购买二手房中的风险包括哪些
二手房交易常见的四大陷阱
二手房交易常见的四大陷阱“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。
但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。
“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。
小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。
“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。
而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。
”小王面露得意地说。
从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。
通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。
签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。
签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。
律师提醒：这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。
更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。
过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。
此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。
综上，在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。
买二手房的10个猫腻
买二手房需警惕的10个猫腻
哎哟喂，说起买二手房，那门道可多了去了，稍不注意，就可能要遭些冤枉钱，还心头不舒服。
今儿个，咱就来摆一摆买二手房需警惕的十个猫腻。
第一，产权要查清，莫要买到小产权或者产权不清的房子，到时候扯皮拉筋，烦得很。
第二，房龄要核实，有些中介或者卖家会改房龄，看起来新崭崭的，其实是个老古董了。
第三，户型要看好，莫要光看图片好看，实地一看，哎呀，这也不通透，那也不方便。
第四，周边环境要考察，莫要买到个闹心的地方，天天晚上广场舞，早上菜市吵。
第五，装修要留意，有些装修看起来光鲜，其实里头偷工减料，住进去问题多多。
第六，楼层和朝向要选对，莫要为了便宜，买了个阴嗖嗖的房子，一年四季不见阳光。
第七，签合同要仔细，莫要人家说啥是啥，自己都不看清楚，到时候吃亏了怪哪个？
第八，税费要算清，莫要到时候过户的时候，突然冒出一大笔钱，措手不及。
第九，中介要选好，莫要遇到个黑心中介，吃差价、乱收费，把你坑得不要不要的。
第十，物业要了解，莫要住进去了，才发现物业不作为，小区环境乱糟糟。
总之，买二手房，得多留个心眼，莫要急匆匆地就下手，免得以后后悔莫及。
购买二手房的10个猫腻
购买二手房的10个猫腻买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十、上百甚至上千万，对于大多数创业年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。
不少消费者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。
今天小编给大家分享10个二手房买卖当中最容易踩的坑。
1、土地情况是否清晰土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少:如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算2、当前房子是否出租如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视3、购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。
包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定结清各项生活费用4这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚5、学位房是否已用购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育6、户口什么时候迁走买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金7、首付给谁二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式8、订金、定金、诚意金订金和诚意金意思是一样的，可以退的。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。
应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。
2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。
应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。
3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。
应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。
4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。
应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。
5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。
应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。
6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。
应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。
7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。
应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。
9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。
应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。
10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。
应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。
二手房买卖风险评估
二手房买卖风险评估近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择购买二手房。
然而，与此同时，二手房买卖中存在着一定的风险。
本文将从法律、房产信息、交易安全等方面进行评估和分析。
一、法律风险评估在二手房买卖中，法律问题是最重要的一个方面。
购买者务必要进行全面的法律风险评估，以免遭受不必要的损失。
以下是购买二手房时需要注意的法律问题。
1.房产证和土地使用权证是否齐全：购买二手房时，首先要核实房产证和土地使用权证是否齐全。
如果缺失或存在问题，可能导致房屋的所有权无法得到保障。
2.房屋权属是否清晰：购买者需要确认房屋的权属是否清晰，并核实卖家是否为合法的房屋所有人。
若有争议或纠纷，可能导致购买者不能合法享有房屋的所有权。
3.二手房的抵押情况：购买者需了解房屋是否存在抵押情况。
如果存在未解除的抵押，购买者可能需要承担债务或面临财产受到拍卖的风险。
二、房产信息风险评估在购买二手房时，对于房产信息的准确评估是必不可少的。
以下是购买二手房时需要注意的房产信息相关风险问题。
1.房屋面积是否真实：购买者务必要核实房屋实际面积是否与房产证上的信息相符。
如存在面积差异，可能影响购房者的使用权。
2.房屋的质量和装修情况：购买者需要对房屋的质量和装修情况进行评估。
如果存在质量问题或装修不符合规范，可能增加日后的维修和装修成本。
3.房屋周边环境的评估：购买者应该对房屋周边环境进行评估，包括交通情况、配套设施等。
不良的周边环境可能会对居住体验产生负面影响。
三、交易安全风险评估在二手房买卖过程中，保障交易安全是非常重要的。
以下是购买二手房时需要注意的交易安全相关风险问题。
1.合同的真实性和合法性：购买者应仔细审查二手房买卖合同的真实性和合法性。
避免签订虚假合同或违法合同，以免受到合同纠纷的困扰。
2.支付方式的安全性：购买者在支付房款时需要注意支付方式是否安全可靠。
建议采用银行转账等正规支付方式，避免使用现金或其他不安全的支付方式。
二手房交易风险告知书
二手房交易风险告知书尊敬的房产买家：感谢您对我处二手房交易的信任。
在购买二手房之前，为了确保您能够全面了解二手房交易可能存在的风险和问题，并作出明智的决策，我特向您提供以下的交易风险告知：一、价格风险1.房屋价格可能受市场波动影响，购买时的价格不一定能够保值或增值。
市场需求、经济情况以及政策变化等因素都会对房价产生影响。
2.存在价格虚高的可能性，某些二手房可能被不良中介或个人以获取利益的目的，进行夸大宣传、虚报信息来吸引买家。
请您务必谨慎选择购买渠道，并进行价格评估、市场调研。
二、产权风险1.请在购买二手房之前，核实房屋的产权证明和所有权人身份，确保合法并不受限制。
有些房屋可能存在转让限制、抵押、查封或司法纠纷等问题，存在产权争议。
2.房屋使用权可能存在问题，例如：邻权纠纷、土地使用权变更等。
购买时请核实房屋的使用权状况，并了解所购房屋周边环境和近期规划变更。
三、物业状况风险1.请对购买的二手房物业状况进行全面调查，了解房屋的结构、装修、设备设施等情况。
物业存在老化、损坏等问题会给日后的使用和维护带来不便和额外费用。
2.某些老旧小区可能存在共享设施陈旧、维护不善的问题，或者存在违法建设、违规改建等存在安全隐患的情况。
四、法律风险1.请确保购买房屋时的合同、交易手续得到合法认可，并进行专业人员的法律咨询和审查。
购买房屋可能涉及到土地使用权、房屋所有权、共有财产、遗产继承等复杂的法律关系。
2.可能会出现购房合同漏洞或纠纷，如：误解交易内容、合同履行违约、隐瞒瑕疵等情况。
购房合同将对您的权益起到决定性的作用，因此请慎重选择合同条款、明确交易细节。
五、贷款风险1.如果您选择贷款购买二手房，请了解贷款方的资质、利率、还款方式、抵押物要求等。
在签署贷款合同时，请仔细阅读并确保理解合同条款和各项费用。
2.贷款违约将会导致不良信用记录，影响您的信用评分和未来的信用借贷。
请按时支付每期还款，确保良好的信用记录和借贷能力。
二手房交易风险分析
二手房交易风险分析随着城市化进程和人口增长，二手房交易市场变得日益活跃。
买卖双方都希望在交易中获得最大利益，然而，二手房交易也伴随着一定的风险。
本文将分析二手房交易中可能存在的风险，并提供相应的解决方案。
1. 房屋质量问题在购买二手房时，房屋的质量是买家最关心的问题之一。
存在房屋瑕疵或结构隐患可能导致后期维修费用的增加，给买家带来经济负担。
此外，隐藏的房屋质量问题也会影响居住环境和安全。
解决方案：- 请专业人士进行房屋检测，确保购买的房屋符合相关质量标准。
- 购买二手房前，与卖家协商好维修责任和费用分担的问题，并在合同中明确约定。
- 如果购买到存在严重质量问题的房屋，可以向有关部门维权，争取合理的赔偿或解决方案。
2. 法律风险二手房交易中常常涉及各种法律文件和手续，例如房屋产权证明、土地使用证、商品房预售合同等。
若买卖双方未能遵守相关法律规定或存在诈骗行为，可能导致合同无效或引发法律纠纷。
解决方案：- 在交易过程中，建议请律师参与，确保合同内容合法合规。
- 注意核对所有权证书和土地使用证的真伪，确保房屋的合法性和所有权归属。
- 定期了解最新的法律法规，避免违法行为或蒙受损失。
3. 经济风险购买二手房需要支付一定的购房款项和税费，而存在的经济风险可能包括房价下跌、交易中的隐形费用以及意外支出。
解决方案：- 在购买前进行充分的市场调研，了解房价走势，做出明智的购房决策。
- 与卖家充分沟通，了解交易中的可能费用，并在合同中详细约定相关费用和支付方式。
- 提前做好预算规划，留有一定的经济余地以应对意外支出。
4. 社区环境风险二手房所在的社区环境也是购房者关注的问题之一。
例如，噪音干扰、交通拥堵、环境污染等因素都可能影响居住体验和物业价值。
解决方案：- 实地考察所在社区，了解周边环境和设施情况。
- 向现居住者、邻居或相关机构了解社区的历史和现状。
- 可以寻求专业机构的帮助，了解社区发展规划和未来潜在问题。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房买卖中，存在着各种法律风险，为了有效规避这些潜在风险，买卖双方应当采取一系列的防范措施。
本文将从法律角度出发，探讨二手房买卖中的法律风险及对应的防范措施。
一、房产证风险与防范措施在二手房买卖中，房产证是最重要的法律文件之一，涉及到房屋所有权的归属。
购买方应当仔细核实房产证的真实性和完整性，确保所购房屋的所有权归属清晰明确。
同时，还应注意检查是否有抵押、查封等限制性权利存在。
在签订买卖合同前，双方应共同到房产证登记处办理过户手续并办理产权转移登记，以确保所有权的顺利转移。
二、土地证风险与防范措施土地使用权证是确认土地使用权的合法凭证，与房产证一样，具有至关重要的意义。
在购买二手房时，购买方应查验卖方提供的土地使用权证的真伪，并核实其有效期和使用范围。
此外，还需了解土地是否存在转让限制、抵押、征收等风险。
只有当土地证的所有信息真实可靠时，才能保证购买的二手房合法合规。
三、贷款风险与防范措施二手房买卖通常需要借助银行贷款来支付购房款项，因此贷款风险是不容忽视的问题。
购买方应提前了解自己的还款能力，选择适合自己的贷款方式和额度。
同时，购房合同中应明确约定还款期限、利率、罚息等内容，以避免因贷款合同不明确而引发的纠纷。
此外，购买方还应留意贷款利率的浮动情况，及时做好风险防范。
四、税费风险与防范措施在二手房交易中，涉及到的税费包括契税、个人所得税等。
购买方应了解各项税费的法定税率和计算方式，在签订买卖合同前，与卖方明确各自承担的税费责任。
此外，购买方还应注意留意有无可能发生的增值税风险，避免因自己的疏忽而导致额外的经济负担。
五、合同风险与防范措施购房买卖合同是确保交易双方权益的重要法律文件。
购买方应认真审查合同的各项条款，确保自己的权益得到保障。
特别要注意的是，合同中房屋的面积、用途、权益状况、装修等必须详细明确，涉及到的各项约定应具备明确性和合理性。
对于有争议的条款，双方可以协商修改，确保合同的公平性和合法性。
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购买二手房中的风险包括哪些
风险一：来自房屋本身方面的风险。
1、对房屋所在片区考察不仔细。
2、房屋有严重的质量问题。
3、房屋产权问题。
风险二：来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。
2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。
3、签订不公平合同。
4、中介公司操作流程不规范。
由于商品房市场陷阱诸多，二手房因其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。
但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。
那具体而言购买二手房中的风险包括哪些呢？而作为当事人又应该怎么签订二手房买卖合同？本文马
上为大家解答这两个问题。
一、购买二手房中的风险包括哪些
1、购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，买房人仍会无房可住。
为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
2、一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，可能在长时间内无法取得产权证。
如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
3、如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。
二、如何签订二手房买卖合同
1、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这就是本合同的关键，一定要明确约定。
3、价款：主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
4、履行期限、地点、方式：写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评
估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任：说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式：约定解决争议时采用仲裁方式还是诉讼方式。
需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能成为自己的利益不正当地阻扰条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第68条、第91条、第94条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
9、合同的变更与转让：约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件：说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
如今高涨的房价令许多想购房的年轻人望而却步，选择一些价格相对较低的二手房解决居住问题是一个不错的选择。
但是二手房买卖急不得，购房者一定要选好房源，更要注重二手房买卖合同的签订，如果有必要，可以请律师审查一下合同内容，确保在合同中规定好购房者的权利义务，以免发生纠纷，无力维权。