丽泽金融商务区规划
北京丽泽金融商务区北区菜户营“三定三限三结合”定向安置房项目.pdf
建设项目环境影响报告表（试行）项目名称:北京丽泽金融商务区北区菜户营“三定三限三结合”定向安置房项目建设单位(盖章): 北京丽泽金都置业有限公司（盖章）编制日期2016年3月国家环境保护总局制建设项目基本情况图1 项目地理位置图2．周边关系本项目位于菜户营桥西北角，建设用地周边关系为：北侧距离嘉莲苑小区94m，距规划万泉寺东路最近距离25m；西侧距离莲花河东路30m；南侧距离顺驰蓝调小区39m图2 项目周边关系及与项目建设用地红线距离3．项目现状经现场踏勘，目前本项目已完成土地平整工作，地块周围设置了围挡，正在办理前期手续，未开工建设。
7图3 项目总平面布置图更名为槐房再生水厂图4 北京中心城“十二五”污水（再生水）厂布局规划图图5 项目周边规划道路情况建设项目所在地自然环境社会环境简况环境质量状况图7 大气环境质量现状监测布点图（2）监测因子及时间根据拟建项目排污状况及评价区域空气污染现状，选取TSP、PM10、NO2及SO2图8 地下水监测井位置图9 噪声监测点位图（1）项目建设用地场界噪声监测项目建设用地场界噪声监测见表12。
表12 项目建设用地厂界噪声监测结果项目N1 N2 N3 N4N5（场址中心）昼间夜间昼夜间昼间夜间昼间夜间昼间夜间2014.03.01 上午/上半夜52.9 42.0 53.4 42.9 51.5 41.2 51.5 41.3 52.0 41.3下午/下半夜52.6 41.7 52.7 41.6 51.5 40.6 51.5 40.7 51.5 41.12014.03.02 上午/上半夜53.0 41.9 53.1 42.5 51.7 41.3 51.3 41.1 51.8 40.1下午/下半52.4 41.8 52.9 41.3 51.4 40.5 51.3 40.7 51.7 41.0主要环境保护目标（列出名单及保护级别）评价适用标准建设项目工程分析项目主要污染物产生及预计排放情况。
潜力股丽泽商务区：城中村改造中的居住认知盲点
潜力股丽泽商务区：城中村改造中的居住认知盲点没有密集成片的高楼，没有繁杂的都市喧嚣，也并非到处鸟语花香的公园和绿地，只有南边东西交通干道和枢纽，间或聚居的低矮民房让你怀疑是不是来到典型的北方农村？如果告诉你，这里地处北京二、三环之间，不了解情况的的人一定非常惊讶：传说4环内没有单价低于一万的首都，也有这样的地方吗？2006年“金泰城丽泽商务区是丰台区行政规划中离城市中心最近的区域，但由于种种原因，这一区域也成为北京市有名的历史遗留问题，其发展速度和区域状况和其紧靠西南二环的黄金位置不相匹配。
而这一点，也让丽泽商务区在当前北京城区“寸土寸金”的现状下，成为二环边上正在开发且具有很大想象空间的最大规模的地块。
在未完成楼上鸟瞰丽泽商务区：待建设和挖掘的价值洼地在丰台区政府网站上笔者找到这样一段对这一区域的官方描述：“在南至万柳桥、北至西客站、东至菜户营、西临三环路的11万平方公里区域内，建设集商务、商贸、办公、居住、休闲、文化娱乐为一体的北京丽泽城市花园居住区、太平桥居住区、万泉寺居住区等部分组成，重点发展现代服务业。
距北京市中心天安门广场仅8公里的丽泽路商务核心区占地412公顷，总建筑面积390万平方米。
该区域较好地体现了经济、人文与生态的融合，规划绿地占开发用地的40%；城市绿化隔离带、道路两侧绿化带、成组团的绿化地、社区中心绿地及分散局部绿地构成了多层次园林系统，并与区域内的金中都古城墙遗址、京城第二大观赏水系--莲花河--凉水河水系形成独特的生态环境。
丽泽路商务核心区是北京城区三环路内最后一块正在开发的宝地。
”这段话很好诠释了丽泽商务区的“黑马”潜质。
据了解，对于这块宝地，丰台区政府是一直有想法的，早在2001年就对该区域进行详细的建设规划。
但由于种种原因，目前很多规划仍然停留在观念阶段，不过这一现状极有可能得到根本性改观。
内部人士介绍，丰台区政府已经把建设开发重点从总部基地转移到丽泽商务区的开发上，为此还专门成立了“丽泽商务区开发建设指挥部”，丰台区常务副区长挂帅，旨在把这一区域建成第二条金融街，让金融街超标的金融服务搬到这里。
最新2019-地产智库北京丽泽国际金融中心项目概念规划设计总体布局方案2019年5月p44-PPT课件
业空间布局中，是“三新”中的“一新”，规划定位为现代化的 首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。重点吸引金融业总 部、新兴金融机构、金融要素市场和各类投资机构，同时大力发 展金融中介服务业。
区位分析
地理位置优越：丽泽金融商务区东临北京城市中心区，西至西
北京丽泽国际金融中心概念规划设计
“生态金融谷”
2019.05.05
项目解读
项目背景
2019年五月，北京明确提出将建设成为具有国际影响力的金融
中心城市；并将北京定位为国家金融决策中心、金融管理中心、 金融信息中心和金融服务中心。
最令人瞩目的是，未来北京将呈现“一主一副三新四后台”
的金融业空间布局规划。
金融文化混合 区
金融休闲混合 区
基地位置
基地位于丽泽金融商务区的南边。东临 结合莲花河水与的金融休闲混合区，西 边为金融文化混合区。
丽泽路
西 三 环 南 路
菜
户
中央戏曲学 院
营 南 路
金大都城墙遗址
基地周边条件
丽泽路位于基地北侧，中央戏曲学院 和金大都遗址分别位于基地的东侧和 南侧。
案例分析
纽约曼哈顿
东京“一核七心”的发展与定位
东京商务区
东京商务集聚区发展主要是依托城市铁路为骨架，形成东京“一个核心，七 个副中心”的城市商务商业发展格局。
其中东京站附近地区是城市中心，上野一浅草、池袋、新宿、涉谷、大崎、锦系町和
临海等是7个城市副中心。
这些副中心起着分担城市中心功能作用，避免城市核心进一步聚集以及由此带来的各
建 设优地惠铁政线策，：为建商立务特区区注，入免大一量年人租流金。，十年税收；
4北京丽泽金融商务区地名总体规划相关说明及示意图
商务区
11 鹅凤营桥 丽 泽 金 融 万泉寺街跨丰草河 取附近现存地名。
商务区 处
12 东管头桥 丽 泽 金 融 北京西站南路跨丰 取附近现存地名。
商务区 草河处
13 凤凰嘴桥 丽 泽 金 融 金泽路跨丰草河处 取附近现存地名。
商务区
6
道路名称方案图
7
桥梁名称方案图
8
桥
商务区 莲花河处
3
三路居桥 丽 泽 金 融 三路居路跨莲花河 随道路名称命名。
商务区 处
4
三 路 居 南 丽 泽 金 融 三路居南街跨莲花 随道路名称命名。
桥
商务区 河处
5
柳村北桥 丽 泽 金 融 柳村路北端跨莲花 随道路名称命名。
商务区 河处
6
万莲桥 丽 泽 金 融 万莲南街跨莲花河 随道路名称命名。
商务区 处
7
柳村桥 丽 泽 金 融 柳村路跨丰草河处， 取附近现存地名。
商务区 依据柳村路命名
8
端礼门桥 丽 泽 金 融 端礼门路跨丰草河 随道路名称命名。
商务区 处
9
万 泉 寺 东 丽 泽 金 融 金中都南街跨莲花 位于万泉寺村东。
桥
商务区 河处
10 梆子井桥 丽 泽 金 融 龙津路跨莲花河处 取附近现存地名。
—龙津路
向
城旧址内，因当地泉水众多而
得名。万泉寺为本地名寺，文
革中拆除。又，“泉”有钱币
意，是古代金融词汇，暗合金
融区特征。
三 路 居 路 — 南 北 为园区中心纵向三条道路之
金中都南街 向
一，以“金泽”成组命名。“金”
为金中都，也是金融商务区；
“泽”为丽泽，表达以金融为
丰台：首推总部经济区与丽泽金融商务区
兴 的总 部 经 济 聚 集 园 区
目前
．
．
丰台
期
、
西 区 两 个地块
．
将作为 园 区进
。
一
科 技 园总 面积
8 18
．
平方公里
入 驻企
步提 升 产 业 结 构 的重 要 储 备 空 间
区县经济
“
金 融 商 务 区 被纳入 了首都
三
一
主
一
副
．
新四后台
”
的金 融 业 空 间 布 局 规 划
一
成为 三 个新兴 金 融 功能 区 之
．
并被
丽泽
明确为 首都金 融 业 发展 新空 间
．
商 务 区 将建 设 成 为首都 新 兴 金 融 机 构
聚集 区
。
地处北京西 二 金融商务 区
，
、
三 环 路 之 间 的丽 泽
一
是 北 京 三 环 内最 后
．
块成
600
规 模 的待 开 发 区 域
元
．
总 投 资额 达
．
亿
占地 面 积
4 36
．
平方公 里
建 设 大 型 制 造 企 业 的研 发 总 部 聚 集 区
本 运 营 中心 和 市 场 营 销 中心 为 特 征 的
企 业 总部大量 聚集
，
丰台科技 园在此次推介会
、
已 成为北京市 新
。
上 向广 大 投 资机 构 重 点 推介 了 东 区 三
制造 业 产 业 孵 化基 地和 新技术 新产 品
展 示 展 览基 地
西 侧 地铁 九 号 线 在 2 0 1 2 年 将 全 面 开 通
北京市人民政府办公厅转发市发展改革委等单位关于加快建设北京丽泽金融商务区实施意见的通知
北京市人民政府办公厅转发市发展改革委等单位关于加快建设北京丽泽金融商务区实施意见的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2010.11.26•【字号】京政办发[2010]45号•【施行日期】2010.11.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市人民政府办公厅转发市发展改革委等单位关于加快建设北京丽泽金融商务区实施意见的通知（京政办发〔2010〕45号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：经市政府同意，现将市发展改革委、市财政局、市国土局、市规划委、市住房城乡建设委、市市政市容委、市金融局、丰台区政府《关于加快建设北京丽泽金融商务区的实施意见》转发给你们，请各相关单位结合实际，认真贯彻落实。
北京市人民政府办公厅二〇一〇年十一月二十六日关于加快建设北京丽泽金融商务区的实施意见（市发展改革委、市财政局、市国土局、市规划委、市住房城乡建设委、市市政市容委、市金融局、丰台区政府二〇一〇年十一月）为进一步贯彻落实《中共北京市委北京市人民政府关于促进首都金融业发展的意见》（京发〔2008〕8号）、《北京市人民政府批转市发展改革委关于促进城市南部地区加快发展行动计划的通知》（京政发〔2009〕29号），抓住北京丽泽金融商务区开发建设的关键时期，大力推动其建设发展，提升首都金融业聚集发展水平，加快城市南部地区产业升级，特制定以下实施意见。
一、建设发展的总体思路着眼建设中国特色世界城市和全面推进“人文北京、科技北京、绿色北京”建设，高标准、高起点、高水平地做好丽泽金融商务区的建设发展工作，进一步强化领导体制，创新工作机制，明确产业功能定位，将丽泽金融商务区打造成为以新兴金融业态为主体、高端商务服务业态相配套，以绿色生态环境和完善的基础设施为依托，具有较强影响力、辐射力和创新力的新兴金融机构聚集区，环境优良的高端产业功能区，为首都金融产业发展提供新的战略性承载空间。
北京丽泽国际金融中心项目概念规划设计总体布局方案
3
3/29/2020
区位分析
地理位置优越：丽泽金融商务区东临北京 城市中心区，西至西三环，距金融街5公里， 距机场化的火车站——北京南站2.6公里， 距北京西客站1.8公里，天安门8公里， CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展 区的桥梁。
曼哈顿全区用地构成
30% 15% 20% 35% 居住 商业文娱 办公 其他
10
纽约曼哈顿
下曼哈顿的发展 曼哈顿最早的发展得益于其天然的地理位置。 曼哈顿岛为装船和卸货提供了便利条件。因 此，依托早期的仓储业、航运业发展而来的 金融业成为下曼哈顿商务经济发展的起源， 到1776年美国革命前，这里已经发展成了纽 约的市中心。 发展至今，下曼哈顿已经成为纽约CBD的重要 组成部分，其众多的商务商业及文娱餐饮设 施均以老建筑的改造利用完成，较好的保留 了城市的风貌。
7
3/29/2020
案例分析8ຫໍສະໝຸດ 3/29/2020纽约曼哈顿
城市概况 曼哈顿下属纽约市。纽约市位于纽约州东 南部的哈德逊河河口，全市面积830平方 公里，由曼哈顿(Manhattan)、布鲁克林 (Brooklyn)、皇后区(Queens)、布郎克斯 (Bronxs)和斯塔滕岛(Staten Island)五 个区组成。 其中狭长的“牙刷型”岛屿 地区——曼哈顿区是纽约市最早发展成型 的的中央商务区（CBD），也是世界最著 名的中央商务区之一。
人文生态环境优美：丽泽金融商务区地处
丽泽将建50万平方米城市综合体 精我 神区
本报讯 记者徐献超 作为首都!六高四新"产业格局中的!四新"之一#丽泽金融商务区建设又取得新进展$近日#首创置业股份有限公司%以下简称!首创置业"&竞得了北京丽泽金融商务区三个地块#将打造总建筑规模为!"万平方米的!首创'天城金融广场"城市综合体$北京丽泽金融商务区城市综合体地块位于菜户营桥西南角#紧邻莲花河西岸#楼面均价为#$%万元&平方米$首创置业将在该地块倾力打造包括!'级写字楼区(高端商业购物中心(高端新兴金融商务居住区等三大基本功能区的!首创'天城金融广场"国际顶级城市综合体#总建筑规模达!"万平方米)三大功能区 定义南城新地标!'级写字楼区#规划建设(栋#)*米至)**米的超高层建筑#总规模将达#+$!万平方米#将成为南城新地标*设计上更是充分考虑到国际大型金融机构的新兴业务部门对写字楼的空间要求#设计了层高超(米+单层超二千平米的超大平层,高端商业购物中心将引进世界一线品牌#满足城西南地区人们高端购物需求#总规模达##$!万平方米#将拥有两个以上超万平方米的主力店为主体的商业聚集区#并充分结合地铁空间同商业体的贯通效应#形成多处主题广场,高端新兴金融商务居住区#将打造成一个,万平方米规模的五星级酒店及%万平方米的白金级服务式公寓集群*综合层高(单层空间及垂直交通三方面都将达到国标级标准#并引入知名经营管理团队*独特优势 打造金融不夜城!首创'天城金融广场"项目将形成集!商业办公(商业购物(商务居住"为一体的大型金融港#满足金融从业者的各种需求*同时#该项目借助丽泽作为首都金融业发展新空间的战略高度#将通过巧妙的规划设计手法#综合考虑地上及地下空间以及莲花河城市广场的景观作用#使进入项目的人流可以在地铁空间(莲花河城市广场之间自由穿梭*此外#项目依托丽泽路及-(号线(-,号线两条地铁交汇等交通便利带来的高人气优势#融入绿色低碳环保(智能化能源生态系统#将成为集聚各种文化功能内容的)(小时不夜城*天赋丽泽 北京 金融第三极 迅速崛起作为以新兴金融业态为主体的新兴金融机构聚集区#截至目前#丽泽累计引进了-%-家大型企业#涵盖了长城资产(中国证券金融股份有限公司(中华联合财险等金融企业#新华社金融信息交易所(上交所(中国基金业协会等要素市场#中铁银通(中通财务等新兴金融机构#以及中国铁物等央企总部#累计注册资本金超过!*.亿元#其中#亿元以上企业(!家#北京!金融第三极"雏形已基本显现*/012"(%本报讯 通讯员徐星记者原梓峰 近日#由北京园博会丰台筹办宣传活动部组织的!北京园博会宣传语征集活动"正式启动*该活动以北京园博会官方网站和北京园博会官方微博为主要征集平台#面向全国公开征集*旨在进一步树立北京园博会更加鲜明的主题形象#提高北京园博会的品牌意识和社会认知度*活动要求应征作品紧扣北京园博会主题#体现时代特征#传递低碳(环保(绿色(生态的生活理念#表现出中国深厚的园林文化底蕴和北京独特的文化魅力#彰显北京园博会所特有的自然和人文因素#同时征集作品要富有感染力#主题深刻#文字精炼#简明易记#易于上口#便于视觉表达#富于情感色彩#能够打动人心#字数限制在)"个字以内*具体征集平台参见北京园博会宣传语征集活动专题-34456&&777$895:)*-%$;84&97<9&=><4&)*#%?*-?-(&!-)!$34@A *应征作品提交截止日期为)*-%年)月-!日#评选结果公布日期为)*-%年)月)-日*由专家评出北京园博会各类宣传语-*条#对于每位获奖者#将奖励北京园博会开园期间门票%张及园博会吉祥物园园-个*征集公示后的作品将广泛运用于北京园博会环境布置(宣传品(城市道路旗帜标语(园区商业建筑背景墙(园区内醒目标语(车体广告标语(广告牌标语(宣传活动(获奖公告(作品集(作品展以及大赛广告(新闻及专题宣传等*据悉#该征集活动自公告发布后#已得到全国各地网友的热情响应#活动征集平台陆续收到!若问世界园林最#北京园博别样美"(!丰台魅力无限#园博精彩有约"(!园'聚北京#博'览天下"等作品*/012*-%京内资准字 !""! 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