房地产开发企业---财务报表模板
房地产行业财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，近年来在国家的宏观调控下经历了快速发展和调整期。
本报告通过对某知名房地产企业财务报告的深入分析，旨在揭示该企业在财务状况、盈利能力、运营效率等方面的表现，为投资者、企业决策者及行业分析提供参考。
二、财务报表概述本次分析的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
以下将分别对这三张报表进行详细分析。
三、资产负债表分析1. 资产结构分析（1）流动资产：流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
通过对比该企业近三年的流动资产构成，可以看出流动资产占比较高，说明企业在短期内具有较强的偿债能力。
（2）非流动资产：非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。
从报表数据来看，非流动资产占比相对较低，说明企业资产结构较为合理。
2. 负债结构分析（1）流动负债：流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等。
通过对流动负债的分析，可以看出企业短期偿债压力较小。
（2）非流动负债：非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
从报表数据来看，非流动负债占比相对较低，说明企业长期偿债能力较强。
3. 所有者权益分析通过对比该企业近三年的所有者权益，可以看出企业所有者权益逐年增长，说明企业盈利能力较强，股东投资回报率较高。
四、利润表分析1. 营业收入分析通过对比该企业近三年的营业收入，可以看出企业营业收入逐年增长，说明企业在市场竞争中具有较强的竞争力。
2. 营业成本分析与营业收入相比，营业成本的增长速度相对较慢，说明企业在成本控制方面取得了一定的成效。
3. 期间费用分析期间费用主要包括销售费用、管理费用和财务费用。
通过对期间费用的分析，可以看出企业在费用控制方面取得了一定的成效，但仍有提升空间。
4. 利润总额分析通过对比该企业近三年的利润总额，可以看出企业盈利能力较强，利润总额逐年增长。
五、现金流量表分析1. 经营活动现金流量通过对比该企业近三年的经营活动现金流量，可以看出企业经营活动产生的现金流量逐年增长，说明企业经营活动具有较强的盈利能力。
房地产资产负债表
编制单位： 资 产 一、流动资产： 货币资金 短期投资 应收票据 应收帐款 减：坏帐准备 应收帐款净额 预付帐款 其他应收款 存货 待摊费用 开发成本 一年内到期的长期债券投资 其他流动资产 流动资产合计 二、长期投资： 长期投资 三、固定资产： 固定资产原价 减：累计折旧 固定资产净值 固定资产清理 在建工程 待处理固定资产损失 固定资产合计 四、无形资产及其他资产： 无形资产 递延资产 无形资产及其他资产合计 五、其他长期资产： 其他长期资产 资产总计 年 行次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 年初数 期末数 负债及所有者权益 一、流动负债： 短期借款 应付票据 应付帐款 预收帐款 其他应付款 0.00 应付工资 应付福利费 未交税金 未付利润 其他未交款 预提费用 一年内到期的长期负债 其他流动负债 0.00 流动负债合计 二、长期负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 其他长期负债 0.00 其中：住房周转金 专项应付款 长期负债合计 负债合计 0.00 三、所有者权益： 实收资本 资本公积 盈余公积 其中：公益金 0.00 未分配利润 本年利润 所有者权益合计 0.00 负债和所有者权益总计 月 行资 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 65 66 67 68 69 70 71 73 74 75 76 77 78 79 80 81 100 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 日 年初数 会开01表 单位：元 期末数
0.00
0.00
16 17 18 19 20 21 23 24 25 27 28 50
0.00
0.000 0.00
0.00
房地产开发成本、收入明细表
合同总售价 建筑面积 平均售价
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0.00
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合同பைடு நூலகம்售价 建筑面积 平均售价
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0.00
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合同总售价 建筑面积 平均售价
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0.00
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注：1.本表填列自2012年1月1日后已实现收入(或预售)的开发工程项目； 2.截至填报当日尚未签订销售（预售）合同的未售项目，无需在该表中填写。
房地产企业销售收入情况表
填报单位：XX房地产开发有限公司
开发项目
XXXX花园（一期）
开发周期
2xxx年xx月-2xxx年xx月
XXXX花园（二期） 2xxx年xx月-2xxx年xx月
填报日期： 年 月 日 XXXX花园XX栋-XX栋
2xxx年xx月-2xxx年xx月
已售开发产品
商品房 别墅 商铺 车库/车位
房地产开发企业财务报表分析
根据该原则，收入、费用发生与现金收支之间产生了一个重要的时 间差。因此，在损益表上所看到的利润或者收益，只是潜在的现金， 并非是公司实收的现金
应付职工薪酬
应交税费
应付利息
应付股利
其他应付款
一年内到期的非流动负债
行次 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
期初数
其他流动资产
12
其他流动负债
44
流动资产合计
13
-
-
流动负债合计
45
-
非流动资产
14
非流动负债
46
可供出售金融资产 15
长期借款
47
持有至到期投资
16
18
B2、损益表—概念
功能——提供企业在某一特定期间内所实现的利润或发生亏 损数量
作用——有助于了解本期取得的收入和发生的产品成本、各 项期间费用及税金（不含增值税），了解盈利总水平和各项 利润来源及其结构，把握经营策略
收入-成本及费用=利润
19
B2、损益表—结构
利润表
编制单位：
2007年度
D. 财务分析实例（华润置地） （P50-P59）
11
B1、资产负债表—概念
功能——提供企业在某一特定时点所拥有的全部资产、负债和所 有者权益（自有资本）的存量及其结构
作用——有助于了解某一时点上各类资产和负债的规模、结构及 其数量对应关系，明确个人和企业受托责任及义务，作出基于优 化结构、降低风险和提高运营效率的判断和决策
房产企业财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续增长，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，一直保持着旺盛的生命力。
本报告以某房产企业为例，对其财务状况进行深入分析，旨在揭示其经营成果、财务状况、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的现状，为投资者、管理层和相关部门提供决策参考。
二、企业概况某房产企业成立于2005年，总部位于我国某一线城市。
公司主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过十几年的发展，公司已成为该地区知名的房产企业，业务范围覆盖住宅、商业、写字楼等多个领域。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析截至2022年底，某房产企业总资产为100亿元，其中流动资产占比45%，非流动资产占比55%。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等；非流动资产主要包括固定资产、无形资产、长期投资等。
（1）货币资金：截至2022年底，公司货币资金为5亿元，较年初增长10%，主要用于日常经营和投资活动。
（2）应收账款：截至2022年底，公司应收账款为10亿元，较年初增长5%，主要来源于销售回款。
（3）存货：截至2022年底，公司存货为40亿元，较年初增长8%，主要用于储备土地和建筑材料。
（4）固定资产：截至2022年底，公司固定资产为20亿元，较年初增长5%，主要用于购置生产设备和办公设施。
2. 负债结构分析截至2022年底，某房产企业总负债为80亿元，其中流动负债占比65%，非流动负债占比35%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等；非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
（1）短期借款：截至2022年底，公司短期借款为30亿元，较年初增长15%，主要用于补充流动资金。
（2）应付账款：截至2022年底，公司应付账款为20亿元，较年初增长10%，主要用于支付供应商款项。
（3）预收账款：截至2022年底，公司预收账款为15亿元，较年初增长8%，主要用于收取购房者首付款。
（4）长期借款：截至2022年底，公司长期借款为10亿元，较年初增长5%，主要用于购置土地和项目建设。
房地产开发项目财务报表
1、现金流量表 2、资金来源与应用表 3、损益表
（二）辅助报表
1、销售收入估算表 2、资金分年计划投入表 3、借款偿还计划表 4、总投资估算表
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房地产财务报告分析模板(3篇)
第1篇一、封面1. 报告名称：XX公司房地产财务报告分析2. 报告日期：2023年X月X日3. 编制单位：XX公司财务部二、目录1. 概述2. 财务报表分析1. 资产负债表分析2. 利润表分析3. 现金流量表分析3. 财务比率分析1. 流动比率分析2. 速动比率分析3. 资产负债率分析4. 利润率分析5. 负债比率分析4. 成本费用分析5. 投资分析6. 风险分析7. 结论与建议三、概述1. 公司简介：简要介绍公司背景、主营业务、发展历程等。
2. 报告目的：说明本次财务报告分析的目的和意义。
3. 报告范围：明确报告所涵盖的时间范围和财务数据来源。
四、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析- 分析公司资产总额、流动资产、非流动资产构成比例及变动趋势。
- 分析主要资产项目（如现金、应收账款、存货、固定资产等）的变动情况。
（2）负债结构分析- 分析公司负债总额、流动负债、非流动负债构成比例及变动趋势。
- 分析主要负债项目（如短期借款、长期借款、应付账款等）的变动情况。
（3）所有者权益分析- 分析公司所有者权益总额、实收资本、资本公积、盈余公积等变动情况。
2. 利润表分析（1）营业收入分析- 分析公司营业收入总额、同比增长率、环比增长率等。
- 分析主要收入来源（如房地产销售、物业管理等）的变动情况。
（2）营业成本分析- 分析公司营业成本总额、同比增长率、环比增长率等。
- 分析主要成本项目（如土地成本、建安成本、销售费用等）的变动情况。
（3）期间费用分析- 分析公司期间费用总额、同比增长率、环比增长率等。
- 分析主要费用项目（如管理费用、销售费用、财务费用等）的变动情况。
（4）利润总额分析- 分析公司利润总额、同比增长率、环比增长率等。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析- 分析公司经营活动现金流量净额、同比增长率、环比增长率等。
（2）投资活动现金流量分析- 分析公司投资活动现金流量净额、同比增长率、环比增长率等。
房地产财务分析报告范本2篇
房地产财务分析报告范本2篇Real estate financial analysis report model汇报人：JinTai College房地产财务分析报告范本2篇前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。
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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：房地产财务分析报告样本2、篇章2：房地产财务分析报告样本篇章1:房地产财务分析报告样本【摘要】本文通过运用比率分析法来分析万科公司20XX―20XX年度的财务报表相关数据，对于企业整体的财务情况以及综合财务能力进行较为系统的分析，了解企业存在的问题与不足，并提出整改措施，希望能够给公司管理人员提供参考。
【关键词】房地产企业财务报告偿债能力盈利能力一、前言在过去的两年里，楼市熄火股市动荡，房地产行业整体萎靡，房地产企业的运营状况也因此备受关注。
很多房地产公司都出现了资金周转不灵、融资困难等多重问题。
二、案例分析在1984年5月成立的万科企业股份有限公司，是中国目前最大的住宅开发商，他们拥有丰富的管理经验和先进的管理理念。
因此，本文以20XX-20XX年万科公司财务状况为背景进行分析。
（一）偿债能力分析偿债能力是企业利用其资产来偿还各种债务（包括长期债务和短期债务）的能力。
通过分析企业的偿债能力，可以了解企业的生产经营状况，判断该企业的投资机会和抵御风险的能力。
一个企业偿债能力较强，说明它的财务状况良好，即资金充足并且该企业的综合能力也是经得起考验的。
1.短期偿债能力分析。
短期偿债能力反映一个企业在短期债务到期时能够变现以偿还流动负债的能力，通常利用流动比率和速动比率来进行分析。
某房地产开发项目管理及财务报表分析
开发成本小计：30 966.4万元
表1-4
前期工程费估算表 单位：万元
序号 1 2 3
4
5
项目
计算依据
规划设计费
建安工程费×3%
可行性研究费 建安工程费×1.5%
水文、地质、勘 建安工程费×0.5% 探费
合计
装饰 单价 161.35
金额 595
设备
金额
单价 金额 合计
351.72 1 298 7 365
514.72 799 351.72 546 514.72 579 351.72 396
3 648 2 643
11 013
表1-6
基础设施费估算表 单位：万元
序号 1 2 3 4 5
项目 供电工程 供水工程 道路工程 绿化工程 其他工程 合计
7
7 红线内外工程
3
8 公建配套工程
3
9 竣工验收
2
10 销售
27
三、项目各种财务数据的估算
1．投资与成本费用估算
1）土地出让地价款。包括两部分：
（1）土地使用权出让金。根据该市国有土地使用权 出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金 为6 131万元。
（2）拆迁补偿安置费。根据拆迁补偿协议，该地块 拆迁补偿费为9 060万元。
某房地产开发项目财务评价示例
3．投资与总成本费用估算汇总表。 详见表1-8。
表1-8
投资与总成本费用估算汇总表 单位：万元
序号 项 目
金额
估算说明
其中:住宅分摊 商铺分摊
建房成本(元/ 建房成本(元
房地产商财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言房地产作为国民经济的重要支柱产业，其健康发展对国家经济稳定和居民生活水平提升具有重要意义。
本报告旨在通过对某房地产商的财务状况进行全面分析，评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、发展潜力等方面，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况（此处插入公司简介，包括公司名称、成立时间、主营业务、市场地位等。
）三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析流动资产分析：分析流动资产占比，关注存货、应收账款等关键指标，评估公司短期偿债能力。
非流动资产分析：分析非流动资产占比，关注固定资产、无形资产等关键指标，评估公司长期发展潜力。
（2）负债结构分析流动负债分析：分析流动负债占比，关注短期借款、应付账款等关键指标，评估公司短期偿债压力。
非流动负债分析：分析非流动负债占比，关注长期借款、长期应付款等关键指标，评估公司长期偿债能力。
（3）所有者权益分析实收资本分析：分析实收资本变动情况，评估公司资本实力。
留存收益分析：分析留存收益变动情况，评估公司盈利能力和分红能力。
2. 利润表分析（1）收入分析营业收入分析：分析营业收入构成，关注主营业务收入占比，评估公司盈利能力。
营业成本分析：分析营业成本构成，关注销售成本、管理费用、财务费用等关键指标，评估公司成本控制能力。
（2）利润分析营业利润分析：分析营业利润构成，关注毛利率、净利率等关键指标，评估公司盈利能力。
净利润分析：分析净利润构成，关注营业利润、投资收益、营业外收支等关键指标，评估公司整体盈利能力。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析经营活动现金流入分析：分析营业收入、投资收益等现金流入来源，评估公司经营活动产生的现金流量状况。
经营活动现金流出分析：分析支付给职工以及为职工支付的现金、购买商品、接受劳务支付的现金等现金流出情况，评估公司经营活动现金支出状况。
（2）投资活动现金流量分析投资活动现金流入分析：分析处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金等现金流入来源，评估公司投资活动产生的现金流量状况。
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"编制单位：" & tzm() 资 产 行次 年初数 期末数
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单位：元 行次 年初数 期末数
负债及所有者权益
流动资产: 流动负债: 货币资金 jfqc(k101+102+109,q01) 1 jfqm(k101+102+109) 短期借款 20 dfqc(k201,q01) dfqm(k201) 短期投资 2jfqc(k111,q01) jfqm(k111) 应付票据 21 dfqc(k202,q01) dfqm(k202) 应收票据 3jfqc(k112,q01) jfqm(k112) 应付账款 22 dfqc(k203,q01) dfqm(k203) 应收账款 4jfqc(k113,q01) jfqm(k113) 预收账款 23 dfqc(k204,q01) dfqm(k204) 减:坏账准备 5dfqc(k114,q01) dfqm(k114) 其他应付款 24 dfqc(k209,q01) dfqm(k209) 应收账款净额 #VALUE! #VALUE! 应付工资 25 dfqc(k211,q01) dfqm(k211) 预付账款 7jfqc(k115,q01) jfqm(k115) 应付福利费 26 dfqc(k214,q01) dfqm(k214) 其他应收款 8jfqc(k119,q01) jfqm(k119) 未交税金 27 dfqc(k221,q01) dfqm(k221) 123+124+125+129+131+133+135+136+137+138+401,q01) jfqm(k121+123+124+125+129+131+133+135+136+137+138+401) 存货 9 未付利润 28 dfqc(k223,q01) dfqm(k223) 其中:在建开发产品 10 jfqc(k401,q01) jfqm(k401) 其他未交款 29 dfqc(k229,q01) dfqm(k229) 待摊费用 11 jfqc(k139,q01) jfqm(k139) 预提费用 30 dfqc(k231,q01) dfqm(k231) 待处理流动财产净损失 jfqc(k181001+195,q01) 12 jfqm(k181001+195) 一年内到期的长期负债 31 一年内到期的长期债券投资 13 其他流动负债 32 其他流动资产 14 流动负债合计 33 流动资产合计 15 #VALUE! #VALUE! 长期负债: 长期投资: 长期借款 34 dfqc(k241,q01) dfqm(k241) 长期投资 16 jfqc(k141,q01) jfqm(k141) 应付债券 35 dfqc(k251,q01) dfqm(k251) 长期应付款 36 dfqc(k261,q01) dfqm(k261) 固定资产: 递延出租收入 37 dfqc(k271,q01) dfqm(k271) 固定资产原价 17 jfqc(k151,q01) jfqm(k151) 其他长期负债 38 dfqc(k275,q01) dfqm(k275) 减:累计折旧 18 dfqc(k155,q01) dfqm(k155) 其中:住房周转金 39 dfqc(k275,q01) dfqm(k275) 固定资产净值 19 #VALUE! #VALUE! 固定资产清理 20 jfqc(k156,q01) jfqm(k156) 长期负债合计 40 固定资产购建支出 21 jfqc(k159,q01) jfqm(k159) 递延税项: 待处理固定资产净损失 jfqc(k181002,q01)jfqm(k181002) 22 递延税款贷项 dfqc(k270,mx,q01)dfqm(k270,mx) 41 固定资产合计 无形资产及递延资产: 无形资产 递延资产 负债合计 #VALUE! #VALUE! 所有者权益: 24 jfqc(k161,q01) jfqm(k161) 实收资本 42 dfqc(k301,q01) dfqm(k301) 25 jfqc(k171,q01) jfqm(k171) 资本公积 43 dfqc(k311,q01) dfqm(k311) 盈余公积 44 dfqc(k313,q01) dfqm(k313) 无形资产及递延资产合计 26 #VALUE! #VALUE! 其中:公益金 dfqc(k313002,q01)dfqm(k313002) 45 其他长期资产: dfqc(k321+322+501+502+503+504+511+512+521+522+531+541+542+550+560,q01) dfqm(k321+322+501+502+503+504+511+512+521+522+531+541+542+550+560) 未分配利润 46 其他长期资产 27 递延税项: 递延税款借项 jfqc(k270,mx,q01)jfqm(k270,mx) 28 所有者权益合计 47 #VALUE! #VALUE! 资产总计 29 #VALUE! #VALUE! 负债及所有者权益总计 48 #VALUE! #VALUE! 23 #VALUE! #VALUE!