商业地产项目机电安装工程管理教材(PPT 49张)

3、管线综合设计原则：
各种工程管线具有各自的工艺布置要求，当出现相互交叉挤占同一空间的问题时， 应相互协调、布置得当，管线工程综合设计的原则一般是： ①先布置管径较大的管线，后布置管径较小的管线。遇管线交叉时，应小管避让 大管，因小管所占空间位置较小，造价相对较低且易于安装； ②压力流管道避让重力流管道。压力流管道在外加压力作用下，介质克服沿程阻 力，沿一定方向流动。 给水管道、消火栓管道、走廊喷水灭火管道、热水管道、空调水管等均为压力流 管道。压力流管道区别于重力流管道的主要特征是可以爬升。 重力流管道内介质仅受重力作用，由高往低流.污水、废水、雨水、空调冷凝水 等管道属于重力流管道。其主要特征是有坡度要求且排放水流杂质多，容易堵塞，
商业地产项目机电 安装工程管理
南京金鹰国际集团
第一部分
前 言
介绍住宅项目与商业地产项目的各自特点
第二部分 商业地产项目特点

商业地产是一个跨越地产开发和商业经营的两个高风 险领域的复合的地产形态，很多商业项目为了赶时间就边 招商边建设，就存在太多的不确定性，也就带来了大量不 得不面对的问题。譬如：设计图纸跟不上现场施工、计划 赶不上变化、图纸变更多、总包管理难、分包管理难、现 场签证难、运营后善后问题处理难！ 商业地产特点： 1、工程量大、配合面广 2、技术要求高、交叉作业多 3、“三边”工程、反复修改
4、注意事项： ①管线综合设计时还要考虑以下几个问题：空调风管、供回
水管、冷凝水管、热水管等需保温，设计时应考虑保温层厚 度。
②喷淋横干管上要接出支管以布置喷头，管线布置时应留有
接出支管的空间。
③走廊送、回风口、灯具、感烟探测器、喇叭、喷头等布置
应统一协调，避免相碰。一般风口、灯具等要求居中，呈一 直线布置，以保证装修效果。

第三分部 商业地产项目机电 工程的特点
大型购物中心
五星级酒店 高档写字楼 大型超市 城市综合体
第四分部 商业项目机电工程 关键控制点
一、工程建设施工阶段
二、调试验收阶段 三、移交阶段
第五部分 商业地产项目机电 工程新技术应用
㈠、机电综合管线设计
㈡、BIM（建筑信息化模型） ㈢、GPS智能消防系统 ㈣、消防性能化设计
机电综合管线设计
1、前言 目前各种建筑设备为人们提供了高智能、卫生、舒适和安
全的工作和生活环境。建筑设备工程系统多，一般由建筑 设计院水、电、空调等各专业设计人员各自布置管线和出 图，缺乏系统的协调与平衡，致一些设备及管线会在建筑 平面、立面位置上相互交叉发生冲突，给施工及竣工后的 维修和管理工作带来麻烦，拖延施工进度，浪费资金，甚 至影响建筑物的正常使用。为了避免这种现象的出现，需 要对对各系统管线的布置进行综合设计，既满足各专业技 术要求，又使各系统管线合理布置，为施工、运行、使用、 管理及维修创造有应用
上海建工集团在总承包建造中，由于将“BIM”技术(建筑信息模型)完整地引入到上海中 心大厦工程项目的设计、施工与管理的全过程中，被业界称为是一个具有里程碑意义的 项目。 上海中心大厦项目存在参与方众多、分支系统复杂、信息量大、有效传递困难、成本控 制难度大等问题。项目从全生命周期角度出发，以“BIM”技术为手段，应用Autodesk Revit建立模型，并在三维的环境里面完成对项目的修改和深化设计，针对项目的设计、 施工以及运营的全过程，有效地控制工程信息的采集、加工、存储和交流，从而帮助项 目的最高决策者对项目进行合理的协调、规划和控制。 上海中心大厦项目的建筑形态、高度和外幕墙结构变化相当复杂，初期共做了20多个方 案，就旋转的外形而言，最终选定了矩柱与支外伸臂加上支核心筒的结构体系，“BIM” 平台使结构选型变得非常简单明了。 在绿色施工和低碳方面，“BIM”为项目提供了有力的保障。针对超高层建筑体量大、系 统设施复杂、运营能耗大、室内环境质量要求高、集中排放负荷大、可再生能源的利用 受安全性约束大等问题，围绕节地、节能、节水、节材、室内环境质量把控和运营管理 等方面，项目因地制宜地利用“BIM”，合理采用绿色建筑技术，通过本地化材料、高强 材料和可循环材料的使用，优化结构设计、可视化室内自然采光模拟、营造室内舒适热 环境等，实现超高层建筑的绿色接力和可持续发展，为今后超高层建筑的环保节能提供 范例，从而推动我国绿色建筑评价体系的科技进步。 “BIM”技术在促进建筑专业人员整合、改善设计成效方面发挥的作用与日俱增.
2、建筑中设备工程管线主要有以下几类： ①、生活给排水系统：生活给水管道、生活废水管道、生




活污水管道、雨水管道、其它杂排水管道、中水管道等。 ②、热力管道系统：采暖、热水供应及空调处理设备所需 蒸汽或热水。 ③、消防系统：消火栓管道、自动喷水灭火系统管道、气 体消防管道、防排烟管道、消防广播、电话、联动报警等 弱电管线。 ④、通风空调系统：送排风管道、空调风管、空调冷冻水 管道、冷却水管道、冷凝水管道等；VRV空调系统；分体 空调管线等。 ⑤、供配电系统：动力配电管线、电气照明配电管线等。 ⑥、弱电系统：楼宇自动化系统、电话、有线电视、网络、 数字信息网络管线等。
④强弱电桥架之间宜有一定间距、以免互相干扰。有条件时，
可分别布置在走廊两侧。
㈡、BIM（建筑信息化模型）
BIM是建筑信息模型（Building Information Modeling）的简称，
是指以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进 行建筑模型的建立。 它具有可视化，协调性，优化性和可出图性四大特点。 是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息 的工程数据模型。“BIM”技术的核心是一个由计算机三维模型所 形成的数据库，包含了贯穿于设计、施工和运营管理等整个项 目全生命周期的各个阶段，并且各种信息始终建立在一个三维 模型数据库中。 “BIM”能够使建筑师、工程师和施工人员及业主清楚全面地了解 项目。建筑设计专业可以直接生存三维实体模型；结构专业则 可取其中墙材料强度及墙上孔洞大小进行计算；设备专业可以 据此进行建筑能量分析、声学分析、光学分析；施工单位可根 据混凝土类型、配筋等信息进行水泥等材料的备料和下料；开 发商可取其中的造价、门窗类型、工程量等信息进行工程造价 总预算、产品定货等。
因此力求水平管线短，避免过多转弯，以保证建筑空间及排水畅通。管线交叉时， 应将重力流管道对标高的要求作为首要条件给予满足。 ③冷水管避让热水管。因热水管往往需要保温且造价较高。 ④电缆、动力、自控、通讯等桥架与输送液体的管道宜分开布置或布置在其上方， 以免管道渗漏时损坏电缆造成事故。如必须在一起敷设，电缆应考虑设套管等保 护措施。 ⑤附件少的管道避让附件多的管道。这样有利于施工操作和维护及更换管件。 ⑥可弯曲管避让不可弯曲管。 ⑦各种管线在同一处垂直方向布置时，一般是：线槽或电缆在上水管在下、热水 管在上冷水管在下、风管在上水管在下。尽可能使管线呈直线，相互平行不交叉， 使安装维修方便，降低工程造价。