2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案
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单选题（共30题）
1、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（ ）。
A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有
C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%
【答案】 A
2、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位
【答案】 A
3、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。
A.股票
B.支票
C.债券
D.投资基金 【答案】 B
4、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A.供给
B.生产
C.投入
D.产出
【答案】 B
5、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定
B.由城市规划行政主管部门认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定
【答案】 C
6、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（ ）。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售 D.售后包租
【答案】 A
7、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A.5
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
8、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（ ）。
A.单一价格弹性
B.完全无弹性
C.富有价格弹性
D.缺乏价格弹性
【答案】 B
9、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。
A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可
C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金
D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用 【答案】 D
10、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。
A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
【答案】 C
11、禁止发布房地产广告的是（ ）。
A.在划拨土地上开发建设的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产
【答案】 C
12、无柱挑廊（ ）计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积
【答案】 A
13、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。
A.二分之一
B.五分之三
C.三分之二
D.五分之四
【答案】 C
14、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。
A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产
【答案】 C
15、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于（ ）。
A.疗养区
B.居住区
C.工业区
D.大学区
【答案】 C
16、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。
A.公证部门 B.政府部门
C.投标人
D.招标人
【答案】 D
17、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。
A.二级资质证书
B.三级资质证书
C.四级资质证书
D.暂定资质证书
【答案】 D
18、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。
A.养老保险费
B.失业保险费
C.医疗保险费
D.劳动保险费
【答案】 D
19、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15 D.30
【答案】 B
20、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级
【答案】 A
21、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（ ）。
A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据
B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权
【答案】 C
22、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。
A.预售许可的最低规模为套
B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动 D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】 B
23、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 D
24、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）㎡以内。
A.30
B.50
C.60
D.90
【答案】 B
25、统计总体必须是( C )。
A.性质不同的众多个体所组成的集合体
B.性质相同的众多个体所组成的集合体
C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
【答案】 C
26、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。
A.设置水箱的供水方式
B.分区分压供水方式
C.直接供水方式
D.水泵水箱的供水方式
【答案】 C
27、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
A.房屋完工
B.房屋竣工验收合格
C.房屋交付使用
D.办理房屋登记
【答案】 B
28、下列权利中，属于用益物权的是（ ）。
A.抵押权
B.质权
C.地役权
D.留置权
【答案】 C
29、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。 A.质押
B.一般保证
C.抵押
D.连带责任保证
【答案】 D
30、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
A.住宅用地
B.商业用地
C.工业用地
D.农用地
【答案】 D
多选题（共20题）
1、2020年颁布的《中华人民共和国民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，这部法典共七编，1260条，包括总则、物权、合同、人格权、婚姻、家庭、继承、侵权责任以及附则。被称为“社会生活的百科全书”。它系统地整合了新中国成立七十多年来司法实践中形成的民事法律规范，汲取和借鉴了中外优势法治建设的有益成果，是一部具有鲜明中国特色、实践特色、时代特色的民法典，开创了我国法典编纂立法的先河。编纂民法典的重大意义是（ ）。
A.推进全面依法治国，推进国家法律体系和治理能力现代化的重大举措
B.坚持和完善中国特色社会主义制度的现实需求
C.坚持和完善社会主义基本经济制度、推动经济高质量发展的客观要求
D.增进人民福祉，维护广大人民根本利益的必然要求
【答案】 ABCD
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)
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单选题（共30题）
1、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。
A.居民收入分配越来越平均
B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
C.居民收入分配两极分化越来越严重
D.居民收入呈现出上升的趋势
【答案】 A
2、下列文学常识表述错误的是（ ）
A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格
D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家
【答案】 D
3、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付 D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用
【答案】 B
4、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金
B.职业风险基金
C.职业保证金
D.职业准入基金
【答案】 B
5、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1%
B.1.1%
C.3%～5%
D.6%
【答案】 A
6、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案
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单选题（共30题）
1、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（ ）。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设
【答案】 A
2、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】 C
3、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同
B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同
C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同
D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期
【答案】 A
4、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。
A.伸缩缝
B.沉降缝
C.防震缝
D.施工缝
【答案】 B
5、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
A.业主大会
B.业主代表大会
C.业主委员会
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案
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单选题（共30题）
1、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
【答案】 A
2、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。
A.房产税
B.教育费附加
C.印花税
D.城市维护建设税
【答案】 C
3、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波
B.微波 C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波
【答案】 C
4、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。
A.取得土地使用权证书
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋
【答案】 D
5、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（ ）。
A.城市房地产管理法
B.土地管理法
C.城乡规划法
D.拍卖法
【答案】 D
6、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3
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单选题（共40题）
1、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。
A.商业性
B.政策性
C.商业性为主、政策性为辅
D.商业性和政策性并存
【答案】 D
2、集体土地未经依法( )不得出让。
A.征用
B.征收
C.批准
D.备案
【答案】 B
3、下列属于股东自益权的是（）。
A.股息红利分配的请求权
B.出席股东大会的权利
C.表决权、查询公司经营状况的请求权
D.查询公司经营状况的请求权
【答案】 A
4、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.宅基地使用权
【答案】 C
5、已抵押的房屋（ ）。
A.不能转让
B.可以转让但只能转让给抵押权人
C.可以转让但必须告知抵押权人
D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定
【答案】 C
6、下列属于影响商品需求的其他因素的是（ ）。
A.城市化
B.消费者的偏好
C.相关商品的价格
D.消费者的收入水平
【答案】 A
7、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院
B.国务院建设主管部门 C.国务院人力资源和社会保障主管部门
D.国务院国土资源主管部门
【答案】 B
8、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100
B.上述数据的众数为101
C.上述数据的算术平均数为101
D.上述数据的中位数为101
【答案】 B
9、下列关于抵押的说法不正确的是( )。
A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
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单选题（共100题）
1、商业银行资本充足率不低于（ ）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%
【答案】 B
2、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。
A.5％
B.7％
C.20％
D.25％
【答案】 D
3、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。
A.省农科所购买办公楼
B.市气象局购买观测站办公楼
C.县妇幼保健站购买门诊楼
D.高校校办企业购买经营用房
【答案】 D
4、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值
B.公共利益
C.被征收人同意
D.签订补偿方案
【答案】 B
5、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 C
6、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（ ）。
A.住房抵押贷款
B.商品房开发贷款
C.住房公积金贷款
D.房地产开发企业公开发行股票
【答案】 D
7、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0 B.61.0
C.61.8
D.62.0
【答案】 C
8、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权
B.宅基地的土地使用权
C.集体土地所有权
D.村企业的房屋所有权
【答案】 D
9、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 B
10、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。
A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
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单选题（共30题）
1、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。
A.优先分股息
B.优先分剩余财产
C.充分的表决权
D.要求赎回权
【答案】 C
2、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。
A.天然石材
B.壁纸
C.吸声材料
D.合成隔热板材
【答案】 A
3、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 C
4、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。
A.23.000
B.29.000
C.52.000
D.81.000
【答案】 D
5、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。
A.房地产开发企业
B.房屋征收实施单位
C.房屋征收部门
D.市、县级人民政府
【答案】 C
6、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年4月16日
B.2009年4月16 C.2010年4月16日
D.2011年4月16日
【答案】 C
7、下列关于法的概念，表述错误的是( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案) 2
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单选题（共30题）
1、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。
A.取得土地使用权证书
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋
【答案】 D
2、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。
A.不动产物权生效时间为登记发生制
B.不动产登记薄由专人管理、永久保存
C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人
D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致
【答案】 A
3、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。
A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则
【答案】 C
4、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.50
B.59
C.100
D.109
【答案】 C
5、国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。
A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位
【答案】 B
6、无柱挑廊（ ）计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积
【答案】 A
7、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（ ）万元。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
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单选题（共30题）
1、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。
A.大气污染
B.室内污染
C.交通污染
D.全球性污染
【答案】 C
2、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A.25%，25%
B.1/3，25%
C.1/3，30%
D.50%，50%
【答案】 B
3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15
B.25
C.35
D.55 【答案】 B
4、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（ ）。
A.房屋建筑面积
B.产权面积
C.使用面积
D.房屋占地面积
【答案】 D
5、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
A.形式重于实质
B.实质重于形式
C.可理解性
D.谨慎性
【答案】 D
6、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（ ）。
A.比例相对指标
B.结构相对指标
C.动态相对指标
D.强度相对指标
【答案】 D
7、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线
【答案】 B
8、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案
单选题（共30题）
1、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1 年
B.外墙面防渗漏为5 年
C.给排水管道为1 年
D.供热系统为1 个供暖期
【答案】 B
2、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
【答案】 C
3、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 A.2060年5月27日
B.2060年8月16日
C.2080年5月27日
D.2080年8月16日
【答案】 D
4、集体土地未经依法（ ）不得出让。
A.征用
B.征收
C.批准
D.备案
【答案】 B
5、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案) 2
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
单选题（共60题）
1、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（ ）。
A.第一层次现金流通量
B.第二层次最活跃的货币
C.第二层次第二活跃的货币
D.第三层次储币待购的货币
【答案】 D
2、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（ ）。
A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
D.商品符合国家标准和商品符合个人需求
【答案】 A
3、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道
【答案】 A
4、商业银行资本充足率不低于（ ）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%
【答案】 B
5、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2
的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3
年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.4650
B.5100
C.5700
D.5800
【答案】 A
6、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。