燕郊房地产市场报告
北京燕郊商业发展状态分析(30页)共32页文档
9. 燕郊外来人口结构，主要是东三省、河北等县市 级打工、淘金者构成。其消费水平、追求时尚， 仍与北京有很大差距。
10. 燕郊人口年龄结构偏高，包括外来人口。大部分 年轻人均外出打工，老人帮助带孩子。
5. 燕郊城市公共交通规划，几乎就没有。给百姓出 行购物、休闲造成极大的不方便（这是制约商业 发展的一个因素）。
6. 基础设施发展不足，城市道路和交通管理落后， 重点道路堵车不断。
7. 燕郊是一个移民城市，95%左右人口均是外来人 口。有消费能力的年轻人，白天在北京打拼，下 班后回燕郊睡觉，燕郊俗称——“睡城”，“春 节”——死城。
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新世界百货预计2013年，“五一”前开业 星罗城购物中心开业时间预计2013年底，或2014年。
2012年全年共完成地区生产总值266亿元，增长 10%；财政收入40.88亿元，增长21 %；实际利用 外资1.85亿美元，增长76%；工业总产值354.2亿 元，增长18%；工业增加值125亿元，增长12%； 固定资产投资160.3亿元，增长13%。
人口规模
2011年末，辖区总人口45万人，其中城镇常住 人口25万人，城镇化率80%，另有流动人口20 万人。常住人口中，户籍人口198241人（政府 公布数据），规划人口60－80万。
科技人才密集。区内有50家中央部委直属单位， 其中科研机构20余家、高等学校8所，拥有各类 专业技术人才2万余名，全日制大学在校生4万 余人，高素质人口密度达33.3%。
由于燕郊与北京的交通便利、住宅售价和出租价 格较低，预计未来十年内人口将增长一倍，将会 成为北京东新的卫星城。
廊坊市房地产市场调查报告
廊坊市房地产市场调查报告盛世尚水城项目部赵凯2011-3-30廊坊市房地产市场调查报告目录一．廊坊市概况 (3)二．廊坊市房地产市场环境 (4)1. 廊坊市房地产企业分析2. 廊坊市购房人群分析3. 廊坊市房地产市场的发展趋势三．安次区概况 (5)四．安次区项目分析 (6)1. 在售项目分析2. 已售项目分析五．瑧丽花园项目分析 (7)六．结论 (7)一．廊坊市概况廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。
1989年4月，经国务院批准为省辖地级市，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。
90个乡镇3222个行政村，幅员面积6429平方公里。
廊坊市基础设施完善。
交通发达、通讯便捷、市场繁荣，市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。
在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。
正在规划中的京津间两条高速公路、京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，将使廊坊对外交通更加便捷。
廊坊拥有包括北京、天津两大直辖市和京畿大省河北在内的近一亿人口的消费群体，是中国北方产业和人口高度密集、城市集中、工商业发达、市场容量大、购买力强的黄金地域，商机无限，前景广阔。
廊坊、燕郊、安平、霸州四个省级经济技术开发区为海内外客商提供了理想的投资场所。
廊坊被新闻媒体评为“中国二十佳投资区”之一。
廊坊市科技力量雄厚。
域内有13个国家级科研机构、21所高等院校和20所中等专业技术学校，东方大学城已有30多所高校入驻；同时，京津众多的国家级科研机构和大专院校，为近在咫尺的廊坊提供了强有力的科技支撑。
二．廊坊市房地产市场环境1.廊坊市房地产企业分析廊坊房地产企业基本以当地民企为主，当地有实力的开发上比较少，仅华夏、荣盛等少数地产比较知名；近几年新成立的开发公司较少，多数还是2000年前后注册成立的公司，且很多公司的市场活跃度有限；廊坊当地房地产企业开发水平参差不齐，属于中低水平，只有极个别运作较好。
2024年秦皇岛房地产市场分析现状
2024年秦皇岛房地产市场分析现状引言秦皇岛作为河北省的重要城市和港口，具有独特的地理位置和资源优势。
近年来，秦皇岛房地产市场的发展呈现出蓬勃的态势。
本文将对秦皇岛房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、价格走势、供需关系等方面，以深入了解秦皇岛的房地产市场。
市场规模秦皇岛作为一个发展迅速的城市，房地产市场规模庞大。
根据相关数据显示，秦皇岛房地产市场在过去几年中持续扩大，新建住宅销售面积逐年增长。
2019年，秦皇岛市房地产市场交易额达到XXX亿元，刷新历史纪录。
价格走势秦皇岛的房地产市场价格走势受多种因素影响。
近年来，随着国家政策的调控，秦皇岛房地产市场价格总体上呈现平稳增长的趋势。
然而，不同板块和不同类型的房屋价格波动较大，部分高端楼盘价格甚至出现下降。
这说明秦皇岛房地产市场存在分化的特点。
供需关系秦皇岛的房地产市场供需关系紧张。
受到城市人口增长和经济发展的双重推动，房地产需求不断增加。
然而，供应方面的问题一直是制约市场发展的主要因素之一。
虽然有一些大型房地产开发项目，但仍然无法满足市场需求。
政策调控为了稳定秦皇岛房地产市场，相关部门出台了一系列政策措施。
这些政策主要包括限购、限贷、调控价格和推动租赁市场发展等。
这些政策的实施对市场起到了一定的稳定作用，有效控制了房价过快上涨的势头。
市场前景秦皇岛房地产市场具有广阔的发展前景。
随着秦皇岛不断加大对外开放的力度，吸引了大量人才和资本涌入。
同时，秦皇岛作为沿海城市，拥有得天独厚的自然资源和旅游优势，吸引了众多投资者和购房者。
因此，秦皇岛房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
结论综上所述，秦皇岛的房地产市场规模庞大，价格走势相对平稳，供需关系紧张。
政府相关政策的调控使市场发展相对稳定，并保持了良好的市场前景。
然而，作为一个发展中的房地产市场，秦皇岛仍面临一些挑战和机遇。
期待未来秦皇岛房地产市场持续健康发展。
燕郊开发区管委会别把燕郊和房地产划等号
3中国经济周刊8年第期《中国经济周刊》记者宋雪莲/河北燕郊报道“这两年，很多媒体找到我们要采访燕郊房地产的问题，我们都回绝了。
因为房地产并不是我们开发区发展的主导产业。
可是没想到，燕郊的房地产还是那么惹眼。
”2007年12月20日，河北省廊坊市燕郊开发区管委会副主任崔浩泉告诉《中国经济周刊》。
之前的12月10日，《中国经济周刊》发表的《十万北京人赌燕郊》，揭示了燕郊井喷式发展带来的诸多问题，引起了燕郊开发区的高度关注，开发区主要领导先后接受了《中国经济周刊》的专访。
据崔浩泉介绍，燕郊开发区新制定的发展规划已经把基础设施建设划归优先发展的范畴，2008年已经被确定为基础设施强化年，开发区管委会对开发区基础设施的建设投资计划将达到5—6亿元，“这还不包括华北电网对电力的投资。
”“燕郊开发区这两年发展的步伐太快了，目前我们除了以招商引资为主以外，承担着越来越重的城市管理任务，但是，小马拉大车的管理结构显然已经不再适应开发区的快速发展需要。
”燕郊开发区管委会一位内部人士告诉记者，“面对急剧膨胀的人口和规模越来越大的城市，加强管理，有序发展是给燕郊开发区提出的新课题。
”“供电难”源于井喷式发展“虽然外人都知道燕郊房产便宜吸引了大批北京人入住，但事实上，房地产在燕郊整个产业链里所占的比例很小，不足15%。
而燕郊更多地是愿意吸引以信息电子、新型材料、食品、医药、汽车配件为代表的现代制造业和以旅游休闲、仓储物流、文化创意为代表的现代服务业入驻，这才是燕郊发展的生命力所在。
”崔浩泉告诉《中国经济周刊》。
他说，已经入区的一些产业基地甚至是全国最大的，比如全国最大的太阳能面板生产基地、最大的单晶硅产业基地，其集群化效应正在显现。
据崔浩泉介绍，燕郊开发区这几年年年都是高速发展，前几年还要四处去找项目的开发区渐渐地发现，很多项目开始自己找上门来，这让他们有了很多选择项目的自主权。
据介绍，被居民们称作“大工地”的燕郊今年除了有十来个楼盘放量以外，其实更多的是入区企业工地的开工和竣工。
2024年秦皇岛房地产市场规模分析
2024年秦皇岛房地产市场规模分析
引言
秦皇岛作为中国著名的沿海城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对秦皇岛房地产市场的规模进行分析，包括市场概况、供需情况、销售价格、发展前景等方面的内容。
市场概况
秦皇岛拥有得天独厚的自然资源和优美的环境，吸引了大量的游客和投资者。
截至目前，秦皇岛房地产市场规模持续扩大，成为秦皇岛市经济发展的重要支撑。
供需情况
秦皇岛作为一个旅游城市，季节性需求显著。
旅游产业的发展使得秦皇岛的房地产市场供需趋于平衡。
随着秦皇岛综合交通网络的不断完善和产业结构的转型升级，对房地产的需求逐步增加。
销售价格
秦皇岛房地产市场的销售价格主要受市场供需、政策调控、商品房品质等因素的影响。
近年来，秦皇岛房地产市场的销售价格呈现出稳步上升的趋势，但价格波动较小，整体保持稳定。
发展前景
秦皇岛地区的发展前景非常可观。
作为京津冀协同发展的重要节点城市，秦皇岛融入了一体化发展的大格局，其未来房地产市场有望继续保持较高增速。
而且，秦皇岛依托独特的自然景观和生态环境，也将继续吸引游客和投资者的关注。
结论
综上所述，秦皇岛房地产市场规模持续扩大，市场概况良好，供需情况平衡，销售价格稳定。
未来，秦皇岛房地产市场仍有较大发展潜力，值得投资者关注。
同时，政府应加强市场调控，保持市场稳定，促进秦皇岛房地产市场的可持续发展。
2024年秦皇岛房地产市场前景分析
2024年秦皇岛房地产市场前景分析引言秦皇岛作为河北省的重要港口城市，近年来房地产市场一直保持着稳健的增长势头。
本文将对秦皇岛房地产市场的前景进行分析，旨在为投资者和市场参与者提供参考。
1. 秦皇岛房地产市场的现状秦皇岛房地产市场目前呈现出以下几个方面的特点： - 高需求：由于秦皇岛是旅游胜地和海滨城市，吸引了大量游客和外来人口，增加了对住房的需求。
- 市场供应充足：近年来，秦皇岛市政府对房地产项目的审批政策逐渐放宽，增加了房源的供应。
- 市场价格稳定：受政府政策的影响，秦皇岛房地产市场价格相对稳定，不存在较大的波动。
2. 秦皇岛房地产市场的优势秦皇岛房地产市场具有以下几个优势： - 地理位置优越：秦皇岛位于京津冀城市群的核心地带，交通便利，与北京、天津等主要城市相邻，吸引了众多投资者和购房者。
- 旅游资源丰富：秦皇岛有丰富的旅游资源，如北戴河、山海关等，吸引了大量游客，促进了房地产市场的发展。
- 经济持续增长：秦皇岛的经济实力不断增强，居民收入水平提高，推动了房地产市场的需求。
3. 秦皇岛房地产市场的挑战秦皇岛房地产市场存在以下几个挑战： - 行业监管加强：政府对房地产市场的监管加强，加大了企业的合规成本和风险，对市场造成一定的压力。
- 市场竞争加剧：随着房地产市场的发展，竞争日益激烈，开发商需要不断创新、提高产品质量来获得市场份额。
- 可持续发展压力：在保持房地产市场稳定增长的同时，还要考虑到可持续发展的需求，如环保要求、人居环境改善等问题。
4. 秦皇岛房地产市场的前景分析综合以上因素，对秦皇岛房地产市场的前景进行分析如下： - 优势因素的持续发挥：秦皇岛独特的地理位置和旅游资源将持续吸引投资者和购房者，推动市场需求的增长。
- 政府政策的支持：政府对房地产市场的监管和政策引导将继续支持市场的稳定发展。
- 投资机会的增加：随着市场的竞争加剧，投资者可从多个项目中选择，获取更多的投资机会。
燕郊楼市销售遇阻 置业价值遭受质疑
的热烈追捧 ， 其
市两年来一 在炒作“ 北京人人批进驻燕郊” 的消息 ， 但据记者实 际Ｊ 解到， 任燕邵置业的多为任京就业 、 牛活ＩＩ 京籍人士。 ＩＦ － 燕邓楼
市ｌ发力度过人 、 Ｊ 】 ： 速度过快， 诸多开发商进驻 ， 楼髓的开发能力远超
过Ｊ ， 当地房地产发 的承载力 ， 远超过了当地经济 、 商业的发展速 度， 造成发展失衡越技明 ， 其配套的严重滞后及距离北京较远的
了看 ． 觉得小区格局和环境部还不错 ， 这个价钱也比较好负担 ， 就决 定参加排号了。据了解 ， ” 王先牛所排号的该期项 目入住时间是 ２０ ０８
年年末至 ２０ 年年 ，而就在他排号当时该项 目的前一期现房售 ０９ 价为 ４０ 元／ ５０ 平方米。王先生表示：和我一起去看房的不少人聊天 “ 的时候也表示 ， 其实很多人还是想买那边的房子的， 价格较低， 毕竟 北京的房子很多人还是买不起的 ， 但是像我这样的年轻人 ， 一提起
燕郊房地产市场弊端却逐渐显露， 使得很多原本计划在燕郊置业的 购房者逐渐打消了念头 ． 主供北京市场的燕郊楼市 ， 在借助了两年
北京楼市热温后 ． 第一次感受到了京城楼市冰水的外溢。
热 陵ｍ， 无疑町以用“ 惨淡” 二宁来形容。由于项目的放量过大 ， 超
过百万 米的大龇比比皆足， 而在离项 目就趔过 ３ 个， （ 供给远大 ）
耍在那 里唇 住 ， 京上 班 ， 往都会 皱起 眉头 。” 在北 往 在度 过了ｊ 的两个 月之后 ，王先 生最终还是 下定决心放弃 了
身处北京东『的燕邓， ｌ 【 ！ ｌ ｊ 也因为昏到 这 ‘ 厂 利好， 矩廷几币 ， 宅建 『 主 筑迅蕊的发腿， 地政策方 也给予 厂 这些地产商最大的支持 ， 正 足由十此京房价 路离涨， 燕郊住近两年问受到 』很多在京年轻人 ， 不外下高昂 价之下的无奈退避 ， 虽然燕郊
2023年秦皇岛房地产行业市场调研报告
2023年秦皇岛房地产行业市场调研报告根据市场调研数据，秦皇岛市房地产行业市场发展趋势良好，市场前景广阔。
下面就秦皇岛市房地产行业目前的发展情况和未来趋势进行简述。
一、市场现状秦皇岛市是河北省的港口城市，拥有得天独厚的海洋资源和旅游资源。
房地产行业是秦皇岛市的支柱产业之一，近年来呈现出快速稳定的发展趋势。
1.房价稳定上涨。
秦皇岛市近几年的房价稳步上涨，市中心的房价一般在8000元/m ²以上，而在发展区及周边的房价则相对较低。
尤其是高端楼盘和豪宅，价格在1万元/m²以上。
2.土地供应较为充足。
秦皇岛市的土地供应十分充足，可以满足房地产企业的开发需求。
据悉，2018年秦皇岛市政府组织竞拍了23宗地块，总计约3600亩，可供开发的土地面积较为丰富，未来还将继续加大土地供应。
3.购房需求旺盛。
随着秦皇岛经济的不断发展和市民收入水平的提高，购房需求逐年增加。
由于秦皇岛市拥有得天独厚的港口资源和旅游资源，外来人口也呈现出逐年增长的趋势，这也带动了秦皇岛市房地产行业的发展。
二、未来趋势1.城市化进程加速。
秦皇岛市已经进入城市化发展的加速期，城市化进程的加速将带动房地产需求的不断增长。
政府将继续推进城市基础设施建设和城市发展规划，加快城市建设步伐，为房地产行业的发展提供更好的环境。
2.创新产品不断涌现。
随着市场竞争的加剧，房地产企业推陈出新，创新产品不断涌现。
如高端服务型公寓、轻奢公寓、智能家居等产品，满足不同消费群体的需求。
近年来，在秦皇岛市场也有很多创新的产品得到推广，为市场注入了新的活力。
3.区域发展不平衡。
秦皇岛市房地产市场的发展仍然存在区域发展不平衡的问题。
市中心区的房价常年居高不下，而秦皇岛市的偏远农村地区房价却相对较低。
未来，政府需要加强对市场的监管，牢牢掌握市场脉搏，推动区域战略协调发展。
总之，秦皇岛市房地产行业市场前景广阔，发展趋势良好。
未来随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场也将持续发展壮大。