自考资产评估复习资料图文稿
00158-资产评估2022自考复习资料
资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。
2．资产评估的对象。
3．资产评估的价值类型。
4．资产评估的假设。
5．资产评估的原则。
6．资产评估的程序。
二．重点1．资产评估与会计计价的区别。
2．资产评估价值类型类别。
3．资产评估程序的内容。
4．履行资产评估程序的基本要求。
三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。
2．成本法。
3．收益法。
4．资产评估方法的比较与选择。
二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。
2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4．选择资产评估方法需要考虑的因素。
三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2．收益法运用的形式。
3．收益法中各项指标含义及其估算。
第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。
2．机器设备的核查与鉴定。
3．机器设备评估的成本法。
4．机器设备评估的市场法。
二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。
三．难点1．机器设备重置成本的估算。
2．机器设备各项贬值的形成及其估算。
第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。
2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。
3．土地使用权评估的方法。
4．房屋建筑物评估的特点。
5．房屋建筑物评估的方法。
二．重点1．影响地产价格的因素。
2．市场法操作步骤与过程。
3．基准地价系数修正法。
4．土地收益额的估算。
5．土地还原利率及其估算。
6．土地收益年限及其估算。
7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。
8．建筑物评估时需考虑的因素。
三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。
2．成本法在土地使用权评估中的应用。
3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。
第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。
2022年自考00158资产评估核心考点资料
（2）如果在未来有限期内，每年收益等额，折现率固定且大于零，则计算公式为：
（3）在资产未来收益无限期且未来收益每年保持不变的情形下，基本公式为： 评估值=A/r （4）在资产未来收益无限期且未来收益不等额的情形下，计算公式为：
【多选、辨析、简答】收益法的优缺点。 （1）收益法的优点。 ①能真实和较准确地反映企业资本化的价值。 ②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 （2）收益法的缺点。 ①预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。 ②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第三节 机器设备评估的成本法
【单选、计算】外购机器设备评估的重置核算法。 （1）外购不需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费=全新设备基准日公开市场交易价格×（1+ 运杂费率） （2）外购需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费+安装调试费=全新设备基准日的公开市场 交易价格×（1+运杂费率+安装调试费率 （3）外购不需安装进口设备重置成本： 重置成本=（FOB 价格+境外途中保险费+境外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银 行及其他费用+国内运杂费=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他费用+ 国内运杂费。
自学考试《资产评估》第四章复习资料
第四章房地产评估第一节房地产评估概述1、房地产的含义是指土地、建筑物及其他地上定着物。
具有三种形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产(国外称之为不动产)。
由以下三者结合：(1)实物：是房地产中看得见、摸得着的部分(建筑物的结构、设备、装修、基础设施完备程度等)，它又可分为有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能三方面。
(2)权益：是房地产无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益(所有权、使用权、租凭权、典权、地役权等)。
(3)区位：是指某宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，还包括它与重要场所(市中心、港口、机场、车站、政府机关等)的距离，从其他地方到达该宗房地产的可及性，从该宗房地产去往其他地方的便捷性，该宗房地产的周围环境、景观等。
2、房地产的特征(1)位臵固定性：房地产不可能通过移动位臵调节一个地区的房地产供求。
位臵固定性使得区位环境因素在房地产评估中变得格外重要。
(2)耐用性：建筑物一经建造完成，其寿命是相当长的。
房地产使用的长期性决定了其用途、功用可以随着社会的进步不断地加以改善、调整，以达到最佳利用的状态。
(国家土地使用制度规定，土地使用权是限期的。
土地使用权的剩余使用年限是影响房地产价值的一个重要因素)(3)影响因素多样性：从社会因素来看，政府的城市规划具体规定了房地产的用途和使用强度(覆盖率、建筑高度、绿地率等)。
另外，政府可以从满足社会公共利益的角度，对任何房地产实施强制性征用，对某些房地产实施课税等。
从周边环境的角度来看，良好的和恶劣的周边环境对任何房地产的效用和价值特别是用途造成影响(造成影响的还有政府的房地产政策、住房制度、社会有效需求等)。
(4)投资大量性：房地产投资数额是可观的，投资房地产需要较大数额的资金。
房地产投资应事先做好可行性研究，要有的放矢、有效地进行投资。
另一方面也说明房地产变现不是一件轻而易举的事情。
(5)保值增值趋势：由于土地资源特别是城市土地面积的有限性，土地供给一般会滞后于土地需求而出现房地产价格上升的趋势。
资产评估复习资料
资产评估复习资料一、概述资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。
资产评估的目的是为了帮助投资者、金融机构、企业等决策者做出准确的投资决策、财务决策和风险控制。
本文将对资产评估的基本概念、方法和应用进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，通过收集、分析和解释相关的信息和数据，以确定资产的合理市场价值。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的是为了帮助决策者做出准确的投资决策、财务决策和风险控制。
通过资产评估，可以了解资产的价值、风险和收益，从而制定合理的投资策略和管理决策。
3. 资产评估的重要性资产评估在金融、投资、企业管理等领域具有重要的作用。
它可以帮助投资者准确判断资产的价值，避免投资风险；对金融机构来说，资产评估是评估风险和确定贷款额度的重要依据；对企业来说，资产评估可以帮助企业了解自身的价值和财务状况，为企业决策提供参考。
三、资产评估的方法1. 市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一，它通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定待评估资产的市场价值。
该方法适用于市场上存在充分的交易数据和可比较的资产。
2. 收益法收益法是资产评估中另一种常用的方法，它基于资产所能产生的未来收益来确定其市场价值。
该方法适用于可预测收益的资产，如房地产、股票等。
3. 成本法成本法是资产评估中的一种方法，它基于资产的重建成本来确定其市场价值。
该方法适用于无法通过市场交易和收益预测来确定价值的资产，如土地、自然资源等。
四、资产评估的应用1. 投资决策资产评估可以帮助投资者准确判断资产的价值和风险，从而制定合理的投资策略。
投资者可以通过资产评估来选择具有潜在增值空间的资产，降低投资风险。
2. 财务决策资产评估对企业的财务决策具有重要的指导作用。
企业可以通过资产评估了解自身的价值和财务状况，为财务决策提供参考，如股权融资、资产出售等。
0801资产评估复习资料(有答案自考重要资料[1]
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资产评估复习资料1．机器设备、房屋建筑物士地使用权、商誉哪种既属于无形资产又属于不可确指的资产? P8 2．以资产的收益能力为依据确定评估价值的资产评估采用的是哪种价？ P123、股权投资，一般采用什么方法评估。
P2834、由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断的过程，被称为什么？ P655．超额运营成本可用来作为计算设备的哪项贬值P416．基准地价稀疏修止法从方法论上讲属于什么方法？P1307．应用市场法一般需要选用参照物的数量为多少？P328、应收收票据属于哪类流动资产？P2629．根据我国房地产管理法的规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为多少年？P9910、建筑物评估的残余估价法更鲜明地体现出建筑物评估中应遵循的什么原则？P14811、以城镇整体为单位确定的地价是土地使用权的什么？P10512、进行土地使用权的评估时不需要考虑什么？P10813、建筑物评估的残余估价法本质上属于什么方法？P18014、无形资产一般不采用什么方法？P18615、在专利技术转让中，反映专利技术对整体利润额贡献程度的指标是什么？16、一般而言，政府债券、金融债券、公司债券、有担保的公司债券，哪种债券的风险最小？P7217、土地使用权、流动资产、无形资产、建筑物哪种评估对象一般不采用收益法评估？P25118、为延长机器设备寿命或其功能而发生的大修理费用，在评估时应怎么做？P8719、土地“三通一平”是指什么？P13520、在建筑物的评估中如采用市场法，一般认为采用的交易实例的交易日期与评估对象的评估日的时间不能超过几年？P17321、一般地，影响无形资产评估价值的因素有哪些？P18422、企业被并购发生时，需要进行资产评估P923、．某资产评估事务所，由于某交易事项的发生，需要对其自有资产进行评估，为此该事务所自行组织所内评估师作了评估，并且交易双方的交易依据，这种做法违反了资产平谷中要求的什么原则？P1724、对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是？P7325．在建筑物的评估中如采用市场法，一般认为采用的交易实例的交易日期与评估对象的评估目的时间不能超过几年？P17326、士地使用权的假设开发法本质上属于什么？P13927、我国专利法规定，发明专利的保护期限为多长？P20528、不能与企业割离且无使用权和所用权之分的无形资产是？P24529、正常情况下，不可以直接把现行市场价格作为评估值的评估对象有哪些？市场法30、整体资产评估不能采用的评估法是什么？P3232、机器设备评估中物价指数调整法得出的结论是什么？P7733、工业用房在企业评估中，通常采用的评估方法是什么方法？34、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的什么？P3135、一般来说，应收账款的回收率越高，坏帐损失率越（）？P30336、把土地分为生地和熟地的依据是什么？P10337商标权、士地使用权、专利权、商誉哪种是不可确指的无形资产？P838、进口设备的到岸价是指？P6939、土地经济有哪些特性?P10440、我国工业用地土地使用权出让年限最高为多少年？P9941、我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本全面是否正确？P19942、资产评估中，实体性贬值的估算可采用什么方法？P3943、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值这种贬值属于什么贬值？P9044、对可上市流通的有价证券的评估，其价值一般是按评估基准日的相关证券的（）价？P7246、我国专利法规定，发明专利的保护期限为多长？ P20547．在以下事项中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是P9A．资产抵押B．企业兼并C．财产纳税D．财产担保48．在下列事项中，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择的是P1A．评估的特定目的B．评估程序c．评估基准日D．评估方法49．应收票据属于下列哪类流动资产P262A．货币类B．债权类c．实物类D．其他流动资产50．机器设备评估中物价指数调整法得出的结论为P77A．复原重置成本B．更新重置成本C．账面原值D．历史成本51.下列不属于资产评估假设的是P15A．继续使用假设B．清算假设C．公开市场假设D．企业主体假设52.．资产评估的客体是P1A．资产评估的对象B．资产评估的价值C．评估机构D．评估人员53．无形资产包括白创和外购无形资产，这种分类是按下列哪种标准进行的P183A可辩识程度B有无法律保护C取得方式D．内容构成54.在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率的是P314 A．行业销售利润率B．企业债券利率C．国库券利率D．行业平均成本利润率55.运用最有效使用原则评估土地资产的前提条件是P114A．土地的非再生性B．土地位置的固定性C．土地利用的永续性D．土地川途多样性56.资产评估的贡献原则是指P19A．当同时存在儿种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最人B．进行资产评估时必须合理预测其未来的获利能力C．某一资产的价值取决于对其他资产或整体资产的价值贡献D．进行资产评估时，不计入闲置资产的价值57．以下方法中不是直接用于设备实体性贬值测算的方法是P39A．使用年限法B．统计分析法C．修复费用法D．观察法58．假设开发法中专业费估算的计费基础通常为P139A．楼价B．地价C．地价+建筑费D．建筑费59.市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为P31A．评估基准日的价格B．正常交易的价格C．待评估对象白身状态下的价格D．待评估对象区域冈素下的价格60．机器设备评估中物价指数调整法得出的结论为P77A．复原重置成本B．更新重置成本C．账面原值 D．历史成本61.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是P206A．排他使用权B．独家使用权C．普通使用权D．回馈转让权62.用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的P311A．客观收益B．实际收益c．历史收益D．平均收益63.对应收账款进行评估后，账面上的“坏账准备”科目的余额应为P265A．按账龄分析确定B．按原预提数确定C．按零值确定D．按应收账款的3％o～5‰确定64.在下列事项中，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择的是P1A．评估的特定目的B．评估程序C．评估基准日D．评估方法65.对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是P273A．成本法B．市场法C．收益法D．‘本金加利息法66．超额运营成本可用来作为计算设备的哪项贬值P41A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．以上都不是67．进行土地使用权的评估时不需要考虑的是P108A．实体性损耗B．区域性冈素C．交易性因素D．时间性囚素多选题：1如果会计师选择下面哪种标准作为会计计价的价值基础时，2．土地的经济特性主要表现在P1043无形资产转让．投资评估必须具备的前提是P1744．评估时不能考虑成新率的评估对象为5．从长期投资评估的特点看，长期投资是评估被投资企业的P271A．资本B．偿债能力C．公允价值D．盈利能力6．资产及其交易的可比性具体体现在P317．以下原则中，属于资产评估的工作原则的是P17A．独立性原则B．客观性原则C．预期原则D．专业性原则E．贡献原8·影响房地产价格的一般冈素包括，P1469.下面哪项应该包括在建筑物成本内P150A。
自考《资产评估》复习资料（四）
第九章企业整体资产评估 第⼀节企业整体资产评估的特点 ⼀、企业整体资产评估的含义 整体资产是相对于单项资产⽽⾔的。
对于单台、单件资产的评估，称为单项资产评估。
如果把由多个或多件单项资产组成的资产综合体所具有的整体获利能⼒作为评估对象的评估，则为整体资产评估。
企业整体资产评估是指将由多种单项资产组成的资产组成的资产综合体的综合获利能⼒，即企业所具有的整体获利能⼒作为评估对象，运⽤科学的评估⽅法进⾏的综合性价值评估。
企业整体评估的特点是将评估的企业作为⼀项完整的独⽴资产，把企业获利能⼒作为特殊商⼝进的评估。
评估的最终价值是其整体资产价值的体现，既包括有形资产的价值，也包括⽆形资产（可确指的⽆形资产和不可确指的⽆形资产）的价值，是企业资产在现实条件下的资本化价值。
根据具体情况，评估的整体价值可以有以下⼏种类型： （1）企业总资产价值； （2）企业净资产价值； （3）企业普通股价值； （4）其他； ⽆论评估何种类型的价值，都是建⽴在对企业资产综合性获利能⼒的基础上。
因此，股份制企业整体评估须具备的条件为： （1）评估的对象只能是资产综合体； （2）评估的价值只能是企业整体获利能⼒（或预期收益）的资本化。
⼆、企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总的区别和联系 （⼀）企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别 1.两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。
2.两种评估所确定的评估价值的价值量⼀般是不相等的。
企业整体资产评估价值=各单项资产评估价值之和+商誉 3.两种评估所的反映的评估⽬的是不相同的。
（⼆）企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值联系 从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的⾓度来说，企业资产数量越多，质量越⾼，评估值越⾼。
⽽资产的数量、质量则是决定企业获利能⼒的重要因素。
第⼆节企业整体资产评估的范围与评估程序 企业整体资产评估的范围界定⾄少包括以下两个层次：其⼀是企业资产范围的界定；其⼆是企业有效资产的界定。
自考00158资产评估复习资料八
自考00158资产评估复习资料八第三节土地权属及其处置一、土地权属的类型(一)土地所有权：全民所有制和劳动群众集体所有制。
(二)划拨土地使用权：单独的划拨土地使用权不得转让。
以划拨方式取得的土地使用权不得单独设定抵押权。
划拨土地使用权不得单独租赁。
(三)出让土地使用权商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。
(不允许协议转让)以出让方式取得的土地使用权，应按照出让合同的约定，已支付全部土地使用权出让金，取得了土地使用权证书。
土地使用权出让最高年限按用途分别确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。
(四)集体土地所有权二、企业资产重组与改制中土地权属的处置(一)土地权属处置的制度规定(二)土地权属处置方式：出让方式，直接投资入股方式，租赁方式。
第四节土地使用权评估的方法一、市场法(一)市场法及其适用条件市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。
(二)市场法应用的步骤与过程1、广泛搜集交易资料，确定比较案例。
选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：(1)与待估土地用途应相同。
(2)与待估土地交易类型应相同。
(3)交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。
(4)与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。
(5)交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。
2、进行交易情况的修正。
(1)有一定利害关系的主体之间的交易。
(2)交易时有特别动机，如急于出售或购买。
(3)买方或卖方不了解市场行情。
(4)其他特殊交易情形。
3、进行交易时间的修正。
4、进行区域因素修正。
5、进行个别因素修正。
6、确定待估土地评估值。
可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。
自考《资产评估》复习资料（一）
第⼀章 第⼀节资产评估的含义 ⼀、资产评估的概念 资产评估是⼀项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
⼀般地说，资产评估是指通过对资历产某⼀时点价值的估算，从⽽确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和⼈员，依据国家规定和有关资料，根据特定的⽬的，遵循适⽤的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运⽤科学的⽅法，对资产价值进⾏评定和估算的过程。
资产评估主要由六⼤要素组成，即资产评估的主体、客体、特定⽬的、程序、价值类型和⽅法。
评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估⼯作得以进⾏的重要保证；评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估的特定⽬的是指资产业务发⽣的经济⾏为，直接决定和制约资产评估价值类型和⽅法的选择；评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估⽅法的选择具有约束性；资产评估⽅法是确定资产评估价值的⼿段和途径。
⼆、资产评估的特点 ⼀般来说，资产评估具有以下特点： （⼀）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这⼀时点的资产实际状况对资产进⾏的评定估算。
资产评估只能是评估某⼀时点的资产价值，评估基准期⼀般以“⽇”为基准时点。
资产评估的现实性表现在以下三个⽅⾯： 1.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，⽽不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
2.以现实状况为基础反映未来。
3.现实性强调客观存在。
（⼆）市场性 资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发⽣的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，并且，这⼀估算和报告结果必须接受市场检验。
（三）预测性 资产评估的预测性是指⽤资产的未来时空的潜能说明现实。
现实的评估价值必须反映资的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
（四）公正性 公正性是指资产评估⾏为对于评估当事⼈具有独⽴性，它服务于资产业务的需要，⽽不是服务于资产业务当事⼈的任何⼀⽅的需要。
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自考资产评估复习资料文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]2017自考复习资料：00158资产评估第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。
4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
目前不可确指的资产只有商誉。
8价值类型制约资产评估方法的选择。
主要价值类型有：市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方必须谨慎，不受任何强迫压制。
在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9资产评估的假设：继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
10资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
运用市场法评估资产优缺点市场法的优缺点：市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。
其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。
第二节成本法成本法及其适用的前提条件成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
成本法运用的形式及其各项指标的估算：1、基本公式可表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2、运用成本法评估资产的步骤：①确定被评估资产，并估算重置成本；②确定被评估资产的使用年限；③估算被评估资产的损耗或贬值；④计算确定被评估资产的价值。
（一）重置成本的估算复原重置成本与更新重置成本的异同。
1、重置核算法2、物价指数法3、功能价值法4、规模经济效益指数法（1）重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
重置成本=直接成本+间接成本（2）物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
计算公式为：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为：资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）（3）功能价值法也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
计算公式为：被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量4、规模经济效益指数法（二）实体性贬值及其估算是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
实体性贬值率估算的三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法（三）功能性贬值及估算功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。
（四）经济性贬值及其估算是由于外部环境变化造成资产的贬值。
（五）成新率及其估算三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法。
实体性贬值率也可以采用就三种法。
第三节收益法一、收益法及其适用的前提条件收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二：收益法应用的前提1、被评估资产必须是能货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的三、收益法中各项指标的确定（一）收益额收益额是未来预期收益。
（二）折现率和资本化率1、无风险报酬率2、风险报酬率（财务风险、市场风险、管理风险）无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的，而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。
（三）收益期限四、运用收益法评估资产优缺点（二）收益法的优缺点1、收益法的优点（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
2、收益法的缺点（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第四节资产评估方法的比较和选择资产评估方法选择应考虑的因素：1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
第三章机器设备评估历年考题中，每年都考计算题。
第三节机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。
成本法可以用公式表示为：即重置成本扣除三大贬值机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值二、机器设备重置成本的估算三种方法：1、重置核算法：估算各项成本，然后求和2、物价指数法：在被评估机器设备历史成本基础上，通过现实物价指数确定重置成本3、规模经济效益指数法：根据设备的生产能力与价格的比例关系确定重置成本二、机器设备的实体性贬值及其估算（一）实体性贬值与成新率的估算1、运用使用年限法估算机器设备成新率2、运用观测分析法估算机器设备成新率3、运用修复费用法估算机器设备的成新率第四章房地产评估第一节房地产评估概述房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响因素多样性；（4）投资大量性；（5）保值增值趋势。
第二节土地使用权评估的特点土地资产的特性：1、自然特性：（1）土地面积的有限性。
（2）土地空间位置的固定性。
（3）土地使用价值的永续性和增值性。
（4）土地的不可替代性。
2、经济特性：（1）用途多样性。
（2）经济地理位置的可变性。
（3）可垄断性。
土地资产价格体系：土地资产的价格类型：1、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。
从定义中可以看到：（1）它是政府行为，是政府制定出来的；（2）它是区域内的平均价格；（3）它的价格是按经济用途确定的；（4）它表示的是单位土地面积的地价。
2、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
土地资产价格特点：1、土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定2、土地价格主要由土地的需求决定3、土地价格具有明显的区域性4、土地价格的上涨性影响地产价格的因素：（一）一般因素：1、行政因素2、社会因素3、经济因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。
（二）区域因素：（1）交通便捷度。
（2）基础设施完善度。
（3）产业集聚规模。
（4）环境质量。
（5）规划限制。
（6）其他因素。
土地使用权评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）变动原则：一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而变化的。
土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果。
土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。
（四）供需原则（五）贡献原则第四节土地使用权评估的方法市场法也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。
其公式为：一般地，采用市场法至少应选用三个或三个以上的比较案例，经过上述评定估算过程，至少应得到三个或三个以上的初步评估结果。
经过处理得出一个评估结果。
建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。
建筑物评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）供需原则（四）房地合一原则第五章无形资产评估无形资产指没有事物形态的资产，但是为特定的主体所拥有，并能够长期发挥效用的一种资源。
无形资产的特点： 1、无形资产具有非流动性，并且有效期较长。
2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大3、无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。
无形资产的分类：无形资产种类很多，可以按不同标准进行分类。
1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创（或自身拥有）的无形资产和外购的无形资产。
2、按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。
专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产；无法律保护的无形资产，如专有技术等称为收益性无形资产。
3、按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。
凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，称为可确指的无形资产，无形资产包括商标权、版权、计算机软件等。
不可确指主要指商誉。
每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。
使用期限的长短，主要取决于损耗程度。
无形资产有效期限是其存在的前提。
无形资产具有超额收益能力的时间是真正的无形资产有效期限。
无形资产功能特性：1、附着性。
2、共益性。
3、积累性。
4、替代性。
专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有的占权或专有权。