜力巨大。
五、收益分析1. 项目规划和分配该项目规划有多栋住宅楼、商业中心和写字楼，同时也包括了公园、停车场和小区配套设施等。
住宅的户型和面积多样化，满足不同层次人群的需求。
2. 成本估计和物业管理费根据项目规划和当地市场价格，对项目建设所需的资金进行成本估算。
同时，预计设置合理的物业管理费用，确保项目正常运营。
3. 预测收益和投资回报率结合市场需求和竞争情况，对项目的预测收益进行评估。
并用投资回报率指标来衡量投资者的投资效益。
六、资产评估结果根据综合评估法，对XX房地产项目进行资产估值，得出如下结果：1. 总市场价值：根据市场法、收益法和成本法的综合评估，该项目总市场价值约为X亿元。
2. 风险评估：通过对市场供需、政策环境和项目竞争等因素的分析，发现项目存在以下风险：市场竞争激烈、政策调控变化、预售款风险、品质把控风险等。
房地产估价结果报告
目录一、致委托估价方函………………………………第2~3页二、估价师声明 (4)三、估价的假设和限制条件 (5)四、估价结果报告…………………………………第6~13页五、附件……………………………………………第14~30页致委托评估方函**********：接受贵公司委托，我评估公司派评估人员对**********拥有的，位于******新区凤祥大街2号凤祥大厦一-五层的商业用房进行了评估作价，评估建筑物面积3，967.39平房米，土地面积12，838平房米，评估目的为房地产抵偿债务提供价值参考依据。
根据国家有关房地产评估的规定，按照估价程序、评估目的、采用科学适用的评估方法，遵守客观、公正、合理的估价原则，评估人员对委托方评估项目进行了实地勘察，并查阅了贵公司提供的有关文件和资料，进行了必要的市场调查及资料收集与分析，经认真的测算后，确定评估对象在评估时点2007年3月15日的估价结果为：总计评估价值为28，565，208元（人民币大写贰仟捌佰伍拾陆万伍仟贰佰零捌元整）。
评估单位：7，200元/平方米。
****房地产评估有限公司法定代表人：***致函日期：二○○七年三月十九日估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的准确的；二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告已说明的假设和限制条件的限制；三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见；四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告；五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察；六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
国家房地产估价师：***国家房地产估价师：**估价的假设和限制条件报告限制条件及需要说明事项：一、本评估结论为估价对象现时适用状况条件下、于评估时点的市场价值，有效期为一年；二、本次评估不考虑估价对象未来收益，仅以现值评估；三、本评估报告未经我评估公司书面同意，不得提供给其它中介机构，否则后果自负;四、本项估价结果为一定限制条件下的房地产价格。
房地产估价报告通用9篇
房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、心得体会、策划方案、合同协议、条据文书、竞聘演讲、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, planning plans, contract agreements, documentary evidence, competitive speeches, insights, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产估价报告通用9篇报告材料主要是向上级汇报工作，其表达方式以叙述、说明为主，在语言运用上要突出陈述性，把事情交代清楚，充分显示内容的真实和材料的客观。
房产评估工作总结范文6篇
房产评估工作总结范文6篇篇1一、引言在过去的一年中，我作为房产评估团队的一员，参与了多个评估项目，积累了丰富的经验。
本文将对我过去一年的工作进行总结，分析评估行业的现状及未来趋势，探讨存在的问题及改进方案，并展望未来的发展方向。
二、工作内容概述在过去一年中，我参与了多个房产评估项目，涉及住宅、商业、工业等不同类型物业。
在评估过程中，我严格按照评估规范进行操作，确保评估结果的准确性和公正性。
同时，我还积极参与团队讨论，为评估项目提供专业的意见和建议。
三、行业现状及未来趋势分析当前，房产评估行业面临着诸多挑战和机遇。
随着房地产市场的不断变化，评估行业需要不断更新知识和技能，以适应市场的需求。
同时，政策环境的变化也为评估行业带来了不确定因素。
然而，从长远来看，随着经济的不断发展和人们对生活品质的追求，房地产行业仍然具有广阔的发展前景。
四、存在问题及改进方案在过去的工作中，我发现存在以下问题：一是部分评估人员专业素养有待提高，二是评估行业的监管机制有待完善，三是评估行业的信息化水平有待提升。
针对这些问题，我提出以下改进方案：一是加强培训和学习，提高评估人员的专业素养；二是建立完善的监管机制，规范评估行业的行为；三是推进信息化进程，提高评估行业的效率和质量。
五、未来展望在未来，我认为房产评估行业将朝着专业化、规范化、信息化方向发展。
首先，随着房地产市场的细分和专业化程度的提高，评估行业需要更加注重专业领域的发展，如住宅评估、商业评估、工业评估等。
其次，规范化管理将成为评估行业的重要趋势，通过建立完善的监管机制和行业标准，提高评估行业的整体水平。
最后，信息化将成为评估行业的重要手段，通过信息化手段提高评估效率和质量，为客户提供更加便捷的服务。
六、总结与建议总的来说，过去一年在房产评估工作中我收获颇丰。
面对当前行业的挑战与机遇，我认为我们应该从以下几个方面着手：一是加强学习与培训，提升评估人员的专业素养；二是完善监管机制，规范行业行为；三是推进信息化进程，提高行业效率和质量。
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房地产估价报告终结版————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:ﻩ房地产估价报告二0０八年二月二十六号目录致委托方函 (3)估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (5)估价结果报告 (6)一、委托方：ﻩ６二、估价方： (6)三、估价对象：6ﻩ四、估价目的：9ﻩ五、估价时点9ﻩ六、价值定义：9ﻩ七、估价依据:9ﻩ八、估价原则: (9)九、估价方法:10ﻩ十、估价结果：11ﻩ十一、估价作业日期：1ﻩ１十二、估价报告应用的有效期:................................ 1１房地产估价技术报告 ............................................... １2一、估价对象个别因素分析12ﻩ二、估价对象区位因素分析 (12)三、市场背景分析 (14)四、最高最佳使用分析....................................... １7五、估价方法选用17ﻩ六、估价测算过程 (18)七、估价结果确定ﻩ２7八、评估说明28ﻩ致委托方函北京必胜客比萨饼有限公司：承蒙贵单位委托，我们对位于郑州市金水区花园路郑州国贸中心项目的两层商业部分房地产进行了市场价值评估，所评估的房产总建筑面积为１927.3３m²,其中:第一层的房产建筑面积为８68.1７m²;第二层的房产建筑面积为105９.16ｍ²（注:实际房产面积以房管局最终测量面积为准）。
估价目的：为委托方了解该房地产的市场价值提供参考依据。
估价时点:20０8年2月2１日估价结果:估价人员根据估价目的,遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上,最后确定估价对象在估价时点的房地产市场总价值为人民币７０50.４万元(一、二层均价:36581元/m²)，大写:人民币柒仟零伍拾万肆仟元整。
二00八年二月二十六日估价师声明郑重声明:1、本公司在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准ＧB/Ｔ5029１—1９9９《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,但仅限于对评估对象的外观、内部状况、周围环境和景观的查勘。
估价人员不承担对评估对象的建筑结构、质量等进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。
实地查勘人：高炳、冯湘、王静雯、王德美。
６、本估价报告所依据的项目相关资料（比如:面积、价格等）由甲方提供，甲方对资料的真实性负责。
因资料失实造成评估结果有误差的,估价人员不承担相应的责任。
７、如发现本报告内的文字或数字因校对或其它类似原因出现差错时,请通知本公司进行更正，否则报告误差部分无效。
8、建议有关部门考虑相关风险和未来国家政策对行业的影响。
9、本报告仅提供给委托方为此次评估目的使用,未经估价人员同意不得做其它用途。
估价的假设和限制条件一、本估价报告结论基于以下假设：1、委托方提供的相关资料是真实的、合法的、完整的，以房产所有人拥有估价对象的全部产权为估价前提。
2、根据委托方所提供资料确定的房屋的合法用途来评估估价对象的市场价值。
３、估价时点的房地产市场为公开公平市场，卖方愿意出售,并有合理的时间让买卖双方来议价。
4、议价期间房地产市场基本保持稳定。
５、估价对象在估价时点后能够正常合理的使用和转让。
6、不考虑特殊性质买家的附加叫价。
二、估价报告使用的限制条件：１、估价结论为满足全部假设与限制条件下的市场价值。
2、本估价报告结论未考虑国家宏观经济政策发生重大变化及遇有自然力和其他不可抗力的影响，亦未考虑特殊交易方式对估价结论的影响。
3、本估价报告是按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，则需重新估价。
4、本估价报告的有效期限自估价作业完成起一年内有效。
估价结果报告一、委托方：北京必胜客比萨饼有限公司二、估价方：河南中原房地产顾问有限公司三、估价对象:1、估价对象区位状况：估价对象坐落于郑州国贸中心配套商业用房东南角,临花园路和室内商业步行街主出入口。
郑州国贸中心位于承东启西的总部大道农业路和贯通南北的形象大道花园路交汇处，更融合了郑州交汇中心、城市金融中心、河南行政中心、商业中心、商务办公中心、文化教育中心、休闲娱乐中心、品质居住中心等八大城市职能，以５6万平方米超大规模、高辐射性区域优势、高素质消费群体,融合街区SHOPP ＩNＧMALＬ（即街ＭＡLL)、酒店式公寓及甲级写字楼多种业态成就郑州史无前例的全业态复合地标。
估价对象所处在的街区SＨOＰＰＩNGMALL——郑州国贸中心•国贸街MALL,率先导入第四代商业模式城市——商业街生活中心,在商业地产的基础上,集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、情感交融等十大商业功能于一体。
中原首创室内化商业街、远大区域中央空调、河南郑州国贸商业有限公司负责商业运营管理、第一太平戴维斯的物业管理。
商业配套设施所提供的服务延伸、人气、地理因素、先进的规划、运营模式等,独创了华人百货领军大商新玛特、世界500强家乐福商业双引擎模式，吸引1００多家国际、国内顶级品牌巨头竞相入驻。
周边有丹尼斯花园路店和融元店、关虎屯商业步行街、融元广场、正道花园商厦、紫荆山百货大楼、正道中环百货、纬四路服装市场、易初莲花、家世界、世纪联华等组成了一个强大的购物商圈,云集了中行、建行、农行、工行的省分行，人行、交行、光大、兴业、中信银行等的郑州分行，以及中国移动、中国联通、苏宁电器及各大手机品牌经销商，是一个金融、商务的聚集地。
河南博物院、郑州市动物园、文博广场、奥斯卡影都、科技市场、国泰君安证券公司、海通证券公司、中州国际饭店都近在咫尺，周边咖啡馆、酒吧、歌房、茶楼、洗浴中心齐全，河南省科技馆、河南省农科院，各种教育配套及其他公共配套设施都较齐全。
该估价对象所处地段道路通达，附近有长途汽车客运北站及有9路、2９路、9０９路、Ｋ9路、47路、62路、６3路、72路、77路、90路、1１８路、208路、220路、73２路、32路、６9路、3９路、４2路、２5１路、30路、K３9路、K62路、2路、K２路和96路等多条公交线路从此经过，交通便利。
综上所述,由于该评估对象处于金水区花园路与农业路交汇处，道路通达,商业氛围浓厚,随着郑州国贸中心和丹尼斯花园路店交工营业,加之政府部门对该商圈的一系列扶持政策,势必会带动花园路/农业路商圈商业的快速发展，因此该评估对象所处在此地段有较好的商业发展前景和升值潜力。
估价对象位置图２、估价对象实体状况： 估价对象为郑州市金水区花园路郑州国贸中心地上一、二层的部分商业房地产。
本次评估的房产总建筑面积为1９２7.３３ m²，其中:第一层的房产建筑面积为868.１7ｍ²;第二层的房产建筑面积为1０５9．１6ｍ²(注：实际房产面积以房管局最终测量面积为准)，设计用途为商业服务。
评估对象所在建筑物为一栋２9层框剪结构建筑物,三层以上为甲级写字楼，预计于２0０８年１2月交付使用，现在建。
评估物交房标准: 外立面贴面砖，室内简单装修，5A 智能化系统,水电、电梯、步梯、通讯设施各种配套齐全。
3、估价对象权益状况：估价对象产权所有人现仍为河南新田置业有限公司（该楼盘的开发商，五证齐全)。
《国有土地使用权证》证号为郑国用(200６)第０59３号，土地使用权人为河南新田置业有限公司,坐落于郑州市金水农 业花园丰经五区花园路与农业路交汇处,用途性质为混合住宅,使用权类型为出让，土地使用权总面积为47466．２ｍ²,终止日期为2076年８月。
四、估价目的：为委托方了解该房地产的市场价值提供参考依据。
五、估价时点:二0０八年二月二十一日六、价值定义:本次评估采用公开市场价值标准七、估价依据:１、《中华人民共和国城市房地产管理法》;２、《中华人民共和国土地管理法》；3、中华人民共和国国家标准GB／T50291—1999《房地产估价规范》；4、委托方提供的有关资料;5、估价人员所搜集掌握的相关资料。
八、估价原则:本次估价遵守独立、客观、公正原则,合法原则,谨慎原则及最高最佳使用原则,估价时点原则,替代原则等技术性原则。
(一)独立、客观、公正原则要求估价人员有完全独立性,与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素影响,从实际出发，公平合理地进行估价。
(二)合法原则应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。
所谓合法，是指符合国家法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。
(三)谨慎原则在面临不确定因素的情况下做出判断时,应保持必要的谨慎，充分估计估价对象未来可能发生的风险和损失，不高估也不低估房地产的市场价值。
（四)最高最佳使用原则应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。
在合法使用前提下,房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。
最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。
（五)估价时点原则估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
（六)替代原则估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。
九、估价方法：根据估价目的及估价对象的状况，可分别采取不同的估价方法。
估价方法通常有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法四种。
本次估价对象为商业用途房地产,存在较稳定的潜在收益,且市场上类似商业房产交易实例和租赁实例都较多，所以宜采用市场比较法和收益还原法两种方法进行评估，根据两种方法计算结果的简单算术平均数最终确定估价对象在估价时点的市场价值。
市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
收益还原法是运用某种适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期的正常净收益折算到估价时点上的现值，求其之和,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
十、估价结果:估价人员根据估价目的,遵循估价原则,采用科学的估价方法,在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点的房地产市场总价值为人民币70５０.4万元,大写:人民币柒仟零伍拾万肆仟元整。