华润置地xx项目x期扩初及施工图设计任务书

华润置地xx项目x期扩初及施工图设计任务书华润置地xxx有限公司2015年xx月x日目录一．项目概况二．设计依据及标准三．技术经济指标四．施工图设计原则五．限额设计要求六．总体及各专业设计要求七．设计说明要求八．设计成果要求本设计任务书作为_________项目扩初及施工图设计阶段的指导性技术要求。

设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得一致意见方可付诸实施。

一、项目概况______地块是________________公司的地产项目，是_______类型产品。

用地范围___________，用地性质______________________地，总用地面积______㎡，净用地面积_____㎡，计容建筑面积约_____㎡，地下建筑面积约____㎡；社区配套__________。

二、设计依据及标准1、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定2、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中相关要求及甲方的其他要求。

3、国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。

4、规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

5、实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。

6、市政管网图7、经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。

8、甲方提供的施工图设计任务书（本书）和建造标准。

9、双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。

10、本要求同国家现行规范、规定有冲突的部分按现行规范、规定为准；若政府部门出具的审查意见与本设计要求相矛盾，则以政府部门的审查意见为准。

三、技术经济指标备注：以上技术经济指标为过程方案的估算值，仅作为参考；施工图设计指标以规划部门核准的项目建筑面积为准。

四、施工图设计原则1、方案设计原则施工图设计必须忠实原方案效果，任何方案层面的户型平面、单体立面及管井尺寸、单体立面及细部尺寸、剖面关系等变更或调整均需征询甲方设计负责人及方案设计公司之意见，获得认可后方可执行。

2、深化设计原则施工图设计应负责审核方案，对方案中合理性问题或与其他专业冲突的问题应在下一阶段设计进行前，在本章第1条的原则下进行深化设计和变更处理，如在施工图文件中出现方案性问题将由施工单位负全责。

3、设计深度原则施工图应为全面指导施工的文件，凡建筑涵盖的各部位、专业均需有明确设计或说明，特殊专业位置应考虑二次设计及施工条件，并符合相关技术要求。

4、外网设计原则综合外网设计必须以景观初步设计为底图，应充分考虑场地及景观要求。

5、户型表达原则住宅户型设计应单独设计单元大样，标明各细部尺寸及做法。

建筑专业应分不同户型单独提供户型大样图（不含公共楼梯间、电梯间及井道），并整理户型序列及编号。

若有精装产品项目，户型内结构图需标明暗柱位置。

五、限额设计要求乙方应根据施工图进行工程造价预算，并控制设计成果符合甲方各项经济指标、限额指标要求，并尽量达到限额指标的标杆值，不可突破限额指标的高限值。

详见附件1：华润置地《住宅建安限额指标》2015版。

六、总体及各专业设计要求详见附件2：《施工图质量审核表（建筑）》附件3：《施工图质量审核表（结构）》附件4：《施工图质量审核表（水暖）》附件5：《施工图质量审核表（电气）》七、设计说明要求1、工程名称2、图幅要求图幅以A1为主，尽可能统一图幅大小。

3、设计说明建筑设计总说明中，建筑概况应真实全面填写，设计总说明内容应全面完整，屋面、楼地面、内外墙、顶棚、踢脚、涂料、室外工程、防水等技术措施均需征询甲方要求并详细说明。

4、技术做法项目各子项材料做法，技术措施表、装修做法表应汇总统一编写；特殊的子项可根据具体情况单独编写。

5、技术经济指标主要技术经济指标中，应做到准确无误。

特别是建筑面积计算应严格按照武汉市颁发的建筑面积计算标准执行。

6、建筑面积建筑面积包括房间面积、套内面积、阳台面积、公摊面积、套型建筑面积、单元面积、各层面积、单栋面积、项目总建筑面积等。

7、门窗统一编制门窗表，设计门窗立面大样，对门窗进行编号及注明门窗所在层数、功能空间名称、樘数、材料种类等信息。

门窗编号不得重复，不得用同一编号标注不同形式门窗（尤其飘窗）。

各相关部分如平面图、立面图、门窗表、门窗立面大样、节能设计说明等应一致，以保证施工留洞和备料中不发生混淆。

8、节能计算应将综合节能计算书的结论概述于设计总说明中，各单体施工图图纸中应包括建筑节能设计专篇说明，不可漏项。

八、设计成果要求项目施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。

1、总体要求：1.1、需根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及政府部门的审查意见和建设单位提供的有关资料进行设计。

1.2、平面图中剪力墙厚度、长度、布置必须与结构施工图一致。

家具、洁具、厨具、空调布置必须与相应的水、电施工图布置一致。

地下室平面图中，集水坑、排、进风井的尺寸、定位必须与结施、水施、设施一致。

1.3、提供给建设单位的电子文档必须按要求的比例绘制，标注尺寸必须与实际尺寸一致，且与最终施工图纸吻合，所用电子文档可直接核算产权面积，即：建筑专业图纸中剪力墙厚度及柱子大小应完全按照结构尺寸绘制（包括其中柱断面变化后尺寸），所有标注尺寸应同实际绘制尺寸一致。

1.4、平面上应对所有空调板大样逐一索引，立面和平面表达均需与大样一致。

1.5、关于立面图制图要求：平面分别标注不同材质具体范围，立面上不同材质需用不同图例区分，需设计不同材质之间连接或者收边收口节点大样，用以指导外装饰施工。

1.6、不得用同一编号标注不同形式门窗，应分别逐一编号统计，保证门窗编号与平面的统一完整性。

1.7、建筑平面图应标明消火栓位置，消火栓半暗设于墙内时，应对预留洞口尺寸及定位作详细标注。

2、设计成果各专业要求：2.1、建筑专业2.1.1 总图及管网设计1）总平面图1:500，应标明指北针、建筑布局、构筑物（化粪池、配电房、垃圾站、门房等）、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、土石方平衡、景观的基本情况。

2）应注明轴线编号定位、用地红线坐标等。

3）应注明单体建筑的长度、宽度、高度、层数，建筑物的放线坐标点，±0.00及绝对标高。

4）应注明建筑物之间、建筑物与用地红线之间、建筑物与道路之间的间距。

5）应注明道路、主要出入口处、场地平整后的标高，尽量达到土石方平衡。

6）应注明室外机动车位、非机动车位、车位尽量避免正对户型门窗。

7）大致示意景观情况。

8）应提供表示建筑一层的项目总平面图，并明确表示室内外高差关系。

9）各变标高处局部剖面图1:5010）管线综合图1:5002.1.2 单体设计——各层平面图1:1001）主要图纸包括地下各层，地上各层及屋顶平面图。

组合图与单元图应保持一致。

2）应注明建筑的轴网定位和外部尺寸，外部尺寸包括：外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸、花台尺寸、台阶尺寸、雨棚尺寸、车道尺寸、以及各突出物尺寸及其圆心半径的位置及尺寸。

3）应注明结构柱、墙体、门窗、厨房、卫生间布置等。

4）应注明室外环境做法：包括散水、台阶、坡道等。

5）应注明屋顶雨水口及各层雨水管的位置，以及雨水管接至地面后的处理方式。

6）应注明各层的建筑面积、户型面积、各房间使用面积，门窗表以及消防设计内容，包括防火分区、防火门窗、防火墙、设备管井等。

7）应标明楼栋编号﹑户型编号﹑楼梯编号。

8）应注明公共部分的强﹑弱电应留洞口，通风留洞口以及消防栓留洞口。

9）各层有区别部位及特殊部位的构造处理应突出表示，如入户大堂、设缝﹑边单元、户型异型平面、立面造型等情况。

10）比例较小时，应引出较大比例的平面节点图，组合平面图可不标出家具布置。

11）应考虑地下室停车位布置图、地下室防火分区、防烟分区图、人防地下室平面图、地下室楼梯、坡道放大图1:50、出地下室顶板构筑物立、剖面图1:50，应提供地下室顶板标高设计组合图。

2.1.3单体设计——户型平面放大图1：501）基本要求：户型平面放大图应与组合平面图一致。

2）应标明：各墙体、柱、门窗洞口尺寸定位，家俱布置，空调室、内外机位置及尺寸，外机连接管布置，空调机冷媒冷凝管、热水器、天然气、抽油烟机、雨水管、污水管、燃气管、户配电箱、消火栓等穿墙洞口尺寸定位，各房间功能名称、楼梯编号、门窗编号、建筑面积、门窗表等。

3）厨房放大图1:50，应标明：厨柜和吊柜位置、尺寸及布置方式，抽油烟机定位及抽油烟机井道。

4）卫生间放大图1:50，应标明：台盆、花洒、浴盆、大便器定位，地漏及地面找坡示意。

5）设备管道孔洞应标明：给排水，通风，电气专业的设备留洞由建筑、结构专业协调完成，设备专业应校对具体位置，电梯井道，电梯门洞，电梯机房的预留孔洞必须满足三家及以上常用品牌尺寸要求，避免按厂家最小尺寸预留电梯井道。

6）相同户型：户型平面关系对称或尽端户型局部变化时，应表达出对称户型或端头户型的放大平面图，便于施工时查阅。

7）精装修项目应根据甲方提出的精装方案设计图，标注电气插座、开关、给水接口及其安装尺寸（可单独绘制单元设备详图）。

2.1.4立面图1：2001）按建设单位提供的效果图进行外立面设计，建筑物各个可视面应设计立面，与平面对应。

2）立面应有三道尺寸，建筑高度，层高，门窗洞口高度，室外标高，各层标高，水平尺寸应有总长度，轴间尺寸。

3）注明立面饰面材料的使用范围，饰面材料的色彩，主要参数，以及构造做法。

4）注明室外空调机挑板、雨水落管等室外构件的具体位置。

5）注明屋檐、雨罩、花台、坡道，平台、窗台，栏杆，勒脚，雨蓬，檐沟等的标高，位置及构造做法。

6）必须在立面上进行详图索引，并在立面上标注门窗编号。

7）局部立面放大图1:50。

2.1.5剖面图1：2001）剖面图应与平面，立面对应。

剖到的梁板柱应与结构图对应相符。

2）垂直尺寸应有三道尺寸，包括建筑高度，分层高度，门窗洞口高度，室外标高，各层标高及突出物标高。

水平尺寸应有总长度，轴间尺寸。

3）应注明室外地坪、各层楼地面、女儿墙、坡屋面、烟囱、花台、踏步、阳台平台、护窗栏杆、吊顶等的标高及做法。

4）应至少一个剖面图剖到楼电梯间。

应绘制1：50的楼电梯平面，剖面详图。

5）楼梯剖面大样图应标明：踏步高x宽、步数，各层楼梯平台的宽度、标高，楼梯下部出入口处的净高、梯段净高、顶层水平段栏杆高度，应注意各种净高的合理性，楼梯栏杆高度及选型，平台处的窗台洞口高度低于900，应做护窗栏杆，防滑条做法。