风险预警指标体系
风险预警指标体系(模板)
附件2-1
风险预警指标体系（模板）
模板说明：
1.业务领域重大风险（一级）：各单位主要围绕集团公司2012年度五个重大风险建立预警指标体系，有条件的单位可以适当增加本单位重大风险。
集团公司五个重大风险分别是：地缘政治经济和安全风险、健康安全环保风险、投资风险、价格波动风险、资源保障风险。
2.企业风险名称（二级）：即五大风险对应的各企业层面风险名称。
3.业务层面风险（三级）：体现的是企业层面风险的下一层级的风险，相当于业务流程层面的风险。
各单位应利用集团（股份)公司或地区公司内控手册中业务层面风险数据库中已有的该重大风险相关的业务风险描述，将业务层面风险与重大风险对应起来，针对业务层面风险（三级）建立预警指标；如业务层面风险数据库中无该重大风险相关的业务风险描述，企业可以结合业务实际针对企业风险名称（二级）予以细化，梳理出三级风险，建立预警指标。
各单位开展预警指标体系建立工作时，要按照风险分级管理的理念，充分考虑公司层面风险与业务层面风险的对应关系，将二者有机结合起来，反映和监测基层、管理部门层面等各层级的风险预警指标。
4.风险预警指标：针对三级风险，建立预警指标。
5.单位：预警指标的单位名称。
6.数据来源或途径：指标计算所需数据来源于某项目、某部门、某信息系统或某表单等。
7.数据负责人和上报人：提供数据部门的负责人和上报人。
8.数据采集频率：年度、季度、月度、每天或者时点。
9.指标应用层面：指标监测和预警的层面。
如哪些项目层面、哪些管理部门层面、公司层面等。
风险预警指标体系运行结果总结
吴孙林、安徽美乐柯制冷空调设备有限公司劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】安徽省宣城市中级人民法院【审理法院】安徽省宣城市中级人民法院【审结日期】2021.01.26【案件字号】(2021)皖18民终43号【审理程序】二审【审理法官】陈月银周宏韬李娜【审理法官】陈月银周宏韬李娜【文书类型】判决书【当事人】吴孙林;安徽美乐柯制冷空调设备有限公司【当事人】吴孙林安徽美乐柯制冷空调设备有限公司【当事人-个人】吴孙林【当事人-公司】安徽美乐柯制冷空调设备有限公司【代理律师/律所】刘津晶安徽杰灵律师事务所;徐涛安徽南宣律师事务所【代理律师/律所】刘津晶安徽杰灵律师事务所徐涛安徽南宣律师事务所【代理律师】刘津晶徐涛【代理律所】安徽杰灵律师事务所安徽南宣律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】吴孙林【被告】安徽美乐柯制冷空调设备有限公司【本院观点】关于吴孙林一审各项诉请能否支持，美乐柯公司与吴孙林之间劳动合同系因吴孙林违反公司规章制度而由美乐柯公司予以解除，非由吴孙林提出解除，亦非双方协商一致解除，不符合劳动合同法第四十六条规定的应当支付经济补偿金的情形，对吴孙林要求经济补偿金的主张不予支持。
【权责关键词】合同合同约定证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审另查明，2020年3月23日晚，吴孙林与组长鲁光平发生言语争执，吴孙林遂掐住鲁光平的脖子不放，后被同事拉开。
【本院认为】本院认为关于吴孙林一审各项诉请能否支持，美乐柯公司与吴孙林之间劳动合同系因吴孙林违反公司规章制度而由美乐柯公司予以解除，非由吴孙林提出解除，亦非双方协商一致解除，不符合劳动合同法第四十六条规定的应当支付经济补偿金的情形，对吴孙林要求经济补偿金的主张不予支持。
关于吴孙林要求补足2020年2月份工资差额及带薪年休假工资的主张，一审判决已作充分论述，二审予以认同，对吴孙林此节诉请予以驳回。
第十一章 贷后管理-风险预警指标体系
2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料公司信贷第十一章 贷后管理知识点：风险预警指标体系● 定义：预警指标的研究是实现信贷预警的首要环节，预警体系科学性高低的首要标志是所选择的预警指标能否科学地反映经济运行过程的变化特征。
合理地选择预警指标是简历预警体系的关键。
● 详细描述：贷款风险的预警信号系统通常应包含以下几个主要方面：1．有关财务状况的预警信号主要包括：存货激增；存货周转速度放慢；现金状况恶化；应收账款余额或比例激增；流动资产占总资产的比例下降；流动资产状况恶化；固定资产迅速变化；除固定资产外的非流动资产集中；长期债务大量增加；短期债务增加失当；资本与债务的比例降低；销售额下降；成本上升、收益减少；销售上升、利润减少；相对于销售额(利润)而言，总资产增加过快等。
2．有关经营者的信号主要包括：关键人物的态度变化尤其是缺乏合作态度；董事会、所有权变化或重要的人事变动；还款意愿降低；财务报表呈报不及时；各部门职责分裂；冒险兼并其他公司；冒险投资于其他新业务、新产品以及新市场等。
3．有关经营状况的信号主要包括：丧失一个或多个客户，而这些客户财力雄厚；关系到企业生产能力的某一客户的订货变化无常；投机于存货，使存货超出正常水平；工厂或设备维修不善，推迟更新过时的无效益的设备等。
例题：1.根据《流动资金贷款管理暂行办法》，贷款人应动态关注借款人（）等重大预警信号，根据合同约定及时采取提前收贷、追加担保等有效措施防范化解贷款风险。
A.品种B.管理C.财务D.资金流向E.信用状况正确答案：A,B,C,D解析：第三十二条贷款人应动态关注借款人经营、管理、财务及资金流向等重大预警信号，根据合同约定及时采取提前收贷、追加担保等有效措施防范化解贷款风险。
2.风险预警指标体系包括（）A.有关财务状况的预警信号B.有关经营者的预警信号C.有关经营状况的预警信号D.有关生产的预警信号E.有关销售的预警信号正确答案：A,B,C解析：贷款风险的预警信号系统通常应包含以下几个主要方面：1．有关财务状况的预警信号主要包括：存货激增；存货周转速度放慢；现金状况恶化；应收账款余额或比例激增；流动资产占总资产的比例下降；流动资产状况恶化；固定资产迅速变化；除固定资产外的非流动资产集中；长期债务大量增加；短期债务增加失当；资本与债务的比例降低；销售额下降；成本上升、收益减少；销售上升、利润减少；相对于销售额(利润)而言，总资产增加过快等。
系统性风险预警指标体系
系统性风险预警指标体系系统性风险预警指标体系是金融领域中的一个重要概念，用于评估金融市场、金融机构和金融产品所面临的整体风险水平和可持续性。
它是通过一系列指标来测量和预测金融系统中的潜在风险，并发出预警信号，以便及时采取相应的风险管理措施。
下面将介绍一个系统性风险预警指标体系的组成部分。
首先，一个系统性风险预警指标体系应包括宏观经济指标。
这些指标可以反映经济运行的总体状况，如GDP增长率、通货膨胀率、失业率等。
宏观经济指标是金融市场的基础，因此它们对系统性风险具有重要的影响。
其次，一个系统性风险预警指标体系还应包括金融市场指标。
这些指标可以衡量金融市场的稳定性和波动性，如股票市场的波动率、债券市场的收益率曲线、外汇市场的汇率波动等。
金融市场指标是系统性风险的重要衡量标准，因为金融市场的不稳定性往往会引发整个金融系统的风险。
此外，一个系统性风险预警指标体系还应包括金融机构指标。
这些指标可以评估金融机构的资本充足性、流动性、风险暴露等情况，如银行的资本充足率、流动性覆盖率、贷款违约率等。
金融机构指标是系统性风险的重要来源，因为金融机构的问题往往会波及整个金融系统。
最后，一个系统性风险预警指标体系还应包括全球因素指标。
这些指标可以反映全球经济和金融市场的动态，如全球经济增长率、国际贸易和投资流动等。
全球因素指标对于一个国家或地区的金融系统来说至关重要，因为全球经济和金融市场的波动会直接影响到国内的金融稳定性和风险水平。
综上所述，一个系统性风险预警指标体系应包括宏观经济指标、金融市场指标、金融机构指标和全球因素指标等多个方面的指标。
这些指标共同构成了对系统性风险进行全面评估和预警的依据，可以帮助监管机构和金融机构及时发现风险，采取相应的措施，从而维护金融系统的稳定和可持续性。
一个系统性风险预警指标体系的建立和应用是金融风险管理的重要组成部分。
它能够帮助金融机构和监管部门及时识别、评估和应对可能造成系统性风险的各种因素和潜在风险。
企业财务风险预警指标体系的构建
企业财务风险预警指标体系的构建企业财务风险预警指标体系主要包括财务风险的识别、分析和预警，以帮助企业及时发现潜在的财务风险并采取相应的措施进行应对。
构建一套有效的财务风险预警指标体系，有利于企业提前预判风险，避免财务危机的发生，保障企业的持续稳定发展。
以下为一种构建企业财务风险预警指标体系的思路和方法。
一、确定指标体系的目标和职能指标体系的目标是帮助企业发现潜在的财务风险，预测财务情况，及时采取防范措施。
指标体系的职能包括财务分析、风险评估、预警预测和决策支持等。
二、确定指标的种类和内容根据企业的实际情况和特点，确定指标的种类和内容。
常见的财务风险指标包括盈利能力指标、偿债能力指标、运营能力指标和成长能力指标等。
具体指标包括净资产收益率、资产负债率、流动比率、销售增长率等。
三、确定指标的权重和阈值四、建立指标的监测和跟踪机制建立有效的指标监测和跟踪机制，及时获取企业的财务数据，并按照预订的频率进行分析和评估。
可以借助信息系统等技术手段，实现指标的自动化监测和报警功能。
五、实施财务风险预警在指标分析和评估的基础上，及时预警并采取相应措施进行风险防范。
根据风险程度的不同，可以制定相应的预警级别，并采取相应的措施进行应对，如调整经营策略、资金筹措、降本增效等。
六、监督和修订指标体系定期对指标体系进行监督和修订，根据企业的实际情况进行合理调整。
同时，也要关注新的风险因素和指标，及时引入和应用，提高指标体系的有效性和适应性。
总结而言，构建企业财务风险预警指标体系是企业财务管理中的重要环节，对于保护企业财务安全、提高经营效益具有重要意义。
在构建的过程中，需要明确目标和职能，确定指标的种类和内容，设定权重和阈值，建立监测和跟踪机制，实施财务风险预警，并进行监督和修订。
只有持续不断地完善和优化财务风险预警指标体系，企业才能在激烈的市场竞争中保持竞争优势，实现可持续发展。
国有企业 债务风险预警应急指标体系
国有企业债务风险预警应急指标体系
摘要：
：
一、债务风险预警指标的设置
二、债务风险预警的应急措施
三、国有企业债务风险预警的案例
四、国有企业债务风险预警体系的意义
正文：
一、债务风险预警指标的设置
国有企业债务风险预警指标体系是通过对国有企业的财务状况、经营状况以及市场环境等多个方面进行综合分析，以判断企业是否存在债务风险以及风险的程度。
这些指标通常包括偿债能力指标、盈利能力指标、流动性指标以及信用指标等。
通过对这些指标的设置，可以有效地识别和衡量国有企业的债务风险。
二、债务风险预警的应急措施
当国有企业的债务风险预警指标超过一定的阈值时，就需要采取应急措施。
这些措施通常包括：限制企业的借款行为，以防止债务进一步增加；加强对企业的财务监管，以防止企业出现违规行为；对企业的经营策略进行调整，以提高企业的盈利能力和偿债能力；如果必要，可以对企业的债务进行重组或者破产清算。
三、国有企业债务风险预警的案例
在实际操作中，国有企业债务风险预警体系已经发挥了重要作用。
例如，在某国有企业出现债务风险的迹象时，通过预警体系及时发现了这一问题，并采取了相应的应急措施，最终成功地避免了企业的债务危机。
四、国有企业债务风险预警体系的意义
国有企业债务风险预警体系对于维护我国金融市场稳定、保障国有企业健康发展具有重要意义。
首先，它可以及时发现国有企业的债务风险，为决策者提供准确的信息；其次，它可以帮助国有企业制定有效的风险管理策略，提高企业的风险管理水平；最后，它可以有效地防止国有企业的债务危机，保障我国金融市场的稳定。
大数据金融风险预警指标体系
大数据金融风险预警指标体系第一章总论 (3)1.1 大数据金融风险概述 (3)1.2 风险预警指标体系构建的意义与原则 (3)1.2.1 意义 (3)1.2.2 原则 (3)第二章数据来源与处理 (4)2.1 数据来源及类型 (4)2.2 数据预处理方法 (4)2.3 数据清洗与整合 (5)第三章金融风险类型与特征 (5)3.1 信用风险 (5)3.2 市场风险 (6)3.3 流动性风险 (6)3.4 操作风险 (6)第四章信用风险预警指标 (7)4.1 宏观经济指标 (7)4.1.1 国内生产总值（GDP） (7)4.1.2 工业增加值 (7)4.1.3 通货膨胀率 (7)4.1.4 利率 (7)4.2 企业财务指标 (7)4.2.1 资产负债率 (8)4.2.2 流动比率 (8)4.2.3 负债结构 (8)4.2.4 营业收入增长率 (8)4.3 信用评级指标 (8)4.3.1 信用评级等级 (8)4.3.2 信用评级变动 (8)4.3.3 信用评级展望 (8)4.4 社交媒体与舆情指标 (8)4.4.1 舆情关注度 (8)4.4.2 舆情情感倾向 (9)4.4.3 社交媒体活跃度 (9)4.4.4 舆情传播速度 (9)第五章市场风险预警指标 (9)5.1 市场波动指标 (9)5.2 股票市场指标 (9)5.3 债券市场指标 (10)5.4 商品市场指标 (10)第六章流动性风险预警指标 (10)6.1 资产流动性指标 (11)6.3 流动性缺口指标 (11)6.4 融资成本指标 (12)第七章操作风险预警指标 (12)7.1 内部控制指标 (12)7.2 信息技术指标 (12)7.3 法律法规遵循指标 (13)7.4 人力资源指标 (13)第八章风险预警模型与方法 (13)8.1 逻辑回归模型 (13)8.2 支持向量机模型 (14)8.3 神经网络模型 (14)8.4 集成学习方法 (15)第九章预警指标权重确定与优化 (15)9.1 主成分分析 (15)9.1.1 主成分分析原理 (15)9.1.2 主成分分析在预警指标权重确定中的应用 (16)9.2 熵权法 (16)9.2.1 熵权法原理 (16)9.2.2 熵权法在预警指标权重确定中的应用 (16)9.3 灰色关联度分析 (16)9.3.1 灰色关联度分析原理 (16)9.3.2 灰色关联度分析在预警指标权重确定中的应用 (17)9.4 遗传算法 (17)9.4.1 遗传算法原理 (17)9.4.2 遗传算法在预警指标权重确定中的应用 (17)第十章风险预警系统设计与实现 (18)10.1 系统架构设计 (18)10.1.1 系统整体架构 (18)10.1.2 模块划分与功能描述 (18)10.2 数据库设计 (18)10.2.1 表结构设计 (18)10.2.2 字段定义 (19)10.2.3 关系映射 (19)10.3 界面设计 (19)10.3.1 界面布局 (19)10.3.2 功能模块 (19)10.3.3 交互设计 (20)10.4 系统测试与维护 (20)10.4.1 系统测试 (20)10.4.2 日常维护 (20)第十一章风险预警指标体系应用案例 (20)11.1 信用风险预警案例 (20)11.2 市场风险预警案例 (21)11.4 操作风险预警案例 (22)第十二章风险预警指标体系完善与展望 (22)12.1 预警指标体系完善方向 (22)12.2 技术发展趋势 (23)12.3 政策法规支持 (23)12.4 国际合作与交流 (23)第一章总论1.1 大数据金融风险概述信息技术的飞速发展，大数据技术已广泛应用于金融领域，为金融机构提供了更加深入和全面的数据分析能力。
风险预警指标体系
风险预警指标体系风险预警指标体系是一个用于预测和评估风险的工具，它基于一系列指标来提供风险预警信息。
这些指标可以包括财务指标、宏观经济指标、市场指标和行业指标等。
通过对这些指标的监测和分析，企业可以及时发现潜在的风险，采取相应的应对措施，以减少风险带来的损失。
一个完善的风险预警指标体系应该具备以下几个特点：1.多维度：风险预警指标体系应该包括多个方面的指标，以全面了解企业所面临的各种风险。
这些指标可以从企业的财务状况、经营环境、市场竞争力等方面进行衡量。
2.实时性：风险预警指标体系应该能够迅速反映风险的变化，及时提供预警信息。
这需要指标体系能够及时获取数据，并进行快速的分析和计算。
3.敏感性：风险预警指标应该具备较高的敏感性，能够在风险出现之前发出预警信号。
这需要指标能够捕捉到风险的早期迹象，并对其进行预测和评估。
4.可比较性：风险预警指标体系应该具备可比较性，能够对不同企业、不同行业的风险进行比较。
这需要指标能够在不同的情境下进行衡量，并能够进行横向和纵向的比较。
在实际运用中，风险预警指标体系可以根据企业的具体情况进行调整和改进。
但一般来说，一个较为完整的风险预警指标体系应该包含以下几个方面的指标：1.财务指标：财务指标是企业风险评估的基本依据，包括利润率、偿债能力、现金流量等。
通过对财务指标的监测与分析，可以预警企业的财务风险，如盈利能力下降、偿债能力不足等。
2.市场指标：市场指标是企业风险评估的重要依据，包括市场份额、市场需求、竞争优势等。
通过对市场指标的监测与分析，可以预警企业在市场竞争中所面临的风险，如市场份额下降、市场需求不足等。
3.宏观经济指标：宏观经济指标是预测企业所处经济环境风险的重要依据，包括GDP增长率、通货膨胀率、利率水平等。
通过对宏观经济指标的监测与分析，可以预警企业在宏观经济波动中所面临的风险，如经济衰退、通货膨胀等。
4.行业指标：行业指标是预测企业所处行业风险的重要依据，包括行业增长率、行业竞争程度、行业政策等。
企业风险预警和应对方案
企业风险预警和应对方案一、风险预警体系概述企业风险预警体系是指企业通过风险识别、风险评估、风险监控等一系列环节，对可能影响企业经营的各种风险进行及时预警和有效控制的一整套机制。
企业风险预警体系是现代企业风险管理的重要组成部分，旨在确保企业稳健经营和可持续发展。
二、风险预警指标体系企业风险预警指标体系包括财务指标、非财务指标以及宏观经济指标。
1. 财务指标：包括偿债能力、盈利能力、运营能力和成长能力等，如资产负债率、净利润率、营业收入增长率等。
财务指标：包括偿债能力、盈利能力、运营能力和成长能力等，如资产负债率、净利润率、营业收入增长率等。
2. 非财务指标：包括企业管理、市场状况、技术创新、企业文化等，如管理层稳定性、市场份额变化、研发投入占比等。
非财务指标：包括企业管理、市场状况、技术创新、企业文化等，如管理层稳定性、市场份额变化、研发投入占比等。
3. 宏观经济指标：包括GDP增长率、通货膨胀率、利率水平等，这些指标能够反映企业所处的外部经济环境。
宏观经济指标：包括GDP增长率、通货膨胀率、利率水平等，这些指标能够反映企业所处的外部经济环境。
三、风险预警机制1. 风险识别：通过定期的风险评估和内部审计，识别企业可能面临的风险。
风险识别：通过定期的风险评估和内部审计，识别企业可能面临的风险。
2. 风险评估：运用风险评估工具，如SWOT分析、PEST分析等，对识别出的风险进行定性和定量分析，评估风险对企业的影响程度。
风险评估：运用风险评估工具，如SWOT分析、PEST分析等，对识别出的风险进行定性和定量分析，评估风险对企业的影响程度。
3. 风险监控：建立风险监控机制，对风险指标进行实时监控，一旦发现异常，立即启动预警机制。
风险监控：建立风险监控机制，对风险指标进行实时监控，一旦发现异常，立即启动预警机制。
4. 风险应对：根据风险评估的结果，制定相应的风险应对策略，包括风险规避、风险减轻、风险承担和风险转移等。
风险监测预警系统五项制度
风险监测预警系统五项制度一、风险信息采集与报送1.1 定义和范围本制度规定了风险信息的采集、整理、分析、报告和发布流程，以确保及时、准确地获取、处理和传递风险信息。
1.2 采集方法风险信息的采集应采用多种方法，包括但不限于：定期报告、专项调查、现场核查和通过公开渠道获取。
1.3 报送程序各部门应按照规定的格式和时间节点报送风险信息，报送内容包括风险状况、原因分析、可能的影响范围和预计损失等。
二、风险预警指标体系2.1 建立预警指标体系应建立一套预警指标体系，用于评估和预测风险状况，包括但不限于：风险发生的可能性、影响程度和涉及范围。
2.2 指标监控与调整预警指标体系应持续监控并及时调整，以反映实际风险状况的变化。
三、风险预警级别与发布3.1 划分预警级别预警级别应根据风险状况划分为一级、二级和三级，分别对应高、中和低风险等级。
3.2 发布程序预警信息的发布应遵循规定的程序，确保信息的准确性和及时性。
四、风险应对与处置4.1 制定应对措施针对不同级别的预警，应制定相应的应对措施，包括但不限于：风险规避、减轻和转移等策略。
4.2 处置流程风险应对措施的实施应遵循规定的流程，确保措施的有效性和及时性。
五、风险监测与报告5.1 监测职责与内容各部门应明确职责，对风险进行持续监测，内容包括风险的产生、发展、影响和应对过程等。
5.2 报告制度应建立风险报告制度，定期向上级管理部门报告风险状况及应对措施的实施效果。
以上就是风险监测预警系统的五项制度，这些制度的建立和执行对于提高企业风险管理水平具有重要意义。
通过实施这些制度，可以实现对风险的及时发现、准确评估、科学应对和有效监控，从而保障企业的稳健发展。
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存续资产经营管理 依法合规
由于存续资产权属情况复杂，派出机构不具备经营主体 资格等原因，存续资产经营管理过程中存在主体、程序 等方面的合规风险
定性 定性 是/否
定性 是/否
定性 是/否 定性 根据金额大小和性质严重程度
定量 分三个层次：0-0.2，0.2-0.4，0.4以上
定性
是否依法签订法律文件、是否履行法律规 定的程序、是否依法纳税
因不动产产权不清晰、完备、法律手续不全等给投资者 带来的风险和影响
投资者在需要卖出所投资的不动产时，面临的变现困难 和不能在适当或期望的价格上变现的风险。
定性
保险资金可投资已批准开发设立的项目、 已取得预售许可证可转让的项目以及取得 产权证或者他项权证的项目。保险资金投 资的不动产，应当权属清晰、无权属争 议，相应权证齐全合法有效。（《保险资 金投资不动产暂行管理办法》）
定量 100%
定量 100%
定量 100%
法律风险指标
诉讼等法律类案件 公司存续资产诉讼案件大都案情复杂、历时较长，处理 的专业化处理率 难度较大，有必要聘请律师等专业人员进行专业化处置
法律风险指标
法律诉讼
对存续资产历史遗
留问题引起的诉讼 由于存续资产隶属关系的变化，部分案件有可能涉及到
风险（尤其是可能 集团公司，尤其是债务类案件有可能导致集团公司承担
定量 下跌幅度累计超过0.5%
资金运用风险指 标
现金流预测准确率
大额委托资金（委托资金的5%）的增加或减少能够提前 预知并通知的天数
资金运用岗位充实 实际岗位人数占监管要求并满足公司业务要求的岗位人
率
员数量占比重
资金运用制度完善 是否满足公司内控需求并能够起到很好的收益促进作用
程度
和风险防范作用
专业人员配备 固定收益投资
风险预警指标（试行）
第一层次指标
第二层次指标 第三层次指标
指标定义或描述
指标性 质
指标值或区间 （是/否/数值/区间）
沪深300指数下跌 幅度
沪深300指数是由上海证券交易所和深圳证券交易所联 合编制的指数，从上海和深圳证券市场中选取300只A股 作为样本，其中沪市有179只，深市121只。
定量 下跌幅度单日超过1%或当期超过3%
由于国家或地方政府有关不动产投资的产业政策、金融 政策、财政政策、土地政策、税收政策等发生变化而给 投资者带来的损失
由于城市规划调整，包括规划指标、用途､容积率､建筑 覆盖率､建筑限高等的调整，以及城市规划布局调整、 城区功能调整､交通的变化等给房地产投资者带来的损 失和影响｡ 将目标城市三年内GDP总量和增速、人均GDP和增速、人 均可支配收入和增速等经济指标进行纵向比较，衡量该 城市短期经济发展水平和增长速率；再取上一年度的数 据与临近省会城市、重点城市、直辖市或计划单列市的 相关数据进行横向比较，衡量该城市在周边城市中或产
法律审核率
公司规章制度的法
律审核率
法律性文件的法律 公司规章制度、重大决策出台以及签署法律性文件之
审核率
前，应当经过必要的法律审核
重大决策的法律审
核率
定性 定性
《人保投资控股有限公司2010年业务工作 指导意见》(2010年3月30日印发）的相关 要求； 《人保投资控股有限公司专员办绩效考核 办法》（2008年2月26日印发）的相关要 求； 《人保投资控股有限公司资产处置管理办 法》（2008年2月27日印发）的相关要求 及各相应规定； 《人保投资控股有限公司2010年业务工作 指导意见》(2010年3月30日印发）的相关 要求； 《人保投资控股有限公司资产处置管理办 法》（2008年2月27日印发）的相关要 求； 《人保投资控股有限公司所属控股企业管 理办法（暂行）》（2010年4月21日印 发）的相关要求；
毛租金收益率
项目年毛租金收入与总投资额的比率
定量 应大于1，且越高越好。 定量 一线城市不低于6%，二线城市不低于7%
资产管理风险指 标
息税折旧摊销前利 项目净利润、所得税、利息、折旧、摊销等费用总额与 润率（EBITDA率） 项目总投资的比率
定量 不低于6%
包括实物、债权、 股权等各类资产经 营与处置权限和相 关资产经营与处置 程序
商品房销售面积/竣工面积
定量 变动幅度超过1%/月
定量 变动幅度超过1%/月
定性 定性 定性 定性 定性
定性
是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否
定量 无
定量
比值越大说明当年销售情况越好，需求越 旺盛。
供求情况
商品房施工面积/竣工面积比值
定量 3.5±0.5倍
外部风险指标
价格情况
一般开发类项目要求ROI不低于15%，对于 经营性物业一般不考察该指标，而侧重考 察EBITDA率
内部收益率 （IRR）
项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时 的折现率
定量 经营性项目IRR不低于7%
利息保障倍数
项目息税前利润与当期应付利息的比率
定量 应大于等于2
不动产投资 偿债覆盖率
贷款期内项目还款现金流量与贷款本息总额的比率
直接、间接投资不动产的余额
不动产投资额度 投资单一不动产项目的余额
定量 5天
定量 小于50%
定性 是/否
定量
定量 定量 定量 定量 定量 定量
从事固定收益投资的人员不少于5人，其 中具有5年以上债券投资经验和相关专业 资质的中级以上管理人员不少于1人，具 有3年以上债券投资经验的人员不少于2 人，并指定专门人员负责债权投资计划的 投资管理（《关于保险资金投资基础设施 债权投资计划的通知》保监发〔2009〕43 号） 合计不超过该投资计划发行额的60%（《 关于保险资金投资基础设施债权投资计划 的通知》保监发〔2009〕43号 ） 传统保险产品按成本价格计算，不得超过 本公司上年末总资产扣除投资连结保险产 品资产和万能保险产品资产后的5%（《关 于保险机构投资者股票投资有关问题的通 知》保监发〔2005〕14号） 不得超过本公司可投资股票资产（含投资 连结、万能寿险产品，下同）的20%（《 关于保险机构投资者股票投资有关问题的 通知》保监发〔2005〕14号） 不得超过本公司可投资股票资产的5%（《 关于保险机构投资者股票投资有关问题的 通知》保监发〔2005〕14号） 不得超过该上市公司流通股本的10%，并 不得超过上市公司总股本的5%（《关于保 险机构投资者股票投资有关问题的通知》 保监发〔2005〕14号） 不得超过该公司总资产的一定比例。具体 比例参照《保险资金投资不动产暂行管理 办法》的有关规定。
房地产贷款余额/商业银行全部贷款余额
定量 6-10之间
定量 1：300-1：200之间
定量 15%-30%之间 定量 10%-15%之间 定量 1.5-2之间
定量 小于等于2
定量 定量
写字楼的空置率一般保持在5%-15%为宜， 成熟商业物业的空置率一般保持在10%以 内，新建商品住宅一般应保持在10-15%为 宜 应等于经济增长率加上预期（或计划）物 价上涨率
定性
保险公司投资不动产，应满足偿付能力充 足率达标，资金来源稳定，资产负债率相 匹配。保险公司不得以借贷等方式筹措资 金投资不动产。（《保险资金投资不动产 暂行管理办法》）
信用风险
投资人因借款人未能及时、足额偿还债务而违约带来的 损失。
定性
保险资金投资不动产金融产品，其中属于 固定收益类产品的，应当具有不低于AA级 的国内信用评级、合法有效的信用保证、 资产抵押等信用增级安排。（《保险资金 投资不动产暂行管理办法》）
监督与纠正
违法违规指数=监测期内公司被依法追究刑事责任次数 ×0.25+监测期内公司受到行政处罚次数×0.25+监测期 内公司受到10万元以上罚款处罚次数×0.175+监测期内 公司受到10万元以下罚款处罚次数×0.125+监测期内公 司受到警告次数×0.075+监测期内公司受到没收违法所 得、没收非法财物、责令改正、责令转回财产处罚次数 ×0.05+监测期内受到通报批评次数×0.05+监测期内受 到监管意见书或监管谈话次数×0.025
房价收入比=总房价/居民家庭年收入 商业地产的租售比=房屋售价/月租赁价格
市场风险
投资结构
增长速度
房地产开发投资额/全社会固定资产投资额 房地产投资占GDP的比重 房地产开发投资额增长率/GDP增长率
房价增长率/GDP增长率
供需匹配情况
空置率
货币供给情况
货币供给量增长率
房地产金融风险 房地产贷款情况
定量 应保持在适当比例
房地产金融风险 房地产贷款情况
房地产贷款增长率/贷款总额增长率
定量 应保持在适当比例
公司治理、内控 和合规性风险指
标
公司治理 内部控制 合规性指标
公司治理架构 董事会运作 监事会/监事作用
房地产信贷政策 严格按照《公司法》和《公司章程》的规定组织设立公 司股东（大）会、董事会、监事会/监事和公司经营管 理层。 董事会严格遵守《公司法》、《公司章程》和《董事会 议事规则》等有关规定，依法规范运作并履行职责；董 事会会议的召开、议事和表决均符合法定程序和法律法 规要求。 公司监事严格按照《公司法》、和《公司章程》的规 定，遵守诚信原则，认真履行监督职责，有效维护股东 、本公司及员工的利益。 内部监督检查，通过纪检监察、内部审计、合规检查等 发现违纪违规问题。
涉及到集团公司的 相应责任
诉讼风险）
胜诉案件执行困难
由于被执行人财务状况恶化或变更、终止等原因导致我 方胜诉案件无法得到清偿
已知败诉案件的赔 偿风险
法人应以其财产对外承担责任，如果存续资产案件预我 方当事人具有独立法人资格，且没有上级单位应承担责 任的情形，则应以其财产承担责任