(完整版)项目设计定位要点

XX 项目设计定位

目录

第一部分建筑设计定位

第二部分装修设计定位

第三部分景观设计定位

第四部分建筑泛光照明设计

第五部分电气设计定位

第六部分给排水及暖通设计定位第七部分结构设计定位

第一部分建筑设计定位

一．建筑风格

1．采用英伦建筑风格，在外观造型上强调多重陡坡屋顶和大烟囱的构图，丰富天际轮廓线，强调可识别性。

2．立面材质采用暖色系，强调竖线条，正立面采用不对称的构图，有进深较大的入口和宽广的门廊，可以设置凸肚窗丰富立面效果。屋顶设置老虎窗视构图而定，窗形尽量古朴而有力。

3．细部要刻意进行处理，檐口，门套，线脚，不同部位的交接，不同材质的交接，单种材质的封边或者界定，均需有逻辑上的合理性及设计的成份在内。

二．总平面与竖向

1.总平面室外地面标高应高于区内车道150mm,室内与室外标高不应低于450mm，

且不应高于3000mm。

2.建筑单体之间山墙间距不小于6m，正向间距不小于13m。

3.整个小区采用四级高差。

4．区内道路坡度不超过8%，量控制在7%以内，超过7%的道路长度控制在80m以内。

三．建筑层高

1．地下室层高为3.6m或者3.6m，一层层高3.9m,二层层高为3.9m,客厅不低于4.2m. 2．会所层高不低于4.8m。

3.坡屋顶坡度制在50度以内。

4.车库层高不小于3.0m。

5. 错层高度统一控制为1.2米以内。

四．电梯

1．358平方米（含358平方米）以下独栋别墅不做电梯。358平方米以上（不含358

平方米）是否设置电梯酌情处理。

五．门窗

1．住宅入户门采用成品防盗门，采用大小为1200x2400门扇。门形式为符合本项目风格的高档商品。

2．住宅窗户采用断桥铝平开窗的方式，窗扇铝型材壁厚1.4mm。

六．阳台栏杆

1．住宅栏杆选用两种类型：一种为深灰色铁艺栏杆及钢管扶手；另一种为预制石材栏杆。

2．栏杆高度：1100mm。

七．外墙装饰材料

1. 外墙采用高档面砖。颜色为暖色。

2．局部小面积细节选用高档厚质弹性涂料（材料单价约50元/㎡），

3．会所外墙采用干挂石材和涂料相结合。

4．外立面上的排水管尽量隐蔽设置，不得已外露的排水管颜色上尽量与立面颜色一致。

八．信报箱

1．信报箱结合景观一起设计，尽量与景观融与一体。

九．其他

1．结构柱尽量外置，保证户内使用空间的完整性。

2.室内至露台不做门槛。

第二部分装修设计定位

本次装修设计定位单平米造价控制在5000元/平方米。

第三部分景观设计定位

一．景观设计

1．基本方向定位：

坐拥山海的地标性低密度高端别墅群，突出稀缺性、标志性、高端性。

2．整体形象定位：

景观设计总体风格为英伦田园风格，档次定位为高端的私人公馆，全面体现尊贵、大气、奢华的项目品质。

3．产品定位：

英伦低密社区，强调差异性，英伦风格纯正性和产品形式的纯粹性。

4．设计规划定位：

①地块面积不大，地形变化丰富，设计应充分利用得天独厚的自然条件和竖向关系、

组织景观，能够形成鲜明特色，具有较强的市场辨识度。

②由整及零，强调景观的整体性，连贯性（联冠性）。

③“景宅互动”，景观资源是本项目的突出价值要素，既包含对海景资源的最大化利

用，也包括社区内部景观与住宅的有机结合，注重差异，需要体现不同的产品对优质景观的优先占有。

5．分项定位：

①主入口具有醒目的昭示性。规划中应考虑项目形成的外部形象，结合立面色彩与体

量，创造丰富优美的天际轮廓。

②强化公共空间景观序列。本项目为高端站位，打造纯低社区意向，通过规划中强调

社区公共空间序列感和丰富性，有效规避基本过小带来的局促之感，提升社区品质。

③强化展示重点与边界。结合地形地势，强化非同的边界感，通过多重形式的遮挡、

封闭，体现“府邸”、“城邦”的领地气场。

④区内重要的视觉焦点处，适当考虑对景、点式水景或构造物等；在相对合理位置，

适当考虑驻留空间或游憩空间。

⑤挡板区内公共景观建议考虑自然水系景观。

⑥会所周边景观需要配合会所建筑单体展示项目高形象站位的重要“标签”。

⑦庭院内景观抓住几个特色空间，体现差异性和领先性，为后期营销提供烦产品基础。

⑧庭院面积在不影响区域品质前提下，尽量放大，并有放结合实现多层次庭院。

⑨交通组织与停车安排。作为低密社区，结合地形设置分户地下、半地下停车，保证

各户均可由车库入户，总体停车率至少为1.5:1。

⑩样板区内公共空间景观造价大致定位在1000元/平，样板区内私家庭院景观大致定位在800元/平；其余公共空间景观造价约600元/平，其余私家庭院景观大致定位在400元/平。

第四部分建筑泛光照明设计

．建筑泛光设计

1．夜景灯光在沿着桥梁和会所设置，设计重点在顶光上，既体现桥梁和建筑夜间景观又不影响用户的使用。

2．会所部分要求稳重大方（动感、色彩热烈），烘托会所氛围。

3．小区出入口处，主景观及大树需设泛光照明及节日照明。

二．建筑泛光设计要求

1应选择适宜的照明方式，突出重点、兼顾一般，泛光照明整体艺术效果应符合建筑物的功能性质，体现其文化内涵和自身特点；

2 泛光照明设计应限制干扰光、控制溢散光、防止光污染；

3 泛光照明应选用节能型光源、高效灯具及电器附件，采用PLC的照明控制方式(预留通信接口与监控中心远程监控)；

4 泛光照明控制模式应按平日、一般节日和重大节日进行控制；

5 泛光照明的亮度和色彩应与周围环境协调，可采用泛光照明、内透光照明、重点部位照明等方式，慎重使用彩色光及线状轮廓照明；

6 泛光照明设施应隐蔽设置，当不能隐蔽时，照明设施的形状、尺度和颜色应与环境相协调。

第五部分电气设计定位

1.概况：塔河湾项目由大连城建设计研究院有限公司设计，（电气相关设备房均集

中设于变电亭及会所内，）高、低压变配电系统、动力、照明、防雷接地系统及弱电有线电视系统、综合布线（电话、数据）网络系统、安防可视对讲系统、火灾自动报警系统、停车场管理系统、煤气报警、自动抄表系统、闭路电视监

智能家居）以及室外照明等环境设备配电，室外强、弱电管网综合等。

2.图幅：以2#图为主要出图图幅。

3.图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。

4.设计范围及内容：工程范围内的强电除供电部门设计的范围外的低压变配电系

统、动力、照明、防雷接地系统。

5.弱电设计

1．电话、宽带系统：系统引至住宅的弱电箱内，进入每户的电话线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，由布线箱分支到住宅户内信息插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑；弱电箱至电话接口的出线由住户装修时自理。

2．有线电视系统：系统引至住宅的弱电箱内，弱电箱至有线电视接口的出线由住户装修时自理。

3．火灾自动报警及其联动控制系统：没有加压送风(消防设备)的一、二类住宅，不设火灾报警系统。

4．安防系统：

①别墅可视对讲门禁系统，设独立的嵌墙（落地式梯口）门口机，户内

彩屏分机。

②住户联网报警系统：a. 厨房燃气泄漏探测器；b. 住户主卧设紧急按钮。

③闭路监控系统。（甲方另行委托专业公司设计）

④周界防跨越报警系统。（甲方另行委托专业公司设计）

⑤电子巡更系统。（甲方另行委托专业公司设计）

⑥停车场管理系统（含车辆自动交费系统）。（甲方另行委托专业公司设

计）

⑦背景音乐公共广播系统。（甲方另行委托专业公司设计）

⑧电梯五方通话系统。（甲方另行委托电梯公司设计）

⑨LED电子信息系统。（甲方另行委托专业公司设计）

⑩智能信报箱系统。（离线式）

住宅每户室内设置弱电箱（箱内弱电模块用户自理）及电源，箱体严禁安装于外墙或分户墙上，弱电箱与居家报警主机之间预留一根PVC20埋管。

6.设计依据

1)现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。

2)我司的设计要求。

一．系统设计要求

1.低压配电系统

1)低压配电回路负荷按现有配电柜低压出线容量配置。

2)用电负荷：每户不小于20kW设计（可根据负荷计算），其他按实际需要或常规

做法设计。

3)低压配电系统采用TN -S系统，末端回路尽量预埋PVC管，住宅照明灯具和插

座按《住宅设计规范》设计，住户配电箱内空气开关、漏电断路器均采用国产元器件（暂按上海精益产品设计）。每套住宅设置一个电源总漏电断路器，户内配电箱的卧室空调插座不必设漏电保护开关保护；户内配电箱需考虑备用回路。

4)空调负荷按多联机负荷容量设计同时室内空调插座应满足分体空调功能。

2.有线电视系统

1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑

2)除设计电视预埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、

分配分支），所设计的系统应满足以后数字电视、VOD点播的应用。

3)每户有一根同轴电缆接入户内的家居智能布线箱内，出线用户自理。由布线箱

分支到住宅户内每个卧房及起居室的电视插座设置，要求参考建筑家具布置综合考虑。

3.综合布线（电话、数据网络）系统设计

1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑

预留。

2)详细绘制综合布线平面图、系统图及原理图。

3)每户不少于2条电话线入户（2个号码），考虑以后采用数字电话，每个号码对

应选用4芯线缆入户；每户一根超五类非屏蔽双绞线。

4)进入每户的电话线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，出线用户自理。

由布线箱分支到住宅户内信息插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑；

4.可视对讲安防系统

1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑

预留。

2)每户设联网型可视对讲门口机，户内设彩色可视对讲分机，并与物业管理控制

中心联网；同时要求与小区门口机实现可视联网功能，每户室内分机应为带4防区或更多防区的安防功能。

3)家居安防报警主要考虑紧急求助按钮、防盗非法入侵功能并将报警信号传送到

管理中心，以使物业管理中心能够实时了解到报警情况。

4)每栋入户门处设门磁开关。

5. 闭路电视监控系统

1)设计范围：对本工程建筑物内需要设计的所有部位进行详细设计,与一期管线接

驳

2)要求详细、准确绘制平面图、系统图、机房布置大样图；在各图纸上均应准确

反映（说明）管、线的规格、型号、数量（即芯数）等。

3)应准确设计到末端（部分摄象机的具体安装位置可只给出建议安装位），并设置

相应数量的接入设备。

4)产品拟采用国产品牌，具体的参数、指标应根据安装使用场所在设计中给予明

6. 背景音乐

1)设计范围：配合小区环境设计，完成小区室外的背景音乐设计与一期管线接驳。

2)设计建议：在满足消防要求的前提下，可以考虑与消防广播系统共用部分扬声

器等设备。

7. 巡更、门禁、停车场管理、一卡通系统

1)设计范围：结合本工程的使用功能在适当的地点设置停车场管理系统，并要设

置一卡通系统，将小区的巡更、门禁、消费、缴费功能集中于此平台上，并通过物管中心进行授权等工作。

2)设计目标：IC卡（分类）记录、计费，人工收费与自动扣费。

3)如个别设置地点无法准确定位，则应考虑将相应的管线敷设到附近，并预留足

够的用电容量。

8 .自动抄表系统

1)设计范围：住宅内的燃气计量自动抄表、住宅住户的用电计量自动抄表、住宅

住户的用水计量自动抄表。

2)设计要求：本次设计要求对电表及须进入到住户私人空间才能抄表计量的系统

一次设计到位、完整；其他可以在公用管理空间完成抄表计量的系统，本次须为以后完善、增加系统完成所有预埋管路、箱、盒的设计。（对各专业涉及的专业计量表具应相互沟通、统一）

二．平面设计要求

1.要求卫生间、厨房的插座回路必须单独设置。（咨询当地是否插座回路不必出线，

由业主自理）

2.客厅

1)入户门处、客厅和餐厅应设置吸顶灯，开关放在入户门内侧边，灯的位置应考

虑家具的影响，比如餐厅灯不能偏离餐桌太远。

2)可视对讲的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起，底边距地同开关。

3)户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地1600mm，产品暂按小康家住

户配电箱考虑。

4)餐厅设普通插座1个。

5)地下室预留空调电源开关。

6)其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。

3.卧室

1)主卧房应设置电视、电话插座和宽频网的信息插座。

2)其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。

4.厨房

1)插座：电冰箱插座（1.4米高度）；消毒柜插座（0.6米高度）及预留1个备用

插座（1.2米高度）；抽油烟机插座（2.1米高度）；燃气热水器如放置在厨房应留强排烟的插座（2.1米高度）。

2)微波炉如放置在低柜下应留插座，高度0.4米。

3)厨房屋顶留吸顶灯一个，居中设置，但应考虑吊柜的影响，应向吊柜的反向偏

移30厘米。

4)厨房吸顶灯的开关设置在厨房的门外。

5.卫生间

1)卫生间一般留排气扇的插座，吸顶安装，距窗200mm，开关设置在门外。

2)在卫生间的洗脸盆位置预留二、三孔剃须插座一个（防溅型），高度为1400毫

米左右，同时便于业主装修时使用。

3)在镜前灯安装位设置接线盒（高度2100mm左右），灯具控制开关与剃须插座合

用一面板。

4)洗衣机位设防溅式插座1个，底边距地1400mm。

6.阳台、露台

1)阳台上设置吸顶灯一个，厨房阳台的开关与厨房灯公用采用双联单控开关。

2)如有底层花园、露台及屋面的私家花园，则均预留一个防溅型插座，电源由最

近的插座引来，高度距地为300mm为宜。

7.公共空间

1)公共空间的管线敷设方式、线缆型号规格、数量，相关孔洞的预留均应在平面

图中详细、准确的绘制。

2)应与其他专业充分沟通，绘制管线综合图，以保证满足对净空的要求；在多专

业管线交叉出应出剖面图。

8.屋面

1)屋面防雷敷宜为暗装。

2)屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋面

的完成面以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。

3)引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好的管

材，必要时采用给水用的管材。

9.其他要求

平面图、系统图中均须详细、准确标注各回路编号、线缆规格型号、元器件型号参数、器件安装位置、方式等内容。

三．室外电气总平面设计要求

1.室外强电、弱电系统与其他专业充分配合合理设计管网综合，管线的型号规格、

容量应标注清楚；强、弱电沟、井等应绘制做法大样图。

2.室外的各系统箱体不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方,旁应有植

物遮挡。绿地上一些无法用绿地专用井盖替代的广电、电力等井盖周边应有球类或灌木类植物做遮挡。

3.路边、花园的园林草坪灯应与路灯一同考虑（灯位由景观设计单位明确，与景

观设计单位密切配合提供配电系统设计），草坪灯起到兼顾路灯的效果，草坪灯应设置计量电表，分片控制，定时开关，围墙上的灯应考虑相隔控制。

4.灯光照明原则上以满足安全照明为主，离建筑物近的地方应考虑半夜灯。在人

流较多的入口，会所等地方可适当增加照明。小区主景观大树下应设照树灯和挂树灯，水景也应考虑特殊照明。景观灯尽可能采用节能灯，草坪灯不建议设置在灌木丛中，建议设在草皮上。

5.定购灯具需成控部要求厂家提供样品，以确认质量形态是否满足要求。原则上

壁灯、草坪灯、庭院灯的灯罩都选用磨砂玻璃灯罩，区内的庭院灯高度为3.5米，灯杆及灯头要注意控制尺度比例，主入口的灯要选择多头的主灯，灯杆的高度也要提高到5.0米

6.室外的强、弱电井原则上不要设置在道路上、单元入口道路上，尽量设置在绿

化带上。

四．设计配合要求

1.电气布置需绘制1：50放大平面图，电气平面图中开关、插座、灯具应有水平

定位，并经甲方设计人员书面认可，电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

2.为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：

1)电气专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上），电表箱、分线箱等安装

位置及留洞，须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应

有水电专业的会签，会签单报我司存档。

2)管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。

3)小区的单体电气设计，在完成一栋的标准层后，须报我司审核，审查是否符合

规范和我司的要求，同意后方可全面开展工作；对于多栋楼房，在出图前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。

4)阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如电气开关、插座的布置图，配

电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小在报我司审核后，方可进行下道工序设计。

3.在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：供电负荷计算书，

主要电气设备及线路的选择及计算资料。

4.电气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

5.我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位

对设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。

注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定

第六部分给排水及暖通设计定位

给排水专业

（一）给水系统

1、自来水给水系统

供给方式：待单体设计建筑方案确定后，根据建筑高度结合当地市政供水管网供水压力再决定是否采用二次加压系统。

管材：室内外部分可采用档次较高的PPR管或钢塑管，室内外埋地部分可采用球墨铸铁管或档次较高的PPR管、钢塑管。

计量系统：原则是单栋、单户计量方式，计量及控制系统建议设在公共区域，以免影响业主。

净化设备：考虑到该楼盘的档次高，可考虑在单体或单户内设自来水净化设备（成品净水器）。

2、空调水系统、生活热水系统

供给方式：采用分户的热泵三联供系统（供暖、供冷、供卫生热水）进行供水。

管材：室内材料采用钢铜复合管（建议采用HDPE管或PE—X管作为污水换热器管材，不易结垢，室内末端管道部分建议采用PE-RT管）。外做聚氨酯发泡保温。

净化设备：同自来水系统。

3、纯净水系统：不建议采用。

（二）排水系统：

1、污废水系统：

①排放方式：室内污水排入至室外污水井，统一汇集至化粪池后，排入市政污水管网。

②管材：室内部分可采用柔性球墨铸铁管（消音效果比较好）或螺旋双壁中空UPVC 排水管；室外部分可采用螺旋UPVC排水管，室内外管道接驳井后埋地管道采用水泥UPVC双壁波纹管（环刚度≥8KN/m2）。

中水系统：不采用。

暖通专业

采暖系统：利用当地有一市政污水输送泵站的有利条件，采用污水源热泵系统（建议考虑使用伊始如何保证系统所需的较大的水量和较稳定的水温范围，如何防止污水水质对系统换热性能的影响，该技术在当地的使用成熟度如何？造价如何？与空气源系统对比一下造价，当地有无其他热源？），实现三联供（供热、供冷、供生活热水）。冬季和过度季节采暖均采用分户的热泵供给，末端采用地板辐射采暖形式。

空调系统：采用分户的热泵式空调系统（由于近邻海边，夏季空气的湿度比较大，空调系统需有除湿功能），末端采用空调器。

通风系统：利用低噪排风机，将室内各区域废气集中排出，保证0.5次/小时换气量。会馆采用全热交换器换气系统。风管进户处应设置保温风阀。

中央除尘系统：主机设在设备间，管道系统隐蔽在墙体内。

燃气：

区内设燃气管网，管径按混空液化气（热值和容重）设计，气源近期接大学城管网，后期根据城市规划接市政管网。

第七部分结构设计定位

总则：

结构应在保证建筑物安全及正常使用功能的前提下，设计经济合理、便于施工。

一、设计要求

1、结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、基础详图、梁，板平面布置图及配

筋图、节点详图、楼梯详图、预埋件详图表达清晰，内容齐全，便于施工。

2、结构总说明中设计依据条件、结构材料选用、统一构造做法、标准图集选用正确，

对涉及使用、施工等方面需要注意的事项做出交代。

3、根据地勘报告确定经济合理的基础设计方案，基础底标高不同时应绘制切土线。

4、地梁的梁顶标高应考虑室内外高差及景观的标高，避免露出室外地面。

5、别墅应采用框架小柱网结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、

标准及规定。

6、结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空

间利用率。

7、卫生间地面作结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。

8、卫生间坐厕的正下方不应有梁。

9、大板厚度以控制在130左右为宜，含钢量不应有大幅度增加。

10、梁、板、柱配筋的含钢量应控制在合理范围内，以节省施工造价。

11、设备专业管道需穿梁时，结构专业应预留套管。

12、柱、梁与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙柱、梁，保证起居厅墙面平齐；起

居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙柱、梁，保证起居厅墙面平齐；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙柱、梁，保证主卧室墙面平齐；厨房、卫生间与次卧室间隔墙柱、梁，保证厨房、卫生间墙面平齐。

13、注意考虑外墙梁、柱与门窗的关系。

14、主要房间及卫生间的使用空间上部不允许出现梁。

15、屋面为坡屋面时考虑好梁、板的关系；应该有结构模板图。

16、注意楼梯详图与建筑专业一定要吻合。

17、所有的节点应在结构平面图上有定位，便于施工。

18、建筑立面有拱形窗和通窗时，考虑好梁与窗的关系。

19、室外大台阶应考虑与主体连接为一体，避免沉降。

20、根据电气、暖通、给排水等专业所提条件，绘制留洞图。

二、荷载取值

1、楼面均布活荷载标准值

按照规范要求

2、屋面均布活荷载标准值

按照规范要求

3、梁上荷载标准值

按相应隔墙材料采用相应的标准值，避免套用。

三、材料选用

1、板筋采用冷轧带肋钢筋, 板厚h≥120mm时及挑板楼板配筋宜用Ⅱ级钢

2、梁、柱配筋采用Ⅱ级钢（HRB335）

3、荷载较大、跨度较大结构受力钢筋优先采用Ⅲ级钢（HRB400）

4、梁、板的混凝土标号要统一，便于施工。

四、其它要求

1、结构设计需考虑施工的简便性和可行性，结构专业和其它专业的配合必须完善，避免与其它专业发生冲突。对建筑及设备专业所提条件（如预留洞、埋件、穿墙套管、集水坑及盖板）的位置要设计准确，避免遗漏。

五、配合要求

1、结构施工图完成后应向我司提交相应的图纸电子文件。

2、在设计计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：结构计算模型简图，荷载计

算及简图和结构计算书。