共享农庄(民宿)思路框架
共享农庄实施方案(一)
共享农庄实施方案(一)共享农庄实施方案资料简介•共享农庄是一种新兴的农业模式，通过将农庄资源与用户分享，提供农业体验和休闲娱乐服务。
•本方案旨在探讨如何实施共享农庄项目，包括选址、规划、营销等方面。
•通过实施共享农庄，可以促进农业发展、增加农民收入，同时满足城市人们对乡土文化和农业体验的需求。
选址•选择距离城市较近的乡村地区，交通便利。
•需考虑周边资源，如自然景观、农业特产等。
•选址时需充分了解当地政策，确保合法经营。
规划与设施•设计多样化的农庄体验项目，如农作物采摘、动物喂养、农事活动等。
•建设农庄设施，如农舍、活动场地、厕所等，确保用户舒适度。
•提供农产品加工、餐饮服务，增加附加值。
营销与推广•制定营销策略，针对不同群体进行精准定位。
•利用社交媒体、旅游平台等渠道进行宣传推广。
•与旅行社、景区合作，互相引流，扩大影响力。
运营与管理•建立农庄的运营团队，包括农民、农业专家等。
•优化运营流程，提高效率，确保农庄正常运作。
•加强服务宣传，提高用户满意度，培养忠诚度。
收益与效益•通过售卖农产品、门票等方式获得经济收益。
•带动周边农业发展，增加农民收入。
•促进乡村旅游发展，带动地方经济。
风险及对策•需要面对市场竞争和政策风险，需建立合理的风险评估机制。
•定期进行安全检查，确保农庄运营安全。
•建立快速反应机制，及时解决用户投诉与纠纷。
以上是共享农庄实施方案的相关资料，通过合理选址、规划、营销和管理，共享农庄能够达到农业发展与城市人们需求的双赢局面。
投资与资金•确定共享农庄的投资金额，包括选址费用、设施建设、运营成本等。
•可以考虑引入外部投资、申请农村发展补助资金等方式，减轻财务压力。
•制定资金使用计划，确保项目顺利进行。
生态保护与可持续发展•在农庄规划与运营中要注重生态保护，防止环境污染与资源浪费。
•推广有机农业、循环农业等可持续农业模式，提高农业生产效益，保护土地资源。
•引导用户重视环境保护，倡导生态文明观念。
XXX共享农庄规划方案
XXX共享农庄规划方案共享农庄是一种新兴的农业发展模式，旨在通过共享资源和经验，提供给消费者一个可以亲近大自然，参与农业生产的机会。
本文将介绍一个共享农庄的规划方案，希望能够为农庄的建设和运营提供一些指导。
一、农庄的位置选择农庄的位置是非常重要的，首先需要选择一个风景宜人，生态环境优美的地方，离城市不远的位置更好，可以方便消费者的到达。
其次，需要考虑当地的气候和土壤条件，选择适合农业生产的地区。
二、农庄基础设施建设1.农庄入口：农庄入口是农庄的门面，可以设置一个大门和标志牌，让来访的人一眼就能认出这是一个农庄。
2.接待中心：农庄需要一个接待中心，提供给游客一个休息的地方，可以设置一些休闲设施，比如茶座、休息区等。
3.农田和农作物：农庄需要规划一片农田，可以栽种一些农作物，比如水果、蔬菜等。
农田需要合理规划，保证作物的生长和收获的顺利进行。
4.客房和餐厅：农庄需要建设一些客房，提供给游客住宿的地方。
同时，还需要设置一个餐厅，提供给游客用餐，可以品尝到新鲜的农产品，体验农家饭菜。
5.牲畜养殖区：如果条件允许，可以在农庄建设一些牲畜养殖区，养殖一些家禽或者家畜，提供给游客观赏和参与养殖的机会。
6.儿童活动区：农庄可以设置一个儿童活动区，提供给孩子们一个亲近大自然的机会，可以有各种儿童游乐设施和教育活动。
7.农产品加工区：农庄可以设置一个农产品加工区，将农产品加工成一些特色的农产品，比如果酱、蜂蜜等，提供给游客购买和体验。
8.农庄管理办公区：农庄还需要一个管理办公区，用来处理农庄的日常管理和行政工作。
三、农庄的运营模式1.入场门票：农庄可以设定一个入场门票，游客可以购买门票来参观农庄和进行农业体验。
2.会员制度：农庄可以设立会员制度，会员可以享受一些特权和折扣，增加会员的忠诚度。
3.农庄活动：农庄可以定期举办一些农庄活动，比如采摘季、农产品展销会等，吸引更多的人来参与。
4.农产品销售：农庄可以通过线上和线下的方式销售农产品，比如在农庄设置一个农产品展示区，也可以在网店上销售。
共享农场民宿创业计划书
共享农场民宿创业计划书1. 创业背景随着现代生活节奏的加快和城市化进程的加剧，人们的生活方式和价值观念也在发生着深刻的变化。
越来越多的人开始追求健康、自然、简约的生活方式，对于传统城市生活模式越来越感到厌倦。
在这样的时代背景下，共享农场民宿作为一种新兴的旅游方式逐渐走入人们的视野，受到了市场的青睐。
2. 市场分析2.1 市场需求在当今社会，人们对于放松身心、远离城市喧嚣的需求越来越强烈。
共享农场民宿提供了一个独特的旅游体验，可以让人们远离城市的喧嚣，置身于大自然中，享受清新的空气、美丽的风景和丰富的农场生活。
2.2 市场规模据统计，目前我国共享农场民宿的市场规模已经达到几十亿元，且呈现出快速增长的趋势。
随着人们对健康、环保、素质生活的追求不断加强，共享农场民宿的市场规模将会进一步扩大。
2.3 竞争情况目前，共享农场民宿行业内存在着一些知名的品牌，如雪龙农庄、泰蓝小镇等。
它们通过优质的服务、独特的设计和宣传推广，吸引了大量消费者的关注和追捧。
在这样的竞争环境下，新创业者需要提供更加个性化、优质的服务，才能在激烈的市场竞争中占据一席之地。
3. 项目概况3.1 项目名称共享农场民宿3.2 项目定位本项目定位于提供优质的共享农场民宿服务，为城市人们提供一个放松身心、感受大自然、体验农场生活的独特空间。
3.3 项目特色本项目将以“健康、自然、舒适”为核心理念，打造一个充满生活气息、注重环保、追求品质的共享农场民宿平台。
同时，结合当地的地理环境和文化特色，为客人提供个性化的特色体验，让他们感受到独一无二的乡村风情和农庄氛围。
4. 经营模式4.1 项目运营方式本项目将采用线上线下相结合的运营模式，通过线上平台进行宣传、预订和支付等服务，通过线下实体农场民宿为客人提供真实的体验和服务。
4.2 合作方式本项目将与当地的农场主进行合作，共同打造具有地方特色的农场民宿。
在此基础上，通过季节性的农业体验、餐饮活动、文化展演等服务，吸引更多客人前来体验。
XXX共享农庄计划方案
XXX共享农庄计划方案一、计划背景随着现代城市生活的加快节奏和人们对自然环境的追求，农庄旅游成为一种新的旅游方式，旨在提供别具一格的农村生活体验。
然而，对大多数人来说，购买一座农庄是一项昂贵的投资，往往无法承担下来。
因此，共享农庄计划应运而生，旨在为人们提供共享农庄的机会，以平衡城市生活和大自然之间的关系。
二、计划目标1.提供一个独特而舒适的农村生活体验，使人们能够远离喧嚣的城市，享受宁静祥和的农庄生活；2.通过共享农庄，鼓励人们关注大自然和环境保护问题，增强生态意识；3.激发人们对农业、农村文化和传统手工艺的兴趣，促进农村经济的发展。
三、计划内容1.农庄选址和建设-选择具有自然风光和丰富农业资源的地区作为农庄的选址；-根据农庄规模和风格设计农庄建筑和设施，包括客房、餐厅、活动区等；-保持原有农村风貌，尽量使用环保材料进行建设，注重生态友好。
2.共享模式-建立一个共享平台，为感兴趣的人提供农庄入住的机会；-可采用预订制度，人们可以提前预订农庄，根据需求选择不同的入住方案；-制定合理的价格政策，使农庄的入住费用更加合理且具有吸引力。
3.农庄管理和维护-设置专门的管理团队，负责农庄的日常管理和维护工作；-提供专业培训，确保员工具备相关的农庄管理和客户服务技能；-定期检查和维护农庄设施，确保安全和卫生。
4.农庄特色活动开展-提供农业体验活动，如采摘水果、种植蔬菜、喂养动物等，让人们亲身参与农业生产；-组织传统手工艺体验活动，如制作陶器、编织竹器等，传承和弘扬农村文化；-定期举办农庄主题活动，如农民市集、农艺大赛等，吸引更多人参与。
四、计划实施1.建立农庄选择和建设团队，负责选址和设计；2.注册并开发共享平台，提供预订和信息发布服务；3.进行农庄建设和设施采购；4.培训管理团队和员工；5.推广宣传，吸引用户预订；6.开展农庄特色活动；7.监督和评估农庄运营情况，根据反馈和需求不断完善。
五、计划预算1.选址和建设费用：XXX元；2.共享平台开发费用：XXX元；3.农庄建设和设施采购费用：XXX元；4.培训费用：XXXX元；5.推广宣传费用：XXX元；6.农庄特色活动费用：XXX元；7.运营和维护费用：XXXX元。
共享农庄活动策划方案
共享农庄活动策划方案一、活动背景分析随着人们生活水平的提高和生活方式的改变，城市人对农村生活和乡村田园风光的向往日益增长。
共享农庄活动作为一种能够让城市人体验农村生活的方式，受到了越来越多人的关注和喜爱。
为了满足人们对乡村生活的需求，同时促进城乡经济的发展，本次共享农庄活动策划方案旨在通过精心策划和组织，打造一个独特的农庄体验活动，让参与者可以亲自参与农耕活动，感受乡村的宁静和自然的美好。
二、活动目标1. 让参与者体验农耕活动，增强对农耕文化的了解和认知。
2. 提供一个与自然亲近的机会，促进参与者健康生活方式的养成。
3. 推动城乡经济发展，增加农产品的销售和农村旅游的发展。
4. 加强城乡交流，增进城市人对农村的关注和了解。
三、活动内容本次活动的主要内容包括：农庄参观、农耕体验、农产品展销、农家乐美食品尝和农村文化体验。
1. 农庄参观通过参观农庄，让参与者了解农村的生活环境和农民的生活方式。
导游会向参与者介绍农庄的历史和特色，进行农庄环境解说。
2. 农耕体验参与者将分为小组，每个小组由一名农庄工作人员指导，学习并参与农耕活动，如犁地、播种、除草等。
通过亲自体验农耕活动，让参与者体验农民辛勤劳动的同时，也能感受到大自然的美好和力量。
3. 农产品展销为了让参与者感受到农产品的独特魅力，活动现场将设立一个农产品展销区，展示当地的农产品和特色土特产。
参与者可以购买喜欢的农产品，同时也能推动当地农村经济的发展。
4. 农家乐美食品尝活动现场将设置专门的农家乐区域，提供农家特色的美食和农庄自产的有机蔬菜。
参与者可以品尝到正宗的农家美食，感受乡村特色的美味。
5. 农村文化体验在活动现场设置传统的农村文化展示区，展示农村传统手工艺品、民俗文化等。
参与者可以学习一些简单的农村手工技艺，并亲自制作一些小物件，增加对农村文化的认知和体验。
四、活动组织和安排1. 活动时间：活动预计为期两天，时间可根据具体情况进行调整。
2. 活动地点：选择一个环境优美、交通便利的农庄作为活动地点，确保参与者能够享受乡村风光和自然环境。
共享农庄运营方案
共享农庄运营方案一、项目概述随着人们对健康环保生活方式的追求，农业旅游和农庄共享模式成为当下较为热门的商业模式。
共享农庄是指将农场资源进行整合，让城市人能够体验农业生活，亲身参与农业生产，享受农村风光和美食，从而获得身心愉悦和健康的生活方式。
共享农庄既能丰富城市人的生活，也能为农民提供新的农业经营模式，达到共赢的效果。
因此，本项目旨在建立一家健康有机的共享农庄，将城市居民和农民联系起来，实现资源共享，让更多人了解农业，享受田园生活，培养环保意识，实现农民增收和城市人休闲健康的双赢。
二、项目定位本项目定位为一家健康有机的共享农庄，致力于提供丰富多彩的农业生活体验项目，打造集休闲、娱乐、健康、教育于一体的农庄综合体。
主要服务对象为城市居民、家庭、学校、企业团体等，以提供农业文化体验和休闲度假服务。
项目将秉承“天然、生态、绿色、健康”的理念，弘扬绿色农业、健康生活的价值观，以农业科普、有机农业体验、自然生态景观和美食享受为核心卖点，打造成为市民休闲度假的首选地。
三、项目内容1.农业体验项目：提供种植、养殖、捕捞等农业体验项目，让游客在体验中了解农业生产的过程，亲手参与农事活动，体验劳作乐趣。
2.农产品采摘体验：根据不同季节，提供水果、蔬菜、茶叶等农产品的采摘活动，游客可以选择自己喜欢的水果或蔬菜亲自采摘，体验农家乐趣。
3.田园休闲度假：提供农家乐住宿、露营等休闲度假项目，让游客在农场中享受清新空气，美丽田园，感受农家生活的慢节奏。
4.农庄直供餐饮：提供农庄自产的有机食材制作的特色餐饮、农家饭菜，并且提供农家野味捕捞等活动，让游客品尝到地道鲜美的农家饭菜。
5.生态农庄体验：提供自然生态观赏、农田采风、户外运动等项目，让游客在自然环境中运动、放松心情。
6.儿童乐园及农业科普教育：农产品知识科普、小农场游戏等玩具设施及农业科技趣味知识互动活动，让孩子们在快乐游玩中增长农业科学知识。
7.农产品销售：在农庄内配备专门的农产品销售店，让游客可以购买到新鲜的蔬菜、水果和其他农产品。
“共享农庄”的经营理念与模式
“共享农庄”的经营理念与模式
在我国，海南省最先提出了发展“共享农庄”的新概念。
发展“共享农闲养生产品，将农庄农地按一定面积或
农作物按一定数量分块，把经营权租赁
设水肥一体化、沼气、田间废弃物回
收等设施，确保“共享农庄”达到生态
“共享农庄”是以农民合作社为主要载体；以企业经营为主，让农民参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体；以移动互联网、物联网等信息技术为支撑；以现代农业和民宿共享为主要业态的新型农庄经营模式。
乡村建设。
“共享农庄”经营模式套路多四大案例告诉你怎么做!
“共享农庄”经营模式套路多四大案例告诉你怎么做!共享农庄是指农庄主将自己的农庄资源共享给其他人使用，以获取利润的一种经营模式。
这种模式在近年来备受关注，因为它能够带动农村经济发展，同时也满足城市居民对乡村旅游和农业体验的需求。
然而，要成功经营共享农庄并不容易，需要考虑到一系列的因素。
下面将通过四个案例告诉大家如何经营共享农庄。
第一个案例是田园果园共享农庄。
这个农庄主要种植各种水果，如苹果、樱桃、蓝莓等，并且提供果树采摘体验。
农庄主要通过销售水果和门票收入获取利润。
他们还开展了一系列的农业体验活动，如果树栽培培训、果树采摘讲解等，吸引了很多城市居民前来参观和体验。
此外，农庄还与当地旅行社合作，组织一日游、民宿等旅游活动，进一步增加了利润。
第二个案例是农家乐共享农庄。
这个农庄主要提供农家乐服务，包括农家餐饮、住宿、农事体验等。
农庄主将自家农田改造成农家乐场所，提供农村风味的餐饮和住宿服务。
通过与当地菜农合作，他们可以提供新鲜的农产品给客人。
此外，农庄还开展各种农业体验活动，如种田、养鱼、放羊等，让客人能够亲身参与农事活动。
通过这些服务和活动，农庄能够吸引更多的客人前来体验和消费，从而获得丰厚的利润。
第三个案例是农庄民宿共享农庄。
这个农庄主要提供农村民宿服务，让城市居民可以在农庄中体验真正的乡村生活。
农庄主花费了很多心思将农庄改造成精美的民宿，提供舒适的住宿环境。
此外，农庄还开展了一系列的农事活动，如种菜、养鸡等，让客人可以参与农事体验。
农庄还提供当地特色的餐饮服务，让客人可以品尝到地道的农家菜。
通过这些服务和活动，农庄可以吸引更多的客人前来入住，并从中获取利润。
通过以上四个案例，我们可以看到共享农庄经营模式的多样性和灵活性。
要成功经营共享农庄，关键是要满足城市居民的需求，并提供有吸引力和独特的服务。
同时，与当地政府和旅行社合作，开展联合营销和宣传活动也非常重要。
只有通过不断创新和提升服务质量，共享农庄才能获得长期的经营成功。
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传达气质与场景：大乐之野、隐居 、乡宿、花间堂……
核心要素：细节与环境设计
外环境：舒适宜人的庭院设计
核心要素：细节与环境设计
道路铺装，注重人行的体验
核心要素：细节与环境设计
标识系统：与主题特色、环境氛围相结合
系统要素：成本控制
充分遵循并利用天然的生态资源，如地形、水系、植被等
系统要素：成本控制
共享农庄(民宿)策划方案 思路框架
2018-11
民宿分布格局
1、民宿需求有多火爆？
非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期； 非标准化酒店预订用户主体年轻化， 26岁至35岁用户占50.7%的份额。
2、民宿行业规Biblioteka 有多大？主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源， 以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。 截止2015年上半年，我国民宿超过4万家， 民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。
严禁以农庄建设为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。
2 基础条件好的村庄、农场先行试点
坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合，
统筹推进。选择一批基础条件好的村庄、农场等先行试点。
3
优先在贫困村发展“共享农庄”
坚持助力脱贫。把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来，优先在自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享
共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。正在举行的北京创新创业“双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种创新型住房模式—— 共享农庄引人关注。 据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。 记者看到，以位于门头沟区的一套名为“梦我小区”的农庄为例，一套一宅一院的农庄，一年的租金为5.46万元。“市民既可以选择这种已经装修好的农庄，年 租金从2万元到5万元，也可以定制或者自己装修，自己装修的农庄仅需要支付土地成本即可。”钟鹊飞解释称，由于是从农民手中统一租赁到宅基地，所有权依 然在农民手中，但是通过这种模式农民一方面可以实现租金增收，另一方面也可以通过为自家或周边农庄提供物业服务的方式获取工作收入。“以租近为例，1年 5万元的租金，农民可以分成2万元。 “共享农庄”就是在不改变农民所有权的前提下， 将农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一 地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、 文化创意产业等多种模式，通过互联网、物联网技 术为平台，与城市租赁住房需求对接，形成政府、 集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。
1/2 中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。
20亿 预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。
民宿分布格局
从需求端看 逆城市化现象 城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式 他们渴望的是与乡村生活产生共鸣，而不单单是离 开城市。民宿承接了城市人群的返乡住宿需求，成为 对话乡村的载体。 乡愁的文化表达 感受“活”着的乡村，体现为一种对在地文化的深 度体验
乐、业”四个要义。
“安、居、乐、业”四个要义
“居”，简单来说就是在保障集体土地权属不变的前提下，村集 “安”，就是安心、安全。不改变农民产权归属，农民、农 村资产安全，“庄家”平台提供信息中介、法律确权、规划 设计、改建报批、租赁运维服务，城市消费者同样安心安全。 体和农民出空间，社会资本或城市居民、企业主要出资，共同翻 建提高人居环境，改善周边宜居配套，形成宜居宜营的合作农庄， 吸引城市居民或团体短租、长租或承包运营。
开发模式
02
03
扶持政策
1、发展“共享农庄”财政支出优先保障
完善财政支持政策。积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，采取先建后补、贷款贴息、贷款担保 等方式支持发展“共享农庄”。
2、拓宽抵押物范围积极向农庄发放贷款
创新金融保险政策。拓宽抵（质）押物范围，积极开展存货抵押、订单抵押、畜禽产品抵押等创新业务，向资信情况良 好的农庄积极发放信用贷款等。
丰富灯具的表达，增强景观表述性
补充要素：景观氛围
灯具 与 情境 互 动
补充要素：活动场地设计
如何把农村中的空气、田野、 古道、竹林、溪流、风俗民情、 农耕文化、农副产品变成旅游资 源营造可以体验的活动空间和场 地，是民宿住宿体验的加分环节。
创新设计
多种特色住宿体验：为了营造不同的体验，房间在设计上颇具心思 多种拓展活动作为补充
民宿分布格局
民宿行业规模有多大？
主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。
截止2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。 数据来源：2015年中国民宿发展研究报告
民宿分布格局
民宿火爆根源 大时代背景:全民度假时代，旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好 全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。
干意见》：大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、
特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。 2016年3月2日出台的《关于促进绿色消费的指导意见》：鼓励个人闲置资源有 效利用，有序发展民宿出租等。
2016年3月两会期间，政协委员朱鼎健提出建议编制推行农家乐、民宿综合评
定国家标准：引发全国针对个性化住宿规范讨论。 空心村涌现 乡村空心现象为民宿发展提供了建筑载体和活动空间 全国空心村综合整治增地潜力可达约1.14亿亩。
安 居 乐 业
“乐”，就是农民将闲置资源租赁经营权有偿让渡，不仅获
取闲置资源的合理回报，农民增收满意，市民能实现田园梦、 创业梦，提升居住品质和感受，政府税收增加，何乐而不为。 “业”，就是真正实现农民不离乡不离土实现创业、就业。城
市资本、管理、人员有序进入农村投资兴业，过去单纯经济利
益导向的大规模开发变为各方和谐共赢，这才是是可持续发展 的基础。
我国自然村十年锐减92万个
民宿分布格局
从投资端看 返乡创客 文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村 旅游的开发逻辑 地域文化得以传承，乡村活力得以延续。 资本狂潮 各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从 都市向乡村转移
品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。
2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%， 超过酒店行业整体增长率的3个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项
什么是共享农庄？
村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田 农庄，用于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。
建设原则
1 逢建必报不能超过三层
坚持规划管控。强化农庄、民宿（客栈）建设的体量、高度和风貌管控，民宿（客栈）不能超过三层，充分体现海南地域特色。
农庄”，形成贫困户与经营主体利益共同体， 通过土地入股、出租、在农庄务工等方式增加贫困户收入。探索运用“共享农庄”理 念开展生态移民扶贫。
建设内容
5种类型的“共享农庄”
建设内容
5种类型的“共享农庄”
建设内容
建设内容
开发模式
01
由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用村庄空闲地等建设民宿和其他相 应设施，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可转让；将整村农用地进行统一规 模化生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提 供系列服务。
政策背景
“共享农庄”提倡因地制宜，在统一规划下小规模、创新性发展农庄经
1、“三权分置” 是农村基本经营制度的自我完善
深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权“三权分置” 是继家庭承包制后农村改革的又一大制度创新，是农村基本经营制度的自我 完善。要围绕正确处理农民和土地关系这一改革主线，不断探索农村土地集 体所有的有效实现形式。2017年8月29日，国家允许包括北京在内的13城 市试点集体土地建设租赁住房政策直接催生了“共享农庄”创新项目。
3、鼓励文昌利用土地试点“共享农庄”
落实用地政策。鼓励文昌市利用“农村集体经营性建设用地入市试点”的政策发展“共享农庄”，取得经验后适当在全 省推广。
4、对“共享农庄”基础设施项目给予奖补
鼓励市民下乡参与建设“共享农庄”。对以租赁合作方式利用空闲农房建设“共享农庄”的，由市县政府给予奖补。对 发展“共享农庄”中的基础设施和公共服务设施项目给予奖补等。
目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市
场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿……
首批20个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图
民宿发展趋势
概念更新 从概念上，我们提出广义民宿的概念——泛民宿
传统的民宿定义已无法涵盖兴盛的各类民宿，泛民宿其特征 表现为根植于乡村文化形态，为旅游者驻留而设计的文化主题 鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色住宿产品。
“共享农庄”模式的优点在于农民最大程度的 自愿、自主、自发参与， 充分尊重了农村发展现状与传统民俗风情，在不影响正常农村生产生活的环 境下，引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业，增加农民收入，增强 市场与经营意识。
2、“安、居、乐、业”四个要义
“共享农庄”是由中国人民大学土地政策与制度研究中心紧密结合农 村集体土地政策改革方向，从城乡需求端出发，参与设计完成的这一农村 集体土地改建租赁住房的创新性解决方案。中国人民大学土地政策与制度 研究中心主任，博士生导师叶剑平教授说，整个模式设计突出了“安、居、
民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计
及服务理念都在传递一种文化表达。
民宿分布格局
从投资端看 地方政府响应 顺应旅游产业变革的时代潮流 民宿行业标准纷纷落地，业态创新、有序竞争，局势大好。 2015年11月25日《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》： 推动了民宿合法化。 2016年1月27日《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若