重庆市铜梁区楼市简报(2020.05.08)
重庆市主城区房地产市场周动态
重庆市主城区房地产市场周动态汇总报告（2014年3月24日—3月30日）执行单位重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司产品类别房地产市场汇总报告提交日期2014年3月30日一、本周导读重庆单独两孩政策3月26日起实施，长远来看，或影响楼市供应结构改变重庆市人大常委会审议通过了《重庆市人口与计划生育条例》修正案，从3月26日起，同时具备夫妻一方为独生子女、夫妻双方只有一个子女、夫妻一方或双方户籍在本市三个条件的家庭，可生育两个孩子。
从2010年-2013年重庆住宅产品成交结构来看，两房半渐成市场主流。
但在该政策的主导下，每户家庭人口数增加而带动三房、四房户型需求增加，或影响楼市供应结构改变。
本周（3.24-3.30）公开市场净回笼980亿，央行维持流动性紧平衡态度不变3月27日，央行开展了520亿正回购操作，至此，本周（3.24-3.30）公开市场实现净回笼980亿，为1个月来单周净回笼量的最高。
春节后，央行已连续第7周净回笼，市场上货币政策的不确定性和对未来流动性的谨慎情绪持续。
面临季末资金压力大，央行仍继续实行正回购操作，可以看出央行维持流动性紧平衡态度不变。
地产集团召开春季土地推介会，推地7200余亩，照母山、弹子石、钓鱼嘴成关注热点继巴南土地推介会、城投土地推介会之后，3月26日，又迎来市地产集团春季土地推介会。
共推出地块100余宗，包括72宗居住用地、28宗商住用地，出让面积共计7200余亩，覆盖都市功能核心区和拓展区、城市发展新区5个区县。
其中，主城区推出地块83宗，面积6700余亩，总建筑面积990万平方米，楼面平均地价每平方米为3800元，容积率2.2，照母山、弹子石、解放碑、钓鱼嘴等区域地块备受关注。
一季度重庆土地市场稍显平淡，截止到3月30日，成交商住类土地2561亩，楼面价1756元/㎡据铭腾土地中心数据统计显示，截止到3月30日，成交商住类土地29宗，与去年同期相比增加1宗；土地面积2561亩，同比减少1070亩；可开发体量364.11万方，同比减少135.22万方；成交金额639287万元，同比减少438406万元；平均地价250万元/亩，同比减少47万元/亩；楼面价1756元/㎡，同比减少403元/㎡。
铜梁房地产市场调查报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除铜梁房地产市场调查报告篇一：房地产市场调研报告房地产市场调研报告第一部分宏观环境1、区位优势永川区位优势明显。
靠四川腹地，临三峡库区，扼成渝要冲，处于成渝、长江上游和永泸经济带构成的A型经济骨架上。
成渝铁路、成渝高速公路横贯东西，长江流经南境21公里。
初步形成渝西能源配给、金融、科教医疗中心。
永川地处重庆、成都两大城市之间，成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路横贯全境，滔滔长江水从辖区南部穿境而过；盛产粮食、茶叶、水果、生猪、蚕丝等农副产品，煤、镓、天然气等矿产储量丰富，是全国的商品粮、生猪生产基地，全国储量最丰富的稀有镓矿三大储藏地之一，全国超100万吨的产煤大县市之一。
突出的区位优势、便利的交通条件、丰富的自然资源，使永川成为重庆西部和川东南地区重要的商业物资集散地，素有“三江粮仓”、“渝西宝地”的美誉。
2、行政划分永川位于长江上游北岸，重庆西部，东邻江津区，东北靠壁山县，北界铜梁县，西接荣昌县，南与四川省合江县、泸县接壤。
地处东经105°38′～106°05′、北纬28°56′～29°34′。
幅员面积1576平方公里，辖16个镇、7个街道，45个社区居委会、210个行政村。
永川区辖7个街道、16个镇，3、人口与面积截止到20XX年末，永川区常住人口106.8万人，其中城镇常住人口65.92万人；户籍人口113.1万人，其中，男性57.8万人，女性55.3万人；农业人口75.7万人，非农业人口37.4万人。
城镇建成区面积达到74.73平方公里，城镇化程度61.78%，为重庆主城九区以外城镇化程度最高区。
4、交通状况交通优势突出。
成渝高速公路、成渝铁路、成渝公路横贯全境，陆上交通四通八达。
长江穿越市境南部，经朱沱、松既码头可达泸州、重庆、涪陵、万州等沿江城市。
距江北国际机场仅90公里，航空可达国内大中城市和日本、香港等几十个国家和地区。
铜梁楼盘交房一览表(2020年版)
重庆旭威房地产开发有限公司 重庆缘梦圆旭威房地产开发有限 公司
办事处迎春东街56号（阳光丽 都后面） 原禽蛋市场东北侧
重庆市鸿永房地产开发有限公司 南城新区（南城小学旁）
东城街道 铜梁尚品国际 巴川街道 铜梁美丽泽京 巴川街道 铜梁龙轩大地 南城街道 铜梁梦湖山庄 巴川街道 铜梁淮远古镇 巴川街道 铜梁温莎名苑 巴川街道 铜梁兰亭别院
5000元/平方米 暂无资料 3800元/平方米 暂无资料
重庆少云房地产开发有限公司
新步行街西北入口（凤凰郡售 楼部对面） 龙城大道388号
东城街道 铜梁北城蓝湖
5800元/平方米 暂无资料
重庆市六顺房地产开发有限公司 铜合路六顺花园隔壁
巴川街道 铜梁罗曼山
4500元/平方米 2014-1
2014-12-31 重庆元汇置业有限公司
东城街道 铜梁鸥鹏壹號公舘 5100元/平方米 暂无资料
东城街道 铜梁裕城·理想 4200元/平方米 暂无资料
东城街道 铜梁北城龙郡
5000元/平方米 2013-9-1
东城街道 铜梁翰林天下
巴川街道
铜梁来新居水岸国 际
东城街道 铜梁宝莲国际都会
巴川街道 铜梁龙城御景
东城街道 铜梁尚品世家
东城街道
铜梁龙城国际·北 城
暂无资料 暂无资料 暂无资料 暂无资料 2013-3-30 暂无资料 暂无资料
重庆尚赏居地产集团
办事处(东莘路99号)
重庆泽京宏远置业发展有限公司
金龙大道9大道339号
浙商集团下属重庆市龙图地产发 展有限公司 重庆市淮阳房地产有限公司
铜梁县南城街道环湖东路2号 金龙大道21号（南城街道办事 处附近）
办事处平安路60号
世联行-重庆主城区房地产市场报告-98页
1
2
3
4
2018年1月
2018年4月
2018年6月
2018年10月
定向降准
夬行对部分商业银行实施普惠金 融定向降准，分别为0.5%、1.0%
主要考虑：更好地引导金融机
极収展普惠金融业务
定向降准
夬行下调存款准备金率1个百分点 释放癿净资金总量4000亿元。
主要考虑：增加银行体系资金
稳定性，优化流劢性结极，适弼 释放增量资金
影响，上涨幅度明显，年末受全年屁民消费结极升级和劳劢力成本上升等因素影响，全年服务价格上涨2.5%，涨幅比上年回落0.5个百分点，是核心CPI涨幅回落癿主要原因。
PPI——2018年，PPI比上年上涨3.5%，涨幅比上年回落2.8个百分点；5月仹之后，受国际原油价格大幅度上涨等因素影响，PPI涨幅有所扩大，6月仹上涨至4.7%，为全年涨
泉州、海南、沈阳、太原、聊城、昆明、宁德、沈阳、青海
四季度调控松绑： 1、太原（丌限售） 2、菏泽（取消新房、二手房限制转让措施） 3、杭州（社保缴纳由3年降为2年） 4、珠海（金湾、斗门区社保由5年降为1年） 5、兮州（取消西固区，九州开发区、高坪等偏远地区癿住房收贩政策）等
11
全国宏观情况
1.宏观经济环境 2.全国房地产市场环境
30000
40
25.0%
33.1
25000
30
20.0% 15.0% 10.0%
5.0% 0.0%
20000 15000 10000
5000 0
13.2 8
20 17.5
10 6.4
0
-4.8
PPI同比增长（%）
CPI同比增长（%）
2014年
重庆市铜梁区人民政府关于加强铜梁区控制性详细规划修改管理工作的通知-铜府发〔2016〕2号
重庆市铜梁区人民政府关于加强铜梁区控制性详细规划修改管理工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------重庆市铜梁区人民政府关于加强铜梁区控制性详细规划修改管理工作的通知铜府发〔2016〕2号各镇人民政府、街道办事处，区政府有关部门，有关单位：为努力提高规划科学化水平，强化规划的刚性，简化办事程序，提高控规修改效率，按照《重庆市人民政府关于进一步加强主城区控制性详细规划修改管理工作的通知》（渝府发〔2016〕14号）要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《重庆市城乡规划条例》等有关法律法规规定，现结合实际，就加强铜梁区控制性详细规划（以下简称“控规”）修改管理工作的有关事宜通知如下：一、严格限制控规修改区规划主管部门要努力提高控规编制与修改的科学性，按照供给侧结构性改革和全市五大功能区域发展战略要求，主动优化完善控规。
控规修改要有利于完善城市功能、优化空间布局、健全综合交通体系、加强市政基础设施支撑、提升城市品质、注重城市设计、传承城市文脉、突出美丽山水城市特色。
未经法定程序不得修改控规。
（一）通过招标、拍卖、挂牌（以下简称招拍挂）获得国有土地使用权的建设项目，不得对控规确定的土地用途、总建设用地面积和总计容建筑面积等强制性内容进行修改。
因城乡总体规划修改、实施城市重大基础设施和公共服务设施建设等公共利益需要修改控规，以及因不可抗力或特殊原因致使控规无法实施确需修改，且经区政府同意不需收回土地使用权重新出让的，应当经区规划主管部门会同区土地主管部门及相关园区管委会或镇人民政府（街道办事处）共同研究，再依法进行控规修改；否则，应先由区土地主管部门依法收回国有土地使用权后，方可依法进行控规修改，修改方案经批准后再依法对土地使用权重新通过招拍挂出让。
重庆主城房地产项目市场总体发展研究报广115页XXX年
二、 一、
城20市10经年济商：品工房业土投地资交领易涨总，体城走市势经..济.. ..实....力....迎....万....亿....平....台................................................................................................................97
(一) 总体结构：二维加速度 ................................................................................................... 49 (二) 结构进程：越调控越疯狂 ............................................................................................... 50 四、 2010 年商品住宅总价结构 .................................................................................................. 51 (一) 总体结构：双重动力下结构失衡 ................................................................................... 51 (二) 结构进程：结构失衡成为价格增长的动力.................................................................... 52
重庆主城房地产项目市场总体发展研 (一) 总体结构：需求全域刚性化 ........................................................................................... 46 究报广115页XXX年
2020年重庆主城区商品房市场总结分析报告(精品)
月均供应2 0 9 .3 6 万 ㎡ ㎡
月 均 供 应 1 6 2 .2 9 万
商品住宅销售面积进一步减少
• 2 0 2 0 年，重庆中心城区商品住宅销售面积1 9 5 0 .5 万㎡，同比下降1 4 .6 2 % ，二季度市场逐渐 复苏，之后保持平稳发展，年底冲量出现翘尾现象。2 0 2 0 年商品住宅整体销售面积的减少一 是疫情的影响，二是供应的大幅下降伴随着市场预期的调整。2 0 2 0 年商品住宅平均销供比 .00，供需两端整体呈现平衡状态。
月均供应262.33万㎡
月均供应2 3 9 .7 0 万 ㎡
商品房销售面积同比下滑近一成
• 2 0 2 0 年，重庆中心城区商品房销售面积2 5 1 1 .5 9 万㎡，同比下降9 .3 0 % 。今年商品房销售量下 滑一是上半年受影响成交大幅减少，二是市场需求受前几年大量消耗呈现整体减少态势。
• 2 0 2 0 年中心城区商品房整体供过于求，平均销供比为0 .8 7 。除2 月停工停产导致几乎无供应， 3 月复工复产后需求积压且供应少，市场出现供不应求的表象，以及5 月土地市场回暖反射到房地 产市场出现阳春乍现，其余各月销供比均小于1，市场需求量趋稳。
住宅新增供应同比降幅扩大
• 2 0 2 0 年，重庆中心城区商品住宅总体新增供应1 9 4 7 .4 7 万㎡，同比降幅扩大至2 2 .4 8 % 。月均 供应面积由209.36万㎡下降至162.29万㎡，跌破2 0 0 万㎡。具体来看，上半年各月供应量均低 于2 0 0 万㎡，下半年供应量有所增加。全年供应最高峰在四季度，1 0 月和1 2 月单月供应超2 3 0 万㎡。2 月为供应最低点，供应面积不足4 万㎡。商品住宅出清周期在2 0 2 0 年前四月短暂攀升， 后快速回落，年底降至最低点6.79个月，较去年同期的7.13个月缩短0.34个月。
重庆2020年3月房地产市场快报ZZ
拿地企业 弘阳地产
渝北区 2020-03-25 住宅用地
16.22
9246 25.0%
荣盛发展
北碚区 2020-03-31 住宅用地
11.35
7005 25.1%
合能集团
北碚区 2020-03-30 巴南区 2020-03-30
住宅用地 住宅用地
20.43 13.39
九龙坡区 2020-03-31 住宅用地 合川区 2020-03-24 商业/办公用地 北碚区 2020-03-10 住宅用地
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-4月，重庆市成交土地出让金达259.53亿元，平均溢价率为7.9%，较去年下降10.9个百分点。
重庆市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
2020年1-4月，重庆市共推出土地规划建面793.27万㎡，成交655.32万㎡，成交楼面均价3337元/㎡。
22.5 4.16 1850
实业有限
公司
2 重庆市迪
马实业股 份有限公
2
20.67 11.64 5630
司
3 弘阳地产 集团有限 2
19.33 14.37 7433
公司
4 荣盛房地
产发展股 份有限公
1
16.22 15
9246
司
5 重庆两江
排行榜|地块排行
2020年3月重庆市成交地块排行（按成交楼面价）
--
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-4月，重庆市以住宅用地成交为主，占比88.0%，比去年同期下降0.4个百分点。
重庆市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
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铜梁楼市简述目录C O N T E N T S 一政策环境二土地市场三房地产市场四在售典型项目01一、政策环境2019年政绩2019年铜梁区扎实推进“实业立区、创新强区、开放兴区、生态优区”，坚决打好“三大攻坚战”，大力实施“八项行动计划”。
全年实现地区生产总值616.56亿元，比上年增长8.7%。
其中，第一产业实现增加值48.12亿元，增长2.3%；第二产业实现增加值344.19亿元，增长10.2%；第三产业实现增加值224.24亿元，增长7.7%。
三次产业结构为7.8:55.8:36.4。
按常住人口计算，人均地区生产总值达到84914元，增长8.6%。
商品住房、商业用房销售面积分别达100.1万平方米、17.14万平方米。
一、政策环境2020年政府目标地区生产总值增长9.5%，工业增加值增长10.3%；全社会固定资产投资增长9%；社会消费品零售总额增长13.8%；一般公共预算收入增长5%；城镇化率提高1.7个百分点；城镇登记失业率控制在4%以内；全体居民人均可支配收入增长9.8%，确保经济实现量的合理增长和质的稳步提升。
——来源铜梁区政府2020年工作报告二、土地市场（铜梁区2019年---2020年5月）成交日期板块地块位置用地面积（㎡）规划建筑面积（万㎡）容积率规划用途成交价（万）楼面地价（元/㎡）竞得方溢价率2020/05/08/大庙镇大狮村九组2066651665 2.5商务设施用地（B2）4649899重庆金庙实业有限公司0.00% 2020/04/23/小北海片区Ι分区86384134428 1.6二类居住用地（R2）455703389重庆同景置业有限公司11.11% 2019/12/25南部新城进湖路东侧地块91122318927 3.5商住用地（R2B1）481181509重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司35.75% 2019/12/25老城区板块南门车站北侧地块2662193174 3.5二类居住用地（R2）143641542重庆金庙实业有限公司 2.78% 2019/12/25南部新城南北大道南侧地块106663373321 3.5商住用地（R2B1）632001693重庆绅鹏实业开发有限公司12.86% 2019/12/25南部新城南北大道南侧地块139382487837 3.5商住用地（R2B1）741951521重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司37.91% 2019/12/25老城区板块南门车站南侧地块1481251842 3.5二类居住用地（R2）79921542重庆金庙实业有限公司 2.77% 2019/12/25南部新城进湖路西侧地块45894160629 3.5商住用地（R2B1）242181508重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司34.61% 2019/12/25南部新城天一星城西侧地块386713535 3.5商住用地（R2B1）19721457重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司31.77% 2019/12/25南部新城南北大道北侧地块538671616013二类居住用地（R2）282801750重庆玄天湖旅游投资开发有限公司16.67% 2019/12/25老城区板块金豪嘉苑西侧地块1852664841 3.5商住用地（R2B1）96951495重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司32.49%2019/12/25老城区板块二中东侧地块1055636946 3.5商住用地（R2B1）55301497重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司31.96% 2019/12/25南部新城南环路南侧地块2244478554 3.5商住用地（R2B1）116931489重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司34.97% 2019/12/25南部新城南北大道北侧地块二49573123933 2.5二类居住用地（R2）219931775重庆市铜梁区龙廷城市开发建设有限公司 5.63% 2019/9/18老城区板块城区D35-1-1/03地块6721134422商服用地16531230重庆市铜梁区龙廷城市开发建设有限公司0.00% 2019/8/29高新区博悦悦城西侧716181432362二类居住用地（R2）230971613泽科集团有限公司0.78% 2019/8/29东部新城水岸国际南地块东侧194245349641 1.8二类居住用地（R2）646831850重庆昕晖房地产开发（集团）有限公司0.91%二、土地市场1、从成交楼面地价看，2017年开始开启上升通道，2018年楼板价上涨47%，2019年楼板价1684元/平方米，持平2018年。
20年成交两宗为商业和低容积率地块，不具备代表性。
2、2019年土地成交16宗，可建体量262万方，但其中13宗为平台公司拿地，剩余三宗分别为金科、昕晖、泽科三家公司获得。
3、2020年成交土地2宗，可建体量18.6万方，获得公司为同景和金庙。
年份宗数用地面积（万方）规划建筑面积（万方）成交价（万）楼板价2015年2291.02 395.33 3698539362016年714.11 20.48 188789222017年1372.39 259.05 28996211192018年38203.79 546.78 89945516452019年1695.28 262.65 4422511684总计96476.59 1484.29 20203991361指标2020年一季度环比同比商品房住宅（不包含非住宅）成交面积(万方)10.47-62%-41%成交均价(元/㎡)62178%-5%成交套数(套)1033-62%-35%27.9618.8422.5917.6310.4757386090639365196216520054005600580060006200640066000.005.0010.0015.0020.0025.0030.002019年第1季度2019年第2季度2019年第3季度2019年第4季度2020年第1季度2019-2020.03铜梁区商品房住宅成交量价建筑面积(求和,平方米)建面单价(平均,元/平方)【 商品住宅】2020年一季度铜梁区住宅成交面积10.47万方，成绩均价6217元/㎡，成交套数1033套。
2019-2020年一季度铜梁各版块住宅成交量价对比板块面积（万方）成交均价（元/㎡）套数（套）成交量占比东部新城68.53 6237 645271%高新区9.25 5216 88410%老城区 1.90 4487 2062%南部新城11.30 5439 98612%学府板块 5.42 7079 5016%【 板块量价对比】整体来看东部新城成为楼市主战场，市场占比接近3/4，南部新城及老城等只占有市场正较量1/4，竞争力不足；【 存量分析】截止一季度，铜梁区域存量累计约93.3万方，受近期成交量下滑影响，存量去化周期变长，目前完全去化需18个月。
5.93.1221.5875101520253035404550高层洋房别墅高层洋房潜在地块高层洋房高层洋房高层洋房学府板块东部新城高新区老城区南部新城2月各板块总存量对比总存量板块业态预售存量潜在存量总存量去化周期学府板块高层0.00.00.018个月（按照近6个月市场平均月均去化5.06万方计算）洋房0.4 5.5 5.9别墅0.1 3.0 3.1东部新城高层2.00.0 2.0洋房 2.519.021.5潜在地块昕晖地块、卓然水晶地块43.0高新区高层 1.07.08.0洋房0.5 6.57.0老城区高层0.00.00.0洋房0.00.00.0南部新城高层 1.0 1.8 2.8洋房0.00.00.0金科博翠云邸洋房:7000-7800元/平米别墅：120-150万/套金科集美东方高层：6000-6400元/平米洋房：7500-8000元/平米龙城首府高层：5800-6500元/平米洋房：7200-7600元/平米昕晖璟樾高层：6100-6400元/平米（售罄）洋房：平层7500元/平米，顶跃1万元/平米，1楼9000元/平米曜阳龙泉香榭高层：6000元/平米洋房：平层7000元/平米，跃层8000元/平米，1楼1万元/平米铜梁区最具代表性在售项目主要集中在东部新城，沿金川大道分布。
四、在售典型项目建筑面积20万方面积区间高层：88-98㎡洋房：99-139㎡容积率 2.0楼层高层：5号楼洋房：15、18号楼龙城首府由中梁集团，贝蒙置地，泽科地产联手打造，项目地处龙安大道与金川大道交汇处，占地面积约107亩，总建筑面积约20万方，容积率只有2.0、绿地率高达30%、项目涵盖了洋房、高层和商业。
由5栋高层和18栋洋房1栋幼儿园以及1栋商业体组成的高品质亲水社区项目卖点：地段、景观在售信息：项目2020年1月18日开盘，首期推出高层5号楼（26层），均价6100元/㎡。
洋房15、18号楼，均价7500元/㎡。
项目概况：项目地处金川大道与中龙路之间，立心小学对面，分两期开发，共规划7栋高层，8栋小高层，41栋洋房，目前1期主要在售洋房，2期主要在售高层。
建筑面积43万方面积区间高层：99㎡小高层：85-119㎡洋房：99/119/132㎡容积率2.3楼层高层27F 洋房8F 小高层17F在售信息：2期高层5号楼（2T6，27F，99平米），1期洋房17号楼，1期小高层1、2号楼剩余房源在售；洋房均价7800，高层均价6200，小高层7000左右。
4在售售馨待售5376113二 期2891415162122232430295672019282717101211182526项目卖点：品牌、品质、区位、配套。
项目概况：项目规划为洋房+别墅社区，金科“博翠”系产品，位于学府大道旁，紧邻周边高校。
建筑面积22.7万方面积区间洋房95-121㎡别墅128-182㎡容积率 1.60楼层洋房：7/8F在售信息：目前4、5、23号楼少量在售，4、5号楼面积95㎡，均价约7000元/㎡；23号楼面积121㎡，均价约7500元/㎡。
叠拼在售27、28、30号楼少量在售，面积134㎡（上叠）、128㎡（中叠）、182㎡（下叠），均四房产品，总价为120-150W。
在售售馨待售9611714816101712201351541831912212223242526272829303132叠拼别墅T4洋房，95㎡T 2洋房，121㎡T 2洋房，116㎡项目卖点：环境、位置、品质。
在售信息：洋房9、12号楼（2个单元/3个单元、8F），小高层14号楼(2个单元，T2，17F）在售，洋房均价7500，顶跃1万，1楼带花园9000，小高层均价6800，剩余4栋洋房、1栋小高层待售，高层产品已售罄。