物业管理服务协议及消防安全责任书(与业主或使用人)
消防安全责任协议书范文(6篇)
消防安全责任协议书范文为了加强本小区的消防安全管理，明确甲乙双方在消防管理中的责任，及时消除火灾隐患，预防火灾事故的发生，保护全体住户的生命财产安全，根据《消防法》和消防管理的有关规定，特制定本协议书：一、双方的共同责任：1、甲、乙双方有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务;每个成年人都有参加有组织的灭火工作的义务;2、不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，不得占用消防间距，不得堵塞消防通道;3、发生火灾时立即报警，每个人都应当无偿为报警提供便利，不得阻拦报警。
严禁谎报火警。
二、甲方的责任：履行住宅室外和公共的消防安全责任，主要包括：1、制定消防安全制度、消防安全操作规程;2、实行防火安全责任制，确定本单位和各所属部门、岗位的消防安全责任人;3、针对本单位的特点对职工进行消防宣传教育;4、组织防火检查，及时消除火灾隐患;5、按照国家有关规定配置消防设施和器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效;6、保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志;7、依法进行消防监督检查，建立义务消防队;8、公共场所发生火灾时，组织、引导在场人员疏散。
三、乙方的责任：履行住宅室内的消防安全责任，主要包括：1、乙方业主为其住宅使用范围内的防火责任人，对使用范围内的消防安全负责;2、执行消防法律、法规，及时消除火灾隐患;保证本住宅内的设备、设施符合国家有关规定;3、出入消防通道后将防火门关闭;4、不在室内外堆放易燃、易爆、有毒物品;5、雇用合格的设备安装和维修人员，使用合格电气、燃气产品，不私拉乱接电线、燃气管道;6、负责告知员工、家庭成员、承住人遵守该协议，并进行安全防火的宣传教育，或参加甲方举行的消防宣传教育活动，提高消防意识;7、配合甲方组织的安全防火检查，对火灾隐患及时进行整改;8、发生火灾时应及时通知甲方消防指挥中心或打报警电话“119”，并利用灭火器进行初期灭火，在紧急状态下服从甲方的统一指挥;9、履行房屋装修报批手续，装修时落实防火安全措施。
写字楼、大厦物业治安、消防安全责任书
写字楼、大厦物业治安、消防安全责任书篇一：写字楼、大厦物业治安、消防安全责任书治安、消防安全责任书甲方：(简称甲方)乙方：(简称乙方)依照《中华人民共和国消防法》、《治安管理条例》和《消防条例》等法律规定的精神，维护本区域的安全和正常的社会秩序，确保本大厦各业户的人身和财产安全，结合本大厦的情况，甲、乙双方签订治安、消防安全责任如下：一甲方的治安、消防安全职责：1．负责向乙方传达公安、消防等部门的指示及规定。
2．负责维护大厦范围内公共区域(不包括各单元内)的治安秩序和消防安全，加强安全控制及巡视工作。
3．为确保大厦整体和乙方的财产及人身安全，甲方在必要时，经乙方同意，可对乙方房间进行消防安全检查，在非办公时间，如遇火灾等紧急情况，甲方有权进入客户室内进行灭火，且不承担因灭火过程中应急处置造成的损失。
4．负责配合公安机关、国家安全及其它执法机关对违法犯罪案件进行调查取证等工作。
5．按照有关法规，甲方履行安全检查职责。
大厦客户服务中心将定期组织安全检查，如发现乙方区域内存有安全隐患，及时督促进行整改，使治安、消防符合法规要求。
6．负责定期对大厦消防设施、设备、器材进行检查和保养、使其始终保持灵敏有效，发现问题及时处置。
7．积极协助配合乙方落实治安、消防措施，做好安全保卫工作。
8．负责办理出入大厦的相关证件，并加强夜间及节假日出入证，及来访客人的证件核验管理工作。
9．负责协助乙方向有关政府部门办理相关手续。
二乙方的治安安全责任。
1．乙方对所属区域内的治安安全工作负责。
为此，乙方应设立安全工作负责人，协助履行本责任。
并支持、配合甲方做好大厦的安全保卫工作。
2．乙方租用或购买大厦写字间，设立公司、商社(办事处)，应持有合法有效证明《营业执照》，并将相关手续的复印件交与甲方备案。
3．乙方的境外雇员应持有合法的身份证件(护照或其它身份证件)和中国政府主管部门颁发的居留证、工作证、就业证等。
乙方聘用的中国雇员、服务人员均应持有合法证件(本人身份证、有关政府部门颁发的且已在公安外管部门备案登记的相关证明)。
物业处防火安全责任书
物业处防火安全责任书尊敬的业主、租户：为了保障小区居民的生命财产安全，维护小区的良好形象和稳定运行，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规规定，特制定《物业处防火安全责任书》，并请业主、租户共同遵守。
一、物业公司的责任1. 落实防火安全责任，确保小区居民的生命财产安全。
同时，加强小区宣传，提高业主、租户的消防安全意识。
2. 制定并落实消防安全管理制度，对小区的消防设备、器材进行定期检查、维修和更换。
3. 负责对小区内出租房屋租赁者的消防安全进行监督、检查和管理。
4. 每月组织一次消防演练，及时发现消防漏洞，加强防火安全意识。
5. 与业主委员会定期召开安全会议，及时了解业主、租户的安全需求和意见。
二、业主、租户的责任1. 遵守国家的消防安全法规，不私拉电线、损坏电线设施和使用易燃、易爆物品。
2. 定期检查消防设备、器材，并按要求进行维修和更换。
3. 严格管控小区内的火源，防止乱烧、乱扔垃圾等行为。
4. 每月参加一次消防演练，提高消防安全意识和应急处理能力。
5. 积极配合物业公司，协助制定和执行防火安全管理制度，共同落实小区防火安全责任。
三、签署与执行本责任书自签署之日起生效，至小区物业服务合同终止。
本责任书一式两份，由物业公司和业主委员会签署并保留原件，每个业主、租户均须签署并留存一份。
任何单位和个人不得随意改动、撕毁，一场火灾就能让所有人付出巨大代价。
希望所有业主、租户都能积极配合，切实做到居安思危，注重消防安全，共同维护小区的安宁和谐。
物业公司：___________业主委员会：___________签署日期：_____________。
物业和单位消防安全协议书
物业和单位消防安全协议书在现代都市的发展脉络中，消防安全是每个社区、每栋楼宇不可或缺的安全保障。
为此，物业管理单位与入驻单位需共同遵守国家有关消防安全的法律、法规，坚持预防为主、防消结合的方针，确保人员生命安全和财产安全。
一、协议目的本协议旨在明确双方在消防安全管理中的职责与权利，加强消防安全管理，提高火灾防范能力，确保不发生重大火灾事故，保障人员和财产的安全。
二、消防安全责任1. 物业管理单位应负责建立健全消防安全管理制度，定期组织消防安全检查，及时发现并消除火灾隐患。
2. 入驻单位应遵守消防法规和物业管理单位制定的消防安全管理制度，不得违规使用火源、电源，不得堆放易燃易爆物品。
3. 双方应共同参与消防安全培训，提高员工消防安全意识和应急处置能力。
三、消防设施与设备1. 物业管理单位应保证消防设施设备齐全、有效，定期进行检查和维护。
2. 入驻单位应爱护公共消防设施，不得擅自拆除或损坏。
3. 发现消防设施设备故障时，应立即通知物业管理单位进行维修。
四、应急处理1. 发生火灾时，应立即启动应急预案，组织人员疏散，并拨打119报警。
2. 物业管理单位应迅速组织力量进行初期火灾扑救，同时协助消防部门进行后续救援工作。
3. 火灾事故后，双方应共同参与事故调查和处理，总结经验教训，防止类似事件再次发生。
五、监督与考核1. 物业管理单位应定期对入驻单位的消防安全状况进行监督检查，并提出整改建议。
2. 入驻单位应积极配合物业管理单位的监督检查，及时整改存在的消防安全隐患。
3. 双方可建立消防安全考核机制，对消防安全工作进行定期评价和激励。
六、违约责任违反本协议规定的，应当承担相应的违约责任。
造成严重后果的，依法追究法律责任。
七、其他事项本协议未尽事宜，由双方协商解决。
如需变更或补充协议内容，应书面形式确认。
结语：。
办公楼与物业消防安全协议书
办公楼与物业消防安全协议书甲方：办公楼管理方乙方：物业公司丙方：消防部门为提高办公楼和物业消防安全管理水平，切实保障员工和财产安全，特制定本协议，共同遵守并落实。
一、消防安全责任1.1 甲方应每年定期组织消防培训，提高员工消防安全意识，确保应急逃生演练的有效进行。
1.2 乙方应每季度对消防设施进行检查，并及时进行维护保养，确保设备正常运行。
1.3 丙方应定期对办公楼和物业进行消防安全检查，提出合理化建议。
二、消防设施管理2.1 甲方应配备足够消防设备，并设置显眼的标识，指示逃生通道和灭火器具位置。
2.2 乙方应在办公楼的各个楼层、楼梯口、过道等位置放置必要的消防设备，确保员工在紧急情况下能快速找到。
2.3 丙方应定期检查消防设备的运行情况，是否正常使用，及时报修或更换损坏的设备。
三、火灾隐患管理3.1 甲方应每月对办公楼和物业进行隐患排查，记录并整改。
3.2 乙方应与业主和租户加强沟通，提高火灾隐患的排查意识，确保消除隐患。
3.3 丙方应定期检查办公楼和物业的火灾隐患情况，并指导甲乙双方整改。
四、应急预案制定4.1 甲方应编制办公楼火灾应急预案，确定各类灾情处置流程和责任分工。
4.2 乙方应配备专业消防人员，并定期进行模拟演练，提高应对紧急情况的能力。
4.3 丙方应参与应急预案的讨论和完善，在必要时提供指导和支持。
五、信息共享与协调5.1 甲乙双方应建立消防安全信息共享机制，定期交流消防安全管理经验和技巧。
5.2 丙方应为甲乙双方提供消防安全相关法规、政策文件等资料，加强合作与协调。
5.3 甲方、乙方和丙方应建立长效合作机制，共同保障办公楼和物业的消防安全。
六、违约责任6.1 若甲方或乙方未履行本协议中的义务，应承担相应的违约责任，并及时整改。
6.2 若丙方未履行本协议中的监督义务，须承担相应的监督责任，并接受相应的处罚。
七、协议变更7.1 本协议如需变更，需甲乙双方协商后统一确定，并及时履行。
出租物业消防安全协议书
出租物业消防安全协议书甲方（出租方）：姓名：_____________地址：_____________负责人：_____________联系电话：_____________乙方（承租方）：姓名：_____________地址：_____________负责人：_____________联系电话：_____________鉴于：甲乙双方依据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，就出租物业（地址：_____________，以下简称“物业”）的消防安全事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条安全责任1.1 甲方应确保出租物业的建筑结构、消防设施符合国家消防安全标准，并提供消防验收合格证明或消防备案凭证。
1.2 乙方在使用物业期间，必须严格遵守消防法律法规，做好消防安全管理工作，不得擅自改变物业用途，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
第二条消防设施维护2.1 甲方负责物业公共区域内的消防设施设备的维护和保养工作，确保其完好有效。
2.2 乙方负责租赁区域内消防设施设备的日常检查和维护，发现隐患应及时消除并向甲方报告。
第三条火灾预防与应急处理3.1 乙方应建立健全消防安全制度，定期组织消防安全演练，提高员工消防安全意识和自救能力。
3.2 发生火灾时，乙方应立即报警并积极组织初期扑救，同时按照应急预案疏散人群，防止火势扩大。
第四条违约责任4.1 若因甲乙任何一方违反本协议约定导致火灾发生或损失扩大的，违约方应承担相应的法律责任和经济赔偿。
第五条争议解决双方在履行本协议过程中产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向物业所在地的人民法院提起诉讼。
第六条其他6.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁合同期满自然终止。
租赁合同续签的，本协议自动顺延。
甲方（盖章）：___________法定代表人/负责人（签字）：_________日期：____年__月__日乙方（盖章）：___________法定代表人/负责人（签字）：_________日期：____年__月__日。
物业消防安全责任书模版
物业消防安全责任书模版尊敬的物业消防安全责任书签署人：您好！为了进一步加强物业消防安全管理，确保广大业主和居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和相关法律法规的要求，我们制定了以下物业消防安全责任书，特请您认真履行相关责任，并签署确认。
一、主要职责1. 组织制定物业消防安全制度，明确各项消防安全工作的责任及要求；2. 指导、管理建筑物内消防设施的建设和日常维护，确保其正常运行；3. 定期对消防设施进行检查、试验和保养，确保其完好有效；4. 组织开展消防安全培训，提高广大业主和居民的消防安全意识和应急知识水平；5. 开展定期消防演练，提高应急处理能力和组织协调能力；6. 加强对重点区域、重点场所、重点部位和易燃易爆、易烟气易积累等部位的巡查和管理，发现隐患及时处理；7. 及时传达、执行政府、消防部门发布的消防安全通知、要求；8. 组织消防安全检查，及时整改消防安全隐患；9. 协助政府、消防部门做好消防安全工作，提供相关材料及配合检查；10. 其他与消防安全相关的职责。
二、责任划分1. 物业公司（1）确保消防设施运行正常，定期进行检查、试验和保养；（2）组织开展消防安全培训，提高业主和居民的消防安全意识和应急知识水平；（3）及时整改发现的消防安全隐患，并上报政府、消防部门备案；（4）做好消防管理制度的宣传和落实工作；（5）协助政府、消防部门组织消防安全检查，提供相关材料并配合检查；（6）做好消防安全相关的文档管理工作。
2. 业主和居民（1）严禁私拉乱接电线，不得私拉乱接电器设备；（2）严禁违规使用明火，不得私设私用电炉、电热毯等高功率电器；（3）不得将可燃物品堆积于走廊、储藏室、消防通道等消防设施附近；（4）不得私拉乱接燃气管道，不得私建燃气设施；（5）不得私拉乱接有线电视、广播电视等设备；（6）不得擅自改动、毁坏或封堵消防设施，如灭火器、消火栓等；（7）发现火警及时报警，配合物业人员和消防人员进行灭火、疏散和救援；（8）遇到火灾蔓延，在安全的情况下，及时关闭门窗，切勿逃生时乱窜；（9）提高消防安全意识，学习消防安全知识，参加消防安全培训。
物业消防责任书
物业消防责任书尊敬的客户：感谢您选择我们公司提供的物业管理服务。
为了确保小区内的安全和顺利运营，我公司将对消防安全问题给予高度重视，并制定了一系列物业消防责任措施。
现将相关责任内容详细列述如下：一、消防设施的维护和保养责任作为物业公司，我们将对小区内的消防设施进行常态化的维护和保养，确保其正常运行。
具体来说，我们将根据相关法律法规的要求，定期进行消防设施的检测和维修工作。
同时，我们将为小区业主提供必要的消防设施使用指南，以保证在发生火灾时能够正确操作和使用相关设施。
二、消防知识宣传的责任我们将利用小区内的公告栏、电子屏幕等途径，定期发布消防知识宣传内容。
通过开展消防安全讲座、组织消防演练等方式，提高小区居民的消防安全意识和应急处理能力。
同时，我们也将协助相关消防部门进行宣传活动，提倡居民积极参与消防安全的相关培训。
三、火灾应急预案的制定和演练责任我们将制定详尽的火灾应急预案，并定期组织小区内的火灾应急演练。
火灾应急预案将包括火灾发生时的报警流程、疏散路线、指挥系统、救援措施等内容，旨在确保在紧急情况下能够迅速有效地应对火灾事件。
四、消防设备巡查和维修责任为确保物业内的消防设备能够始终处于正常工作状态，我们将组织专业人员定期对其进行巡查，并及时进行维修和更换。
在巡查中，如发现消防设备存在故障或异常情况，我们将立即采取措施进行修复，确保消防设备始终处于可靠稳定的工作状态。
五、消防安全隐患排查和整改责任我们将定期对小区内存在的消防安全隐患进行全面排查。
一旦发现问题，我们将立即采取行动予以整改。
对于涉及消防设施维修、疏散通道堵塞、消防门窗损坏等情况，我们将及时处理，确保消防安全隐患得到有效排除。
六、消防安全培训和知识普及责任我们将定期组织小区内的消防安全培训和知识普及活动，提高居民对消防安全的认识和理解。
培训内容将涵盖如何正确使用灭火器、灭火器材的种类和使用方法、火灾疏散的注意事项等，培训形式包括现场授课、视频播放、宣传册发放等多种方式，以确保居民具备基本的消防安全知识。
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物业管理服务协议甲方：****有限公司法定代表人：联络地址：邮编：乙方（承租方）：身份证号／营业执照号：法定代表人：联络地址：邮编：乙方承租商铺(物业)基本情况：坐落位置：88广场；建筑面积：平方米；类型：商用（酒店/写字楼）根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等协商一致的基础上，甲乙双方分别作为88广场（以下简称“本物业”、“物业”）的物业管理人和本物业使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议：第一条物业管理服务事项根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供如下物业管理服务：1、本物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修、保养服务。
2、本物业公共区域的保洁、公共秩序维护、公共绿化养护等服务。
3、本物业装饰装修管理服务。
4、物业管理区域内其他双方协商的有偿服务。
第二条双方的权利和义务（一）甲方的权利义务1、甲方应对本物业共用部位、共用设施设备、公共环境卫生等项目维护、修缮。
2、甲方应按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务，但不承担对乙方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务。
3、甲方应接受政府相关部门指导，协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作，协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，并及时向有关政府部门报告违反法律法规等规定的行为。
4、甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，接受相关政府部门的指导，及时处理投诉。
5、甲方结合实际情况，依法制定本物业相关管理规定，并书面（包括以公告的方式）告知乙方。
6、甲方应建立健全本物业的物业管理档案资料。
7、甲方应在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下，按照双方约定或协商确定费用，向乙方提供本协议约定以外的服务项目。
8、甲方接受本物业发展商委托对其保留的建筑部位及设施设备，包括但不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等进行经营管理，并收取相关费用。
9、甲方对乙方及其雇员和顾客违反物业管理法规政策、本物业相关管理规定（包括《装修手册》，《业主（用户）手册》，《消防安全责任书》，统一经营管理守则，设施设备运行及维护管理，消防管理等相关制度）及本协议的行为进行处理，包括但不限于责令停止违法违规行为，要求乙方承担赔偿责任及支付违约金，对不按时足额缴纳有关费用或拒不改正违章行为者，有权依法中止或停止提供物业服务（包括但不限于公共秩序维护、保洁、空调、货品出入、照明、停车、供水等），并采取符合本协议约定的催缴催改措施。
10、甲方对本物业实施统一的经营管理，包括：统一招商和调整布局，统一组织开业仪式，统一进行商铺装修管理，统一组织宣传推广和营销活动，统一日常营运管理，统一管理经营质量保证金和促销费用等。
但双方特别明确，甲方不承担乙方的经营风险。
11、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将整体管理责任转让给第三方。
12、甲方应依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他服务费用。
13、如乙方工作人员因服务态度不佳被顾客投诉，经双方调查后情况属实，甲方有权要求乙方立即整改，包括更换人员等。
如一个月内乙方因服务态度和商品质量问题被顾客在本物业的总服务台投诉达到3次以上，甲方有权要求乙方停业整顿，停业期间仍应缴纳租金和物业服务费等费用，因此造成的所有损失由乙方自行承担。
乙方对此没有异议。
15、其他法律法规确定的权利及义务。
(二) 乙方的权利义务1、接受甲方提供的物业服务，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议。
2、乙方自行承担在本物业投资和商业经营的全部风险，不得因甲方对本物业实施统一经营管理而要求甲方对商铺经营承担任何责任。
3、乙方应遵守甲方制定的本物业相关管理规定。
4、乙方应按时向甲方缴纳物业服务费用及其他服务费用或代收代缴费用。
5、乙方装饰装修所承租商铺时，应遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规及甲方制定的有关装饰装修管理制度规定。
6、乙方未经政府及甲方批准，不得以任何形式改变、损害本物业原有建筑主体结构和消防分隔等设施；不得以任何理由占用、损坏本物业的公共区域、共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，乙方应事前书面申请，经甲方批准后方可在甲方监督下合理使用，并在约定的期限内恢复原状。
造成损失的，乙方应予赔偿。
7、乙方应遵守本物业消防安全管理规定，承担商铺经营相关的消防责任。
乙方应在开业后每年十月份与甲方签订一次《消防安全责任书》，积极参与、配合甲方组织的消防培训和演练，并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、设施进行维护，按政府相关部门要求进行检测，保证其能够正常使用。
8、乙方应按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
9、乙方未经甲方同意不得将任何物件（包括标牌、广告牌等）安装、张挂在外墙和公共部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存放在本物业内；在铺内设立货品堆放处、办公室等需要按照消防要求安装烟感、喷淋、防爆灯等设施，商铺货品堆放处须符合消防要求，货架须采用金属材质。
10、乙方应依据本协议之约定，接受甲方的统一招商与经营管理，缴纳统一的经营质量保证金及促销费与其他费用，并执行本物业统一开业、营业、促销等经营管理方面之规定。
11、乙方应按商铺租赁合同约定的经营范围和品牌从事有关经营活动。
12、乙方如需并依法且按照商铺租赁合同约定可以转租所承租商铺，则在签署物业转租的书面协议前三十日内应书面通知甲方，并经甲方同意后，需确保转承租人在进入租赁区域前与甲方签订完成物业管理协议，否则乙方应继续承担本协议项下责任。
乙方为转承租人履行物业管理协议项下义务承担连带保证责任。
13、乙方应负责赔偿其营业员、顾客等违反本物业各项物业管理规定造成的损失；负责教育、管理其成员、代理人、雇员或其他使用者遵守服从本协议和有关规定，对于上述人员与本物业有关的任何违约或侵权行为，除当事人承担法律责任外，乙方承担连带责任。
14、乙方应根据甲方规定的时间、路线、方式运输货物。
15、乙方营业产生的垃圾必须袋装，干/湿分开，并按甲方规定时间自行运送至甲方指定位置；各类生活垃圾、装修所产生的建筑垃圾、及餐饮厨余垃圾由甲方代为联络，由公共垃圾站清运出本物业，乙方应按甲方及政府有关规定付费，其费用不包含在物业服务费中；乙方若有特殊需求，需与甲方协商，并以书面方式确认。
16、未经甲方书面许可，乙方不得在本物业内承租商铺范围以外的任何地方，从事任何经营和推广活动。
17、乙方应保证其营业人员至少有1人参加过由消防主管部门举办的消防培训，经考核合格后，执证上岗。
19、法律法规规定的承租方和物业使用人的其他权利和义务。
第三条物业服务费等费用（一）物业服务费1、乙方按承租商铺的建筑面积（以租赁合同确定为准）缴纳物业服务费。
物业服务费的缴纳标准暂定每平方米每月人民币元（整）。
2、物业服务费中包含了以下费用：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的能耗和日常运行、维护费用；（3）物业公共区域清洁卫生费用；（4）物业公共区域绿化养护费用；（5）物业公共区域秩序维护费用；（6）物业服务企业办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）相关税费及物业服务企业合理利润；（10）双方商定的其他费用。
上述物业服务费中不包括共用部位、共用设施设备的大、中修和更新改造费，不含有偿服务费。
3、物业服务费自【计租日】起计收。
计租日应按商铺租赁合同约定予以确定。
乙方应于本协议签订之日起7个工作日内一次性交纳首期（三个月）的物业服务费。
除首期物业服务费外，物业服务费按每三个月为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后15日前向甲方一次性足额支付下个支付期的物业服务费（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）。
甲方有权根据测算重新确定物业服务费标准，但在开业日起一年（365天）内执行的物业服务费标准不超过每平方米每月元人民币。
其后，甲方有权根据本物业所在地城市居民消费价格指数调整本物业的物业服务费。
乙方明白并同意其后每个日历年应交纳物业服务费，应按甲方发出书面通知（包括公告形式）载明收费标准执行(如甲方未发出通知，则按上一年标准执行)。
（二）其他费用1、乙方应当独立计量并承担所承租商铺所发生的水、电、燃气、热力（含热水、采暖）等能源费用，以上费用在本协议中统称为公用事业费用。
本物业水、电、燃气等能源在传送过程损耗所产生的能源费用，按如下约定处理：（1）用水单价为元/吨，包括损耗能源费；（2）用电单价为元/度；乙方应按照其承租商铺的实际用电量占本物业的总用电量的比例分摊能耗。
（3）燃气费由乙方直接向燃气公司支付，乙方应按燃气公司规定承担能耗。
乙方应在缴纳相关能源费用的同时，将应分摊的能源损耗费用一并向甲方缴纳。
如遇公用事业部门调价，能源费用单价应据实调整。
2、乙方店内风机盘管的电费均由乙方自行承担费用。
3、乙方应按本物业统一规定标准向甲方交纳空调费。
4、建筑垃圾清运费用未包含在物业服务费中，乙方单独向甲方交纳。
其中装修建筑垃圾清运费为元/㎡（计费面积按租赁合同载明建筑面积确定，下同）。
5、乙方为餐饮承租商户的，应按当地有关规定交纳，餐饮业按元/座位·月的标准收取垃圾处置费，该项费用未包含在物业服务费中。
6、如乙方经营政府对垃圾处理有特殊规定的项目，如医疗服务等，则垃圾清运及费用由乙方自行负责。
7、为保障经营安全，达到防火要求，乙方为餐饮承租商户的，乙方承诺至少每日清洁一次罩面，至少每月清理一次抽油烟机、滤油器、油烟管道，并达到防火规范的要求；乙方可选择自行清洗、或由甲方统一清洗，有关清洗费由乙方自行承担；如乙方自行清洗后未达到防火要求，甲方有权采取包括但不仅限于停止水、电供应及报告政府消防主管部门处罚等措施，直至乙方符合有关防火要求，由此而造成的经营损失由乙方承担。
8、如乙方需要在本物业统一营业时间之外加时营业，应提前24小时书面报甲方批准后方可进行；实际产生的加时空调费及物业服务费由乙方向甲方据实支付。
9、乙方应按照公用事业部门或甲方的收费通知按时足额交纳其他费用。
（三）履约保证金乙方应于本协议签订之日一次性向甲方交纳相当于叁个月物业服务费的履约保证金。
如乙方未能按照本协议约定向甲方支付物业服务费、能源费、空调费或违约金，以及违反管理制度导致罚款、赔偿金，甲方有权以全部或部分履约保证金冲抵乙方应交费用。
履约保证金不足以冲抵前述欠费的，甲方有权向乙方追索。