北京万科精装修住宅交付标准操作规定
万科集团装修房交付验收指引(精)
万科集团装修房分户交付验收指引1. 目的 ........................................................................................................................................... .. (2)2. 范围 ........................................................................................................................................... .. (2)3. 术语与定义 . (2)4. 交付验收标准使用说明 . (3)5. 分户交付验收流程 . ....................................................................................................................... 4 5.1. 分户交付验收流程图 . ............................................................................................................... 4 5.2. 分户交付验收流程说明 . .. (4)5.3. 分户验收表单填写示例 . (5)6. 支持文件 . (6)7. 质量记录表单 . (6)1. 目的明确装修房交付验收标准;规范装修房分户交付验收工作流程。
2. 范围适用于集团范围内装修房项目, 并特指装修房室内与公共部位 (大堂、楼梯间等装修工程。
3. 术语与定义万科集团装修房交付验收统一标准:与装修房过程验收标准相对应,对最终交付装修房产品质量进行验收的基本依据。
万科集团精装修房施工工序管理标准
装修房合理施工工序安排--部品尽空存在 误差，在橱柜生产前需要复核尺寸。 第二阶段：湿作业成后，厨房内部基本清 爽，橱柜就开始安装，但只需要安装底框、 不易损坏的台面。通常此时会产生比较多 的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些 干净起来。 第三阶段：安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油 烟机 第四阶段：安装容易丢失的五金，以及灶 台
装修房合理施工工序安排--部品安装阶段
为什么等木门底框安装完毕后才开始腻子施工？ 底框先安装便于提前发现门洞洞口偏差、提前修补 底框先安装便于控制腻子在门洞口的收边位置 为什么等地砖施工完后再施工底层墙砖？ 做到墙地砖收口位置墙砖压地砖
装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 部品安装阶段工作顺序
公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层
装修房合理施工工序安排--湿作业阶段
厨房施工顺序安排：
厨房门坎石安装——厨房门底框安装——墙砖放线排版——墙砖 粘贴（底层不铺）——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收 口——煤气管道安装（明装）——橱柜测量尺寸——天花龙骨安 装 ———封天花装饰板 厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
移交条件要求:
2. 顶棚：偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平； 有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净； 厨房：顶棚修平，清理干净； 卫生间：顶棚修平，清理干净； 房间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂； 客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 准备移交阶段工作顺序
装修房合理施工工序安排--准备移交阶段
施工方进场会议
参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各 施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师 提供技术资料：提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准 等 明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期， 装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的 进场和管理进度 明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩 明确管理制度：施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、 总包现场管理职责、分包的配合事项 其他：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材 料备货
万科精装修房验收标准
万科精装修房验收标准一、地面验收。
1.地面平整度，地面应平整无凹凸不平，无明显裂缝和破损。
2.地砖验收，地砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。
3.地面防水，地面防水应完整无渗漏，特别是厨房、卫生间等易积水区域。
二、墙面验收。
1.墙面平整度，墙面应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。
2.墙面涂料，墙面涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.墙面瓷砖，墙面瓷砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。
三、天花板验收。
1.天花板平整度，天花板应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。
2.天花板涂料，天花板涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.吊顶验收，吊顶应安装牢固，无晃动，无开裂和渗漏。
四、门窗验收。
1.门窗安装，门窗应安装牢固，开合自如，无漏风漏水。
2.门窗玻璃，门窗玻璃应完整无破损，无裂纹，无色差。
3.门窗五金件，门窗五金件应完好无损，开启灵活，无生锈。
五、厨房验收。
1.橱柜验收，橱柜应安装牢固，无异味，无开裂和变形。
2.水槽验收，水槽应安装牢固，无渗漏，无变形和损坏。
3.燃气灶验收，燃气灶应安装牢固，火力齐全，无泄漏。
六、卫生间验收。
1.卫生间防水，卫生间防水应完整无渗漏，特别是淋浴区域。
2.卫生间马桶，马桶应安装牢固，冲水畅通，无漏水。
3.卫生间浴霸，浴霸应安装牢固，使用正常，无渗漏。
七、电路验收。
1.插座开关，插座开关应安装牢固，使用正常，无松动和漏电。
2.灯具验收，灯具应安装牢固，使用正常，无闪烁和漏电。
3.电路安全，电路应无短路、漏电等安全隐患。
八、综合验收。
1.整体清洁，房屋内部应整体清洁，无灰尘、异味和污渍。
2.装饰物品，装饰物品应摆放整齐，无损坏和遗漏。
3.其他，其他细节问题应一一检查，确保完美无瑕。
以上即是万科精装修房验收标准，希望能够帮助您在验收房屋时更加细致周全，确保您的家居生活质量。
万科土建与精装交接验收作业指引
土建与精装交接验收1 目的 (2)2 适用范围 (2)3 工作程序 (2)4 作业面标准 (3)重点项目的交接流程及工作界定： (5)1目的规范和明确炜岸城一期工程精装样板房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2适用范围炜岸城一期工程精装样板房项目的毛坯房屋中间交接。
3工作程序土建总包单位完成施工承包合同约定中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。
装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和万科项目部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；中间移交验收按照《毛坯房移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：1、装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；2、装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；3、装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；4、厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收；5、阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；6、给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；7、排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；8、进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查；9、电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；10、灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查；11、外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认；中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房移交验收记录表》，要求项目需存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录。
万科精装交付规范
万科精装交付规范
1. 动机
万科致力于提供卓越的住宅交付服务，确保业主享受到高质量
的精装修住房。
2. 定义
精装修是指在房屋销售前由开发商完成的装修工作，包括墙面、地板、天花板、厨房、卫生间等装修细节。
3. 交付标准
3.1 建筑结构：确保房屋结构稳固，满足相关建筑标准和规范。
3.2 墙面：确保墙面平整、无开裂、无渗漏，颜色均匀。
3.3 地板：确保地板平整、无开裂、无松动，木地板应具有抗
潮性。
3.4 天花板：确保天花板平整、无开裂、无渗漏，涂料应无气泡、无脱落。
3.5 窗户和门：确保窗户和门的开合顺畅，并具有良好的密封性。
3.6 厨房和卫生间：确保厨房和卫生间有充足的排气系统，并配备良好的橱柜和卫浴设备。
3.7 照明和电气设备：确保照明设备正常运作，电气设备符合相关安全标准。
3.8 暖通设备：确保供暖和空调设备正常运作，并符合相关能效标准。
4. 质量保证
万科将对精装修房屋进行严格的质量检验，并提供一定时期的质量保修服务，以确保业主的权益。
5. 结语
万科将秉持着产品质量至上的原则，坚守精装修交付规范，为业主提供舒适、安全的居住环境。
请注意：
此文档旨在提供对万科精装修交付规范的概述，具体细节请参考相关合同和规定。
万科精装修交房标准
万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后，开发商按照一定的标准对房屋进行精装修，并将其交付给购房者的一项服务。
作为购房者，了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。
下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。
首先，万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。
在交房时，房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修，包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。
这些基本的装修工作都需要符合一定的标准，确保质量和美观。
其次，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。
在交房时，开发商会根据合同约定，在房屋内部安装一些基本的设施，比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。
这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准，以满足购房者的基本需求。
此外，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。
在装修过程中所使用的材料，比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等，都需要符合相应的环保标准和质量标准。
购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告，来了解这些材料是否符合标准。
最后，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。
在装修过程中所采用的工艺和施工方法，直接关系到装修质量和使用寿命。
购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明，了解装修工艺是否符合标准要求。
总的来说，万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。
购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料，来了解房屋的装修情况和质量标准，从而保障自身的权益。
希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准，选择到满意的房屋。
万科精装房交房标准
万科精装房交房标准
万科是国内知名的房地产开发商之一，其精装房交房标准一直备受关注。
作为
购房者，了解万科精装房的交房标准对于选择合适的住房至关重要。
下面我们将详细介绍万科精装房的交房标准，希望能对您有所帮助。
首先，万科精装房在交房标准上对房屋的基本设施和装修进行了明确的规定。
在基本设施方面，包括电梯、供暖、给排水、照明、通风等设施必须完好，保证正常运行。
在装修方面，要求墙面、地面、天花板、门窗等装修材料和工艺符合国家标准，保证质量和安全。
其次，万科精装房交房标准还对房屋的配套设施和服务进行了规定。
配套设施
包括停车场、垃圾处理设施、绿化景观等，要求满足购房者的基本生活需求。
同时，万科还提供售后服务，包括物业管理、维修保养等，确保购房者居住的舒适和便利。
另外，万科精装房交房标准还对房屋的环境和安全进行了严格规定。
在环境方面，要求房屋周边环境整洁、安全，没有噪音、污染等问题。
在安全方面，要求房屋内外的消防设施完善，通道畅通，保证住户的生命安全。
总的来说，万科精装房交房标准严格规范，保障了购房者的权益和利益。
购房
者在选择万科精装房时，可以放心选择，不必担心房屋质量和售后服务的问题。
希望本文对您了解万科精装房的交房标准有所帮助，祝您购房顺利，居住愉快！。
万科精装修节点做法要求
装修：1.门槛石强化地板压条收边：压条露出地面宽度与踢脚线或门套线一致，且伸进踢脚线或门套线≥1mm，完成后压条与门槛石缝隙不超过1mm。
门槛石预先排版。
门槛石定位准确，预留压条安装位置，保证压条不凸出踢脚线或门套线。
2.木地板与门槛石交接标准：地板与门槛石交界处高差3mm且平整、牢固、无高低差。
阳台门内侧地坪保留100mm宽度不浇筑。
阳台防水施工，完成后进行养水。
养水完成后，地坪浇筑前先将木龙骨固定在离门槛石30-50mm的位置。
4.控制木龙骨的水平度≤3mm。
木龙骨须进行防腐防火防虫蚁处理。
3.淋浴挡水槛石收边：挡水槛与墙砖留缝≤2mm；无波打线挡水槛与墙砖阴角搭接≥10mm，有波打线与墙砖平接。
止水条预埋，完成面顶标高高于门槛石30mm。
墙砖完成后再安装挡水槛，挡水槛长度与墙砖间留缝≤2mm （挡水槛无需伸入墙砖内）。
无波打线挡水槛与墙砖阴角搭接（建议≥10mm），有波打线与墙砖平接。
挡水槛与墙砖缝隙用同色美缝剂收头。
4.地漏安装标准：75配件，50地漏，确保地漏排水通畅；地漏不跨缝，四周与地面结合紧密、牢固、平正、低于排水面。
结构预埋时，使用75止水节，50地漏在75配件中位置可调。
铺贴地砖时按0.5%作泛水坡向地漏。
地漏定位应选择在房间的边角部位，尽量不破坏房间和地面砖的完整性，有排水槽的应结合设置，与地砖接缝严密，四边平行于地砖边，禁止跨缝设置，地漏表面低于排水面1~2mm。
地漏水封高度要达到50mm，防止排水管道内的气泛入室内。
5.浴缸检修口做法：浴缸底部无垃圾，检修口开启方便，表面平整。
检修口内、浴缸底部垃圾清理。
检修口背面用水泥砂浆、防水腻子修整抹平。
表面用防霉涂料饰面。
6.卫生间台盆下水管收口：台盆柜底板后开孔洞不外露；装饰盖与台盆柜底板接触紧密、无翘凸。
预留PVC管高度不高于台盆柜底板。
增加塑料装饰圈。
塑料装饰圈与下水管自带装饰盖对中安装，不出现大小边。
塑料装饰圈与下水管自带装饰盖安装服帖，与台盆柜底板间无缝隙。
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精装住宅交付标准操作规定第一篇住宅竣工验收操作流程第一条适用范围：北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。
第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。
第三条经办部门：项目经理部第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程5.1 现场验房小组：经办部门：项目经理部参与部门：施工总包、分包单位、监理公司5.2 流程：5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程6.1交房验房小组：经办部门：入住办参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位6.2流程：6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公司同时存档）第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程7.1 入住验房小组经办部门：客服中心参与配合部门：项目经理部、物业公司7.2 流程：7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。
否则，此两类房屋不向业主交付。
1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的，不让其参加第二次验房（操作流程二）；2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的。
以上两类房屋，不合格的界定标准为：1、房屋使用功能不全；2、房屋有严重污染情况；3、房屋的维修整改不能在短期内完成；4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。
第九条由于房屋不能通过验收，导致房屋不能按期向业主交付，所造成的违约责任由装修单位承担。
第十条客户验房前，客户服务中心须提前知会物业公司，物业公司做最后一次保洁检查，确认无误后，方可带领客户验房，进入操作流程三“业主入住验房及返修流程”。
第十一条本操作流程由公司工程管理部负责指导与解释。
流程的修改，由工程管理部提出并报送公司规范审定委员会审定通过后执行。
第二篇住宅交付验收规范与标准序：住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。
验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。
一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。
◆设备验收指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。
比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。
◆功能验收指居室使用功能结构验收。
比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。
◆工艺验收重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。
◆效果验收其实是对设计方案的验收。
客户通过观察室内整体装饰情况，判断设计风格、色彩、灯光、环境的搭配效果，从而评定设计方案的优劣。
本部分内容的编制主要基于可操作性、可追溯性的原则，综合以上要点，编制了住宅交付验收规范以及住宅交付验收标准，分别适用于工程专业技术人员以及非工程专业技术人员（物业、业主等）验收。
第一部分住宅交付验收规范住宅交付验收规范以仪器测量为主，以检查表的形式反映工程质量验收情况。
主要用于施工单位自检及监理公司细部检查以及住宅竣工验收操作流程一：项目经理部现场验房（用于抽检）。
此规范中验收分项包括：1、铝合金门窗安装工程类2、整体楼、地面分项工程类3、板块楼、地面分项工程类4、木制板楼、地面分项工程类5、木门窗安装分项工程类6、室内、室外一般抹灰分项工程类7、水刷石、水磨石、干粘石分项工程类8、喷砂、喷涂、滚涂和弹涂分项工程类9、混色油漆分项工程类10、清漆分项工程类11、美术清漆、木地板、大理石、打蜡分项工程类12、刷浆、喷浆分项工程类13、玻璃安装分项工程类14、裱糊壁纸、墙布分项工程类15、人造石分项工程类16、天然石分项工程类17、饰面砖分项工程类18、罩面板及钢木架分项工程类19、细木制品分项工程类20、花饰安装分项工程类21、屋面找平层分项工程类22、低温热水地板辐射采暖类23、室内给排水类24、室内煤气类25、电气线路安装工程类26、电气器具安装工程类有关详细验收的分项内容及标准见第三部分支持文件《北京万科工程质量验收表》。
第二部分住宅交付验收标准住宅交付验收标准以观感与使用功能为主，主要用于住宅竣工验收操作流程二：项目经理部交房流程、操作流程三：客户入住返修流程。
土建部分第一条门（进户门、室内门）门扇开关灵活（不碰撞），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。
门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。
门扇表面平整、光洁、无开裂，饰面油漆颜色一致、无透底、流坠。
油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。
五金锁具：安装牢固、齐全，无划伤，锁具灵活。
密封性能：密封条镶嵌牢固、无漏缺，关闭时缝隙均匀。
其他：门镜安装到位，门吸安装位置准确，镶嵌玻璃牢固，毛坯房时洞口尺寸、木砖预留符合要求等。
第二条塑钢门窗、铝合金门窗、纱窗门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。
五金锁具：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。
密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。
门窗框、扇垂直，不弯曲。
玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。
第三条墙面墙面平整度、垂直度符合设计、施工规范要求。
●涂料墙面表面光滑、平整、线脚顺直、清晰。
无裂缝、无空鼓、无脱皮，涂层均匀、光色一致、无流坠、透底。
涂料品种、颜色符合设计（业主）要求。
●瓷砖墙面表面平整洁净、色泽一致，砖面无划痕、裂缝、缺棱掉角。
镶贴牢固、无空鼓、脱落，接缝均匀、缝隙顺直瓷砖品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。
●镜墙面安装牢固、平整，表面洁净、明亮，无变形、破损、裂纹、划痕。
●石材墙面石材镶贴牢固，拼接位置准确，四边收口与墙体缝隙均匀一致、填塞密实、打胶饱满整齐。
面光滑平整、线条顺直、无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕。
石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。
●毛坯墙面水泥抹灰（腻子）应粘结牢固、平整、线脚顺直、清洁，无空鼓、裂缝、脱层、爆灰。
第四条地坪●毛地面表面平整、洁净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。
预留面层厚度符合设计要求。
●瓷砖地面镶贴牢固、无空鼓，表面平整洁净、色泽一致，接缝均匀、缝隙顺直。
砖面无划痕、裂纹、缺棱掉角。
瓷砖品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。
●石材地面石材镶贴牢固，拼接位置准确，四边收口与墙体缝隙均匀一致、填塞密实、打胶饱满整齐。
面光滑平整、线条顺直、无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕。
石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。
第五条外阳台地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。
不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。
第六条卫生间（墙面、地面同第三条、第四条）地面不倒泛水，无积水，地漏畅通。
２４小时地面盛水试验，以水复盖满地面为准，达到不渗不漏。
浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验，灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。
给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
第七条顶棚●涂料顶棚表面洁净、平整，线脚顺直、清晰。
涂层均匀、光色一致、无流坠、透底，无裂缝、空鼓、脱皮涂料品种、颜色符合设计（业主）要求●石膏板吊顶龙骨吊件安装牢固、水平，石膏板安装牢固、平整。
涂层表面洁净、平整，线脚顺直、清晰，无裂纹、空鼓、脱皮，涂层均匀、光色一致、无流坠、透底预留洞口大小位置准确。
涂料品种、颜色符合设计（业主）要求。
●铝扣板吊顶龙骨吊件安装牢固、水平，罩面板安装牢固、平整、无污染、划痕、凹凸、翘角，颜色一致。
预留洞口大小位置准确。
●石膏线粘结牢固、线条顺直、接缝平滑、表面洁净、无污染，不开裂。
第八条石材安装（窗台板、石材门槛、卫生台面等安装）石材安装牢固、坡向正确，与连接体的缝隙均匀一致、填塞密实、打胶饱满整齐。
石材面光滑平整、线条顺直，无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕等。
石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。
第九条木制品（橱柜、衣帽间、窗帘盒等）造型、结构符合设计要求，材质无变形，贴面粘结平整牢固、不脱胶、起鼓、翘角。
对橱柜、衣帽间门安装牢固、开关灵活、关闭缝隙均匀一致，五金安装牢固、齐全、位置准确。
面层光滑平整、油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。
第十条防护栏杆造型、结构符合设计要求，连接牢固，金属部分焊接饱满光滑。
扶手安装牢固、无变形。
油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。
第十一条楼梯安装焊接牢固，焊点饱满光滑，金属表面防锈处理。
踏步均匀、符合设计要求。
第十二条防水有防水要求的房间做闭水试验，蓄水20mm，24小时无渗漏。
墙面防潮层应粘结牢固、涂刷均匀，厚度、高度、甩砂、材质符合设计要求，无漏刷、破损。
水暖部分第十三条供水系统安装、预留口位置准确，管件无破损。
通水试验：管线、管件、接头无渗漏，水流量符合设计要求，水截门关闭严密，无渗漏。
水质：透明、洁净、卫生。
第十四条排水系统安装、预留口位置准确，管件无破损。
试水：泻水流畅。
无堵塞、无倒坡。
第十五条洁具五金安装洁具：安装牢固，与墙面、地面连接处打胶饱满、整齐，使用正常，表面光亮、洁净、无破损、裂缝等。
五金：安装牢固，使用灵活，表面光亮、洁净、无划痕、锈蚀。
第十六条水表安装正确、水平、同心，使用正常，无渗漏、无损坏。
电气部分第十七条户箱安装位置准确，箱体、饰面板完好、整洁，箱门开关灵活，箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确，标签齐全。
第十八条面板、接线盒安装连接面板安装方正，位置、标高、距离符合设计要求；面板表面清洁、无损坏。
开关、插座、接线盒内接线绑扎及接头刷锡符合规范要求，每户抽检，如遇一户不合格则全户检查。
第十九条灯具灯具安装牢固、无破损，光源工作正常。
第二十条通电试验通电试验，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
对开关做开启试验，开启应灵活、有效。
通电后，对插座做用电试验及测试，接线应正确。
第二十一条电器设备（抽油烟机、排风扇、电暖气等）安装牢固、使用正常。
电器设备面板清洁、无损坏。
第三篇支持文件、表格1、《北京万科工程质量验收表》2、《户住宅竣工验收意见单》3、《住宅模拟验收交接单》4、《房屋入住验收交接记录表》——完——。