公寓住房室内精装修工程施工组织设计

第一章工程概况及特点第一节工程概况1、工程名称：*******************2、工程地点：***********************************************3、建设单位：**************4、施工范围：*************四至十六层室内精装修工程5、承包方式：采取“交钥匙承包方式”，即包工、包辅材、包工期、包质量、包安全及文明施工、包竣工验收合格、固定综合单价按实决算方式承包施工。

第二节工程范围及特点该工程为“*******************”四至十六层室内精装修工程（不含公共部分）。

装饰部分范围：顶、地及墙面；安装部分范围：给水自管道井阀门口引至各图纸设计的用水点（不含阀门以外部分）；排水工程：从管井排水立管三通口为界限（三通引致个用水设备）；电气工程：为各施工房间内开关箱至强电末端面板之间的管线。

第三节施工目标1、质量要求：本工程质量目标要求为：合格。

2、工期要求：本工程工期目标要求：计划工期60 日历天，进度必须满足*******************进度要求，具体开工时间以发包方开工令为准。

3、安全文明施工要求：本工程的安全文明施工目标为：达到安徽省安全文明标准工地。

本工程安全文明施工严格按国家及安徽省建设局的有关法规及操作规程执行。

4、管理目标（一）质量节标以工程质量全过程管理为重点，贯彻本企业ISO9001质量管理体系，保证工程质量达到合格标准，以优良的品质、良好的信誉，建一个工程，留一片信誉，创一块名牌。

（二）工期节标采取各种管理措施（如技术措施、组织措施、合同措施等），严格按邀标文件规定工期如期完成，绝不拖延，总工期控制在甲方规定的时间内进行竣工验收。

（三）安全生产节标安全生产节标达到安全合格施工工地，杜绝任何重大伤亡事故，严格按国家安全评分标准，安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关制度，落实措施，规范施工。

（四）文明施工节标认真贯彻ISO14001环境管理体系，确保文明施工节标达到文明施工优良工地，文明施工管理是全面体现企业的管理水平，精神状态，也是杜绝安全事故发生的治本途径。

为确保施工现场达到安徽省文明工地，本工程实行施工现场标准化管理，充分发扬我公司文明施工方面的良好传统；文明工地清洁、场地整齐，体现工地的企业文化建设，反映企业的管理水平（营造文明、环保、健康的施工现场）。

（五）文明环境施工节标1、文明环境节标：噪音排放达标装饰装修施工昼间<55dB，夜间<50dB（22：00至次日6：00）2、文明环境节标：现场无扬尘现场节测无尘，现场主要施工道路达到100%无尘。

3、文明环境节标：生产及生活污水达标排放污水COD排放达标4、文明环境节标：施工现场夜间无光污染夜间施工照明灯罩的使用率保证达到100%，以保证现场夜间照明灯光不射入旧楼及周边配套建筑。

5、文明环境节标：尽量减少油品、化学品的泄漏现场。

施工现场的化学品（如油漆、涂料等）和含有化学成分的特殊材料一律实行封闭式、容器式管理和使用，尽量避免因泄漏、遗洒对环境造成污染。

6、文明环境节标：项目经理部最大限度地节约水电能源项目经理计划整个工程中水电消耗量对本工程预算用水（电）量降低0.5%，并将水电预算量按施工阶段进行分解。

7、环保监测质量要求：施工单位必须在工程完工后移交前，委托专业机构逐户进行室内环境空气质量等相关环保监测，并按户提交单独监测报告等相关资料。

委托的专业机构必须经国家环保部门认可并需在甲方备案。

环保监测抽取样本点，除按照环保检测要求外，要求各个施工区域都必须抽取样本点。

（六）服务节标信守合同，坚守公司“客户第一”的服务准则，密切配合，认真协调与各方的关系，接受甲方、监理单位的监督，以工作质量保证服务质量，达到客户满意的要求。

第二章分部工程的施工方法第一节工程施工技术要求根据*******************特点，精心组织、精心施工尤其重要，要用精细的施工工艺“精心细做”。

应在整个施工过程中一丝不苟地认真对待每一道施工工序，应采用有效的技术措施、成熟的操作规程，严格的质量检测措施和施工方案去完成每个部位的施工。

施工工艺要求如下：1)在施工时具体施工工艺除施工图已标明外，均需按DBJ/T01-26-2003《建筑安装分项工程施工艺规范》进行施工。

2)在施工时除特殊工艺要求外，要严格按国家相关的规定去执行施工，整个项目的施工防火要严格按《建筑内部装修设计防火规范》要求执行；3)施工时不应随意敲打楼层、砼梁、板、柱。

确保原结构安全，如发现原结构异常情况应及时报告发包人处理；4)施工前应根据图纸现场放线，以实际尺寸核对图纸交经1：1放样确认无误后再下料施工，所有装修尺寸均需施工员现场放线，复核；石材厂商与施工方核对做出正确排版图，由设计师核准后方可施工；5)石材及墙砖、地砖在施工后的平整度公差在2mm以内（二米直径内），在施工前要把基层处理好，达到要求后方可进行粘贴，在粘贴前做好产品的防浸透处理；6)墙面钢架与石材挂件：选用不锈钢材质，并保证按规范要求的足够的连接实数；7)所有施工部位用到木夹板及木方材(如天花、包柱、木做造型等）地方，都要进行防腐防火处理；预埋于墙体中的木材应作防腐处理；8）天花吊顶面板要错缝布置，所有天花属大面积的，一般在超过200平方米范围的就要考虑伸缩缝，施工做法参照《轻钢龙骨吊顶图集98SJ230（二）》施工。

螺丝必须采用经过防腐处理或不锈钢螺丝。

吊顶须采用轻钢龙骨，吊点间距不大于1米，不允许采用钢丝做悬吊。

9)所有镜面与墙面或背板拼合处，除特殊要求外，不能用镜钉安装，要以中性玻璃胶贴合；10)所有天花或墙面饰面板板与木夹板或墙面拼接处，为防止开裂，均要以网格带、纸带或布做好防裂处理；墙面两种材料的交界处要加200宽钢丝网后再做粉刷。

11)乳胶漆及油漆部分均选哑光环保（除特殊要求外），乳胶漆要批三遍底腻后，把墙面找平，用细砂纸打磨处理好后饰三遍乳胶漆，在做饰面板油漆时，聚脂漆要做8遍以上，硝基漆要在15遍以上，并在施工前应先做样板，在发包人与设计单位认可后方可大面积施工；12)所用金属（角钢、铁方通等）施工时均做防腐防锈处理刷三遍防锈漆，金属焊接时按《钢筋焊接及验收规范JG48-96》的要求施工，焊接后的焊点位置也要做相应的防锈处理。

第二节室内防水施工方法一、室内防水施工的准备工作：1、室内防水分项工程施工前应由施工单位编写《室内防水施工方案》，由监理单位及建设单位审批通过后方可施工。

2、防水材料要有正规的出厂合格证及性能检验报告，进场后必须进行复检，合格后方可使用(严格执行招标文件要求)。

3、结构施工时室内穿楼板管道预留洞的位置要准确，管道安装前要用线坠吊线检查，确保管道周围缝隙不小于30mm，个别位置不准确的孔洞用水钻开孔，严禁随意剔凿。

4、卫生间墙体根部应做高度不小于200mm的混凝土现浇带，现浇带与楼板要一次整体浇筑。

5、热水及暖气管道穿楼板要使用套管，套管顶部应高出装饰地面50mm，下部应与楼板底面相平，安装前应准确计算其长度。

穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面要光滑。

6、居室地面施工时在室内门口处预留出300mm宽做防水，待室内防水层施工完毕后和防水保护层一起施工。

二、工艺流程工艺流程：管道安装→吊模、堵洞→找平层→防水层→闭水试验→保护施工。

三、施工操作工艺：管道安装：地漏标高由地面作法和门口至地漏坡度（坡度不小于3%）确定，施工时要严格控制。

安装管道时将止水圈套在管道上（止水圈由管道生产商配套供应）。

所有穿越卫生间楼板的管道安装完毕并验收合格后，必须及时堵洞，堵洞时要严格细致地进行孔洞清理，将地漏、上下水等各管道周围的木楔、砖块等用来临时固定管子的杂物彻底清除。

支模、堵洞：堵洞用的模板可采用木模板或定型底模。

支模后用水冲洗孔洞，先用表面处理剂满涂预留洞口四周，再分两次灌缝。

第一次先把止水圈提起，用加微膨胀剂的半干硬性细石混凝土灌入并捣实，混凝土强度等级应比楼板混凝土强度提高一个标号，其厚度为楼板厚度的1/2。

第二次落下止水圈，用与第一次相同的混凝土填缝，使其与楼板齐平。

填缝混凝土要及时养护，达到一定强度后（一般5天）进行管道根部24小时蓄水试验，合格后再做找平层。

找平层施工：为使找平层和基层结合牢固，应将基层的浮灰、油污等处理干净，找平层施工时应边扫素水泥浆边抹灰，卫生间周圈墙角处抹成R=30mm的圆弧，管道周围留凹槽内嵌油膏。

分两次抹压，最后压光压平，找平层要及时养护，以防找平层开裂、空鼓或起砂。

防水层施工：待找平层完全干透后，将找平层彻底清扫干净。

应先在管根、地漏、四周墙根周围涂刷一道涂膜附加层内加玻璃丝布，管道周围直径为300mm，墙角处沿墙高和楼板水平方向各150mm。

待干到不粘手时，开始整体涂刷防水涂漠。

整体涂刷要分层进行，每层涂膜厚度要均匀，涂刷方向要一致，不得漏涂。

相邻两层涂膜涂刷方向应相互垂直，时间间隔根据环境温度和涂膜固化程度控制。

各整体防水层在墙根处应向上卷起至少200mm。

门口铺出300mm宽。

防水层厚度要符合设计要求。

防水层的验收（闭水试验）：防水层施工完毕后，必须进行闭水试验，试验时间为24小时以上。

自顶板下方观测管道周边和其它墙边角处等部位无渗水、湿润现象。

经监理单位、建设单位验收合格后办理隐蔽验收记录。

保护层施工：防水层上的保护层要一次成活。

施工时要做好成品保护，防止破坏防水层。

保护层向地漏找坡坡度不小于3%。

四、注意事项：1、堵洞前管道周围缝隙不得小于30mm，个别位置不准确的孔洞要用水钻开孔，严禁随意剔凿，以利于保证堵洞质量。

2、室内墙体根部应做不小于200mm高的混凝土现浇带，现浇带与楼板要结合牢固，以防卫生间墙体渗漏。

3、穿楼板用的套管，其顶部一定要高出装饰地面50mm。

4、找平层施工时基层一定要处理干净，防止找平层结合不牢。

阴阳角一定要做成圆弧状；防水层施工时找平层一定要清扫干净，特别是管根、墙根等部位。

5、涂刷涂膜时厚度要均匀一致，不宜太厚，前后两次涂刷方向应相互垂直，总厚度必须符合设计要求。

6、蓄水试验合格后要及时进行保护层施工，以防人为破坏。

7、埋入地面的冷热水管道严禁从卫生间门口进入卫生间，应沿墙暗辅至墙面防水层上面穿墙进入防水施工部位。

8、室内门口外300mm范围内可不做地盘管。

第三节轻钢龙骨吊顶施工方法(一) 材料购配件要求1．轻钢骨架分U型骨架和T型骨架两种，并按荷载分上人和不上人。

2．轻钢骨架主件为大，中，小龙骨；配件有吊挂件，连接件，挂插件。

3．零配件：有吊杆、花蓝螺丝、射钉、自攻螺钉。

4．按设计说明可选用各种罩面板、铝压逢条或塑料压逢条，其材料品种、规格、质量应符合设计要求。