燕郊普通住宅市场状况分析
燕郊买房现状分析最新报告
燕郊买房现状分析最新报告引言燕郊作为北京市的一个主要郊区，近年来在房地产市场上备受瞩目。
随着北京市中心人口的不断增加和房价的飙升，越来越多的人开始关注燕郊买房的机会。
本文将分析燕郊买房的现状，并对未来的趋势进行展望。
市场概况自2010年以来，燕郊房地产市场一直保持着稳健增长的态势。
根据最新报告，截至2021年底，燕郊市场上的住宅供应量约为30万平方米，同比去年增长了10%。
与此同时，市场上的成交量也保持在一个较高的水平，预计2022年将进一步增长。
价格走势燕郊的房价较北京市中心的房价要低，但近年来也呈现出明显的上涨趋势。
根据数据统计，截至2021年底，燕郊的平均房价为每平方米1.5万元，同比去年上涨了8%。
尽管上涨幅度相对较小，但是相较于北京市房价的高速增长，仍然吸引了不少购房者的注意。
交通设施燕郊地处京津冀交界处，交通条件良好。
目前，燕郊已经建成了多条高速公路和高铁，连接了北京、天津等主要城市。
此外，燕郊还有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。
一方面，这种便利的交通条件吸引了越来越多的人选择在燕郊买房，另一方面，也促进了燕郊房地产市场的繁荣。
基础设施随着越来越多的人选择在燕郊定居，燕郊的基础设施也得到了快速发展。
如今，燕郊已经建成了多所优质的学校、医院、购物中心等公共设施，满足了居民的日常生活需求。
此外，燕郊还规划了多个公园和绿地，提供了良好的休闲和娱乐场所。
投资潜力燕郊作为北京市的一个重要郊区，投资潜力巨大。
随着政府对燕郊地区的支持力度不断加大，燕郊的房地产市场将继续向好发展。
专家预测，未来几年，燕郊的房价将继续上涨，并且投资回报率也将不断增加。
因此，对于有投资需求的人来说，燕郊是一块非常有潜力的投资热点。
结论综上所述，燕郊的房地产市场正在经历着稳健的增长，吸引了越来越多的购房者。
房价上涨幅度虽然相对较小，但燕郊的交通和基础设施得到了快速发展，为居民提供了便利的生活条件。
此外，燕郊作为一个投资热点，也吸引了众多投资者的关注。
燕郊楼市销售遇阻 置业价值遭受质疑
的热烈追捧 ， 其
市两年来一 在炒作“ 北京人人批进驻燕郊” 的消息 ， 但据记者实 际Ｊ 解到， 任燕邵置业的多为任京就业 、 牛活ＩＩ 京籍人士。 ＩＦ － 燕邓楼
市ｌ发力度过人 、 Ｊ 】 ： 速度过快， 诸多开发商进驻 ， 楼髓的开发能力远超
过Ｊ ， 当地房地产发 的承载力 ， 远超过了当地经济 、 商业的发展速 度， 造成发展失衡越技明 ， 其配套的严重滞后及距离北京较远的
了看 ． 觉得小区格局和环境部还不错 ， 这个价钱也比较好负担 ， 就决 定参加排号了。据了解 ， ” 王先牛所排号的该期项 目入住时间是 ２０ ０８
年年末至 ２０ 年年 ，而就在他排号当时该项 目的前一期现房售 ０９ 价为 ４０ 元／ ５０ 平方米。王先生表示：和我一起去看房的不少人聊天 “ 的时候也表示 ， 其实很多人还是想买那边的房子的， 价格较低， 毕竟 北京的房子很多人还是买不起的 ， 但是像我这样的年轻人 ， 一提起
燕郊房地产市场弊端却逐渐显露， 使得很多原本计划在燕郊置业的 购房者逐渐打消了念头 ． 主供北京市场的燕郊楼市 ， 在借助了两年
北京楼市热温后 ． 第一次感受到了京城楼市冰水的外溢。
热 陵ｍ， 无疑町以用“ 惨淡” 二宁来形容。由于项目的放量过大 ， 超
过百万 米的大龇比比皆足， 而在离项 目就趔过 ３ 个， （ 供给远大 ）
耍在那 里唇 住 ， 京上 班 ， 往都会 皱起 眉头 。” 在北 往 在度 过了ｊ 的两个 月之后 ，王先 生最终还是 下定决心放弃 了
身处北京东『的燕邓， ｌ 【 ！ ｌ ｊ 也因为昏到 这 ‘ 厂 利好， 矩廷几币 ， 宅建 『 主 筑迅蕊的发腿， 地政策方 也给予 厂 这些地产商最大的支持 ， 正 足由十此京房价 路离涨， 燕郊住近两年问受到 』很多在京年轻人 ， 不外下高昂 价之下的无奈退避 ， 虽然燕郊
燕郊房地产市场调研报告
燕郊房地产市场调研报告一：燕郊区域整体市场分析燕郊房地产市场近几年随着政策利好，再加上自身地段等优势，燕郊的楼盘数量大大增加。
燕郊楼盘集中分布在沿潮白河一线的燕顺路板块和京华路一线的老城区（南城）板块。
北京限购政策推出是造成燕郊供应量快速增加的主要原因，由于户籍和购买套数的双重限制，北京的购房需求被挤压到燕郊市场，今年来北京市政府搬迁（通州区）、交通的便利导致燕郊的房地产市场价格一路上涨，同时燕郊近北京的地理位置很大程度上促进了燕郊的住宅投资行为，近两年供应和需求都快速增长。
1、政策及大环境利好1）燕郊位于北京的东面，距离天安门35公里，距离国贸30公里。
地处京、津区域的腹地，是北京、天津、唐山的“金三角”，是据北京最近的外省区域，与通州仅隔一条潮白河。
燕郊升级为国家级开发区，更加显示国家对它的重视。
2）国家为去库存，降首付、降税等宽松房地产政策连续释放。
3）北京限购及环北京区域将实行积分落户制度的明确。
4）北京市新政府将迁址通州区（距燕郊仅6公里），通州成为北京行政副中心。
5）环北京区域路网成熟，铁路、102国道、潮白河大桥（年底完工）、京秦高速、京平高速等多条线路从燕郊直通北京。
6）京津冀一体化2015年加速推进，北京通往平谷的城铁22号线规划经过燕郊北城设站；北京地铁M6号线东延燕郊南城等众多利好政策刺激了房价。
7）燕郊政府规定2020年之前不再增加商品住宅用地。
8）燕郊常驻人口从2012年的30万发展到如今80万。
2、区域市场存量、放量分析目前燕郊市场楼盘数量较多，并且成逐步增长的趋势。
但大多数可销售的楼盘在一推入市场，短时间内即销售完成，所以目前燕郊可销售房源较少。
再加上燕郊政府对新建商品住宅批地的限制，燕郊市场新开工项目不多，市场供给量也大大减少。
燕郊市场新建楼盘不多，房源库存总量较小，销售的房源基本上为期房为主。
所销楼盘都在排号，等待开盘。
还有些老项目房源不多，“捂盘惜售”，等上调到相对较高的价位后再出售。
燕郊房地产
燕郊房地产引言：燕郊，位于河北省廊坊市，是一座迅速发展的新兴城市。
近年来，燕郊的房地产市场经历了迅猛的增长。
随着人口的增加和城市化进程的加快，燕郊的房地产市场成为了许多投资者关注的焦点。
本文将会探讨燕郊房地产市场的现状和发展前景，以及对投资者的建议。
一、燕郊房地产市场的现状1. 城市化进程的推动随着廊坊市的经济发展和人口的增加，燕郊的城市化进程逐渐加快。
越来越多的人选择在燕郊定居，这导致了对房地产的需求迅速增长。
燕郊的房价也随之上涨，吸引了大量的投资者进入市场。
2. 房地产市场的供需关系目前，燕郊房地产市场处于供需矛盾较为严重的状态。
房地产项目的供应量相对较少，而需求量则相对较高。
这导致了房价的上涨，使得短期内投资回报相对较高。
然而，随着更多的房地产项目逐渐竣工，供应量可能会逐渐增加，从而可能导致房价的稳定甚至下降。
3. 交通基础设施的改善燕郊地区的交通基础设施得到了极大的改善，这为房地产市场的发展提供了良好的条件。
高速公路的建设使得燕郊与廊坊市区以及周边城市之间的联系更加便捷，为居民提供了更多的就业和学习机会，吸引了更多的人前来购房和投资。
二、燕郊房地产市场的发展前景1. 人口增长的趋势根据统计数据，燕郊的人口增长速度迅猛，预计未来几年将继续保持较高的增长率。
这将进一步推动对房地产的需求，为房地产市场提供了巨大的发展空间。
2. 产业结构的优化燕郊地区正在积极调整产业结构，向高端制造业和服务业转型。
随着高新技术产业的不断涌入，越来越多的企业和人才将进入燕郊，进一步推动经济的发展和房地产市场的繁荣。
3. 政策的支持为了促进房地产市场的健康发展，政府已出台了一系列支持政策。
比如，降低购房的限制条件，给予购房者更多的优惠和补贴。
这些政策将进一步刺激购房者的需求，为房地产市场注入更多的活力。
三、对投资者的建议1. 投资前应充分了解市场信息在进入燕郊房地产市场之前，投资者应充分了解市场的现状和发展前景。
通过阅读相关新闻和研究市场报告，投资者可以更好地把握市场的动态，做出明智的投资决策。
北京燕郊住宅市场调研报告
•目前项目销售实现热销。
天洋城
大盘项目 产品供应持续释放
天洋城
一期为1#至9#楼，均为33 层，共3500户，已售罄；
天洋城
上上城 华泰·忆江南 普罗旺斯 风尚国际公寓
受淡市影响严重，存量压头
7000 6000 5000 4000 3000 2000
燕郊普通住宅房价走势图
3150
2006年
6200
2007年
4600
3700
2008年
09年截至目前
存量压头，燕郊腹背受敌
通州普通住宅房价走势图
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000
114万 180万 400万 20万 23万 25万
55平米一居至160平米四居，在售 为73至87平米两居
40~50平米一居，70~85平米两居， 100~110三居
40~60平米一居，70~98平米两居， 113平米三居至180平米跃层
55平米一居，84~93平米两居， 114~130平米三居
70~80平米一居至140平米三居， 180~250平米顶层复式
天洋城
北大幼儿园 结合北大附中的教育实践及管理过 程，形成“未名幼教”——全艺术与 全科学融合课程的幼儿教育新模式
四季温哥华，主题园林 春夏秋冬四季主题分 别以温哥华四个著名公 园为原型设计而成
沙龙双会所 小区北区和南区各设有一所会所，设有游泳 池、健身房、棋牌室、书吧等娱乐健身设施
燕郊房价过万说明了什么？-韦华伟
燕郊房价过万说明了什么？最近一段时间北京的房价有点吸引人眼球，房地产一片量价齐升的繁荣场面，尤其是燕郊房价过万似乎更凸显出房价的坚挺。
于是有人担心是不是房价失控了，是不是开发商的有意炒作？我曾经去过几次燕郊，也有几个朋友在燕郊买房，应该说燕郊与北京有很多联系，也客观体现了北京房地产市场的冷与热。
先来看看燕郊的房价。
燕郊房价一直遵循着“半价定律”：即区域均价在通州的一半水平。
2013年通州均价以及新成交地块价格表明，区域楼市正在向3万元水平看齐，而在这一背景下，燕郊楼市的价格亦应势而升。
据悉，早在今年三月，燕郊夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家等的报价就已超过1万元/平方米，而当时燕京航城与首尔甜城报价每平方米不足9000元。
然而，到今年下半年，燕郊超九成楼盘单价破万，最高达15000元/平方米。
燕郊有自己的宏伟计划，燕郊南城启动的大型项目中仅天洋城4代总投资就超过100亿元，依托特色休闲产业集群，打造集休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高尚居住、商务办公、科技互动体验、文化创意、疗养等八大功能于一体的大型城市发展服务区，包括500亩大型主题娱乐岛、千米风情商业街、五星级度假酒店、大型主题购物公园等超现代化设施。
同时，项目还规划了畅享丰富城市配套的多种居住模式组成的都市卫星城居住区。
燕郊是个什么地方？为什么燕郊可以折射出北京房地产市场的冷与热？燕郊房价过万不意外。
河北的燕郊，离北京城区的距离，大概与顺义、大兴、延庆差不多，离北京的CBD国贸30公里。
燕郊到CBD有很多公共交通，如果不堵车，半个多小时就可以到北京核心，但在上下班高峰期，估计没1个半小时是难以到达的。
据说燕郊的城铁也在规划中，不久将开通，这将把燕郊变为北京的一个真正意义上的“郊区”，甚至是一部分，但为什么燕郊很长时间以来房价只有几千块钱，只有通州的一半呢？主要还是交通，上下班高峰期的拥堵，会让很多在燕郊购房的人，没有办法接受一天4个小时在路上，因此，即使在燕郊买了房，还可能要在市区租房，这就是为什么北京租房市场这么火热而燕郊房价没有井喷的道理。
燕郊未来的房价趋势分析
燕郊未来的房价趋势分析
燕郊未来的房价趋势取决于多个因素，包括经济发展、政策调控、供需关系、人口流动等。
以下是一些可能对燕郊未来房价趋势的影响因素和分析：
1. 经济发展：燕郊地处北京周边，受益于首都经济的快速增长和城市化进程。
如果北京经济继续增长，燕郊将吸引更多人口和资金流入，可能推动房价上涨。
2. 政策调控：政府在控制房地产市场方面的政策举措将直接影响燕郊房价。
如果政府出台更严格的房地产调控政策，比如限购、限贷等措施，可能会对燕郊房价产生负面影响。
3. 供需关系：供需关系是决定房价的重要因素之一。
如果人口增长速度超过房屋供应速度，可能会推动房价上涨。
另一方面，如果供应过剩，可能会导致房价下跌。
4. 人口流动：燕郊地区吸引了一大批北京的外来人口。
如果这种人口流动持续增加，可能对房价产生积极影响。
然而，如果北京市区的发展更加吸引人，导致人口流出燕郊，则可能对房价造成压力。
总体而言，燕郊未来的房价趋势将受到多种因素的影响，包括经济发展、政策调控、供需关系和人口流动等。
无法做出确切的预测，需要密切关注市场变化和相
关政策的调整。
燕郊房地产市场竞争状况分析
燕郊房地产市场竞争状况分析燕郊作为北京东部的重要组成部分，从长远的发展目光出发，以优化生态，重视环境保护，强化规划建设为重点，提升燕郊房地产的品牌效应。
东方夏威夷、尚品福城、星河皓月、美林新东城等楼盘先后推出，形成一种并驾齐驱的竞争态势。
个别楼盘销售情况非常理想，有的户型及建筑吸引了北京的买家前来置业。
我们可以借鉴成功经验，吸取失误的教训。
一、重点楼盘分析1、上上城项目综合评价：1）项目概况上上城是尚品福城三期项目，也是目前燕郊销售最火爆的项目之一，曾创下7日内销售2800套的业绩。
属于燕郊在售项目中档次偏低的塔板结合项目。
2）户型结构分析整体来看，户型不够方正，玄关面积浪费多，卧室进伸短，空间使用率低。
由于产品定位国际青年社区，因此户型面积在50－130平米之间，以80－100平米二居为主户型。
但从已销售看，户型面积较小的户型较受欢迎。
3）产品研究上上城在产品上的特色主要表现在规划设计上，为保证容积率3.85，项目四期采用塔板结合的方式，为体现层次感，楼高均设计为24层、17层错落结合的形式。
4）客群分析青年人，在北京打工，有一定积蓄，对周边配套要求不高；外地在京务工，为子女上学之便，免交高额赞助费；为亲戚购置，邻近北京，价格相对低廉。
5）营销推广该项目的营销推广可以说是非常有效的，已成为京东标杆热销楼盘。
因此，该项目是我们项目的主要竞争楼盘，从目前整体情况来分析：在硬件方面，我项目并无明显优势。
因此，在开发中应以高要求、高标准、高质量的基本原则同时注重软件方面的营造。
如：➢在建筑规划及园林设计方面聘请国外或国内大师担纲设计。
➢将物业管理作为项目的一大卖点。
如：提倡英国管家式服务等。
➢注重小区文化氛围及人文素质的营造，提升小区品牌。
➢在项目的营销推广及销售上多下工夫，缩短运作周期。
2.星河皓月项目综合评价：1）产品规划小区整体占地41万平米，分三期开发：一期产品以六层板楼为主，均价在3600元/平米，以于06年6月交房；二期产品多样，分别为23栋六层板楼、7栋4.5层亚别墅以及13栋11层高板楼组成，也是目前在售部分，亚别墅有1栋在售，6层板楼基本售罄；四期全部为塔楼，预计在今年6月份推出。
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项目名称 总楼层/所在楼层
居室
建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 折扣 户型：
美林湾
6/3 三居 98.34
4632.80 455590 98折
6/5 二居
96
4473.98 429144 98折
燕郊普通住宅市场状况分析
一、供应特征
在售项目体量
项目名称 上上城 天子庄园 香格里拉 新圣得花园 星河皓月
建筑面积 1700000 296400 （㎡）
38996
110000
1200000
美林湾 330000
目前燕郊在售普通住宅项目有6个，总体量为3675396平方米，其中百 万平米大盘就有两个，其中上上城总建筑规模达到了170万平方米，不仅对 于燕郊，对于北京市来说也属于一个超大规模楼盘．
二期5月25号开盘两栋楼，另外剩余两栋楼
5月26号开盘230套
由于燕郊房地产价格普遍较低，目前在售项目销售情况良好，以上上 城为代表，虽然5月26日没能保持开盘当周抢购一空，但是一周之内定购 达到2000套在目前房地产市场来说已经不多见。
其次为一期5月26号开盘的美林湾，目前只剩14套。
三、成交价格
燕郊在售普通住宅平均销售价格
项目名称
上上城 天子庄园 香格里拉 新圣德花园 星河皓月 美林湾
销售均价（元/㎡） 3800
3400
4530
4600
4780 4500
目前燕郊普通住宅项目销售均价大部分已经超过 4500元/㎡，上上城部分户型也已经达到4000元/以 上，美林湾由于采取低价入市的策略所以刚开盘销售 均价为4500元/㎡，但是价格会继续上走，该项目销 售声称6月3日价格将会上调100元/㎡。
项目名称 总楼层/所在楼层 居室 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 折扣 户型：
星河皓月
11/8 二居
102.64 5036 516895 无
11/6 三居
130.54 5696 743556 无
项目名称 总楼层/所在楼层 居室 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 折扣 户型：
另外还配有高档写字楼、高级酒店、6万平米国 际文化街、超百亩大型体育公园、私立学校及双语幼 儿园等设施。
该项目成熟的园林设计、完善的小区配套、不落 伍的建筑外观充分的体现了燕郊开发商具有先进的开 发理念。
但由于入住率较低，造成该项目后期物业管理较 为混乱．
二、成交情况
燕郊在售项目成交情况
项目名称
上上城 天子庄园 香格里拉 新圣得花园
燕郊在售项目开发商情况
18%
82%
外地开发商 本土开发商
星河皓月
开发商：住达房地产开发有限公司。 星河皓月以欧洲风情小镇为主要设计手法，通过
产品外立面和园林景观共同烘托项目本身气质。该项 目的园林景观最具特色的为中心广场，中心广场即星 辰广场，总建筑面积为6万平米。
包括项目策划、整体建筑、园林设计请的是国际 知名加拿大设计公司：阿奇贝斯．
新圣得花园
一居 52 5000 230000
项目分布情况
燕郊
目前在售 普通住宅 项目分布 集中，主 要在102 国道及潮 白河畔。
星 河 皓 月
美 林 湾
新 圣 德 花 园
香 格 里 拉
上 上 城
天
子
庄 园
燕郊普通住宅项目开发商以本地开放商为主，其中两个百万平方米大 盘均为河北三河市本土开发商．
虽然燕郊普通住宅项目开发商以三河市本土开发商为主，但是产品丝 毫不显落后．
星河皓月
美林湾
销售期次
二期B组团 四期 / 三期
二期
一期
销售情 况(套)
2000 780 476 904
/
216
在售剩余房量 （套） 1000 200 2 196
两栋11层板楼 楼
14
剩余户型（㎡）
两居为主 160 102、104 94、124、132、151
100－170
95-98
备注
5月26号开盘，共3000套，已定购2000套 二期剩余大户型面积160㎡以上，均价3150元/㎡ 后期为商业，改为住宅销售 只剩一栋楼，6月份开盘
美林湾
二居 95.6 4528.59 432933 无
三居
115 4800 552000 无
项目名称 总楼层/所在楼层 居室 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 折扣 户型：
上上城
23/23 三居
135 4170 564117.6 无
项目名称 总楼层/所在楼层 居室 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 折扣 户型：