安徽合肥楼市调研报告1531134940
合肥房地产调研报告
合肥房地产调研报告
一、综述
随着中国经济快速增长和城市化进程加快，合肥房地产市场在过去几年中表现出令人瞩目的增长势头。
本调研报告旨在对合肥房地产市场进行综合分析和评估。
二、宏观经济环境分析
1. 国内经济形势总体向好，房地产市场受益匪浅。
2. 合肥经济发展迅猛，吸引力逐渐增强。
三、合肥房地产市场概况
1. 供应端：合肥住宅供应量稳定增长，商业地产项目总体较为活跃。
2. 需求端：城市居民购房需求旺盛，外来人口租房需求增加。
四、合肥房地产市场特点分析
1. 房价：合肥房价水平稳步上涨，但仍相对较低。
2. 土地市场：合肥土地市场活跃，供应增加，价格上涨。
3. 投资回报率：合肥房地产市场投资回报率较高，吸引力增加。
五、合肥房地产市场风险与挑战
1. 政策风险：政府调控政策的不确定性给市场带来一定影响。
2. 品质风险：房地产市场竞争激烈，开发商需注重产品品质。
3. 市场调整：市场需求和供应波动可能对房地产市场造成影响。
六、合肥房地产市场发展趋势
1. 重点发展区域：合肥市治理城乡结合部和郊区，加速发展现
代化住宅区。
2. 创新发展模式：推进产城融合，打造以科技产业为引领的综合性产城项目。
3. 提升市场调控能力：加强市场监管、完善政策调控，促进市场健康发展。
七、结论
合肥房地产市场在经历快速增长后，正逐渐进入成熟阶段。
市场发展的优势和潜力较大，但同时也面临一定的挑战。
合肥市政府和相关部门应继续加强市场监管，优化政策调控，确保市场稳定发展。
合肥房地产调查报告
合肥房地产调查报告1. 市场概况根据最新的调查数据显示，合肥的房地产市场近年来发展迅猛。
合肥作为中国重要的区域性城市，具有优越的地理位置和良好的经济发展势头，吸引了大量的居民和外来人口涌入。
这导致了合肥的房地产需求不断增加，市场供不应求的局面逐渐形成。
2. 供需状况根据调查数据显示，合肥的楼市供应量相对有限。
随着人口的不断增长和城市发展的加速，新增的楼盘数量难以满足市场需求。
市区内现有的住宅楼盘价格持续上涨，并且供不应求的局面还将持续一段时间。
3. 房价趋势合肥房价持续上涨是当前市场的一个普遍现象。
尤其是在市区内，房价的上涨幅度更为明显。
尽管政府通过限购、限售等措施尝试控制市场过热的态势，但在供需矛盾尚未解决的情况下，房价上涨的势头依然强劲。
4. 投资环境合肥作为中国一线城市的后备军，吸引了大量的房地产开发商来投资。
目前，合肥的房地产投资环境相对较好，政府对于开发商的支持力度也较大。
由于市场需求持续旺盛，房地产投资回报率较高，对于投资者来说，合肥是一个具有较高投资潜力的城市。
5. 风险和挑战尽管合肥房地产市场发展迅猛，但也面临一些风险和挑战。
供应量不足导致了市场炒作气氛的加剧，一些投机性购房行为也在市场中出现。
政府对于市场调控的力度也在逐渐加大，以避免市场过热和泡沫化现象的出现。
6. 前景展望尽管合肥房地产市场存在一定的风险和挑战，但整体上看，合肥的房地产市场仍然具有较高的发展潜力。
合肥的经济实力不断增强，城市建设也日新月异，这将进一步推动房地产市场的发展。
预计在几年，合肥房地产市场仍将保持良好的发展势头。
2024年合肥房地产市场调研报告
合肥房地产市场调研报告引言本报告旨在对合肥市房地产市场进行综合性的调研分析。
通过对市场现状、发展趋势、政策影响等方面的研究，以期为相关部门和企业提供决策参考。
一、市场概况1.1 市场规模根据调研数据显示，合肥房地产市场在过去几年保持了稳定的增长态势。
截至去年底，合肥市全市范围内的商品房销售面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
房地产市场成交总额也达到了X亿元，同比增长了X%。
市场规模持续扩大，呈现出良好的发展势头。
1.2 市场分布合肥市房地产市场在城市各区域分布均衡，不同区域的市场特点各异。
以包河区和蜀山区为例，这两个区域的房地产市场始终保持火爆态势，供不应求。
而庐阳区和瑶海区的房地产市场相对较为平稳，市场需求相对稳定。
2.1 市场供需状况近年来，合肥市房地产市场供需状况整体平衡。
由于政府的推动和城市建设的不断完善，购房需求持续增长，但房源供应也在逐年增加，保持了较好的供需均衡。
2.2 房价走势近几年合肥市房价呈现总体上涨的趋势，但上涨幅度相对较为稳定。
尤其是一二线城市限购政策的推出，使得房价上涨幅度得到一定的抑制。
市场数据显示，过去一年内，合肥市房价平均上涨了X%，涨幅较为适度，市场运行相对平稳。
三、市场政策3.1 相关政策导向合肥市政府出台了一系列调控政策，旨在合理引导房地产市场的健康发展。
例如，加大土地供应力度、严格执行购房限制政策、建立房地产市场监管机制等。
这些政策的实施，有助于维护市场稳定，避免房地产市场出现过热现象。
3.2 政策影响分析政策对合肥房地产市场的影响较为明显。
例如，加大土地供应力度使得供应量增加，供需矛盾缓解；购房限制政策的实施使市场需求受到一定的制约。
这些政策的调整，对于调整市场供需关系、平衡市场发展具有积极作用。
4.1 宏观经济风险全球经济不稳定因素的影响，可能对合肥房地产市场产生一定冲击。
特别是金融危机、经济衰退等因素的存在，可能使市场需求大幅减少，房价走势不确定。
合肥房地产调研报告
合肥房地产调研报告
合肥是中国安徽省的省会，也是该省的政治、经济和文化中心。
近年来，合肥的房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
本篇报告将对合肥房地产市场进行调研，并分析其发展趋势和存在问题。
一、市场现状
目前，合肥的房地产市场呈现出供大于求的情况。
在过去几年里，房价一直处于较高水平，但由于供应过剩，房价有所下降。
此外，合肥的楼市销售速度也比较缓慢，很多楼盘无法及时出售。
二、市场前景
尽管目前市场状况不佳，但合肥的房地产市场仍有很大的潜力。
首先，合肥是中国制造2025计划的试点城市，吸引了大量的
产业投资和人才流入。
其次，合肥是中国科技创新中心，有众多的科研机构和高校。
这些因素都会带动房地产市场的发展。
三、存在问题
然而，合肥的房地产市场也存在一些问题。
首先，政府的土地供应不足，导致房价过高。
其次，部分楼盘在建设和销售过程中存在质量问题，给购房者带来了困扰。
最后，房地产开发商之间的竞争激烈，销售手段不规范，给购房者带来了一定的风险。
四、建议
鉴于上述问题，建议合肥房地产市场应采取以下措施：首先，加大土地供应，确保供需平衡，降低房价。
其次，加强开发商的监管，提高项目质量和服务水平。
最后，加强行业自律，规范销售行为，保护购房者的权益。
总结起来，合肥的房地产市场发展前景广阔，但也存在一些问题。
只有通过政府和企业的努力，才能实现房地产市场的良性发展。
同时，购房者也应保持理性，选择合适的时机和项目进行购房投资。
合肥房地产调研报告
合肥房地产调研报告
《合肥房地产调研报告》
一、市场概况
合肥是安徽省的省会城市，也是中国著名的科教城市。
近年来，合肥房地产市场发展迅速，房价持续上涨。
随着合肥经济的快速增长和城市化进程的加快，房地产市场需求不断增加，土地资源日益紧张，市场供需矛盾凸显。
二、政策环境
合肥市政府出台了许多房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以遏制房价上涨。
同时，合肥市政府也出台了一系列扶持政策，鼓励住房租赁市场发展，加大保障性住房建设力度，保障市民的基本居住需求。
三、市场现状
目前，合肥市场主要以商品住宅为主，办公用房和商业用房也在不断增加。
在经济发展的前提下，购房需求旺盛，但商品住宅供应量不足，导致市场供需矛盾，房价持续上涨。
四、未来趋势
合肥房地产市场将会继续保持增长态势，但需警惕市场泡沫和过度炒作风险。
未来，合肥市政府将继续出台调控政策，促进
房地产市场健康发展，引导市场供求平衡，加强土地资源利用规划，保障城市持续稳定发展。
五、建议
1. 加大土地供应：合理规划土地资源，增加土地供应量，满足市场需求。
2. 加强政策引导：出台更多鼓励租赁市场、限制投机性行为的政策，引导市场健康发展。
3. 完善配套设施：建设更多公共设施与基础设施，提升城市居住品质。
综上所述，合肥房地产市场仍然存在一定的发展机遇与挑战，需要政府、企业和市民共同努力，谋求合理利益分配，推动房地产市场健康有序发展。
合肥市房地产市场调研工作报告
合肥市房地产市场调研工作报告一、调研目的和背景近年来，合肥市房地产市场发展迅速，相关政策不断出台，市场竞争激烈。
为了更好地了解合肥市房地产市场的发展现状和趋势，为相关部门提供科学的决策依据，我们组织了一次调研工作，通过对市场各方的调查和分析，综合研究合肥市房地产市场的发展状况和存在的问题，并提出相应的对策建议。
二、调研方法和过程1. 调研方法本次调研工作主要采用问卷调查、访谈和数据统计等方法，通过对房地产企业、购房者、相关政府部门等主要目标群体进行调查，了解他们对合肥市房地产市场的看法和需求，从而全面了解市场发展的现状和问题。
2. 调研过程（1）制定调研计划：明确调研目标和内容，制定调研计划，确定调研时间和地点。
（2）问卷调查：根据调研目标，设计了一份问卷，对房地产企业、购房者等进行了调查。
（3）访谈调研：与相关政府部门、房地产企业负责人进行了深入交流，了解他们对市场的看法和建议。
（4）数据统计和分析：对调查和访谈获得的数据进行整理和分析，总结出市场的发展现状和存在的问题。
三、调研结果根据调研结果，我们对合肥市房地产市场的发展状况和存在的问题进行了分析和总结，主要得出以下结论：1. 市场供需状况（1）市场需求旺盛：合肥市房地产市场需求量大，特别是刚需购房者占比增加明显，对房地产市场的稳定性起到了重要作用。
（2）供应量较大：近年来，合肥市房地产市场供应量逐渐增加，商品房项目增多，以满足市场需求。
但是，部分项目的品质不高，房源的质量存在差异。
2. 价格水平（1）房价稳步增长：合肥市房价保持了较稳定的增长态势，房屋价格普遍上涨。
不过，房价上涨过快可能会引发市场的泡沫风险。
（2）二手房交易火热：合肥市二手房交易市场火热，房价增长较快，成交量较大。
但是，在部分城区，二手房价格已超过部分新房价格，存在一定的炒房风险。
3. 政策环境（1）政策支持力度大：合肥市政府对于房地产市场的发展给予了积极的关注和支持，出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策。
合肥房地产市场调查与市场运营趋势报告
合肥房地产市场调查与市场运营趋势报告一、市场调查合肥位于中国东部地区，是安徽省的省会城市。
近年来，合肥的经济发展迅速，房地产市场也逐渐兴起。
以下是对合肥房地产市场的调查情况：1.供需情况：根据调查数据显示，合肥的房地产市场供不应求。
随着人口增长和城市发展，购房需求旺盛，但目前供应仍然不足。
2.价格走势：合肥房地产市场的房价一直稳步上涨。
由于供需失衡，房价高企。
尤其是合肥市区的房价更加昂贵。
3.市场特点：合肥房地产市场以住宅为主导，商业地产和写字楼市场也在逐渐发展。
同时，合肥还有一些特色房产项目，如旧改项目，以吸引投资。
4.开发商竞争：合肥房地产市场的开发商竞争激烈。
大型开发商积极进军合肥，不断推出高品质的房地产项目。
中小型开发商也在通过提供具有竞争力的价格和特色项目来争夺市场份额。
5.购房者群体：调查显示，合肥购房者的主要群体是年轻人，他们有购房需求但购买力相对较弱。
同时，中产阶级也是合肥购房市场的重要参与者。
6.市场运营：目前，合肥房地产市场主要通过线下销售渠道进行运营。
开发商通过展示中心和销售中心来吸引潜在购房者。
同时，一些开发商也开始使用线上销售渠道来拓展市场。
二、市场运营趋势根据市场调查结果，合肥房地产市场未来的运营趋势如下：1.住宅市场仍将是主导：随着人口增长和城市发展，合肥的住房需求将继续增长。
因此，住宅市场仍将是合肥房地产市场的主导。
2.中小型房地产商的崛起：由于合肥房地产市场的竞争激烈，中小型开发商将寻求通过提供特色项目和具有竞争力的价格来吸引购房者。
3.房地产商业地产市场发展：随着商业和经济的发展，合肥的商业地产市场将迎来新的机遇。
商业地产项目的需求将逐渐增加。
4.线上销售渠道的发展：随着互联网的普及和在线购物的兴起，合肥房地产市场将逐渐发展线上销售渠道。
开发商可以通过电子商务平台和社交媒体来吸引购房者。
5.绿色建筑和可持续发展：随着环境问题的日益严重，合肥房地产市场将更加注重绿色建筑和可持续发展。
合肥住宅消费市场调研报告
合肥住宅消费市场调研报告一、引言住宅消费市场是中国经济的重要组成部分之一，合肥作为安徽省的省会城市，其住宅消费市场的状况对于全省乃至全国的住宅市场都具有重要的示范作用和参考价值。
本报告旨在对合肥住宅消费市场进行调研，了解市场状况，提供对于住宅开发商和相关政府部门的参考意见。
二、市场概况1.市场规模：合肥住宅消费市场在近十年一直保持着稳定增长的态势，市场规模逐年扩大。
根据相关数据显示，合肥市住宅供应量在过去三年中分别为2024年260万平方米、2024年280万平方米、2024年300万平方米。
2.市场需求：随着居民收入水平的提高和城市化进程的加快，合肥市住宅需求量也在不断增长。
根据相关统计数据，合肥市住宅需求量分别为2024年250万平方米、2024年270万平方米、2024年290万平方米。
3.市场竞争：合肥住宅市场竞争激烈，涌现了大量的房地产开发商。
市场上的住宅产品类型繁多，包括商住两用楼盘、普通住宅楼盘、高档住宅楼盘等。
三、市场特点1.价格中等：合肥的住宅价格相对于一线城市较为中等，普通住宅价格在每平方米1.2万元至1.5万元之间，而高档住宅价格则在每平方米1.8万元至2万元之间。
2.地段偏好：市中心地段、交通便利的地段和优质学区周边地段是消费者购房的首选地段。
市郊和偏远地区的住宅需求相对较低。
3.产品特色：购房者对于产品的设施和配套要求越来越高，除了基本的居住功能外，更注重生活质量和社区环境。
开发商在设计和规划住宅产品时需要考虑到购房者的这些需求。
4.购房者结构：合肥住宅市场主要以本地居民为主，外来人口购房需求相对较少。
购房者年龄主要集中在25岁至40岁之间，这一年龄段的购房者通常是有一定经济基础的中产阶级人群。
四、市场发展趋势1.供需关系：合肥市住宅供需关系整体上属于供过于求的状态，但需求仍然保持较高水平。
未来随着城市发展和人口流动，住房需求仍然将维持在较高的水平。
2.土地供应：合肥市政府将继续加大土地供应量，提供更多的土地用于住宅开发，以满足市场需求。
合肥房地产调查报告
合肥房地产调查报告合肥房地产调查报告1. 背景合肥作为中国华东地区的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文将对合肥房地产市场进行调查，并分析市场的现状和未来发展趋势。
2. 市场现状分析2.1 房价趋势根据调查数据，合肥的房价整体呈上升趋势。
过去几年，由于城市人口增加和经济发展，合肥的房地产市场经历了快速增长，房价持续上涨。
尤其是在城市核心地段，房价涨幅更为明显。
2.2 新房销售情况合肥的新房销售情况也相当活跃。
随着合肥经济的发展，越来越多的人选择在合肥购买新房，尤其是年轻人和刚毕业的大学生。
据调查，政府推出的购房补贴政策以及各种促销活动对新房销售起到了积极的推动作用。
2.3 二手房交易情况除了新房市场，合肥的二手房市场也较为繁荣。
由于房价上涨，许多老百姓选择出售自己的房产以获取巨额利润。
而购房者则通过购买二手房来获得自住或投资的需求。
二手房市场呈现供需平衡的状态。
3. 市场发展趋势分析3.1 政府政策调整潜力随着国家宏观经济政策的调整，合肥房地产市场可能会受到一些影响。
政府对楼市调控的政策可能变化，例如限购政策的调整、利率政策的变动等，这些都会对房地产市场的发展产生一定影响。
3.2 人口流动和需求变化随着人口流动和城市化进程的推进，合肥的人口结构和需求也在发生改变。
更多的人选择来合肥发展，从而带动了对房地产的需求。
尤其是在大城市房价居高不下的情况下，合肥的房地产市场可能迎来更多的购房需求。
3.3 房地产投资机会由于合肥经济的快速发展，房地产市场依然存在着良好的投资机会。
一方面，购买新房等待升值是一种可行的投资策略。
另一方面，租赁市场也较为活跃，租金收益也较高。
投资者可以根据个人的风险承受能力选择合适的投资门路。
4. 总结通过调查分析合肥房地产市场的现状和未来发展趋势，我们可以得出以下结论：- 合肥房价整体上涨，市场繁荣。
- 新房销售活跃，购房需求稳定增长。
- 二手房市场供需平衡，交易量较高。
合肥房地产市场研究报告
合肥房地产市场研究报告合肥作为中国的省会城市和长三角地区的重要节点城市，在过去几年里，房地产市场发展迅速。
本文将从合肥房地产市场的发展现状、市场特点及其对经济的影响等方面进行分析，并对未来的发展趋势做出展望。
合肥房地产市场的发展经历了几个阶段。
2024年至2024年期间，合肥的房地产市场需求增长迅速，在政策扶持和人口流入的推动下，房价快速上涨。
2024年以来，由于国家加大了调控力度，合肥房地产市场开始出现调整。
据数据显示，2024年合肥二手房成交量同比下降近20%。
1.高土地出让金：近年来，合肥土地出让金水平迅速上升，竞拍者众多，使得房地产开发商在土地成本上面临较大压力。
2.房价稳定：合肥的房价相对稳定，楼市呈现“稳中有降”的态势。
政府推出的多项调控政策起到了一定的作用，使得市场供求关系趋于平衡。
3.小户型需求大：由于年轻人的购房需求增加，合肥的房地产市场以小户型为主。
这也使得开发商将更多的项目投向小户型开发，并推出适合年轻人的购房政策。
1.市场拉动经济发展：合肥房地产市场的发展不仅带动了建筑、装饰材料、家具等相关产业的发展，也带动了很多其他行业的发展，如银行、物流等。
房地产市场的繁荣增加了社会就业机会，刺激了居民消费。
2.财政收入增加：合肥房地产市场的火爆使政府获得了大量的土地出让金、契税等。
这些财政收入的增加可以用于基础设施建设、社会事业的发展，进一步促进经济的发展。
3.推动城市发展：合肥房地产市场的发展使得城市的建设不断提升，城市规模扩大，城市形象得到改善，进一步提升了城市的吸引力。
未来的发展趋势展望1.货币政策调控：随着国家调控政策的继续实施，合肥房地产市场将保持较为稳定的态势。
政府将继续加大对房地产市场的调控力度，避免房价虚高。
2.多元化产品供应：为满足市场需求，未来合肥房地产市场将会推出更多多元化的产品供应，如养老地产、租赁住房等，以满足市场不同群体的需求。
3.区域协同发展：合肥将积极发展与周边城市的合作，推进长三角区域一体化发展。
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安徽合肥楼市调研报告一、区域住宅开发量及规模分析因为项目所在区域，我们仅选择了上述五个区域作为研究，其他几个区域在合肥房地产状况中加以研究。
1、从开发量看：五个片区中，以经济技术开发区和高新技术开发区为最大。
经济技术开发区目前在售、将售楼盘近20家左右，周边的环境具有极大的发展潜力，吸引着一大批房地产开发商前来投资；而高新技术开发区在售、将售楼盘也近13个左右，各楼盘的建筑类型多为多层加小高层的综合型，还有一些纯别墅的项目面世。
应该说，高新区目前人气比经济技术开发区要旺，且积淀了浓厚的人文气息，这些为该区的楼盘营造了自然景观与人文环境并优的绝佳条件。
2、从开发规模看：用地面积一般在400亩左右，其中新加坡花园创规模之最，达1000亩，以绝对规模首先赢得市场瞩目；而最小的丽景碧雅虽然其占地面积仅40亩，但也以其简约的建筑外观和跳跃的色彩吸引了消费者眼球。
二、热点分布分析开发热点有两个：一是合安路以西、大学城以北的区域；二是蜀山周边区域。
经济技术开发区的合安路以西、大学城以北的区域是全合肥市目前较具潜力的新的增长点和未来发展的重点和希望所在。
区域内陆续建成了明珠广场、徽园、国际会展中心以及青少年活动中心等市政公建配套设施，而规划中的南湖风景旅游度假区更是将自然风光与人文环境紧密结合起来，充分表现开发区与自然和谐统一思想的发展理念。
而蜀山则是依靠其美丽的生态资源赢得开发商的青睐，目前蜀山经济开发区众多楼盘不约而同地朝向大蜀山，以大蜀山为中心，向周边幅射，且越接近大蜀山价格越高，在市场上也越抢手。
三、住宅风格及档次分析（1）合肥地产市场已开始关注建筑风格及园林风格。
虽然目前地产市场处于刚刚起步阶段，但人们对住宅的要求从简单的满足居住需要开始向追求环境、景观等方面转化，人们开始向往阳光、空气、水等生态资源，开始排斥噪音；而且，随着国内外许多高水平的规划、建筑以及景观设计公司的进入，更为合肥地产市场注入了新的生活理念和居住理念。
无疑地，这是沉睡了近十年的合肥地产开始苏醒的重要标志。
（ 2）建筑园林风格虽然受到关注，但个性不强，没有得到充分地和谐统一和展示。
大多数楼盘虽然在设计的过程中有一定的设计主题，但没有很好地提炼，在营销上也更只是拘泥于常规的操盘手法；在风格上，厚重的欧式建筑风格和东南亚风情园林用得多之又多，几乎成了具有一定档次楼盘的共性。
柏景湾、绿城甚至包括新加坡花园城等，虽然设计和营销上都打出了不同的风格主题，但建筑无一不是三段式欧式设计，园林无一不是以坡尖顶方亭为代表元素的东南亚风格园林。
市场需要使人耳目一新的建筑和园林风格的出台。
（ 3）、从楼盘档次来看，档次拉开距离较远，客户选择性较大。
总体上以中档为主，关注各种生活配套，尤其是教育及娱乐配套，讲究方便实用。
但似乎存在一个怪现象：越是高档楼盘，越是把所有的亮点都集中于园林景观当中，而弱化了生活配套，漠视了人们的基本生活需求，因而销售不理想。
可见，“以人为本”是所有楼盘应该遵循的一个准则，否则必败无疑。
四、户型分析1、户型面积分析（ 1）、平均户型面积分析：所在区域项目平均户型面积（平方米）主力户型其他户型经济开发区金星（二）180 三、四房五房东海花园（二期）155 三、四房二、五房、复式浅水湾（一期）140 三房二、四房丽景碧雅（二期）155 三房二、四、复式繁华世家（二期）110 三房二、四房高新区绿城（二期）170 三房二、四、跃式梦园小区（四期）150 三房四房、复式蜀山开发新加坡花园（一期）180 三房四、五房、复式金色池塘（二期）130 三、二房四房蜀山凤凰城（二期）130 跃式二、三房平层二、三房新华学府（四期）160 三房四房、复式区庐阳柏景湾（二期）130 三房四、五房、复式合肥市场平均户型面积可说是出奇地偏大，整体平均户型面积约 130平方米左右。
几乎所有楼盘平均户型面积都在100平方米以上，我们所考察的12个楼盘，最小的繁华世家也在110平方米，而金星花园、绿城、新加坡花园城等以豪宅定位的楼盘，平均户型面积都在180平方米。
（ 2）、主力户型面积分析：从上表可以十分明显地看出，合肥目前以三房为绝对主力户型，其次为二房和四房，后者所占市场份额相当少。
各户型面积区域如下：所在区域项目三房二房四房经济开金星（二）106-140 无179-225 东海花园（二期）138-157 103-106 165-214发区浅水湾（一期）117-133 90-102 149-162丽景碧雅（二期）130-156 102 158-170繁华世家（二期）90-124 86 145高新区绿城（二期）108-164 100 175梦园小区（四期）116-146 无157-171蜀山开发新加坡花园（一期）130-185 无185-230 金色池塘（二期）96-133 84-91 200-250蜀山凤凰城（二期）102-157 90-106 无新华学府（四期）121-179 无166-174庐阳柏景湾（二期）127-143 无158-170从其主力户型三房来看，其面积区域在90-185平方米之间；四房面积更大，一般在150平方米以上，甚至超过200平方米；两房的市场份额较小，很多楼盘都没有两房，且面积较大，80以下的两房是市场空白。
3、户型配比：所在区域项目二房三房四房五房复式跃式联排别墅经济开金星（二）24 2480 东海花园（二期）138 176 176发区浅水湾（一期）100 400 50 丽景碧雅（二期）24 76 36 繁华世家（二期）48 192 48高新区绿城（二期）梦园小区（四期）214 110蜀山开发新加坡花园（一期）182 13414 金色池塘（二期）64 96 42蜀山凤凰城（二期）224 680 566 新华学府（四期）144 5828庐阳柏景湾（二期）132 683416总计套数598 2316746345856680 所占套数比（ %）13．652．716．9．81．312．91．8从上表可以看出，三房二厅在市场上占绝对的大份额，其比重甚至超过一半；其次是四房，占 16.9%，二房占13.6%，而跃式户型只在凤凰城出现，且其所占的比例也较大。
4、户型与销售关系分析从我们了解的销售情况看，市场上最好销售的当数面积较小的三房，几乎都是一上市即抢购一空；其次是面积较小的四房和二房；难度最大的是五房或者大面积四房户型。
丽景碧雅、新加坡花园、柏景湾等所留的都是 160平方米以上的三房以及200平方米以上的四房；而凤凰城102平方米的三房一推出即抢购一空，繁华世家也由于户型面积较小，几乎出现了供不应求的态势。
无数销售事实证明：合肥消费者需要面积相对较小、户型内部布局紧凑、实用率高的户型。
五、价格线性关系分析考察楼盘价格体系一览表所在区域项目平均单价（元 /平方米）平均总价（万元）层差价（元 /平方米）景观差（元 /平方米）经济开发区金星（二期）2400（小高层）2800（联排）43（小高层）50（联排）80 300东海花园（一期）3800 59 无无浅水湾（一期）2400 33．6 70 无丽景碧雅（二2600 40．3 80-100 无期）繁华世家（二期）2500 27．5 60-70 无 高 新 区绿城（二期）3800 64 80 500-1000 梦园小区（四期）2950 44 50 无 蜀 山 经济开发新加坡花园（一期）4000 72 50-100 400 金色池塘（二期）2800（多） 4000（洋） 38（多层） 52（洋房）无 1000-2000区蜀山区凤凰城（二期）2800（多）3100（高）36．4（多）40．3（高）50-80 无新华学府（四期）2600 41．6 无无庐阳区柏景湾（二期）3400（小高层）52．7 无200从上表可以看出：1、平均单价目前合肥市场多层的平均单价在 2800元/平方米左右，而小高层则比多层略高，在3200元/平方米左右，花园洋房的售价最贵，为3800元/平方米左右。
2、平均总价合肥市场单价并不高，高的是总价，这也是户型面积大的必然结果。
从上述考察的楼盘看，总价在 27-72万元之间。
大多数楼盘总价为50万左右。
从销售的角度看，总价越低，销售难度越小；总价越高，销售难度也越大，销售周期也越长。
总价控制最小的是繁华世家，平均总价为 27.5万元，基本在合肥消费者消费能力范围之内，因此其销售率一直扶摇直上，甚至供不应求；浅水湾总价在33万元左右，其一期已经基本售完。
而东海花园总价高，且户型设计也不合理，其销售一直存在相当大的难度，几乎成了合肥地产市场的失败案例。
3、层差价基本在50-100元/平方米的区域范围之内。
多层的层差较大，70-100元/平方米，而小高层一般在50-80元/平方米，且楼层越高，层差越大；但高层与小高层的差价也只是在层差之中，价格也相差无几，因此市场比小高层更加难销售。
4、景观差价景观差价是开始关注的一个价位差，但只局限于园林景观做得到位的楼盘，对于一般性楼盘，仍然比较淡化。
我们所考察的十二个楼盘，只有新加坡花园、金色池塘、绿城等几个定位为豪宅的楼盘存在景观差价。
可见，景观在合肥地产市场只是一个开始关注、但远远没有做到位的概念，还有大块的空间、大篇的文章可做。
六、配套分析1、商业一般临街楼盘都设有临街商铺。
其业态基本为生活配套设施。
商铺有两种经营模式，一是出租，二是出售。
其租金和售价根据地段位置的不同有很大的变化。
2、教育有三种配套形式：一是完全依托周边的教育配套，小区内部没有设置任何教育设施；二是设有幼儿园和小学，这是较为普遍的配套形式；三是实行一站式教育，并与名校联手，打教育主题概念。
3、会所从总体上看，有 80% 以上的楼盘设置了会所。
其位置一般安排在入口处或者中心花园地带，面积为 2000 至 12000 平方米不等。
且内容配置上基本都是文化娱乐休闲设施，主要有咖啡厅、健身室、儿童天地、阅览室、网吧、桑拿、西餐等，楼盘档次较高的还设有商务中心和 MTV 多功能厅等；档次上基本与楼盘档次相匹配。
4、车位从户数与车位的配比来看，一般为 1-4：1，档次较高楼盘配比较高。
从停车形式来看，以半地下车库结合地面停车为主。
七、区域消费者研究此次我们所考察的楼盘多为合肥地产市场上的精品楼盘，因此，其消费群体也大多为中高端人群，这也与项目的市场定位相呼应。
1 、买家区域细分合肥本地居民以及来自周边区域，如上海、温州等地投资或办厂的私人企业主，此为消费主体。
（ 1 ）本地居民，约占总消费群体的 75-80% 。
其中分两部分：一是居住，二是投资。
从考察中我们发现，合肥消费群具有一定的投资意识，对于拥有一定经济实力的消费者，除了满足居住外，一旦发现具有升值潜力的楼盘，就会进行投资，这也是小户型商务公寓热销的原因。