XX小区1号楼工程
楼房施工监理招标文件(3篇)
第1篇招标项目名称：XX地区XX小区XX号楼施工监理招标一、招标公告1.1 招标单位：XX房地产开发有限公司1.2 招标项目：XX地区XX小区XX号楼1.3 招标内容：本工程监理服务范围包括但不限于施工图设计阶段、施工阶段和竣工验收阶段。
1.4 招标方式：公开招标1.5 招标地点：XX市XX区XX街道XX号XX房地产开发有限公司1.6 招标时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止1.7 报名截止时间：2023年X月X日二、项目概况2.1 工程名称：XX地区XX小区XX号楼2.2 工程地点：XX地区XX小区2.3 工程规模：地上XX层，地下XX层，总建筑面积约XX平方米2.4 工程投资：约XX亿元人民币2.5 工程结构：钢筋混凝土框架结构2.6 工程类型：住宅楼2.7 工程工期：XX个月三、监理服务内容3.1 施工图设计阶段：（1）审查施工图设计文件，确保设计符合国家规范、标准及业主要求；（2）对施工图设计文件中的不合理之处提出修改意见；（3）协助业主与设计单位进行设计变更协商。
3.2 施工阶段：（1）监督施工单位按照设计文件和施工规范进行施工；（2）审查施工单位的施工组织设计和施工方案，确保施工安全、质量、进度；（3）对施工过程中的质量问题进行跟踪、督促整改；（4）对施工进度进行监控，确保工程按期完成；（5）组织召开监理例会，协调各方关系，解决施工中出现的问题；（6）对施工单位的原材料、半成品、成品进行检验，确保工程质量；（7）对施工单位的施工人员、设备、材料等进行管理。
3.3 竣工验收阶段：（1）组织竣工验收，对工程质量进行评估；（2）对验收过程中发现的问题提出整改意见；（3）协助业主办理竣工验收手续。
四、投标人资格要求4.1 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币XX万元；4.2 具有建设行政主管部门核发的甲级监理资质；4.3 具有类似工程监理业绩，近三年内至少完成过一项类似规模的住宅楼监理项目；4.4 具有良好的信誉和业绩，无不良记录；4.5 具有完善的组织机构、管理制度和专业技术力量；4.6 具有良好的服务意识和沟通协调能力。
地库渗水报告
地库渗水报告地库渗漏报告【事件简介】：地库位于 xx小区 xx号楼一楼，是一个地下式供水水源工程。
总库容为22万立方米，其地下一层为供水用房。
地库于2015年3月18日竣工。
2015年6月27日地库渗漏；2015年7月5日地库顶部开始出现裂缝；2015年8月11日在漏水处往上延伸3米左右；2015年9月30日后开始漏水。
一、工程概况地库建设于2009年10月,2010年6月工程开工建设，工程主要建设内容为：工程占地面积246平方米，总建筑面积18318.3平方米。
其中地下一层为消防水池，占地面积75.7平方米，建筑面积522.3平方米，最大库容为22万立方米（其中：给水6万立方米、排水6万立方米）。
总投资1700万元（其中工程费1200万元）。
工程由二次结构工程和输水管道工程组成。
地库输水管道与二次结构工程共用一根DN300双螺纹旋喷桩钢管输水管，与一根DN600单管螺纹旋喷桩供水管道相连。
地下一层为消防水池与消防管道，其总长1740米。
其中：消防水池长1660米，配建两座12孔双层卧式压力管道共1535米；消防管道与地下一层供水管道在一楼连接处均采用镀锌钢管。
地库自2010年9月底至今已过去了将近半年左右。
从2011年6月底开始，我们发现地库漏水现象逐渐严重了起来。
我们将此情况上报给项目部负责人和项目经理。
二，施工工艺及进度2015年7月5日开始渗漏线的施工，主要是防水施工的阶段。
地库顶部渗漏线由底板至二层楼板。
从2015年8月11日开始向内逐渐延伸。
在防水施工过程中始终保持较高的工作强度和安全质量意识。
渗漏区域约为3-4米范围内，但没有超过3米范围，并且渗漏现象未造成严重后果。
在渗水处下方约1米处，有新浇筑混凝土正在进行浇筑过程中。
2015年12月31日由于裂缝增大，导致渗水向下延伸了3米左右。
截止到2016年1月5日止止，裂缝长度约为10米左右。
裂缝处的灌浆孔均已封闭完毕、灌浆已完成。
此次渗漏点发生在灌浆阶段，但不排除后期灌浆孔有渗漏的可能。
1#帷幕方案
一、工程概况本工程为帝豪国际住宅小区1#楼位于岚县东村镇桥北街两侧结构形式为剪力墙结构，地上26层、28层、30层、32层，地下2层，总高度为98.55m（最高点），层高：地下二层3.9m，地下一层2.7m，地上一层4.2m，地上二层3.9m，住宅层层高3.00m。
建筑设计使用年限为3类（50年）抗震设防烈度为6度。
建筑分类，一类高层建筑耐火等级地上为一级，地下为一级。
建设单位为山西明威伟业房地产开发有限公司。
二、编制依据1、基坑支护平面布置图2、岚县帝豪国际工程项目岩土工程勘察报告3、«建筑基坑支护技术规程»（JGJ120-99）4、«建筑地基处理技术规程»（JGJ79-2002）5、«建筑基坑工程监测技术规程»（GB50497-2009）6、其他相关规范、规程等。
三、工程地质情况简介详见岩土工程勘察报告四、施工技术要求1、深层深层搅拌桩，桩径500mm，桩距350mm，有效桩长12m，14m，17m2、固化剂32.5矿渣硅酸盐水泥，水灰比不大于0.6，水泥用量不低于60KG/m3、高压旋喷桩, 桩径600mm，桩距400mm，有效桩长14m4、水泥32.5矿渣硅酸盐水泥，水泥用量不低于220KG/m5、土钉墙，锚杆三道分别为Ø22、Ø48，注浆材料为净水泥浆，水泥为32.5矿渣硅酸盐水泥，水灰比为0.5，喷射混凝土为C20 五、帷幕及土钉墙设计根据本工程基坑深度、工程地质情况和周边情况，从安全、经济、合理可行的角度出发，北侧、东侧、南侧，采用双排深层搅拌桩做止水帷幕，西边建筑物范围内西北侧、西南侧、中间外边双排深层搅拌桩，里边高压旋喷桩，并在旋喷桩内插入22a工字钢，间距1.2m，长9m，其余部位为双排深层搅拌桩，为加强帷幕的稳定型，在帷幕外侧加设土钉墙喷射混凝土，混凝土为C20。
六、施工部署1.施工总体部署按总体施工网络计划，结合目前的施工进展情况，确定本工程的基坑土方、围护采取分区平行作业，区内段流水的方式组织本工程施工。
住宅工程施工报告模板范文
住宅工程施工报告模板范文一、工程概况本工程为XX小区XX栋XX号楼的住宅工程项目，总建筑面积为XXXX平方米，总层数为XX层，建筑高度为XX米，属于多层住宅工程项目。
本工程由XX设计院设计，XX施工单位施工，XX监理单位监理。
二、工程进度截止目前，本工程已完成土方开挖、地基基础、主体结构、屋面及外墙保温等施工工序，目前正进行内部装修施工。
预计工程竣工日期为XX年XX月XX日。
三、主要工程质量情况1. 土方开挖：土方开挖工程按照设计要求进行，开挖深度和开挖面积符合规范要求。
2. 地基基础：地基基础施工质量良好，基础平整、坚固，符合设计要求。
3. 主体结构：主体结构施工质量优良，混凝土浇筑均匀，钢筋连接牢固，结构稳定。
4. 屋面及外墙保温：屋面及外墙保温施工质量合格，保温材料饱满、牢固，外墙面平整。
5. 内部装修：目前正在进行内部装修施工，施工质量正在进行监督检查，目前尚无质量问题汇报。
四、主要安全生产情况1. 施工现场安全措施：施工现场设置了安全围挡、安全警示牌，安装了监控设备，施工区域明确，符合安全生产要求。
2. 劳动者安全保护：施工单位做好了劳动者的安全教育培训工作，提供了完善的劳动保护用具，做好了劳动者的防护工作。
3. 安全生产检查：施工单位每周进行安全生产检查，及时发现和整改隐患，确保施工现场安全。
4. 安全事故：截止目前，本工程未发生任何安全事故。
五、存在的问题及处理措施1. 内部装修质量监督不到位，存在隐患，需要加强监督检查。
2. 施工人员安全意识有待提高，需要加强安全教育和培训。
3. 施工材料使用不规范，需加强对施工材料的检查。
六、下步工作计划1. 继续加强内部装修的质量监督检查，确保内部装修质量符合要求。
2. 加强对施工人员的安全教育和培训工作，提高施工人员的安全意识。
3. 加强对施工材料的质量检查，确保施工材料符合要求。
七、总结本工程经过施工单位和监理单位的共同努力，目前施工质量和安全生产状况良好，各项工程进度符合预期。
天一建苑小区分部验收方案(1-10层)
河南天一·建苑小区1#楼、2#楼、3#楼及地下车库工程分部工程验收方案（1#楼、2#楼及3#楼1-10层主体分部）河南海华工程建设监理公司2015年5月25日河南天一·建苑小区1#楼、2#楼、3#楼及地下车库工程分部工程验收方案目录一、工程概况 (3)二、参加验收单位 (4)三、验收依据 (4)四、验收时间 (6)五、验收程序 (6)六、验收人员组成 (6)七、验收内容及验收要求 (7)7.1验收内容 (7)7.2验收要求 (7)八、验收结论的认可及其它要求 (8)九、附表 (8)河南天一·建苑小区1#楼、2#楼、3#楼主体分部工程验收方案（1#楼、2#楼及3#楼1-10层主体分部工程）一、工程概况河南天一·建苑小区工程1标段是由河南天一伟业房地产开发有限公司开发建设的住宅小区，本工程位于郑州市郑开大道与杨桥路交叉口西南角，中牟境内，共由三栋高层和地下车库组成，总建筑面积约11万平方米，其中1#楼27290.07平方米， 2#楼27354.95平方米，3#楼28602.51平方米，地下车库约27000平方米，车库地下两层，主楼地下3层，地上30层，标准层层高2.95m，总建筑高度89.3m，室内外高差0.50m，筏板顶标高-10.28m。
本工程由河南五建建设集团有限公司施工总承包。
本工程主楼为剪力墙结构形式，地下车库为框架结构，桩筏基础。
标高-3.03m以下抗震等级三级，抗震构造措施为三级，标高-3.03m以上抗震等级二级，抗震构造措施为二级，抗震设防烈度7度。
本工程为一类高层建筑，建筑耐火等级地上一级，地下为一级，地下设备用房防水等级为一级，其它部分为二级。
屋面防水等级二级。
设计合理使用年限50年。
本工程采用钻孔灌注桩筏板基础，灌注桩持力层为第七层粉质粘土夹粉土,其载力特征值 fak=260kPa。
主楼采用后注浆泥浆护壁砼钻孔灌注桩。
地下车库采用后插筋长螺旋钻孔灌注桩（CFG桩）。
建房验收意见书范本
建房验收意见书范本尊敬的项目负责人：经过对贵公司施工的XX小区XX号楼房屋进行全面检查和验收，现将我方意见向贵公司提出，供参考：一、基本情况1. 项目名称：XX小区XX号楼房屋建设工程；2. 施工单位：贵公司；3. 验收时间：XXXX年XX月XX日。
二、房屋外观验收1. 外墙质量：外墙整体平整度良好，砖缝之间没有明显的裂缝，金属装饰线与墙面结合紧密；2. 窗户验收：窗户装配准确，开启灵活，无渗漏现象；3. 幕墙验收：幕墙质量良好，无渗漏现象，玻璃无破损；4. 防水测试：经防水测试，房屋地面无明显渗水、渗漏现象。
三、室内空间验收1. 房屋平面布局：房屋内部布局合理，功能区划清晰；2. 房屋面积：房屋实际使用面积与合同约定符合；3. 墙面装饰：房屋内墙面装饰平整，无明显的裂缝、起泡等现象；4. 地面装饰：地面铺设平整，无空鼓、起翘、开裂等现象；5. 天花板装饰：天花板平整，无裂缝、扭曲等现象；6. 门窗验收：门窗装修精细，开启灵活，无噪音和异味。
四、室内配套设施验收1. 厨房验收：厨房各水电设施齐全，龙头、排污口等设备正常使用；2. 卫生间验收：卫生间各设施正常工作，无渗漏现象，墙面装修合理；3. 楼梯验收：楼梯防滑处理良好，扶手稳固，楼梯间照明充足。
五、安全隐患及改进意见1. 电线隐患：部分电线未做好绝缘处理，存在用电安全隐患，需要加强检查和维护；2. 消防设施：房屋消防设施需要配备完善，包括灭火器、报警器等；3. 楼道照明：部分楼道照明设施不足，需要增加照明设备，以保证居民的安全。
六、验收结论经过我方全面检查和验收，贵公司所施工的XX小区XX号楼房屋基本符合相关建设标准和质量要求。
但仍存在一些缺陷和不足之处，建议贵公司尽快进行改进和整改，确保房屋质量和居住环境的安全。
如若有疑问或更多需要沟通的地方，请及时与我方联系。
此函为我方真实意见，希望能对贵公司改进提供参考与帮助，谢谢合作！此致XXX单位签章日期：XXXX年XX月XX日。
装修施工工作计划范文模板
一、项目概况1. 项目名称：XX小区XX号楼室内装修工程2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目业主：XX先生/女士4. 项目规模：XX室XX厅XX卫5. 项目工期：预计60天二、施工进度计划1. 施工准备阶段（第1-5天）（1）施工图纸会审，明确施工要求；（2）办理施工许可证，确保合法施工；（3）组织施工人员进场，进行安全教育和技能培训；（4）做好材料采购、设备租赁等工作。
2. 水电改造阶段（第6-15天）（1）进行水电线路改造，确保线路安全、合理；（2）安装水电表，做好水电接通工作；（3）安装卫浴洁具，调试水电系统。
3. 泥工阶段（第16-25天）（1）墙面、地面基层处理；（2）墙面、地面瓷砖铺设；（3）卫生间防水处理；（4）厨房、卫生间地面找平。
4. 木工阶段（第26-35天）（1）制作、安装木门、衣柜、橱柜等；（2）制作、安装木地板；（3）制作、安装木制装饰线条。
5. 油漆阶段（第36-45天）（1）墙面基层处理；（2）墙面、顶面刷涂料；（3）家具、门、窗等油漆。
6. 收尾阶段（第46-50天）（1）清理施工现场，拆除临时设施；（2）检查施工质量，确保各项指标达标；（3）验收工程，与业主进行沟通；（4）办理退场手续。
三、施工质量控制1. 严格按照施工图纸和规范要求进行施工；2. 施工过程中，加强质量监督，发现问题及时整改；3. 定期组织质量检查，确保工程质量；4. 做好施工记录，为后期维护提供依据。
四、施工安全管理1. 施工现场设置明显的安全警示标志；2. 施工人员必须佩戴安全帽、安全带等防护用品；3. 严格遵守操作规程，确保施工安全；4. 定期开展安全教育培训，提高施工人员安全意识。
五、施工成本控制1. 严格执行预算，合理控制施工成本；2. 优化施工方案，降低材料消耗；3. 加强施工现场管理，减少浪费；4. 合理安排施工进度，避免窝工现象。
六、施工协调与沟通1. 建立健全沟通机制，确保信息畅通；2. 定期召开施工协调会议，解决施工过程中出现的问题；3. 加强与业主的沟通，了解业主需求，确保施工质量；4. 积极配合监理单位、质监部门的工作，确保工程顺利进行。
主体结构
钢筋工程检验批报验申请表
施工检查记录
楼层平面放线记录
楼层标高抄测记录
建筑物垂直度、标高观测记录
沉降观测记录
混凝土浇灌申请书
混凝土开盘鉴定
混凝土拆模申请单
冬期施工混凝土养护测温记录
预应力筋张拉记录
有粘接预应力结构灌浆记录
M5.0混合砂浆砂浆施工配合比下料单
C25 混凝土施工配合比下料单
结构实体混凝土强度检验记录
结构实体钢筋保护层厚度检验记录
钢筋安装工程检验批质量验收记录表
GB50204-2002
（Ⅱ）编号：02-01-C117-
钢筋加工检验批质量验收记录表
GB50204-2002
（Ⅰ）
编号：02-01-C117-
模板分项工程质量验收记录
编号：02-01-C118-
主体结构分部工程质量验收记录
编号：02-01-C119-
砼结构子分部工程质量验收记录
编号：02-01-C119-。
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第1章编制依据
1.1 合同（或协议）
1.1.1 合同范围
工程项目图纸中所示的工作内容，包括土建结构、初装修、弱电（只做埋管穿带线）、给排水、通风空调、动力、照明、消防工程等，各种管线做到室外2.5m 处。
初装修标准为：墙面刷乳胶漆部分做到抹灰刮腻子，贴面砖部分做到找平层；地面厨房卫生间做到防水层、找平层，其他地面做到找平层；楼梯间地面做到水泥楼面；顶棚有吊顶部分做到结构层，不做抹灰，无吊顶部分做到抹灰刮腻子。
建设单位分包范围：所有进户电缆、天然气工程、室外工程、土方护坡降水、防水、精装修、电梯工程、立体停车系统。
1.1.2 工程合同
1.2 施工图纸
1.3 主要规范、规程
1.4 主要标准
1.5 主要图集
1.6 主要法规
1.7 其他
1.7.1 企业文件
1.7.2 其他参考文件
(1) XX市2001 年建设工程概算定额及XX市建设工程造价管理处有关规定。
(2) 我公司编制的《大柳树项目1 号楼工程概算资料》。
(3) 类型近似的工程施工经验资料。
(4) 对施工现场的实地考察所得数据。
第2章工程概况
2.1 总体简介
2.1.1 工程概况
大柳树小区1 号楼位于XX海淀区大柳树路15 号，东临大柳树路，北临城建地基公司办公楼，西临老干部中心。
施工场地狭小，“三通一平”基本完成。
2.1.2 工程规模
本工程地下室包括地下车库、地下连廊、职工餐厅、厨房、附属用房和设备用房、人防工程，地上部分主要包括大堂、商务、办公用房、值班室、营业厅、展厅、门厅、公寓等。
总建筑面积43868m2，其中地上32954m2，地下8019m2，人防2895m2。
地下3 层地上17 层，局部19 层，±0.00绝对标高为52.500。
檐高59.6m。
2.1.3 工程相关关系
表2-1
2.2 建筑设计简介
2.3 结构设计简介
2.4. 专业设计简介
2.5 工程典型平、剖面图
2.5.1 地下室平面图（见附录）
2.5.2 标准层平面图（见附录）
2.5.3 典型剖面图（见附录）
2.6 工程特点及难点
2.6.1 工程的重要性
本工程为城建集团股份公司项目，地处海淀区大柳树附近繁华地段、交通要道，属XX市重点工程，优质高速地完成工程建设具有较高的社会效益和经济效益，该工程已被列为城建集团及我公司的重点项目之一。
2.6.2 施工质量标准高
工程的结构质量目标为XX市“结构长城杯”，整体工程质量目标为XX市“优质工程”，争创“鲁班奖”。
2.6.3 工期紧
合同要求2002 年4 月28 日开工，2002 年12 月底结构竣工，2003年9 月30 日竣工，总工期460 日历天。
2.6.4 降效因素多
(1) 外围交通的影响
工程东临大柳树路，交通流量大，大型机动车及运土车只能在夜间进出场；南临大
柳树17 号院住宅楼，道路狭窄，堵塞严重，这将给材料、混凝土、机械设备的运输带来影响。
解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。
(2) 季节的影响
施工总工期内逢一个冬期和两个雨期，其中地基与基础施工部分、主体结构施工直接受到雨期雨水的影响；部分工程将直接受到冬期施工的影响。
合理安排施工工序与进度计划是项目管理的重中之重。
(3) 扰民与民扰的影响
工程东南角紧挨着一幢6 层砖混住宅楼，施工期间将不可避免地产生扰民与民扰的问题，并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。
妥善解决上述问题是提高项目部声誉与实现正常施工的一个先决条件。
(4) 施工场地的影响
现场内只有西侧局部有部分场地可以利用，作为材料模板的堆场，钢筋加工场暂时设在尚未施工的二期工程的位置，局部施工机械设备场地布置在建筑物西侧，仍需租用第二场地解决材料加工及工人食宿等相关问题。
现场场地严重不足和无法设置循环道而造成运输车辆调度困难将对施工造成一定的不利影响。
(5) 拆迁、地下障碍物、市政及电力管线对在施建筑的影响结构北侧距自然地坪2m～3m 处有原天然气管线，东侧有高压电线，制约立塔位置。
(6) 基坑支护有一定难度
基坑工程施工场地较为狭窄，不具备大放坡开挖条件，同时基坑开挖较深，基坑周边采用桩锚直立边坡支护。
槽底宽度距结构外皮为100cm，局部宽度仅为20cm，需要
考虑单侧支模，相应延长了施工工期。
(7) 由于场地条件所限，塔吊需要穿越底板至底板以下，给地下防水、结构施工及塔吊拆除造成了一定困难。
(8) 结构采用多种工艺
梁柱钢筋均为大直径钢筋，接头采用直螺纹连接，墙体及暗柱钢筋连接采用电渣压力焊，对特殊工种操作要求很高。
(9) 混凝土防裂要求高
工程底板属于超长、超大体积混凝土结构，易于产生温度与收缩裂缝，要积极采取相应措施予以预防。
(10) 建筑造型较为复杂
工程平、立面布置不规则，外立面由金属构件、玻璃幕、金属板、石材等组成，不同材料的分界线比较多，需加强前期工作准备，同时加大了施工难度。
(11) 各专业工种立体交叉作业多
在工期紧张的情况下，土建施工、装饰施工及机电安装各工种交叉作业多，对总承包商的组织、协调及管理能力提出了较高的要求。