房地产行业的特点
房地产行业特征
房地产行业的特征汪士为/blog/u1/37357/archives/2009/20091124165529.html1、房地产行业从事的不是建筑活动，而是经济活动。
房地产行业是一个非常特殊的行业，涵盖了从土地的取得，到项目策划、项目规划设计、到建设实施、销售及后期物业管理的全过程。
虽然始终围绕着建筑展开工作，但实际上它却是从事经济活动，因为他的目的不是要建房子，而是赚取巨额的利润。
房子如何建、建什么样的房子，都不是关键，最关键是要利益最大化。
建筑只是个载体，是达成经济目的的载体。
这与建筑单位有着严格的区别，建筑行业虽然也要赚取利润，但他的主要目的是为别人建房子，是通过建房子赚取合理的利润。
房地产的经济特征，也决定它经营方法、经营目标也与建筑单位有本质的区别。
2、房地产行业需要策划活动来贯彻实施。
房地产行业始终在做着策划活动，从土地的取得，到最后的交房，都离不开策划，甚至策划的好坏，还直接影响到利润的高低。
这就使我们的工作，始终需要有策划意识，任何事情、事物都需要多方案、多角度地考虑它，甚至要创造性地考虑它。
房地产行业没有做不了的事，只有寻找不到的最佳方案。
3、房地产行业是多项目的综合体工程系统房地产行业工程系统是多项目的综合体。
它牵涉到投资、策划、广告、销售、建筑设计、建筑施工、监理、物业服务、装饰、材料采供、商业等等。
4、房地产行业的工作是决策，而不是简单地工作房地产行业牵涉范围非常广泛，而房地产开发公司又是总策划者与总管理者。
所以每一个行为都是决策，而不是简单的工作。
优柔寡断会丧失很多机会。
要是等别人给你决策，难免就太阿倒持了。
很多人只是觉得是份工作，要被权威部门左右。
比如在设计院面前不敢决策，不能勇于要求，完全听设计院摆布。
在成本控制上造成很大浪费。
在工程进度控制上还会造成时间的拖延。
而设计院也在等决定，结果就是只能是踢皮球。
5、房地产行业的利润渠道很多房地产行业牵涉非常广，这也决定了，房地产行业的利润来源也非常多。
中国房地产行业的发展特点
中国房地产行业的发展特点
中国房地产行业是近年来经济领域中的重要部门，其高速发展积极推动了国内经济的稳定和发展。
在过去的二十年中，中国房地产行业发生了巨大变化，呈现出了一些独特的发展特点，下面将对其进行简要分析。
一、过度依赖土地财政
土地财政一度成为中国房地产市场的“金主”，房地产企业在土地拍卖中斥资高价竞争，将这些开发利润“打包倒卖”给购房者，推高房价，赚取高额利润。
然而，这种依赖模式使房地产市场存在泡沫的风险，容易导致房价出现大幅波动。
二、城市化进程带动房地产市场需求
随着中国城市化进程的加速，城市人口不断增加，加之城市化转型的推进，城市住房需求逐年增长，这为中国房地产行业的发展提供了巨大的市场空间。
同时，城市化也加快了房地产企业的资产扩张和城市领域占有，带动了房地产市场的快速发展。
三、房地产供应与价格之间的矛盾
中国房地产市场存在着供不应求的现象，大量的购房者参与市场竞争，导致市场房源紧张的局面。
同时，由于房地产企业对于房价的控制权较大，价格往往会受到市场因素和政府调
控的影响，这导致了房价普遍偏高的问题，也影响了普通居民的住房需求。
四、“以房养老”新型保险模式的发展
随着人口老龄化趋势的加剧，人们开始认识到“以房养老”的重要性。
因此，中国房地产市场开始逐渐发展“以房养老”的相关产品，以帮助老年人解决退休后的经济问题。
这是一种创新的保险模式，为房地产行业带来了新的市场机遇。
总之，中国房地产行业作为国内经济发展的重要部门，其发展特点在不断变化和发展。
但是，我们需要将这些变化和发展与其他领域相互融合，达到更加协调和稳定的发展，为国内经济和社会作出更大贡献。
房地产业的特征第一课
我国房地产业的特征和发展历史房地产业的特征房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。
从房地产价值的角度来看，主要有以下十个特性：不可移动性、独一无二性、寿命长久性、供给有限性、用途多样性、相互影响性、易受限制性、价值量大、流动性差、保值增值性。
房地产的这些特性决定了房地产业具有明显的行业特征，主要表现为：1. 受土地高度制约，区域性强土地是承载房地产的基础，也是进行房地产开发的先决条件，土地的供应量、出让地价的高低等因素直接影响房地产业的发展。
土地的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发，所以从严格意义上来说，房地产市场不存在全国性市场，更不存在全球性市场，而是一个区域性市场(城市房地产一般是以一个城市为一个市场)，其供求状况、价格水平和价格走势等都是区域性的，在不同地区各不相同。
2. 受资金高度制约，对金融机构依赖性强房地产的价值量大的特点，使得房地产开发资金需求量大，一般房地产项目的开发，少则需要几千万，多则几个亿甚至上百亿，房地产业受资金高度制约。
由于房地产开发企业自有资金的有限性，所以从前期开发到后期销售，处处离不开银行贷款的支持，我国法律规定开发企业的自有资金比例不得低于30%，这也意味着70%的资金可以通过融资获取。
目前，我国房地产企业的平均资产负债率超过70%，许多房地产开发都是通过大量的资本运作来获取资金上的支持，这就使房地产业对金融机构的依赖性十分之强。
3. 周期波动性大，高收益、高风险从国外房地产市场发展历史来看，房地产是典型的周期性行业，在不同的时期呈现明显的上下波动特征。
一个完整的房地产循环周期分为扩张、收缩、衰退、复苏四个阶段。
虽然房地产业的周期波动明显，但由于人口的增长、经济的发展，对房地产的需求日益增加，而房地产供给受到土地资源有限性的约束，因此，从长期来看，房地产供求矛盾会日益加剧，房地产长期价格水平将保持上涨的趋势。
这也使得房地产成为一种有效的增值保值投资品，具有相当高的回报率。
房地产行业定义
房地产行业定义房地产是一个广泛的行业，涉及到土地、建筑、开发、销售、投资等多个方面。
在过去几十年里，房地产行业在全球范围内快速发展，成为国民经济中一个重要的支柱产业。
本文将从不同角度来探讨房地产行业的定义和特点。
一、房地产行业的概述房地产行业是指以土地为基础，通过购买、开发建设、销售等一系列活动，满足人们居住、办公、商业等领域的需求。
它作为经济活动的一部分，不仅扮演着提供住房和商业场所的角色，还对产业链上下游的其他行业具有辐射带动作用，如建筑材料、家具、装饰等相关行业。
房地产行业的主要参与者包括房地产开发商、房地产经纪机构、金融机构、政府部门等。
开发商负责购买土地、规划建设房屋、销售等一系列活动；经纪机构提供房地产交易中介服务；金融机构则提供购房贷款和其他相关金融服务；政府部门则负责土地供应、规划管理、监管等。
二、房地产行业的特点1. 壁垒高：房地产行业的进入壁垒相对较高，需要大量的资金和专业知识。
首先，购买土地和资金投入是一项巨大的投资。
其次，政府的土地供应和规划管理对行业发展有着重要影响，需要与政府进行合作和协商。
最后，建设和销售房屋需要丰富的经验和专业知识。
2. 周期性波动：房地产行业具有明显的周期性。
在经济繁荣期，人们有更多的购房需求，开发商投资建设的热情高涨，市场供应增加，房价上涨。
而在经济低迷时期，购房需求下降，开发商停止新项目，市场供应减少，房价下降。
3. 售前售后服务：房地产行业不仅包括房屋的销售，还包括售前和售后的服务。
售前服务包括项目规划、宣传推广等；售后服务则包括物业管理、维修保养等。
高质量的售前售后服务可以增加客户满意度，提高品牌声誉。
4. 土地供应有限：土地是房地产行业的基础要素，但土地资源是有限的。
特别是在城市和经济发达地区，土地供应更为紧张。
这导致房地产行业在这些地区的竞争更加激烈，房屋价格更高。
三、房地产行业的发展趋势1. 环保可持续发展：随着人们对环境保护意识的提高，房地产行业也在向环保可持续发展方向发展。
房地产开发swot分析
房地产开发SWOT分析引言SWOT分析是一种常用的战略管理工具，通过对一个企业或项目的优势（Strengths）、劣势（Weaknesses）、机会（Opportunities）和威胁（Threats）进行全面、系统的分析，帮助决策者评估当前的发展状况和未来可能面临的风险和机遇。
本文将对房地产开发行业进行SWOT分析，帮助我们了解这个行业的优势、劣势、机会和威胁。
一、优势（Strengths）房地产开发行业具有以下优势：1.需求持续增长：人们对居住和商业空间的需求从未减少，随着人口的增长和城市化进程的推进，房地产市场的需求将持续增长。
2.稳定的收入流：房地产开发涉及到大量的长期投资和贷款，一旦项目完工并投入使用，就可以获得稳定的租金收入或购房者的付款，为企业带来稳定的现金流。
3.抗风险能力强：房地产作为一种有形资产，具有抵御通货膨胀和经济波动的特点。
即使在经济下行周期，房地产的价值也相对稳定，可以提供一定的保值和避险功能。
4.政府支持：房地产开发行业是国家经济发展的重点领域，政府通过一系列政策和措施支持这个行业的发展，例如贷款优惠、土地出让等。
二、劣势（Weaknesses）房地产开发行业存在以下劣势：1.高资金门槛：房地产开发需要大量的资金投入，并且流动性相对较差，对企业的资金实力要求较高，创业者很难一开始就具备足够的资金实力。
2.政策风险：房地产开发行业收到政府相关政策的影响较大，政策的变化可能给企业带来一定的风险和挑战，例如政府限购政策的出台可能导致市场需求下降。
3.周期性波动：房地产市场存在周期性波动，景气时期投资回报丰厚，但在经济下行时期，房地产行业也往往受到较大的冲击，企业利润下降。
4.开发周期长：房地产开发项目从规划、设计到施工、销售，需要经历较长的时间周期，这给企业带来项目管理上的复杂性和风险。
三、机会（Opportunities）房地产开发行业存在以下机会：1.城市化进程加快：随着城市化进程的加快，人口向城市集中，城市的土地稀缺程度增加，房地产开发将迎来更多的机会。
房地产行业有什么特点
随着市场竞争的加剧和政策调 控的深入，房地产行业整合将
加速，优胜劣汰更加明显。
THANKS
感谢观看
受政策影响较大
政策调控频繁
政府对房地产市场的调控政策频繁出 台，包括限购、限贷、土地供应、税 收政策等，对房地产市场产生直接影 响。
政策效应显著
政策不确定性
政策调整的不确定性和难以预测性增 加了房地产市场的风险。
政策调控往往能迅速改变市场预期和 供需关系，导致房价和成交量的波动 。
地域性差异显著
房地产行业涉及多个领域，如建筑设计、 施工、装修、物业管理等，产业链较长。
未来发展趋势预测
政策调控更加精准
政府将更加注重房地产市场的 平稳健康发展，政策调控将更
加精准和有针对性。
智能化和绿色化发展
随着科技的不断进步和环保意 识的提高，房地产行业将更加 注重智能化和绿色化发展。
多元化住房供应
政府将加大对租赁市场和共有 产权房等多元化住房供应的支 持，满足不同层次人群的住房 需求。
房地产行业有什么特点
contents
目录
• 房地产行业概述 • 房地产行业特点分析 • 房地产行业市场结构特点 • 房地产行业经营模式特点 • 房地产行业风险与机遇并存 • 总结与展望
01 房地产行业概述
定义与范围
房地产行业是指从事房地产开发、建设、经营、管理和服务等与房地产相关的经 济活动的总称。
机遇：城市化进程、消费升级等
城市化进程机遇
随着城市化进程的加速推进，城市人口不断增加，对住房、 商业和公共设施的需求持续增长，为房地产市场提供了广阔 的发展空间。
消费升级机遇
随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，对高品质住房 和多元化房地产产品的需求增加，为房地产市场提供了新的 增长点。
浅谈我的房地产认知 房地产行业特点
浅谈我的房地产认知房地产是土地与地上建筑物、附着物的总和。
这是一个较专业的术语。
我的认知，1，房地产是一个不动产，区别于动产。
你可以动，它不会动；只能你去它这里，不能它来你这里，因为它是不动的。
房地产就是不动产，不动产就是房地产。
2、房地产也可表示为一种空间，一种空间权益。
从地上往下的一定深度的空间（地下室、矿井），从地上往上的一定高度的空间（国土领空），空中的一定空间（如你家在12楼）。
从这角度看，房地产是不需要完全依附于大地，如果科技足够发达，人们可以将房子浮在空中，在他人家的顶上一定的空中，有如房车。
水域、大海也是房地产。
3、房地产是人类一切生产、生活活动的基础；所有活动都是在土地上（包括水域、或者空中）进行。
这是泛房地产概念，有人说肯德基，其实他是房地产商；也有说，每一家大企业都有房地产，都开发经营房地产；只要企业或个人有房地产，都可以理解为房地产商或在进行房地产投资，如企事业单位的基建处，如你的房产。
4、任何房地产都在价值，或任何土地和房屋都有价值；土地有绝对价值，因为它有稀缺性，房屋有重置成本价格。
5、房地产的三要素：地段，体现土地价值的高低，地段价值是一种社会价值，当然也有少数天然资源极佳的区域（如湖景、海景），地段受外部性的影响很大，所以政府可以将一个一般甚至极差的地段打造成一个高档的地段（如进行交通、教育、医疗等公共资源的投入），这也就是经营城市的理念；时机，这是一个市场变化相关的概念，也是一个与利率即资金成本相关的重要因素；质量，也叫品质，对于小型投资者是影响长期价值的重要因素，大型投资者在土地价值足够高的情况，可以直接将低品质的房产拆了重建。
房地产行业特点一、周期性特点1.强周期行业：商品属性：反映居民刚需，价格与经济增速相关，但波动性高于经济波动金融属性：房价走势与货币供应正相关2.受政策影响大：房地产关乎经济稳定和社会稳定，经常受调控3.中国房地产周期特殊性：仍处于城镇化阶段，刚需较强，为未来房地产业发展提供有力支撑。
房地产PEST分析
房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。
由于房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关，国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展。
作为一个开发企业，如果在运做一个项目前不对宏观环境进行细致全面的分析，对未来环境中可能出现的机会与威胁没有清晰的判断，那么很可能影响到整个项目的定位和运做，甚至造成销售不利和烂尾。
PEST作为一个分析宏观环境的分析工具，应根据其研究的对象情况调整影响对象因素的种类及数量。
（1）政治因素、政策因素：在房地产行业中，这些因素可以包括：宏观经济政策、金融政策、土地政策、房地产行业政策等相关政策以及政府与房地产开发企业之间的关系。
当政府的宏观经济政策、金融政策或土地等其他政策或政府对房地产开发企业的开发项目的态度发生变化时，当政府发布了对房地产开发企业具有约束力的法律、法规时，开发商的经营战略必须随之做出调整。
举个例子来说：今年国家出台了以国六条为指导思想的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其内容涉及开盘时间，项目户型，付款方式等多个房地产开发层面，这么大规模的对房地产业进行政策性干预近年来尚属首次，其矛头直指大部分开发企业。
面对如此大力度的宏观政策，开发企业应充分了解政策及政府态度，以政策为基本原则，在许可的范围内调整自己的产品定位，从而获得市场的认同。
（2）经济因素：在房地产行业中，构成经济环境的关键要素包括GDP的变化发展趋势、利率水平、居民可支配收入水平、汇率水平以及影响经济增长的大事件。
拿奥运经济对房地产的影响来说，从2001年北京申奥成功开始，北京的楼市进入火暴期。
随着奥运的临近，楼市愈演愈烈。
2008奥运是中国的一件大事，北京从2003年起正式启动奥运工程，将近2800亿元的投资大部分将投向基础设施，这无疑是给奥运地产的巨大推动力，随之带来的交通、环境、配套等也都将大大加强。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产企业开发建造及直接经营的对象就是房地产。
从物质层面上看，“房地产”是由房屋建筑和建筑地块有机组成的整体;从法律层面上看，由于房地产本身的不可移动性，它又被称为“不动产”，而从经济层面上看，“房地产”则是对房屋财产（房产）和土地财产（地产）的总称。
由于房和地的不可分离性，即通常所说的“房依地产。
地为房载”，房地产总是以房屋及其所依附的建筑地块的统一体的形式表现出来。
一般情况下，人们所说的房地产专指城镇房屋和土地，因此房地产也被称为城镇房地产。
以商品房屋用途为标准，房产又有商品住宅和非商品住宅之分。
其中，商品住宅包括普通商品住宅·经济适用房和别墅·高档公寓；非商品住宅则包括写字楼·商业营业用房等。
房地产行业的特点
在房产、地产的开发和经营中，房地产业是基础建设行业，它属于固定资产投资领域，极大地受到国家宏观经济政策的影响。
因此，就像国民经济一样，房地产业的发展也表现出强力的周期性。
不仅如此，房地产在国民经济中还占据这先导性的地产。
房地产和其他许多国民经济的行业之间都有着密切的关系，表现出很强的产业关联性，最明显的例子是钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料制品、家电等产业，它们都与房地产业密切相关。
统计数据表明，在这些项目的年产量中，钢铁的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%，都投入到了房地产的开发建设中，因此，房地产业的发展对这些产业的发展具有很大的促进作用，相关的比例达到了1：1.7，即每100元的房地产销售就能带动相关产业170元的销售。
并且房地产业的发展也能催生一些新的行业，如物业管理、房地产评估、房地产中介等。
房地产业所具有的这种很强的产业关联性，使其能够对国民经济做出很大的贡献，据统计，当下的中国房地产业对国民经济的贡献率为1——1.5个百分点，即在目前中国8%的GDP增长速度中，有1%——1.5%是来自房地产业的贡献。
由于房地产是不动产，当一个地区的房地产市场供求关系失去平衡，或者不同地区之间房地产的价格出现差异是，他不可能如同其他商品那样，通过其自身在这些地区之间的流动来缩小，甚至抹煞这种不平衡与差异。
房地产市场的供求状况主要受制当地的经济发展水平，如果一个地区的经济发展状况良好，相应地，该地区的居民收入水平也就会较高，该地区的房地产市场需求也就因此而增大，故而房地产价格提高，该地区的房地产业的发
展自然就会呈现出良好的态势。
政府的政策对房地产业发展的影响，主要体现在以下几个方面：首先，政府对土地的开发和使用所做出的计划，会直接影响到土地的供应，进而波及房地产业的开发状况；其次，政府所征收的各项税费，最终将进入房地产的价格里，从而对房地产的销售状况产生影响；再次，政府在房地产交易上所制定的政策，还会影响到房地产的流通状况。