物业项目部管理办法
物业部工程部管理制度
物业部工程部管理制度第一章总则第一条为规范物业部工程部管理，提高工作效率，保障物业设施的正常运转，特制定本管理制度。
第二条物业部工程部是指负责物业设施的日常维护、维修、改造等工作的部门，其任务是确保物业设施的正常运转，提升物业管理服务水平。
第三条物业部工程部应遵守国家相关法律法规，遵循安全第一、质量第一、效率第一的原则，严格执行本管理制度。
第四条物业部工程部经理为工程部的管理负责人，全面负责工程部的日常管理工作。
第五条物业部工程部员工须具备相关专业知识和技能，接受培训后方可上岗。
第六条物业部工程部应保持与其他部门的密切联系，共同合作，共同推进工作。
第七条物业部工程部应建立健全工程设备台帐，及时更新维护记录。
第八条物业部工程部应建立健全应急预案，保障工作中的安全。
第九条物业部工程部应加强对员工的考核和奖惩制度，激励员工提高工作水平。
第十条物业部工程部应定期组织员工进行技能培训，提高员工综合素质。
第二章组织架构第十一条物业部工程部下设若干岗位，包括工程部经理、设备维修工、设备检修工、设备保养工、安装维修工等。
第十二条工程部经理负责管理全体员工，把关工程部运作情况。
第十三条设备维修工负责设备的日常维护和维修工作。
第十四条设备检修工负责设备的定期检查，及时发现问题并解决。
第十五条设备保养工负责设备的日常保养工作，确保设备的正常运转。
第十六条安装维修工负责设备的安装和维修工作，提供设备运转保障。
第十七条工程部经理直接领导设备维修工、设备检修工、设备保养工、安装维修工，制定工作计划和安排工作任务。
第三章工作流程第十八条工程部经理应及时了解物业设施的使用情况，安排工作人员进行设备的日常维护和保养。
第十九条设备维修工应按照工作计划，定期检查设备的使用情况，如发现问题及时处理并记录。
第二十条设备检修工应根据设备的使用时间和情况，制定定期的检修计划，对设备进行检修和维护。
第二十一条设备保养工应负责设备的日常保养工作，包括清洁、润滑等工作，确保设备的正常使用。
物业服务项目财务管理方案
物业服务项目财务管理方案
一、基本思路
为了改变公司物管部各管理处捆在一起的财务收支管理办法，使各管理处独自承担收支及服务质量的责任。
我公司按照ISO9001：2000版的质量要求等级，采用质量成本双控制的财务管理思路，以充分发挥广大管理人员的积极性和创造性。
其运作流程如图所示
二、具体管理办法
1、每月初由公司总经办、品质部、财务部对学生公寓管理处上月的管理服务质量及管理成本进行考评及核算。
公司成立由分管总经理、财务部、品质部相关人员组成的品质控制小组、财务部及安全工作小组等考核小组，按照《质量成本双控制责任书》中的考核指标对管理处下的各个学生公寓管理站每月的指标完成情况进行考核，按《责任书》上的规定实行质量成本双控制。
2、优化物料采购流程
为进一步加强材料成本管理，降低材料成本费用，公司对物料采购流程进行了优化，由公司采购部门统一对外订购各类办公用品与维修材料，并制订《物料采购申购流程》，切实实行严格的采购成本控制、采购认证和材料配送方案，进一步保证降低成本和提高材料质量。
_______年质量成本双控制责任书。
项目部管理规章制度
项目部管理规章制度
第一条为了规范项目部的管理，提高工作效率，保障项目顺利进行，制定本规章制度。
第二条项目部应当严格执行国家法律法规和公司规章制度，遵守商业道德，保护公司利益。
第三条项目部应当建立健全的管理体系，包括人员管理、财务管理、安全管理、质量管理等方面的制度。
第四条项目部应当明确各岗位职责，建立健全的岗位责任制，确保各项工作有人负责、有人监督、有人执行。
第五条项目部应当加强对员工的培训和考核，提高员工的专业素质和工作技能。
第六条项目部应当严格执行安全生产管理制度，保障员工的人身安全和项目的顺利进行。
第七条项目部应当加强与外部单位的沟通和协调，确保项目的
顺利进行。
第八条项目部应当建立健全的质量管理制度，确保项目的质量达到国家标准和公司要求。
第九条项目部应当加强成本控制和节约用能，提高项目的经济效益。
第十条项目部应当建立健全的信息化管理制度，提高工作效率和信息安全。
第十一条项目部应当定期进行管理评估和改进，不断提高管理水平和工作效率。
第十二条项目部应当严格执行本规章制度，对违反规定的行为进行严肃处理。
第十三条本规章制度由项目部负责人负责解释和执行，如有需要修改，应当经过公司领导同意。
第十四条本规章制度自发布之日起生效。
社区物业工程管理制度内容
社区物业工程管理制度内容第一章总则第一条为规范社区物业工程管理，提高社区综合管理水平，保障业主权益，依照有关法律法规，制定本规章。
第二条本规章适用于社区内物业工程管理事项。
第三条物业工程包括但不限于社区道路、绿化、排水、照明等设施。
第四条物业管理工程部门是负责社区物业工程管理的单位，负责物业工程的规划、建设、维护和管理等工作。
第五条物业管理工程部门应当建立健全社区物业工程管理制度，定期进行检查和整改，不断提升管理水平。
第六条物业管理工程部门要加强与业主委员会和业主代表的沟通和协作，形成共同对物业工程管理的监督和管理。
第七条物业管理工程部门要建立健全安全生产制度，确保物业工程安全运行。
第二章物业工程规划第八条物业管理工程部门应当制定物业工程规划，根据社区实际情况和发展需求，合理规划物业工程建设和改造。
第九条物业工程规划应当符合国家相关规定，保障社区内物业设施的合理布局和安全运行。
第十条物业管理工程部门应当将物业工程规划向业主委员会和业主代表汇报，并听取意见进行修改和完善。
第十一条物业工程规划应当经业主委员会和业主代表讨论通过后实施。
第十二条物业管理工程部门应当定期对物业工程规划进行评估和调整，根据社区发展情况及时更新。
第三章物业工程建设第十三条物业管理工程部门应当按照物业工程规划要求，合理选取施工单位进行建设。
第十四条施工单位应当具备相应资质和技术实力，严格按照规范要求进行施工。
第十五条物业管理工程部门应当加强对施工单位的监督和检查，确保施工质量和安全。
第十六条物业管理工程部门在建设过程中应当通知业主委员会和业主代表，及时反馈工程进展和问题。
第十七条物业管理工程部门应当对建设过程进行记录和档案管理，确保可追溯性。
第十八条物业管理工程部门应当按规定要求对竣工工程进行验收，经业主委员会和业主代表确认后投入使用。
第四章物业工程维护第十九条物业管理工程部门应当建立健全定期检查制度，对社区内各项物业设施进行维护保养。
住宅小区物业工程管理制度
住宅小区物业工程管理制度为了更好地维护和管理小区内的物业工程设施，确保居民的生活环境和安全，制定本管理制度，明确物业管理公司的职责和权利，提高小区物业工程管理水平。
一、物业管理公司的职责1.全面负责小区内所有物业工程设施的维护和保养工作，包括但不限于电梯、供水、供电、照明等设施的日常维护和保养。
2.及时处理小区内物业工程设施的故障报修，保证故障的及时修复，确保居民的正常生活。
3.定期对小区内所有物业工程设施进行检查和维护，及时发现问题并加以解决。
4.负责对小区内的绿化、照明等公共设施进行管理和维护，定期清理和修剪。
5.负责协调和监督小区内的装修、改造等工程项目，确保施工过程中不影响其他居民的生活。
6.定期召开业主大会，向业主汇报物业工程管理情况，听取业主意见和建议。
二、物业管理公司的权利1.有权对小区内的物业工程设施进行维护和保养，包括但不限于检修、更换、维护等操作。
2.有权要求居民对物业工程设施的使用进行规范，不得私自改动或损坏设施。
3.有权对小区内装修、改造等工程项目进行审核和监督，确保施工符合相关规定。
4.有权要求业主配合物业管理工作，如提供协助、意见等。
5.有权对小区内违规行为进行处理，包括但不限于劝阻、警告、处罚等措施。
三、物业管理公司的义务1.保证物业工程设施的正常运行和安全性，做好维护和保养工作。
2.提高员工技能和素质，确保服务的质量和效率。
3.对小区内发生的紧急事件进行及时处理，不能拖延或消极应对。
4.遵守相关法律法规，做好物业管理记录和档案，保证管理工作的规范性和透明度。
5.承担因管理不善造成的损失和责任，对居民提出的合理建议和诉求进行认真处理。
四、物业管理公司的监督1.业主大会对物业管理公司的工作进行评议和监督，根据评议结果调整和改进物业管理工作。
2.相关政府部门对物业管理公司的工作进行监督和检查，发现问题及时进行处理。
3.物业管理公司应当接受业主和相关部门的监督和检查，积极配合工作。
前期物业项目管理机构运作方法及管理制度
前期物业项目管理机构运作方法及管理制度我司高度重视本项目的建设，已把本项目列为重点项目，采用全新的管理模式，即成立项目项目经理部，实行项目经理负责制。
我们将“优质、安全、文明”地建设好本项目，为公司创造良好的社会效益和经济效益，为社会奉献精品。
根据本项目的规模和特点，选派思想好、业务精、能力强、能融洽、合作好的具有丰富实践经验的年富力强、颇具开拓精神的管理人员进入项目管理团队。
对外适应业主管理的要求，充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，对内建立健全项目经理、执行经理、技术负责人、各专业工长、内业技术员、材料主管、质检项目师和安全主管等岗位责任制，确保预定目标的最终实践。
组织强有力的项目项目经理部，根据本项目的特点，项目管理机构由两个层次组成。
一、项目管理组织架构根据某某小区物业管理的要求，按照资源共享，服务第一，精干执行力强、反应迅速的基本原则，设计了某某小区管理处的组织结构，他的特点是：组织中各种职务按系统排列，权力集中，责任分明，命令统一，联系简捷，适合量化管理的要求。
在目前物业管理企业管理方式中，主要有三类情况：一是公司管理规模较小，只管理两三个项目，未明确设立项目部，基本上由公司直接管理；二是管理规模较大的公司，下辖十几个、几十个管理项目，采用公司统一管理、各项目部具体操作的运作方式；三是管理规模很大，包括跨区、跨省的物业管理项目，公司一般采用类似于事业部制组织形式，使各大项目具有较强的独立运作能力。
1、各部门主要职能（1）管理处◆负责管理处行政、总务工作；◆负责管理处人事、劳资、培训工作；◆负责管理处的财务管理工作；◆负责物料采购、供应；◆负责为管理处服务人员提供办公用品、生产、维修、管理服务工具、工作服等；◆负责处理与相关部门的公共关系和社区文化建设；◆负责协调ISO9001贯标工作；◆负责各部门岗位职责的巡查、督查。
（2）安全保障服务中心◆负责对某某小区实行封闭式管理；◆负责24小时值班及巡逻；◆负责监控中心24小时值班；◆确保消防系统的设备设施齐全、完好无损，可随时起用；◆负责开展消防法规及消防知识的教育，建立义务消防队；◆负责对进出小区的机动车和非机动车进行管理和疏导；◆负责地面、地下停车场疏导和出入口管理。
物业公司承接项目分等定级管理办法参考借鉴范本
物业公司承接项目分等定级管理办法参考借鉴范本年月日物业公司承接项目分等定级管理办法1 制订目的为贯彻落实本物业公司“以提升服务品质、夯实基础管理服务、全面落实本物业公司机构改革及加强考核分配机制”的“品质提升年”的年度工作目标，对本物业公司（分公司/事业部）所辖的物业管理服务项目进行分等定级，更科学更准确的对不同等级的承接项目实施不同的检查标准，以此检验项目运行绩效。
1适用范围用于本物业管理公司（各分公司/事业部）管辖下的所有承接项目分等定级。
2责任归属2.1公司运营管理部负责拟定本规程，编制新承接物业项目分等定级方案并上报总经理室。
2.2公司总经理室批准实施。
2.3各事业部、项目管理处执行本规程。
3工作程序3.1项目分等定级的意义3.1.1以努力树立标杆/示范项目，切实展示本物业公司管理实力，塑造本物业公司品牌形象。
3.1.2对不同等级的项目实施不同的检查标准，确保全面履行合同约定的各项义务。
3.2项目的划分依据3.2.1本文所列项目参照物业服务合同，综合考虑该项目是否独立的社区/园区或楼宇，财务部门是否独立建账，是否设立独立管理机构等因素进行归并整合后确定的。
3.2.2列入20 年度分等定级的项目共个。
3.3项目等级的定义3.3.1A级：与本物业公司五年发展战略定位密切相关；全面体现本物业公司管理水平，可随时作为公司优质品牌予以展示参观示范点；该项目社会影响力和经济效益贡献度高；同时，专业化、标准化、规范化程度一流，另外，该项目获得并保持国优/省优称号即属于A级。
3.3.2B级：与公司五年发展战略定位关联度较高；体现本物业公司管理水平，在某个方面或某个条线有管理特色有亮点，可作为本公司对外的项目承接参观点；社会影响力或经济效益贡献度颇高；项目获得并保持市优称号即属于B级。
物业项目考核管理制度(通用12篇)
物业项目考核管理制度（通用12篇）物业项目考核管理制度篇1一、目的本着公平、公正的原则，在公司开展绩效考核工作，建立长期、稳定、规范的绩效考核体系。
通过对员工工作表现、工作能力、工作态度的评价，挖掘员工潜力，帮助员工正确认识自己。
为员工的晋升、奖惩、薪酬调整提供合理的依据，同时为员工和上级领导提供一个正式的沟通机会，让员工知道对公司的真实评价。
二、适用范围本规定适用于20xx年9月30日以前入职员工。
考核表分为管理人员和一般员工;其中管理人员包括：项目部主管及以上管理人员;一般员工包括：副主管以下员工;所有参加考核人员均应认真填写考核表。
三、考核依据和原则以考核前的工作业绩、工作能力及工作态度等实际表现为依据。
考核人要对被考核人员的工作表现评价要客观、公正，尽量使用量化指标衡量，必须根据日常工作中观察到的客观事实作出评价。
必须排除考核者对被考评者的好恶、同情心等偏见。
四、考核办法及程序1.考核分为自评、初评、复评和复审。
2、自评：应由被考核人自己给自己打分。
被考核人应客观、公正、实事求是的评价自己，自评分数不计入考核总分。
被考核人可以在员工意见栏反映自己对公司、对项目部或对员工绩效考核的意见和建议。
3、初评：由被考核者的直接主管或是以主管为核心的一个评价小组。
考核者应在评核前与被考核人进行绩效面谈，听取被考核人意见，指出其成绩和不足以及应努力的方向。
初评者在意见栏里详细填写对被考核人的考察意见，针对被考核人素质条件提出自己的意见和建议。
4、复评：由再上一级领导负责打分评判，如发现初核打分与员工自评打分相差悬殊，应进一步深入了解情况，以求得更加公正、客观。
同时对初评者的工作能力、水平和客观、公正性有一个了解。
5.审核:人事行政部根据初评和复评得分进行加权平均，得出最终得分，对各项目部全体员工的绩效考核进行综合统计。
6、公司领导层可根据绩效考核结果，制定员工晋级、加薪、降薪、辞退等方案。
7、本次绩效考核增加对项目经理的考核，除了延续以前的绩效考核方式：一线普通员工参加工资固定调整绩效考核;部门、区域负责人或骨干员工参加每月根据绩效及总部检查的情况而浮动的绩效考核。
物业租赁项目运营管理办法
物业租赁项目运营管理办法1. 引言物业租赁项目是指将物业资源通过租赁的方式提供给商家或居民使用的项目。
为了保障物业租赁项目的正常运营，提高项目的效益和服务质量，制定本《物业租赁项目运营管理办法》。
2. 目的和适用范围2.1 目的本办法的目的是规范物业租赁项目的运营管理行为，保证租赁项目的合法性和可持续发展。
2.2 适用范围本办法适用于所有物业租赁项目的运营管理活动。
3. 租赁项目管理规范3.1 租赁合同签订所有租赁项目必须有符合法律法规的租赁合同，明确双方的权利和义务，保障双方合法权益。
3.2 租金支付管理租赁项目的租金支付需按合同约定进行，租金的支付方式和时间必须清晰明确。
3.3 项目维护和保养物业租赁项目的维护和保养是保证项目正常运营的重要环节。
项目管理方应定期进行设备设施的检修和维护，确保项目的功能正常运行。
3.4 安全管理物业租赁项目的安全管理是项目运营中不可忽视的部分。
项目管理方应制定相应的安全管理制度，定期进行安全巡检，并及时消除安全隐患。
3.5 环境管理物业租赁项目应注重环境管理，保持项目周边环境的整洁和美观。
定期进行环境卫生清理工作，确保项目的环境质量。
3.6 服务质量管理为提升项目的竞争力，物业租赁项目应注重服务质量管理。
项目管理方应建立健全的服务体系，提供高效、优质的服务，满足租赁方的需求。
4. 运营管理机构和职责4.1 运营管理机构物业租赁项目的运营管理机构应设立专门的管理部门，负责项目的日常运营管理。
4.2 运营管理职责运营管理机构应负责以下职责：•租赁合同的签订和管理；•租金支付管理；•项目设备设施的维护和保养；•安全管理和隐患排查；•环境管理；•服务质量管理。
5. 监督与评估5.1 监督机构物业租赁项目的运营管理应有专门的监督机构或监督部门进行监督和评估。
5.2 监督责任监督机构有责任对物业租赁项目的运营管理进行定期监督和评估，对发现的问题及时提出整改意见，并督促相关方落实整改措施。
重庆市物业管理办法
重庆市物业管理办法
重庆市物业管理办法
第一章：总则
第一条
根据《中华人民共和国物权法》、《城市物业管理条例》等相
关法律法规，制定本办法。
第二条
本办法适用于重庆市范围内的物业管理工作。
第二章：物业管理的基本原则
第三条
物业管理应遵循公平、公正、专业、高效的原则，保障业主的
合法权益。
第四条
物业管理应遵循社会效益与经济效益相统一的原则，实行公开、透明的管理。
第三章：物业管理的组织结构和职责
第五条
物业管理单位应当建立健全管理组织架构，明确各级管理人员的职责和权限。
第六条
物业管理单位应当按照法律法规的规定，对物业进行维护、保养和管理，确保其安全、卫生和良好秩序。
第四章：业主大会和业主委员会
第七条
物业管理单位应当定期召开业主大会，听取业主意见并报告工作情况。
第八条
业主委员会由业主选举产生，对物业管理单位的工作进行监督和协助。
第五章：物业服务内容和标准
第九条
物业管理单位应当向业主提供清晰明确的物业服务内容和标准，确保服务质量。
第十条
物业管理单位应当建立健全投诉处理机制，及时解决业主投诉
和纠纷。
第六章：监督管理
第十一条
政府部门应当加强对物业管理单位的监督管理，定期检查评估
其管理工作。
第十二条
对违法违规的物业管理单位，将依法予以处罚，并公布相关信息。
第七章：附则
第十三条
本办法自发布之日起生效。
第十四条
对于本办法未尽事宜，参照有关法律法规执行。
本文总字数：240。
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---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------物业项目部管理办法一、工程部礼貌用语规范1、接报维修电话服务用语：接到报修电话时，首先问“您好！工程部，您有什么需要帮助的吗？”在报修人员讲明需维修的事项时，做好记录（如：报修事项、报修地址、报修人姓名及电话），在记录做好后说“好的，我们会尽快派维修工赶到现场给您维修，您还有什么需要帮助的吗？”再问清没有其它事项后，说“再见”。
2、维修工服务用语：在接到维修通知单后，及时赶到维修现场，如进办公场所时，首先敲门，经同意后方可进入。
进入后说“您好！我是工程部维修工，是您需要帮助吗？”在落实清楚说“好的，让我先帮您检查一下。
”在检查完毕后，发现问题及时维修。
维修完毕后说“您好！现在已修好了，您可以使用了，您还有什么需要帮助的吗？”在报修人员没有其它事情后说“再见”。
3、操作工服务用语：设备操作运行工如在设备间遇到检查人员或参观人员说“您好！您有什么需要帮助的吗？”再问清来由后说“请您稍等一会儿，我通知我们工程部主管一下。
”再经主管领导同意后说“您好！请您登记一下。
”在登记完毕后，迎领参观人员参观，并随时回答参观人员提出的问题。
在参观人员参观完毕后，送出门外说“您慢走，再见”。
二、工程部每天工作事项1 / 111、每天按时交接班后，首先做好各自区域内的卫生，保证所有办公区域、设备操作间的卫生整洁。
2、工程部人员每日对所管辖的各种设备、设施进行认真的巡回检查，并做好相关记录，对所发现的问题要及时处理，及时上报相关领导。
3、工程部人员每日必须严格遵守各项7、维修完毕后使用礼貌用语，让业主在报修单上签字确认并询问业主是否还有其它需要帮助的事情。
8、负责清扫地下室公共区域内的卫生，每周进行一次全面的卫生清洁。
9、如发生溢水事故时应沉着冷静，迅速关闭阀门，切断水源，并及时维修处理和上报有关领导。
争取把财产损失降到最低限度。
> 10、对所有设备、设施按规定要求进行维修保养和消毒。
11、每周对办公楼区域内所有用水量作一次统计，随时掌握室外管网是否有溢水现象。
四、电工服务流程1、每天对管辖区域内各层强电井道母线、负荷开关、插座、普通照明、应急照明、庭院照明、景观照明以电气设备进行巡回检查。
2、对巡回检查中发现的问题要及时处理。
3、巡回检查完毕后要认真填写巡检记录。
4、接到报修任务后，要及时完成维修任务，并如实填写报修单。
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 5、维修时需进入办公场所必须穿鞋套，并使用礼貌用语，争得业主同意后方可进入维修。
6、维修时要注意保护室内设施，维修完毕后要做到活完场清。
7、维修完毕后使用礼貌用语，让业主在保修单上签字确认并询问业主是否还有其它需要帮助的事情。
8、负责清扫配电室区域内、地下室男、女卫生间、发电机房、地下室西走廊卫生清扫，每周进行一次全面的卫生清洁。
9、如发生停电事故时应沉着冷静，协助配电室值班电工查明停电原因，并及时维修处理，恢复正常供电和上报有关领导。
五、配电室值班员服务流程1、值班人员每天认真查看交接班记录并检查设备，做好记录。
2、值班人员每天必须认真巡查配电室从高压到低压供电系统运行情况，并做好记录。
3、详细核查各控制柜的工作参数，并做好详细记录。
4、每两小时对高低压变配电系统巡查，并做好各馈电柜运行记录，随时掌握用电高峰、低峰情况。
5、对配电室存在的问题及时上报主管领导，做到及时解决处理，保证配电室正常安全运行。
6、详细填写交接班记录、运行记录、巡回检查记录。
7、负责清扫配电室区域内、地下室男、女卫生间、发电机房、地下室西走廊卫生清扫，每周进行一次全面的卫生清洁。
3 / 118、每周、每月对所有设备用电量进行统计，随时掌握用电量。
9、每15天对柴油发电机房设备试运行一次，并认真填写运行记录。
10、如发生停电事故时应沉着冷静，查明停电原因，并及时维修处理，恢复正常供电。
如遇外网停电，首先启用应急预案，开启发电机组，保证重要设备的正常运行，然后倒闸操作用第二路高压供电，恢复正常供电关闭发电机组。
六、司炉工服务流程1、每天接班前对锅炉及附属设备的运行工况做认真细致的了解。
2、每天接班前认真检查灭火设施的配置是否齐全及燃气报警装置是否正常。
3、启动锅炉时必须严格执行燃气锅炉操作规程。
4、每天当班时随时检查锅炉及附属设备的运行情况，保证设备正常运行。
5、每天当班时随时检查锅炉安全附件及各种仪表，确保其灵敏可靠。
6、协助水处理化验员做好锅炉排污工作。
7、对到保养周期的设备要及时向领导汇报。
8、对每天进入锅炉房的非工作人员实行严格的出入登记制度。
七、空调操作工服务流程1、每天接班前对冷水机组前班的运行工况，运行参数做全面、细---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 致的了解。
2、每天接班前对冷水机组及附属设备做认真细致的检查。
3、每天当班时随时检查机组及附属设备的运行情况，做到设备正常运行。
4、每天当班时随时检查制冷机房各种仪表，确保各种仪表灵敏可靠。
5、每天对管辖区的卫生进行清洁，做到区域卫生整洁，每周做一次全面卫生清洁。
6、对每天进入制冷机房的非工作人员实行严格管理，出入必须登记。
7、对已到保养周期的设备要及时向领导汇报。
行政接待处处长竞岗演讲稿我竞选的是行政接待处处长职位。
根据《竞争上岗实施方案》的要求，在这次处级干部竞争上岗中，我向在座的各位领导和同志们作一简要汇报，请大家评议。
一、主要工作经历在到办公厅工作之前，我一直在基层工作，曾经在中学、电大和党校当过教师，担任东川市团市委书记、市委委员、市委办公室主任等职务。
调到办公厅后，我先在信息处工作，主要协助处领导分管《重要信息》等刊物的组织协调和编辑工作。
1999年7月调行政处任副处5 / 11长，主要分管生活科、管理科和幼儿园。
无论是担任基层领导、做调研员，还是当副处长，我都把每一项工作当作一个新起点，勤奋学习，扎实工作，在不同的岗位上做出了积极的努力。
在此，主要向领导和同志们汇报我到行政处后所开展的一些工作：（一）积极推进机关食堂的改革。
在厅领导的领导下，在行政处班子的支持与配合下，经过认真调查研究和广泛论证，提出了机关食堂的改革思路和方案，并于今年1月开始实施，并在人事制度改革、分配制度改革和食堂管理企业化等方面进行了积极的探索，取得了初步成效：一是新建了两所食堂，解决了干部职工就近就餐的问题；二是推行了一系列灵活有效的改革措施，极大地激发了食堂干部职工的积极性，大家心往一处想，劲往一处使，食堂面貌焕然一新，与去年同期相比，食堂月均增加营业额二万一千元，增幅达百分之四十；人均增加月收入二百五十元，最高的人月增加收入超过一千五百元，同比增幅百分之二百二十一，单位增收近十万元，而去年同期盈亏相抵仅收入八十九元。
做到了职工增收、食堂增收、单位增收、服务对象满意或基本满意。
（二）尝试建立股份制法人模式，在全国率先对事业单位股份制改革进行探索。
在厅、处领导的支持下与香港顺舟实业发展有限公司共同创办国际英文幼稚园。
对幼稚园采取有限责任公司形式创设和动作，采取董事会领导下的园长负责制，股东由事业单位和外商企业两种性质组成，变过去单一的机关办事业为依靠社会力量办事业，改变了政企、事企之间的关系，使幼稚园的所有权和经营权相对分离，从根本---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 上改变了事业单位是党政机关的附属机构和行政职能延伸的不良状况，使幼稚园作为一个独立的实体，直接对其服务的对象负责，接受服务对象的监督评判，以自身优质高效的服务来赢得生源，占领市场。
（三）组织和拟定了“机动车、非机动车实施规范化管理及建立健全门卫制度的方案”，已从今年1月试行至今。
目前正总结经验，拟在其他大院推广。
在对退休老工人的服务工作上，努力强化服务意识，不断提高服务质量，力求做到政治上关心、生活上贴心、服务上诚心、遇事将心比心。
（四）及时完成厅、处领导交办的其他工作。
不论是研究任务、调研工作还是接待工作，都没有出现过失误。
（五）紧抓科室干部的思想政治工作和独立工作能力的培养。
工作中能团结同志，互相配合，共同完成好任务。
同时，真诚关心他们的思想进步和工作成长，敢于压担子、压任务，努力培养和提高他们独立开展工作的能力和综合协调能力。
二、竞职理由（一）具有贯彻执行党的路线、方针、政策的自觉性和坚定性。
我本人受党培养多年，从事过多年党务工作。
到办公厅后，在厅、处领导的关心培养和同志们的帮助下，自己在政治上、思想上和工作上得到了很大提高，特别是经过“三讲”教育后，更进一步增强了贯彻执行党的路线、方针、政策的自觉性，坚定了全心全意为人民服务的宗旨，提高了讲学习、讲政治、讲正气的能力和水平，能自觉地以“三个代7 / 11表”的要求来加强党性锻炼和提高个人修养，清清白白地做人、老老实实地做事、愉愉快快地工作。
（二）有对行政接待工作的理解和执着。
行政处人多事杂，服务对象广泛，是办公厅的窗口单位。
我到行政处工作一年多的时间里，亲身感受到了广大行政干部职工朴实无华、不计名利、无私奉献的精神，这种精神深深教育和感染着我。
我是一个实实在在想干点事的人，行政接待工作具体而又重要，极有挑战性，我愿接受这个挑战的考验。
（三）有一定的管理经验和实践能力。
我曾系统地学习过研究生的专业课程，掌握了一定的经济管理理论与研究方法。
在基层工作时，参与过创办运输公司、文印公司、劳务输出等经济实体等工作，积累了一定的经营管理工作经验。
到办公厅后，已基本掌握厅行政接待工作的现状、存在问题，以及国家有关行政后勤改革的思路、政策法规，对行政后勤“小机关、多实体、大服务”的改革方向有较切身的体会和认识，为做好今后的行政接待处工作奠定了良好的基础。
（四）经受过多岗位的工作锻炼，具备了一定的组织协调能力和动手的能力。