现行市价法
资产评估：成本法、市场法和收益法的比较
市场法，成本法，收益法的区别一、含义市场法，也称现行市价法或市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出（交易）的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
成本法，是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。
收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。
比较：市场法的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产业务估价，所以市场法的应用，与市场经济体制的建立与发展，资产的市场化程度密切相关。
运用市场法进行资产评估的资料具有时效性。
而成本法的资料是历史资料，受时间的限制不大。
收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。
二、基本原理市场法，是按所选参照物的现行市场价格，通过比较被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化，以调整后的价格作为资产评估价值。
成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值收益法，是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。
三、资产计价尺度市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度。
成本法，是以重置成本作为资产评估的计价尺度。
收益法，是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。
四、前提条件市场法：1、需要有一个充分发育活跃的资产市场；2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。
参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。
3、参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代成本法：1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；2、应当具备可利用的历史资料。
成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；3、形成资产价值的各种损耗是必要的；4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。
林木现行市价法
林木现行市价法林木现行市价法是指根据市场供求关系和林木的品质、规格、产地等因素来确定林木价格的一种计价方法。
林木作为一种重要的自然资源，在经济社会发展中发挥着重要作用。
因此，确定林木价格合理与否对于保护森林资源、促进经济可持续发展具有重要意义。
林木现行市价法的确定主要依据市场供求关系。
供求关系是市场价格形成的基础，也是林木价格形成的重要依据。
当市场需求大于供应时，林木价格往往会上涨；相反，当市场供应大于需求时，林木价格往往会下跌。
因此，了解市场供求关系对于确定林木价格非常重要。
市场需求的变化受到多种因素的影响，如经济发展水平、人口增长率、建筑业需求等。
而市场供应受到林木资源的可持续利用、林木生长周期等因素的制约。
只有在充分了解市场供求关系的基础上，才能确定合理的林木价格。
林木现行市价法还考虑了林木品质、规格和产地等因素。
林木品质和规格的好坏直接影响着林木的使用价值和市场需求。
一般情况下，品质好、规格符合市场需求的林木价格相对较高。
此外，林木的产地也会对价格产生一定影响。
不同地区的林木资源丰富程度和交通便利程度等因素，都会对林木价格形成产生影响。
因此，在确定林木价格时，需要综合考虑品质、规格和产地等因素。
林木现行市价法是一种科学合理的林木计价方法。
它通过考虑市场供求关系和林木品质、规格、产地等因素，来确定林木价格。
这种计价方法有利于保护森林资源，促进林业可持续发展。
同时，它也有利于引导林业经营者根据市场需求调整林木生产结构，提高经济效益。
然而，需要注意的是，林木现行市价法只是一种参考方法，实际操作时还需要综合考虑其他因素，如政策法规、环境保护等。
只有在合理的政策支持和有效的市场监管下，才能实现林木资源的可持续利用和经济社会的可持续发展。
现行市价法非常简单实用的二手车评估方法
792012年第24期 《交通世界》(12月下)在2012北京车展上，首度出现了二手车专区，成为国内外车展的一大创举。
奥迪品荐、宝马尊选、丰田心悦等二手车品牌的重磅参展，更象征着国内二手车市场已经进入一个品牌时代，同样也说明二手车的交易时代已经到来。
那么一辆二手车到底值多少钱？该由谁说了算呢？虽然二手车的评估按照资产评估原理进行，但是二手车的价值通常是由经纪公司、4S 店置换、委托拍卖、个人交易以上媒介根据市场需求水平自行评估给出的。
事实上，同厂同款二手车的价格根据其实际车况、使用保养的差异而不同，其价格还受到地区差异、政策法规、经济环境、新车行情等诸多外部环境的影响。
基于种种原因，二手车参考价的价值往往会被部分消费者所忽略、被弱化，但参考价作为市场指导的一个标尺，在反应市场变化、行业走向及趋势等有着相当重要的参考研究价值。
同样，二手车经销商及消费者来说，一个科学精准的价格指标有助于其快速准确的判断一辆二手车价值——利用现行市价法。
通常情况下，二手车鉴定评估，首先查验是否可交易车辆，杜绝非法车辆；然后判别事故车，鉴定是否为事故修复车和火烧车；再鉴定技术状况，判断车辆性能优劣；最后利用适应的评估方法评估二手车价值。
最近，中国汽车流通协会受国家商务部市场体系建设司委托，组织科研、教学、企业等技术力量，起草了国家标准《二手车鉴定评估规范（征求意见稿）》。
相关条款中说明了二手车估值方法选用原则，一般情况下，推荐选用现行市价法。
现行市价法的运用方法是评估价值为相同车型、配置和相同技术状况鉴定检测分值的车辆近期的交易价格；如无参照，可从本区域本月内的交易记录中调取相同车型、相近分值，或从相邻区域的成交记录中调取相同车型、相近分值的成交价格，并结合车辆技术状况鉴定分值加以修正。
现行市价法的运用旨先必须以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的（该参照物与被评估车辆相同或相似）。
现行市价法评估流程图（见图1）。
资产评估：成本法、市场法和收益法的比较
市场法，成本法，收益法的区别一、含义市场法，也称现行市价法或市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出（交易）的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
成本法，是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。
收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。
比较：市场法的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产业务估价，所以市场法的应用，与市场经济体制的建立与发展，资产的市场化程度密切相关。
运用市场法进行资产评估的资料具有时效性。
而成本法的资料是历史资料，受时间的限制不大。
收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。
二、基本原理市场法，是按所选参照物的现行市场价格，通过比较被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化，以调整后的价格作为资产评估价值。
成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值收益法，是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。
三、资产计价尺度市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度。
成本法，是以重置成本作为资产评估的计价尺度。
收益法，是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。
四、前提条件市场法：1、需要有一个充分发育活跃的资产市场；2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。
参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。
3、参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代成本法：1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；2、应当具备可利用的历史资料。
成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；3、形成资产价值的各种损耗是必要的；4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。
9现行市价法
例题
例一：某评估人员在用现行市价法对某捷达轿车进 行价格评估时，收集了两辆参照车辆的经济参数。 该车及参照车辆的经济参数见书中表5-12，计算车 辆的价值。
1 03.12 98.6 5年6个月 53% 1 50000
适用范围：适用于产权转让的畅销车型的评估，使 用时间会很短。
现行市价法的优点 1）能够客观反映二手车辆目前的市场情况，其评估的参 数、指标，直接从市场获得，评估值能反映市场现实价格。 2）评估结果易于被各方面理解和接受。 现行市价法的缺点
1）需要公开及活跃的市场作为基础。
2）可比因素多而复杂。
现行市价法的具体计算方法 :
价格指数法 二手车评估值＝参照物二手车成交价格×物价变动指数
成新率价格法
二手车评估值＝参照物二手车成交价×成新率系数
成新率系数＝被评估二手车成新率÷参照物二手车成新率
成新率＝二手车的尚可使用年限÷（己使用年限＋尚可 使用年限）×100％
市价折扣法
被评估二手车价值＝参照物二手车成交价格 ×（l－折扣率）
5）车辆实际技术状况 6）市场状况
7）交易动机和目的
8）车辆所处的地理位置
9）成交数量
10）成交时间
分析、类比 ,量化
①结构性能的差异及量化：型号、结构上 的差别 ②销售时间的差异与量化：评估基准日 ③新旧程度的差异及量化：成新率 ④销售数量的差异及量化：数量大小 ⑤付款方式的差异及量化：利息
计算评估值
将可比因素差异的调整值以适当的方式加以汇总， 并据此对参照车辆的成交价进行调整，从而得出价 格。
市场售价类比法 二手车评估值＝参照物二手车成交价＋功能性条件差异 ＋市场性条件差异＋交易性条件差异
价格鉴证的基本方法—市场法
二、运用市场法的前提条件
运用市场法必须有一定的前提条件，主要包括：
第一，要有一个充分发育的交易市场。市场经济条件下，同一市场商品交易越频繁，与价格鉴证标的相同或类似的参照物
价格资料越容易获得。
第二，参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。运用市场法重要的是能够找到与价格鉴
四、市场ห้องสมุดไป่ตู้的优缺点
（一）优点
主要表现在： 1．基本原理通俗易懂，且已被国际上所公认价格鉴证过程和结果直接体现市场的特征，在资料全面可靠的前提下，价格 鉴证结论更能反映市场现实价格，比较公正。 2．适用范围广，适用于大多数满足前提条件的各类物品、资产的价格鉴证。 3．价格鉴证结果易于被各方面理解和接受。 （二）缺点
市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式。具体应用中，主要有两种方式： 1、直接法 如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格就可以依其价格直接作为价格鉴证标的的价格。
这种方法直观简单，但有时完全相同的参照物不易找到，因而直接法的应用受到一定的限制。 2、类比法 是指在进行价格鉴证时，如果在公开市场上找不到与价格鉴证标的完全相同的物品，但在公开市场上能找到与之相类似的
主要表现在： 1．需要有公开活跃的市场作为基础，如果市场发育不充分，缺少足够的可对比数据，则难以应用。 2．应用范围受到限制。一般不适用于专用机器、设备及大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的资产价格鉴 证。
物品，以此为参照物，并依其价格再作相应的差异调整确定价格鉴证标的的价格这种方法应用较强，因为在公开市场上完全相
同的参照物几乎是不存在的，即使是同一工厂生产的同批号设备，在不同企业中使用由于维护保养条件、操作使用水平及利用
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。
以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。
㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。
它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。
该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。
1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。
该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。
在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
林地评估-现行市价法
课堂问题讨论
• 按给出的数据实际完成一个小班的价值计算。
现行市价法
林地评估的基本方法
林地现行市价法
• 现行市价法又称市场成交价比较法，是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地 评估值的方法。其计算公式为：
Bu K1 K2 K3 K4 G S
• 式中：G—参照案例的单位面积林地交易价值
•
Ｓ－被评估林地面积
•
Ｋ1—立地质量调整系数
•
Ｋ2—地利等级调整系数
•
Ｋ3—物价指数调整系数
•
Ｋ4—其他各因子的综合调整系数
• 市场成交价比较法要求取三个以上的评估案例进行测算后，综合确定。
要点
• 该法是林地资产评估中常用的方法。该方法的关键是评估参照案例Байду номын сангаас选择，要求选定几 个与被评估的林地条件相类似的评估案例。但在实际评估中要寻找与被评估资产相同的 案例几乎不可能，每一案例的评估值都必须根据调整系数进行调整。林地评估中主要是 用林地质量调整系数K1和林地地利等级调整系数K2来进行调整。
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技术经济参数
销售条件 交易时间 使用年限 初次登记日期 已使用时间 成新率 交易数量 付款方式 地点 物价指数 价格
参照车辆Ⅰ 参照车辆Ⅱ 被评估二手车
公开市场 2008年12月
15年 2003年6月
5年6个月 53% 1 现款 北京
1 50000 元
公开市场 2009年6月
15年 2003年6月
6年 48%
职业教育汽车类专业“十二五”规划教 材
汽车运用教研室
项目5 二手车价值评估
5.1 二手车成新率计算方法 5.2 现行市价法 5.3 重置成本法 5.4 收益现值法 5.5 清算价格法 5.6 二手车鉴定评估报告的撰写
任务5.2现行市价法
5.2.1现行市价法的概念及前提条件
1.现行市价法的概念 资产评估学对现行市价法的定义：又称市场 法、市场价格比较法。 是指通过比较被评估车辆与最近出售类似车 辆的异同，并将类似车辆的市场价格进行调整， 从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。
谢谢
1 现款 北京
1.03 55000 元
公开市场 2010年6月
15年 2004年12月
5年6个月 50% 1 现款 北京
1.03 待求评估值
任务5.2现行市价法
5.2.4现行市价法的应用及注意事项
2. 注意事项 （1）采用该方法时，必须做好充分的市场调查和差异量 化的具体准备工作。 （2）通过市场调查确定的参照车辆的交易日期应尽量接 近评估基准日。 （3）二手车评估师对车辆的鉴定能力和鉴定经验会影响 评估价格。
任务5.2现行市价法
5.2.4现行市价法的应用及注意事项
案例2 某评估人员用现行市价法对某捷达轿车进行价值评
估，收集了两辆参照车辆的技术经济参数，试采用现行市价 法对该车进行价值评估。该车及参照车辆的技术经济参数见 下表
任务5.2现行市价法
5.2.4现行市价法的应用及注意事项
序 号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Step 1
Step 2
Step 3
任务5.2现行市价法
5.2.3 现行市价法的特点分析
1.现行市价）结果易于被各方面理解和接受。 2.现行市价法的局限性 （1）需要公开及活跃的市场作为基础。 （2）可比因素多而复杂。
任务5.2现行市价法
5.2.4现行市价法的应用及注意事项
案例1 有一辆2005款自动挡三厢雪铁龙爱丽舍轿车，该车初次 登记日期为2006年5月，已行驶7万千米，车况无碰撞等异常 损伤情况，车主要将该车卖掉，特委托某评估公司以2011年 5月10日为评估基准日，对该车辆进行价值评估。 （确定以2011年3月9日交易的自动挡三厢雪铁龙爱丽舍 轿车为参照车辆。据悉，参照车辆使用年数为6年，行驶里 程10万千米，车辆无碰撞等异常损伤情况，交易价格为3.4万 元。）
任务5.2现行市价法
5.2.1现行市价法的概念及前提条件
2.运用这种方法的前提条件： （1）必须要有一个充分发育、活跃的旧机动 车交易市场。 （2）参照物及其与被评估车辆可比较的指标、 技术参数等资料是可收集到的，并且，价值影响 因素明确，可以量化。
任务5.2现行市价法
5.2.2现行市价法评估的步骤