2019青铜骑士-广东清远奥园誉峯品牌策略推广案(洋房)-130P

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房地产企业广告语

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“家乡酒真朋友”清远市酒厂答谢乡亲暨品牌推广活动

“家乡酒
真朋友” 真朋友”清远市酒厂答谢乡亲暨品牌推广活动
六、活动用费预算
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 物料舞台（含地毯） T型台背景画专业舞台灯光音响酒瓶气模舞美造型拱门(红色）嘉宾座椅彩色串旗 100米/串 28米跨度 5m高规格 10m×5m×1.1m 4m×5m 10m×3m 数量 1座 1座 1 幅 1套 2座 4块 1 座 300张 6 2500元/座 200元/块 500元/座 5元/张 150元/串单价 50元/ ㎡优惠价 2500元 1500元 1500元 4000元 5000元 800元 500元 1500元 900元备注租用特别制作(租) 特别创意设计制作租用可回收、供其它活动用 “打虎牌” 相关图片租用租用印打虎牌LOGO
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“家乡酒
真朋友” 真朋友”清远市酒厂答谢乡亲暨品牌推广活动
五、节目内容安排
原则：节目内容力求轻松、活泼、健康、参与性强，注重本土文化和酒文化的糅合。节目内容力求轻松、节目内容力求轻松活泼、健康、参与性强，注重本土文化和酒文化的糅合。
考虑到飞霞液和小头曲的主要消费群是中年以上的人群，因此，在节目的编排上，考虑到飞霞液和小头曲的主要消费群是中年以上的人群，因此，在节目的编排上，兼顾了时尚与怀旧。兼顾了时尚与怀旧。著名娱乐节目主持（邀请资深专业主持，为活动现场增添活力）著名娱乐节目主持 •青春时尚舞蹈青春时尚舞蹈（邀请青春偶像舞蹈艺员表演）青春时尚舞蹈 •时尚流行歌舞时尚流行歌舞（邀请专业、时尚街舞表演）时尚流行歌舞 •小品小品 •经典粤曲经典粤曲 •魔术表演魔术表演（惊险刺激，魔术绝活献技表演）魔术表演 •连环大抽奖连环大抽奖（现场观众参与）连环大抽奖 •有奖知识竞答有奖知识竞答（以清远市酒厂和打虎牌系列酒业务资讯为主）有奖知识竞答 •互动趣味游戏互动趣味游戏（具有更多参与性较强的节目，注重实效性）互动趣味游戏 •流行乐队流行乐队（乐队演出时尚流行音乐，阵容鼎盛）流行乐队 •邀请现场观众上台即兴表演、搞笑串串搞烧（流金岁月电影人物模仿、怀旧电影歌曲新唱）邀请现场观众上台即兴表演、搞笑串串搞烧（流金岁月电影人物模仿、怀旧电影歌曲新唱）邀请现场观众上台即兴表演 5

中冶置业前门前差异化产品缔造皇城名盘

Ｎｒ前持续热销，］标志着楼市回暖来临
据记者调查，皇城二环里区域，在售房源已经极其有限，目前在仅前门前、北京尊府、西绒线２号、６国瑞城等不足五个楼盘，且记者了解到，位于天安门与天坛公园之间的前门前，打车到北京市政府都不用跳表，目前该项目向市场上公布的产品为５— ７０１０
随着二环里供应的土地量越来越少，普通市民对整个区域的稀
缺价值认识也越来越深。作为皇城内的项目，前门前不仅在皇城里，而且在皇城历史风貌保护区内。这里被东单、西单、王府井、门大前
筑面积阔达３７．平方米，７１４分前院、后院、东院、西院、正院、偏院、跨
，
前门前正以其高品质６电梯薄板产品，层引发业内外高度关
合项目周边的人文氛围，选择了仅筑６层的中式建筑，室内空间上则借鉴了西式的布局，在功能上适应现代人的生活习惯。
据该项目开发商介绍，这也是该项目在尚未正式开盘之前，就已吸引到近２０位客户的前来询问的原因，而此后的开盘热销在００
价，说明这种产品在金融危机下，具有明显的抵御资产缩水的价值。据业内人士分析，前门前的薄板产品在皇城项目中具有独特的代表胜与唯一性，该项目踞有城市核心的地段，同时又有类郊区的
士仍表示了谮嗅的乐观。他认为，目前楼市的热销潮中，大多数
尾降价促销或者“ 产品减配”以牺牲产品品质为代价，，激发了
垄直麦，值直叁耋旦
搓奎
来判断楼市的回暖与否，是一个更谨和客观的
近来楼市持续回暖，新房成交量与日剧增，日已达到４０套每０置；这个数字，直逼北京楼市最热的２００７年；但一位业内的专

天誉花园品牌策划提案

¼ ¾ É Î /Æ ¨ À ±
天河北概念要经受考验
可供开发面积稀少，豪宅屈指可数。
天河北现售的高档豪宅仅有帝景苑、天誉花园等少数罕有的楼盘。其他楼盘未成气候。楼盘投入成本高，供开发面积小。
珠江新城的迅速崛起，上升为新天河的热点。
政策倾斜。列入发展规划、配套支持等。媒体炒作。如星汇园提出的CBD概念，南国的教育概念。消费者关注。对升值潜力、投资等目的更为看中。
31-50岁和
自有住房用来投资的较多
现在居住在越
秀区的购房者商
用的更多
天河的购房者倾向：更注重休闲娱乐
计划购买天河区楼盘的对运动和娱乐设施更需要，
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¡ Á Ê õ ¿ Û Æ ¬¯ Ã Ä ¦ Ã Ì ¹ Î Î Ó Ê ¡ Á õ ³ ´ È ï /Í Ê Ä Ê ® ¡ £ © ® © Ä Ê © £ Ã Æ ® ¡ Ã Ì ¹ Î Î Ó Ê ¡ Á õ Î Å ± ¬ /Í Ê Î Å ± ¬ £ © · ¡ Ã ³ Ã ¯ ¦ Ä ® ¡ Å ù Ã Ì ¹ Î Î Ó Ê ¡ Á õ Í ° º Ð Ê Ö É Ê /Í Ê Í ° º Ð Ã ¯ Ä ¦ / Ê Ë Í §£ Ê /« · ª Ú Ê ¡ ´ ¢ Ã É Ë § ¯ Ä Ã ¦ À ë Â ¨ £ © « · ª Ú Ì ° Ð ÷¨ £ ¾ ° Â Ï ® £ £ ¦ Ã ú µ î Ê Ì Í · Î ´ /« · ª Ú Â ¤ Ì · Î ´ ¥ ² Í ½ Í Ê À ë Â ¨ ° ¾ ¿ Û Æ ¬¯ Ã Ä ¦ Ê Í Í È Í ¸ ® Ñ ¯ Ä Ã ¦ À ë Â ¨ £ © µ Í ½ ® £ ® £ Ç Ù ® ô Û Æ ¿ ¬¯ Ã Ä ¦ ´ ½ ,Â Å µ ® ¬ ¡ ° ¾ Ä Ý « ø ° Ú § Í Ì Ê © Â ¨ ¿ Û Æ ¬/ª £ Ð ¤ ©Â ¨ /Ð È © ´ ½ Æ µ ¼ ¬ ± /¼ Æ µ ¬ ´ ½ ¡ Á Ê õ ¿ Û Æ ¬½ ´ £ © ¼ ¤ ¿ Æ ° ¾ ¶ Ô Ð ° ² Ø /² Ø ° /È Ü Ê Á ¶ ±

青铜骑士广告公司案例华中区

发展编年
攻坚阶段 2005——2009
由沿海向内地一级城市开拓，成都、南昌、东莞、长沙分公司陆续成立，公司从 “最优秀广告创作群”定位转入“专业传播机构”定位。发展重心和主创团队向华中聚焦，以武汉公司为青铜骑士华中创作基地。同时，向媒体、杂志、营销代理等相关领域成功渗透。万科、华润、中海、万达、全兴集团、仁和春天、香港新世界、瑞安地产、联想控股融科智地、思达等一线品牌收入公司服务客户名单。
新武昌·传世艺术·家
新武昌，突出了积玉桥片区的更新变化传世艺术，表现人文内涵，还有巧妙的客群描述
家，有生活概念，居住氛围，温馨
企业形象报广
“66年华润,66年生活理想”
华润凤凰城是华润置地在武汉的首个项目，华润在武汉人的印象中，只知道“华润啤酒，华润涂料”，而“华润置地”的品牌历史一无所知，那这一点也正是我们要展现给武汉市民的，“源自上世纪中业，66年的品牌积淀，万科、行吟阁的幕后掌权人”。
16.新世界国贸大厦 17.瑞安·武汉天地 18.新地·东方明珠 19.万豪·水岸枫林 20.新长江·香榭琴台 21.南昌城开·国际学园 22.襄樊城市印象 23.襄樊半山逸品 24.长沙鑫远·A派 25.郑州思达·数码国际公寓 26.正堂·027社区 27.东湖春树里 28.三金·鑫城国际
29.思达·数码国际公寓（郑州）
发展编年
全面发展阶段 2010——未来若干年
“全面发展” 成为公司第一要义。目前，青铜骑士已经形成了在行业内颇具竞争力的业务模型，用经营和服务的理念强化平台机制，深化专业服务体系，不断优化商业模式，把整合推广服务的重点放在规避风险、解决问题、资源整合等能力的全面提升上来。
服务内容及细分
（一）广告推广服务

洗浴营销策划方案

竭诚为您提供优质文档/双击可除洗浴营销策划方案篇一：洗浴部营销策划方案洗浴部营销策划方案一、市场定位二、运营目标三、经营思路四、宣传策划一、市场定位通过周边市场的调研与了解，结合我们今秀西沟装潢及地理状况，做如下剖析：一、经营状况1、内部装修：设计以质朴的中式传统风格及现代文化底蕴相结合，其中豪华套房8套（棋牌室）；标间24间；单间20间按摩房8间；休息大厅26床位；2、部门功能：以洗浴为主导，兼客房、网络、休闲、等服务项目，3、个性化服务：提供应客人所需的服务方式，为宾客提供一个宁静、舒适、安全的休闲空间，让宾客进入感觉到充分的放松。

二、目标消费群1、周边企事业单位：太钢、、、、、2、高级白领（驾车族）3、机关职能部门及事业单位领导（被请者）----吸引该部份人随之带来的宾客。

4、常客带来的新客人（口碑效应-----前提是宾客对我们的认可）三、定位方案方案一：1、散座定位38元：含净桑、搓背、毛巾、早餐、大厅休息、休闲、网络、时间为12小时（过夜加收10元）定位依据：1）地理位置：我店地处于尖草坪太钢新东门2）周边竞争对手：对金世福散座15元、滨江散座26元、同行进行对比参考。

3）成本：毛巾：2.5元；水费：1吨水（冷水49元）加热后成本约55元，人均用水约0.1吨即5.5元；电费：人均用电约1度即1.6元；浴袋费：人均0.5元；一次性消耗品费4.5元：（一次性牙刷0.5元；一次性头梳0.5元；一次性刮胡刀进口0.5元；浴液、洗发液、乳液、牙膏费3元）合计14.6元4)洗浴客房成本加收洗涤费用约;按标间算5元+14.5=19.6元搓澡18元定位依据1）、周边竞争对手：滨江搓澡20元、金世福搓澡2）、今秀西沟搓澡特色：搓澡----敲背----简便按摩----涂抹浴液。

搓澡时间25分钟3、客房定位1）豪华包住宿368元，洗浴298/12小时198/4小时定位依据1）、周边竞争对手：滨江、金世福、利民、三元2）*******豪包特色：内设棋牌、豪华卫生间。

跨文化语境之下的自然哲学探索——浅议国际花园节获奖作品《幻之园》

木材是花园的主体结构构件。8 根 100 毫米 ×100 毫米木材作为创造这样一个跨文化语境的对话和反思的机会，去消解文化之间
主要支撑，另外 8 根 40 毫米 ×40 毫米的木材作为辅助支撑，形的隔阂。（图 7、图 8）
成“屏风”的框架。麻绳是连接木头的媒介，木材与麻绳的构筑连
接方式从中国华东部分乡村地区布料缝合的传统手艺汲取灵感，
图 4 光线在卵石上投射斑驳树影 ©Titianhao 工作室
图 5 麻绳塑造出虚实相生的透视效果 ©Titianhao 工作室
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[ RESEARCH ] 研究
图 6 游客在漫游中与幻之园互动对话 ©Titianhao 工作室
湘八景》中“平远山水”笔法；中环种植竹子，幽篁疏影为游人感动于这种跨越语言和文化的“中国意境”。（图 3 ～图 5）
提供行吟游心之地；内环用反光石子表达“水”的意象，增添光
影和灵动。山、竹、水、石的意象创意呈现，巧妙相依，一园之景，一个理想的作品需要通过空间和设计本身让观看者的体验最大化，
旨在向全世界的参观者传递出传统中国山水悠远绵长的意蕴。（图在有限空间中激发对于哲学和空间的思考。作品通过动线、视角、
个入选作品之一，也是本届唯一入选的中国作品。该作品挖掘中国传统园林思想中的自然观和生态哲学，并探讨如何在当代跨文
明有晦。高远之势突兀，深远之意重叠，平远之意冲融而缥缥缈缈。” ③故作品立面用间隔的麻绳塑造出虚实相生的透视效果 , 同时也是
化的语境中表达中国园林的哲学与美学，将东方的哲学叙事和普中国园林的“障景”手法。观众从眼前的“山”可以望到远处的
变化。观众在三个同心圆的轨迹中环绕漫步，始于外圈一个色彩

靓家居极地反击

村店同时联动促销，面产品促销价集中全
在２折到６之间。折百安居也不甘示弱，在其宣传单上注
赛，首个敲响了广州建材家居业的营销
战鼓再次把．十大瓷砖性价比擂台赛和十大木地板品牌销售排行榜两项赛
明，也许你在卖场看到的价格更便宜。在暗地里，百安居与舰家居车陂店
安居的迎头痛击，首先是百安居对舰家居
的供应商施加压力，规定在百安居店周围５０内，０米供应商的同类产品不允许出现在其它建材市场；其次百安居以迅猛的广告攻势，占市场份额；抢再次是以低价风暴，直接进行打击。在车陂店开业之前，舰家居曾不断地召集高层召开紧急会议，商讨面对狼来了之后的应对策略，经过数次分析论证之后，统一的意见就是避其锋芒，差异经营。因为无论是资金实力，还是商品的种类，以及商场的规模，舰家居都难以与其抗衡。同时，强大的竞争对手使整个舰家居
维普资讯
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名冢夭汪
３．月车陂店的正式开业，使双方在价格争夺上首次开始短兵相接，价格战正式浮出
水面。
了向百安居的反击战。在舰家居的反击之下．百安居的经营模式也在发生微妙变化。据悉．百安居产品的调价权一直由总部控制．自开拓但广州市场以来．百安居最近破天荒地将调
价权下放。
大零售市场的份额。为此，舰家居还将战场直接拓展了市场终端，０５２０年推出了百盘计划，重
在舰家居和百安居的较量中，价格竞争仍然是核心。０５－月．２０：．广州建材市场引￣３爆了第一场价格风暴先是百安居于当月。１日开始掀起连串低价热潮，２第一批降价品降幅达２６％．５０接着与百安居天河店一街之隔的舰家居车陂店借势推出“ 直击价格风暴活动，场内几百厂家的产品全线降价．将大批量的促销产品堆在门外广场上，以对抗百安居来势汹汹的价格风暴。为竞价吸引消费者，舰家居车陂店贴出由店长亲自签署的承诺，要求店内同

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碧桂园智慧未来城10000元
海港城枫桦雅居8500元朝南维港新天地13000元
华越广场10000元
时代花城9500元美吉特华南装饰城30000元
金世纪豪园8300元
凤城郦都18000元
融创清城首府11000元
东方天城10000元
新力翡翠湾9000元岭南尚品10500元
颐杰鸿泰狮子湖18000元
新清远CBD，战略发展重燕地湖新城PK珠江新城，复刻还是小超越？
打造滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区等六个功能区文化设施:“四馆一心”：城市展览、博物馆、图书馆、250米高清远塔生态休闲：打造“水中有城，城中藏苑”的山水之城交通格局：伦洲大桥、广清城轨、地铁18号线等利好规划
一体化首站被长隆带动的广城清市新城PK华南板块，一体化桥头堡？
从广清大势上看 >> 双城拦截不容乐观
7年广清一体化——一个属于清远的房地产奇迹
清远飞速发展，楼市量价齐升。从2015年均价4719/㎡一直上涨至当前逾9000/㎡，即将突破万元大关。
三大核心板块
临湖而居的豪宅生活典飞范来湖板块VS麓湖板块，新一轮豪宅掘金地？
地王频出，坐拥清城清新两区庞大人流，有旧城成熟配套、优美飞来湖公园。已经开业的万达广场，对周边人气起到聚拢作用。未来有广清飞来湖轻轨站。打造方向——清城清新一体化看板政策规划——燕湖新城旁，广清城轨北延飞来湖站规划中周边配套——万达商圈、清远北站、规划清城区医院、农贸市场等
5、到2020年，超1000亿大市区环城高速路网
届时，清远将有6条高速公路双向38个车道对接大广州（京港澳、广清、乐广、佛清从、汕湛、广连）；8条高速公路双向44个车道对接珠三角广佛肇经济圈（京港澳、广清、乐广、二广、广连、佛清从、汕湛、汕昆）；全省21条出省通道中将有7条双向34个车道经过清远（京港澳、乐广、清连、二广、广连、汕昆、二广连山至贺州支线）。
3、差异不明。缺乏唯一性客户为什么买单？
户型比二期小更好卖？但整个市场都是三四房，同质化严重。不直接靠万达、不直接靠飞来湖、不直接靠轻轨、产品品质也难以绝对胜出......
下行市场，做足内功
要么出位！要么出局！
7年广清战略大戏——5个一体化加速融城
抓三角唯一被列入省‘十三五’发展规划。广清政府联合印发《高质量推进广清一体化发展工作方案》：提出“5个” 一体化。交通一体化规划、产业一体化布局、生态一体化保护、城镇一体化建设、社会一体化管理。
敢为先峯派
——清远奥园誉峯广告定位策略——
青铜骑士（华南）
清新区、建面6.6万，582套,6栋楼 85-125㎡三至四房，2.0容积率
规模不大、中小户型、精品年轻化刚需、容积率挺低非明星类品牌性项目，现金流作品
奥园品牌入清8年，佛冈奥园、合创新城...并没有给市场留下金质口碑。
奥园誉峯这次凭什么能独树一帜？
4、广清公交线路开通
广清公交开通是实施广清一体化战略交通对接迈出的坚实一步，将对改善两地群众出行条件起到重大的推动作用！
3、广清地铁已提上日程
路线一：广州地铁8号线北延，接驳广州北站，北延至银盏站，再以广清城轨或新型公交 2线无缝衔接清远市中心。最快2019年底通车！
路线二：广州地铁18号线北延，接驳白云机场，延至清远长隆站，再以磁悬浮、广清城轨或新型公交1线与清远市中心衔接。天河、海珠、番禺、南沙均可通过地铁直达清远！
7000-8000
清和大道板块
地段稍弱，融创势头强劲，新中式品质突出
清新区在售项目21个单价：6000-9000元/㎡
清城区（北江以上）在售项目14个单价：8000-11000元/㎡
奥园合创新城
清新城区板块
保利花园，被G107国道隔开，被工业区包围，纯熟
生活氛围弱 7字头性价比抢眼
7000-8500以内
PART1
把
脉
三大难题：

1、市场观望。价格战客户凭什么选我们？
大势下行，广州投资客减少，价格战烽烟四起。保利7字头，时代9字头带精装，要么一成首付，抢夺年终市场。誉峯，在定价上势必拿捏准确。
2、精致小盘。如何能展现奥园实力？
保利100万方、碧桂园16万、时代33万、海港成30万.... 个个大牌、大体量......誉峯，如何体现奥园的品牌实力，势必要在品质上做足功夫。
飞来湖站
交通一体化规划
1、广清城轨年底通车，三期飞来湖站定了
一期（广州北站至清远段），计划明年通车！
二期（广州北站至广州站）南端先接入广州棠溪站，再接入广州中心区站。2022年建成通车。
三期（广清城轨北延线），从清远站北端引出，东进设立燕湖新城站，再沿清远大道至站前路折向北至清远东站、飞来湖站，今年启动建设！
碧桂园山湖城9500元维港星悦10000元
信业郡城8500元
阳光100阿尔法11000元恒大银湖城10500元
北部万科城10000元
新都广场11000元
保利春晓11000元
碧桂园半岛1号10000元融创湖滨首府10800元
美林湖 12500元
碧桂园假日半岛10500元
从局部竞争上看 >> 三足鼎立价格比拼
清远长隆（500亿9倍华南）、广清城轨、磁浮旅游专线、地铁、白云机场、万达旅游城（500亿）、广清产业园、美林湖商圈……发展热点
广州客：
受广清新城、燕湖新城板块层层拦截
创富御水湾13000元
朝南维港天悦10000元
中伦东海岸15000元
翔隆七色城邦10000元城市花园玉荷苑9600元朝南维港半岛13000元
2022年，广清城轨全部建成，从清远市中心至广州市区仅需 40分钟，真正体验“广清同城生活圈”的畅快
2、省内首条悬磁浮落地清远
起于广清城轨银盏站，终至清远长隆森林度假区，2019年建成清远市民可乘广清城轨在银盏站下车，再换磁悬浮列车，只需20分钟即可到达长隆；
广州游客亦可通过广州地铁、广清城轨无缝接驳换乘，1小时内直达清远长隆景区。
飞来湖板块
时代200米、碧桂园云玺一路之隔、海港成450米、我们2km飞
来湖、欢乐颂1.2公里更靠近飞来湖、万达
9000-11000
案名
保利花园
融创岚樾臺
时代香海彼岸
碧桂园欢乐颂
地址
面积
容积
107国道
占地30万
（城西大
2.5
建面100万
道）