深圳南山华侨城T309地块(侨城·华府)超高层豪宅投标方案 深圳柏涛
华侨城滨江综合开发江景超高层豪宅公寓商业投标方案立方
生态文化长廊
和平公园
看江 公园 + 校园 内部花园
设计策略 design strategy
Business Diversification 商业模式多元化
沿街商业定位
商业模式
延续街坊脉络
红坊网红建筑 时尚街区
RIVER
PARK
RIVER
延续街坊脉络，丰富城市肌理，形成时尚街区商业与风情商业街并存的模式，并且新增红坊网红建筑，提升特色。
国际案例 INTERNATIANAL CASE
15 Hudson Yards, Manhattan
曼哈顿 哈德逊广场 15 号公寓
哈德逊城市广场 15 号，是纽约十大最高住宅之一，也是哈德逊城市广场推出的第一幢住宅，公寓楼顶部的造型设计成四分之一的叶子形状，旨在为内部的住 户提供最大面积的全景视野。
华侨城青山 51 地块项目总体规划及概念方案设计
master plan and conceptual scheme design of oct castle peak lot 51
营城
基地现状 status of site
Red Street Cultural 红坊文化
基地东南侧现存有大量原武钢建筑群，其风格鲜明，建筑保存完整，成为当地重要的物质文化遗产，红坊的市井生活非常独特，我们希望传承它。
商业价值
居住价值
沿街面 交 通
人流量
商业价值
沿红钢一 街
靠近基地内侧道路，外界干扰小，靠近红砖保 护建筑区，引入大量人流。
最高
地块其他 沿路区域 沿城市道路，交通方便，人流较大。
较高
地块次中
间区域
位于基地内部，交通较差，人流量较少。
中海华侨城高大模板支撑体系施工方案
中海华侨城15＃楼模板高支撑施工方案福州三桥建筑工程有限公司施工组织设计（施工方案）报审表施工组织设计（施工方案)报审表施工组织设计（施工方案）报审表施工组织设计(施工方案）报审表一、编制依据1.1、“中海华侨城”施工图;1。
2、应用的主要规范、规程、评定标准1。
2。
1 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—20011。
2。
2 《混凝土结构设计规范》GB50010—20021.2.3 《建筑结构荷载规范》GB 50009-20011。
2。
4 《钢结构设计规范》GB 50017-20031。
2.5 《施工技术》2002（3）1.2.6 《扣件式钢管模板高支撑架设计和使用安全》1。
3、中海华侨城二期工程施工组织设计和模板专项方案。
二、工程概况和整体施工布置总建筑面积68322，其中半地下室面积为4000，地上27层；地下室1层层高3.9m，底层层高5。
7m，标准层层高2。
9m,主要板厚为、110mm、130mm，梁截面最大尺寸为500×1000，柱界面最大尺寸为700×800，本工程工期较为紧张，保证该部分施工质量安全是高层施工中的重要环节,也是做本施工方案的目的.三、模板工程由于砼采用梁板一次性浇筑,柱分两次施工，第一次施工至二层梁底（—0。
05)，第二次与二层梁板一起浇筑,且框架梁处梁板模板支撑高度最大达到5.7m，因此在施工时，模板及模板支撑的整体稳定性是施工的重点。
3.1材料要求3.1。
1对于模板支撑所使用的钢管、扣件式脚手架，严禁使用弯曲、锈蚀、端口不平的钢管,对有裂缝的扣件及松口的螺丝帽必须更换。
3。
1.2模板板材采用18厚双面聚酯模板，模板使用之前必须刷脱模剂。
当模板出现破损及时修补、截边，不能修补的更新模板。
模板加工不能在现场加工，必须在木工加工车间弹线切割，在同一部位、同一尺寸的情况下做好标示编号。
3。
1.3模板连接件为φ12mm的高强螺杆，加塑料套管、胶杯、蝶形螺帽，要经常检查是否松动、破损并及时更换.背枋采用50×100木枋，围檩采用2×100×100木坊。
深圳南山——华彩新天地定位方案：华彩天成项目裙楼内铺定位及招商方案
华彩天成项目裙楼内铺定位及招商方案二〇二〇年十二月九日目录一、项目概况 2 （三）项目SWOT分析 3 1．优势分析（S） 3 2．劣势分析（W） 3 3．机会分析（O） 4 3．威胁分析（T） 4 二、项目经营选项分析 4 （一）百货类零售 4 （二）专业批发市场 5 （三）超市 5 （四）专业大卖场 6 （五）餐饮业 6 （六）休闲娱乐业 6三、价格定位 6四、招商策略7一、项目概况（一）地理位置项目位于深圳市南山区，南山商业文化中心商圈，南海大道与海德二路交汇处。
周边生活、商业配套设施齐全，教育资源丰富，海雅百货、创景名店坊、儿童世界、友谊城百货、肯德基等相继开业；南山中心书城、第二中心小学、后海中心中学均已开工建设，居家氛围浓厚。
（二）项目现状注：以上数据主要参考深圳国土与规划管理局资料（三）项目SWOT分析1．优势分析（S）（1）商圈优势南山首席商业区，也是深圳著名的商业区之一，商业气氛与文化底蕴完美融合，云集了知名的商业连锁企业、每日人流量巨大。
优势应用：以商圈中心作为深圳商业的制高点，是项目推广宣传的最有利之处，是项目推广的重点之一。
（2）消费群优势项目周边聚集了南山区的明星楼盘，消费体量大，层次高。
优势应用：从优良的顾客资源为重要卖点，打动客户。
2．劣势分析（W）（1）内铺，缺少临街展示面招商部分的没有临街展示面，且进入内部的道路比较迂回，这一劣势不利于商家经营应对措施在市场定位上尽量寻找不需要临街面的商业类型。
（2）裙楼部分空铺待转让，景象萧条应对措施：在客户推荐时着重于商圈优势和消费者优势，并在招商推广筹备期选择设计能力强的广告公司，通过广告扭转人们的固有映想。
3．机会分析（O）（1）南山商业文化商圈的扩张南山商业文化商圈是南山区全力打造的新商圈，随着南山书城的进驻，海岸城、保利文化广场也即将开业，商业气氛日趋成熟，商业价值也越来越被投资者所认同。
机会挖掘：利用商圈前景来吸引客户，有先到先得的意味。
深圳华侨城纯水岸九期临时用电施工方案
临时用电（水）施工方案一、编制依据1）深圳市南山区华侨城纯水岸九期施工图、总平面布置图。
2）甲方提供深圳市南山区华侨城纯水岸九期的施工用电（水）管理相关规定。
3）施工现场总平面图及甲方提供的原建筑物及相关环境自然条件。
4）《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005及临时通电安全技术交底。
二、工程概况1工程名称：纯水岸（九期）2）工程地点：深圳华侨城城区内3）建设单位：深圳华侨城房地产有限公司4）设计单位：北京市设计研究院深圳院5）监理单位：深圳市深龙港建设监理有限公司6）总承包单位：深圳特区华侨城建筑安装工程公司7）施工单位：深圳广田装饰集团股份有限公司三、现场临时用电施工部署1）组织机构根据本工程规模及特点，我单位在本工程中实行专业电工工长负责制，由长期从事工程管理，具备高层建筑临时施工用电管理经验的电气工程师担任专业电工工长，对本单位的施工用电全面负责，另配备专业电工三名，临时用电安全管理员一名，对临时施工用电安全实行用电安全员“一票否决制”。
2）现场临时用电平面布置根据施工用电管理规定，严格按照“三相五线制”，“三级配电、二级保护”原则，确保“一机、一闸、一漏、一箱”。
施工现场设置了独立的施工用电配电房，另每一栋分别设置了一个二级分配电箱，从甲方指定的供电接口至配电房的主干线电缆采用埋沟布设，配电房至二级分配电箱干线电缆采用埋地暗敷，配电房，二级分配电箱至各用电点干线均采用暗敷与架空相结合，并按规定设置安全保护措施，同时必须设置明显安全标识。
（第二标段施工现场临时用电平面图附后）四、现场临时施工用电设计一级配电箱供应二级配电箱，各楼栋各楼层用电动力设备及施工现场所有用电设施。
二级配电箱供应钢筋房、现场加制作房、机修房用电及办公区域照明。
3）导线布置经过上述导线空许电流量计算，以确定各支路的电缆线布置情况。
于业主提供的电源处用电缆引至现场配电房为一级配电，现场设二级配电箱，三级配电箱，各用电设备从配电箱引出。
中国建筑第五工程局有限公司_企业报告(业主版)
TOP2 TOP3
西客站片区会展中心南侧、二环 山东重华机电设备 西路西侧地块 C 二期电梯采购及 有限公司 安装
长沙市妇幼保健院（河西新院)垂 直电梯、自动扶梯工程（暂估价）
湖南阿尔法电梯工 程有限公司
3798.0 2266.7 2094.3
2023-08-21 2023-08-21 2023-07-27
目标单位： 中国建筑第五工程局有限公司
报告时间：
2023-08-31
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
182
同比增长：61.1%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥561340.80
同比增长：93.3%
平均金额(万元)
￥3844.80
同比增长：1.9%
平均节支率
7.3%
同比增长：-9.9%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
中国建筑第五工程局有限公司 承接建筑工程、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电、机电安装各类别工程的施 工总承包、工程总承包和项目管理业务；承担房屋建筑、机电安装、钢结构、道路桥梁、隧 道、地基基础、起重设备安装、建筑装修装饰、环保工程、城市轨道交通工程、市政公用工 程、高等级公路路基、公路路面的施工；建筑行业（建筑工程）、市政行业、公路行业工程 设计；工程造价咨询业务；工程管理服务；规划设计管理；建设工程勘察；园林绿化工程施 工；爆破作业；提供建设工程相关的技术服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动）
华侨城房地产项目设计方案 精品
华侨城设计方案一、项目概况欢乐海岸项目是深圳市政府重大建设项目，它由文化演艺、创意展示、休闲娱乐、城市节庆、生态旅游等多种功能融合成充满活力的区域，是城市的公共开放空间和滨海旅游度假胜地。
欢乐海岸项目总占地面积为124.96万平方米，分为南、北两大地块，北地块为自然湿地保护区，占地68.5万平方米；南地块包含都市文化娱乐区、绿色休闲度假区、滨海旅游区三大功能区域，占地56.46万平方米。
二、设计标准、依据、范围1）设计标准✓GB/T 50314-2006《智能建筑设计标准》✓GB 50311-2007《综合布线系统工程设计规范》✓GB 50312-2007《综合布线系统工程验收规范》✓GB 50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》✓GB 50348-2004《安全防范工程技术规范》✓GB 500343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》✓GB 50198-94《民用闭路电视系统工程技术规范》✓GB 50174-2008《电子信息系统机房设计规范》✓GB 50462-2008《电子信息系统机房施工及验收规范》2）设计依据✓欢乐海岸项目各专业图纸（含南地块北区施工图、东区初步设计图等）。
✓欢乐海岸智能化系统集成项目设计任务书。
3）设计范围本次设计范围主要针对都市文化娱乐区北区进行设计、并对都市文化娱乐区东区、其它功能区域作一个整体规划。
三、楼宇自控系统（BAS）1、系统概述楼宇自控系统是通过直接数字控制器，各类传感器、执行器，系统管理平台对建筑内机电设备进行统一的信息进行分析、归类、处理、判断，采用集散型控制系统和最优化的控制手段对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致的高效、有序状态运行，以达到提高管理效率、提升建筑服务水平、延长设备使用寿命的目的。
2、系统总体架构2.1系统总体规划为了响应国家和省、市所倡导的节能、节水、环保、可持续发展、经济循环的方针及政策和规定；把欢乐海岸建设成1个大型“绿色、节能、环保”建筑项目；多系统、多厂商、多种技术应用的集成、管理、协调，实现“使用安全方便、管理高效综合、维护及时周密、扩展平滑价廉”的目标。
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》的通知
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2020.11.12•【字号】深建规〔2020〕16号•【施行日期】2020.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】招标投标正文深圳市住房和建设局关于印发《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》的通知深建规〔2020〕16号各有关单位：为了维护招标投标当事人的合法权益，建立公平、公正、高效的工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理机制，根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规的规定，深圳市住房和建设局制定《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》，现予发布，请遵照执行。
深圳市住房和建设局2020年11月12日深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法目录第一章总则第二章异议的提出和处理第三章投诉的提出和处理第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为了维护招标投标当事人的合法权益，建立公平、公正、高效的工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理机制，根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内依法必须进行招标的工程建设项目招标投标活动的异议、投诉及其处理活动。
第三条市建设行政主管部门负责指导和监督全市工程建设项目招标投标活动异议和投诉的处理。
市、区（含新区）建设行政主管部门以及其他有关行政监督部门（以下统称行政监督部门）按照职责分工和监管权限，受理和处理工程建设项目招标投标投诉，对工程建设项目招标投标的异议处理进行监督。
第四条投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、法规和规章规定的，可以依法向招标人提出异议，或者向有关行政监督部门投诉，但就《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十二条、第四十四条、第五十四条规定事项进行投诉的，应当依法先向招标人提出异议。
深圳八卦岭超高层商业综合体-深圳立方CUBE
低区电梯厅
高区穿梭电梯厅
总部区电梯厅
办公首层平面
中大堂进行电梯转换，集约布置核心筒，总部办公区 使用率达76.7%，低区小型办公使用率达70%，高区办公楼层使用 率更高达84.6%。 同时在低区小型办公实现高附加值的绿色生态办公，增加销售亮点
挑战：
写字楼 项目位于非成熟写字楼区，项目如何定 位写字楼才能实现开发利益？ 公寓 项目容积率高达12.8，如何实现公寓高 密度与高品质的平衡? 商业 深圳未来商业入市量大，项目如何凸显 自我特质，保证竞争力? 交通 基地周边交通便利而复杂，如何趋利避 害，解决内部交通需求？
基于对基地进行的分析，
7-10F 总部办公区 2000㎡ 使用率76.7%
12-21F 低办公区 1950㎡ 使用率70% 楼层使用率76.7%
55-65F 高区办公 1850㎡ 使用率84.6%
办公策略 ——多层级的生态办公模式
区域地标
CITY LINK CORE
八卦岭片区复兴需要一个地标领袖
A DISTRICT THAT SERVES AS AN INNOVATIVE GATEWAY TO THE CITY OF SHENGZHEN
案例分析
案例分析
案例分析
案例分析
圈层生活需要圈层交往空间 泳池游廊更是圈层交往的溶剂
打造地标办公，实现片区复兴
区域地标
片区复兴需要一个地标领袖
办公策略 ——办公价值最大化
临街办公的视野越好，办公租售价值越高
调整平面形态，最大程度提升办公价值
办公策略 ——合理的垂直分区、交通设计
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OCT-T309
SHENZHEN
JULY ，2015
（正本）
柏涛设计
P T D E S I G N
华侨城T309地块概念方案设计O C T T309C O N C E P T D E S I G N
5 4 华侨城T309地块概念方案设计
华侨城T309地块概念方案设计THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECT THE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 效果展示 RENDERINGS （100m 板式+140mY 形）总平面图MASTERPLAN
PART4 技术图纸TECHNICAL DRAWINGS
总平面图01
MASTERPLAN
功能分析02
FUNCTION ANALYSIS
景观分析 03
LANDSCAPE ANALYSIS
交通分析04 CIRCULATION ANALYSIS
消防分析05 FIRE PROTECTION ANALYSIS
竖向分析 06
VERTICAL ANALYSIS
日照分析07
SUNLIGHT ANALYSIS
场地剖面图 08
SITE SECTION
大堂平面图 09
THE LOBBY PLAN
户型平面图 10
APARTMENT PLAN
地库平面图 11
效果展示
RENDERINGS
PART1 项目解读PROJECT INTERPRETATION
区位分析01
REGIONAL ANALYSIS
周边环境分析02
SURROUNDING ANALYSIS
用地要点分析03
SITE INTERPRETATION
规划思考04
PLANNING THINKING
PART2 案例研究
CASE STUDY
PART3 设计生成DESIGN GENERATION
方案对比01
SCHEME COMPARE
方案生成02
SCHEME GENERATION
酒店式豪宅03
HOTEL STYLE MANSION
超豪华大堂04
LUXURIOUS LOBBY
艺术空间+咖啡厅05
ART SPACE+COFFEE BAR
开放式景观06
OPEN VIEW SPACE
精致水景07
WATERSCAPE
户型分布08
PRODUCT DISTRIBUTION
户型策略09
APARTMENT STRATEGIES
户型设计10
APARTMENT DESIGN
立面策略11
FACADE STRATEGIES
立面意向12
PROJECT INTERPRETATION
区位分析
周边环境分析
用地要点分析
规划思考
华侨城
1.地块处于南山区华侨城片区西北部
2.周边高端社区环绕，环境优美，品质高
贵3.品牌效应
华侨城片区统一由华侨城集团开发，定位
高端、旅游、休闲、文化、居住、购物。
经过十多年的努力，已建成为一个现代海
滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠，品
牌效应完美体现
欢乐海岸
威尼斯酒店世界之窗
益田假日广场
中国民俗文化村
N
10 4 9 3 8 2 7 1香山里茂华大厦侨香诺园香山里幼儿园一辉花园波托菲诺香山里一期波托菲诺香山里二期波托菲诺纯水岸华侨城高尔夫波托菲诺香山里二期 51112 6华侨城高尔夫俱乐部首地·容御南山第二实验中学波托菲诺香山里三期波托菲诺纯水岸波托菲诺儿童中心SURROUNDING ANALYSIS
欢乐谷1.地块四周高品质社区环绕
2.用地城市更新单元范围用地14998.5平
方米，拆除重建用地11747.7平方米3.项目用地由3宗相邻用地组合而成，自北向南分别为T309-0039、T309-0089、T309-0001。
4.地块内有棵橡皮树，可做为场所记忆得以保留延续T 30N
场地东西剖切场地南北剖切SITE SITE
侨香诺园香山里三期160M
100M
100M 54M 香山里二期首地容御 一辉花园波托菲诺纯水岸高尔夫东临规划公园和侨香诺园
地块东为侨香诺园，紧邻地块的废弃厂房和规划公园。
场地较为开阔，视线遮挡小，可看
见不远处的华侨城高尔夫球场。
北临波托菲诺香山里二期住宅
正对地块的是一栋香山里二期百米住宅（33F ），往东过去楼层较低（18F ），视线较好。
香山里二期住宅有效的阻隔了北环大道所带了的噪音污染。
西临波托菲诺香山里三期住宅香山里三期
160M 的超高层住宅与本项目只隔着一条侨北一街，对基地产生一定压迫。
后
期方案应考虑塔楼景观视线朝向，尽量规避香山里三期住宅的遮挡。
南临首地荣御
在基地正南面的是首地荣御12F
与18F 的高层，视线遮挡很小，可远眺波托菲诺纯水岸的湖景,甚至深圳湾。
SITE KEY POINT ANALYSIS
SITE A B
C A B C
通过周边高层住宅界定的空间，大致把用地内的景观资源分为三个区域,其中：A 虽然高层林立，但正对地块的这两栋高层不高，而我们自身高度将达150M ，高度上去以后，将可远眺波托菲诺纯水岸，享受无敌景观，潜力较大，可见海景B 虽被三栋百米高层挡住，但缝隙较大，透过缝隙可看见不远处的高尔夫球场。
它因毗邻规划公园，近景资源是最好的C 的直接缝隙是最大最完整的，越过北环
大道可见山景
波托菲诺纯水岸
侨香诺园
规划公园北环大道高尔夫
错位经营，打造别致景观豪宅;独树一
帜，用品质与个性从豪宅区脱颖而出
一体设计，顺势营造大景观空间现状背景一地处华侨城波托菲诺核心区，周边高端楼盘林立现状背景二
东接规划公园
我最高,160M
来自北环的噪音被香山里二三期及侨香诺园
屏蔽，另用大阳台反射噪音，从而再度降噪极致利用大地块，放松小地块，因
地制宜，物尽其用规划思考现状背景三地处华侨城西北片区难得的安静区域现状背景四三宗地拼合
PLANNING THINKING T 309-0001T 309-0089T 309-00390m 北环的噪音基本我面积最大，但有一部分不好用我这么受欢迎，再大点就好了我面积最小，又处于边缘
CASE STUDY
瀚然
蔚然
天玺
瀚然位于香港西半山西摩道33号，为太古地产规划发展
及管理的最新半山大宅，瀚然为半山西摩道注入崭新的优质
住宅体验，创造优越的半山社区，提供不一样的生活体验。
傲踞半山，瀚然俯瞰维多利亚港、中环核心商业区、西九文
化区及昂船洲大桥辽阔景致。
香港半山区一直是绅商政要聚
居之地，瀚然位处半山优越地段，徒步可至半山自动扶手电
梯，直达中环核心商业区，苏豪及兰桂坊。
瀚然为独栋住宅，共48层，实用面积911至1,314平方尺，
楼层高度3.115米至3.5米。
瀚然提供宽敞的两房及三房单位，
配以楼层高度逾3.1米的设计；更设广阔玻璃窗户，将室外
自然光引入单位，让室内空间得以延伸。
甫进翠绿庭园，体验安逸与高私隐度的生活空间。
住宅
入口大堂为双层中空设计，内置由美国著名艺术家NIKOLAS
WEINSTEIN设计的艺术作品，配以流线形室内装潢，格调优
雅，并流露和谐之美。
瀚然AREZZO
案例研究
CASE STUDY
1.俯瞰维多利亚港湾，室内外公共空间环境优美
2. 大堂双层中空设计，配以流线形室内装潢
3.复式会所设宴会厅及完善的配套
4.设广阔玻璃窗户，将室外自然光更多引入，让室内空间
得以延伸
总结SUMMARY
复式会所设宴会厅连配套完善的备餐间、室外及室内
儿童游乐园、娱乐室、健身室及休闲雅座。
住客可享用毗
邻坚道100号项目的户外游泳池，亦可使用私家信道及升
降机直达坚道。
会所CLUB。