克而瑞年度中国十大养老项目(可做案例分析)

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中国养老地产典型案例

中国养老地产典型案例（全是干货）2019.11中国典型养老模式中国养老产业典型案例居家养老模式基本特点：居家养老（服务），是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务。

服务内容包括生活照料与医疗服务以及精神关爱服务。

主要形式有两种：由经过专业培训的服务人员上门为老年人开展照料服务；在社区创办老年人日间服务中心，为老年人提供日托服务。

主要类型：目前社区居家养老模式大致可以分为四种：政府主办、层级联动；政府主导、中介运作；政府资助、机构主办；政府购买、市场运营。

居家养老模式：政府主办，层级联动运作方式这种模式主要是自上而下由各级政府、街道和社区运用行政强制力进行推动的养老服务模式，主要资金来源于各级财政扶持，部分资金由各级行政组织自筹或来自社会福利事业。

各层级管理人员既在相应的行政机构担任一定的职务，又分别负责社区居家养老服务部门的不同工作，建立区政府、街道办事处、社区居委会三级管理机构，为本辖区内的居家老年人提供多种养老服务。

优缺点解读✓优点在于：通过行政手段更容易使养老服务从上到下得到各级领导和主管部门的重视，一贯到底地推动社区居家养老服务的实施，更加快捷、有效地落实各种政策，也更容易得到广大社区居民的理解和信任。

✓弊端在于：从办到管均由政府包揽和运作，政企不分、政事不分，可能出现高耗低效、人浮于事的问题，影响服务供给效率；同时不利于调动更多的社会资源和民间力量参与养老服务，难以满足多样化的养老服务需求，可能阻碍社区居家养老服务的发展和普及。

居家养老模式：政府主导、中介运作运作方式这种模式是政府本身不直接为社区居民提供服务，而是通过公建民营或资助民间组织实施居家养老服务，主要承担对社区居家养老服务的规划、投资、项目建设、制定运营标准和相关法律法规、检查监督和绩效评估等职责。

居家养老模式主要依靠社会主体提供居家养老服务资源，主要体现在三个方面：✓非营利组织在居家养老模式中发挥着重要作用。

中国10大最成功已盈利养老机构

中国10大最成功已盈利养老机构提要：最近几年，中国养老机构的建设呈现井喷之势，但真正成功盈利的养老机构很少。

我们从全国的养老机构里精心挑选了十家很成功的养老机构供大家参考。

选择的标准是：1）市场化运作，财务上必须实现盈利。

2）提供的服务得到老人、老人家属、社会和同行认可。

3）总床位数不少于200张。

本次评比的对象涵盖全国三千多家具有一定规模和档次的养老机构，经过严格的筛选，反复比对，最终产生了本次活动的十大最成功养老机构名单，具体如下(排名不分先后)：一、北京市石景山区寿山福海养老服务中心简介：北京市石景山区寿山福海养老服务中心(以下简称“寿山福海”)是2006年兴建的具星级标准设施，能提供全方位老年服务的养老机构，是北京市仅有的两家五星级养老机构之一。

“寿山福海”坐落于北京市八大城区之一的石景山区，背靠九龙山，毗邻永定河，交通便利，设施一流。

总建筑面积26600平方米，中式皇家园林风格，2000平米亚热带生态园，青砖黄瓦的外观极具京城皇家气派，内部设计又凸显现代高雅，设床位600余张。

为生活自理和不能自理的老年人提供颐养、照料、医疗、护理、康乐等服务。

点评：根据多位养老行业人士的看法，寿山福海成功的关键是市场定位准确，价格中产阶层可以接受。

当然其他因素也很重要，例如院内环境、服务和医疗等方面也非常不错，特别是医疗(A类医保定点单位，前301医院医师)。

另外土地为工业用地，地价低，大大降低了项目总体建设成本。

二、山东潍坊市华都颐年园老年服务中心简介：创办于2000年，现有职工280人，固定资产10亿元，下属7个独立经营实体。

近年来，在各级政府和社会各界的支持下，实现了快速发展，现已成为集老年公寓、居家养老、旅游养老、老年病医院、培训学校、银龄产业、机构托管等于一体的大型综合性养老产业发展机构。

建有客房式、居家式、酒店式等多种形式的老年住所，现有客房式老年公寓13栋，居家养老公寓4栋，酒店式老年公寓1栋，共设置床位3000余张。

全国十大养老地产

运营管理位置永泰红磡养老产集团天津津南区领世郡项目内，外环线与解放南路交叉口
占地面积（万㎡）
容积率经营模式产品形式价格项目定位养老配套
53.336/㎡
0.4 持有经营，可返还现金+服务费多层、小高层暂定城市中高档退休老年人 “护理之家”三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园
项目区位——在外环线与解放南路交口附近，紧邻地铁6号线，外环南
项目现状
一期的康复医院、养护院、体验中心和研究等，2014年可使用
项目区位——宜兴近郊宜城区城东板
项目效果图
规划设计—小高层、四合院
四合院
周边配套
营销策略
市场策略 “养老综合体”模式
营销策略
价格策略
未定
营销策略
通过整合医疗资源，提升目标客户对项目的信赖感
产品策略
与韩国顶级养老机构运营合作，在住宅的设计和设备上全部为老年人所打造
老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡上海及周边养老客群 9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）
项目特色销售情况运营管理
特色别墅,宜居生态地产 2012年9月16日首批房源开盘热销，目前基本售罄；老年公寓开业时间未定安平养老管理运营老年公寓及理疗中心沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车站别墅联排、别墅 2012年9月16日保利物业管理有限公司嘉善分公司毛坯,全装修
开发商位置规模物业形态户型面积产权当期价格项目定位配套设施推广卖点
风格有机融合，以石库门的建筑风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级的创新公寓，打造人文养生居住区。

养老行业的融资成功案例

养老行业的融资成功案例养老行业是一个与人们日常生活息息相关的重要领域，随着人口老龄化趋势的加剧，养老行业的发展潜力巨大。

为了满足老年人对养老服务的需求，许多企业在养老行业进行融资，以提升服务质量和扩大市场规模。

下面列举了10个养老行业的融资成功案例。

1. XXX公司：该公司是一家专注于养老服务的创业公司，通过线上线下相结合的方式，提供老年人健康管理、社交活动等多元化服务。

该公司在创办初期通过天使投资获得了1000万元的融资，用于产品研发和市场推广。

2. XXX养老院：该养老院是一家专业的老年人护理机构，提供长期护理、康复护理、短期托管等服务。

该养老院通过合作伙伴的投资，获得了500万元的融资，用于扩大床位数量和改善设施设备。

3. XXX医疗集团：该集团是一家综合性医疗机构，专注于老年人的医疗服务和健康管理。

该集团通过私募股权融资，成功获得了5000万元的投资，用于扩大医疗团队和引进先进的医疗设备。

4. XXX养老保险公司：该保险公司是一家专注于老年人保险需求的保险机构，提供养老保险、医疗保险等产品。

该公司通过IPO融资，成功募集了1亿元资金，用于扩大销售团队和提升产品研发能力。

5. XXX养老社区：该社区是一家以老年人居住为核心的综合性社区，提供养老、医疗、教育等多种服务。

该社区通过债券发行融资，成功筹集了5000万元的资金，用于社区建设和设施改善。

6. XXX养老健康产业基金：该基金是一家专注于养老健康产业投资的基金公司，通过募集资金投资于养老院、养老社区等项目。

该基金通过募集基金份额的方式，成功募集了1亿元的资金，用于投资养老行业相关项目。

7. XXX老年用品公司：该公司是一家专注于老年人用品研发和销售的企业，主要产品包括助行器、康复设备等。

该公司通过银行贷款融资，成功获得1000万元的资金，用于扩大生产规模和提升产品质量。

8. XXX养老教育机构：该机构是一家专注于老年人教育培训的企业，提供老年人学习课程和培训服务。

养老服务业发展典型案例

养老服务业发展典型案例一、公司背景星美养老是中国领先的养老服务企业，成立于2005年，总部位于上海。

公司致力于为老年人提供全方位的养老生活服务，包括养老院、社区养老服务、健康管理、护理服务等。

公司拥有多家养老院和养老社区，在全国范围内提供优质的养老服务。

二、公司发展历程1. 初期发展星美养老成立之初，主要提供养老院服务，以提供安全、舒适、温暖的居住环境为目标，致力于为老年人提供一个安享天伦、积极向上的养老生活环境。

在中国快速老龄化的背景下，养老服务市场需求迅速增长，星美养老顺应市场趋势，不断扩大业务规模。

2. 拓展服务范围随着中国经济的快速发展和老龄化程度的加深，人们对养老服务的需求也逐渐多元化。

星美养老在业务拓展方面保持敏锐的市场洞察力，在养老院服务的基础上，陆续推出社区养老服务、居家养老服务、健康管理等新业务，为老年人提供更多元化、个性化的养老服务。

3. 创新发展为了提升养老服务品质，星美养老不断进行创新发展。

公司引进先进的老年照护理念和技术，引进高素质、专业化的养老人员，建立健全的养老服务体系，积极探索养老服务业的现代化发展路径。

4. 区域布局为了更好地覆盖全国老年人群体，星美养老在全国范围内进行积极的区域布局，开设多家养老院和养老社区，并与当地政府开展合作，推动养老服务业的发展。

同时，公司还与国内外知名机构合作，借鉴国际先进的养老服务理念和管理经验，不断提升服务水平。

5. 品牌建设随着品牌影响力的不断提升，星美养老积极进行品牌建设，强化市场推广，树立良好的企业形象。

公司注重品牌文化的内涵建设，强调对老年人的尊重和关爱，树立了专业、可靠、有爱心的品牌形象，赢得了广大老年人和家庭的信任和好评。

三、典型案例1. 星美养老“华庭养老社区”项目位于上海市黄浦区的“华庭养老社区”是星美养老的一项典型养老服务项目。

该项目由星美养老创新打造，将高品质的养老服务与现代化的社区环境相结合，为老年居民提供全面、贴心的养老生活服务。

养老产业成功案例

养老产业成功案例
以下是几个养老产业的成功案例：
1. 太阳城国际老年公寓：位于北京，是一个高端的养老社区，提供全方位的养老服务，包括医疗保健、文化娱乐、生活照顾等。

太阳城国际老年公寓注重老年人的身心健康，提供了多种活动和设施，让老年人能够在这里享受幸福、健康的生活。

2. 亲和源养老社区：位于上海，是一个综合性的养老社区，提供养老、康复、护理等服务。

亲和源养老社区注重老年人的生活质量，通过精细化的服务和管理，为老年人创造了一个温馨、舒适的生活环境。

3. 泰康之家·燕园：位于北京，是一个大型的养老社区，提供全方位的养老
服务。

泰康之家·燕园注重老年人的生活品质和健康管理，通过科学化的服
务和管理，为老年人创造了一个安全、舒适的生活环境。

这些成功案例都有一些共同点：注重老年人的身心健康、提供全方位的服务和设施、精细化的服务和管理、科学化的健康管理和安全保障等。

这些因素都是养老产业成功的关键因素。

2023全国养老服务领域创新典型案例

2023全国养老服务领域创新典型案例
2023年全国养老服务领域创新典型案例包括但不限于：
1. 上海市静安区：该区打造“家门口的养老院”，提供“一键式”服务，将养老服务延伸至社区和家庭，为老年人提供更加便利的养老服务。

2. 江苏省南京市：该市推行“时间银行”互助养老模式，通过“时间币”的形式鼓励年轻人和老年人相互服务，实现互助养老。

3. 浙江省杭州市：该市打造“医养护一体化”养老服务模式，将医疗、护理、康复等资源整合，为老年人提供全方位的养老服务。

4. 福建省福州市：该市推行“长者食堂”模式，为老年人提供营养餐和送餐服务，满足老年人的饮食需求。

5. 重庆市渝中区：该区建立“智慧养老服务平台”，利用互联网和智能技术为老年人提供家政、照料、护理等养老服务。

这些案例在全国范围内具有创新性和示范性，可以为其他地区提供借鉴和参考。

同时，随着老龄化社会的加速发展，相信未来还会有更多的创新典型案例涌现。

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112㎡
—— 90万 3万/3.5万（2人）
余餐费、医疗费等服务费用自理永久使用权
大套 —— 80万
——
吉杉卡中套 —— 100万
——
© 克而瑞（中小国套）信息—技—术有1限2公0万司版权所有——
可转让、可继承、可无限次提名 0年费，餐费自理
配套服务运营管理
1、社区医疗：中国武警医学院附属医院医疗团队进驻社区，并配备了高端的医疗设备。 2、酒店会所：6万平米；功能特色：特色餐饮、传统洗浴、娱乐、老年大学、酒店客房。 3、农业设施：13万平米农业大棚；功能特色：观赏、采摘、耕种、休憩、游玩 4、老年大学：提供各类教学服务。根据入住老人的实际需求设置相应课程。
分类户型入住人数
套一户型
1人 2人
会员制
1人
套二户型 2人
保证金
199万 279万 256万
336万
会费
2万 3万 2万
3万
月费
—— —— ——
——
非会员套一户型
1人 2人
—— —— —— ——
制套二户型
1人 2人
—— —— —— ——
套一户型复合型
套二户型
1人 2人 1人 2人
80万 100万
林溪公馆位于沈阳听雨观澜项目内，总建面积19万方，总户数1000户。项目是中国首批绿色养老住区示范项目，内部配套 “蓝卡”私人医生服务，引进三级甲等沈阳医学院沈洲医院，为业主提供医疗保障服务。园区内设立绿色食品特供部，为业主供应无公害、绿色食品，通过对居者生活状态和身心健康关怀和服务，打造高端颐养社区。
项目配套康复理疗中心，引进国际高端养疗机构和先
进设备、疗养技术，为业主和高端客户提供休闲、养
生、体检及康复护理服务。
位置
嘉兴嘉善县西塘镇
产品产权
8层电梯小高层、联排、四合院、独栋、4栋老年公寓
老年公寓商服；其余70年住宅
销售情况面积
9月16日首批房源开盘热销，目前基本售罄；老年公寓开业时间未定
—— —— —— ——
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1万 2人共1.6万
1.3万 2人共1.9万
3800元 5700元 2800元 4200元
年费
—— —— ——
——
11万 17.6万 14.5万 20.9万 —— —— —— ——
差别
一次性缴纳保证金与会员费；
3年后退还保证金；终身享受园区全部各
杭州万科随园嘉树
随园嘉树
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良渚文化村高端养老地产项目
示意图示意图
万科随园嘉树位于良渚文化村内，占地100亩，规划为8栋多层， 338个房间，700多个床位，分为70㎡一居室介护间和85㎡二居室两种产品。项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。
位置产品土地经营模式开盘时间面积价格养老配套运营管理
长沙市望城区银星路
高层、三期规划别墅
70年产权，其他出让方式
销售
2012年1月一房 38-54㎡、二房 62-72㎡、三房 91-
108㎡ 5000元/㎡二级甲等康乃馨老年病医院、老年呵护中心、康乃馨老年大学（规划中）康乃馨养老w社w区w综.cr合ic运.co营m有/k限er公司 10
复星首个养老社区项目
项目为复星与峰堡合作打造的首个综合性养老社区。
峰堡投资有着专业的养老投资经验，其私募基金组
合中包括Brookdale Living与Holiday Retirement
美国最大的两大养老地产运营商。
内部规划有独立养老住区和餐厅适老健身中心、艺
术工作室、电脑室、美容美发沙龙等公共服务设施。
运营管理
上海星堡老年服w务ww有.c限ri公c.c司om（/合ke作r 成立2）
西塘保利西塘越
康复中心
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保利首个养老服务项目
高端会所
保利西塘越位于西塘镇南江心岛，人文自然资源丰富。
项目定位上海及周边高端养老客群，设计融入丰富的
海派元素，迎合目标客户文化诉求。
300㎡独栋、250㎡合院、150㎡联排、60-130 ㎡小高层
销售均价
5000元/㎡
项目配套
1000㎡私人会所、9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施
运营管理
安平养老管理运营老年公寓及理疗中心
交通配套
沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车 www站/ker 3
北京万科幸福汇
位置
杭州良渚文化村
规划产品
5层电梯多层，675户
土地性质
40年商用产权
经营模式
未定
开盘日期费用
预计今年年底未定
运营管理
目前由万科酒店部管理。后期未定
养老配套
医疗保健中心、恒温泳池、6000-8000平方
米的就餐以及活动室 /ker 1
上海复星星堡中环
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项服务
不需要会员费；未住满不返还费用；享受居住、餐饮、娱
乐等服务
不需要会员费；住满1年退还保证金；享受居住、餐饮、娱
乐等服务
经营模式土地性质
面积
配套服务
会员制
50年
50-80㎡
1、医：大型医院特设定点医疗中心、专门就医“绿色通道”、预防·保健·护理系统； 2、食：聘请膳食营养专家、特色中、日式餐饮服务； 3、住：智能化总控中心和呼叫中心、提供代购物品、代办委托、整理房间等特色服务 4、行：往返市内大型商场超市的免费班车、全部无障碍设计； 5、乐：中心健身房、多功能文娱场所 6、学：不定期组织文化娱乐活动 7、游：不定期组织旅游采风活动 8、氧：优质区域环境、社区环境、专业指导绿色健身与有氧运动
天津滨海资产管理有限公司 /ker 8
宜兴中大九如城
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国内首个养老综合体项目
项目宜兴近郊宜城区城东板块，占地面积800亩。项目由无锡九如城养老产业集团开发，韩国顶级养老机构运营首度提出打造全产业链的“养老综合体” 概念。项目住宅全部采用适老化设计，并通过康复护理中心、医疗体检中心、研究培训中心、运营服务中心、数据信息中心、中央厨房中心联合运行，满足退休老人从健康养生到临终关怀各种阶段和各层次需求。
位置土地性质经营模式面市产品销售均价养老配套运营管理设计支持
北京市房山区窦店镇
70年产权住宅；40年产权商业
养老住宅房源出售\60-80㎡老年公寓自持出租
1号楼11层与15层小高层90套房源主力户型85㎡二房 10000元/㎡
护理医院、健康会所、配餐中心、图书馆、文体活动室、茶憩厅
（领世郡健康养老尝试项目）
位置
卫生间区域加设电话及报警
卧室区域床头紧急呼叫器、
按钮、设淋浴凳、地面防滑
内衣柜设置可升降衣杆及照
防水、设置尼龙扶手、软质
明、设置阳光窗、分床休息、
隔断、浅水池等
避免狭窄拐角等
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厨房区域地面材质防滑耐污易清洁、不设明火、大手柄龙头、可升降橱柜、吊柜、洗池和灶台下内凹。客厅区域配置创维云健康电视，可为业主提供远程体检及健康管理服务。
位置产品经营模式开盘时间面积价格
养老配套
运营管理
沈阳市浑南新区听雨观澜项目内 5-11层多层、小高层销售 2012年7月 97-292㎡ 7900元/㎡
“蓝卡”私人医生服务、沈阳医学院沈洲医院
英国第一东方物业管理有限公司 /ker 7
天津滨海雲杉镇
分时度假养老公寓项目
THANK YOU ！
11
开盘时间
2012年6月
面积
小套60㎡、中套90㎡、大套112㎡
分类户型押金会费
年费
特点
57㎡ —— 50万 3万/3.5万（2人）
可继承、转让
68㎡ —— 55万 3万/3.5万（2人）年费包含通信月租、取暖制冷、定额
雲杉卡 83-87㎡ —— 70万 3万/3.5万（2人）水电费、每年1份人身意外伤害险，其
整个项目总建筑面积约70万平米，其中分时度假老
年公寓24.5万平米，公寓总套数2277套。
滨海公司未来将在天津、广西、内蒙古和吉林4省6
个区域所拿土地上，开发相同体量和标准的养老公
寓，为业主提供分时轮转居住特色服务。
位置
天津市宝坻区牛道口镇
产品
养老公寓
经营模式
会员制
土地性质
40年商业用地，参与一级整理，成本较低
位置产品经营模式开盘时间价格养老配套运营管理国外管理
宜兴市
养老公寓
销售
预计2013
未公开
韩国Bobath医院、养老院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园韩国长青医疗财团
韩国最高级物理治疗专门医院-bobath医院和Thewhwewri.tcarigce.c老om年/城ker 9
/ker 5
天津永泰红磡阳光幸福村中国式CCRC养老社区
津沽二线
领世郡总平图
小镇中心小镇副中心
门厅区域照明开关靠近门口、据地1米，墙壁底端设置防撞板，集生活、安全一体的智能化设备
阳光幸福村位于天津津南区领世郡项目内，占地面积80亩。项目为首个中国式CCRC社区——“持续照料退休社区”+“一站式养老社区”。项目定位城市中高档退休老年人，借助开发商自有养老产业资源、社区医疗配套规划、适老化设计产品以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等多种医疗及生活服务。