(完整版)项目设计定位要点
项目设计定位要点
XX 项目设计定位目录第一部分建筑设计定位第二部分装修设计定位第三部分景观设计定位第四部分建筑泛光照明设计第五部分电气设计定位第六部分给排水及暖通设计定位第七部分结构设计定位第一部分建筑设计定位一．建筑风格1．采用英伦建筑风格，在外观造型上强调多重陡坡屋顶和大烟囱的构图，丰富天际轮廓线，强调可识别性。
2．立面材质采用暖色系，强调竖线条，正立面采用不对称的构图，有进深较大的入口和宽广的门廊，可以设置凸肚窗丰富立面效果。
屋顶设置老虎窗视构图而定，窗形尽量古朴而有力。
3．细部要刻意进行处理，檐口，门套，线脚，不同部位的交接，不同材质的交接，单种材质的封边或者界定，均需有逻辑上的合理性及设计的成份在内。
二．总平面与竖向1.总平面室外地面标高应高于区内车道150mm,室内与室外标高不应低于450mm，且不应高于3000mm。
2.建筑单体之间山墙间距不小于6m，正向间距不小于13m。
3.整个小区采用四级高差。
4．区内道路坡度不超过8%，量控制在7%以内，超过7%的道路长度控制在80m以内。
三．建筑层高1．地下室层高为3.6m或者3.6m，一层层高3.9m,二层层高为3.9m,客厅不低于4.2m. 2．会所层高不低于4.8m。
3.坡屋顶坡度制在50度以内。
4.车库层高不小于3.0m。
5. 错层高度统一控制为1.2米以内。
四．电梯1．358平方米（含358平方米）以下独栋别墅不做电梯。
358平方米以上（不含358平方米）是否设置电梯酌情处理。
五．门窗1．住宅入户门采用成品防盗门，采用大小为1200x2400门扇。
门形式为符合本项目风格的高档商品。
2．住宅窗户采用断桥铝平开窗的方式，窗扇铝型材壁厚1.4mm。
六．阳台栏杆1．住宅栏杆选用两种类型：一种为深灰色铁艺栏杆及钢管扶手；另一种为预制石材栏杆。
2．栏杆高度：1100mm。
七．外墙装饰材料1. 外墙采用高档面砖。
颜色为暖色。
2．局部小面积细节选用高档厚质弹性涂料（材料单价约50元/㎡），3．会所外墙采用干挂石材和涂料相结合。
策划方案的项目定位与市场定位
策划方案的项目定位与市场定位一、项目定位的重要性项目定位是指明一个项目的定位和发展方向，包括项目的目标、优势和特点等。
良好的项目定位可以使项目更加有针对性和竞争力，有助于项目的顺利推进和成功实施。
二、项目定位的元素1. 项目目标：明确项目的长期和短期目标，确定项目的追求方向和核心竞争力。
2. 项目定位优势：分析项目所具备的竞争优势，找出项目的独到之处，以吸引目标受众和投资者。
3. 项目特点：识别项目的特点和特色，通过独特的产品或服务，提供给消费者与众不同的体验。
三、市场定位的重要性市场定位是指确定目标市场，并制定相应的营销策略，以满足市场需求和客户期望。
合理的市场定位可以有效提升产品的竞争力和市场占有率。
四、市场定位的步骤1. 目标市场的选择：分析市场情况，找出目标受众，并确定最有潜力的市场细分。
2. 竞争对手的分析：了解竞争对手的产品特点和市场份额，制定差异化的市场策略以获取竞争优势。
3. 核心竞争优势的策略定位：根据目标市场的需求和竞争对手的差异来确定产品的核心竞争优势，进而制定相应的产品定位策略。
五、项目定位与市场定位的关系项目定位和市场定位是相互关联的，项目定位为市场定位提供了产品和服务的基础，而市场定位则为项目定位提供了发展方向和目标市场。
六、如何进行项目定位1. 定义项目的核心目标和愿景：明确项目的长期目标和愿景，使整个项目围绕这一目标展开。
2. 确定项目的差异化优势：分析项目所具备的优势和特点，明确项目与竞争对手的差异化，使项目在市场中脱颖而出。
3. 设定项目的发展策略：根据项目的特点和差异化优势，制定相应的发展策略，包括产品开发、市场推广、渠道拓展等。
七、如何进行市场定位1. 确定目标市场：通过市场调查和细分分析，找出目标受众和最有潜力的市场细分。
2. 定义目标受众需求：深入了解目标受众的需求和偏好，明确产品定位所要满足的需求。
3. 制定差异化的市场策略：根据目标市场和竞争对手的情况，制定差异化的市场策略，以提升产品的竞争力。
项目定位、设计指导
项目开发思路（定位描述）兼设计指导意见本项目为城市综合体，商业为主要功能，住宅为次要功能，写字楼、公寓、酒店为配套功能。
商业为项目的现金利润和持有资产的主要贡献来源产品，住宅为控制项目风险的产品，写字楼、公寓、酒店为丰富项目功能、丰富市场销售产品、完善项目规划空间关系、同时满足政府要求的配套产品。
一、商业产品商业功能分为二大类（物业）形态：一类为集中式商业（大盒子），二类为街区式商业。
其中：1、集中式商业中布置奥特莱斯、世嘉游艺城、大型超市等主力店，为持有型物业考虑，其他零售、餐饮、休闲娱乐等为销售型物业。
2、街区式商业可设计为多首层立体式商业街（三层）和传统沿街商铺（一、二层）。
3、其相互关系：主力店为集中式商业的引擎；由集中式商业带动街区式。
4、街区式商业是该项目主要现金流产品，是现金利润来源的主要产品，是资金快速回笼的主要产品，是该项目开发的首期产品。
尽可能地提高该产品的量和价，同时尽可能减少该部分产品对统一招商运营的依赖。
二、住宅产品住宅初步定位为以刚需和改善型为主要消费群体，完善功能、控制总价，价格适中但品味中高。
在确保套型功能的前提，以外立面、大堂公共装修和景观体现品质，控制造价。
三、写字楼、公寓、酒店1、写字楼部分其中30000㎡为商会定制（代建），收取定金，改善现金流（周转资金）消化容积率（楼面地价），摊销管理费用。
其余写字楼增加体量、提高形象增加利润。
2、酒店定位为城市精品酒店，控制规模，提高项目整体品位和配套。
3、公寓结合酒店设计，丰富功能，提高单体建筑体量而优化形象，利用酒店服务，提升公寓附加值，增加利润。
四、各功能、业态大约面积：大约如下：奥特莱斯、世嘉游艺城：约50000㎡左右；超市：约18000㎡左右，位于地下；设计超前区销售商业，面积约15000㎡，利用超市提高地下商业价值。
集中式商业中零售、餐饮、休闲娱乐等销售型物业约70000㎡左右。
街区式商业（含底商）约80000㎡；住宅约300000㎡；写字楼约60000㎡；酒店约15000㎡；公寓约30000㎡；地上面积约60.5万平方米左右，地下面积由设计统筹考虑。
项目定位十要素
房地产项目定位的十个要素定位是对项目市场营销过程中的战略、策略、战术等一系列概念问题的明确界定。
具有排他性，定位是突出事务最典型、最主要、最关键的特性或核心，因此定位也是整个营销体系中最基本的也是最具决定性的要素。
1、目标消费群定位目标消费群的核心问题是“做什么”“怎么做”而这两点都是围绕着“为谁做”这一主题展开。
房地产市场目标消费群的描述一般要具备七大基本要素;年龄、职业、收入、文化程度、家庭结构、主要接触的媒体、居住生活的区域。
2、产品地位产品是做给目标消费群的。
产品定位最准确的就是突出自己最大的卖点或独特销售点。
定位的要素不宜过多最多不能超过三个3、区域板块定位板块定位要化不利为有利，寻找潜在的利好。
宣传也要善于抓住有利时机。
4、品牌形象地位品牌形象定位具有更多的是人文或形式上的意味。
品牌形象定位要在广告宣传中反复出现是开发商极力渲染和强调的。
产品定位和品牌形象定位是可以何为一体的。
要注意把握分寸不要过分渲染，要讲究自然大方不要矫揉造作。
5、价格定位价格定位的三种方法：成本加成法即计算出楼盘的总成本推算出楼面成本然后再加上百分比的利润即是销售价格。
比较定价法或称为评估定价法，即把项目周边的若干范围之内的可以类比的同类楼盘价格搜集整理，与本项目作对比，分别在地理位置、临路状况、交通便利程度、周边环境配套、商业氛围的成熟度、产品自身的素质、开发商知名度等十几个大项上百个小项比较定价法即把项目一一打分，，然后加权平均，最后算出本项目的价格定位。
竞争定价法，这种定价法必须有一个可比楼盘，而且开发商要把自己的价格定在相对较低的价位。
6、价格策略定位价格策略是一个体系千变万化价格不是死的应根据市场形式销售进度制定一套能够应变的策略体系。
低价入市，低开高走策略、控制总价策略、付款方式多样化策略、低首付策略、尾盘抬价策略、尾盘降价策略、小步慢跑和小步快跑策略、价格策略定位是一个需要时时调整的东西，不能一次确定、坚持到底一成不变。
项目计划书如何写项目定位和计划
项目计划书如何写项目定位和计划目录：一、项目定位二、项目背景与需求三、项目目标与范围四、项目执行计划五、项目风险与应对措施六、项目预算与资源管理七、项目评估与总结一、项目定位在项目计划书中，项目定位是十分重要的一部分。
项目定位主要是对项目进行一个清晰的概述和界定，包括项目的目的、目标、定位和理念等。
通过项目定位，可以为项目的后续执行和管理提供一个清晰的方向和依据。
对于项目定位，首先需要明确项目的定位与定位理念，即要明确项目在整个市场环境中所处的位置和所代表的价值。
其次，需要明确项目的目标和目的，包括项目的长期和短期目标，以及实现这些目标的具体方法和策略。
综上所述，项目定位是项目计划书中的重要一环，通过对项目进行清晰的定位和界定，可以为项目的后续执行和管理提供重要的指导和支持。
二、项目背景与需求在撰写项目计划书时，项目背景与需求是至关重要的一部分。
项目背景主要是对项目的发展历程、现状和原因进行一番梳理，以便更好地了解项目的起源和背景。
项目需求则是针对项目的具体问题、挑战和需求进行详细的分析和描述，为后续项目的实施和执行提供参考和依据。
对于项目背景，可以从项目的历史渊源、市场背景、产业背景等方面进行入手，以便更好地了解项目所处的环境和背景。
对于项目需求，则需要从市场需求、用户需求、技术需求等方面进行详细分析，以便更准确地把握项目的需求和挑战。
综上所述，项目背景与需求是项目计划书中重要的一部分，通过对项目的背景和需求进行详细的分析和描述，可以更好地为项目的后续实施和执行提供支持和参考。
三、项目目标与范围项目目标与范围是项目计划书中的关键一环。
项目目标主要是为项目设定明确的目标和目标，以便更好地规划和实施项目。
项目范围则是对项目的具体内容、规模和边界进行明确界定，以便更好地控制项目的进展和进度。
对于项目目标，需要设定项目的长期和短期目标，包括项目的财务目标、市场目标、技术目标等。
对于项目范围，则需要明确项目的具体内容、规模和边界，包括项目的核心业务、关键功能、所涉及的领域和范围等。
工程建设项目项目定位方案
工程建设项目项目定位方案一、项目背景随着城市化的进程和经济的快速发展，城市面临着越来越多的挑战和需求，例如城市基础设施的改造和建设、交通拥堵问题、环境污染和资源利用等问题。
因此，对于工程建设项目的规划和定位至关重要。
本文将以城市道路交通建设项目为例，分析该项目的定位方案。
二、项目概述城市道路交通建设项目是城市基础设施建设中的重要组成部分，其建设与改造对于城市的交通运输、经济发展和居民生活都具有重要影响。
通过合理规划和定位，可以使得项目具有更好的社会效益和经济效益。
三、项目定位的重要性项目定位是项目规划的第一步，其重要性不言而喻。
良好的项目定位可以确保项目的设计、施工和运营都能够顺利进行，同时也能够最大程度地满足城市的发展需求和居民的生活需求。
一个好的项目定位方案可以减少工期延误、节约成本，提高项目的社会效益。
四、项目定位原则1. 综合性原则：在考虑项目定位时，需要全面考虑城市发展的整体需要，并兼顾各方利益，包括政府、企业和居民。
2. 可持续发展原则：项目定位需要充分考虑可持续发展，包括对环境的保护、资源的合理利用等因素。
3. 灵活性原则：因为城市发展的不确定性，项目定位需要具有一定的灵活性，能够随时做出调整。
4. 公平性原则：项目定位需要公平公正地考虑各方利益，不偏袒任何一方。
五、定位方案基于以上原则，我们提出以下定位方案：1. 市民需求为导向考虑到城市居民的出行需求，我们需要以满足市民出行需求为导向进行项目定位。
通过有效的交通规划和道路建设，可以解决城市交通拥堵问题，提高出行效率，提升市民生活质量。
2. 环境保护与资源利用在项目定位中，我们需要充分考虑环境保护和资源利用。
例如，在道路建设过程中，应该尽量减少土地占用、合理安排绿化空间，以及采用环保材料和技术。
同时，也需要考虑土地资源的合理利用，降低土地浪费。
3. 产业发展与城市规划通过道路建设项目，可以促进城市产业发展和城市规划，例如促进商业区发展、提升城市形象和吸引外来投资。
设计项目实施要点
设计项目实施要点：设计项目实施要点主要包括以下几个方面：1.明确设计目标：在项目开始之前，要明确设计项目的目标，确保团队成员对项目的整体方向和预期成果有清晰的认识。
这有助于在项目实施过程中保持一致性和聚焦性。
2.制定详细计划：根据设计目标和项目需求，制定详细的项目计划。
计划应包括任务分配、时间表、资源分配等关键要素，以确保项目按计划进行并按时完成。
3.组建专业团队：根据项目需求选择具备相关专业知识和经验的设计师组建团队。
确保团队成员之间的技能和专长能够互补，以提高项目实施效率。
4.确立沟通机制：建立有效的沟通机制，确保团队内部和外部的顺畅沟通。
定期召开会议，分享进度、问题和解决方案，及时调整计划以应对项目中的变化。
5.关注设计质量：在设计过程中，要注重设计的质量和创意性。
通过定期评审和反馈，确保设计方案满足客户需求并具有竞争力。
6.风险管理：识别项目实施过程中可能出现的风险，制定相应的应对措施。
对关键风险进行监控，提前预警并采取预防措施，以确保项目的顺利进行。
7.知识管理：在项目实施过程中，注意积累和整理相关知识和经验。
通过建立知识库或文档管理系统，将项目过程中的创意、技巧和最佳实践进行整理和分享，以提高团队整体能力。
8.持续改进：在项目实施过程中，不断总结经验教训，优化工作流程和方法。
通过持续改进，提高设计项目的效率和质量。
9.评估与反馈：在项目完成后，进行全面的评估和反馈。
分析项目的成果、成本效益和市场反响，总结项目的成功经验和不足之处。
根据评估结果对团队和个人进行奖励或改进建议，以促进团队成长和项目成功。
10.遵守法律法规：在设计项目实施过程中，遵守相关法律法规和行业标准。
确保设计方案不侵犯任何知识产权，遵循环境保护和安全生产的规范要求。
项目定位实施方案
项目定位实施方案一、项目背景分析本部分对项目所在的市场、行业、政策等进行全面的背景分析，以了解项目的宏观环境及可能面临的挑战与机遇。
二、目标市场定位本部分对项目的目标市场进行明确定位，包括市场细分、目标市场选择等，以确定项目在市场中的位置。
三、目标客户群体本部分对项目的目标客户进行明确的界定，包括客户群体的特征、需求、消费能力等，以确定项目的营销策略和产品设计。
四、产品定位及设计本部分根据目标市场和目标客户的需求，对项目的产品进行定位和设计，包括产品的功能、特点、品质、价格等方面的设定。
五、价格策略及销售渠道本部分制定合理的价格策略和销售渠道，以实现项目的销售目标并满足客户需求。
包括定价策略、促销策略、销售渠道选择等。
六、营销及推广策略本部分制定有效的营销和推广策略，以提高项目的知名度和影响力，吸引目标客户，实现销售目标。
包括广告策略、公关策略、社交媒体策略等。
七、资源整合与合作伙伴本部分明确项目所需的各种资源，包括人力、物力、财力等，并制定相应的资源整合计划。
同时明确项目合作伙伴的类型和作用，以便在实施过程中得到合作伙伴的支持和协助。
八、时间安排与实施计划本部分制定详细的项目实施计划，包括各阶段的任务、时间安排、人员分配等，以确保项目按时完成并达到预期目标。
九、风险评估与应对措施本部分对项目实施过程中可能面临的风险进行全面的评估，并制定相应的应对措施以降低风险对项目的影响。
包括市场风险、技术风险、财务风险等。
十、项目效益预测与评估本部分对项目的经济效益进行预测和评估，以确定项目的投资回报率和盈利能力。
包括销售额预测、成本分析、利润预测等。
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XX 项目设计定位目录第一部分建筑设计定位第二部分装修设计定位第三部分景观设计定位第四部分建筑泛光照明设计第五部分电气设计定位第六部分给排水及暖通设计定位第七部分结构设计定位第一部分建筑设计定位一．建筑风格1．采用英伦建筑风格，在外观造型上强调多重陡坡屋顶和大烟囱的构图，丰富天际轮廓线，强调可识别性。
2．立面材质采用暖色系，强调竖线条，正立面采用不对称的构图，有进深较大的入口和宽广的门廊，可以设置凸肚窗丰富立面效果。
屋顶设置老虎窗视构图而定，窗形尽量古朴而有力。
3．细部要刻意进行处理，檐口，门套，线脚，不同部位的交接，不同材质的交接，单种材质的封边或者界定，均需有逻辑上的合理性及设计的成份在内。
二．总平面与竖向1.总平面室外地面标高应高于区内车道150mm,室内与室外标高不应低于450mm，且不应高于3000mm。
2.建筑单体之间山墙间距不小于6m，正向间距不小于13m。
3.整个小区采用四级高差。
4．区内道路坡度不超过8%，量控制在7%以内，超过7%的道路长度控制在80m以内。
三．建筑层高1．地下室层高为3.6m或者3.6m，一层层高3.9m,二层层高为3.9m,客厅不低于4.2m. 2．会所层高不低于4.8m。
3.坡屋顶坡度制在50度以内。
4.车库层高不小于3.0m。
5. 错层高度统一控制为1.2米以内。
四．电梯1．358平方米（含358平方米）以下独栋别墅不做电梯。
358平方米以上（不含358平方米）是否设置电梯酌情处理。
五．门窗1．住宅入户门采用成品防盗门，采用大小为1200x2400门扇。
门形式为符合本项目风格的高档商品。
2．住宅窗户采用断桥铝平开窗的方式，窗扇铝型材壁厚1.4mm。
六．阳台栏杆1．住宅栏杆选用两种类型：一种为深灰色铁艺栏杆及钢管扶手；另一种为预制石材栏杆。
2．栏杆高度：1100mm。
七．外墙装饰材料1. 外墙采用高档面砖。
颜色为暖色。
2．局部小面积细节选用高档厚质弹性涂料（材料单价约50元/㎡），3．会所外墙采用干挂石材和涂料相结合。
4．外立面上的排水管尽量隐蔽设置，不得已外露的排水管颜色上尽量与立面颜色一致。
八．信报箱1．信报箱结合景观一起设计，尽量与景观融与一体。
九．其他1．结构柱尽量外置，保证户内使用空间的完整性。
2.室内至露台不做门槛。
第二部分装修设计定位本次装修设计定位单平米造价控制在5000元/平方米。
第三部分景观设计定位一．景观设计1．基本方向定位：坐拥山海的地标性低密度高端别墅群，突出稀缺性、标志性、高端性。
2．整体形象定位：景观设计总体风格为英伦田园风格，档次定位为高端的私人公馆，全面体现尊贵、大气、奢华的项目品质。
3．产品定位：英伦低密社区，强调差异性，英伦风格纯正性和产品形式的纯粹性。
4．设计规划定位：①地块面积不大，地形变化丰富，设计应充分利用得天独厚的自然条件和竖向关系、组织景观，能够形成鲜明特色，具有较强的市场辨识度。
②由整及零，强调景观的整体性，连贯性（联冠性）。
③“景宅互动”，景观资源是本项目的突出价值要素，既包含对海景资源的最大化利用，也包括社区内部景观与住宅的有机结合，注重差异，需要体现不同的产品对优质景观的优先占有。
5．分项定位：①主入口具有醒目的昭示性。
规划中应考虑项目形成的外部形象，结合立面色彩与体量，创造丰富优美的天际轮廓。
②强化公共空间景观序列。
本项目为高端站位，打造纯低社区意向，通过规划中强调社区公共空间序列感和丰富性，有效规避基本过小带来的局促之感，提升社区品质。
③强化展示重点与边界。
结合地形地势，强化非同的边界感，通过多重形式的遮挡、封闭，体现“府邸”、“城邦”的领地气场。
④区内重要的视觉焦点处，适当考虑对景、点式水景或构造物等；在相对合理位置，适当考虑驻留空间或游憩空间。
⑤挡板区内公共景观建议考虑自然水系景观。
⑥会所周边景观需要配合会所建筑单体展示项目高形象站位的重要“标签”。
⑦庭院内景观抓住几个特色空间，体现差异性和领先性，为后期营销提供烦产品基础。
⑧庭院面积在不影响区域品质前提下，尽量放大，并有放结合实现多层次庭院。
⑨交通组织与停车安排。
作为低密社区，结合地形设置分户地下、半地下停车，保证各户均可由车库入户，总体停车率至少为1.5:1。
⑩样板区内公共空间景观造价大致定位在1000元/平，样板区内私家庭院景观大致定位在800元/平；其余公共空间景观造价约600元/平，其余私家庭院景观大致定位在400元/平。
第四部分建筑泛光照明设计．建筑泛光设计1．夜景灯光在沿着桥梁和会所设置，设计重点在顶光上，既体现桥梁和建筑夜间景观又不影响用户的使用。
2．会所部分要求稳重大方（动感、色彩热烈），烘托会所氛围。
3．小区出入口处，主景观及大树需设泛光照明及节日照明。
二．建筑泛光设计要求1应选择适宜的照明方式，突出重点、兼顾一般，泛光照明整体艺术效果应符合建筑物的功能性质，体现其文化内涵和自身特点；2 泛光照明设计应限制干扰光、控制溢散光、防止光污染；3 泛光照明应选用节能型光源、高效灯具及电器附件，采用PLC的照明控制方式(预留通信接口与监控中心远程监控)；4 泛光照明控制模式应按平日、一般节日和重大节日进行控制；5 泛光照明的亮度和色彩应与周围环境协调，可采用泛光照明、内透光照明、重点部位照明等方式，慎重使用彩色光及线状轮廓照明；6 泛光照明设施应隐蔽设置，当不能隐蔽时，照明设施的形状、尺度和颜色应与环境相协调。
第五部分电气设计定位1.概况：塔河湾项目由大连城建设计研究院有限公司设计，（电气相关设备房均集中设于变电亭及会所内，）高、低压变配电系统、动力、照明、防雷接地系统及弱电有线电视系统、综合布线（电话、数据）网络系统、安防可视对讲系统、火灾自动报警系统、停车场管理系统、煤气报警、自动抄表系统、闭路电视监智能家居）以及室外照明等环境设备配电，室外强、弱电管网综合等。
2.图幅：以2#图为主要出图图幅。
3.图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。
4.设计范围及内容：工程范围内的强电除供电部门设计的范围外的低压变配电系统、动力、照明、防雷接地系统。
5.弱电设计1．电话、宽带系统：系统引至住宅的弱电箱内，进入每户的电话线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，由布线箱分支到住宅户内信息插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑；弱电箱至电话接口的出线由住户装修时自理。
2．有线电视系统：系统引至住宅的弱电箱内，弱电箱至有线电视接口的出线由住户装修时自理。
3．火灾自动报警及其联动控制系统：没有加压送风(消防设备)的一、二类住宅，不设火灾报警系统。
4．安防系统：①别墅可视对讲门禁系统，设独立的嵌墙（落地式梯口）门口机，户内彩屏分机。
②住户联网报警系统：a. 厨房燃气泄漏探测器；b. 住户主卧设紧急按钮。
③闭路监控系统。
（甲方另行委托专业公司设计）④周界防跨越报警系统。
（甲方另行委托专业公司设计）⑤电子巡更系统。
（甲方另行委托专业公司设计）⑥停车场管理系统（含车辆自动交费系统）。
（甲方另行委托专业公司设计）⑦背景音乐公共广播系统。
（甲方另行委托专业公司设计）⑧电梯五方通话系统。
（甲方另行委托电梯公司设计）⑨LED电子信息系统。
（甲方另行委托专业公司设计）⑩智能信报箱系统。
（离线式）住宅每户室内设置弱电箱（箱内弱电模块用户自理）及电源，箱体严禁安装于外墙或分户墙上，弱电箱与居家报警主机之间预留一根PVC20埋管。
6.设计依据1)现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。
2)我司的设计要求。
一．系统设计要求1.低压配电系统1)低压配电回路负荷按现有配电柜低压出线容量配置。
2)用电负荷：每户不小于20kW设计（可根据负荷计算），其他按实际需要或常规做法设计。
3)低压配电系统采用TN -S系统，末端回路尽量预埋PVC管，住宅照明灯具和插座按《住宅设计规范》设计，住户配电箱内空气开关、漏电断路器均采用国产元器件（暂按上海精益产品设计）。
每套住宅设置一个电源总漏电断路器，户内配电箱的卧室空调插座不必设漏电保护开关保护；户内配电箱需考虑备用回路。
4)空调负荷按多联机负荷容量设计同时室内空调插座应满足分体空调功能。
2.有线电视系统1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑2)除设计电视预埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分配分支），所设计的系统应满足以后数字电视、VOD点播的应用。
3)每户有一根同轴电缆接入户内的家居智能布线箱内，出线用户自理。
由布线箱分支到住宅户内每个卧房及起居室的电视插座设置，要求参考建筑家具布置综合考虑。
3.综合布线（电话、数据网络）系统设计1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留。
2)详细绘制综合布线平面图、系统图及原理图。
3)每户不少于2条电话线入户（2个号码），考虑以后采用数字电话，每个号码对应选用4芯线缆入户；每户一根超五类非屏蔽双绞线。
4)进入每户的电话线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，出线用户自理。
由布线箱分支到住宅户内信息插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑；4.可视对讲安防系统1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留。
2)每户设联网型可视对讲门口机，户内设彩色可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网；同时要求与小区门口机实现可视联网功能，每户室内分机应为带4防区或更多防区的安防功能。
3)家居安防报警主要考虑紧急求助按钮、防盗非法入侵功能并将报警信号传送到管理中心，以使物业管理中心能够实时了解到报警情况。
4)每栋入户门处设门磁开关。
5. 闭路电视监控系统1)设计范围：对本工程建筑物内需要设计的所有部位进行详细设计,与一期管线接驳2)要求详细、准确绘制平面图、系统图、机房布置大样图；在各图纸上均应准确反映（说明）管、线的规格、型号、数量（即芯数）等。
3)应准确设计到末端（部分摄象机的具体安装位置可只给出建议安装位），并设置相应数量的接入设备。
4)产品拟采用国产品牌，具体的参数、指标应根据安装使用场所在设计中给予明6. 背景音乐1)设计范围：配合小区环境设计，完成小区室外的背景音乐设计与一期管线接驳。
2)设计建议：在满足消防要求的前提下，可以考虑与消防广播系统共用部分扬声器等设备。
7. 巡更、门禁、停车场管理、一卡通系统1)设计范围：结合本工程的使用功能在适当的地点设置停车场管理系统，并要设置一卡通系统，将小区的巡更、门禁、消费、缴费功能集中于此平台上，并通过物管中心进行授权等工作。
2)设计目标：IC卡（分类）记录、计费，人工收费与自动扣费。
3)如个别设置地点无法准确定位，则应考虑将相应的管线敷设到附近，并预留足够的用电容量。