燕郊房地产市场调研报告
燕郊普通住宅市场状况分析
项目名称 总楼层/所在楼层
居室
建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 折扣 户型：
美林湾
6/3 三居 98.34
4632.80 455590 98折
6/5 二居
96
4473.98 429144 98折
燕郊普通住宅市场状况分析
一、供应特征
在售项目体量
项目名称 上上城 天子庄园 香格里拉 新圣得花园 星河皓月
建筑面积 1700000 296400 （㎡）
38996
110000
1200000
美林湾 330000
目前燕郊在售普通住宅项目有6个，总体量为3675396平方米，其中百 万平米大盘就有两个，其中上上城总建筑规模达到了170万平方米，不仅对 于燕郊，对于北京市来说也属于一个超大规模楼盘．
二期5月25号开盘两栋楼，另外剩余两栋楼
5月26号开盘230套
由于燕郊房地产价格普遍较低，目前在售项目销售情况良好，以上上 城为代表，虽然5月26日没能保持开盘当周抢购一空，但是一周之内定购 达到2000套在目前房地产市场来说已经不多见。
其次为一期5月26号开盘的美林湾，目前只剩14套。
三、成交价格
燕郊在售普通住宅平均销售价格
项目名称
上上城 天子庄园 香格里拉 新圣德花园 星河皓月 美林湾
销售均价（元/㎡） 3800
3400
4530
4600
4780 4500
目前燕郊普通住宅项目销售均价大部分已经超过 4500元/㎡，上上城部分户型也已经达到4000元/以 上，美林湾由于采取低价入市的策略所以刚开盘销售 均价为4500元/㎡，但是价格会继续上走，该项目销 售声称6月3日价格将会上调100元/㎡。
2007-08燕郊房地产项目市场报告
北京XXXX工程投资分析报告一、北京市房地产市场分析1、2006年北京市经济状况稳步增长，房地产市场调控之下涨幅全国最高。
2、北京城市总体规划和奥运规划的实施，加快北京市城市根底建立开展。
北京市“两轴两带多中心”的空间整体布局，确定了北京市的开展格局，进一步促进了北京城市郊区化的开展方向。
借奥运东风，北京正在加快城市根底设施建立。
北京近几年将努力开发南中轴线和东部副中心，南部的开发成为新的热点。
而通州、亦庄将得到持续的关注。
3、土地供给以招拍挂为主，价格逐年上涨；政府推出限价房用地，经济适用房用地选在地铁交通旁边。
4、北京商品房住宅市场销售量回落，经济适用房供不应求北京由于首都和世界大都会的强劲吸引力，经济活泼，吸引着众多的经济人口。
2003年商品房住宅销售1771万平方米，2004年销售2286万平方米，2005年销售2803.2万平方米，2006年销售2205万平方米。
2006年虽然销售面积回落，但是房价却一再走高。
北京近几年住宅价格回落的可能性微小。
5、写字楼、商业用房供给足够，租售价格持续上升。
二、燕郊酒厂工程分析1、工程状况工程用地权属原为酒厂工业用地，现状酒厂已经停产多年，空地有三河驾校训练场。
东北角有锅炉房，以及一排闲置平房，用红砖围墙围住。
中部有一建筑材料厂，有几栋临时建筑及龙门吊设备。
燕郊酒厂位于北京市与河北省的三河交界处，四至范围是东至东方御景，南至102国道，西至空地，北至住宅区。
土地面积90亩，规划用途为住宅及配套，规划容积率约2.5。
该地块详细的规划条件尚未确定。
交通：930路北京公交直达国贸，开车20分钟到国贸桥，高速费15元。
燕郊酒厂周边市政各项根底设施齐备，到达“七通”〔即通路、通上水、通下水、通电、通讯、热力、通气〕？2、工程市场定位属于大通州区，燕郊居住区工程，北京的一个卫星小城镇。
客户是在市内买房经济有困难的家庭。
优势：1、工程位于燕郊大门旁。
2、南临京哈高速，交通便利。
北京燕郊项目调研最新动态终结稿
燕郊区域项目调研报告1、美林湾1.1地理位置：地处燕郊开发区潮白河东岸，（原安博软件园西侧）1.2开发商：三河天宝嘉麟房地产开发有限公司1.3设计单位：新纪元1.4物管单位：嘉浩物业1.5入住时间：第一批08年6月30日。
1.6项目概况：占地面积22万㎡，建筑面积50万㎡。
整个项目为欧式后现代建筑风格， 56栋共4779套，层数4.5-34。
小区绿化率50％，一居至三居均有（面积范围60㎡-135㎡），以89㎡的2居为主，南北通透。
销售起价4900元，均价5100元，最高价格5700元。
小区物业费用为0.99/㎡(六层板楼)，高层未定。
目前该项目采用每周放出40-50套房的销售模式，现已卖出近400套，尚有30多套未销售。
以上均为六层板楼，高层销售时间待定。
2、纳丹堡2.1地理位置：原安博尔软件园址地处燕顺路西美林湾正东2.2开发商：汇福粮油投资集团2.3承建商：中铁建、北京城建2.4景观设计单位：广州番禺城市建筑设计院2.5项目价格：起价4300元/㎡2.6建筑设计单位：WY国际设计顾问公司2.7售楼热线：2.8项目概况：本项目位于京东河北三河燕郊经济技术开发区西侧的旅游度假区（燕郊地图上的原安博尔软件园址，地处燕顺路西，美林湾正东侧），整个项目占地33.4万平方米（500亩），总开发面积81万㎡（819095㎡）。
主力户型是80-90平米一居、两居的小户型为主，主要是南北通透的高板建筑，风格上将融合意大利和西班牙的时尚居住元素；设计在住宅地块平面布局上以气势磅礴的主体建筑围合成城郭的形式，以板式高层住宅为主体，采用欧式建筑典型的轴线围合布局形式，形成独特的地中海建筑风格。
建筑空间形成“围而不合”的感觉，建筑弧形排布，使建筑高低错落变化更加丰富。
小区采用了人车分流的交通体系社区容积率约为2.75。
开工时间:2007-5-30，停车位:3000个；中心区的下沉广场，环状的步行道形成小区景观轴心，线形绿带合功能性与景观性二者为一。
燕郊买房现状分析最新报告
燕郊买房现状分析最新报告引言燕郊作为北京市的一个主要郊区，近年来在房地产市场上备受瞩目。
随着北京市中心人口的不断增加和房价的飙升，越来越多的人开始关注燕郊买房的机会。
本文将分析燕郊买房的现状，并对未来的趋势进行展望。
市场概况自2010年以来，燕郊房地产市场一直保持着稳健增长的态势。
根据最新报告，截至2021年底，燕郊市场上的住宅供应量约为30万平方米，同比去年增长了10%。
与此同时，市场上的成交量也保持在一个较高的水平，预计2022年将进一步增长。
价格走势燕郊的房价较北京市中心的房价要低，但近年来也呈现出明显的上涨趋势。
根据数据统计，截至2021年底，燕郊的平均房价为每平方米1.5万元，同比去年上涨了8%。
尽管上涨幅度相对较小，但是相较于北京市房价的高速增长，仍然吸引了不少购房者的注意。
交通设施燕郊地处京津冀交界处，交通条件良好。
目前，燕郊已经建成了多条高速公路和高铁，连接了北京、天津等主要城市。
此外，燕郊还有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。
一方面，这种便利的交通条件吸引了越来越多的人选择在燕郊买房，另一方面，也促进了燕郊房地产市场的繁荣。
基础设施随着越来越多的人选择在燕郊定居，燕郊的基础设施也得到了快速发展。
如今，燕郊已经建成了多所优质的学校、医院、购物中心等公共设施，满足了居民的日常生活需求。
此外，燕郊还规划了多个公园和绿地，提供了良好的休闲和娱乐场所。
投资潜力燕郊作为北京市的一个重要郊区，投资潜力巨大。
随着政府对燕郊地区的支持力度不断加大，燕郊的房地产市场将继续向好发展。
专家预测，未来几年，燕郊的房价将继续上涨，并且投资回报率也将不断增加。
因此，对于有投资需求的人来说，燕郊是一块非常有潜力的投资热点。
结论综上所述，燕郊的房地产市场正在经历着稳健的增长，吸引了越来越多的购房者。
房价上涨幅度虽然相对较小，但燕郊的交通和基础设施得到了快速发展，为居民提供了便利的生活条件。
此外，燕郊作为一个投资热点，也吸引了众多投资者的关注。
燕郊房地产市场调研报告
燕郊房地产市场调研报告一：燕郊区域整体市场分析燕郊房地产市场近几年随着政策利好，再加上自身地段等优势，燕郊的楼盘数量大大增加。
燕郊楼盘集中分布在沿潮白河一线的燕顺路板块和京华路一线的老城区（南城）板块。
北京限购政策推出是造成燕郊供应量快速增加的主要原因，由于户籍和购买套数的双重限制，北京的购房需求被挤压到燕郊市场，今年来北京市政府搬迁（通州区）、交通的便利导致燕郊的房地产市场价格一路上涨，同时燕郊近北京的地理位置很大程度上促进了燕郊的住宅投资行为，近两年供应和需求都快速增长。
1、政策及大环境利好1）燕郊位于北京的东面，距离天安门35公里，距离国贸30公里。
地处京、津区域的腹地，是北京、天津、唐山的“金三角”，是据北京最近的外省区域，与通州仅隔一条潮白河。
燕郊升级为国家级开发区，更加显示国家对它的重视。
2）国家为去库存，降首付、降税等宽松房地产政策连续释放。
3）北京限购及环北京区域将实行积分落户制度的明确。
4）北京市新政府将迁址通州区（距燕郊仅6公里），通州成为北京行政副中心。
5）环北京区域路网成熟，铁路、102国道、潮白河大桥（年底完工）、京秦高速、京平高速等多条线路从燕郊直通北京。
6）京津冀一体化2015年加速推进，北京通往平谷的城铁22号线规划经过燕郊北城设站；北京地铁M6号线东延燕郊南城等众多利好政策刺激了房价。
7）燕郊政府规定2020年之前不再增加商品住宅用地。
8）燕郊常驻人口从2012年的30万发展到如今80万。
2、区域市场存量、放量分析目前燕郊市场楼盘数量较多，并且成逐步增长的趋势。
但大多数可销售的楼盘在一推入市场，短时间内即销售完成，所以目前燕郊可销售房源较少。
再加上燕郊政府对新建商品住宅批地的限制，燕郊市场新开工项目不多，市场供给量也大大减少。
燕郊市场新建楼盘不多，房源库存总量较小，销售的房源基本上为期房为主。
所销楼盘都在排号，等待开盘。
还有些老项目房源不多，“捂盘惜售”，等上调到相对较高的价位后再出售。
燕郊房地产
燕郊房地产引言：燕郊，位于河北省廊坊市，是一座迅速发展的新兴城市。
近年来，燕郊的房地产市场经历了迅猛的增长。
随着人口的增加和城市化进程的加快，燕郊的房地产市场成为了许多投资者关注的焦点。
本文将会探讨燕郊房地产市场的现状和发展前景，以及对投资者的建议。
一、燕郊房地产市场的现状1. 城市化进程的推动随着廊坊市的经济发展和人口的增加，燕郊的城市化进程逐渐加快。
越来越多的人选择在燕郊定居，这导致了对房地产的需求迅速增长。
燕郊的房价也随之上涨，吸引了大量的投资者进入市场。
2. 房地产市场的供需关系目前，燕郊房地产市场处于供需矛盾较为严重的状态。
房地产项目的供应量相对较少，而需求量则相对较高。
这导致了房价的上涨，使得短期内投资回报相对较高。
然而，随着更多的房地产项目逐渐竣工，供应量可能会逐渐增加，从而可能导致房价的稳定甚至下降。
3. 交通基础设施的改善燕郊地区的交通基础设施得到了极大的改善，这为房地产市场的发展提供了良好的条件。
高速公路的建设使得燕郊与廊坊市区以及周边城市之间的联系更加便捷，为居民提供了更多的就业和学习机会，吸引了更多的人前来购房和投资。
二、燕郊房地产市场的发展前景1. 人口增长的趋势根据统计数据，燕郊的人口增长速度迅猛，预计未来几年将继续保持较高的增长率。
这将进一步推动对房地产的需求，为房地产市场提供了巨大的发展空间。
2. 产业结构的优化燕郊地区正在积极调整产业结构，向高端制造业和服务业转型。
随着高新技术产业的不断涌入，越来越多的企业和人才将进入燕郊，进一步推动经济的发展和房地产市场的繁荣。
3. 政策的支持为了促进房地产市场的健康发展，政府已出台了一系列支持政策。
比如，降低购房的限制条件，给予购房者更多的优惠和补贴。
这些政策将进一步刺激购房者的需求，为房地产市场注入更多的活力。
三、对投资者的建议1. 投资前应充分了解市场信息在进入燕郊房地产市场之前，投资者应充分了解市场的现状和发展前景。
通过阅读相关新闻和研究市场报告，投资者可以更好地把握市场的动态，做出明智的投资决策。
北京燕郊住宅市场调研报告
•目前项目销售实现热销。
天洋城
大盘项目 产品供应持续释放
天洋城
一期为1#至9#楼，均为33 层，共3500户，已售罄；
天洋城
上上城 华泰·忆江南 普罗旺斯 风尚国际公寓
受淡市影响严重，存量压头
7000 6000 5000 4000 3000 2000
燕郊普通住宅房价走势图
3150
2006年
6200
2007年
4600
3700
2008年
09年截至目前
存量压头，燕郊腹背受敌
通州普通住宅房价走势图
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000
114万 180万 400万 20万 23万 25万
55平米一居至160平米四居，在售 为73至87平米两居
40~50平米一居，70~85平米两居， 100~110三居
40~60平米一居，70~98平米两居， 113平米三居至180平米跃层
55平米一居，84~93平米两居， 114~130平米三居
70~80平米一居至140平米三居， 180~250平米顶层复式
天洋城
北大幼儿园 结合北大附中的教育实践及管理过 程，形成“未名幼教”——全艺术与 全科学融合课程的幼儿教育新模式
四季温哥华，主题园林 春夏秋冬四季主题分 别以温哥华四个著名公 园为原型设计而成
沙龙双会所 小区北区和南区各设有一所会所，设有游泳 池、健身房、棋牌室、书吧等娱乐健身设施
房地产市场调研报告范本
房地产市场调研报告范本燕郊的方案已提上日程，目前正在审批阶段，如果审批成功，工程有望在2008年前后开工。
这将为燕郊的发展和两地房地产市场的融合创造出良好的条件。
大七环的修建又将燕郊纳入了大北京城的范围之中。
昔日皇苑行宫，今朝国际新城，燕郊的发展日新月异，正进入全面发展的快车道。
通州今年1——9月份，通州固定资产投资69.4亿元，同比增长17.3%。
房地产投资完成36.6亿元，同比下降11.4%；北苑高架桥、北关高架桥、运河治理等重大工程投资力度较大。
在2005年初，北京空间结构进行调整，北京城市总体规划赋予通州“首都城市发展新区”功能。
作为北京重点发展的新城之一，通州是一个面向区域的可持续发展的综合性服务新城。
并确定通州新城的发展目标为：区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城。
从北京中心东移及通州交通主干线的京通快速北苑环岛、北关环岛的扩改，两广路延长线兴建、北关地铁修建的提议，运河环境的整治，通州作为北京的副中心，各种城市功能逐步完善，城市化的进程将加快步伐。
第二部份京东地区房地产市场概况从2005年1-9月京东地区房地产市场国家宏观政策的影响，一向备受关注的房地产投资增幅继续回落。
房地产开发投资总量较上年有所下降，或增幅下降，由于对房地产市场价格下跌的预期，持币观望仍是房地产消费市场反映的主角。
市场在此次市调中，我们分别对通州房地产项目的物业类型、物业档次、现行价格、物业管理情况、销售情况进行了分析。
2.1物业类型从物业类型的市场情况来看，从普通住宅、公寓、别墅、假日酒店各种物业类型均有涉及。
根据取样调研分析，物业类型分布大致如下表：2.1.1通州物业类型：通州区域普通住宅所占比例较大，超过60%，如加上通州区域内各行政村自建的众多小产权房在内，这个比例还会有增加对CBD 区域人员的入有较大的吸引作用。
2.1.2燕郊物业类型：据市场调研，燕郊目前的在售物业，以普通住宅为主，占取样物业的49%，占住宅物业的78%，燕郊的别墅在占比较大。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
燕郊房地产市场调研报告燕郊房地产市场调研报告一：燕郊区域整体市场分析燕郊房地产市场近几年随着政策利好，再加上自身地段等优势，燕郊的楼盘数量大大增加。
燕郊楼盘集中分布在沿潮白河一线的燕顺路板块和京华路一线的老城区板块。
北京限购政策推出是造成燕郊供应量快速增加的主要原因，于户籍和购买套数的双重限制，北京的购房需求被挤压到燕郊市场，今年来北京市政府搬迁、交通的便利导致燕郊的房地产市场价格一路上涨，同时燕郊近北京的地理位置很大程度上促进了燕郊的住宅投资行为，近两年供应和需求都快速增长。
1、政策及大环境利好1）燕郊位于北京的东面，距离天安门35公里，距离国贸30公里。
地处京、津区域的腹地，是北京、天津、唐山的“金三角”，是据北京最近的外省区域，与通州仅隔一条潮白河。
燕郊升级为国家级开发区，更加显示国家对它的重视。
2）国家为去库存，降首付、降税等宽松房地产政策连续释放。
3）北京限购及环北京区域将实行积分落户制度的明确。
4）北京市新政府将迁址通州区，通州成为北京行政副中心。
5）环北京区域路网成熟，铁路、102国道、潮白河大桥、京秦高速、京平高速等多条线路从燕郊直通北京。
6）京津冀一体化2015年加速推进，北京通往平谷的城铁22号线规划经过燕郊北城设站；北京地铁M6号线东延燕郊南城等众多利好政策刺激了房价。
7）燕郊政府规定2020年之前不再增加商品住宅用地。
8）燕郊常驻人口从2012年的30万发展到如今80万。
2、区域市场存量、放量分析目前燕郊市场楼盘数量较多，并且成逐步增长的趋势。
但大多数可销售的楼盘在一推入市场，短时间内即销售完成，所以目前燕郊可销售房源较少。
再加上燕郊政府对新建商品住宅批地的限制，燕郊市场新开工项目不多，市场供给量也大大减少。
燕郊市场新建楼盘不多，房源库存总量较小，销售的房源基本上为期房为主。
所销楼盘都在排号，等待开盘。
还有些老项目房源不多，“捂盘惜售”，等上调到相对较高的价位后再出售。
房价涨的快，但买房的人却有增无减可以说是燕郊目前的状态，开盘即售罄的情况很常见。
目前燕郊房地产市场情况：现房存量较少。
3、区域客户现状分析1）北京外溢刚需为主。
燕郊于毗邻首都北京的特殊性，长期以来环北京区域楼市吸纳了不少北京外溢的刚需客群。
2）大量投资客。
随着燕郊政策性利好，大批看好该区域发展的投资性客户增多。
3）本地及周边客群占比较小。
通过对燕郊区域客户的分析及燕郊利好政策等因素的分析，燕郊近北京、低价位、不限购的三重优势导致该区域房地产市场供不应求，推出市场的房源一经公开发售，短时间内即会售罄，目前部分房源存在加价争抢的局面，该市场的需求旺盛，导致整体市场呈现需大于供的局面。
4、区域市场在售项目价格走势分析1）随着北京地王频出和豪宅化不断加强的趋势，也给环京地带的楼市带来上升态势，同时外地的刚需人群不断向北京周边涌入，而开发用地紧缩，住房的供应量的减少，也造成北京周边房价的上升的态势，燕郊房价与北京房价成正相关。
2）目前来看，燕郊区域楼盘的房价较年前都有了不同程度的上调，基本上调幅度在1000~2000元/㎡之间，有些知名楼盘的上涨幅度更大。
而今年燕郊房地产市场价格涨幅更加迅猛。
例：汇福悦榕湾开盘价：18000-2300021000-25000 3）目前燕郊市场一手房销售价普遍在14000-23000元/㎡之间，而新开盘项目售价大多在18000-23000元/㎡之间，二手房成交价约在15000-17000元/㎡之间。
5、去化速度燕郊区域房地产市场产品虽然同质化较高，竞争也较为激励，但于较乐观的市场行情，从楼盘开盘销售到售罄一般需要几个月，一些知名楼盘时间更短。
例如：孔雀城开盘一个月3700套房源就全部售完，汇福·悦榕湾3月5日开盘两栋楼一天即全部售完。
6、区域市场项目销售及折扣分析目前销售状态：捂盘惜售，酝酿涨价。
折扣点位：电商几万抵几万；全款97~98折等。
推广方式：于燕郊市场乐观，推广方式简单直接，最为特点的是以分销为载体的“全民营销”。
6、燕郊房地产市场潜在的风险1）价格虚高。
燕郊城市规划和配套设施并不是很完善，相对其过高的单价，存在一定的价格虚高。
2）区域炒作严重。
于燕郊目前处于卖方市场，开发商为了谋取更高利润，存在故意囤积房源，制造一房难求的恐慌，借机炒作高价获利。
3）下行风险较大。
以投资需求为主体的燕郊市场，房价波动与北京共振，北京若停涨下滑，燕郊就会房价超跌。
4）消费行为规范不足。
二：燕郊房地产市场主要产品1、建筑形式燕郊房地产市场上，板楼、板塔结合、塔楼项目均占据较大比重。
与通州、顺义以板楼为主的特点不同，燕郊存在大量塔楼和板塔结合项目。
从建筑层数上来看，高层为主要的建设方式，住宅的平均层数约在30层左右，较高楼层达到34层。
2、户型特点燕郊区域主要的目标客户为北京市外溢客群，既有刚需也有投资，因此大部分楼盘户型在50㎡-120㎡，其中主力户型为70㎡-90㎡两居，目前改善型的三室更加受到市场的关注。
项目面积及区间占比户型特点一居40㎡、50㎡、60㎡多都有20-25% 两居80㎡左右；70-88㎡、80-90㎡60% 三居90-120㎡，少量125㎡15% 跃层顶层房源2% 户型设计上较多户型方正、布局紧凑、高效实用，以阳台和小飘窗增加吸引力。
整体户型设计注重实用性和投资价值。
随着燕郊房地产的发展，市场客群进本呈现刚需、刚需+改善、投资、改善等四种情况。
其中，刚需以两室为主，三室为辅；投资客以一、二室为主；改善型则以小三室最多；于两居可居住、可投资，市场客群对其选择性较大。
随着燕郊利好性的政策等因素，大量投资客进入燕郊房地产市场，使得其占比比重大大增加，市场客群及喜好：项目户型占比刚需主要以两室，少量三室20% 25%左右40% 刚需+投资二室居多投资一、二室为主改善小三室100-120㎡15% 三：当前市场代表性楼盘项目1、中骏·四季花都中骏·四季花都售价户型建面楼盘地址最新动态楼盘简介预计开盘价18000元/㎡65-89㎡两至三居燕郊迎宾路与徐尹路交叉口东200米(燕郊植物园对面) 3月13号开盘，排号20000元位于燕郊经济技术开发区。
与北京市中心天安门的直线距离约为30公里，距首都国际机场25公里，距离燕郊老城核心区3公里，临近燕郊植物园，自然环境优越，西北临燕郊理工学院，发展潜力较大。
2、天佑·爱上岛天佑·爱上岛售价户型建面楼盘地址最新动态楼盘简介预计开盘价17500元/㎡51㎡一居；85㎡两居；121㎡三居燕郊燕灵路西侧，化大路北侧20000元排号，7天内认购99折项目总用地面积72468平米，总建筑面积23万平米，地上建筑面积仅有181171平米，容积率只有，停车位高达3121个，可以满足/户。
3、九里香堤九里香堤售价户型建面楼盘地址最新动态楼盘简介20000-23000元/㎡三居(建面97㎡) ；三居(建面100㎡) 燕郊燕顺路东侧，潮白大街北侧三期排号，排号费20000元九里香堤为燕郊的低密度花园洋房社区，全部为7、9、11层电梯板楼。
户型全部南北通透，部分户型可直接电梯入户，高端大气上档次。
外立面三层以下为高档石材，以上为咖啡色真石漆。
九里香堤定位于“刚改”和“改善”型客户，主打高品质。
项目以化大南路为界限，分为南北两个区域。
最新：开盘价24000-30000元/㎡4、碧桂园时代城碧桂园时代城售价户型建面楼盘地址最新动态楼盘简介预计开盘价18000元/㎡二居(建面88㎡) ；三居(建面113㎡) 燕郊燕顺路与神威北路西南300米(华堂高尔夫东侧) 蓄客阶段，预计二期五六月开盘碧桂园时代城项目位于京东燕郊燕顺路商圈，与城市副中心通州隔河相望。
距北京CBD国贸地区30公里，首都国际机场25公里，是距离北京近生态居住区。
区域配套完善，居住氛围浓厚，与北京无缝接驳。
在京津冀协同发展的大力推进下，区域未来潜力显著。
项目占地面积约10万平米，总建筑面积约33万平米，户型面积80㎡-115㎡全优户型，涵盖不同阶层居住需求。
房产年限剩47年。
5、黄金蓝湾黄金蓝湾售价户型建面楼盘地址最新动态楼盘简介20000-23000元/㎡五居(建面280㎡) ；五居(建面196㎡) ；三居(建面130㎡) 燕郊燕顺路与神威北大街交叉口东北角排号阶段，住宅5万抵十万，底商10万抵20万黄金蓝湾占地29229平方米，总建筑面积82002 .24平方米。
造型上充分表现为用材的考究和工艺的精致，空间上以亲地、亲景、院落感为本打造墅质电梯洋房，力求成为燕郊区域“居住典范”；户型面积50-280㎡满足不同置业者需求；户型设计充分考虑采光面积、通风性、空间利用率等都经过精细化、丰富元化、人性化设计；多阳台、飘窗与园林紧密接触，深度融入自然，奢享5+1景观洋房生活。
6、上上城理想新城Ⅱ上上城理想新城Ⅱ售价户型建面楼盘地址最新动态17000元/㎡54㎡一居；73-88㎡二居；102㎡、138㎡三居燕郊燕灵路与神威北路交汇处，沃尔玛西侧基本售罄，仅少量尾房在售均价17000元/平米，主推户型建筑面积为54平一居，73-88平通透二居、102平、138平通透三居。
楼盘简介上上城理想新城共分为南北区进行多期开发，建设周期为2014年05月01日至2016年5月31日，开发商为福成集团下属全资子公司河北联福房地产开发有限公司。
成熟配套：社区社区内2万平米地下农产市场，足不出户，一部电梯直达，让业主真正的享受吃喝玩乐社区内一站式解决，出门即到，新世界、沃尔玛、电影院。
社区景观环境：社区内3万平米超大中央花园，社区区入口处6010平方米市政公园，社区还配有8栋商业及配套。
7、汇福·悦榕湾汇福·悦榕湾售价开盘18000元/㎡，售价18000-23000元/㎡户型建面楼盘地址最新状态楼盘简介㎡两居；㎡两居；㎡三居燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口西侧排号2万抵3万；21#、29#三月中旬开盘，价格未定。
作为燕郊城市综合体大盘，位处京津冀一体化区域，与北京副中心仅一河(潮白河)之隔，更是位于燕郊燕顺路，拥揽潮白河醉美湾区，得天独厚的区域优势，预示着良好的前景空间。
项目集居住、购物、餐饮、办公于一体，采用明厨明卫、南北通透的设计风格，并引进国际一流的物业管理公司，大大提高了居民的生活品质和舒适度。
最新：开盘价21000-25000元/㎡8、嘉都嘉都售价户型建面楼盘地址最新动态楼盘简介预计开盘价14000元/㎡65㎡一居；79-92、86-91㎡两居；117㎡三居燕郊京平高速木燕路东500米目前三期排号，约1100套房源，5万抵6万，全款97-98折项目位于京平高速木燕路(北务)出口东500米;项目周边京秦高速、徐尹路两条城市主干道，即将开通。